Star Numanstraat 87 Groningen

Transcriptie

1 Star Numanstraat 87 Groningen

2 Star Numanstraat 87 Groningen Ruime jaren 30 benedenwoning Sfeervol en in 2016 volledig gemoderniseerd Top locatie Tegenover de Hamburgervijver Ca. 12 meter diepe tuin op het Zuiden Twee slaapkamers Deze huizenbrochure is informatief en bevat geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. Pagina 2 van 5 Star Numanstraat 87 Groningen

3 Star Numanstraat 87 Groningen Entree naar een tochtportaal en een ruime hal, moderne toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. Sfeervolle woonkamer en suite van circa 32 m2 met diverse inbouwkasten, een erker, schuifdeuren met glas in lood ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Half open en moderne keuken (2016) in de uitbouw van circa 7 m2 in een U-opstelling geplaatst en voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat en afzuigunit. Vanuit de keuken is tevens de tuin te bereiken. Vanuit de hal is de moderne badkamer bereikbaar met een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Twee slaapkamers van circa 10 m2 en 7 m2 met inbouwkasten. Een heerlijke diepe en zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en een achterom. Achterin de tuin staat een houten berging van circa 4 m2 en een stenen berging van circa 5 m2, beide voorzien van elektra. Aan de voorzijde is ook nog een tuin en heb je prachtig uitzicht over de Hamburgervijver. Bijzonderheden: Als je op zoek bent naar een volledig gerenoveerd, instap klaar en sfeervolle benedenwoning dan is dit je woning. Gelegen op een rustige locatie nabij winkels, scholen en op fietsafstand van het centrum van Groningen. Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van 25,-. Pagina 3 van 5 Star Numanstraat 87 Groningen

4 Pagina 4 van 5 Star Numanstraat 87 Groningen

5 Pagina 5 van 5 Star Numanstraat 87 Groningen

6 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: mnn b b 99-99b 97-97b b 89-89b 91-91b 93-93b 95-95b Star Numanstraat 79-79b 81-81b 83-83b 85-85b b b b c 104d 104e 9-9b a 104b d m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 26 september 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Groningen A 6211 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

7 n.v.t. n.b. nee ja Informatielijst Verkoop woning Object: Star Numanstraat 87 te Groningen Op grond van de bepalingen van het Nieuw Burgerlijk Wetboek heeft u als verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-)koper. Het is daarom van belang dat onderstaande lijst, voor zover van toepassing op uw woning, zo nauwkeurig mogelijk wordt beantwoord door u (indien u meer ruimte voor het invullen nodig heeft, kan dit op de achterzijde, graag nummer van de vraag vermelden). Nr 1. Wat zijn de pluspunten van uw woning? (Denkt u hierbij aan onderhoud, indeling, omgeving, ligging etc.) De woning is in 2016 volledig verbouwd en gemoderniseerd. De keuken, badkamer en wc zijn allen vervangen. Daarnaast zijn veel muren opnieuw gestuct en geverft. Ook is er nieuw laminaat gelegd, bijna alle stopcontacten opnieuw aangelegd en een volledig nieuwe CV installatie geinstalleerd. De ligging van de woning is zodanig dat er voor vrij uitzicht is op de Hamburgervijver en achter relatief vrij uitzicht doordat bebouwing op afstand is. Dit geeft veel privacy in de tuin die op het zuid-oosten ligt. 2. Bewoont u het pand zelf? Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen voor risico en rekening van koper komen Is het pand ouder dan 50 jaar? Zo ja, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de woning tenminste 50 jaar oud is, hetgeen betekent, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkende vocht en de eventuele aanwezigheid van zwam e.d Is het pand onbewoonbaar verklaard (geweest)? - 5. Zijn er zichtbare of niet-zichtbare gebreken bij u bekend? (Zowel grote als kleine zaken; bijv. boktor, houtworm, lekkage, houtrot, riolering, regenwaterafvoer, buitenputjes etc.) Zo ja, toelichting: - 6. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, toelichting: - 7. Is uw woning gehorig? - 8. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning? (Bijv. zeil, eterniet, Golfplaten, etc.) Zo ja, waar? - 9. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (Bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast of juist positieve zaken) Zo ja, welke? De wijk is rustig en betrokken, er worden regelmatig activiteiten georganiseerd. Daarnaast is de wijk kind en huisdiervriendelijk.

8 n.v.t. n.b. nee ja Nr 10. Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen panden? (links en rechts met het gezicht naar de woning) Links Rechts Aantal vrouwen: 1 leeftijd: 32 Aantal vrouwen; 1 leeftijd: 88 Aantal mannen: 1 leeftijd: 29 Aantal mannen: leeftijd: 0 Aantal kinderen: 0 leeftijd: 0 Aantal kinderen: leeftijd: 0 Aantal huisdieren: 1 soort: kat Aantal huisdieren: soort: Boven Beneden Aantal vrouwen: 5 leeftijd: 0 Aantal vrouwen: 0 leeftijd: 0 Aantal mannen: 4 leeftijd: 0 Aantal mannen: 0 leeftijd: 0 Aantal kinderen: 0 leeftijd: 0 Aantal kinderen: 0 leeftijd: 0 Aantal huisdieren: 0 soort: Aantal huisdieren: 0 soort: Samenstelling bewoners boven ons niet bekend, totaal 9 bewoners verdeeld over 3 woonlagen 11. Is er in het verleden onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de vloeren? Zo ja, is dit door een erkend bedrijf gedaan? Ja er is onderzoek gedaan in 2007 door een erkend bedrijf. Naar aanleiding van dit onderzoek zijn er werkzaamheden uitgevoerd om de gevonden problemen te verhelpen. Daarna is er geen overlast meer geweest. 12. Heeft u een zwamonderzoek laten uitvoeren? Zo ja, is er nog garantie van toepassing? In 2007 is dit uitgevoerd en is zwam bestreden, de garantie is hiervan verlopen. (was 4 jaar) 13. Is er sprake van een kwaaitaal- of mantavloer? (In de jaren 60 en 70 werden in sommige delen van Nederland vloeren gemaakt door Kwaaitaal of Manta. In deze vloeren werden verhardingsversnellers toegevoegd aan het betonmengsel, wat de beschermlaag van de bewapening aan kan tasten. De wapening kan hierdoor sneller gaan roesten) Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? Bij voordeur 15. Is de kruipruimte droog? Is de kelder vochtig of is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? Is er aardbevingsschade? Zo ja, waar - Is hiervoor een vergoeding beschikbaar gesteld door de NAM? En zo ja, voor welk bedrag? 5000 euro voor gehele VVE. Er kan nog een 0 meting worden uitgevoerd om vervolg schade vast te kunnen stellen. 19. Zijn er problemen met de wanden? Zo ja, toelichting: Zijn er problemen met de fundering? Zo ja, toelichting: Zijn er problemen met de daken? Zo ja, toelichting: Er is lichte lekkage geweest bij het bovenste appartement. Er is sprake geweest om het dak te vervangen maar dit bleek niet nodig. 22. Is er sprake van platte daken? (Ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.) Zo ja, hoe oud is het dak? Niet bekend.

9 n.v.t. n.b. nee ja 23. Is uw pand geïsoleerd? (Kruis aan welke isolatie voor uw woning van toepassing is). Zo ja, tijdens of na de bouw? Dak: - Muur: - Vloer: Schuimbeton Glas: Dubbelglas met kunststofkozijnen. Alle ramen. Overig: - Nr 24. Als een meubelstuk jarenlang dicht tegen een muur heeft gestaan, komen er soms (door te weinig ventilatie) vlekken op de muur. Het is vervelend als dit vlak voor een overdracht wordt geconstateerd. Daarom: is er iets dergelijks bekend in uw huis? In welk jaar is het buitenschilderwerk voor het laatst gedaan? Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf? 26. Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? Zo ja, toelichting: Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd? Niet bekend. In 2018 is er een schoorsteenveger langs geweest maar die concludeerde dat vegen niet nodig was. 29. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? Zo ja, welke en door welk bedrijf? Huis is in 2016 volledig gemoderniseerd, zie informatie bij eerste vraag. Zit hier nog garantie op? Garantie op CV ketel Heeft u van deze reparatie(s) nog nota s? Ja 30. Wilt u aangeven welke zaken er de afgelopen jaren aan/in de woning zijn verbouwd en wanneer? (Bijv. dakkapel, plat dak, keuken, CV-ketel etc.) Nieuwe keuken, badkamer, wc, volledige CV installatie, stucwerk, laminaatvloeren. 31. Bent u bekend met gebreken aan technische installaties? (Bijv. aan bedrading, leidingen voor gas/water, (keuken)apparatuur, deurbel, intercom, ventilatiesysteem, thermostaat) Zo ja, welke? Zijn u gebreken bekend aan de afvoeren of hebben zich in het verleden verstoppingen voorgedaan? (Bijv. keuken, bijkeuken, toilet, badkamer) Zo ja, welke? Zijn er toestellen die gehuurd, geleast of in bruikleen zijn? Zo ja, welke? Is er een cv-ketel aanwezig? Zo ja, wat is het bouwjaar van deze ketel? Heeft u een onderhouds-/service-abonnement voor de CV-ketel en/of geiser? Zo ja, bij welk bedrijf? - In welk jaar is voor het laatst onderhoud gepleegd? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zijn er problemen met radiatoren en/of (water)leidingen (Bijv. niet warm worden, lekkage, bevriezing) Zo ja, toelichting: Functioneert de warmwatervoorziening naar behoren? -

10 n.v.t. n.b. nee ja 39. Zijn er loden waterleidingen aanwezig? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, in welk jaar? 2016 grotendeels. 41. Bent u bekend met canvasbedrading (stoffenbedrading) in uw woning? Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de directe omgeving? Zit er nog een olietank in de grond? Zit er nog een septictank in de grond? - Nr 45. Bent u bekend met puin en/of asbest in de grond? Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen etc.? Zo ja, welke? 47. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? Zijn er, voor zover u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Bijv. regelingen of toezeggingen voor gebruik van schuur, garage, tuin) Zo ja, toelichting: Heeft u gemeentegrond in gebruik? Zo ja, hoeveel betaalt u daarvoor? Niet 50. Van wie zijn de erfafscheidingen? Allen eigendom van nr 87. Behalve schutting grenzend aan 89 (staat ook op hun grond) 51. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, toelichting: Zijn er, nadat u het huis in eigendom hebt verkregen, nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld ten aanzien van het pand? Zo ja, welke? Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Zo ja, wat? Is er toestemming/goedkeuring vereist van derden voor deze verkoop? (Bijv. gemeente/ erfpachter/curator) Is uw huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, - is er een huurcontract? - - welk gedeelte is verhuurd? Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, welke? -

11 n.v.t. n.b. nee ja 57. Rust er volgens het bestemmingsplan een woonbestemming of een bijzondere bestemming op uw perceel? Zo ja, welke? Woonbestemming 58. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, die voor een koper wetenswaardig zijn? (Bijv. bestemmingsplanwijzigingen, verandering van wegen etc.) Zo ja, welke? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument, beschermd stads-of dorpsgezicht (of een aanwijzing daartoe)? Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoeveel betaalt u aan canon? Is het erfpacht contract tijdelijk of eeuwigdurend? Beschikt u over de erfpachtsvoorwaarden? Heeft u de canon (eeuwigdurend) afgekocht? - N r 64. Is er een EPA-certificaat aanwezig? Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Koper en verkoper zijn overeengekomen dat er geen energielabel geleverd zal worden bij deze verkoop. Label C 65. Heeft u preventieve maatregelen genomen inzake brandveiligheid? (Rookmelders, brandblussers, etc.) Brandmelders 66. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed (bijv. GIW-garantie) of apparatuur die overdraagbaar zijn aan de koper? Zo ja, welke? Is uw woning aangesloten op de riolering? N.B. Per 1 januari 2005 moeten alle woningen (en andere gebouwen) in het buitengebied aangesloten zijn op de gemeentelijke riolering. Is er geen riolering aanwezig, dan mag het afvalwater uitsluitend worden gezuiverd en geloosd door middel van een voorziening voor individuele behandeling van afvalwater (IBA) die door de overheid is goedgekeurd. 68. Verdere informatie die voor een koper van belang kan zijn: Wilt u de bedragen van de vaste lasten van uw woning hieronder invullen? Voorschot bedrag gas/elektra 125 Verbruik gas m Verbruik elektra kwh 1371 Dag-/nachtmeter aanwezig? Ja Waterschapslasten 354 Rioolrecht 151 Onroerende zaakbelasting 244 Afvalstoffenheffing (meer personen) 333 WOZ-waarde Overige lasten, te weten:...

12 70. Bij appartementen: Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Is er een actieve VvE? Zo ja, wat zijn de kosten (service kosten, bijdrage VvE)? 25 euro per maand 72. Zijn alle verschuldigde bedragen betaald? Hoe is de financiële positie van de Vereniging? (Heeft u notulen/jaarverslagen?) Zijn er in de toekomst, vanuit de VvE, belangrijke uitgaven te verwachten? Zo ja, welke? -

13 Verkoper verklaart deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Naam: Rick Bruins Adres: Star Numanstraat 87 Plaats: Groningen Datum: Voor gezien: Koper d.d. Verkoper d.d.

14 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Star Numanstraat 87 d.d. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Losse potten/planten Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen Luxflex (vliegen)horren Vloerbedekking Parketvloer/plavuizen Laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander / Kachels Isolatievoorzieningen (Combi) magnetron Oven Afzuigkap Vaatwasser Koelkast Vriezer Overige inbouwapperatuur Losse kasten Boeken-, legplanken Toiletaccesoires Badkameraccessoires Verlichting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken te weten: Tuinbank met bijbehorende opbergbak Kippenhok

15 Moestuin Kleine kas Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum:

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38 Verkoopvoorwaarden Koopakte Conform NVM-model 2018 Documentatie Kosten Koper Notaris Waarborgsom Bedenktijd Alle gegevens in deze brochure zijn uitsluitend bestemd voor belanghebbende. Hoewel wij deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid hebben samengesteld zijn fouten en vergissingen mogelijk en is eigen onderzoek raadzaam. Aan deze gegevens kunnen geen rechten/garanties worden ontleent met betrekking tot het object. De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. Tenzij anders vermeld ter keuze van kopende partij Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een bankgarantie te overleggen, dan wel een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Koper (consument*) heeft gedurende 3 dagen na de ter handstelling van (een kopie) van de koopakte het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd is van toepassing bij een transactie inzake tot woning bestemde onroerende zaak (niet zijnde in gebruik als kamerverhuurbedrijf). *) consument is een natuurlijk persoon, niet handelend in de uitoefening van bedrijf of beroep. Financiering Termijn Oplevering Ouderdomsclausule Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaard dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt een periode van 5 weken gehanteerd, tenzij anders overeengekomen. In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende of leidende- erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Bij woningen die ouder zijn dan 50 jaar wordt de volgende standaard ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat deze woning meer dan 50 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor het dak, de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkende vocht en de eventuele aanwezigheid van zwam e.d. 1/2

39 Asbestclausule Loden leidingen Energielabel Meetinstructie Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. De norm voor de toegestane hoeveelheid lood in drinkwater in de EG Drinkwaterrichtlijn is aangescherpt. De Nederlandse wetgeving neemt deze aanscherping over. VROM streeft erna om eigenaren binnenkort alle loden waterleidingen in Nederland te laten vervangen. Huiseigenaren zelf zijn verantwoordelijk voor het vervangen van loden waterleidingen in de woning. Rijksoverheid heeft voor iedere woning in Nederland een voorlopig energielabel afgeven. Verkoper is verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht definitief te (laten) maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkopend makelaar of verkoper kunnen op geen enkele wijze, nu of in de toekomst, aansprakelijk worden gesteld mocht blijken dat de vermelde maten en/of oppervlakten of inhoud op Funda, enige website, brochure of andere uitingen niet conform de NEN 2580 zijn. Schouten + Van der Giezen makelaars, januari /2