Horeca in de Spoorzone
|
|
- Koenraad Meijer
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Horeca in de Spoorzone Marktvraag en beleid Datum 14 februari 2013 Auteur Nienke Sipma
2 Opdrachtgever Gemeente Culemborg NSI ruimtelijk economisch advies 2
3 Inhoud 1 Inleiding Marktvraag en beleid Marktvraag Vigerend horecabeleid Inpassing marktvraag in beleid Tot slot Marktpositie horeca Inzicht in vraag en aanbod Marktsituatie Mogelijkheden voor horeca in de Spoorzone Conclusie...17 Bijlagen...19 NSI ruimtelijk economisch advies 3
4
5 1 Inleiding Ter toetsing en onderbouwing van het programma voor de Spoorzone heeft de gemeente behoefte aan een beknopt onderzoek, waarin de volgende vragen worden beantwoord: Klopt de toetsing van de marktvraag aan het beleid? (zie hoofdstuk 2) Kloppen de aannames t.a.v. de gevolgen voor woon/leefklimaat en openbare orde? (zie hoofdstuk 2) Is er sprake van duurzame ontwrichting van de horeca in Culemborg als de horecaruimte in de Spoorzone daadwerkelijk gebruikt zou worden? (zie hoofdstuk 3) Zo ja, wat is de maximale hoeveelheid horeca waarbij dat niet het geval is? (zie hoofdstuk 3) Voor u ligt de rapportage van het onderzoek dat op deze vragen antwoord geeft. Het onderzoek is gebaseerd op bestaand materiaal en beschikbare informatie ten aanzien van horeca (vraag en aanbod) en horecabeleid. We stellen in de analyse vast welke marktpositie de horecabranche heeft in de gemeente Culemborg en we benoemen de effecten van toevoeging van horeca op de bestaande horecastructuur. Tevens wordt de marktvraag aan het beleid getoetst. Het onderzoek richt zich op de volgende horecasectoren: drankensector, fastservicesector, restaurantsector. In de bijlage treft u een toelichting aan op deze typering. De in het onderzoek gehanteerde aannames en daarmee ook de al dan niet beschikbare ruimte in de markt zijn afhankelijk van te voeren beleid en de actuele economische situatie. Leeswijzer Het onderzoek is gerapporteerd in drie hoofdstukken. In hoofdstuk twee toetsen we de marktvraag aan het beleid. In hoofdstuk drie geven we inzicht in de marktpositie van de horeca in Culemborg en bespreken we de marktmogelijkheden. Tot slot staat in hoofdstuk vier de conclusie. In de bijlagen treft u een overzicht aan van gehanteerde bronnen en achtergrondinformatie. NSI ruimtelijk economisch advies 5
6
7 2 Marktvraag en beleid In dit hoofdstuk gaan we in op de door de gemeente voorgelegde vragen met betrekking tot het beleid: Klopt de toetsing van de marktvraag aan het beleid? Kloppen de aannames t.a.v. de gevolgen voor woon/leefklimaat en openbare orde? 1 Marktvraag De gemeente Culemborg is bezig met het opstellen van het integrale bestemmingsplan Spoorzone. In dit kader is het verzoek gekomen vanuit de grondeigenaren van de west- en oostzijde om horeca toe te staan binnen het nieuw op te stellen bestemmingsplan. De door de eigenaren gewenste hoeveelheid vierkante meter bruto vloeroppervlak 1 in de horecacategorieën I (winkelgebonden daghoreca), II (maaltijdverstrekkers), III (logiesverstrekkers) en IV (spijsverstrekkers) is: In den Eng (westzijde): o m² categorie I o m² categorie II o m² categorie III o m² categorie IV De Waal (oostzijde, Gelderlandfabriek 500 m² categorie I, II, IV (inschatting)). 2 Vigerend horecabeleid In het vigerende horecabeleid (2010) zijn voor voorliggende vragen vooral paragraaf 2.3 en paragraaf van belang. Enkele belangrijke passages uit de nota zijn: Pagina 10, paragraaf 2.3 Horeca buiten het centrum In dit horecabeleid is het zwaartepunt gelegd bij de binnenstad van Culemborg. Uitbreiding van het horeca aanbod dient vooral plaats te vinden in Culemborg centrum. Elders in Culemborg moet vestiging van nieuwe aanbieders niet worden gestimuleerd, tenzij er sprake is van een aanvulling op de bestaande horecastructuur. Voorop staat dat vestiging van drankverstrekkers (categorie V7), discotheken en nachtzaken (categorie VI) en coffeeshops (categorie VII) niet wordt toegestaan. Een dergelijke beperkte stimulering van nieuwe aanbieders wil zeggen dat vestiging van nieuwe horecabedrijven buiten het centrum van Culemborg in principe wel mogelijk is. Er wordt geen concreet aantal genoemd, maar per aanvraag / situatie bekijken of vestiging mogelijk is. In ieder geval mag een eventuele uitbreiding van de horeca buiten de binnenstad niet leiden tot vergroting van overlast voor de omgeving. Pagina 11 paragraaf Vestiging van horeca langs de hoofdinfrastructuur uitzondering op de algemene beleidslijn voor horeca buiten de binnenstad is gemaakt voor de vestiging van dag verblijfsrecreaties indien deze worden gevestigd langs de (stedelijke) hoofdinfrastructuur, zoals de provinciale weg. Indien voldaan kan worden aan voorwaarden betreffende ontsluitingsmogelijkheden, parkeergelegenheid, waarborging van de openbare orde en woon en leefklimaat, geen overlast naar achterliggende (woon)gebieden e.d. kan besloten worden medewerking te verlenen aan dergelijke initiatieven. De gemeente is in haar beleid gericht op de ontwikkeling van een aantrekkelijk horecavoorzieningenniveau. Daarbij kiest de gemeente voor het versterken van de toeristische functie van Culemborg. Hierbij hoort een passend voorzieningenaanbod. Een verbeterd horeca-aanbod maakt hier een onderdeel van uit. Het zwaartepunt is gelegd bij de binnenstad van Culemborg. Uitbreiding van aanbod dient dan ook vooral in het centrum plaats te vinden. Elders in Culemborg is nieuwvestiging slechts onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Als het gaat om mogelijkheden voor 1 Zie bijlage voor definities NSI ruimtelijk economisch advies 7
8 horeca in de Spoorzone zijn de volgende voorwaarden van toepassing (zie bovengenoemde passages uit de nota): 1e. Vestiging van nieuw horeca-aanbod buiten het centrum is mogelijk indien er sprake is van een aanvulling op de bestaande horecastructuur; 2e. Categorieën I t/m IV zijn in principe toegestaan; 3e. Vestiging langs de hoofdinfrastructuur is mogelijk onder voorwaarden wat betreft: o Ontsluitingsmogelijkheden; o Parkeergelegenheid; o Waarborging van de openbare orde en woon en leefklimaat; o Geen overlast naar achterliggende (woon)gebieden e.d. 3 Inpassing marktvraag in beleid In de vorige paragraaf zijn drie voorwaarden genoemd voor mogelijke vestiging van horeca in de Spoorzone. Hierna bespreken we per voorwaarde de inpassing van de marktvraag in het beleid. 1 e voorwaarde: aanvulling op bestaande horecastructuur Categorie III (logiesverstrekkers) ontbreekt nog in de huidige horecastructuur en is daarmee een aanvulling op de bestaande structuur. Deze categorie is door de gemeente volledig toegestaan. 2 In het volgende hoofdstuk wordt uitgebreid ingegaan op de marktsituatie van de horeca in Culemborg. Hieruit blijkt dat vestiging van horeca in de Spoorzone onder randvoorwaarden mogelijk is. Wel blijkt hieruit dat de in de marktvraag genoemde m² de maximale marktruimte voor nieuwe meters overstijgt. De gewenste marktvraag kan deels worden ingevuld met verplaatsing van bestaande aanbieders naar de Spoorzone. 2 e voorwaarde: categorieën I-IV zijn toegestaan De in de marktvraag gewenste horecacategorieën I t/m IV zijn toegestaan. 3 e voorwaarde: vestiging langs hoofdinfrastructuur onder voorwaarden Voor de genoemde categorieën (I t/m IV) geldt de voorwaarde van vestiging langs de hoofdinfrastructuur, immers Spoorzone is onderdeel van de hoofdinfrastructuur van de gemeente Culemborg. De vestiging dient wel te voldoen aan de genoemde voorwaarden. In de bestemmingsplanprocedure dienen, ten behoeve van horecavestiging in de toegestane categorieën in de Spoorzone, de volgende voorwaarden nader te worden onderbouwd: Goede ontsluitingsmogelijkheden, aangetoond aan de hand van inzichten in toekomstige verkeersbewegingen; Passende parkeergelegenheid, dit wordt aan de hand van geldende parkeernormen bepaald; Beperkte omgevingsoverlast of verstoring van de openbare orde. De ligging van de gewenste horecalocaties in de Spoorzone is niet direct aangrenzend aan woonbebouwing. 4 Tot slot Vestiging van horeca in de Spoorzone is mogelijk voor de categorieën I t/m IV. Logiesverstrekkers (categorie III) zijn in aanvulling op de bestaande hoofdinfrastructuur en daarom volledig toelaatbaar. Voor de categorieën I, II en IV geldt dat dit moet passen in de horecastructuur van Culemborg, zonder dat dit de bestaande structuur aantast. Hiervoor is in het volgende hoofdstuk een nadere analyse uitgevoerd. 2 Categorie III (logiesverstrekkers) valt verder buiten de scope van dit onderzoek. NSI ruimtelijk economisch advies 8
