- Waterrad 25 te Grootebroek -

Transcriptie

1 Bieden vanaf ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Mobiel + 31 (0) hanvanwijk@remax.nl Internet Internet

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

3 Uitgebouwde Tussenwoning! Deze scherp geprijsde en in 2004 UITGEBOUWDE TUSSENWONING met STENEN BERGING is gelegen op een kindvriendelijke stek in de directe nabijheid van alle voorzieningen, zoals winkelcentra, scholen, NS station, park en sportfaciliteiten. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren en 4 slaapkamers. U bent van harte welkom om deze woning vrijblijvend te bezichtigen. Dit kan ook s avonds of in het weekend ,- k.k. Bieden vanaf In overleg. Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast en bergkast/garderoberuimte. Door de professioneel gebouwde aanbouw met openslaande tuindeuren heeft u in deze woonkamer veel leefruimte tot uw beschikking! Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en aan de achterzijde heeft u door de aanbouw de beschikking over een ruime woon/leefkeuken! Op de vloer is een laminaatvloer in een beukenkleurige kleurstelling gelegd. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Indien u wenst kunt u het aanwezige rookkanaal weer voor een open haard of houtkachel gebruiken. In de woning is een L-vormige keuken in een witte kleurstelling uit 2005 geplaatst. De vormgeving en de ruimte van de keuken is zeer plezierig. De keuken is uitgerust met een afzuigkap, gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser en koelkast. Door de aanbouw uit 2004 is er een heuse woon/leefkeuken ontstaan! De keurig afgewerkte achtertuin is privacyvol en u kunt hier heerlijk van het zonnetje genieten! De steeg verschaft u achterom de toegang tot de achtertuin. De tuin is voorzien van Blue Stone sierbestrating en is nagenoeg onderhoudsvrij. De ruime stenen berging biedt u meer dan voldoende ruimte voor het stallen van uw fietsen, brommer of motor. De berging is voorzien van elektra en van een betonvloer met extra bestrating hier overheen. Via de tussenhal met toilet en fonteintje bereikt u via de spiltrap de 1 e en 2 e etage. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken Tuin Berging Tussenhal

4 Op de 1 e etage zijn naast de ruime overloop, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen aanwezig. Kenmerkend voor een woning van dit type is dat de slaapkamers allen recht opgetrokken wanden hebben, zodat u veel ruimte in de slaapkamers heeft. U kunt hierdoor ook in alle slaapkamers een 2-persoonsbed kwijt. De functionele en ruime badkamer is ¾ betegeld en voorzien van een wastafel en ligbad met douchegelegenheid. Tevens heeft u een aansluitmogelijkheid voor een 2 e toilet. De badkamer heeft een fijne leefruimte. De 2 e etage is met een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping is een ruime 4 e slaapkamer aanwezig die u ook prima als hobbyruimte kunt gebruiken. Op deze verdiepingsvloer is tevens de CV ketel geplaatst en is de aansluiting voor een wasmachine en een wasdroger aanwezig. De extra bergruimte die op deze verdiepingsvloer zal u ook zeker waarderen. De woning is gelegen op een zeer kindvriendelijke locatie. Er is geen autoverkeer voor de deur, waardoor de kids heerlijk nog op straat kunnen spelen. Bovendien is er een leuk speelveldje direct om de hoek! 1e verdieping Badkamer 2 e verdieping Bijzonderheden 1978 Bouwjaar 167 m² Oppervlakte Perceel Ca. 400 m³ Ca. 130 m² Ca. 8 m² De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen, aardlekschakeling en dag en nachttarief. Inhoud Woon oppervlakte Externe bergruimte Elektra

5 Via Remeha HR CV Combiketel uit Via Remeha HR CV Combiketel uit De woning is in spouw gebouwd en voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk isolatieglas. Gemeente: Stede Broec Sectie: E Nummer: 1627 Grootte: 1 are 67 ca. Verwarming Warmwater voorziening Isolatie Kadastrale gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/erfafscheiding X Buitenverlichting X Brievenbus X (Voordeur)bel X Gordijnrails - begane grond X - 1 e verdieping X Gordijnen - 1 e verdieping X Rolgordijnen X - 1 e verdieping X Luxaflex/lamellen - begane grond X - 1 e verdieping X Vloerbedekking/linoleum - 1 e verdieping X - 2 e verdieping X Laminaat - begane grond X C.V. met toebehoren X Klokthermostaat X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur: - afzuigkap X - gaskookplaat X - vaatwasser X - elektrische oven X - koelkast X Inbouwverlichting/dimmers - begane grond X Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X X

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

16 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

17 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

18

19 Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! ek doe ik bezichtigingen! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

20 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

21 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

22 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.