Christoffellaan 19 (Landal Port Greve)

Transcriptie

1 d Christoffellaan 19 (Landal Port Greve) 4318 NC Brouwershaven Vraagprijs: k.k. Vraa Fraai gelegen 6-persoons recreatiewoning nabij het Zeeuwse Grevelingenmeer! Gelegen op het gezellige park Landal Port Greve bieden wij te koop aan deze halfvrijstaande recreatiewoning op 387 m2 eigen grond. In de afgelopen jaren hebben zich verschillende aanpassingen voorgedaan, zo is de dakkapel voorzien van trespa, zijn alle radiatoren vervangen, is de gehele woning van binnen en buiten voorzien van een nieuwe verflaag, zijn de vloeren beneden vervangen door nette vloertegels en is de badkamer op de eerste verdieping geheel vernieuwd en betegeld. De achtertuin met zonneterras is gesitueerd op het zuidwesten en geheel omringd door laurier, voldoende privacy, bezonning en zeer kindvriendelijk! Op loopafstand ligt het Grevelingenmeer waar watersporters onder andere kunnen zeilen, surfen, duiken en kite-surfen, voor de minder mooie dagen biedt het park vele andere indoor faciliteiten.

2 Omschrijving Begane grond: Entree (via zijgevel) met hal, meterkast, garderoberuimte, toilet met fontein en badkamer voorzien van ligbad, wastafel en designradiator. Tevens is de eerste slaapkamer bereikbaar vanuit de hal. De living met sfeervolle haard staat in verbinding met de keuken met aanrecht in rechte opstellingen en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui het zonneterras bereikbaar met uitzicht op de heerlijke tuin. De cv-opstelling (Vaillant 12) en witgoedaansluitingen zijn in de berging gesitueerd die buitenom bereikbaar is. Verdieping: Overloop met twee ruime slaapkamers en een tweede (privé)badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator, deze zijn in 2014 geheel gerenoveerd. Aantekeningen: De woning wordt momenteel verhuurd door Landal GreenParks tot medio september 2016, hierna is de koper vrij de verhuur voort te zetten met Landal of de woning volledig voor eigen gebruik te bestemmen. De bruto huuropbrengst bedraagt circa euro op jaarbasis. Na aftrek van de kosten (zoals de parkbijdrage, provisie Landal, gemeentelijke lasten, tuinonderhoud en energie) levert dit een mooi rendement op. Op vele punten is deze woning afgelopen jaren gerenoveerd, deze aanpassing zijn uitgevoerd door professionals. Een woning als deze komt niet vaak te koop. De parkbijdrage bedraagt circa euro per jaar (dit is inclusief voorschot waterverbruik). De gehele inventaris wordt meegeleverd (m.u.v. privé eigendommen). Tuin: De gehele tuin is omringd door volwassen groen en is zuidwest gesitueerd waardoor er een goede bezonning is. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto s op eigen terrein.

3 Opsomming kenmerken Oppervlaktes: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud woning: 387 m2 (eigen grond) 74 m2 260 m3 Uitrusting en afwerking: Keukenapparatuur: Keukenafwerking: Badkamer I: Badkamer II: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser Bruynzeel douche-/badcombinatie, wastafel en designradiator douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en toilet Aantal slaapkamers: 3 Technische specificaties: Bouwjaar woning: 1995 Verwarming: cv-combiketel (Vaillant 12) Warm-water: Isolatie: cv-combiketel gevel-, dakisolatie en dubbele beglazing

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen x o o erfafscheiding, pergola s, tuinschermen x o o tuinhuisje, buitenberging x o o plantenkas o o o bewateringssysteem o o o vlaggenmast o o o (schotel)antenne o o o brievenbus o o o bel en trafo x o o (veiligheids)sloten x o o alle sleutels x o o overig hang- en sluitwerk x o o alarminstallatie o o o cv-installatie met toebehoren, vulslangset x o o (klok)thermostaat x o o (voorzet/inzet-)open haard met accessoires x o o warmwatertoestellen x o o mechanische afzuiginstallatie o o o airco-installatie o o o alle isolatievoorzieningen, voorzetramen o o o (rol)luiken o o o veiligheidsschakelaar-wasautomaat o o o schakelmateriaal x o o (licht)dimmers o o o inbouwverlichting x o o gordijnrails x o o

8 Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar bekabeling en leidingen x o o tuinverlichting x o o tap- en stopkranen x o o wasmachinekraan (met beluchter) x o o thermostaatkraan o o o badkameraccessoires, planchets, spiegels x o o douche/badscherm x o o wastafel(s) met accessoires x o o wastafelverlichting x o o toilet met accessoires x o o keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting x o o parketvloer o o o kurkvloer, laminaatvloer x o o vensterbanken x o o door derden beschikbaar gestelde zaken behorend bij het object: milieubox o o o vuilcontainers o o o buitenbrievenbus o o o volledige inventaris (m.u.v. enkele privézaken) x o o Aupingbed en zeil schilderijen o x o Belastingen en overige kosten Onroerende zaakbelasting Rioolheffing Parkbijdrage Energiekosten 185,92 euro 202,81 euro + 18 euro euro 112 euro p/m (obv huidig gebruik)

9 Plattegrond Begane grond

10 Plattegrond Verdieping (indeling wijkt af)

11 Parkplattegrond

12 Kadastrale kaart

13 Over Port Greve 575 bungalows, ligt direct aan het Zeeuwse Grevelingenmeer. Dat betekent wandelen op het strand, vliegeren, surfen, zeilen en natuurlijk zonnebaden. Want in Zeeland schijnt de zon meer dan waar ook in Nederland. Vanuit Landal Port Greve bent u zo bij de Deltawerken en Deltapark Neeltje Jans. En door de nabijheid van verschillende dorpjes, krijgt u tijdens uw vakantie een goede indruk van het dagelijks leven in Zeeland ha genot aan watersport Landal Port Greve ligt aan het Grevelingenmeer. Het grootste zoutwatermeer van West-Europa met een oppervlakte van ha is een fantastisch watersportgebied voor alle soorten watersporters: zeilen, duiken, surfen en vissen. Daarnaast is het een bijzonder natuurgebied. Faciliteiten Zwembad met drie aparte kleuterbaden, glijbaan, infraroodcabine en zonnebank Aquarobics in het zwembad op de dinsdagavond (niet in de schoolvakanties) Zweminstructie voor baby's en peuters op de woensdag- en vrijdagochtend (niet in schoolvakanties, tevens als arrangement mogelijk) Duikintroductie in het zwembad Poolbiljart en speelautomaten Midgetgolfbaan Jeu-de-boules-baan Tennisbaan Kinderscooterbaan Speeltuinen Strandje aan het Grevelingenmeer Multifunctioneel sportveld Gusto, Italiaans restaurant (menukaart) De Smulgaard, afhaal- en snackshop De Slijterij Attent Supermarkt Fun & Entertainment-programma Fietsverhuur, wandel- en fietsroutes

14 Brouwershaven/Den Osse, Zeeland In Zeeland is altijd alles in beweging: het water, de wolken, de lucht! Het zoute en zoete water bieden ruimte in overvloed om te zeilen, te surfen of te waterskiën. Kilometers strand nodigen uit om uw kind te leren vliegeren, heerlijk uit te waaien of om uitgebreid zandkastelen te bouwen. Op cultureel gebied valt er in Zeeland ook veel te beleven. Zierikzee is hier het levende bewijs van.

15 Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Arjen van Schelven. arjen@sturmmakelaars.nl of bel: