XL Businesspark Twente
|
|
- Hilde de Jonge
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 XL Businesspark Twente Grondexploitatie per Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) Februari 2012
2 Inhoudsopgave pagina 1. Inleiding 3 2. Grondexploitatiebeleid Laad- en loskade Verwervingsbeleid Kadegebonden bedrijventerrein 7 3. Grondexploitatie per Begroot resultaat Verschillen ten opzichte van Toelichting op de begroting 4.1 Rekenparameters Kosten Opbrengsten Fasering van kosten en opbrengsten 14 Bijlagen Kaart van het exploitatiegebied en ruimtegebruik Grondexploitatie per (verkorte weergave t/m 2018) Gerealiseerde en nog te realiseren kosten en opbrengsten Analyse van verschillen Overzicht van geraadpleegde bronnen 2
3 1. Inleiding Voor u ligt de toelichting op de grondexploitatie per Deze (herziene) grondexploitatie wordt in juni 2012 ter vaststelling aangeboden aan het Algemeen Bestuur. Het Dagelijks Bestuur wordt gevraagd om in te stemmen met de grondexploitatiebegroting. Gelijktijdig worden de jaarstukken (over 2011), de begroting (2012 en 2013) en de risicoanalyse behandeld. In de jaarstukken (jaarverslag en jaarrekening) worden de lasten en baten over het afgelopen jaar (in relatie tot het vastgestelde financiële kader) verantwoord. De begroting bevat het (nieuwe) financiële kader voor 2012 en het (voorlopige) financiële kader voor De risicoanalyse plaatst de grondexploitatiebegroting in een breder perspectief. De grondexploitatiebegroting vormt de waardering van de in het kader van programma 1 van de jaarrekening (bouwgrondproductie) en programma 4 (laad- en loskade) geadministreerde investeringen. In deze notitie wordt allereerst ingegaan op de nota grondexploitatiebeleid , die op 24 oktober 2011 is vastgesteld door het Dagelijks Bestuur. De uitgangspunten van dit beleid (waaronder de laad- en loskade) zijn in de nu voorliggende grondexploitatiebegroting verwerkt. Vervolgens wordt in hoofdstuk 3 het resultaat van de grondexploitatie toegelicht. Daarbij worden verschillen ten opzichte van de grondexploitatie per verklaard. Hoofdstuk 4 bevat een verantwoording van de in de berekening gehanteerde uitgangspunten. 3
4 2. Grondexploitatiebeleid In artikel 4.9 van de gemeenschappelijke regeling is vastgelegd dat het Dagelijks Bestuur (minimaal) om de vijf jaar een nota grondexploitatiebeleid vaststelt. De nota grondexploitatiebeleid is op 24 oktober 2011 vastgesteld door het Dagelijks Bestuur. In de nota wordt (o.a.) ingegaan op de planning, wat betreft grondverwerving en civieltechnische investeringen (zoals de laad- en loskade). In de volgende paragrafen wordt een toelichting gegeven op het beleid en de wijze waarop het beleid is vertaald naar de grondexploitatie. 2.1 Laad- en loskade Het ministerie van Infrastructuur en Milieu (voorheen Verkeer en Waterstaat) heeft een subsidie toegekend van 4,5 miljoen (zijnde maximaal 50% van de subsidiabele investering) voor aanleg van de laad- en loskade. Voorwaarde van het ministerie is dat het Regionaal Bedrijventerrein Twente voorziet in cofinanciering. De laad- en loskade moet voor worden gerealiseerd. Het Dagelijks Bestuur heeft uitgesproken dat realisatie (op termijn) niet mag leiden tot een deficit in de grondexploitatie. In de zoektocht naar dekking is ondermeer gekeken naar de mogelijkheid om private investeringen uit te lokken, in combinatie met het gedeeltelijk aan de openbaarheid onttrekken van de kade. Er zou dan één private ligplaats en één publieke ligplaats worden gerealiseerd. Omdat, ook bij realisatie van één private ligplaats, publieke investeringen noodzakelijk blijven, is geconcludeerd dat het noodzakelijk is dat beide ligplaatsen openbaar zijn. Ook is er (in samenwerking met de regio Twente) onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om een beroep te doen op de derde tranche van de subsidieregeling Quick Win Binnenvaart. Omdat deze derde tranche zich richt op containeroverslag, is geconcludeerd dat een subsidieverzoek niet kansrijk is. Het Dagelijks Bestuur heeft in het kader van het grondexploitatiebeleid het volgende besloten: de voorbereiding (bestemmingsplan, onteigening i.v.m. pacht, civiele techniek) van de aanleg van de laad- en loskade, wordt met spoed ter hand genomen teneinde de subsidietoezegging van het Rijk in het kader van Quick Win veilig te stellen; aan de provincie Overijssel wordt voorgesteld om garant te staan voor de financiële risico s die samenhangen met de voorinvestering om te komen tot de uitgifte van nat bedrijventerrein. Het Dagelijks Bestuur beoogt hiermee de belemmeringen voor realisatie van de laad- en loskade weg te nemen. Dit zodat, na het verkrijgen van zekerheid met betrekking tot de afdekking van financiële risico s, in 2013 tot (fysieke) realisatie kan worden overgegaan. 4
5 In eerdere grondexploitaties was de laad- en loskade (evenals de subsidiebijdrage) niet opgenomen. Wel werd rekening gehouden met een stelpost van 1,1 miljoen, als bijdrage aan het havenproject. In de nu voorliggende grondexploitatie is het havenproject wel opgenomen. Het project omvat de volgende werkzaamheden: - laad- en loskade (o.a. verharding, riolering, verlichting en kade) (nieuw in grex) - grondwerk en verleggen van ter plaatse aanwezige kabels- en leidingen (nieuw in grex) - ringweg, ter ontsluiting van het natte bedrijventerrein (nieuw in grex) - de toegangsweg naar de kade (deels hoofdas, deels ringweg) (eerder in grex) De werkzaamheden worden weergegeven op figuur 1. Figuur 1: plankaart XL Businesspark (het project laad- en loskade en de toegangsweg is omlijnd) De laad- en loskade wordt, nadat zekerheid is verkregen over de afdekking van financiële risico s, in 2013 gerealiseerd. De overige civieltechnische werkzaamheden worden afgestemd op het uitgiftetempo (artikel 14, gemeenschappelijke regeling) en zijn (pas) in een later stadium aan de orde. 2.2 Verwervingsbeleid Het Dagelijks Bestuur heeft het volgende besloten: Er wordt pas tot verwerving van nieuwe percelen overgegaan, op het moment, dat de voorraad uitgeefbaar bedrijventerrein te klein wordt; Er wordt voor 2018 tot aankoop van grond en opstallen overgegaan, indien eigenaren de (eerder bepaalde) bieding, wat betreft prijs en aankoopcondities, accepteren. De projectdirecteur heeft opdracht gekregen om onderzoek te doen naar de mogelijkheden om, gelet op de economische omstandigheden, een (verdere) verlaging van de prijs van ruwe bouwgrond te (kunnen) effectueren. 5
