Nota Ruimtelijke Fondsen. Uitwerking van van de de uitvoeringsparagraaf structuurvisie Geldermalsen

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Nota Ruimtelijke Fondsen. Uitwerking van van de de uitvoeringsparagraaf structuurvisie Geldermalsen 2009-2015"

Transcriptie

1 Nota Ruimtelijke Fondsen Uitwerking van van de de uitvoeringsparagraaf structuurvisie Geldermalsen Gemeente concept Geldermalsen definitief

2 Rapportnummer : 07/01/2010 Nota Ruimtelijke Fondsen gemeente Geldermalsen/002 Status : Definitief Aantal pagina s : 26 pagina s Aantal bijlagen : III Bestandsnaam : Nota Ruimtelijke Fondsen 2010 gemeente Geldermalsen.doc Opgesteld door : Dhr. drs. M. Materman maurits@4tune.nl Mobielnummer : Internet : Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 2

3 INHOUDSOPGAVE Inhoudsopgave 2 1. Aanleiding Inleiding Uitvoeringsparagraaf structuurvisie Nota ruimtelijke fondsen Leeswijzer 4 2. Afbakening Nota Ruimtelijke Fondsen Inleiding Kostenverhaal Gemeentelijke gronduitgifte Privaatrechtelijk spoor Grondexploitatiewet Publiekrechtelijk spoor Grondexploitatiewet Kostenverhaal en de Nota Ruimtelijke Fondsen Financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen (bovenplanse verevening) Bovenwijkse voorzieningen Fondsbijdrage Randvoorwaarden kostenverhaal Doelstellingen van de Nota Ruimtelijke Fondsen 9 3. Nota Ruimtelijke Fondsen: financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen Inleiding Kulturhus Beesd MFC Geldermalsen Lingekwartier LandschapsOntwikkelingsPlan Herinrichting markt (Centrum Geldermalsen) Herinrichting Rijksstraatweg (Centrum Geldermalsen) Herinrichting Lomanlaan (Centrum Geldermalsen) Resultaat financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen Nota Ruimtelijke Fondsen: bovenwijkse voorzieningen Inleiding Cluster Randweg en 2 Lingebrug Cluster Schakelzone en Rijksstraatweg Cluster Stations e.o Cluster Overige bovenwijkse voorzieningen Resultaat bovenwijkse voorzieningen 23 BIJLAGE I Overzichtstekening 24 BIJLAGE II Overzicht van de financiele bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen 25 BIJLAGE III Overzicht van de bovenwijkse voorzieningen 26 Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 3

4 1. AANLEIDING 1.1. INLEIDING Sinds de inwerkingtreding van de Nieuwe Wet ruimtelijke ordening (nieuwe Wro) op 1 juli 2008 worden gemeenten verplicht tot het opstellen van een structuurvisie die richting geeft aan de gewenste ruimtelijke inrichting van een gebied. Daarnaast wil de gemeente Geldermalsen de mogelijkheden binnen de nieuwe Wro optimaal benutten en daarom eveneens een structuurvisie opstellen. Een en ander is aanleiding geweest om in 2009 een nieuwe structuurvisie te vervaardigen: de structuurvisie Geldermalsen In deze structuurvisie is ook een uitvoeringsparagraaf opgenomen conform artikel 2.1 lid van de Wro. De uitvoeringsparagraaf is een nieuw verplicht element in de Wro UITVOERINGSPARAGRAAF STRUCTUURVISIE In de uitvoeringsparagraaf van de structuurvisie Geldermalsen wordt ingezoomd op het ter beschikking gestelde instrumentarium voor grondbeleid en ruimtelijke ordening. Gemeente is voornemens om alle beschikbare instrumenten in te zetten om de doelen en ambities uit de structuurvisie te realiseren. Deze instrumenten betreffen het vastleggen van het ruimtelijke beleid (via bestemmingsplan en projectbesluit), de uitvoering van (actief) grondbeleid en de toepassing van de paragraaf grondexploitatie uit de Wro. De paragraaf grondexploitatie uit de Wro regelt onder meer het kostenverhaal bij particuliere grondexploitaties NOTA RUIMTELIJKE FONDSEN In de uitvoeringsparagraaf van de structuurvisie Geldermalsen wordt aangegeven dat de, nog op te stellen Nota Ruimtelijke Fondsen, een belangrijke bouwsteen gaat vormen voor het genoemde kostenverhaal. Voor een efficiënte en rechtmatige uitvoeringsstrategie bij de structuurvisie is het van belang dat er aanwijzingen worden gegeven over hoe het kostenverhaal bij particuliere grondexploitatie in de gemeente Geldermalsen is en nog zal worden geregeld. Daarom wordt, in aansluiting op de terminologie binnen de Wro, in deze Nota Ruimtelijke Fondsen onderscheid gemaakt tussen: a. kosten van bovenwijkse voorzieningen; b. financiële bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen (minnelijke bovenplanse verevening) c. bovenplanse verevening van kosten (afdwingbaar via een fondsbijdrage). De nota Ruimtelijke Fondsen richt zich op de kosten met een bovenwijks, bovenplans karakter. In de nota worden deze kosten nader onderbouwd voor het kostenverhaal richting de gemeentelijke en particuliere grondexploitaties. De kosten die volledig zijn toe te rekenen aan een bepaalde grondexploitatie maken geen deel uit van deze nota. Deze kosten moeten per project afzonderlijk worden bepaald LEESWIJZER In hoofdstuk 2 e.v. zal een nadere afbakening, onderbouwing en toedeling plaatsvinden van de bovenwijkse en bovenplanse kosten binnen de gemeente Geldermalsen gebaseerd op de structuurvisie Geldermalsen De nota zal daarmee een belangrijke bouwsteen leveren voor het privaatrechtelijke en publieke kostenverhaal van de gemeente. In hoofdstuk 3 worden de financiële bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen behandeld. Hierbij worden eerst de projecten geïnventariseerd die in aanmerking komen voor een financiële bijdrage. Vervolgens wordt de hoogte van de financiële bijdrage vanuit nieuwbouwontwikkelingen nader onderbouwd. Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 4

5 Tot slot wordt in hoofdstuk 4 de bovenwijkse voorzieningen nader toegelicht. Ook hier wordt eerst weer aangegeven welke bovenwijkse voorzieningen zijn geïdentificeerd binnen de gemeente Geldermalsen. Daarna wordt onderbouwd welke nieuwbouwprojecten een bijdrage kunnen leveren aan deze bovenwijkse voorzieningen en wat de hoogte van de bijdrage is op basis van wettelijke criteria Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 5

6 2. AFBAKENING NOTA RUIMTELIJKE FONDSEN 2.1. INLEIDING In dit hoofdstuk wordt de context aangegeven waarbinnen de Nota Ruimtelijke Fondsen functioneert. Allereerst worden de mogelijkheden voor kostenverhaal neergezet. Vervolgens wordt nader toegelicht welke kosten centraal staan in de nota Ruimtelijke Fondsen en vindt nadere afbakening plaats van het kostenverhaal. Tot slot worden de doelstellingen van deze nota beschreven KOSTENVERHAAL De gemeente kent een drietal mogelijkheden om kostenverhaal te plegen. Dit kostenverhaal kan lopen via gemeentelijke gronduitgifte, het privaatrechtelijke spoor Grondexploitatiewet en het publiekrechtelijke spoor Grondexploitatiewet. Onderstaand wordt hier nader op ingegaan Gemeentelijke gronduitgifte In het geval de gemeente zelf gronden uitgeeft kunnen kosten van (bovenwijkse) voorzieningen worden doorbelast aan de desbetreffende grondexploitatie. Er bestaat dan geen wettelijke beperking voor het kostenverhaal, noch aan het type kosten, noch aan de hoogte van de gemaakte kosten. Voor een aantal substantiële ontwikkelinglocaties heeft de gemeente de gronden voor een belangrijk deel in eigendom (Hondsgemet, Plantage) al dan niet als gevolg van het maken van privaatrechtelijke afspraken. Echter, naar de toekomst toe, is de verwachting dat het grondaandeel van de gemeente in projecten zal afnemen (Garstkampen, Centrumplan Geldermalsen en Stationsomgeving Geldermalsen). Voor laatstgenoemde projecten geldt dat er, naar alle waarschijnlijkheid, niet tot een volledige gemeentelijke gronduitgifte zal worden gekomen en dat met partijen via het privaatrechtelijke en desnoods via het publiekrechtelijke spoor tot een kostenverhaal moet worden gekomen voor de bovenwijkse voorzieningen Privaatrechtelijk spoor Grondexploitatiewet De nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) legt een juridische basis voor privaatrechtelijke overeenkomsten over grondexploitatie tussen gemeenten en zelfrealisatoren (projectontwikkelaars, woningcorporaties en andere particuliere eigenaren). Contractering over het kostenverhaal vindt plaats op basis van vrijwilligheid. Voor het kostenverhaal geldt bovendien dat de gemeente in dit spoor niet gebonden is aan de criteria: profijt, causaliteit en proportionaliteit (art Bro). Voor de gemeente Geldermalsen geldt dat in het recente verleden niet of nauwelijks op deze wijze tot het kostenverhaal werd gekomen, omdat de gemeente veelal op basis van andere ontwikkelingsmodellen tot afspraken kwam (bijv. traditioneel model, bouwclaim model). De gemeente zal echter steeds vaker in de positie komen om verplicht een kostenverhaal te plegen richting zelfrealisatoren (Lingewaarden, Garstkampen, Plantage), omdat niet over alle grondposities kan worden beschikt Publiekrechtelijk spoor Grondexploitatiewet Het publiekrechtelijke instrument voor het kostenverhaal is aanvullend op het privaatrechtelijke spoor en werkt als stok achter de deur. Het instrument treedt bij bouwlocaties in de plaats van de baatbelasting. Formeel is er sprake van een verplichting tot kostenverhaal. Als een gemeente er niet in slaagt met alle particuliere eigenaren in een gebied een overeenkomst te sluiten over grondexploitatie moet de gemeente via het publiekrechtelijke spoor (= exploitatieplan) kosten verhalen bij partijen waarmee niet is gecontracteerd. Indien Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 6