9 3 Marktpositie horeca In dit hoofdstuk bespreken we, voor inzicht in de marktpositie van de horecabranche in de gemeente Culemborg, allereerst beknopt de vraag- en aanbodsituatie in de gemeente. Vervolgens gaan we in op de marktsituatie van de horecabranche in Culemborg. Tot slot benoemen we de marktmogelijkheden voor horeca in de Spoorzone. 1 Inzicht in vraag en aanbod Vraag - nu De gemeente Culemborg heeft per 1 juni inwoners. De afgelopen jaren is het stadsdeel West door de nieuwbouwwijk Parijsch het meest gegroeid. De meeste inwoners wonen in het stadsdeel West en Oost. Culemborg heeft wat betreft leeftijdsopbouw relatief meer jongeren en relatief meer ouderen dan landelijk. Als gevolg van de nieuwere wijken in Culemborg, met meer gezinnen, kent de gemeente op dit moment een relatief hogere huishoudengrootte. Bevolking gemeente Culemborg naar leeftijdsgroep (%) 4% 17% 31% 26% 22% 0-19 jaar jaar jaar jaar 80 jaar en ouder bron: gemeente Culemborg, 2013 Eerder onderzoek 4 wijst uit dat vooral de eigen inwoners uit de gemeente Culemborg de voorzieningen in de eigen centra goed weten te vinden. Van buiten Culemborg komen relatief weinig consumenten naar Culemborg. De regionale trekkracht van de binnenstad is relatief laag. De centra hebben vooral een belangrijke lokaal verzorgende functie. Vraag - toekomst In de gemeente Culemborg zijn de komende jaren nog ongeveer woningen gepland. Het merendeel hiervan is gepland in stadsdeel West 5. Als we naar de kwalitatieve verdeling van de woningbouw kijken, is het merendeel in het middeldure en dure segment gepland. Bij het bepalen van de toekomstige demografische ontwikkelingen speelt de toekomstige woningbouw een belangrijke rol. Op basis van de provinciale prognose zien we dat veranderingen in de bevolkingsontwikkelingen die landelijk en regionaal spelen ook in Culemborg gesignaleerd worden: wijzigingen in bevolkingsomvang en leeftijdsopbouw: Bevolkingskrimp komt eraan: Op korte termijn is er in Culemborg nog een kleine groei in het inwonertal, daarna zien we het inwonertal dalen; 3 Bron: feiten en cijfers gemeente Culemborg, Bron: Structuurvisie horeca en beleidskader, BRO, 2003; Uitbreidingsmogelijkheden Parijsch, NSI ruimtelijk economisch advies, Zie bijlage voor woningbouwcijfers NSI ruimtelijk economisch advies 9
10 Aantal alleenstaande huishoudens neemt toe: ook hier is de sterkste groei de komende jaar; Vergrijzing neemt toe: de sterkste groei is de komende jaar. In 15 jaar tijd groeit het aandeel 65+ tot bijna een kwart van de totale bevolking, daarna stabiliseert dit rond ruim een kwart. Hoewel we in eerdere prognoses en rapporten rekening hielden met een groei van de bevolking, kunnen we op basis van de huidige inzichten dit niet constateren. Eerder is sprake van een krimp op langere termijn. Prognose groei bevolking en huishoudens Culemborg % 110% 105% 100% 95% 90% groei huishoudens bevolkingsgroei bron: provincie Gelderland, 2012; bewerking NSI Prognose groei leeftijdsopbouw Culemborg % 200% 150% 100% 50% 0% groei 65+ groei groei 0-24 bevolkingsgroei index2010 = 100 bron: provincie Gelderland, 2012; bewerking NSI Prognose leeftijdsopbouw Culemborg % 16% 18% 21% 24% 26% 27% 27% 27% bron: provincie Gelderland, 2012; bewerking NSI NSI ruimtelijk economisch advies 10
11 Economische crisis 6 In 2013 is nog steeds sprake van een economische crisis. Dit betekent ook voor de horeca al jaren een lastige positie. Toenemende werkeloosheid en verminderd consumentenvertrouwen hebben een negatieve invloed op het uitgavenpatroon van de consument. Voor de horecaondernemer gelden de sleutelwoorden innovatie, gastvrijheid en kwaliteit altijd al, maar in deze crisisjaren nog sterker. De consumptieve bestedingen zijn voor de horeca een belangrijke indicator. De tegenvallende omzetten in de afgelopen jaren zijn voor een belangrijk deel hieraan te wijten. Prognoses (CBS, BHC, EIM) worden met een slag om de arm gegeven, omdat maatregelen vanuit de overheid hierin niet zijn meegenomen. Voor de restaurant- en de fastservicesector wordt in de komende jaren een voorzichtige groei genoemd, voor de drankensector zal de omzet onder invloed van de trend in dalend cafébezoek verder afnemen. Lokaalverzorgende horeca in middensegment In de gemeente Culemborg is het horeca-aanbod vooral lokaalverzorgend. Er is een onderscheid tussen de binnenstad en elders in de gemeente. De binnenstad heeft een ruimer aanbod dan elders en ook meer potentie voor de toekomst. Het horeca-aanbod in de binnenstad biedt veel middensegment. Doelgroepen zijn winkelend publiek, lokale horecabezoeker en toeristen en recreanten. Elders in Culemborg treffen we aanbod in winkelcentra of solitair. De doelgroepen zijn de buurtbewoners, combinatiebezoekers met andere functies (winkels, bank), lokale sportverenigingen, buurtverenigingen, kerkgenootschappen. De horeca-aanbieders buiten het centrum vallen in een midden- tot laag segment. Relatief kleinschalige horeca Het aanbod in de horeca in de gemeente Culemborg is relatief beperkt. Dit blijkt uit vergelijking met regiogemeenten (Geldermalsen, Wijk bij Duurstede, Zaltbommel) en gemeenten uit dezelfde inwonerklasse. Daarnaast is het vloeroppervlak van de horecavestigingen in Culemborg gemiddeld zeer kleinschalig. De fastservicesector is nog het sterkst vertegenwoordigd. In totaal zijn er 39 horecavestigingen in de drankensector, fastservicesector en de restaurantsector 7. De horeca bevindt zich voor het grootste deel in het centrum, daarmee heeft het centrum relatief veel aanbod en is er vooral sprake van relatief weinig verspreid gevestigd aanbod 8. Aantal horecavestigingen Culemborg vergeleken (per inwoners) Dranken Fastservice Restaurant Culemborg vergelijkbare regiogemeenten vergelijkbare gemeenten ( inwoners) bron: BHC 2013; bewerking NSI 6 Bron: Arbeidsmarktanalyse 2012, BHC, Bron: gemeente Culemborg, 2013; cijfers wijken enigszins af van de inzichten van BHC uit Bron: Locatus, 2013 NSI ruimtelijk economisch advies 11