6 Om de laad- en loskade te realiseren moet grond worden aangekocht van het Waterschap en Rijkswaterstaat (circa 1,5 hectare). Alle percelen om de toegangsweg naar de laad- en loskade te realiseren, zijn (sinds 2010) al in eigendom van het RBT (figuur 2). Eén perceel moet nog worden ontpacht. Hiertoe is een onteigeningsprocedure voorbereid, die in 2012 wordt opgestart. Deze procedure biedt, hoewel gelijktijdig wordt getracht om over te gaan tot minnelijke verwerving, zekerheid op een tijdige beschikbaarheid. Figuur 2: eigendomspositie RBT per 1 januari 2012 Voor overige percelen is er geen urgentie om over te gaan tot een spoedige grondverwerving. Tranche 1 voorziet, samen met het natte terrein, in de behoefte t/m Daarna zijn er tot 2020 voldoende uitbreidingsmogelijkheden op eigen terrein (reeds verworven ruwe bouwgrond). In de grondexploitatie per werd uitgegaan van een gelijkmatig verwervingsproces. In de nu voorliggende grondexploitatie worden grondaankopen gerealiseerd in / vanaf Beleidsdoelstelling is om in/na 2018 tot verwerving over te gaan. Het is echter niet reëel om te veronderstellen dat dit in alle situaties zal lukken. Dit ook gelet op de uitspraak die het bestuur heeft gedaan bij de Raad van State. Het bestuur heeft bij het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan Regionaal Bedrijventerrein Twente uitgesproken dat zij bereid is om voor einde van de looptijd van het bestemmingsplan alle gronden te verwerven. Deze uitspraak diende om de zekerheid te verschaffen aan (particuliere) eigenaren, dat het bedrijventerrein daadwerkelijk wordt gerealiseerd. Waarschijnlijk zal het RBT in een aantal situaties tot eerdere verwerving over moeten gaan. Om die reden wordt een bedrag van 1 miljoen aan rentekosten begroot. Daarmee kan worden voorzien in dekking van rentekosten, samenhangend met eerdere grondverwerving. 6
7 2.3 Kadegebonden bedrijventerrein Bij aanleg van de laad- en loskade wordt gelijktijdig circa 10 hectare kadegebonden bedrijventerrein ontsloten. Omdat hierbij sprake is van een ander marktsegment (dan het reguliere droge terrein ), ontstaan kansen om sneller grond uit te geven. Hierdoor wordt de looptijd van het project (mogelijk) verkort. Dit wordt geïllustreerd in figuur 2. Uitgiftefasering XL Businesspark Uitgifte (m2) Tranche 3a (nat) Tranche 3b Tranche 2b Tranche 2a Tranche 3a Tranche Jaar Figuur 2: versnelde uitgifte van nat bedrijventerrein Nat terrein Figuur 3: indeling in tranches Om vast te stellen in hoeverre sprake is van een versnelde uitgifte, is marktonderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek (Stec Groep, augustus 2011), blijkt dat er tot 2020 behoefte is aan 22 tot 30 hectare kadegebonden- en kadegerelateerd bedrijventerrein. De hoeveelheid bedrijventerrein die 7
8 past binnen het RBT-profiel is kleiner, namelijk 50% tot 60%. De verwachte vraag ligt daarmee tussen de 11 en de 18 ha.. Op het XL Businesspark is ruimte voor 10 hectare nat bedrijventerrein. Inmiddels hebben zich drie bedrijven gemeld, die concreet belangstelling hebben getoond voor een oppervlak van in totaal 8 hectare nat bedrijventerrein. Deze bedrijven eisen een locatie aan de haven en zullen zich niet vestigen op het reeds beschikbare droge terrein. Gelet op de uitkomsten van het marktonderzoek en de contacten met ondernemers lijkt het aannemelijk dat het RBT sneller grond kan uitgeven, na aanleg van de laad- en loskade. Het gaat immers om een apart marktsegment. Dankzij deze versnelde uitgifte wordt een rentevoordeel gegenereerd, waarmee in dekking kan worden voorzien in de kosten van aanleg van de kade. Mits het RBT er in slaagt om het natte bedrijventerrein voor 2017 uit te geven, treedt geen verslechtering op van de grondexploitatie. Wel neemt het neerwaarts risico (= de kans op verslechtering van de grondexploitatie) toe. Om (eventuele) toekomstige begrotingstegenvallers te voorkomen, is de Provincie Overijssel gevraagd om garant te staan voor het uitgiftetempo. Het Dagelijks Bestuur heeft daarnaast besloten om ook subsidiemogelijkheden te verkennen. Dit omdat de aanleg van een laad- en loskade past binnen het Provinciaal Beleid. In het Hoofdlijnenakkoord de kracht van Overijssel wordt geformuleerd dat het College van GS het goederenvervoer over water van belang acht en wil stimuleren door het verbeteren van overslagpunten. 8
9 3. Grondexploitatie per In dit hoofdstuk wordt een toelichting gegeven op het resultaat van de geactualiseerde grondexploitatie. Daarbij zijn de uitgangspunten van het grondexploitatiebeleid, zoals toegelicht in het voorgaande hoofdstuk, verwerkt. 3.1 Begroot resultaat per Per werd een tekort van 8,5 miljoen (netto contant per ) begroot. Op prijspeil is dit 8,8 miljoen. Ten opzichte van de begroting per wordt geen substantiële verbetering of verslechtering van het begrote tekort verwacht. De geactualiseerde grondexploitatie sluit eveneens op een tekort van 8,8 miljoen (per ). Het resultaat is berekend op basis van een begroting van (netto contant per ) 58,5 miljoen aan nog te maken kosten en 123,2 miljoen aan nog te realiseren opbrengsten (tabel 1). op eindw aarde (incl. prijsstijging en rente) op NCW per boekw aarde 74,4 mln. 74,4 te maken kosten 66,1 mln. 58,7 rente en prijsstijging 49,2 mln. totale kosten 189,7 mln. 133,1 te realiseren opbrengsten 142,9 mln. 124,3 rente en prijsstijging 28,6 mln. totale opbrengsten 171,5 mln. 124,3 resultaat op eindw aarde -18,2 mln. resultaat op netto contante w aarde -8,8 Tabel 1: resultaat grondexploitatie Voor de fasering van kosten- en opbrengsten in de tijd wordt verwezen naar bijlage 2. In bijlage 4 wordt per begrotingspost inzicht gegeven in het geïnvesteerd vermogen (boekwaarde, deels geschat) en de nog te realiseren kosten- en opbrengsten. 9
10 3.2 Verschillen ten opzichte van de grondexploitatiebegroting per Zoals toegelicht, wordt er geen substantiële verbetering of verslechtering verwacht ten opzichte van het in 2011 begrote resultaat. Belangrijkste verschil ten opzichte van de grondexploitatie per is de laad- en loskade. Deze planaanpassing leidt tot wijziging van de volgende begrotingsposten: - De kosten van aanleg van de laad- en loskade (inclusief VTU) zijn toegevoegd; - De subsidie in het kader van de regeling Quick Wins Binnenvaart is begroot; - De verwervingskosten nemen toe, vanwege uitbreiding van het exploitatiegebied; - De civieltechnische kosten nemen toe, door realisatie van de ringweg; - De grondopbrengsten nemen af, vanwege een beperking van het uitgeefbaar terrein. Dit heeft ook effect op de afdracht aan het fonds bovenwijkse voorzieningen; - De rentekosten nemen af, dankzij een versnelde gronduitgifte van het natte bedrijventerrein en het uitstellen van grondverwerving. De verschillen worden in tabel 4 toegelicht (zie bijlage 3 voor een vergroting). Verschillenanalyse grondexploitatie per ten opzichte van de grondexploitatie per Grex Grex Verschil Verklaring Eindjaar -----> looptijdverkorting i.v.m. vervroegde uitgifte (vanwege nieuw marktsegment) Verwerving uitbreiding exploitatiegebied minus voordeel op aankoop W.G.M. Stamsnijder Rentenadeel bij eerdere verwerving i.v.m. rentenadeel bij eerdere grondverwerving Sloopkosten aanbestedingsvoordelen 2011 Milieuonderzoek en sanering i.v.m. uitbreiding exploitatiegebied Ophoging kavels ophoging kadekavels Bouw- en woonrijp maken ringweg en rotonde Laad- en loskade laad- en loskade inclusief voorzieningen Plankosten en VTU conform besluit DB Afdracht aan complex BOVO beperking uitgeefbaar terrein Overige uitgaven beperking uitgeefbaar terrein Boekwaarde rente + rente lager rentetarief dan begroot Niet verrekenbare BTW Totaal Uitgifte bedrijventerrein (droog) verlies uitgeefbaar terrein i.v.m. laad- en loskade: -0,66 mln. Uitgifte bedrijventerrein (nat) Subsidie EFRO en TIPP Subsidie Havenproject subsidie laad- en loskade (regeling Quick Wins) Overige opbrengsten Bestaande objecten i.v.m. (her)taxatie van nog te verkopen objecten Totaal Uitgavenstijging i.v.m. opnemen extra investeringen (laad- en loskade) Inkomstenstijging i.v.m. beperking uitgeefbaar terrein en vroegtijdige uitgifte - Rente toerekening scherpere fasering, verkorting looptijd en verlagen korte termijnrente Saldo Investeringen op eindwaarde op NCW positief Tabel 3: verschillenanalyse grondexploitatie per , t.o.v. grondexploitatie per (zie bijlage 3 voor een vergroting) 10