7 het verhaal van kosten, het stellen van locatie-eisen etc. wel is verzekerd dan kan de gemeente afzien van de inzet van het exploitatieplan KOSTENVERHAAL EN DE NOTA RUIMTELIJKE FONDSEN In hoofdstuk 1 is al aangegeven dat in de Nota Ruimtelijke Fondsen het kostenverhaal van de bovenwijkse en bovenplanse kosten centraal staat. In deze paragraaf wordt nader ingegaan op het kostenverhaal in het privaatrechtelijke en publiekrechtelijke spoor voor onderstaande aspecten: a) financiële bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen (minnelijke bovenplanse verevening); b) kosten van bovenwijkse voorzieningen; c) bovenplanse verevening van kosten (afdwingbaar via een fondsbijdrage) Financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen (bovenplanse verevening) In een overeenkomst over grondexploitatie mogen naast afspraken over het verhalen van grondexploitatiekosten ook afspraken worden gemaakt over financiële bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen buiten de locatie, dus in een groter gebied (art lid 1 Wro d.m.v. anterieure overeenkomsten). Te denken valt aan bijdragen aan groen- en recreatiegebieden, maar ook een bijdrage aan maatschappelijke voorzieningen. Dergelijke afspraken waren voor 1 juli 2008 niet rechtsgeldend te maken. Hiermee wordt dus de mogelijkheid van bovenplanse verevening geïntroduceerd. De reikwijdte van de financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen is wettelijk niet scherp afgebakend. Duidelijk is wel dat een structuurvisie een basis moet bieden voor een dergelijke bijdrage. Zonder een dergelijke visie kan geen bijdrage worden afgesproken. Verder hoeft de financiële bijdrage aan de ruimtelijke ontwikkelingen geen betrekking te hebben op de grondexploitatie. Een en ander betekent dat bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen los (kunnen) staan van grondexploitatie. In veel gevallen zal geen direct profijt ontstaan voor de fournerende grondexploitatie. Een bijdrage moet echter wel redelijk zijn. Algemeen wordt aangenomen dat er een verband moet zijn tussen de (afdragende) locatie en de functie, waarvoor de bijdrage is bedoeld. Daarnaast geldt dat de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit weer niet van toepassing zijn op een financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen. Wel moet de gemeente zich bij het sluiten van overeenkomsten houden aan de bepalingen van het BW en de Awb. Tevens kan deze bijdrage alleen worden gevraagd, op basis van vrijwilligheid, in het privaatrechtelijke traject. De gemeente kan een dergelijke financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen niet publiekrechtelijk afdwingen via een exploitatieplan. Een dergelijke bijdrage komt immers niet voor op de, in de wet opgenomen, aangegeven limitatieve kostensoortenlijst. Met de structuurvisie Geldermalsen kan de gemeente voor een aantal projecten nu aanspraak maken op deze mogelijkheid in de wet. In hoofdstuk 3 wordt hier nader op ingegaan Bovenwijkse voorzieningen Bij algemene maatregel van bestuur is ten behoeve van het kostenverhaal een kostensoortenlijst vastgesteld. Daarop staan alle kostensoorten die de gemeente in de exploitatieopzet van het exploitatieplan mag opnemen en publiekrechtelijk mag verhalen. Kosten die niet op de lijst staan mogen publiekrechtelijk niet worden verhaald. Op deze plaats gaat het om alle kosten van aanleg in de grondexploitatie van een locatie, ongeacht wie ze maakt. Kosten van grondexploitatie zijn onder andere de kosten van bouw en woonrijp maken, de kosten van de aanleg van groenvoorzieningen en waterpartijen, de kosten van milieu en archeologisch onderzoek en van bodemsanering. Ook de inbrengwaarden van de gronden en de plankosten worden aangemerkt als kosten van exploitatie evenals de geraamde kosten van planschade. Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 7

8 Verder komen in aanmerking kosten van compensatie van in het gebied verloren gegane natuurwaarden, groenvoorzieningen en watervoorzieningen, maar ook zogenaamde bovenwijkse grondexploitatiekosten. Onder de bovenwijkse grondexploitatiekosten vallen ook de bovenwijkse voorzieningen. Het kostenverhaal voor werken, maatregelen en voorzieningen moet conform artikel 6.13 lid 5 Wro worden onderbouwd op basis van de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit. Vooral het kostenverhaal van de bovenwijkse voorzieningen wordt dan interessant, omdat deze per definitie een proportioneel karakter hebben. Profijt De grondexploitatie moet nut ondervinden van de te treffen voorzieningen en maatregelen. Veelal betreft het fysiek nut voor het exploitatiegebied. Bij maatregelen zoals het opheffen van stankcirkels en bij compensatie buiten het gebied schuilt het profijt in het feit dat dankzij deze ingrepen een groter gebied ontwikkeld kan worden. Toerekenbaarheid Er bestaat een causaal verband (de kosten zouden niet gemaakt worden zonder het plan), of de kosten worden mede gemaakt ten behoeve van het plan. Ook kosten die op een andere grondslag gefinancierd worden, bijvoorbeeld via gebruikstarieven, zijn niet toerekenbaar. Dergelijke kosten doen zich onder andere voor bij nutsvoorzieningen voor gas, water en elektra en bij gebouwde parkeervoorzieningen. Proportionaliteit Als meerdere locaties profijt hebben van een voorziening, worden de kosten naar rato verdeeld; naarmate de locatie er meer profijt van heeft, draagt deze meer bij aan de kosten. Tot op heden kent de gemeente geen systematiek waarbij alle investeringen in bovenwijkse voorzieningen inzichtelijk worden gemaakt en doorbelast aan gemeentelijke en particuliere grondexploitaties. Veelal wordt op incidentele basis de kosten toegerekend aan projecten en wordt niet expliciet rekening gehouden met de genoemde criteria. Voor de toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen, waarbij naar verwachting steeds vaker sprake zal zijn van gefragmenteerde eigendomsposities, vormt de onderbouwing van de (toekomstige) kosten voor bovenwijkse voorzieningen als onderdeel van het toekomstige gemeentelijke kostenverhaal een belangrijk element van deze nota (zie ook hoofdstuk 4). Hoewel in het privaatrechtelijke spoor het kostenverhaal voor bovenwijkse voorzieningen niet is gebonden aan de criteria profijt, causaliteit en proportionaliteit is het voor de gemeente wel noodzakelijk het kostenverhaal van de bovenwijkse voorzieningen tijdig te onderbouwen om in een eventueel publiekrechtelijk traject dit kostenverhaal ook daadwerkelijk te kunnen afdwingen Fondsbijdrage Daarnaast bestaat op basis van artikel 6.13, lid 6 Wro nog de mogelijkheid om via een fondsbijdrage bovenplanse kosten te verhalen op particuliere exploitaties. De wet staat dit alleen toe, indien er voor deze locaties of gedeeltes daarvan een structuurvisie is vastgesteld welke aanwijzingen geeft over de bestedingen die ten laste van het fonds kunnen komen. Dit geldt zowel voor kostenverhaal in het privaatrechtelijke spoor als het publiekrechtelijke spoor. Ook zijn de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit in het publieke spoor weer van toepassing en in het privaatrechtelijke spoor weer niet. Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 8

9 Vooralsnog worden geen mogelijkheden gezien om dergelijke fondsafdrachten op te nemen in het kostenverhaal en aldus zijn ook geen aanwijzingen opgenomen in de structuurvisie Randvoorwaarden kostenverhaal Naast een toetsing op basis van de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit wordt ook beoordeeld of de locatie de kosten kan dragen. Om het totale kostenverhaal te berekenen worden alle kosten van de grondexploitatie die aan de criteria voldoen, bij elkaar opgeteld. Daarna worden de totale grondopbrengsten berekend. Vervolgens worden de totale kosten en opbrengsten vergeleken. Als de totale opbrengsten hoger zijn dan de totale kosten, kunnen de totale kosten verhaald worden, maar geen hoger bedrag dan de kosten. De winst die een plan oplevert valt toe aan de betreffende eigenaren. De gemeente mag die winst niet afromen. Als de totale kosten hoger zijn dan de opbrengsten, is er een probleem. Dan mag ten hoogste het totaalbedrag van de opbrengsten worden verhaald. Dat vormt een belangrijke rem op het kostenverhaal. Eigenaren kunnen daardoor niet geconfronteerd worden met een plan dat financieel-economisch niet uitvoerbaar is. De gemeente kan in een dergelijk geval kiezen om of via contracten of via bijpassen uit de eigen reserves een onrendabel plan alsnog sluitend te maken of het plan aan te passen DOELSTELLINGEN VAN DE NOTA RUIMTELIJKE FONDSEN Bij veel ruimtelijke ontwikkelingen omvatten de voorgenomen plannen werken die voordeel bieden aan nabijgelegen bestaande en nog te ontwikkelen gebieden en dus in veel gevallen als meerwijkse voorzieningen kunnen worden gekwalificeerd. In de gemeente Geldermalsen gaat het in de meeste gevallen om meerwijkse voorzieningen die niet binnen een bepaalde exploitatie vallen en dus, voor zover mogelijk, aan verschillende (exploitatie-)gebieden dienen te worden toegerekend. Ook zijn er enkele meervoorzieningen die wel begrepen zijn in een exploitatie, maar die tevens voordeel bieden voor nabijgelegen gebieden. Om de ontwikkeling van de benodigde meerwijkse voorzieningen mogelijk te maken, zal worden getracht om (ook) de nog te ontwikkelen gebieden een financiële bijdrage te laten leveren. Om bovengeschetste situaties te onderbouwen en vast te leggen wordt deze Nota Ruimtelijke Fondsen opgesteld. Deze Nota Ruimtelijke Fondsen kent de volgende doelen: 1. het scheppen van een duidelijk overzicht van de voorgenomen meerwijkse voorzieningen op de middellange termijn op basis van een structuurvisie (ca. 10 jaar); 2. het vergroten van de juridische mogelijkheden van kostenverhaal en het voorzien in een onderbouwing daarvan conform de nieuwe Wro (Grondexploitatiewet); 3. het geven van een onderbouwing van de kosten en het afzetten van de kosten tegen de opbrengsten conform de nieuwe Wro (Grondexploitatiewet); 4. het dienen als bewakingsinstrument. Ad 1. In de Nota Ruimtelijke Fondsen wordt een uiteenzetting gegeven van de aan te leggen meerwijkse voorzieningen in de gemeente voor de komende jaren. De keuze voor de aanleg van bepaalde meerwijkse voorzieningen brengt ook een ruimtelijke reservering met zich mee, die moet worden geëffectueerd voor zover dat nog niet heeft plaatsgevonden. Naast bovengenoemde uiteenzetting wordt in de nota ook een duidelijke prioriteitstelling (in de tijd) aangegeven: de gewenste meerwijkse voorzieningen worden opgesomd en in de tijd gefaseerd. Ad 2. De kosten van de voorgenomen meerwijkse voorzieningen dienen te worden onderbouwd ter bepaling van de hoogte van de gemeentelijke uitgaven. De onderbouwing van de kosten dient ook ter afbakening van de hoogte van het mogelijke kostenverhaal. Omdat de uitvoeringsplanning van dergelijke werken veelal losstaat van de exploitatie van bepaalde gebieden, dienen al vroegtijdig de kosten van de voorzieningen in kaart te worden gebracht om die te kunnen toerekenen aan de diverse (te ontwikkelen) gebieden. Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 9