12 Gemiddelde verkoopoppervlakte per horecavestiging vergeleken (m²*) Culemborg vergelijkbare regiogemeenten vergelijkbare gemeenten ( inwoners) 0 Dranken Fastservice Restaurant Totaal bron: BHC, 2013; bewerking NSI * zie bijlage voor definities 2 Marktsituatie Op basis van de voorgaande inzichten in aanbod en vraag met betrekking tot de horeca in Culemborg kunnen we een kwalitatieve en kwantitatieve indruk krijgen van de marktsituatie in Culemborg. Dit biedt de basis voor het inzichtelijk maken van de mogelijkheden en effecten van uitbreiding van horeca-aanbod in de Spoorzone. Marktpositie - kwalitatief Het huidige aanbod treffen we vooral aan in het centrum van Culemborg en biedt vooral horeca in het middensegment. In het centrum is het aanbod verspreid en is geen sprake van een sterke horecaconcentratie. Elders in Culemborg is sprake van midden- en laagsegment. Het aanbod kenmerkt zich door kleinschaligheid en is beperkt in aantal. De fastservicesector is relatief sterk vertegenwoordigd. Door de sterke vertegenwoordiging in het centrum, is het aanbod vooral gericht op centrumbezoekers. Het horeca-aanbod heeft een lokaalverzorgende functie. De gemeente streeft in het horecabeleid naar een integraal beleid dat de ontwikkeling van een aantrekkelijk horecavoorzieningenniveau stimuleert. Dit kan zich richten op het aantal vestigingen, de verscheidenheid in horecagelegenheden en de geografische bundeling van de horeca. De gemeente kiest in het beleid voor het versterken van de toeristische functie van Culemborg. Hierbij hoort een passend voorzieningenaanbod en een verbeterd horeca-aanbod. De inzet is kort gezegd op: Versterken horecafunctie in centrum passend bij de schaal en karakter van Culemborg, hierbij is de Markt het belangrijkste concentratiegebied; Realiseren autonoom uitgaansgebied ; Toename trekkracht op toeristen door versterken horeca (meer terrassen, meer diversiteit in aanbod waardoor meer kwaliteit); In principe uitbreiding horeca in centrum, tenzij sprake is van een aanvulling op de bestaande horecastructuur. Vanuit het beleid wordt ingezet op versterking van de kwaliteit van het bestaand aanbod in het centrum. Daarnaast is er onder voorwaarden ruimte voor versterking van het aanbod ook buiten het centrum. Voor bestaand en nieuw aanbod liggen kansen op het gebied van: Type aanbod: passend bij de beoogde doelgroep, onderscheidend in kwaliteit en segment, niet meer van hetzelfde; Horeca in combinatie met andere functies (bijvoorbeeld leisure, sport, maatschappelijke voorzieningen); NSI ruimtelijk economisch advies 12
13 Nieuwe doelgroepen: regioconsumenten, toeristen/recreanten, ouderen, alleenstaanden; Innovatie, gastvrijheid en kwaliteit; Veranderende leeftijdsopbouw en bevolkingsomvang: meer ouderen, meer alleenstaande huishoudens; Schaalgrootte van de vestigingen. Marktpositie - kwantitatief Op basis van kengetallen en bestaande inzichten kunnen we een inschatting maken van de marktpositie van de horeca in Culemborg. De volgende uitgangspunten zijn van toepassing: Per hoofd van de bevolking wordt per jaar 606,- uitgegeven in de horeca (dranken-, fastservice- en restaurantsector) 9 ; Voor de huidige aanbieders in Culemborg is op basis van gemiddelde omzetten per sector 9 een omzetclaim (de omzet die door horecaondernemers wordt geclaimd in de markt, uitgaande van een functioneren op landelijk gemiddeld niveau) bepaald van 11,5 miljoen 10 ; Voor inzicht marktmogelijkheden wordt uitgegaan van gelijkblijvende bestedingen en omzetten; Consumentengedrag gericht op het horeca-aanbod in Culemborg is gebaseerd op bestaande inzichten uit onder andere de analyse in het Integraal Horecabeleid van de gemeente Culemborg (2010) en in Culemborg uitgevoerd consumentenonderzoek. We gaan uit van 40% binding aan Culemborg, 35% toevloeiing. Voor inschatting van de toekomstige marktmogelijkheden wordt ingezet op een sterkere trekkracht, ervan uitgaande dat nieuw horeca-aanbod bij de Spoorzone zorgt voor extra trekkracht. Daarnaast wordt uitgegaan van een (kwalitatieve) impuls van het bestaande horeca-aanbod. De aldus geschetste situatie is vergelijkbaar met die, waar de scenario s voor het horecabeleid op zijn gebaseerd; Gezien de huidige bevolkingsprognoses wordt de marktpositie ingeschat op basis van het huidige inwonertal. Huidige situatie: behoudende positie, lokaalverzorgende functie De huidige situatie kenmerkt zich door een kleinschalig horeca-aanbod in vooral midden- en laagsegment, dat voor het merendeel verspreid in het centrum is gevestigd. Hiermee heeft de horeca geen sterke trekkracht. De functie van de huidige horeca is dan ook vooral lokaalverzorgend. Op basis van deze situatie is een marktomvang te bepalen voor de horeca in de gemeente Culemborg van 10,3 miljoen. De omzetclaim die door de horecaondernemers in de gemeente Culemborg wordt geclaimd is vastgesteld op 11,5 miljoen. Confrontatie van de marktomvang en de omzetclaim biedt voor de gemeente Culemborg inzicht in de huidige kwantitatieve marktruimte. Voor de horecasector is een negatieve marktruimte vastgesteld: -1,2 miljoen. Dit strookt met de uitspraken in de horecastructuurvisie: geen ruimte voor uitbreiding bij behoudende ambitie. Dit geldt vooral voor de fastservicesector en de restaurantsector. Toekomstige situatie: extra trekkracht van zowel nieuwkomers als van bestaand (centrum)aanbod De trekkracht van de horeca zal zowel lokaal als regionaal toenemen als we uitgaan van de inzet tot versterking van horeca in het centrum. In het beleid worden onder voorwaarden 11 mogelijkheden geboden voor uitbreiding van aanvullende horeca elders in de gemeente. Deze horeca zal aanvullend moeten zijn op de huidige structuur, waardoor ook dit nieuwe aanbod een extra impuls aan de horeca zal geven. Hiermee rekening houdend kunnen we een toekomstige marktomvang bepalen van 13,6-16,7 miljoen. Confrontatie met de omzetclaim van de huidige aanbieders laat zien dat er een marktruimte voor de gemeente Culemborg ontstaat van 2,2-5,2 miljoen. Omgerekend naar meters is de 9 Bron: BHC, 2013, cijfers over 2010, inclusief btw 10 Zie bijlage voor berekening omzetclaim 11 Hier wordt in het volgende hoofdstuk nader op ingegaan NSI ruimtelijk economisch advies 13
14 marktruimte ingeschat op m² verkoopoppervlakte. Als we gaan kijken naar de subsectoren dan zien we vooral ruimte in de drankensector en de restaurantsector. Benadering marktomvang horeca gemeente Culemborg Huidige situatie (behoudend) Toekomstige situatie (extra trekkracht) Aantal inwoners Besteding per hoofd Binding aan gemeente (%) 40% 45% - 50% Lokale marktomvang Toevloeiing (%) 35% 45% - 50% Toevloeiing ( ) Totale marktomvang bron: gemeente Culemborg, 2013; BHC, 2013; bewerking NSI Benadering marktmogelijkheden horeca gemeente Culemborg Huidige situatie (behoudend) Toekomstige situatie (extra trekkracht) Totale marktomvang (mln.) 10,3 13,7-16,7 Totale omzetclaim (mln.) 11,5 11,5 Marktruimte (mln.) - 1,2 2,2-5,2 marktruimte (m²)* Drankensector + ++ Fastservicesector - - Restaurantsector - + * o.b.v. gemiddelde omvang (verkoopoppervlakte) per vestiging 3 Mogelijkheden voor horeca in de Spoorzone In de voorgaande paragrafen is de marktpositie geschetst van de horeca in Culemborg. Ook is geanalyseerd welke marktmogelijkheden er in de toekomst zijn, als we uitgaan van een sterkere trekkracht van het huidige aanbod en het aan de markt toe te voegen aanbod. De huidige situatie in de horeca laat zien dat er geen ruimte in de markt is voor nieuw aanbod. Toevoegen van horeca-aanbod in de Spoorzone, zonder verdere maatregelen, zal dan ook gevoeld worden bij de huidige horeca-aanbieders. Door versterking van de horeca, zowel kwalitatief als kwantitatief, en zowel in het centrum als daarbuiten, kan de trekkracht worden verbeterd naar een meer bovenlokale functie. Dit heeft betrekking op zowel kwaliteit (type aanbod, concentratie in centrum, uitstraling etc.) als kwantiteit (vergroten omvang) van het aanbod. De vraag die voorligt, is of er sprake is van duurzame ontwrichting van de horeca in Culemborg als de horecaruimte in de Spoorzone daadwerkelijk gebruikt zou worden. Indien er geen extra impuls aan de huidige horeca wordt gegeven, dan zal er sprake zijn van duurzame ontwrichting. De huidige zwakke economische positie van de horeca in Culemborg, samen met de huidige economische situatie, de opkomende vergrijzing en krimp van de bevolkingsomvang, is kwetsbaar. Er is op basis van de huidige inzichten en gemaakte aannames over vergroten van de trekkracht een maximale ruimte van m² verkoopoppervlakte. Het gaat hier om ruimte voor nieuw aanbod in de gemeente. Verplaatsen van bestaand aanbod naar bijvoorbeeld de Spoorzone is niet inbegrepen. Omgerekend naar bruto vloeroppervlakte 12 gaan we uit van m² ruimte. 12 Zie bijlage voor definities NSI ruimtelijk economisch advies 14