11 De laad- en loskade heeft geen effect op het begrote resultaat (het tekort), maar wel op het neerwaarts risico (= kans op verslechtering van de grondexploitatie). De boekwaarde neemt in 2013 sterk toe (voorinvestering) terwijl op voorhand niet zeker is dat het natte bedrijventerrein wordt uitgegeven in het tempo dat wordt aangenomen (jaarlijks 2,5 hectare in de periode ). Aan de provincie Overijssel is gevraagd om garant te staan voor het uitgiftetempo. Ook worden de subsidiemogelijkheden verkend. Uitgangspunt is dat pas tot realisatie (aanbesteding) wordt overgegaan, nadat zekerheid is verkregen over de risico s. 11
12 4. Toelichting op de begroting In dit hoofdstuk wordt een beknopte toelichting gegeven op de uitgangspunten die in de grondexploitatiebegroting worden gehanteerd. In bijlage 5 is een lijst opgenomen met geraadpleegde bronnen. 4.1 Rekenparameters Op basis van de huidige leningsarrangementen wordt de gemiddelde rente op korte termijn geschat op 3,57% (tot en met 2014). Dit is een verlaging ten opzichte van vorig jaar (3,64%) en in overeenstemming met het advies van de werkgroep treasury. De rente op lange termijn is lastiger in te schatten. Zeker omdat in 2020 een substantieel deel van de huidige leningen moet worden hergefinancierd. Voor alsnog wordt uitgegaan van 4,25%, evenals in eerdere grondexploitaties. In de risicoanalyse per , die gelijktijdig wordt behandeld, wordt ingegaan op het renterisico. Verondersteld wordt dat, op lange termijn, kosten- en opbrengstenstijging gelijk zijn. In de berekening wordt uitgegaan van 2,5%. Dit overeenkomstig de gemiddelde stijging van civieltechnische kosten over de afgelopen 10 jaar. Gelet op de huidige marktomstandigheden is de raming van kosten- en opbrengsten, ten opzichte van , niet verhoogd. Ook voor 2012 is, vanwege de economische crisis, geen rekening gehouden met prijsstijging. 4.2 Kosten De verwervingskosten zijn begroot op basis van taxaties van Roes-Groenlo B.V. en het team Vastgoed van de Gemeente Almelo. Het betreft grotendeels geveltaxaties. In de exploitatie is rekening gehouden met 16,- als basisprijs voor ruwe bouwgrond. Er wordt onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om een verlaging van de basisprijs te kunnen effectueren. De sloopkosten zijn geraamd door het team Vastgoed van de Gemeente Almelo, op basis van een uitwendige opname, rekening houdend met een proportionele aanwezigheid van asbesthoudende materialen; De saneringskosten zijn geraamd door het team BMCH van de Gemeente Almelo, op basis van archiefonderzoek en het kennisdocument dat in 2006 is opgesteld door Buro Antares (voorheen Verhoeve Milieu). De civieltechnische kosten (bouw- en woonrijp maken) zijn geraamd door het Intergemeentelijk Ingenieursbureau (IIB). Uitgangspunt in de raming is de ruimtegebruik kaart die is opgenomen in bijlage 1. 12
13 Tot 2016 (tranche 1a en het natte terrein) is rekening gehouden met ophoging van kavels met zand (voor tranche 1 en het natte bedrijventerrein), waarbij als uitgangspunt geldt dat alleen wordt opgehoogd indien omniet schoon zand wordt verkregen. Er is geen rekening gehouden met de ophoging van kavels op het resterende terrein. Het Dagelijks Bestuur heeft besloten de begroting van plankosten en kosten voorbereiding, toezicht en uitvoering, zoals opgenomen in de grondexploitatie 2011, (vooralsnog) als uitgangspunt te blijven nemen voor de toekomstige herzieningen. De plankostenraming wordt in feite als taakstellend beschouwd. In de raming is verdisconteerd dat het projectorganisatie (qua werkzaamheden) vanaf 2018 wordt ondergebracht bij één van de deelnemers ( going concern ). De komende jaren wordt de ontwikkeling van plankosten nauwgezet gemonitoord. Indien blijkt dat de plankostenraming op termijn onvoldoende ruimte biedt dan moet een eerdere going concern en/of een verhoging van de raming worden overwogen. De afdracht aan het fonds Bovenwijkse voorzieningen (gemeente Almelo) is begroot op 6,- per m2 uitgeefbaar terrein, conform de gemeenschappelijke regeling. Voor de kosten van onderhoud-, tijdelijk beheer en Ozb 1 zijn (voor alsnog) stelposten opgenomen. De onderhoudsbegroting is uitgewerkt door het Intergemeentelijk Ingenieursbureau en wordt met de Gemeente Almelo besproken, opdat deze in juni 2012 kan worden voorgelegd aan het Dagelijks Bestuur. De kosten samenhangend met de (voorfinanciering van de) aanleg van het energienet zijn geraamd op basis van offertes van de Cogas en Essent. De aanleg van de (voor het rioleringsnet noodzakelijke) persleiding naar de rioolwaterzuivering, is geraamd door het Intergemeentelijk Ingenieursbureau. 4.3 Opbrengsten De begroting van grondopbrengsten is gebaseerd op een prijsverhoging naar gemiddeld 125,- per m2 uitgeefbaar terrein (prijspeil ) in Deze verhoging wordt o.a. onderbouwd door onderzoek van de Stec groep, in opdracht van de Netwerkstadgemeenten (2010), waaruit de ruimte tot verhoging tot 160,- bleek. In de begroting is (nog) geen rekening gehouden met een stijging van de uitgifteprijs van het natte bedrijventerrein. Uit onderzoek van Stec (2011) blijkt de uitgifteprijs van nat bedrijventerrein in de praktijk 10% hoger ligt dan de uitgifteprijs van droog bedrijventerrein. Voor wat betreft de laad- en loskade is rekening gehouden met een subsidie van 4,5 miljoen. Deze subsidie is begroot op basis van de beschikking van het ministerie van 1 Onroerende zaakbelasting (OZB) wordt door de Gemeente Almelo geheven over bouwterreinen, in het kader van de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) 13