10 In deze Nota wordt het kostenverhaal van de meerwijkse voorzieningen voor de ontwikkelingsgebieden in beeld gebracht. Een tweede woning op de kavel of een zeer beperkte ontwikkeling zal maatwerk moeten worden voor de mogelijkheden om een financiële bijdrage aan de ruimtelijke ontwikkelingen te vragen en het kostenverhaal voor de bovenwijkse voorzieningen te regelen. Een en ander is wel gebaseerd op de criteria profijt, causaliteit en proportionaliteit en met in achtneming van de financiële draagkracht van een dergelijke ontwikkeling. Ad 3. De financiering van de aan te leggen meerwijkse voorzieningen wordt in de Nota vastgelegd met als doel de uitvoering van deze voorzieningen zo veel als mogelijk financieel zeker te stellen. De essentie van de financiering komt neer op het zo veel mogelijk toerekenen van de kosten van meerwijkse voorzieningen aan de diverse, naar rato gebate, projecten (exploitatiegebieden) rekening houdend met de juridische (on-)mogelijkheden binnen de nieuwe Wro. Die mogelijkheden worden hierna beschreven. Zo wordt tevens inzicht verkregen in de grootte van kosten die op een andere wijze door de gemeente moeten worden gefinancierd, bijvoorbeeld uit grondopbrengsten. Ad 4. Tot slot heeft de nota ook nog een functie in de vorm van bewakingsinstrument. Hiermee wordt het monitoren bedoeld van de middelen die rechtstreeks samenhangen met de aan te leggen werken. Door de Nota jaarlijks te actualiseren blijft een permanent (financieel) inzicht aanwezig. Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 10

11 3. NOTA RUIMTELIJKE FONDSEN: FINANCIËLE BIJDRAGE AAN RUIMTELIJKE ONTWIKKELINGEN 3.1. INLEIDING De financiële bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen staan centraal in dit hoofdstuk. De, nog te realiseren, ruimtelijke ontwikkelingen met een aanwijzing in de structuurvisie Geldermalsen bestaat uit een vijftal voorzieningen (zie ook bijlage I): - Kulturhuis Beesd - MFC Geldermalsen - Lingekwartier - LandschapsOntwikkelingsPlan - Herinrichting markt Geldermalsen - Herinrichting Rijksstraatweg - Herinrichting Lomanlaan KULTURHUS BEESD De realisatie van het Kulturhus in Beesd staat in 2010 geprogrammeerd. Binnen het Kulturhus Beesd komt ruimte voor een sportzaal (geschikt voor wedstrijdsport), kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Daarnaast krijgt dit gebouw ook een multifunctionele ruimte. Het Kulturhus staat in nauwe samenwerking met de naastgelegen twee basisscholen en bibliotheek. Met de realisatie van het Kulturhus is een bedrag gemoeid van ca. 5,3 mln. De dekking wordt gevormd door inzet van eigen middelen, BTW-teruggaaf en subsidie. Daarnaast kan via de financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen een theoretische maximale aanvullende dekking worden gerealiseerd van ca Indien deze situatie zich (deels) voordoet kan de inzet van de eigen middelen omlaag worden bijgesteld. Project Kulturhus Beesd Stichtingskosten voorziening Aanwezige dekking Eigen middelen BTW-teruggaaf i.v.m. belaste prestaties Subsidie Saldo dekking 0 Aanvullende dekking Financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling Deze financiële bijdrage is gebaseerd op de verhouding tussen het aantal bestaande woningen (ca woningen) en nieuw te bouwen woningen (ca. 450 woningen). Immers dit Kulturhus draagt bij aan de sociale kwaliteit van leven in (een deel van) de gemeente Geldermalsen. Elke bestaande en nieuwe woning profiteert in de basis van een dergelijke voorziening. De profijtelijkheid strekt zich echter niet uit over de gehele gemeente, maar beperkt zich tot de kernen Acquoy, Beesd, Enspijk, Gellicum, Rhenoy en Rumpt. Voor de overige kernen binnen de gemeente geldt dat deze meer gericht zijn op de voorzieningen in Geldermalsen. Financiele bijdrage aan het Kulturhus aantal woningen Toedeling financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling Bestaand aantal woningen in profijtgebied Nieuw te bouwen woningen in het profijtgebied: - Garstkampen Story-terrein Totaal Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 11

12 Voor het Kulturhus worden slechts 2 nieuwbouwontwikkelingen gesignaleerd waaraan een financiële bijdrage voor deze ruimtelijke ontwikkeling kan worden gekoppeld en wel het project Garstkampen te Beesd (ca. 380 woningen) en het Story-terrein in Rhenoy (ca. 70 woningen). Uitgangspunt is dat de desbetreffende grondexploitaties een dergelijke bijdrage ook kunnen dragen MFC GELDERMALSEN Het MFC wordt een verzamelgebouw voor maatschappelijke functies waaronder in ieder geval de bibliotheek en een kinderopvang. Daarnaast wordt in het MFC ruimte geboden aan culturele organisaties. De realisatie van het MFC in de Schakelzone van Geldermalsen is gefaseerd in De stichtingskostenraming voor het MFC (inclusief BTW) bedraagt ca. 5,3 mln. De dekking wordt geheel en al gevormd door de inzet van eigen gemeentelijke middelen. Daarnaast kan via de financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen een theoretische maximale aanvullende dekking worden gerealiseerd van ca Indien deze situatie zich (deels) voordoet kan de inzet van de eigen middelen omlaag worden bijgesteld. Project MFC Geldermalsen Stichtingskosten voorziening Aanwezige dekking Eigen middelen Saldo dekking 0 Aanvullende dekking Financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling Evenals het Kulturhus draagt ook het MFC bij aan de sociale kwaliteit van leven in (een deel van) de gemeente Geldermalsen. Elke bestaande en nieuwe woning profiteert in de basis van een dergelijke voorziening. De profijtelijkheid strekt zich echter niet uit over de gehele gemeente, maar beperkt zich tot de kernen Buurmalsen, Deil, Geldermalsen, Meteren en Tricht. Voor de overige kernen binnen de gemeente geldt dat deze meer naar verwachting gericht zullen zijn op de culturele voorziening in Beesd. De financiële bijdrage is gebaseerd op de verhouding tussen het aantal bestaande woningen (ca woningen) en nieuw te bouwen woningen (ca woningen). Bij de nieuw te bouwen woningen worden 4 projecten onderscheiden die in aanmerking voor een financiële bijdrage aan het MFC. Echter voor een drietal projecten geldt dat naar de huidige inzichten de desbetreffende grondexploitaties geen financiële draagkracht kennen voor een dergelijke bijdrage. Alleen de grondexploitatie van De Plantage is hiertoe in staat. Financiele bijdrage aan het MFC aantal woningen Toedeling financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling Bestaand aantal woningen in profijtgebied Nieuw te bouwen woningen in het profijtgebied: - Centrumplan Geldermalsen Lingewaarden Plantage Stationsomgeving 100 Totaal LINGEKWARTIER Het Lingekwartier bestaat naast de restauratie van de forten en een aantal NHW-objecten door provincie en het rijk uit de realisatie van een aantal infrastructurele maatregelen door de gemeente genomen ten aanzien van bereikbaarheid van de forten, parkeren voor bezoekers en wandelpaden in de omgeving. Verder wordt nieuwe natuur aangelegd en is een nieuwe pontverbinding over de Linge een optie. Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 12

13 De investeringen die gemoeid zijn met het Lingekwartier worden op dit moment geraamd op Voor dit project is nog geen harde dekking aanwezig. Wel kan via de financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen vanuit nieuwbouwontwikkelingen een theoretische maximale dekking worden gerealiseerd van ca De investeringen in het Lingekwartier dragen bij aan een kwalitatief hoogwaardige archeologische, culturele, natuurlijke en recreatieve leefomgeving, waarvan alle woningen in de gemeente Geldermalsen profiteren. Project Lingekwartier Investeringsraming Aanwezige dekking Eigen middelen 0 Overige dekkingsbronnen 0 Saldo dekking Aanvullende dekking Financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling De financiële bijdrage is gebaseerd op de verhouding tussen het aantal bestaande woningen (ca woningen) en nieuw te bouwen woningen (ca woningen). Van de nieuwbouwontwikkelingen kunnen 3 projecten (Plantage, Garstkampen en Story-terrein) worden benoemd die in aanmerking komen voor een financiële bijdrage aan het Lingekwartier. De overige projecten ontberen de financiele draagkracht. In totaal resulteert een bijdrage uit deze projecten van ca Financiele bijdrage aan het Lingekwartier aantal woningen Toedeling financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling Bestaand aantal woningen in profijtgebied Nieuw te bouwen woningen in het profijtgebied: - Centrumplan Geldermalsen Lingewaarden Plantage Stationsomgeving Garstkampen Totaal - Story-terrein LANDSCHAPSONTWIKKELINGSPLAN Het LandschapsOntwikkelingsPlan (LOP) is een bovengemeentelijk opgesteld plan. De betrokken gemeenten zijn Lingewaal, Neerijnen en Geldermalsen. In het plan wordt een aantal doelstellingen benoemd om de kwaliteit en toegankelijkheid van het landelijk gebied te versterken. De gemeentelijke inzet is vooral geconcentreerd op de aanleg van recreatieve paden en routes, herstel van oude waterlopen en kades, aanleg van nieuwe groene-blauwe structuren en verbeteren van bebouwingsaanzichten. De raming van de investeringen voor het LandschapsOntwikkelingsPlan (LOP) bedraagt , hiervan is een bedrag gereserveerd van in de Bestemmingsreserve uitvoering LOP. Een bedrag van blijft nog ongedekt. Via de financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen kan vanuit nieuwe woningbouwlocaties een theoretische maximale aanvullende dekking worden gerealiseerd van ca Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 13

14 Project LandschapsOntwikkelingsPlan Investeringsraming Aanwezige dekking Bestemmingsreserve uitvoering LOP Overige dekkingsbronnen 0 Saldo dekking Aanvullende dekking Financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling Uitvoering van het LandschapsOntwikkelingsPlan (LOP) leidt tot een verbetering van de ontsluiting van het landelijk gebied en upgrading van de groen en blauwe structuren hierin. Elke woning binnen de gemeente Geldermalsen profiteert van deze investeringen. De financiële bijdrage is op dezelfde wijze bepaald als bij het Lingekwartier. In totaal resulteert een (vrijwillige) bijdrage uit de financieel draagkrachtige projecten van ca Financiele bijdrage aan het LandschapsOntwikkelingsPlan aantal woningen Toedeling financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling Bestaand aantal woningen in profijtgebied Nieuw te bouwen woningen in het profijtgebied: - Centrumplan Geldermalsen Lingewaarden Plantage Stationsomgeving Garstkampen Story-terrein Totaal HERINRICHTING MARKT (CENTRUM GELDERMALSEN) De herinrichting van het marktplein in Geldermalsen betekent een kwaliteitsinjectie in het openbaar gebied. Een en ander wordt noodzakelijk geacht om de aantrekkelijkheid en toekomstbestendigheid van de markt als centrale ontmoetingsplek te waarborgen. Voor deze herinrichting is een bedrag geraamd van Deze investering is naar de huidige inzichten dekkend. Vervolgens geldt nog dat via de financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen vanuit nieuwbouwontwikkelingen een theoretische maximale aanvullende dekking kan worden gerealiseerd van ca Indien deze situatie zich (deels) voordoet kan de inzet van de eigen middelen omlaag worden bijgesteld. Project Herinrichting Markt Geldermalsen Investeringsraming Aanwezige dekking Nota reserves en voorzieningen Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP) Wegenbeheerplan (WBP) Grondexploitatie Centrumplan Geldermalsen Saldo dekking 0 Aanvullende dekking Financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling De herinrichting van de markt in Geldermalsen leidt tot een aantrekkelijk verblijfsgebied. De herinrichting is niet profijtelijk voor de gehele gemeente, maar beperkt zich tot de kernen Buurmalsen, Geldermalsen, Tricht, Deil en Meteren. Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 14