15 Toevoeging van horeca in de Spoorzone is in deze marktsituatie alleen mogelijk indien aan meerdere voorwaarden wordt voldaan. Belangrijke aandachtspunten hierbij zijn: Versterkt aanbod in centrum (uitgangspunt beleid gemeente); Inzet op toeristische functie (uitgangspunt beleid gemeente); Nieuw horeca-aanbod is aanvullend op huidig aanbod; Maximaal m² bruto vloeroppervlakte ruimte voor nieuw aanbod. NSI ruimtelijk economisch advies 15
16
17 4 Conclusie In navolging van de notitie van de gemeente 13 bevestigen we in dit onderzoek eveneens dat vestiging van horeca in de Spoorzone mogelijk is voor de categorieën I t/m IV. Logiesverstrekkers (categorie III) zijn in aanvulling op de bestaande hoofdinfrastructuur en daarom volledig toelaatbaar. Voor de categorieën I, II en IV geldt dat dit moet passen in de horecastructuur van Culemborg, zonder dat dit de bestaande structuur aantast. Voor alle categorieën geldt dat er beperkt overlast voor woon/leefklimaat en openbare orde verwacht wordt. Dit dient voor alle nieuwe bestemmingen in de bestemmingsplanprocedure nader te worden onderbouwd. De gemeente streeft in haar beleid naar een versterking van de huidige horecastructuur in Culemborg. De gemeente zet daarom in op een versterkt horeca-aanbod (kwalitatief en kwantitatief) in het centrum, waardoor de trekkracht van de horeca wordt verstevigd en opgetrokken naar een bovenlokale functie. Tevens zet de gemeente in op versterking van de toeristische functie. Dit zou de huidige zwakke positie van de Culemborgse horeca moeten versterken. Want de positie van de horeca in Culemborg is kwetsbaar, zeker in combinatie met de huidige economische situatie en de opkomende vergrijzing en krimp van de bevolkingsomvang. Mogelijkheden voor horeca in de Spoorzone zijn niet los te zien van de ontwikkeling van het centrum. De extra impuls aan de horeca in het centrum, zoals benoemd in het horecabeleid, is dan ook een voorwaarde voor ontwikkelingsmogelijkheden van horeca in de Spoorzone. Blijft het effect hiervan uit, dan zal er bij eenzijdige ontwikkeling van horeca in de Spoorzone mogelijk sprake zijn van duurzame ontwrichting van de horecastructuur in Culemborg. Voor behoud en versterking van de horecastructuur gaat het om een combinatie van versterking van het centrum en ontwikkeling van nieuw (aanvullend) aanbod in de Spoorzone. Verdere implementatie van het horecabeleid, ondersteund met een actueel kwaliteitsbeeld van de horeca, wordt dan ook geadviseerd. Op basis van de huidige inzichten en gemaakte aannames ten aanzien van marktpositie, vergroten trekkracht, te voeren beleid en actuele economische situatie, is er een maximale ruimte van m² bruto vloeroppervlakte geschat. Deze marktruimte is de ruimte in de (gehele) gemeente Culemborg voor nieuw aanbod. Verplaatsen van bestaand aanbod naar bijvoorbeeld de Spoorzone is hier niet bij inbegrepen. De gewenste marktvraag (6.500 m² bruto vloeroppervlakte) overstijgt de marktruimte voor nieuwe meters. De ruimte in de markt voor horeca is sterk afhankelijk van het uit te voeren gemeentelijk beleid. Daarnaast wordt deze marktruimte beïnvloed door het heersende economische tij. Door de gewenste marktvraag (deels) in te vullen met verplaatsing van bestaande aanbieders die nu solitair zijn gevestigd naar de Spoorzone, is de marktvraag mogelijk beter inpasbaar. Dit zou betekenen dat de marktvraag bestaat uit deels nieuwe en deels bestaande meters. 13 Memo horeca in Spoorzone, 5 december 2012 NSI ruimtelijk economisch advies 17
18
19 Bijlagen 1. Bronmateriaal 2. Woningbouwcijfers gemeente Culemborg 3. Bepaling omzetclaim 4. Toelichting typering horeca 5. Definities NSI ruimtelijk economisch advies 19
20
21 1. Bronmateriaal Horecabeleid Culemborg, 2010 Bedrijfsgegevens horeca, actualisatie gemeente Culemborg 2013 Bestaande onderzoeken detailhandel en horeca o Horecastructuurvisie en beleidskader gemeente Culemborg, BRO 2003 o Uitbreidingsmogelijkheden winkelcentrum Parijsch, NSI ruimtelijk economisch advies 2009 o Horecaonderzoek Culemborg, NSI ruimtelijk economisch advies 2010 Retailverkenner Locatus, 2013 Kengetallen Bedrijfschap Horeca en Catering, 2013 Bevolkingsgegevens/prognoses, gemeente Culemborg 2013 NSI ruimtelijk economisch advies 21
22 2. Woningbouwcijfers gemeente Culemborg Overzicht woningbouw Culemborg sloop realisatie planning Noordoost Zuidoost West totaal bron: gemeente Culemborg, WBP 2013 Overzicht kwalitatieve verdeling woningbouwplanning Culemborg Planning Sociaal 22% Middelduur 42% Duur 35% Totaal 100% bron: gemeente Culemborg, WBP 2013 NSI ruimtelijk economisch advies 22
23 3. Bepaling omzetclaim Omzetclaim gemeente Culemborg drankensector fastservicesector restaurantsector totaal Aantal vestigingen Omzet per bedrijf (incl. btw) Totale omzetclaim bron: omzet: BHC, 2012; aantal vestigingen: gemeente 2013; bewerking NSI NSI ruimtelijk economisch advies 23
24 4. Toelichting typering horeca Typering aanbod Nederlandse horeca* De Nederlandse horeca omvat de volgende sectoren: Drankensector Fastservicesector Restaurantsector Hotelsector Partycatering Deelsectoren per sector* Drankensector Café/bar Discotheek Coffeeshop Kiosk Horeca bij recreatiebedrijf Horeca bij sportaccommodatie Strandbedrijf Ontmoetingscentrum Zalen-/partycentrum Fastservicesector IJssalon Snackbar Fastfoodrestaurant Shoarmazaak Lunchroom Crêperie (hieronder vallen ook de pannenkoekenhuizen en poffertjeszaken) Restauratie Spijsverstrekker n.e.g. (Hieronder vallen vooral afhaalbedrijven die (beperkt) zijn ingericht voor verbruik ter plaatse zoals toko's en afhaalchinezen) Restaurantsector Bistro Restaurant Café-restaurant Wegrestaurant bron: BHC * In dit onderzoek zijn de volgende sectoren betrokken: drankensector, fastservicesector en restaurantsector NSI ruimtelijk economisch advies 24
25 5. Definities Verkoopoppervlakte Verkoopoppervlakte is dat deel van de inpandige ruimte dat voor het publiek toegankelijk is. De oppervlakte die is ingericht voor verbruik ter plaatse van dranken, spijzen en maaltijden, inclusief eventuele zalen. Dus exclusief de oppervlakte die alleen voor het personeel te bereiken is (zoals keuken, opslag, terras of logiesgedeelte). (bron: BHC) We gaan er vanuit dat het verkoopoppervlakte gemiddeld 70-80% betreft van het totale bruto vloeroppervlakte. Voor de berekening naar bruto vloeroppervlak wordt in dit rapport 75% aangehouden. Bruto vloeroppervlakte Bebouwd oppervlak van een ruimte. Het betreft dus de totale inpandige ruimte (ofwel de bedrijfsvloeroppervlakte) die voor de individuele bedrijfsuitvoering benodigd is en de ruimte voor constructieve elementen, zoals buitenmuren of dragende scheidingswanden. NSI ruimtelijk economisch advies 25
Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Vrijstellingsregeling bestemmingsplan Ter Weijde
Informatienotitie AAN VAN ONDERWERP DATUM 25 maart 2010 KOPIE AAN BIJLAGE REGISTRATIENUMMER 108315 Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Vrijstellingsregeling bestemmingsplan Ter Weijde M.