14 Infrastructuur en Milieu, in het kader van de regeling Quick Wins Binnenvaart, waarin ook de voorschotten zijn vastgelegd. De opbrengsten uit verkoop of (en/of verhuur) van te handhaven panden zijn getaxeerd door Roes-Groenlo B.V. Hetzelfde geldt voor gronden die zijn aangekocht buiten de grens van het bestemmingsplan en die op termijn worden afgestoten (bijvoorbeeld t.b.v. de doorbraak). 4.4 Fasering van kosten- en opbrengsten Beleidsmatig uitgangspunt is dat (nagenoeg) alle nog aan te kopen gronden (circa 35 hectare) in 2018 (of later) worden verworven. Er is een rentepost is begroot van 1 miljoen, omdat verwacht wordt dat in een aantal situaties moet worden overgegaan tot eerdere grondverwerving. Er wordt uitgegaan van een uitgiftefasering van 6,0 hectare per jaar. Dit wordt onderbouwd door het onderzoek van Ecorys (2010) in het kader van de Visie Bedrijventerreinen. Hieruit blijkt tot 2020 een vraag van 4,9 hectare (o.b.v. autonome regionale groei) per jaar. Daarnaast wordt in de visie de ambitie uitgesproken om grond te verkopen aan ondernemers van buiten de Netwerkstad (regio Twente en daarbuiten). Zeker ook gelet op artikel 4a., lid 2 van de gemeenschappelijke regeling, waarin wordt toegelicht dat Provincie Overijssel vestiging buiten het XL Businesspark ontmoedigt en waar mogelijk tegen gaat, lijkt het aannemelijk dat het een belangrijk deel van de ondernemers van buiten de regio zich vestigt op het XL Businesspark. In de periode tot 2016 wordt, hoewel de uitgifte in 2011 ruimschoots is gehaald, uitgegaan van een behoedzamer uitgiftescenario van jaarlijks 5,5 hectare in plaats van 6,0 hectare. Het Dagelijks Bestuur heeft besloten dat in de tweede helft van 2012, een marktonderzoek wordt uitgevoerd naar de uitgiftefasering (marktopnamecapaciteit) en prijsoptimalisatie van bouwgrond op het XL Businesspark. Voor wat betreft het natte bedrijventerrein wordt uitgegaan van een uitgifte van jaarlijks 2,5 hectare nat terrein, in de periode tussen 2013 en De vraag naar nat bedrijventerrein wordt onderbouwd door het onderzoek van Stec (2011), waaruit blijkt dat van de totale vraag aan nat bedrijventerrein (t/m 2020) in de regio, circa 11 tot 15 hectare binnen het RBT profiel past. 14
15 Bijlage 1: Kaart van het exploitatiegebied
16 Bijlage 2: Grondexploitatie XL Businesspark per (verkortte weergave t/m 2018) 16
17 Bijlage 3: Analyse van verschillen ten opzichte van Verschillenanalyse grondexploitatie per ten opzichte van de grondexploitatie per Grex Grex Verschil Verklaring Eindjaar -----> looptijdverkorting i.v.m. vervroegde uitgifte (vanwege nieuw marktsegment) Verwerving uitbreiding exploitatiegebied minus voordeel op aankoop W.G.M. Stamsnijder Rentenadeel bij eerdere verwerving i.v.m. rentenadeel bij eerdere grondverwerving Sloopkosten aanbestedingsvoordelen 2011 Milieuonderzoek en sanering i.v.m. uitbreiding exploitatiegebied Ophoging kavels ophoging kadekavels Bouw- en woonrijp maken ringweg en rotonde Laad- en loskade laad- en loskade inclusief voorzieningen Plankosten en VTU conform besluit DB Afdracht aan complex BOVO beperking uitgeefbaar terrein Overige uitgaven beperking uitgeefbaar terrein Boekwaarde rente + rente lager rentetarief dan begroot Niet verrekenbare BTW Totaal Uitgifte bedrijventerrein (droog) verlies uitgeefbaar terrein i.v.m. laad- en loskade: -0,66 mln. Uitgifte bedrijventerrein (nat) Subsidie EFRO en TIPP Subsidie Havenproject subsidie laad- en loskade (regeling Quick Wins) Overige opbrengsten Bestaande objecten i.v.m. (her)taxatie van nog te verkopen objecten Totaal Uitgavenstijging i.v.m. opnemen extra investeringen (laad- en loskade) Inkomstenstijging i.v.m. beperking uitgeefbaar terrein en vroegtijdige uitgifte - Rente toerekening scherpere fasering, verkorting looptijd en verlagen korte termijnrente Saldo Investeringen op eindwaarde op NCW positief
18 Bijlage 4: gerealiseerde en nog te realiseren kosten en opbrengsten Gerealiseerde en nog te realiseren kosten- en opbrengsten Uitgaven Totaal Boekwaarde Nog te maken Verwerving Sloopkosten Milieuonderzoek en sanering Ophoging kavels Bouw- en woonrijp maken Laad- en loskade Risicoreservering fasering Plankosten en VTU Afdracht aan complex BOVO Overige uitgaven Boekwaarde rente Niet verrekenbare BTW sub-totaal kosten nominaal Uitgavenstijging Rentekosten (nog) Totaal uitgaven : Inkomsten Totaal Boekwaarde Nog te maken Bedrijventerrein (droog) Bedrijventerrein (nat) Subsidie EFRO en TIPP Subsidie laad- en loskade Overige opbrengsten sub-totaal opbrengsten nominaal Inkomstenstijging Totaal inkomsten : Eindsaldo per negatief Eindsaldo op NCW per
19 Bijlage 5: Overzicht van geraadpleegde bronnen - Roes Groenlo B.V., Raming van nog aan te kopen objecten (2010) - Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State, uitspraak m.b.t. vaststelling bestemmingsplan Regionaal Bedrijventerrein Twente (2008) - Gemeente Almelo, team Vastgoed, Raming van sloopkosten o.b.v. sloopkaart (2010) - Gemeente Almelo, team BMCH, raming bodemonderzoek en saneringskosten XL Businesspark Twente (2011) - Essent, offerte bijdrage regeling industrieterrein XL Businesspark Twente (2008) - Cogas, offerte voorzieningen XL Businesspark Twente fase 1 (2007) - Ontwerp regeling plankosten exploitatieplan, rekenmodel Plankostenscan o.b.v. XL Businesspark (2011) - Intergemeentelijk Ingenieursbureau (IIB), raming kosten civieltechnische werkzaamheden Tranche 1, bouwrijpfase (2011) - Intergemeentelijk Ingenieursbureau (IIB), raming kosten civieltechnische werkzaamheden Tranche 1, woonrijpfase (2011) - Intergemeentelijk Ingenieursbureau (IIB), kostenraming verwijderen en of verleggen kabels en leidingen (2011) - Intergemeentelijk Ingenieursbureau (IIB), raming kosten ophogen kavels (2011) - Intergemeentelijk Ingenieursbureau (IIB), raming kosten civieltechnische werkzaamheden tranche 2 en 3, per cluster, bouwrijpfase (2011) - Intergemeentelijk Ingenieursbureau (IIB), raming kosten civieltechnische werkzaamheden tranche 2 en 3, per cluster, woonrijpfase (2011) - Intergemeentelijk Ingenieursbureau (IIB), raming rioolpersleiding XL Businesspark (2008) - Intergemeentelijk Ingenieursbureau (IIB), raming kosten inrichting groenzone langs de Doorbraak - Advies werkgroep treasury, (2011) - Roes Groenlo B.V, taxatie verkoopwaarde te handhaven panden - Vertrouwelijke memo voor Dagelijks Bestuur, update gronduitgifte XL Businesspark Twente (2011), - Visie bedrijventerreinen Netwerkstad Twente (2011) - Ministerie van Infrastructuur en Milieu (vh Verkeer en Waterstaat), subsidiebeschikking in het kader van de tijdelijke regeling quick wins binnenvaart 19
XL Businesspark Twente
XL Businesspark Twente Risicoanalyse per 1-1-2012 Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) Februari 2012 1. Inleiding Gebiedsontwikkelingen (zoals het XL Businesspark) kennen een lange
Nadere informatieXL Businesspark Twente
XL Businesspark Twente Risicoanalyse per 1-1-2013 Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) Januari 2013 1. Inleiding Grootschalige gebiedsontwikkelingen (zoals de transformatie van 180
Nadere informatieXL Businesspark Twente
XL Businesspark Twente Grondexploitatie per 1-1-2014 en bijbehorende risicoanalyse Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) 24 maart 2014 Inhoudsopgave Pagina 1. Inleiding 3 2. Voorstel
Nadere informatieXL Businesspark Twente
XL Businesspark Twente Grondexploitatie per 1-1-2015 en bijbehorende risicoanalyse Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) 8 april 2015 Inhoudsopgave Pagina 1. Inleiding 3 2. Voorstel
Nadere informatiePROVINCIALE STATEN VAN OVERIJSSEL Reg.nr.?S/JL Z/a<5> 5
ÄÄi BUSINESS] TWENTE Provinciale Staten van Overijssel Postbus 10078 8000 GB Zwolle PROVINCIALE STATEN VAN OVERIJSSEL Reg.nr.?S/JL Z/a 5 0 D nt 16 APR 2012 Routing a.d. Bijl.: ZOEKADRES POSTADRES TELEFOON
Nadere informatieGrondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A
Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A... 1 1. Samenvatting...3 2. Analyse Ruimtegebruik...4 3. Bouwprogramma...5 4. Investeringen...6 5. Opbrengsten...8
Nadere informatieSAMENVATTING RAADSVOORSTEL TH, M. h. vranken c. steenwijk BP PF 12G / Toezending jaarstukken XL Businesspark.