15 Financiele bijdrage aan de herinrichting markt Geldermalsen aantal woningen Toedeling financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling Bestaand aantal woningen in profijtgebied Nieuw te bouwen woningen in het profijtgebied: - Centrumplan Geldermalsen Lingewaarden Plantage Stationsomgeving 100 Totaal Op basis van de verhouding tussen het aantal bestaande woningen (ca woningen) in bovengenoemde kernen en nieuw te bouwen woningen (ca woningen) is de financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen berekend. Bij de nieuw te bouwen woningen worden 4 projecten onderscheiden die in aanmerking komen voor een financiële bijdrage aan de herinrichting van de markt in Geldermalsen. Echter voor een drietal projecten geldt dat naar de huidige inzichten de desbetreffende grondexploitaties geen financiële draagkracht kennen voor een dergelijke bijdrage. Alleen de grondexploitatie van De Plantage is hiertoe in staat. In totaal resulteert een (vrijwillige) bijdrage uit dit project in een bedrag van ca HERINRICHTING RIJKSSTRAATWEG (CENTRUM GELDERMALSEN) De herinrichting van de Rijksstraatweg beoogt een meer samenhangend centrum te bewerkstelligen, de overlast voor bewoners te beperken en een kwaliteitsinjectie te geven aan het openbaar gebied. Een en ander wordt noodzakelijk geacht om de aantrekkelijkheid en toekomstbestendigheid van het centrum van Geldermalsen te waarborgen. Voor deze herinrichting is een bedrag geraamd van Deze investering is naar de huidige inzichten dekkend. Vervolgens geldt nog dat via de financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen vanuit nieuwbouwontwikkelingen een theoretische maximale aanvullende dekking kan worden gerealiseerd van ca Indien deze situatie zich (deels) voordoet kan de inzet van de eigen middelen omlaag worden bijgesteld. Project Herinrichting Rijksstraatweg Investeringsraming Aanwezige dekking Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP) Wegenbeheerplan (WBP) Grondexploitatie Centrumplan Geldermalsen Saldo dekking 0 Aanvullende dekking Financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling De herinrichting wordt profijtelijk geacht voor een deel van de gemeente; de kernen Buurmalsen, Geldermalsen, Tricht, Deil en Meteren. Voor de overige kernen geldt dat deze beperkter gericht zijn op Geldermalsen. Financiele bijdrage aan de herinrichting Rijksstraatweg aantal woningen Toedeling financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling Bestaand aantal woningen in profijtgebied Nieuw te bouwen woningen in het profijtgebied: - Centrumplan Geldermalsen Lingewaarden Plantage Stationsomgeving 100 Totaal Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 15

16 Op basis van de verhouding tussen het aantal bestaande woningen (ca woningen) in bovengenoemde kernen en nieuw te bouwen woningen (ca woningen) is de financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen berekend. Gelijk aan de herinrichting van de openbare ruimte van de markt geldt ook hier weer dat bij de nieuw te bouwen woningen 4 projecten worden onderscheiden die in aanmerking komen voor een financiële bijdrage. Echter voor een drietal projecten geldt dat naar de huidige inzichten de desbetreffende grondexploitaties geen financiële draagkracht kennen voor een dergelijke bijdrage. Alleen de grondexploitatie van De Plantage is hiertoe in staat. In totaal resulteert een (vrijwillige) bijdrage uit dit project in een bedrag van ca HERINRICHTING LOMANLAAN (CENTRUM GELDERMALSEN) De herinrichting van de Lomanlaan beoogt het realiseren van parkeerplaatsen op maaiveld aan de rand van het Centrum ter compensatie van de, in de toekomst, te vervallen parkeerplaatsen binnen het centrum van Geldermalsen. Deze parkeerplaatsen zijn benodigd om een bijdrage te leveren aan de bereikbaarheid van het centrum. Voor deze herinrichting is een bedrag geraamd van Deze investering is naar de huidige inzichten dekkend door de grondexploitatie Centrumplan Geldermalsen. Een eventuele financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen vanuit nieuwbouwontwikkelingen levert een theoretische maximale aanvullende dekking op van ca Project Herinrichting Lomanlaan Investeringsraming Aanwezige dekking Grondexploitatie Centrumplan Geldermalsen Saldo dekking 0 Aanvullende dekking Financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling De herinrichting wordt profijtelijk geacht voor een deel van de gemeente; de kernen Buurmalsen, Geldermalsen, Tricht, Deil en Meteren. Voor de overige kernen geldt dat deze beperkter gericht zijn op Geldermalsen. Financiele bijdrage aan de herinrichting markt Geldermalsen aantal woningen Toedeling financiele bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling Bestaand aantal woningen in profijtgebied Nieuw te bouwen woningen in het profijtgebied: - Centrumplan Geldermalsen Lingewaarden Plantage Stationsomgeving 100 Totaal Op basis van de verhouding tussen het aantal bestaande woningen (ca woningen) in bovengenoemde kernen en nieuw te bouwen woningen (ca woningen) is de financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen berekend. Ook hier geldt weer dat alleen de grondexploitatie van De Plantage voldoende financiële draagkracht heeft om een dergelijke afdracht te kunnen plegen. In totaal resulteert een (vrijwillige) bijdrage uit dit project in een bedrag van ca RESULTAAT FINANCIELE BIJDRAGE AAN RUIMTELIJKE ONTWIKKELINGEN Het resultaat voor bovengenoemde vijf ontwikkelingen bedraagt, zonder rekening te houden met mogelijke financiële bijdragen uit nieuwbouwontwikkelingen, op startwaarde negatief. Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 16

17 Indien de kosten en opbrengsten in de tijd worden gefaseerd en terug worden gerekend naar prijspeil 1 januari 2009 wordt een netto contant tekort verkregen van ca (zie voor een gedetailleerd financieel overzicht bijlage 2). Dit tekort wordt vooral veroorzaakt doordat de dekking van het Lingekwartier en het LandschapsOntwikkelingsPlan nog niet volledig is. Saldo dekking - investering Financiele bijdrage aan Mogelijke totaaldekking ruimtelijke ontwikkelingen Kulturhus Beesd MFC Geldermalsen Lingekwartier LandschapsOntwikkelingsPlan Herinrichting Markt (Geldermalsen) Herinrichting Rijksstraatweg (Geldermalsen) Herinrichting Lomanlaan (Geldermalsen) Resultaat op startwaarde Resultaat op netto contante waarde per Indien alle berekende financiële bijdragen uit de nieuwbouwontwikkelingen daadwerkelijk worden gerealiseerd wordt op deze wijze een aanvullende dekking gegenereerd van ca. 2,12 mln. Een en ander leidt vooralsnog tot een (theoretische) overdekking van ca. 1,33 mln. Indien de situatie van overdekking zich gaat voordoen kunnen eigen middelen van de gemeente vrijvallen. Echter wordt gepleit om dit van jaar tot jaar te bekijken bij de actualisatie van de Nota Ruimtelijke Fondsen, omdat de financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen vrijwillige bijdragen zijn van grondexploitanten en allerminst de zekerheid bestaat of deze wel worden gerealiseerd. - Financieringsbehoefte Bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen Jaar Euro's Naast de inventarisatie in hoeverre de dekking toereikend is voor de voorgenomen ruimtelijke ontwikkelingen op startwaarde is tevens van belang om in de tijd te zien waar de discrepanties tussen de dekking en de investeringen gaan ontstaan. Voor de genoemde ruimtelijke ontwikkelingen geldt dat t/m 2011 de voorgenomen investeringen voor 100% zijn afgedekt (MFC Geldermalsen, Kulturhus te Beesd). Vanaf 2012 zal nog aanvullende dekking moeten worden gevonden voor het Lingekwartier en het LandschapdsOntwikkelingsPlan. Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 17

18 4. NOTA RUIMTELIJKE FONDSEN: BOVENWIJKSE VOORZIENINGEN 4.1. INLEIDING In dit hoofdstuk wordt nader ingegaan op het onderdeel bovenwijkse voorzieningen van de nota. De bovenwijkse voorzieningen is in een aantal clusters samengevat. De volgende clusters worden onderscheiden (zie ook bijlage I): - Cluster Randweg en 2 Lingebrug - Cluster Schakelzone en Rijksstraatweg - Cluster Stations e.o. - Cluster Overige bovenwijkse voorzieningen Onderstaand wordt per cluster van bovenwijkse voorzieningen ingegaan op de ramingen en de onderbouwingen van het kostenverhaal richting (particuliere) grondexploitanten. Tot slot worden de investeringen en bijdragen in de tijd gezet om inzicht te krijgen in de mate van dekking die aanwezig is voor het realiseren van deze voorzieningen CLUSTER RANDWEG EN 2 LINGEBRUG In het Mobiliteitsplan Geldermalsen 2020 is aangegeven dat de Randweg in de periode tot 2020 een sterke groei van het verkeer te verwerken krijgt. Deze groei maakt een aantal maatregelen noodzakelijk om zowel de doorstroming te bevorderen als de verkeerveiligheid. Deze maatregelen omvatten de aanleg van de tweede Lingebrug, opwaardering van kruisingen en rotondes en de aanpassing van de Randweg in de omgeving van de N327 (incl. ongelijkvloerse kruising Randweg en het spoor). De totale investeringen in het cluster Randweg en tweede Lingebrug bedragen ca. 28,9 mln. Op dit moment is een berekende dekking aanwezig van ca. 11,7 mln., waarbij de financiele afdrachten aan bovenwijkse voorzieningen (ca. 4,2 mln.) nog wel moet worden gerealiseerd. Er blijft nog een substantieel investeringsbedrag ongedekt en is gekoppeld aan de aanpassing van de Randweg-N327 en de opwaardering van de rotondes. Echter deze projecten zijn op de (midden-)lange termijn geprogrammeerd, waardoor de noodzaak van dekking op korte termijn niet aanwezig is. Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 18

