Uw woning, onze passie!

Transcriptie

1 Uw woning, onze passie!

2 A L G E M E N E I N F O Een huis verkopen is geen eenvoudige opgave, verre van zelfs. Voor velen zitten in hun woning een heel pak emoties en herinneringen vervat. De verkoop is een handeling waaraan er voor de vastgoedmakelaar een grote verantwoordelijkheid vasthangt. Vooral omdat de eigenaars in alle vertrouwen een deel van hun leven aan hem of haar toevertrouwen. De regels die vandaag van toepassing zijn en door het BIV aan de makelaar worden opgelegd, zijn zo talrijk dat dit voor de consument een extra verzekering is om met een makelaar in zee te gaan. De makelaar heeft meer dan ooit een grote verantwoordelijkheid en de verplichting om zich van zijn meest onberispelijke kant aan zijn opdrachtgever te tonen. En dit zowel op commercieel vlak als qua dossierkennis en begeleiding van de klant, de opdrachtgever. Het mag duidelijk zijn dat u met accent vastgoed makelaars op uw twee oren kunt slapen als het op de verkoop van uw eigendom aankomt. Uw woning, onze passie!

3 V O O R S T E L L I N G U heeft een eigendom te koop? Accent vastgoed makelaars vindt voor u de juiste koper. Waarom? Omdat het vakmensen zijn, al 25 jaar lang. Oprichter en zaakvoerder Jos Claessens heeft al sinds 1986 ervaring in vastgoed, hij stond als vennoot al mee aan de wieg van een vastgoedkantoor en was er jarenlang mee de drijvende kracht. Jos leidde overigens ook nog enkele mensen op die het ver hebben geschopt in de vastgoedwereld. Zijn echtgenote Fabienne draait al even lang mee aan zijn zijde in de sector en kent het reilen en zeilen als geen ander. Samen beschikken zij uiteraard over een erkend BIV-attest. Als zaakvoerder laat Jos zich omringen door zijn echtgenote en jonge dynamische medewerkers. Zo heeft ieder zijn specifieke taak en verloopt alles perfect op maat voor de klant, want daar draait het ook allemaal om bij accent. Accent vastgoed makelaars wil een voorbeeld zijn van een toegankelijk en klantvriendelijk makelaarskantoor. Bij ons is iedereen welkom. Dat is een zeer bewuste keuze en alleen maar in uw voordeel: - u krijgt de volle aandacht, - u geniet service op uw maat, - u wordt professioneel begeleid van A tot Z. Accent besteedt daarom enorm veel aandacht aan kwaliteit en service, en vooral voor de klant heeft deze makelaar een luisterend oor.

4 V E R K O P E N M E T A C C E N T Vastgoedmakelaars, ze zijn met zovelen. Aan wie vertrouwt u nu het beste uw eigendom toe? Aan een erkend BIV-makelaar? Check! Aan iemand met ervaring? Check! Aan iemand met kennis van zaken? Check! Aan iemand die steeds mee is met de nieuwste regelgevingen? Check! Aan iemand die de markt door en door kent? Check! Aan iemand die zich aan de deontologische regels van het BIV houdt? Check! Aan iemand die de huidige verkoopwaarde van uw eigendom kan bepalen? Check! Aan iemand die met uw vastgoed begaan is? Check! Aan iemand die met u begaan is? Check! Aan iemand die uw belangen behartigt? Check! Aan iemand die u met raad en daad bijstaat? Check! Aan iemand die u deskundig kan adviseren? Check! Aan iemand die tijd voor u neemt? Check! Aan iemand die aan uw wensen en noden tegemoetkomt? Check! Aan iemand die professioneel te werk gaat? Check! Aan iemand op wie u ook na de verkoop kunt rekenen? Check! Dus: aan iemand met zoveel troeven als accent vastgoed makelaars? Check! Het mag duidelijk zijn dat u met accent vastgoed makelaars op uw twee oren kunt slapen als het op de verkoop van uw eigendom aankomt. U hoeft ons niet op ons woord te geloven. Spreek met ons en ontdek de mogelijkheden om accent vastgoed makelaars in te schakelen. De eerste gesprekken zijn overigens vrijblijvend, verrijkend én gratis. Uw woning, onze passie!

5 w a a r d e b e pa l i n g Waardebepaling / Adviesschatting U hecht uiteraard heel veel waarde aan uw eigendom, emotioneel is dat voor u heel veel waard. Maar wat is uw eigendom nu eigenlijk waard, wat is de werkelijke verkoopwaarde vandaag? Een juiste waardebepaling is nochtans het eerste werk, want alleen met een juiste prijs trekt u de juiste kopers aan en kunt u uw eigendom met een goed gevoel verkopen. Aan welke prijs kunt u uw eigendom dan wel verkopen? Dat is veel meer dan de prijs die u onderling overeenkomt. Schatten is dan ook geen exacte wetenschap, er zijn te veel variabelen die een invloed kunnen hebben op de prijs. Het bepalen van de waarde van een onroerend goed is een moeilijk en ingewikkeld proces dat, in principe, is weggelegd voor deskundigen ter zake. Wij kunnen stellen dat het een wetenschap is, gebaseerd op de kunst (kunde) om waarden te kunnen bepalen waarbij rekening moet worden gehouden met tal van factoren die deze waarden kunnen beïnvloeden. De schatter streeft ernaar een waarde toe te kennen en deze waarde in een getal uit te drukken. Dit getal is een relatief gegeven dat beïnvloed wordt door verschillende factoren zoals economische omstandigheden, ligging, grootte, inplanting, ouderdom, beschikbare ruimte, staat en onderhoud, gebruikte materialen, de actuele marktsituatie, vraag en aanbod, en stedenbouwkundige mogelijkheden. Bij de waardebepaling van een goed moet men rekening houden met zowel de omstandigheden als het beoogde doel. Een onroerend goed, en meer bepaald de waarde ervan, kan men vanuit verschillende optieken bekijken, namelijk deze van de verkoper, de koper, de bankier en de ambtenaar. Wie is nu de schatter en waar komt hij vandaan? Zoals in elk beroep zijn er twee soorten beoefenaars: enerzijds de werkelijke beroepslui en anderzijds de amateurs, met dien verstande dat er beroepslui zijn die geen diploma bezitten, terwijl er ook (helaas) gediplomeerde amateurs zijn. Het fundamentele principe dat de markt beheerst, berust op de wet van vraag en aanbod. Dit houdt in dat er een wezenlijk verschil kan zijn tussen waarde en prijs. Schatten blijft een kunst, maar een kunst is niet denkbaar zonder techniek. Er bestaan geen pasklare formules die telkens opnieuw zonder meer kunnen toegepast worden. Het zijn de verschillende elementen die samen leiden naar een correcte waardering. Een deel ervan is eerder wiskundig te noemen, een ander deel empirisch, gebaseerd op ervaring door vergelijking met eerdere waarnemingen die een nuttige vergelijking mogelijk maken. Daarom houdt accent vastgoed makelaars eraan voorafgaandelijk aan de verkoop steeds samen met u ter plaatse uw eigendom te komen bekijken en u al een eerste adviesschatting van uw eigendom te bezorgen. Zo heeft u al een indicatie van een mogelijke verkoopwaarde, en dat helemaal gratis. Onze inbreng is dan ook steeds een vrijblijvend advies, nooit een verplichting. Wij werken altijd op maat, ook bij een adviesschatting. Zo zorgen we ervoor dat u nooit voor onaangename verrassingen komt te staan. Aarzel dus niet voor een adviesschatting en laat ons uw eigendom naar waarde schatten. U wint er alleen maar bij!