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 12G200617 / 475146 ONDERWERP h. vranken c. steenwijk Toezending jaarstukken XL Businesspark. BP PF TH, M AGENDANUMMER BELEIDSPROGRAMMA/FACETAGENDA
Nadere informatieXL Businesspark Twente Herziening begroting 2014, begroting 2015 en Meerjarenraming 2016-2018
XL Businesspark Twente Herziening begroting 2014, begroting 2015 en Meerjarenraming 2016-2018 Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) 24 maart 2014 Inhoudsopgave pagina Inleiding... 2
Nadere informatieGrondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015
Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.
Nadere informatieRAADSADVIES Vranken, Harrie Van Steenwijk, Christiaan. Heuw. Jaarstukken, begroting en grondexploitatie XL Businesspark Twente
RAADSADVIES ZAAKNUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 1014672 Vranken, Harrie Van Steenwijk, Christiaan ONDERWERP RU-REO Jaarstukken, begroting en grondexploitatie XL Businesspark Twente Mariska
Nadere informatieXL Businesspark Twente
XL Businesspark Twente Grondexploitatie en risicoanalyse per 1-1-2011 Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) 15 april 2011 Vertrouwelijk Inhoudsopgave pagina 1. Inleiding 3 2. Uitgiftetempo
Nadere informatieXL Businesspark Twente Herziening begroting 2012, begroting 2013 en Meerjarenraming
XL Businesspark Twente Herziening begroting 2012, begroting 2013 en Meerjarenraming 2014-2016 Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) Februari 2012 Inhoudsopgave blz. 1. Inleiding... 3
Nadere informatieSAMENVATTING RAADSVOORSTEL EN -BESLUIT. 285075 Van Bree, 9287 FBV El. Jaarstukken 2008 en begroting 2010 Regionaal Bedrijventerrein Twente
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL EN -BESLUIT REGISTRATIENR. BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORTEFEUILLEHOUDER 285075 Van Bree, 9287 FBV El ONDERWERP Jaarstukken 2008 en begroting 2010 Regionaal Bedrijventerrein
Nadere informatieakkoord bespreken afwijzen ^Conform ū Aangepast akkoord
B en W voorstel Onderwerp I4int00856 Jaarstukken, begroting en grondexploitatie XL Businesspark (RBT) Samenvatting voorstel 1. Geen bezwaar te maken tegen het vaststellen van de jaarstukken, de grondexploitatie
Nadere informatieGrondexploitatie Bedrijventerrein Ens
Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens 1 ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3. Bouwprogramma... 5 4. Investeringen... 6 5. Opbrengsten...
Nadere informatieActualisatie globaal exploitatieplan Driessen
Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied
Nadere informatie! -PAS bv I Consultsncy A Interim PlANtCOf*OM«a GEBrtOSONTWIRKEUNG
! -PAS bv I Consultsncy A Interim PlANtCOf*OM«a GEBrtOSONTWIRKEUNG Notitie Aan Onderwerp Betreft Projectnummer Datum Hans van der Vlist Advies dekking kosten hoofdinfrastructuur Suiker Unie Puttershoek
Nadere informatieOpenbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente. Ontwerp herziening begroting 2007
Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente Ontwerp herziening begroting 2007 April 2007 170407 Inhoudsopgave ontwerp herziene begroting 2007. Hoofdstuk 1. Inleiding.. 1 1.1 Bepalingen m.b.t. de
Nadere informatieBijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal
Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal Betreft Exploitatieplan voor de Vleugelschool en de Sporthal, gelegen in Zuidbroek Status Vastgesteld Datum november 2010 Kaarten A. Kaart Bestemmingsplan
Nadere informatieSamenvatting exploitatieopzet
1450.67G68 Hoppenbrouwers (expl.plan).xlsm Samenvatting exploitatieopzet Algemeen 10okt12 start exploitatie 01jan12 contante waarde 01jan12 einde exploitatie 01jan17 Prijspeil 01jan12 Looptijd exploitatie
Nadere informatieZeewijk, afronding. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting
Zeewijk, afronding Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting Inhoudsopgave ft ZEEWIJK, AFRONDING 1 HERZIENING GRONDEXPLOITATIE, BESTUURLIJKE SAMENVATTING 1 INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1
Nadere informatieNummer : Onderwerp : Actualisatie exploitatie opzetten 2017
Nummer : 11-05.2017 Onderwerp : Actualisatie exploitatie opzetten 2017 Korte inhoud : Jaarlijks worden de exploitatieopzetten ( Almersma, LTSlocatie en Scherphorn-Noord ) geactualiseerd en ter besluitvorming
Nadere informatieInhoudsopgave. Stedenbouwkundig ontwerp. Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel. Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel
Bijlagen 99051231 Inhoudsopgave Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Stedenbouwkundig ontwerp Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel Overzicht
Nadere informatieBestand: Exploitatieplan xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: :42. eigenaar C.
stap 13 stap 12 stap 2 Bestand: Exploitatieplan 11122013.xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: 11122013 16:42 Berekening exploitatiebijdrage per eigenaar Ruimtegebruik programma eigenaar
Nadere informatieHerziene exploitatiebegroting Dijkshorn. Peildatum: 31 december 2013
Herziene exploitatiebegroting Dijkshorn Peildatum: december 0 Inhoudsopgave. Algemeen...... Financiële uitgangspunten.... Kosten en opbrengsten..... 4. Begrotingsresultaat (box en )... 4. Kosten........
Nadere informatieSchuytgraaf Made in [Arnhem]
Schuytgraaf Made in [Arnhem] Een nieuwe BASISGREX voor Schuytgraaf 02-04-2012 DIENST STADSONTWIKKELING 1 1. Inleiding In het onderhandelingstraject over de toekomst van de constructie rond de GEM Schuytgraaf,
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2015 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 2 april 2015 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011
Nadere informatieXL Businesspark Twente
XL Businesspark Twente Jaarstukken 2010 - jaarverslag - jaarrekening Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) 15 april 2011 Voorwoord van de directie De wereldwijde recessie gaat niet aan
Nadere informatieExploitatieopzet plan woningbouw locatie Hoofdstraat Heijen.