19 Cluster Randweg + 2e Lingebrug Bedragen in Euro's Investeringen Randweg 7e fase en 2e Lingebrug Rec.kruising Randweg-W.de Zwijgerweg-Klepel Aanpassing Randweg-N327 (AH) Opwaardering rotonde Tielerweg Opwaardering rotonde Kennedylaan Opwaardering rotonde Hondsgemet Totale investeringsraming Aanwezige dekking Algemene reserve grondexploitatie Nieuw beleid 2010 (onderdeel van 2,0 mln. 2 Lingebrug) Fonds bovenwijkse voorzieningen Totale dekking Mogelijke dekking (nog niet gehonoreerd) Overige dekkingsbronnen (o.a. nieuw beleid, subsidie provincie) 0 Voor het verhalen van kosten voor bovenwijkse voorzieningen geldt dat aan de drie wettelijke criteria: profijt, causaliteit en proportionaliteit moet zijn voldaan. Allereerst zijn de toekomstige ontwikkelingsprojecten in de gemeente Geldermalsen geïnventariseerd die profijt ondervinden van deze voorzieningen en voldoende draagkracht kennen in de grondexploitatie om hieraan een financiële bijdrage te leveren. Uiteindelijk blijft een tweetal projecten over: De Plantage en bedrijventerrein Hondsgemet 1. Voor beide projecten geldt tevens dat een bijdrage wordt geleverd aan de groei van het aantal verkeerbewegingen op de Randweg, waardoor tevens het causale verband aanwezig is. De proportionaliteit is indicatief berekend door het aantal verkeersbewegingen te simuleren op de Randweg voor zowel Hondsgemet als De Plantage en af te zetten tegen de totale verkeersbewegingen op deze weg. Een en ander leidt tot de, door de gemeente aangereikte, percentages en de, daaruit voortvloeiende, berekende bijdragen aan de bovenwijkse voorzieningen in het cluster Randweg en tweede Lingebrug conform onderstaande tabel. Onderbouwing afdracht aan bovenwijkse voorzieningen Verkeersbewegingen Bijdrage aan de t.b.v. cluster Randweg + 2e Lingebrug bovenwijkse voorzieningen Totale investering (exclusief aanpassing Randweg-N327) Bestaand profijtgebied 93,5% Toekomstige profijtgebieden: - Hondsgemet 2,0% De Plantage 4,5% Subtotaal Investering aanpassing Randweg-N327 Bestaand profijtgebied 79,5% Toekomstige profijtgebieden: - Hondsgemet 16,0% De Plantage 4,5% Totaal CLUSTER SCHAKELZONE EN RIJKSSTRAATWEG De Schakelzone wordt een steeds belangrijkere bestemming binnen Geldermalsen. Enerzijds door de realisatie van nieuwe functies zoals het MFC en anderzijds doordat de ontsluitingsroutes van Kalenberg en de Plantage hier samenkomen. De Rijksstraatweg en de Provincialeweg vormen belangrijke barrières voor het fietsverkeer en ook zal naar verwachting de capaciteit van de peerrotonde (Rijksstraatweg-Provincialeweg) in de toekomst moeten worden verhoogd. Een en ander mondt uit in diverse werkzaamheden (verbreding wegvakken, fietstunnels, aanpassen perenrotonde etc.) om de huidige problemen op te lossen en toekomstige problemen te vermijden. 1 Projecten als Centrumplan Geldermalsen, Lingewaarden, Rijnstraat en Stationsomgeving kennen te weinig financiele draagkracht in hun grondexploitaties om ook nog een bijdrage aan bovenwijkse voorzieningen te kunnen leveren (= kostenverhaal) en zijn om die reden niet opgenomen. Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 19

20 De totale investeringen in het cluster Schakelzone en Rijksstraatweg bedragen ca. 3,8 mln. Op dit moment is een berekende dekking aanwezig van ca. 2,5 mln., waarbij de afdracht van de bijdrage aan bovenwijkse voorzieningen (ca. 0,7 mln.) nog wel moet worden gerealiseerd. Daarnaast geldt dat nog een bedrag van ca. 1,8 mln. aan mogelijke aanvullende dekking kan worden gerealiseerd als gevolg van nieuw beleid en subsidies. Een en ander zou op basis van de huidige ramingen leiden tot overdekking van ca. 0,5 mln., waardoor in principe zou kunnen worden volstaan met minder inzet van eigen middelen. Cluster Schakelzone en Rijksstraatweg Bedragen in Euro's Investeringen Realisering fietstunnels Perenrotonde ,00 Aanpassen perenrontonde excl. fietstunnel ,00 Verbreden spoorwegovergang + aansluitend voet- en fietspad Rijksstraatweg ,00 Herinrichting wegvak spoor-rotonde Kalenberg ,00 Herinrichting wegvak spoor-perenrotonde ,00 Aanp.Rijksstraatweg tussen Blankertseweg en rotonde Verlengde Bredestraat ,00 Totale investeringsraming ,00 Aanwezige dekking Bestemmingsreserve herinrichting Rijksstraatweg ,00 VVP ,00 BDU-subsidie ,00 Fonds bovenwijkse voorzieningen ,48 Totale dekking ,48 Mogelijke dekking (nog niet gehonoreerd) Overige dekkingsbronnen (o.a. nieuw beleid, subsidie provincie) ,00 Het enige project dat op basis van de wettelijke criteria en financiële draagkracht in aanmerking komt om bij te dragen aan de investeringen in bovenwijkse voorzieningen binnen het cluster Schakelzone en Rijksstraatweg is de Plantage. Voor de Plantage kan zowel het profijtbeginsel als het causaliteitsbeginsel positief worden ingevuld. Het profijt voor de Plantage voor zowel het langzaam verkeer als snel verkeer is evident met de voorgestane maatregelen. Daarnaast is de Plantage mede de veroorzaker om te komen tot deze maatregelen door de voorgenomen woningbouw. De mate waarin de Plantage moet bijdragen (proportionaliteit) is wederom op basis van vervoersmodellen indicatief berekend door het aantal verkeersbewegingen te simuleren voor De Plantage en af te zetten tegen de totale verkeersbewegingen binnen het cluster. De gemeente komt tot de (voorlopige) conclusie dat 18% van de verkeersbewegingen binnen dit cluster kunnen worden gerelateerd aan de Plantage en 82% een relatie kent met het bestaande gebied. Deze 18% leidt tot een bijdrage aan bovenwijkse voorzieningen door de grondexploitanten in dit plangebied van ca. 0,7 mln. Onderbouwing afdracht aan bovenwijkse boorzieningen Verkeersbewegingen Bijdrage aan de t.b.v. cluster Schakelzone en Rijksstraatweg bovenwijkse voorzieningen Totale investering Bestaand profijtgebied 82,0% Toekomstige profijtgebieden: - De Plantage 18,0% Totaal CLUSTER STATIONS E.O. Binnen het Cluster Stations e.o. is een drietal bovenwijkse voorzieningen opgenomen die zich manifesteren rondom het thema station. Het gaat om investeringen in de openbare ruimte rondom de stations Beesd en Geldermalsen en de aanleg van een light-railhalte Geldermalsen Zuid in de Plantage. Een belangrijke doelstelling van de investeringen in de openbare ruimte rondom de stations Beesd en Geldermalsen Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 20

21 is het realiseren van voldoende en kwalitatief goede parkeervoorzieningen voor zowel langzaam als snelverkeer. De aanleg van een light-railhalte beoogt vooral een kwalitatief goede aansluiting op het openbaar vervoersnetwerk te bewerkstelligen voor Geldermalsen Zuid. Voor deze drie bovenwijkse voorzieningen is een totale investering geraamd van ca. 4,9 mln. De investeringen zijn nagenoeg voorzien van dekking; er blijft nog een bedrag ongedekt van ca. 0,1 mln. Deze dekking bestaat voor een belangrijk deel uit subsidies en in mindere mate uit eigen middelen (bestemmingsreserve) en afdracht aan deze bovenwijkse voorzieningen vanuit (particuliere) grondexploitaties. Cluster Stations e.o. Bedragen in Euro's Investeringen Lightrailhalte Geldermalsen-zuid (Plantage) Parkeren Station Geldermalsen Aanpassingen bij station Beesd Totale investeringsraming Aanwezige dekking Bestemmingsreserve Merwede-Lingelijn Subsidies (Provincie Zuid-Holland en Stationsomgeving-West te G'malsen) Fonds bovenwijkse voorzieningen Totale dekking Mogelijke dekking (nog niet gehonoreerd) Overige dekkingsbronnen (o.a. nieuw beleid, subsidie provincie) 0 Voor de light-railhalte geldt heel nadrukkelijk dat deze er niet zou komen als de Plantage niet tot ontwikkeling komt. Het profijt en de causaliteit voor de Plantage is daarmee evident. Daarnaast profiteren ook bedrijventerrein Hondsgemet en een gedeelte van de bestaande kern Geldermalsen en Meteren van een dergelijke voorziening. De mate waarin de Plantage en Hondsgemet moeten bijdragen (proportionaliteit) is indicatief bepaald op respectievelijk 80% en 5%. Nader onderzoek is benodigd om deze percentages aan te scherpen. Deze percentages leveren vanuit de desbetreffende grondexploitaties een totale bijdrage aan de lightrail-halte op van Het parkeren rondom het station Geldermalsen kent al nagenoeg een volledige dekking. De enige grondexploitatie die in aanmerking komt om een bijdrage te leveren zou de Plantage zijn. De overige (particuliere) ontwikkelingen hebben naar de huidige inzichten de financiële draagkracht niet om een bijdrage te leveren zoals het Centrumplan Geldermalsen, Lingewaarden, Rijnstraat en Stationsomgeving. Gezien het feit dat de dekking al nagenoeg rond is en de Plantage al substantieel bijdraagt aan de light-railhalte is voor dit moment geopteerd om de Plantage niet te laten bijdragen aan het parkeren rondom het station Geldermalsen. Voor de herinrichting van de stationsomgeving Beesd geldt dat deze niet alleen wordt gepleegd voor de bestaande kernen, maar ook voor nieuwe ontwikkelingen. Het profijtgebied voor het station Beesd bestaat indicatief uit een drietal kernen Beesd, Enspijk en Rumpt. Opgemerkt dient te worden dat Enspijk voor slechts 50% is meegerekend, omdat de aanname is gepleegd dat de overige 50% toevalt aan station Geldermalsen. Voor overige kernen als Rhenoy, Acquoy en Gellicum geldt de overweging dat de treinreizigers vanuit deze kernen meer gericht zijn op Leerdam. De ontwikkelingslocaties binnen de drie kernen Beesd, Enspijk en Rumpt om een bijdrage te leveren aan deze herinrichting blijft beperkt tot 1 project; De Garstkampen te Beesd. Op basis van de verhouding tussen het aantal bestaande woningen (ca woningen) in bovengenoemde kernen en nieuw te bouwen woningen (ca. 380 woningen) is een bijdrage aan deze bovenwijkse voorziening vanuit de grondexploitatie De Garstkampen berekend van ca Gemeente Geldermalsen; Nota Ruimtelijke Fondsen 21