6 t e k o o p s t e l l i n g Kunt u nu uiteindelijk uw eigendom te koop stellen? Nee, want er moeten nog heel wat formaliteiten in orde worden gebracht. U kunt niet zomaar uw eigendom te koop stellen. Er zijn heel wat voorwaarden die moeten vervuld worden om te kunnen verkopen. Zo komt er heel wat administratie bij kijken die onontbeerlijk is om een juiste overeenkomst af te sluiten die rechtsgeldig is. Hier in de fout gaan, kan grote gevolgen met zich mee brengen. Voor velen een speld in een hooiberg, voor professionelen erg goed uitkijken. - Wat moet ik met een energieprestatiecertificaat (EPC)? - Moet ik al dan niet een electriciteitskeuring aanvragen? - Hoe bied ik via een advertentie mijn eigendom juist te koop aan? - Heb ik wel een stookolieattest nodig en waar vraag ik dat aan? - Hoe bekom ik inlichtingen betreffende VCRO (Vlaamse codex ruimtelijke ordening) en zijn die wel nodig? - Zijn de EPB-eisen ook van toepassing voor mijn eigendom? - Wat is een As built -attest en wat moet ik ermee? - Wat zijn leveringskosten, moet ik die betalen of de koper? - Is een bodemattest ook nodig voor mijn eigendom? - Heeft de kandidaat-koper recht op klein of groot beschrijf, speelt dat in mijn voor- of nadeel? - Wat is meeneembaarheid en heb ik als verkoper daar baat bij of enkel de koper? - Wat is een gewoon abattement, heb ik als verkoper daar iets aan of enkel de koper? - Wat is een verhoogd abattement, heb ik daar ook voordeel bij of enkel de koper? - Kan ik nog verkopen onder het btw-stelsel en heeft dat invloed op de vraagprijs en de verkoopprijs? - Postinterventiedossier, wat is dat voor iets? - Eigendomstitel, basisakte, reglement mede-eigendom, aangifte nalatenschap bij overlijden, waar bekom ik deze documenten en heb ik die ook nodig? - Syndicus, wat heeft die eigenlijk te maken met de verkoop van mijn appartement? - Is een huurcontract belangrijk bij de verkoop? - Aanslagbiljet onroerende voorheffing, wat kan ik daarop terugvinden? - Een compromis of een verkoop-/ aankoopbelofte opmaken tussen kandidaat-koper en -verkoper, ook welt call put-optie genoemd, hoe moet ik hiermee omgaan? Een hele papierwinkel dus! Ook hier houdt accent vastgoed makelaars eraan om u steeds goed te begeleiden om te komen tot een succesvolle verkoop. Wij werken altijd op maat. Aarzel dus niet om uw eigendom te laten verkopen door de bemiddeling van accent vastgoed makelaars. Uw woning, onze passie!

7 p u b l i c i t e i t Een goede indruk nalaten, daarmee verhoogt u de kansen op verkoop van uw eigendom. Accent stelt dan ook alles in het werk om uw eigendom bij de juiste kandidaat-kopers via verschillende kanalen aan te prijzen. Accent vastgoed makelaars laat als tussenpersoon tussen eigenaars en kandidaat-kopers uw eigendom van zijn beste kant zien. We stellen uw pand of grond professioneel voor zodat uw eigendom de aandacht krijgt die het verdient. Dankzij internet kunnen we uw eigendom aan de wereld tonen en dat via onze eigen website, maar ook via andere belangrijke Belgische vastgoedwebsites. Uiteraard beschikken wij ook over een klantenbestand van kandidaten die actief op zoek zijn naar onroerend goed. Ook op onze eigen website kunnen kandidaat-kopers hun eigen woonwensen bezorgen via een specifieke zoekopdracht. Komen ze voor een woning in aanmerking, dan worden ze automatisch geselecteerd en gecontacteerd. Indien u het ons toelaat, plaatsen we graag een bord aan uw eigendom. Ervaring leert ons dat dit potentieel zoekende en zelfs niet-zoekende kandidaten kan aantrekken. Onze te koop-borden worden geplaatst door een professionele firma met vakmensen die hun stiel kennen. Wij plaatsen dus niet zomaar een bord. Natuurlijk stellen we daarnaast uw eigendom voor in onze etalage met omschrijving en foto s. Ons kantoor aan de Bredabaan nodigt overigens iedereen uit, zowel de metser als de dokter, om een kijkje te komen nemen en zich vrijblijvend verder te informeren. Iedereen wordt er op een ongedwongen, vriendelijke en professionele manier verder geholpen. We lieten het kantoor daarom ook bewust door professionelen inrichten en uitstraling geven zodat iedereen zich bij ons thuis voelt. Ook dat hoort bij onze publiciteit.