Exploitatieopzet plan woningbouw locatie Hoofdstraat Heijen. Gemeente Gennep Datum: november 2017 Steller: M.Wijdeven Exploitatieopzet plan woningbouw Hoofdstraat Heijen Pagina 1 van 4 Exploitatieopzet
Nadere informatieHerziening grondexploitaties per 1 januari 2011
Casenummer 10G201949 Registratienr. 395792 / 395792 Herziening grondexploitaties per 1 januari 2011 Toe te passen grondslagen 3 december 2010 Sector Personeel en Financiën Afdeling Grondzaken Inleiding
Nadere informatieVoorstel Gemeenteraad VII- E
Voorstel Gemeenteraad VII- E Onderwerp Portefeuillehouder Herziening grondexploitatie Usseler Es Jeroen Hatenboer agendaletter (E) Programma SO Aangeboden aan Raad 21 oktober 2014 Stuknummer Corsanummer
Nadere informatieJ.F. Meershoek-Keizer, V. Kraster
Memo 13INT02737 aan kopie van datum College van burgemeester en wethouders en gemeenteraad J.F. Meershoek-Keizer, V. Kraster betreft parameters grondexploitaties 2014 Geachte collegeleden, In het eerste
Nadere informatieGemeente Steenwijkerland. Herziening grondexploitatie Bedrijventerrein Boterberg Zuid Oldemarkt
Gemeente Steenwijkerland Herziening grondexploitatie Bedrijventerrein Boterberg Zuid Oldemarkt Stafafdeling Ontwikkeling Steenwijk januari 2007 1. Inleiding Het bestemmingsplan bedrijventerrein Boterberg
Nadere informatieToelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013
Toelichting Grondexploitatie 2013 Waalsprong 16 april 2013 Inhoud Uitgangspunten GREX 2013 Verschillenanalyse t.o.v. GREX 2012 Risicoanalyse 2 GRONDEXPLOITATIE 2013 3 Herijking grondprijzen Grondprijzen
Nadere informatieIB â fa. Oranjewijk, fase I. Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting
IB 2016 00398 â fa Oranjewijk, fase I Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting u Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1 VAN HISTORIE NAAR DE HUIDIGE SITUATIE 3 2. UITGEEFBAAR GEBIED EN PROGNOSE
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2014 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 1 april 2014 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011
Nadere informatieHerziening grondexploitaties per 1 januari 2009
Gemeente Hengelo Toe te passen grondslagen Herziening grondexploitaties per 1 januari 2009 Toe te passen grondslagen 27 oktober 2008 Sector Financiën en bedrijfsvoering Toe te passen grondslagen Gemeente
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2016-2 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 1 Datum: 20 juni 2016 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober
Nadere informatieComplex: De Draai 23-feb-16. Startdatum exploitatie (voor startwaarde): dag : 1 maand : 1 jaar : 2009
7e herziening Grex De Draai 2016 BOEKJE (februari 2016) Complex: De Draai 23-feb-16 Plansaldo op startwaarde: 1.673.919 Plansaldo op eindwaarde: -5.326.185 Rentekosten: -11.211.540 Contante waarde per:
Nadere informatieBijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord
Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord De hierna te nemen besluiten zijn voorzien van toelichtingen. De toelichtingen zijn cursief weergegeven. 1. Algemeen De structuur
Nadere informatieRapport grondexploitatie Regionale Bedrijven Terrein (RBT)
Rapport grondexploitatie Regionale Bedrijven Terrein (RBT) Auditcommissie gemeente Borne 1 Algemeen XL Businesspark Twente De gemeenten Almelo, Borne, Enschede en Hengelo (de partners van Netwerkstad Twente)
Nadere informatieHerziening grondexploitaties per 1 januari 2013
Herziening grondexploitaties per 1 januari 2013 Toe te passen grondslagen 6 december 2012 Sector Personeel en Financiën Afdeling Grondzaken Inleiding Net als voorgaande jaren worden ook dit jaar de uitgangspunten
Nadere informatieGrondexploitatie Westeremden
Grondexploitatie Westeremden Definitief GRONTMIJ EXPLOITATIE RAPPORTEN Grondexploitatie Westeremden Definitief Gemeente Loppersum Grontmij Nederland bv Assen, 5 april 2012 Verantwoording Titel : Grondexploitatie
Nadere informatieFinancieel Raamwerk. Larikslaan. Financieel raamwerk Larikslaan 1 Grondbedrijf
Financieel Raamwerk Larikslaan Financieel raamwerk Larikslaan 1 Grondbedrijf Gemeente Leusden Afdeling Bedrijfsvoering, Grondbedrijf Oktober 2017 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 2 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieMemo bij grondexploitatie De Drenkeling 2013
Memo bij grondexploitatie De Drenkeling 2013 Gemeente Westvoorne V. 131030 RESIDUEEL 30 oktober 2013 Sander Vonk Inhoudsopgave Inleiding 2 1. Het plan 2 2. Gehanteerde parameters 3 3. Boekwaarde 4 4. Fasering
Nadere informatieBeoogd effect: Het voldoende bouwrijpe grond beschikbaar hebben voor het vestigen van bedrijven en daarmee genereren van arbeidsplaatsen.
Voorstel aan de raad Nummer: B11-15396 Portefeuille: Economie, Wonen, Cultuur & Dienstverlening Programma: 2.4 Sterke stad Programmaonderdeel: 2.4.1 Werken aan de basis Steller: M.R. Roeffel Afdeling:
Nadere informatieMeerjarenprogramma Grondbedrijfsfunctie voorjaar 2017
Meerjarenprogramma Grondbedrijfsfunctie voorjaar 2017 Gemeente Boxtel Versie 1.0 9 mei 2017 Team Ruimtelijke Ontwikkeling Gemeente Boxtel Inhoud 1. Inleiding... 4 2. De portefeuille: samenvatting financiële
Nadere informatieOranjewijk, fase I I
u RK 2016.00400 Oranjewijk, fase I I Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting t?. mm! i r- Wĩ: urn i Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1 VAN HISTORIE NAAR DE HUIDIGE SITUATIE 3 2. UITGEEFBAAR
Nadere informatieGRONDEXPLOITATIE COMPLEX 45 DE FLIER
GRONDEXPLOITATIE COMPLEX 45 DE FLIER 2013-2040 Berekeningsdatum: 1 maart 2013 Verwacht einde exploitatie: 31 december 2040 Vastgesteld door Raad: 25 april 2013 Registratienummer: Inhoudsopgave Inleiding...
Nadere informatieJRK. ŭ V. Zwolsehoek, fase 4. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting
2016 07316 ŭ V JRK Zwolsehoek, fase 4 Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting i s INHOUDSOPGAVE Zwolsehoek, fase 4 1 Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting 1 1. Inleiding
Nadere informatieDe herziene residuele grondwaarden zijn hieronder vetgedrukte aangegeven.
Nummer : 12-10.2010 Onderwerp : Herziening exploitatieopzetten Korte inhoud : Herziening exploitatieopzetten Uithuizen, 27 mei 2010 AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van de
Nadere informatieGrondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2 Dorp Versie 1 mei Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2, Dorps deel
Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2, Dorps deel 1 Inhoud Hoofdstuk 1 Algemeen 3 1.1 Inleiding 1.2 Begrenzing plangebied 1.3 Ruimtegebruik en programma 1.4 looptijd complex Nijkerkerveen deelplan
Nadere informatieNummer : 07-4.2011. : Herziening exploitatie opzetten. Korte inhoud : Herziening exploitatie opzetten. Uithuizen, 14 april 2011. AAN DE RAAD.