Nadere informatiebrielle horeca-onderzoek gemeente Brielle 118.13692.00 16 april 2008 mw. I. de Feijter K.C. Lievense MSc. drs. G. Weiten opdrachtgever nummer datum
brielle horecaonderzoek opdrachtgever nummer datum opdrachtleider auteur(s) gemeente Brielle 118.13692.00 16 april 2008 mw. I. de Feijter K.C. Lievense MSc. drs. G. Weiten eerd door Lloyd's if'iy3 W iso
Nadere informatieUitbreidingsmogelijkheden winkelcentrum Parijsch
Uitbreidingsmogelijkheden winkelcentrum Parijsch Binnen de ruimtelijk-economische structuur van Culemborg Datum 15 april 2009 Auteur Nienke Sipma Opdrachtgever CV Ontwikkelingsmaatschappij Parijsch NSI
Nadere informatieDistributieve analyse uitbreiding supermarkt Beethovenstraat Heemskerk
Memo Distributieve analyse uitbreiding supermarkt Beethovenstraat Heemskerk Green Development 25 januari 2011 BOR035/Hft/0105 1 Inleiding Green Development is in samenwerking met de gemeente Heemskerk
Nadere informatieBijlage 2: Staat van Horeca-Activiteiten
Bijlage 2: Staat van Horeca-Activiteiten Type Categorie 1 Activiteit Zelfstandige horeca-inrichtingen, hoofdzakelijk gericht op spijsverstrekking en het verstrekken van alcoholvrije dranken aan bezoekers
Nadere informatieEINDCONCEPT. Delfzijl. Quick-scan horeca centrumgebied
EINDCONCEPT Delfzijl Quick-scan horeca centrumgebied Delfzijl Quick-scan horeca centrumgebied Opdrachtgevers: Gemeente Delfzijl Projectnummer: 0111.142 Datum: 18-7-2011 Broekhuis Rijs Advisering Postadres:
Nadere informatiememo Toetsing ontwikkeling Land van Matena aan ladder voor duurzame verstedelijking
memo Postbus 150, 3000 AD Rotterdam Telefoon: 010-2018555 Fax: 010-4121039 E-mail: info@rho.nl Aan: T.a.v.: Onderwerp: Gemeente Papendrecht Mevr. M.A.G. van t Verlaat Toetsing ontwikkeling Land van Matena
Nadere informatieRUIMTELIJK-ECONOMISCHE ONDERBOUWING
RUIMTELIJK-ECONOMISCHE ONDERBOUWING VESTIGING fastfoodrestaurant te Helmond 18 februari 2011 MKB Reva Stationsstraat 80 postbus 10090 7301 GB Apeldoorn T 055 578 72 51 E info@mkbreva.nl I www.mkbreva.nl
Nadere informatieGrote gemeenten goed voor driekwart van bevolkingsgroei tot 2025
Persbericht PB13 062 1 oktober 2013 9:30 uur Grote gemeenten goed voor driekwart van bevolkingsgroei tot 2025 Tussen 2012 en 2025 groeit de bevolking van Nederland met rond 650 duizend tot 17,4 miljoen
Nadere informatieBruisende binnensteden en dorpskernen
Bruisende binnensteden en dorpskernen Wat is er aan de hand? Van dorp naar stad 70% van de wereldbevolking woont in 2050 in steden of stedelijke gebieden. 10 miljoen mensen wonen in 2050 in de Randstad
Nadere informatievoeren. Vraagstelling duurzame in het m² wvo een
datum: : 30-3-2015 projectnummer: 1554.0215 Verkenning haalbaarheid en effecten bouwmarkt Voorschotenn Aanleiding Onlangs hebben marktpartijen hun interesse kenbaar gemaakt voor realisatie van een moderne
Nadere informatieDetailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst
Detailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst Inleiding De gemeente Veenendaal heeft een sterk kernwinkelgebied, vier buurtwinkelcentra en twee woonboulevards. Veenendaal wil de positie van de
Nadere informatieInzicht verkrijgen in de haalbare functionele mogelijkheden voor de toevoeging van een horecafaciliteit in het Kulturhus te Overdinkel
OVERDINKEL CENTRUMPLAN HORECAPARAGRAAF INLEIDING Overdinkel is een Twents dorp op de grens met Duitsland. Langs de Hoofdstraat is het voorzieningenaanbod verspreid gesitueerd. Richting de toekomst zal
Nadere informatie!"!! ! " &% # " '(! " "!!!( # ) * * # ( & " # &+ & #, #- # #- #. /$ #- #'! % # # ) * # #&709 #2 ( # #&3 # ;!!! ) #& 1 -&#
" # $%& " #$ % &% # % " ' " " # ) * * # & " # &+ & #, #- # #- #. $ #- #' % # # ) * # ##0.1# #2 # #&3 # )452678 #& 23" #&709 --:&- -: $--:&- "# ;
Nadere informatieWijkprognoses gemeente Oosterhout
Wijkprognoses gemeente Oosterhout 2013 februari 2013 Een uitgave van de gemeente Oosterhout rapporteur: afdeling Service en Ondersteuning (SO), vakgroep Onderzoek & Statistiek (O&S) conceptversie: november
Nadere informatie5 december X _1-TDr\RBe
Gemeente Apeldoorn Economische Zaken t.a.v. mevrouw N. Aalbers Postbus 9033 7300 ES APELDOORN datum uw schrijven ons schrijven 5 december 2006 203X00246.037068_1-TDr\RBe onderwerp Second opinion supermarktontwikkeling
Nadere informatieprognoses in tijden van crisis
prognoses in tijden van crisis over demografische veranderingen, flinke bouwopgaven en stagnerende woningbouw --- Bouwberaad West-Brabant 1 maart 2012 --- Niek Bargeman senior adviseur bevolking en wonen
Nadere informatieGemeente Oegstgeest. Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg. 11 maart 2015
Gemeente Oegstgeest Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg 11 maart 2015 DATUM 11 maart 2015 TITEL Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg OPDRACHTGEVER
Nadere informatieKerncijfers Nederlandse horeca
Kerncijfers Nederlandse horeca In deze presentatie worden kerncijfers over de Nederlandse horeca gepresenteerd: Hoeveel horecabedrijven telt de gemeente? Hoeveel restaurant- en hotelbedrijven zijn in de
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist
Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist De Ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd en
Nadere informatiememo Quick scan bedrijven en milieuzonering Fort Everdingen
memo aan: van: Gemeente Vianen/Culemborg SAB, Paul Kerckhoffs datum: 14 december 2015 betreft: Quick scan bedrijven en milieuzonering Fort Everdingen Project: 150346 INLEIDING In het buitengebied, op de
Nadere informatieNota van Inspraak Horecavisie Sittard-Geleen oktober 2017
Nota van Inspraak Horecavisie Sittard-Geleen 2017 31 oktober 2017 De ontwerp Horecavisie Sittard-Geleen 2017 is met ingang van 24 augustus tot 5 oktober 2017 voor eenieder ter inzage gelegd bij de balie
Nadere informatieZWOLLE perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg
ZWOLLE perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg ruimtelijk-economisch onderzoek Zwolle perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus
Nadere informatieUitbreidingsmogelijkheden winkelcentrum Parijsch
Uitbreidingsmogelijkheden winkelcentrum Parijsch Binnen de ruimtelijk-economische structuur van Culemborg Datum 15 april 2009 Auteur Nienke Sipma Opdrachtgever CV Ontwikkelingsmaatschappij Parijsch NSI
Nadere informatieBijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt
Bijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt In deze bijlage is het afwegingskader opgenomen voor de locatiekeuze van de supermarkt in Geertruidenberg. De locaties Venestraat en Schonckplein zijn
Nadere informatieAmersfoort. Euterpeplein. ruimtelijk-economisch onderzoek 04-07-2013 081530.17896.00
Amersfoort Euterpeplein ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus projectnummer: datum: 081530.17896.00 04-07-2013 projectleider: opdrachtgever: drs. G. Welten Hoorne Vastgoed R.008/04 gecertificeerd
Nadere informatieBurgemeester Tjeerdvan der Zwan opent de bijeenkomst en heet iedereen welkom.