1. Inleiding. De Nota Kostenverhaal bevat ten aanzien van het kostenverhaal het kader voor de wijze waarop de

1. Inleiding. De Nota Kostenverhaal bevat ten aanzien van het kostenverhaal het kader voor de wijze waarop de Nota Kostenverhaal 1. Inleiding Voor u ligt de Nota Kostenverhaal. Deze nota sluit aan op de Structuurvisie Bergen op Zoom 2030. Deze structuurvisie geeft op hoofdlijnen een toekomstbeeld van de gewenste

Nadere informatie

Nota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt

Nota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt Nota Kostenverhaal 2016-2020 Gemeente Drimmelen 1. Inleiding Aanleiding Met de komst van de Wro (1 juli 2008) hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om te sturen op de ontwikkeling van ruimtelijke

Nadere informatie

Nota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1

Nota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1 Nota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1 Maart 2013 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 2 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Doel van de nota 3 1.3 Grondbeleid gemeente Dalfsen 3 1.4 Opbouw van de nota 4 1.5

Nadere informatie

NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT

NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 2 NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT Datum: november

Nadere informatie

MEMO. Van : Lamfers / Van der Meulen Datum : 15 november 2011 Afdeling : FIN / BP-vrom Onderwerp : Kostenverhaal particuliere initiatieven en leges

MEMO. Van : Lamfers / Van der Meulen Datum : 15 november 2011 Afdeling : FIN / BP-vrom Onderwerp : Kostenverhaal particuliere initiatieven en leges Aan : College van B&W Afdeling : Van : Lamfers / Van der Meulen Datum : 15 november 2011 Afdeling : FIN / BP-vrom Onderwerp : Kostenverhaal particuliere initiatieven en leges Inleiding Binnen de gemeente

Nadere informatie

Nota Kostenverhaal. Gemeente Hardinxveld-Giessendam

Nota Kostenverhaal. Gemeente Hardinxveld-Giessendam gemeente Hardinxveld-Giessendam Nota Kostenverhaal Gemeente Hardinxveld-Giessendam November 2014 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Doel van de nota 1.3 Leeswijzer 2 Theoretisch

Nadere informatie

Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen

Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied

Nadere informatie

exploitatieplan LOCATIE CASTOR

exploitatieplan LOCATIE CASTOR LOCATIE CASTOR Locatie Castor (vastgesteld) Locatie Castor Inhoudsopgave Toelichting Hoofdstuk 1 3 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving Exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving 2.2 Ligging van het

Nadere informatie

nieuwe regels voor de ontwikkeling van bouwlocaties

nieuwe regels voor de ontwikkeling van bouwlocaties De Grondexploitatiewet: nieuwe regels voor de ontwikkeling van bouwlocaties April 2007 VROM geeft overheden en private partijen de ruimte om hun eigen verantwoordelijkheid te kunnen nemen. Decentraal wat

Nadere informatie

Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan

Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan maart 2011 Deel B Uitvoeringsprogramma Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan deel B 1 2 deel B Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan Inleiding 1. Ambitie

Nadere informatie

Grondexploitatiewet. Hendrik van Sandick. projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM

Grondexploitatiewet. Hendrik van Sandick. projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM Grondexploitatiewet Hendrik van Sandick projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM Waarover gaat het bij grondexploitatie? Onderwerpen die de gemeente wil regelen bij grondexploitatie van

Nadere informatie

In opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu

In opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu Onderzoek forfaitaire bijdrage Bovenplanse kosten en Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen In opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu

Nadere informatie

Structuurvisie deel 2 Uitvoeringsparagraaf fonds Noordse Buurt en Woonfonds

Structuurvisie deel 2 Uitvoeringsparagraaf fonds Noordse Buurt en Woonfonds Structuurvisie deel 2 Uitvoeringsparagraaf fonds Noordse Buurt en Woonfonds 1 Inleiding Deze notitie, in de vorm van een uitvoeringsparagraaf van de Structuurvisie, bestaat uit twee onderdelen; namelijk

Nadere informatie

Nota Fondsen Ruimtelijke Ontwikkelingen

Nota Fondsen Ruimtelijke Ontwikkelingen Nota Fondsen Ruimtelijke Ontwikkelingen 1 november 2009 M. Roobol / P. Bakker Openbare Werken en Ruimtelijke Zaken 1 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Inleidend 3 1.2 Aanleiding 3 1.2 Leeswijzer 4 2 Huidige

Nadere informatie

De Grondexploitatiewet (onderdeel van de Wro) maakt voor de planoverschrijdende kosten onderscheid tussen:

De Grondexploitatiewet (onderdeel van de Wro) maakt voor de planoverschrijdende kosten onderscheid tussen: 0 1. Aanleiding Inleiding De Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht iedere gemeente een structuurvisie op te stellen. In de structuurvisie staan de hoofdlijnen van de voorgenomen ontwikkelingen in de

Nadere informatie

VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN

VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN 1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel

Nadere informatie

Nota Kostenverhaal 2014

Nota Kostenverhaal 2014 Nota Kostenverhaal 2014 Definitieve versie 1 oktober 2014 Afdeling Ruimte Gemeente Waddinxveen Inhoud 1. Inleiding... 3 1.1. Aanleiding... 3 1.2. Doel en reikwijdte Nota Kostenverhaal... 3 1.3. Leeswijzer...

Nadere informatie

Nota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen. Gemeente Nijkerk

Nota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen. Gemeente Nijkerk Nota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Gemeente Nijkerk 1 Inhoud 1 Inleiding....3 1.1 Algemeen 1.2 Doel van de nota 1.3 Opbouw van de nota in twee delen, mandaat 2 Wettelijk kader 2.1 Wet ruimtelijke

Nadere informatie

categorie/agendanr. stuknr. B. en W RA A 16 08/486

categorie/agendanr. stuknr. B. en W RA A 16 08/486 o~~çëîççêëíéä= låçéêïéêéw= beleidsnotitie: mogelijkheden Grondexploitatiewet Portefeuillehouder: G. Evenhuis Dienst Beleid Sociaal Economische Ontwikkeling Margreet Harmsma, telefoon ((0591)68 54 57) =

Nadere informatie

gemeente Roermond Nota bovenwijkse voorzieningen gemeente Roermond

gemeente Roermond Nota bovenwijkse voorzieningen gemeente Roermond gemeente Roermond Nota bovenwijkse voorzieningen gemeente Roermond Inhoudsopgave Inhoudsopgave ^ ^ Begrippen 2 1. Inleiding ' ^ 2. Wet ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening 4 2.1 Inleiding

Nadere informatie

Privaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie

Privaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie Actualiteiten Grondexploitatiewet 2011 VNG Privaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie mr. Jan Frans de Groot & mr. Arjen de Snoo 1 Indeling Aanleiding Verordening m.b.t. de grondexploitatie

Nadere informatie

Nota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Deel 2 Berekening Fondsbijdragen

Nota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Deel 2 Berekening Fondsbijdragen Gemeente Nijkerk Nota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Deel 2 Berekening Fondsbijdragen - 1 - Inhoudsopgave Pag. 1. Samenvatting en beleidsuitgangspunten 3 2. Inleiding en doelstelling 4 3. Kader

Nadere informatie

Informatienota KENNISNEMEN VAN: Neerijnen

Informatienota KENNISNEMEN VAN: Neerijnen Datum : 16 december 2013 Van : College Bijlagen : Onderwerp : Financiën Kulturhus Haaften Zaak- / Docnummer : 06/09892 KENNISNEMEN VAN: Financiële tussenstand Kulturhus Haaften Inleiding Op 11 februari

Nadere informatie

Nota van uitgangspunten Rijksstraatweg Meteren 1/9

Nota van uitgangspunten Rijksstraatweg Meteren 1/9 Nota van uitgangspunten Rijksstraatweg Meteren 1/9 1. Aanleiding en doel In de afgelopen jaren zijn voor het gebied dat de Rijksstraatweg doorsnijdt tussen de perenrotonde en de rotonde bij Kalenberg diverse

Nadere informatie

Nota vereveningsfonds sociale woningbouw

Nota vereveningsfonds sociale woningbouw Nota vereveningsfonds sociale woningbouw 1. Samenvatting Op basis van de Structuurvisie Ruimte voor wensen Leidschendam-Voorburg 2040 (herijking 2012) kan de gemeente een vereveningsfonds voor sociale

Nadere informatie

Nieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist

Nieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist Nieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist Presentatie Marleen Sanders 2009 Adviesgroep Planeconomie & Grondstrategie inhoud presentatie Doelen van de veranderingen Wat is er veranderd?

Nadere informatie

Raadsinformatiebrief

Raadsinformatiebrief Raadsinformatiebrief Van: H.P.A. Kerkers Aan: de leden van de Gemeenteraad Onderwerp: Structuurvisie: Nota Kostenverhaal Steller: P.C.J. Verheijen Datum: 15 november 2011 Nr.: RIB-HK-1155 Op 18 oktober

Nadere informatie

Samenvatting exploitatieopzet

Samenvatting exploitatieopzet 1450.67G68 Hoppenbrouwers (expl.plan).xlsm Samenvatting exploitatieopzet Algemeen 10okt12 start exploitatie 01jan12 contante waarde 01jan12 einde exploitatie 01jan17 Prijspeil 01jan12 Looptijd exploitatie

Nadere informatie

Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A

Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A... 1 1. Samenvatting...3 2. Analyse Ruimtegebruik...4 3. Bouwprogramma...5 4. Investeringen...6 5. Opbrengsten...8

Nadere informatie

Datum Agendapunt Documentnummer. 6 augustus R09S008

Datum Agendapunt Documentnummer. 6 augustus R09S008 Datum Agendapunt Documentnummer 8 R09S008 Onderwerp Kostenverhaal Oosterwold Voorstel Zeewolde Beoogd effect 1. Het vastleggen van het financiële kader voor kostenverhaal ter uitvoering van de intergemeentelijke

Nadere informatie

Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord

Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord De hierna te nemen besluiten zijn voorzien van toelichtingen. De toelichtingen zijn cursief weergegeven. 1. Algemeen De structuur

Nadere informatie

Herziening Nota Bovenwijkse Voorzieningen

Herziening Nota Bovenwijkse Voorzieningen DORDRECHT Aan de gemeenteraad Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT Datum 11 november 2014 Ons kenmerk SO/1312770 Begrotingsprogramma Ruimtelijke ordening en Wonen Betreft Herziening Nota

Nadere informatie

Memo. Mr. J.C. de Looff 3 augustus 2012. Gemeente Oisterwijk 313295430. Begeleiding contract Bosrand. 1. Inleiding