Nummer : 07-4.2011 Onderwerp : Herziening exploitatie opzetten Korte inhoud : Herziening exploitatie opzetten Uithuizen, 14 april 2011. AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van
Nadere informatieOnderwerp: Actualisatie grondexploitatie Piramide \ Schoolmeesterswoning
Aan de gemeenteraad Onderwerp: Actualisatie grondexploitatie Piramide \ Schoolmeesterswoning 5 maart 2013 Gemeentestukken: 2013-248 1. Voorstel Wij stellen u voor: 1. de geactualiseerde grondexploitatie
Nadere informatieBijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen
Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen Algemeen De grote grondexploitaties zijn toegelicht in de Toelichting bouwgrondexploitatie 2015. Voor de overige projecten schetsen we in deze bijlage
Nadere informatieDoel. Impuls aan de stad geven voor stedelijke vernieuwing
Grondexploitaties Doel Impuls aan de stad geven voor stedelijke vernieuwing Transformatieproces met als eindproduct : bouwrijpe grond voor woningen, kantoren of bedrijfsterreinen Vijf grote grexen: Wijnhavenkwartier
Nadere informatieToelichting Herziene Grondexploitatie Dijkshorn
Toelichting Herziene Grondexploitatie Dijkshorn Peildatum: 31 december 2014 Inhoudsopgave 1. Algemeen..... 2 2. Financiële uitgangspunten... 3 3. Kosten en opbrengsten..... 4 3.1 Begrotingsresultaat (box
Nadere informatiePolitieke Markt Hengelo
Politieke Markt Hengelo Behandelvoorstel onderwerp Jaarstukken, begroting en grondexploitatie Businesspark Twente zaaknummer 1014672 datum 27 mei 2014 voorzitter griffiemedewerker zaal Domein tijd / duur
Nadere informatieNotitie GREX Voorzieningencluster
Notitie GREX Voorzieningencluster Betreft : Grondexploitatie Voorzieningencluster Leerdam Datum : 30 mei 2018 Afgelopen periode is gewerkt aan het plan voor de invulling van het Voorzieningencluster en
Nadere informatie1 e Wijziging begroting Venlo GreenPark. (bedrijvenschap BusinessPark Venlo)
1 e Wijziging begroting Venlo GreenPark (bedrijvenschap BusinessPark Venlo) 1. Inleiding Voor u ligt de eerste bijstelling van de begroting van het bedrijvenschap BusinessPark Venlo, ook wel genoemd Venlo
Nadere informatiePROVINCIALE STATEN VAN OVERIJSSEL Reg.nr. PS/X0J2,/IZS. Routing
20. FUG 2012 Provinciale Staten van Overijssel PROVINCIALE STATEN VAN OVERIJSSEL Reg.nr. PS/X0J2,/IZS Z. : -21 FEB 2012 Routing a.d. Bijl.: Luttenbergstraat 2 Postbus 10078 8000 GB Zwolle Telefoon 03849988
Nadere informatieHerziening Businesscase
Herziening Businesscase Raadscommissie 10 september Henk Hoogmoed Sytske du Crocq Westvoorne 10 september 2014 Agenda 1. Voorliggende stukken 2. Resultaat na herziening Businesscase 2014 3. Businesscase
Nadere informatieRapportage grondexploitatie. Gemeente Albrandswaard Binnenland (6 ha)
Rapportage grondexploitatie Gemeente Albrandswaard Binnenland (6 ha) Rapportage grondexploitatie Binnenland (6 ha) Gemeente Albrandswaard definitief 02-05-2011 Rapportage grondexploitatie Gemeente Albrandswaard
Nadere informatie10raad juli 2010
10 A.Visser / C.Sandkuijl 040-2083435/2083647 avi@valkenswaard.nl csa@valkenswaard.nl 10raad00443 29 juli 2010 Actualisatie bouwgrondexploitatie Lage Heide (voormalig Valkenswaard-Zuid) Nadat uw raad in
Nadere informatieomschrijving gegevens toelichting datum berekening
Tabel A: het inventariseren van de algemene gegevens omschrijving gegevens toelichting naam bestemmingsplan De Elsmoat naam exploitatieplan De Elsmoat datum berekening 112015 gemeente Gemeente Wierden
Nadere informatieHerberekening grondexploitatie Elserveld-Meeldert
Betreft Herberekening grondexploitatie Elserveld-Meeldert Vergaderdatum 14 september 2006 Gemeenteblad 2006 / Agendapunt Aan de Raad Voorstel De gemeenteraad wordt voorgesteld: - de herberekening van de
Nadere informatieArea Development Twente
Area Development Twente GRONDEXPLOITATIE 2014 Openbaar rapport Datum: 19 maart 2014 1 Inhoudsopgave DEEL 1 - GRONDEXPLOITATIE ADT 2014 (OPENBAAR) 0 MANAGEMENTSAMENVATTING 1 1 INLEIDING 6 1.1 AANLEIDING
Nadere informatieGemeente Breda ~Q~ ~,,~ Registratienr: [ 40523] Raadsvoorstel
~,,~ Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ 40523] Onderwerp Instemmen met het doonoeren van een stelselwijziging voor de verantwoording- en dekkingswijze van investeringen met maatschappelijk
Nadere informatieKanttekeningen bij de Begroting 2015. Paragraaf 4 Financiering
Kanttekeningen bij de Begroting 2015 Paragraaf 4 Financiering Inhoud 1 Inleiding... 3 2 Financieringsbehoefte = Schuldgroei... 4 3 Oorzaak van Schuldgroei : Investeringen en Exploitatietekort... 5 4 Hoe
Nadere informatieKempisch Bedrijvenpark Tussentijdse rapportage 2013
Algemeen Bestuur DD MM- Kempisch Bedrijvenpark Tussentijdse rapportage Pagina 1 van 10 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Wat heeft het gekost? 4 3 Risico s 7 4 Vaststellingsbesluit 10 Besluit: 10 Pagina 2 van 10
Nadere informatieOpenbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente ONTWERP Jaarrekening 2005
Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente ONTWERP Jaarrekening 2005 Maart 2005 Inhoudsopgave Jaarrekening 2005. Hoofdstuk 1. Inleiding 1 Hoofdstuk 2 Leeswijzer, de opbouw van deze begroting 3
Nadere informatieexploitatieplan LOCATIE CASTOR
LOCATIE CASTOR Locatie Castor (vastgesteld) Locatie Castor Inhoudsopgave Toelichting Hoofdstuk 1 3 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving Exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving 2.2 Ligging van het
Nadere informatieToekomst Riegmeer: 3 e sessie werkgroep Raad 5 juli. 1. Inleiding
Toekomst Riegmeer: 3 e sessie werkgroep Raad 5 juli 1. Inleiding Met een commissie vanuit de raad is de afgelopen maanden gekeken welke opties en scenario s denkbaar zijn als het gaat om de toekomst van
Nadere informatieDhr. dr. M.G.M. van der Poel
Onderwerp Uitgangspunten grondexploitaties 2016 Portefeuillehouder Dhr. dr. M.G.M. van der Poel Datum raadsvergadering 22 december 2015 Samenvatting Het voorstel aan u is om 2 zaken vast te stellen: de
Nadere informatieVoorstel Gemeenteraad VII- E
Voorstel Gemeenteraad VII- E Onderwerp Portefeuillehouder Herziening grondexploitatie Diekman Sport en Leisure Jeroen Hatenboer agendaletter (E) Programma SO Aangeboden aan Raad 30 september 2014 Stuknummer
Nadere informatieGrondexploitatie Beekweide 2017
Inhoud Ontwikkelingen Grondexploitatie 2017: o Terugkijken: investeringen en verkopen 2016 o Vooruitkijken: nieuwe regelgeving commissie BBV, prognose woningbouwprogramma 2017 en verder Toekomstperspectief
Nadere informatie09raad januari 2010
A.Visser/C.Sandkuijl 040-2083435/2083647 avi@valkenswaard.nl csa@valkenswaard.nl 09raad00964 28 januari 2010 Actualisatie bouwgrondexploitatie Valkenswaard-Zuid (aangepaste versie) Nadat uw raad in april
Nadere informatieGrondexploitatie Stedum
Grondexploitatie Stedum Definitief GRONTMIJ EXPLOITATIE RAPPORTEN Grondexploitatie Stedum Definitief Gemeente Loppersum Grontmij Nederland B.V. Assen, 5 april 2012 Verantwoording Titel : Grondexploitatie
Nadere informatie4. Welke argumenten zijn er voor de raad om het besluit te nemen? (Inhoudelijke uitleg, voor- en nadelen, financieel gevolg en risico s)
Aan de raad van de gemeente LEIDSCHENDAM-VOORBURG Onderwerp Raadsvoorstel Eerste herziening 2018 van de grondexploitatie Vlietvoorde Portefeuillehouder Wethouder Bremer Behandeld door JCM Georges 1. Gevraagd
Nadere informatieGrondexploitatie Beekweide 2018 Info-avond 4 april 2018
Info-avond 4 april 2018 Inhoud Grondexploitatie 2018: o Terugkijken: winstneming, investeringen en verkopen 2017 o Vooruitkijken: prognose woningbouwprogramma 2018 en verder Toekomstperspectief grondexploitatie
Nadere informatieNotitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen
Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen Het ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen heeft in overeenstemming met de voorgeschreven wettelijke procedure volgens de Wet
Nadere informatie10e herziening Grex De Draai 2019
10e herziening Grex De Draai 2019 werkexemplaar (januari 2019) Complex: De Draai 18-feb-19 Plansaldo op startwaarde: 10.931.243 Plansaldo op eindwaarde: 8.595.908 Rentekosten: -5.187.491 Contante waarde
Nadere informatieOnderwerp: Vaststelling voorlopige exploitatie bestemmingsplangebied AZC/IJsbaan
Vergadering: 15 mei 2007 Agendanummer: 7 Status: bespreekstuk Behandelend ambtenaar I.W. Ploeg, 0595-447784 E-mail: gemeente@winsum.nl (t.a.v. I.W. Ploeg) Aan de gemeenteraad, Onderwerp: Vaststelling voorlopige
Nadere informatieOnderwerp: Aanvullend krediet ten behoeve van herontwikkeling Steenstraat Zuid Boxmeer.