Burgemeester Tjeerdvan der Zwan opent de bijeenkomst en heet iedereen welkom. De bijeenkomst is georganiseerd omdat de raad meer informatie van het college wil over de effecten van een mogelijk Van der
Nadere informatieDemografische gegevens ouderen
In dit hoofdstuk worden de demografische gegevens van de doelgroep ouderen beschreven. We spreken hier van ouderen indien personen 55 jaar of ouder zijn. Dit omdat gezondheidsproblemen met name vanaf die
Nadere informatieInhoudsopgave. Toelichting. Regels
2 Inhoudsopgave Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding 7 1.1 Doelstelling bestemmingsplan Binnenstad 7 1.2 Korte Putstraat 1g en 24 in bestemmingsplan Binnenstad 8 1.3 Aanpassing aanduiding 8 Hoofdstuk 2 Juridisch-bestuurlijke
Nadere informatieBevolkingsprognose 2016
Bevolkingsprognose 2016 een notitie van IB Onderzoek november 2016 Utrecht.nl/onderzoek Colofon uitgave Afdeling Onderzoek Gemeente Utrecht 030 286 1350 onderzoek@utrecht.nl internet www.utrecht.nl/onderzoek
Nadere informatieZuidlaren. Toelichting op distributieve berekeningen. Broekhuis Rijs Advisering. Juli Broekhuis Rijs Advisering
Zuidlaren Toelichting op distributieve berekeningen Juli 2013 Hieronder geven we in chronologische volgorde een overzicht van hoe de verschillende uitkomsten tot stand komen en zijn gekomen, en welke aannames
Nadere informatie1.1 Bevolkingsontwikkeling 9. 1.2 Bevolkingsopbouw 10. 1.2.1 Vergrijzing 11. 1.3 Migratie 11. 1.4 Samenvatting 12
inhoudsopgave Samenvatting 3 1. Bevolking 9 1.1 Bevolkingsontwikkeling 9 1.2 Bevolkingsopbouw 10 1.2.1 Vergrijzing 11 1.3 Migratie 11 1.4 Samenvatting 12 2. Ontwikkelingen van de werkloosheid 13 2.1 Ontwikkeling
Nadere informatieScheveningen DPO niet-dagelijkse sector
Scheveningen DPO niet-dagelijkse sector 7 augustus 2013 definitief Status: definitief Datum: 7 augustus 2013 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam 020-625 42 67 www.stedplan.nl
Nadere informatieAanleiding. beeld te brengen
Opbouw presentatie Aanleiding Het veranderende winkellandschap Winkelstructuur en beleidskader Neerijnen Marktruimtebepaling 2017 Marktruimtebepaling 2027 Kwantitatieve argumenten voor vestiging supermarkt
Nadere informatieDe gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma.
Aan Gemeente Montfoort Kopie aan Van GroenWest Onderwerp Woningbouwprogramma Voorvliet Noord fase 2 Datum 27 november 2017 Pagina 1/5 Inleiding De gemeente Montfoort en GroenWest willen graag sociale woningbouw
Nadere informatieAnalyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatiePerspectief Kerkelanden. 1 Inleiding. 2 Actuele situatie. 2.1 Actueel winkelaanbod Hilversum. Blauwhoed Vastgoed. Actueel DPO.
Blauwhoed Vastgoed Perspectief Kerkelanden Actueel DPO Datum 28 juni 2006 BLH006/Sdg/0004 Kenmerk 1 Inleiding Voor Kerkelanden worden plannen ontwikkeld die voorzien in een renovatie en upgrading van dit
Nadere informatieVastgesteld door de gemeenteraad op 8 mei 2014. Beleid Internetwinkels West Maas en Waal
Vastgesteld door de gemeenteraad op 8 mei 2014 Beleid Internetwinkels West Maas en Waal Inleiding Webwinkels zijn een relatief nieuw fenomeen waar tot nu toe binnen onze gemeente nog geen beleid voor is
Nadere informatiePagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Registratienr.: Z/14/002273/4032
Pagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Afdeling: Beleid Ruimte Leiderdorp, 17 juni 2014 Onderwerp: Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan W4 Aan de raad. Beslispunten *Z000C92A36 1. Geen exploitatieplan vast te stellen
Nadere informatieFactsheets. Profielen gemeentes van Utrecht
Factsheets Profielen gemeentes van Utrecht Leeswijzer Profielen gemeentes van Utrecht Per gemeente van de provincie Utrecht is een profiel gemaakt. Dit profiel is weergegeven op basis van vier pagina s.
Nadere informatieVERZONDEN 20SEP.2Ö13. Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus LH TILBURG
Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus 90155 5000 LH TILBURG Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 614 11 15 info@brabant.nl wv/w.brabant.nl
Nadere informatieZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan Ekkersrijt; Grando
ZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan Ekkersrijt; Grando 12.0018038 ZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan 'Ekkersrijt; Grando' Inleiding In de periode van 2 augustus tot en met 12 september 2012
Nadere informatie: Ladder duurzame verstedelijking Händellaan Zwolle
Advies : Ladder duurzame verstedelijking Händellaan Zwolle Datum : 11 april 2016 Opdrachtgever : Gemeente Zwolle Ter attentie van : Jolanda van den Berg Projectnummer : 212x01206 Opgesteld door i.a.a.