8 b e z o e k Kandidaat-kopers Kandidaat-kopers aantrekken is een zaak, ze zover krijgen om uw eigendom te kopen een heel andere. En ook dat is een proces dat u best aan professionelen met ervaring overlaat. Uw eigendom moet namelijk van zijn meest bevallige kant getoond worden. Waar letten kandidaat-kopers vooral op en wat is een absolute afknapper? Onze medewerkers kunnen u tips geven om uw woning zonder al te veel kosten een aantrekkelijke en frisse look te geven voor kandidaat-kopers. Onze medewerkers weten ook perfect de sterke punten van uw eigendom in de kijker te zetten tijdens een bezichtiging en begeleiden kandidaat-kopers professioneel tijdens een bezichtiging. koper op, leiden deze op een ongedwongen manier rond en peilen naar zijn wensen. Een kandidaat-koper moet zich namelijk kunnen thuis voelen in uw eigendom. Woont u zelf of een huurder nog in het pand? Dan wordt er uiteraard op voorhand een afspraak gemaakt om pottenkijkers te vermijden. Elk bezoek wordt door onze medewerkers nauwgezet opgevolgd, wij geven u hiervan zo goed mogelijk feedback. Als tussenpersonen zijn onze mensen overigens ideaal geplaatst om te onderhandelen met de kopers, wat uiteindelijk tot een verkoopovereenkomst leidt waar u zich goed bij voelt. Deze wordt optimaal voorbereid op kantoor zodat de bezichtiging ter plaatse erg vlot verloopt. We vangen de kandidaat- Uw woning, onze passie!

9 l e n e n / k r e d i e t Lenen met accent Om een droomhuis te kopen, heeft een kandidaat-koper misschien een woonkrediet nodig. Heel wat banken bieden een hypothecaire lening aan, maar hoe weet een koper nu waar die het beste een lening aangaat? En er zijn ook honderden verschillende soorten woonkredieten. Ook daarvoor kunt u bij accent vastgoed makelaars terecht. Accent vastgoed makelaars werkt namelijk samen met creatieve en innovatieve spelers op de Belgische hypotheekmarkt. Samen met hun kredietpartners kunnen zij zo goed als elke klant een woonkrediet op maat van zijn behoeften aanbieden. Zo zijn er de klassieke woonkredieten die al lang bestaan en bijna iedereen kent, maar er bestaan ook varianten waardoor men meer flexibiliteit krijgt om terug te betalen. Er zijn ook mogelijkheden als men geen eigen spaargeld heeft en mee de notariskosten leent, en sommige mensen hebben slechts een tijdelijk overbruggingskrediet nodig. Uiteindelijk kunnen al deze formules ook nog eens gecombineerd worden. En welke fiscale voordelen levert het krediet op? Het mag duidelijk zijn dat men best vooraf deskundig advies inwint. En dat krijgt u ook bij accent vastgoed makelaars. Niet alleen vindt de kandidaat-koper bij accent de informatie over de kredietpartners die over zowat alle hypotheekformules en concepten beschikken die er op de Belgische markt bestaan. Ze bieden ook flexibele terugbetalingmogelijkheden aan. Met het gewaarborgd 125 %-krediet maken zij het voor jonge gezinnen mogelijk om een woonkrediet te onderschrijven, waarvan het ontleende bedrag hoger ligt dan de waarde van het pand. Voor meer informatie over deze kredietpartners maakt u gerust een afspraak op het kantoor van accent vastgoed makelaars. Die contacteert de kredietpartners die de kandidaat-koper dan volledig en deskundig informeren over het krediet. Zo kan de kandidaat-koper wellicht de woning van zijn dromen kopen!

10 Bredabaan 458 l 2930 Brasschaat T l F btw BE l ING l BIC BBRUBEBB info@accentvastgoed.be l