Gemeente Boxmeer Onderwerp: Aanvullend krediet ten behoeve van herontwikkeling Steenstraat Zuid Boxmeer. Nummer: 8a. AAN de Raad van de gemeente Boxmeer Boxmeer, 22 oktober 2013 Aanleiding Planontwikkeling
Nadere informatieXL Businesspark Twente
XL Businesspark Twente Jaarstukken 2011 - jaarverslag - jaarrekening Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) 3 februari 2012 Voorwoord van de directie Bij behandeling van de jaarstukken
Nadere informatieAlgemene informatie over het project Aanleiding voor het project
Projectformat Agenda van Twente Aanvrager: gemeente Almelo Project : Laad- en loskade XL Park Bijlagen: subsidieaanvraag Regio Twente bij Rijk m.b.t. ontsluiting kades XL Businesspark Twente Algemene informatie
Nadere informatiePlankosten - conform ministeriële ontwerpregeling plankosten
Bijlage 9 Plankosten - conform ministeriële ontwerpregeling plankosten 020300.14749.10 Rho adviseurs voor leefruimte Verkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling
Nadere informatieGrondexploitatie, rekenen en tekenen
Grondexploitatie, rekenen en tekenen Inbo academie Marleen Sanders 17 september 2009 Onderwerpen Planproces en context van haalbaarheid Haalbaarheid gebiedsontwikkelingen Businesscase Grondexploitatie
Nadere informatieOpenbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente. Ontwerp begroting 2008
Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente Ontwerp begroting 2008 april 2007 170407 Inhoudsopgave ontwerpbegroting 2008. Hoofdstuk 1. Inleiding.. 1 1.1 Inwerkingtreding Gemeenschappelijke Regeling
Nadere informatieBusiness case modelcasus
1/5 Modelcasus Van Bleek fabriek - Business Case Business case modelcasus Inleiding De Business case geeft antwoord op de vraag of het financiële resultaat over de gehele levensduur van het project voldoende
Nadere informatieOpenbaar Lichaam RBT. Ontwerp Jaarstukken 2006 - Ontwerp jaarrekening - Ontwerp jaarverslag
Openbaar Lichaam RBT Ontwerp Jaarstukken 2006 - Ontwerp jaarrekening - Ontwerp jaarverslag Inhoudsopgave jaarstukken 2006 Hoofdstuk 1. Inleiding.. 1 1.1 Inwerkingtreding Gemeenschappelijke Regeling RBT..
Nadere informatieNota van B&W. Onderwerp Afsluitend krediet woonrijpmaken Monacopad
Onderwerp Afsluitend krediet woonrijpmaken Monacopad Nota van B&W Portefeuille J. Nieuwenburg Auteur Mevr. I.M.C. Vlugt Telefoon 5113679 E-mail: i.vlugt@haarlem.nl SO/PM Reg.nr. 226228 Te kopiëren: A,B,C,D
Nadere informatieOnderwerp: Damwand De Schans / Grondexploitatie Transferium Slikkerveer
Aan de gemeenteraad Onderwerp: Damwand De Schans / Grondexploitatie Transferium Slikkerveer 24 april 2012 1. Voorstel Voorgesteld wordt: 1.1. een budget beschikbaar te stellen vanuit de vrije reserve voor
Nadere informatieBEGROTING 2019 GEMEENSCHAPPELIJKE REGELING BEDRIJVENPARK RENGERS
BEGROTING 2019 GEMEENSCHAPPELIJKE REGELING BEDRIJVENPARK RENGERS April 2018 1 I N H O U D 1. Voorwoord 2. Beleidsbegroting a. Beleidsbegroting b. Paragrafen 1. Grondbeleid 2. Financiering 3. Weerstandsvermogen
Nadere informatieBeoordeling grondexploitatieberekening van het door Oldebroek aan te kopen deel van het Bedrijvenpark H2O ( m2). Lelystad, 27 januari 2016
Beoordeling grondexploitatieberekening van het door Oldebroek aan te kopen deel van het Bedrijvenpark H2O (33.000 m2). Lelystad, 27 januari 2016 Inleiding Op 25 januari 2016, heb ik een presentatie mogen
Nadere informatieKempisch Bedrijvenpark Concept Tussentijdse rapportage 2012
Bijlage Algemeen Bestuur 22-10- Kempisch Bedrijvenpark Concept Tussentijdse rapportage Pagina 1 van 10 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Wat heeft het gekost? 4 3 Risico s 8 4 Vaststellingsbesluit 10 Besluit: 10
Nadere informatieMemo 12INT J.F. Meershoek-Keizer Geachte collegeleden,
Memo 12INT02127 aan kopie van datum College van burgemeester en wethouders J.F. Meershoek-Keizer 11-12-2012 betreft parameters grondexploitaties 2013 Geachte collegeleden, In het eerste kwartaal van 2013
Nadere informatieexploitatieplan 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG'
4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG' 4e herziening '1e Melmseweg' (ontwerp) Inhoudsopgave Exploitatieplan 1e Melmseweg 3 Hoofdstuk 1 3 Inleiding Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied
Nadere informatieBouwgrondexploitatie Rapportage 3e kwartaal 2010
Bouwgrondexploitatie Rapportage 3e kwartaal 2010 1 Inleiding Naar aanleiding van de bespreking van het rapport van bevindingen van de accountant over de controle van de jaarrekening 2009 heeft het audit
Nadere informatieInformatienota KENNISNEMEN VAN: Neerijnen
Datum : 16 december 2013 Van : College Bijlagen : Onderwerp : Financiën Kulturhus Haaften Zaak- / Docnummer : 06/09892 KENNISNEMEN VAN: Financiële tussenstand Kulturhus Haaften Inleiding Op 11 februari
Nadere informatie