Nadere informatieNota Samenvatting en beantwoording zienswijzen. Bestemmingsplan Ambachtsschool
Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan Ambachtsschool Gemeente Enschede Programma Stedelijke Ontwikkeling Team Bestemmingsplannen Februari 2016 SAMENVATTING EN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN
Nadere informatieOnderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011
Onderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011 Status Informerend Voorstel Kennis te nemen van de bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011
Nadere informatieDe bevolkings- en woningbehoefteprognoses Noord-Brabant actualisering 2011: een samenvatting
De bevolkings- en woningbehoefteprognoses Noord-Brabant actualisering 211: een samenvatting Onderzoek en Statistiek Gooitske Marsman Februari 212 In deze notitie staat een samenvatting van De bevolkingsprognose-
Nadere informatieQuick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook
Quick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook datum: 2-2-2015 projectnummer: 1515.1114 Aanleiding Eerder dit jaar heeft de ontwikkelcombinatie Progres Real Estate B.V. & JAVO Vastgoed een
Nadere informatiePRESENTATIE FASE A HORECA ONDERZOEK GEMEENTE EMMEN
1 PRESENTATIE FASE A HORECA ONDERZOEK GEMEENTE EMMEN 1. Benchmark (cijfers eind 2014) 2 Benchmark: Restaurantaanbod 3 RESTAURANTS Emmen Almelo Assen Hardenberg Hengelo 54 / -2% 31 / -3% 31 / +11% 26 /
Nadere informatieBeleidsregels. Bed & Breakfast en verhuur (boven)woningen in centrumgebieden voor recreatief gebruik. Kaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer
Beleidsregels Bed & Breakfast en verhuur (boven)woningen in centrumgebieden voor recreatief gebruik Kaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 3 1.1 Doel beleidsregels... 3 1.2 Procedure
Nadere informatieMarktruimteberekening. Supermarkt Santpoort-Zuid
Marktruimteberekening Supermarkt Santpoort-Zuid Vergroting supermarkt Dekamarkt De Dekamarkt is gevestigd aan de Bloemendaalsestraatweg 167, te Santpoort Zuid. Er zijn plannen om de supermarkt te vergroten
Nadere informatieBRABANT IN DEMOGRAFISCH PERSPECTIEF ontwikkelingen van de (West-)Brabantse bevolking trends prognoses beleidseffecten - opgaven
BRABANT IN DEMOGRAFISCH PERSPECTIEF ontwikkelingen van de (West-)Brabantse bevolking trends prognoses beleidseffecten - opgaven Regionale Collegebijeenkomst Regio West-Brabant 19 september 2012 Niek Bargeman
Nadere informatieAanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland)
Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) De gemeente Berkelland vraagt voor het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied, Kieftendijk Haaksbergseweg
Nadere informatieToekomstige demografische veranderingen gemeente Groningen in een notendop
VLUGSCHRIFT Bevolkingsprognose gemeente Groningen - Toekomstige demografische veranderingen gemeente Groningen in een notendop Inleiding De omvang en samenstelling van de bevolking van de gemeente Groningen
Nadere informatieBeroep en Bedrijf aan huis. Beleidsnota
Beroep en Bedrijf aan huis Beleidsnota juni 2007 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Doelstelling... 3 Definitie beroep of bedrijf aan huis... 4 Bestemmingsplantoets... 4 Vrij beroep... 4 Criteria bij de toetsing
Nadere informatieBeschouwing aantal bezoekers en parkeren sluis en kleinschalige horeca te Junne
Notitie Contactpersoon Paul Lammers Datum 15 september 2016 Kenmerk N004-1234853PTL-wga-V03-NL Beschouwing aantal bezoekers en parkeren sluis en kleinschalige horeca te Junne 1 Inleiding In opdracht van
Nadere informatieBedrijven- en milieuzonering gebiedsontwikkeling Schokkerhoek in Urk
Notitie Contactpersoon Suzanne Swenne Datum 1 maart 2016 Kenmerk N001-1235703SBO-wga-V01-NL Bedrijven- en milieuzonering gebiedsontwikkeling Schokkerhoek in Urk 1 Aanleiding De gemeente Urk is momenteel
Nadere informatieDe Brabantse Agenda Wonen
De Brabantse Agenda Wonen Wat beweegt de woningmarkt in Brabant? ---- actuele ontwikkelingen en opgaven voor de regionale woningmarkt Brabant Vastgoed 2017 11 mei 2017 Niek Bargeman Senior adviseur bevolking
Nadere informatieBestemmingsplan Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker, 1e herziening
Bestemmingsplan Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker, 1e herziening bestemmingsplan Bestemmingsplan Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker, 1e herziening (vastgesteld) 2 bestemmingsplan Bestemmingsplan
Nadere informatieZienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, wijziging Hagmolenweg 19 Bentelo. Gemeente Hof van Twente.
1 Zienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, wijziging Hagmolenweg 19 Bentelo. Gemeente Hof van Twente. 2 B&W besluit 16 april 2013 Zienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan
Nadere informatieWONINGMARKTAFSPRAKEN ZEEUWS-VLAANDEREN DEEL 2: DE BALANS. [jaarlijkse rapportage over het jaar20xx]
WONINGMARKTAFSPRAKEN ZEEUWS-VLAANDEREN 216-225 DEEL 2: DE BALANS [jaarlijkse rapportage over het jaar2xx] Vastgesteld bij collegebesluit van d.d. Vastgesteld bij collegebesluit van d.d. Vastgesteld bij
Nadere informatieVisie op Zuid-Holland Ontwerp Actualisering 2011
Visie op Zuid-Holland Ontwerp Actualisering 2011 Verordening Ruimte ontwerp wijzigingsbesluit ONTWERP VERORDENING TOT WIJZIGING VAN DE VERORDENING RUIMTE Provinciale Staten van Zuid-Holland; Gelezen het
Nadere informatieB&W Vergadering. B&W Vergadering 29 augustus 2017
2.1.3 Bouw 9 zorgappartementen Wilhelminalaan te Roermond 1 Dossier 2093 voorblad.pdf B&W Vergadering Dossiernummer 2093 Vertrouwelijk Nee Vergaderdatum 29 augustus 2017 Agendapunt 2.1.3 Omschrijving Bouw
Nadere informatieWoningbouw Het plan maakt de ontwikkeling van twee woningen aan het Landaspad mogelijk. Tegen deze ontwikkeling hebben wij geen bezwaar.
Bestaande overcapaciteit aan bedrijventerreinen In de stadsregio Arnhem-Nijmegen bestaat een groot overaanbod aan bedrijventerreinen. Voor de periode 2016-2025 bedraagt dit minstens 150 ha. Van het bestaande
Nadere informatieMemo INLEIDING. 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening. WETTELIJK KADER. Gemeente West Maas en Waal
Memo aan: van: Gemeente West Maas en Waal Paul Kerckhoffs datum: 25 maart 2015 betreft: Luchtkwaliteit Gouden Ham/De Schans project: 90249 INLEIDING In het recreatiegebied De Gouden Ham is men voornemens
Nadere informatieBeleidsregels ondersteunende horeca Zaanstad
Beleidsregels ondersteunende horeca Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd Algemene plaatselijke verordening, art. 2:28, "Gezellig en veilig uitgaan in Zaanstad, integraal
Nadere informatieEconomische scenario s West-Friesland
Economische scenario s West-Friesland 24 april 2014 Opzet presentatie 1. Economische ontwikkeling West-Friesland 2. SWOT economie 3. Trends en ontwikkelingen 4. Prognose economische ontwikkeling 5. Scenario
Nadere informatieConcept beleidsregels
Concept beleidsregels Bed & Breakfast en verhuur (boven)woningen in centrumgebieden voor recreatief gebruik Kaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 3 1.1 Doel beleidsregels...
Nadere informatieOnderwerp: Beleidsnota horeca Gastvrij Bergen. Aan de raad,
Agendapunt : 11 Voorstelnummer : 06-33 Raadsvergadering : 29 juni 2010 Naam opsteller : Sipke Diepbrink Informatie op te vragen bij : Sipke Diepbrink Portefeuillehouders : Hetty Hafkamp Onderwerp: Beleidsnota
Nadere informatieNotitie. Figuur 1 Ontwikkellocaties Graft-De Rijp. Referentienummer Datum Kenmerk GM oktober
Notitie Datum Kenmerk GM-0145648 29 oktober 2014 338837 Betreft Quick scan verkeer (4 ontwikkellocaties Graft-De Rijp) 1 Inleiding Met de verhuizing van 4 scholen in Graft-De Rijp naar de nieuw te bouwen
Nadere informatieOverzichtsrapport SER Gelderland
Overzichtsrapport SER Gelderland Bevolking en participatie In opdracht van SER Gelderland September 2008 Drs. J.D. Gardenier L.T. Schudde CAB Martinikerkhof 30 9712 JH Groningen 050-3115113 cab@cabgroningen.nl
Nadere informatieBevolkingsprognose 2017
Bevolkingsprognose 2017 een notitie van IB Onderzoek november 2017 Utrecht.nl/onderzoek Colofon uitgave Afdeling Onderzoek Gemeente Utrecht 030 286 1350 onderzoek@utrecht.nl internet www.utrecht.nl/onderzoek
Nadere informatieDemografische (wijk-) analyse van de woningbouwplannen Deventer 2015
Demografische (wijk-) analyse van de woningbouwplannen Deventer 2015 Uitgave : team Kennis en Verkenning Naam : John Stam Telefoonnummer : 3298 Mail : gj.stam@deventer.nl 1 Inhoudsopgave pagina 1 Inleiding:
Nadere informatieReactienota zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan Klaver 6a
Reactienota zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan Klaver 6a Gemeente Horst aan de Maas Datum: 26 januari 2015 ACHTERGROND Beoogde ontwikkeling Op het bedrijventerrein TradePortWest zijn verschillende bedrijven
Nadere informatieNoord-Brabant in demografisch perspectief
Noord-Brabant in demografisch perspectief over prognoses, trends en ontwikkelingen en de opgaven op het vlak van wonen met zorg en welzijn --- Inspiratiebijeenkomst Wonen met zorg en welzijn Futura / Provincie
Nadere informatieBijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert
Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert 13.321 // DPO Beekstraatkwartier Weert Hub Ploem 22 januari 2014 Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier
Nadere informatieManifeste lokale woningbehoefte. Vraag zoekt locatie
Manifeste lokale woningbehoefte Vraag zoekt locatie 10-3-2015 Inleiding In de gemeentelijke Visie op Wonen en Leefbaarheid (2012) is uitgesproken dat de gemeente in principe in alle kernen ruimte wil zoeken
Nadere informatieHerziening Ontwikkelingskader Horeca Utrecht
+ Herziening Ontwikkelingskader Horeca Utrecht + Co-productie/ integraal beleid: uitgebreid proces interne en externe consultatie Alles ligt gevoelig (parallelle belangen bewoners en ondernemers vs maatschappelijk
Nadere informatieMemo. In totaal worden er maximaal 110 woningen gerealiseerd. Dit kunnen zowel grondgebonden woningen zijn alsook gestapeld woningen.