Memo. Mr. J.C. de Looff 3 augustus 2012. Gemeente Oisterwijk 313295430. Begeleiding contract Bosrand. 1. Inleiding Memo Deloitte Financial Advisory Services B.V. Real Estate Advisory Orteliuslaan 982 3528 BD Utrecht Postbus 3180 3502 GD Utrecht Nederland Tel: 088 288 2888 Fax: 088 288 9985 www.deloitte.nl Behandeld

Nadere informatie

Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen

Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen Het ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen heeft in overeenstemming met de voorgeschreven wettelijke procedure volgens de Wet

Nadere informatie

Aanvullingsbesluit planvorming Plateelgebied [Vastgesteld door college op 16 januari 2018, registratienummer ]

Aanvullingsbesluit planvorming Plateelgebied [Vastgesteld door college op 16 januari 2018, registratienummer ] Aanvullingsbesluit planvorming Plateelgebied [Vastgesteld door college op 16 januari 2018, registratienummer 1410634] 1. Inleiding 1 2. De noodzakelijke investeringen in infrastructuur in het Plateelgebied

Nadere informatie

Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal

Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal Betreft Exploitatieplan voor de Vleugelschool en de Sporthal, gelegen in Zuidbroek Status Vastgesteld Datum november 2010 Kaarten A. Kaart Bestemmingsplan

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2016-2 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 1 Datum: 20 juni 2016 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober

Nadere informatie

Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan

Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan Rob de Boer Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) 9 maart, Den Haag Hoe was het ook al weer? De gemeenteraad stelt een exploitatieplan

Nadere informatie

Nota Kostenverhaal. Actualisatie : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk

Nota Kostenverhaal. Actualisatie : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Nota Kostenverhaal Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Actualisatie 2016 Opdrachtgever : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Datum : 13 september 2016 Vastgesteld : 26-10-2016 Zaaknummer : Z-16-05353 Inhoudsopgave 1.

Nadere informatie

Inhoudsopgave. Stedenbouwkundig ontwerp. Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel. Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel

Inhoudsopgave. Stedenbouwkundig ontwerp. Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel. Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel Bijlagen 99051231 Inhoudsopgave Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Stedenbouwkundig ontwerp Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel Overzicht

Nadere informatie

Nota Kostenverhaal. : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk

Nota Kostenverhaal. : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Nota Kostenverhaal Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Opdrachtgever : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Datum : 13 april 2015 Vastgesteld : 20-05-2015 Zaaknummer : Z-15-31002 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 1.1 Aanleiding

Nadere informatie

BARW/U Lbr. 08/135

BARW/U Lbr. 08/135 Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad informatiecentrum tel. (070) 373 8020 betreft Invoering Grondexploitatiewet uw kenmerk ons kenmerk BARW/U200801146 Lbr. 08/135 bijlage(n) datum 23 juli

Nadere informatie

Structuurvisie Valkenswaard, deel B Uitvoeringsparagraaf

Structuurvisie Valkenswaard, deel B Uitvoeringsparagraaf Structuurvisie Valkenswaard, deel B Uitvoeringsparagraaf Opdrachtgever Gemeente Valkenswaard Kenmerk /rb/s/i Adviseur ir. R.A.K.M. Bouten Datum 28 oktober 2013 Status Definitief Valkenswaard Structuurvisie

Nadere informatie

Nota Kostenverhaal. Gemeente Noordoostpolder. Gemaakt Genop 11/17/2017 2:03:00 PM. Gemeente Noordoostpolder

Nota Kostenverhaal. Gemeente Noordoostpolder. Gemaakt Genop 11/17/2017 2:03:00 PM. Gemeente Noordoostpolder Nota Kostenverhaal Gemeente Noordoostpolder Gemeente Noordoostpolder Gemaakt Genop 11/17/2017 2:03:00 PM November 2017 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Inleiding... 3 1.1 Doel en aanleiding... 3 1.2 Leeswijzer...

Nadere informatie

Aantrekkelijk Culemborg - Structuurvisie Culemborg 2030. Deel C Uitvoeringsparagraaf

Aantrekkelijk Culemborg - Structuurvisie Culemborg 2030. Deel C Uitvoeringsparagraaf Aantrekkelijk Culemborg - Structuurvisie Culemborg 2030 Deel C Uitvoeringsparagraaf COLOFON Structuurvisie Culemborg 2030 Culemborg Deel C Uitvoeringsparagraaf Datum: 2 november 2010 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING

Nadere informatie

exploitatieplan 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG'

exploitatieplan 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG' 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG' 4e herziening '1e Melmseweg' (ontwerp) Inhoudsopgave Exploitatieplan 1e Melmseweg 3 Hoofdstuk 1 3 Inleiding Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied

Nadere informatie

! -PAS bv I Consultsncy A Interim PlANtCOf*OM«a GEBrtOSONTWIRKEUNG

! -PAS bv I Consultsncy A Interim PlANtCOf*OM«a GEBrtOSONTWIRKEUNG ! -PAS bv I Consultsncy A Interim PlANtCOf*OM«a GEBrtOSONTWIRKEUNG Notitie Aan Onderwerp Betreft Projectnummer Datum Hans van der Vlist Advies dekking kosten hoofdinfrastructuur Suiker Unie Puttershoek

Nadere informatie

Exploitatieplan Middenboulevard

Exploitatieplan Middenboulevard Exploitatieplan Middenboulevard Badhuisplein Definitief Gemeente Zandvoort Postbus 2 2040 AA ZANDVOORT Grontmij Nederland B.V. Assen, 6 november 2009 Verantwoording Titel : Exploitatieplan Middenboulevard

Nadere informatie

Wie betaalt de ruimtelijke kwaliteit? Verbetering kostenverevening in herstructurering bedrijventerreinen Dr. Demetrio Muñoz Gielen

Wie betaalt de ruimtelijke kwaliteit? Verbetering kostenverevening in herstructurering bedrijventerreinen Dr. Demetrio Muñoz Gielen Wie betaalt de ruimtelijke kwaliteit? Verbetering kostenverevening in herstructurering bedrijventerreinen Dr. Demetrio Muñoz Gielen Literatuur Capturing value increase in urban redevelopment (proefschrift-dissertatie)

Nadere informatie

1. Aanleiding tot bijstelling Structuurvisie Purmerend en oprichting fondsen bovenwijkse voorzieningen

1. Aanleiding tot bijstelling Structuurvisie Purmerend en oprichting fondsen bovenwijkse voorzieningen BIJLAGE 4: INVOERING GRONDEXPLOITATIEWET: BIJSTELLING STRUCTUURVISIE PURMEREND 2005-2020 EN OPRICHTING FONDSEN BOVENWIJKSE VOORZIENINGEN (ter vaststelling voor te leggen aan gemeenteraad) 1. Aanleiding

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1 Inleiding Planning en control cyclus Instrumenten Projecten en Financiën... 10

Inhoudsopgave. 1 Inleiding Planning en control cyclus Instrumenten Projecten en Financiën... 10 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 4 1.1 Aanleiding... 4 1.2 Status eerste uitvoeringsparagraaf... 4 1.3 Samenhang Structuurvisie, uitvoeringsparagraaf c.a... 5 2 Planning en control cyclus... 7 2.1 Inleiding...

Nadere informatie

llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll

llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll I Gemeente fj Bergen op Zoom Aan de leden en burgerleden van de gemeenteraad van Bergen op Zoom llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll Uw kenmerk Uw brief Onderwerp: Vaststelling Nota

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Datum collegevergadering: 12 mei 2015 Onderwerp: Nota grondbeleid 2015-2018

Raadsvoorstel. Datum collegevergadering: 12 mei 2015 Onderwerp: Nota grondbeleid 2015-2018 Raadsvoorstel Agendanr: CR2 Kenmerk: 15-0114128 Datum collegevergadering: 12 mei 2015 Onderwerp: Nota grondbeleid 2015-2018 0.Samenvatting: Conform vastgesteld beleid dient het grondbeleid elke raadsperiode

Nadere informatie

Beoogd effect: Het voldoende bouwrijpe grond beschikbaar hebben voor het vestigen van bedrijven en daarmee genereren van arbeidsplaatsen.

Beoogd effect: Het voldoende bouwrijpe grond beschikbaar hebben voor het vestigen van bedrijven en daarmee genereren van arbeidsplaatsen. Voorstel aan de raad Nummer: B11-15396 Portefeuille: Economie, Wonen, Cultuur & Dienstverlening Programma: 2.4 Sterke stad Programmaonderdeel: 2.4.1 Werken aan de basis Steller: M.R. Roeffel Afdeling:

Nadere informatie

1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014

1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014 1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening Inhoud DEEL 1 Exploitatieplan

Nadere informatie

1.1 Aanleiding Nota Kostenverhaal Doel van Nota Kostenverhaal Opbouw nota Status en actualisatie... 3

1.1 Aanleiding Nota Kostenverhaal Doel van Nota Kostenverhaal Opbouw nota Status en actualisatie... 3 Nota Kostenverhaal DEEL 1: NOTA KOSTENVERHAAL GEMEENTE PUTTEN ALGEMEEN... 1 1. Inleiding... 2 1.1 Aanleiding Nota Kostenverhaal... 2 1.2 Doel van Nota Kostenverhaal... 2 1.3 Opbouw nota... 3 1.4 Status

Nadere informatie

Grondexploitatiewet in de gemeentelijke praktijk

Grondexploitatiewet in de gemeentelijke praktijk Grondexploitatiewet in de gemeentelijke praktijk Steven Adriaansen wethouder Roosendaal Marlies Pietermaat juriste RBOI Bart van Well planeconoom RBOI 9 maart 2011 Opbouw - presentatie 1. Inleiding Proces

Nadere informatie

Nota Kostenverhaal Oudewater 2018 verplichting is goed, samenwerking beter

Nota Kostenverhaal Oudewater 2018 verplichting is goed, samenwerking beter Nota Kostenverhaal Oudewater 2018 verplichting is goed, samenwerking beter Richtlijnen voor het verhalen van kosten bij planologische wijzigingen (exploitatieovereenkomst / exploitatieplan) en haalbaarheidsverzoeken

Nadere informatie

Duurzame kansen nieuwe grondexploitatiewet

Duurzame kansen nieuwe grondexploitatiewet Duurzame kansen nieuwe grondexploitatiewet Kansen voor energiezuinige en duuzame aanleg Workshop grondexploitatie SenterNovem, 10 oktober, Martijn Blom Inhoud presentatie Huidige situatie exploitatie grond

Nadere informatie

Nota kostenverhaal 2014

Nota kostenverhaal 2014 Nota kostenverhaal 2014 1 Wettelijke bepalingen 1.1 Afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening (Wro) Tot 1 juli 2008 kon de gemeente zelf bepalen of kosten van een bouwplan verhaald werden op de belanghebbende