Memo aan: van: Gemeente Arnhem SAB datum: 18 maart 2015 betreft: Luchtkwaliteit Schuytgraaf Arnhem project: 150131 INLEIDING Het voornemen bestaat om veld 13 van de in aanbouw zijnde woonwijk Schuytgraaf
Nadere informatieKrimp in Fryslân. Inwonertal
Krimp in Fryslân Bevolkingsdaling, lokaal en regionaal, is een vraagstuk van nu én de komende jaren. Hoewel pas over enkele decennia de bevolking van Fryslân als geheel niet meer zal groeien, is in sommige
Nadere informatieRuimtelijke toets Het initiatief wordt vervolgens ruimtelijk getoetst. Het gaat dan om de volgende zaken:
Beoordeling initiatieven supermarkten in Súdwest-Fryslân Er wil zich een supermarkt vestigen, verplaatsen of uitbreiden in een van de winkelkernen in Súdwest-Fryslân. Deze verzoeken worden allemaal op
Nadere informatieBevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant. actualisering Brabantse Agenda Wonen
Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant Hart van Brabant 28 augustus 2017 Niek Bargeman Senior adviseur bevolking en wonen Provincie Noord-Brabant actualisering 2017 ----- Brabantse Agenda
Nadere informatieWethouder Peter Bot. Aan de leden van de commissie RWN en de gemeenteraad. Startnotitie De Kegel/Nationaal Tenniscentrum. Geachte raadsleden,
Wethouder Peter Bot gemeente@amstelveen.nl Aan de leden van de commissie RWN en de gemeenteraad Postbus 4, 1180 BA Amstelveen Vermeld bij reactie ons kenmerk en datum van deze brief Disclaimer: deze brief
Nadere informatieAccommodatiebeleid Maatschappelijke Voorzieningen
Maatschappelijke Voorzieningen Dienst Maatschappelijke Ontwikkeling Hilversum 1 Inhoudsopgave Samenvatting 3 1 Inleiding 8 2 Huisvestingsstrategie en eigendomsstrategie 10 3 Cultuur 15 4 Sociale voorzieningen
Nadere informatieVormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug
Notitie Contactpersoon Gosewien van Eck Datum 14 november 2013 Kenmerk N001-1220333GGV-evp-V01-NL Vormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug 1 Inleiding De gemeente
Nadere informatieOnderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking Achterberg Oost
Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking Achterberg Oost De gemeente Rhenen heeft de Achterbergse Ontwikkelingsmaatschappij (AOM) gevraagd meer inzicht te geven in de onderbouwing van de ontwikkeling
Nadere informatieH-109/u/NvW/MdV 19 juli Leegstand en horecabestemming - 1 -
Koninklijke Horeca Nederland Afdeling Delft Correspondentieadres: Secretariaat p/a Koepoortstraat 41 2612 HS Delft Delft@khn.nl www.facebook.com/khndelft www.twitter.com/horecadelft www.khn.nl Aan het
Nadere informatieLeegstand van bedrijfsruimten in Noord-Holland
Leegstand van bedrijfsruimten in Noord-Holland Inhoud Blz. 1 Inleiding 1 2 Leegstand bedrijfsruimten 3 3 Typering leegstand 6 Bijlage 1 Contactpersonen 9 Uitgevoerd in opdracht van: Provincie Noord-Holland
Nadere informatieSamenvatting Regionaal Woningbehoefteonderzoek 2015 Gemeente Culemborg
Samenvatting Regionaal Woningbehoefteonderzoek 2015 Gemeente Culemborg Inleiding Op 12 mei 2015 is het regionale Woningbehoefteonderzoek (WBO) vrij gegeven. Dit WBO biedt input voor de lokale woonvisie.
Nadere informatieActieprogramma Horeca Dordrecht. Adviesraad voor de detailhandel, 26 februari 2014
Actieprogramma Horeca Dordrecht Adviesraad voor de detailhandel, 26 februari 2014 Actieprogramma 2007-2012 Inzet op: 1. Acquisitie: inzet op midden en topsegment (specifiek restaurants en natte horeca)
Nadere informatiememo Toename van de geluidshinder door de aanpassing van het Ossensteegje
memo aan: van: Gemeente Leusden Johan van der Burg datum: 21 april 2016 betreft: Toename van de geluidshinder door de aanpassing van het Ossensteegje project: 150434 INLEIDING Ten westen van de Marcuskerk
Nadere informatie: Parkeren Inter Chalet Horst. Memo. Datum : 19 oktober 2012 / 9 april 2013 Opdrachtgever : de heer Clabbers. Opgesteld door : Arjan ter Haar i.a.a.
Memo : Parkeren Inter Chalet Horst Datum : 19 oktober 2012 / 9 april 2013 Opdrachtgever : de heer Clabbers Ter attentie van Projectnummer : Pieter Maessen : 211x05595 Opgesteld door : Arjan ter Haar i.a.a.
Nadere informatieDen Haag-Spuikwartier nadere onderbouwing effectenmethodiek
Den Haag-Spuikwartier nadere onderbouwing effectenmethodiek 30 april 2015 Definitief Status: Definitief Datum: 30 april 2015 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam
Nadere informatieNOTITIE PARKEERNORMEN LAND VAN HEUSDEN EN ALTENA
NOTITIE PARKEERNORMEN LAND VAN HEUSDEN EN ALTENA INHOUDSOPGAVE Parkeernormen 3 Uitgangspunten 3 Parkeernorm woningen 3 Rekenfactoren parkeren op eigen terrein 5 Parkeernormen overige voorzieningen 6 Dubbelgebruik
Nadere informatiememo INLEIDING 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening; WETTELIJK KADER Gemeente Tiel Johan van der Burg
memo aan: van: Gemeente Tiel Johan van der Burg datum: 3 september 2012 betreft: Luchtkwaliteit Tuincentrum Hamsche Biezen project: 110281 INLEIDING In Wadenoijen (gemeente Tiel) is het tuincentrum Life
Nadere informatieIntegraal horecabeleid 2010
Integraal horecabeleid 2010 Inhoudsopgave Pagina 1. Inleiding en aanleiding 4 1.1 Doelstellingen 4 2. Analyse van horeca in Culemborg 6 2.1 De horecastructuur in Culemborg 6 2.2 Centrumgebied 7 2.3 Horeca
Nadere informatieRuimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas
Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas 1. Inhoud 1. Aanvraag... 3 2. Voorgenomen ontwikkeling... 3 3. Juridisch planologisch kader... 5 4. Motivering... 6 1. Aanvraag Ontwikkelaar
Nadere informatieTE HUUR. Ca m²
TE HUUR Ca. 1.695 m² Adres: Dr. C. Lelyweg 8a te Arnhem. Algemeen: Grootschalige showroom / winkel / bedrijfsruimte gelegen op bedrijventerrein Het Broek. Dit object maakt onderdeel uit van het complex
Nadere informatieEconomische monitor. Voorne PutteN 5 GEMEENTEN. 7 e editie. Opzet en inhoud
7 e editie Economische monitor Voorne PutteN Opzet en inhoud Deze factsheet is de zevende editie van de Economische Monitor en presenteert recente economische ontwikkelingen van als regio en de vier gemeenten.
Nadere informatieREACTIE OP CONCEPTONTWERP
PER EMAIL: RUIMTELIJKEPLANNEN@TILBURG.NL Gemeente Tilburg Afdeling Ruimte t.a.v. de heer R. van Groenedaal Plaats, datum: Amsterdam, 24 maart 2015 Ons kenmerk: AKa/32833/4594329.2 Betreft: Inspraakreactie
Nadere informatieOosterhout, visie boodschappenstructuur. Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein
Oosterhout, visie boodschappenstructuur Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein Achtergrond Detailhandel sterk in beweging Opkomst e-commerce Dalende bestedingen Omvallende ketens Leegstand
Nadere informatie