Nadere informatie

Doetinchem, 31 mei 2017

Doetinchem, 31 mei 2017 Aan de raad AGENDAPUNT NR. 8 ALDUS VASTGESTELD 8 JUNI 2017 Meerjaren Perspectief Grondexploitaties 2017 Te besluiten om: 1. Het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties 2017 vast te stellen en daarmee:

Nadere informatie

De vernieuwing van de GREX-wet

De vernieuwing van de GREX-wet De vernieuwing van de GREX-wet Een toekomstbestendig systeem voor kostenverhaal 12 juni 2018 Frits Dinkla Opleiding: Even voorstellen Technische Universiteit Delft, Faculteit Bouwkunde, afdeling Stedenbouwkunde

Nadere informatie

NOTA KOSTENVERHAAL VERHAAL BINNENPLANSE KOSTEN VERHAAL BOVENPLANSE KOSTEN BOVENPLANSE VEREVENING BIJDRAGE RUIMTELIJKE ONTWIKKELINGEN Besluit college van burgemeester en wethouders: 2 november 2010 Besluit

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2014 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 1 april 2014 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2015 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 2 april 2015 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011

Nadere informatie

Anterieure overeenkomsten en (fonds)afdrachten. Spanningsveld tussen contractsvrijheid en betaalplanologie

Anterieure overeenkomsten en (fonds)afdrachten. Spanningsveld tussen contractsvrijheid en betaalplanologie Anterieure overeenkomsten en (fonds)afdrachten Spanningsveld tussen contractsvrijheid en betaalplanologie Kennismaken mr. Patrick Eysbach Jurist Vastgoed gemeente Zwolle p.eysbach@zwolle.nl/ 038-4982768

Nadere informatie

Nota Systematiek Kostenverhaal Bovenwijkse Voorzieningen. Gemeente Tilburg

Nota Systematiek Kostenverhaal Bovenwijkse Voorzieningen. Gemeente Tilburg Nota Systematiek Kostenverhaal Bovenwijkse Voorzieningen Gemeente Tilburg Gemeente Tilburg Juni 2015 Samenvatting In deze Nota systematiek kostenverhaal bovenwijkse voorzieningen wordt onderbouwd op welke

Nadere informatie

De waarde van een overeenkomst over ruimtelijke ontwikkeling. prof. mr. Peter van Buuren

De waarde van een overeenkomst over ruimtelijke ontwikkeling. prof. mr. Peter van Buuren De waarde van een overeenkomst over ruimtelijke ontwikkeling prof. mr. Peter van Buuren Voorbeeld bevoegdhedenovereenkomst 1. De gemeente zal bestemmingsplan opstellen dat een planologische basis biedt

Nadere informatie

Statenbrief. 1 Inhoud voorstel (beoogd resultaat/doel) Kostenverhaal Windpark De Groene Delta. Josan Meijers

Statenbrief. 1 Inhoud voorstel (beoogd resultaat/doel) Kostenverhaal Windpark De Groene Delta. Josan Meijers Statenbrief Datum Onderwerp Kostenverhaal Windpark De Groene Delta Inlichtingen Patricia van Eijndthoven 026 359 88 00 post@gelderland.nl 1 van 5 Portefeuillehouder Josan Meijers Kerntaak en plandoel -

Nadere informatie

Pagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Registratienr.: Z/14/002273/4032

Pagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Registratienr.: Z/14/002273/4032 Pagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Afdeling: Beleid Ruimte Leiderdorp, 17 juni 2014 Onderwerp: Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan W4 Aan de raad. Beslispunten *Z000C92A36 1. Geen exploitatieplan vast te stellen

Nadere informatie

10raad juli 2010

10raad juli 2010 10 A.Visser / C.Sandkuijl 040-2083435/2083647 avi@valkenswaard.nl csa@valkenswaard.nl 10raad00443 29 juli 2010 Actualisatie bouwgrondexploitatie Lage Heide (voormalig Valkenswaard-Zuid) Nadat uw raad in

Nadere informatie

Reactienota Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. Exploitatieplan Spijkvoorderenk 2 e herziening

Reactienota Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. Exploitatieplan Spijkvoorderenk 2 e herziening Reactienota Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Exploitatieplan Spijkvoorderenk 2 e herziening Gemeente Deventer oktober 2012 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 3 ZIENSWIJZEN... 3 LEESWIJZER... 4 2 ZIENSWIJZE

Nadere informatie

Oegstgeest Exploitatieplan Buitenplaats Rijnweijde en haven

Oegstgeest Exploitatieplan Buitenplaats Rijnweijde en haven Oegstgeest Exploitatieplan Buitenplaats Rijnweijde en haven Nota beantwoording zienswijzen Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. Inleiding 5 Hoofdstuk 2. Zienswijzen 7 2.1. Zienswijze 1 Grondeigenaar 7 2.2. Zienswijze

Nadere informatie

NOTA KOSTENVERHAAL Gemeente Uden

NOTA KOSTENVERHAAL Gemeente Uden NOTA KOSTENVERHAAL 2017 Gemeente Uden P a g i n a 2 Inhoud 1 Inleiding... 3 1.1. Omgevingsvisie Uden, Nota Grondbeleid en Nota Kostenverhaal... 3 1.2. Doel van de Nota Kostenverhaal... 3 1.3. Opbouw van

Nadere informatie

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.

Nadere informatie

wordt aangelegd, horen daar ook voorzieningen van openbaar nut bij. Dit zijn voorzieningen die openbaar toegankelijk

wordt aangelegd, horen daar ook voorzieningen van openbaar nut bij. Dit zijn voorzieningen die openbaar toegankelijk FINANCIËN Alle gemeenten hebben hun eigen toerekeningsmethode voor kostenverhaal van bovenwijkse voorzieningen. Uit onderzoek blijkt echter het vaak te ontbreken aan systematische beleidsvorming. Met het

Nadere informatie

categorie/agendanr. stuknr. B. en W RA A 7 07/906 = låçéêïéêéw= Kostenverhaalsbesluit "Bekelserf, Nieuw Schoonebeek, september 2007

categorie/agendanr. stuknr. B. en W RA A 7 07/906 = låçéêïéêéw= Kostenverhaalsbesluit Bekelserf, Nieuw Schoonebeek, september 2007 o~~çëîççêëíéä Jaar stuknr. categorie/agendanr. stuknr. låçéêïéêéw Kostenverhaalsbesluit "Bekelserf, Nieuw Schoonebeek, september 2007 Portefeuillehouder: G. Evenhuis Dienst Beleid Sociaal Economische Ontwikkeling

Nadere informatie

De nieuwe Wro. Wet ruimtelijke ordening: een fundamentele herziening

De nieuwe Wro. Wet ruimtelijke ordening: een fundamentele herziening De nieuwe Wro Wet ruimtelijke ordening: een fundamentele herziening Inhoud van deze presentatie WRO Wro: de uitgangspunten De grootste veranderingen eruit gelicht WRO vs. Wro: een overzicht Wat betekent

Nadere informatie

BELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW

BELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW BELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW Gemeente Zoeterwoude Vastgesteld door college: 28 maart 2017 Vastgesteld door gemeenteraad: Gemeente Zoeterwoude Beleidsregel sociale woningbouw 2 Aanleiding In 2010 heeft

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN ZUIDPLAS WEST

EXPLOITATIEPLAN ZUIDPLAS WEST EXPLOITATIEPLAN ZUIDPLAS WEST Behorende bij het bestemmingsplan Zuidplas West, gelegen binnen de gemeenten Zevenhuizen Moerkapelle Den Haag, 29 mei 2009 Auteurs: Akro Consult, Den Haag Status: Vastgesteld

Nadere informatie

Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening. (ontwerp 25 januari 2019)

Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening. (ontwerp 25 januari 2019) Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening (ontwerp 25 januari 2019) Pagina 2 van 13 2019-01-25 Toelichting - Weideveld 2016 1e herziening Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening Toelichting

Nadere informatie

Nummer : 2013/ Datum : 1 oktober 2013 Onderwerp : Vaststelling bestemmingsplan Vroonlandseweg Kapelle

Nummer : 2013/ Datum : 1 oktober 2013 Onderwerp : Vaststelling bestemmingsplan Vroonlandseweg Kapelle Voorbereidende raadsvergadering: 5 november 2013 Besluitvormende raadsvergadering: 26 november 2013 Portefeuillehouder: E. Damen AAN DE GEMEENTERAAD Nummer : 2013/ Datum : 1 oktober 2013 Onderwerp : Vaststelling

Nadere informatie

Toelichting behorende bij het Exploitatieplan Centrum Vlijmen 1 e herziening

Toelichting behorende bij het Exploitatieplan Centrum Vlijmen 1 e herziening pagina 1 van 5 Toelichting behorende bij het Exploitatieplan Centrum Vlijmen 1 e herziening 1. Aanleiding Op 18 juni 2013 is het Exploitatieplan Centrum Vlijmen, gemeente Heusden door de gemeenteraad vastgesteld.

Nadere informatie

AFKONDIGINGSBLAD VAN SINT MAARTEN

AFKONDIGINGSBLAD VAN SINT MAARTEN AFKONDIGINGSBLAD VAN SINT MAARTEN Jaargang 2014 No. 4 Landsbesluit, houdende algemene maatregelen, van de 10 de januari 2014 tot vaststelling van de jaarlijkse bijdrage van het Land aan het Algemeen Fonds

Nadere informatie

G E M E E N T E Someren Raadsvoorstel. oprichten van voorziening Heihorsten Kaderstellend en besluitvormend R.T. Klarenaar W.L.G.

G E M E E N T E Someren Raadsvoorstel. oprichten van voorziening Heihorsten Kaderstellend en besluitvormend R.T. Klarenaar W.L.G. G E M E E N T E Someren Raadsvoorstel Agenda nr. 1 1 Onderwerp: Soort: Opsteller: Portefeuillehouder: Zaaknummer: Documentnummer: Datum: oprichten van voorziening Heihorsten Kaderstellend en besluitvormend

Nadere informatie

NOTA BOVENWIJKSE VOORZIENINGEN 2008/2009

NOTA BOVENWIJKSE VOORZIENINGEN 2008/2009 NOTA BOVENWIJKSE VOORZIENINGEN 2008/2009 gemeente Doetinchem Grondzaken november 2008 Inhoudsopgave 1. INLEIDING... 3 1.1 Leeswijzer... 4 1.2 Gehanteerde algemene uitgangspunten... 4 2. KOSTENVERHAAL ONDER

Nadere informatie

Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen

Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen Algemeen De grote grondexploitaties zijn toegelicht in de Toelichting bouwgrondexploitatie 2015. Voor de overige projecten schetsen we in deze bijlage

Nadere informatie

1 Inleiding Budgettering apparaatskosten Beheersing apparaatskosten Beslispunten...14

1 Inleiding Budgettering apparaatskosten Beheersing apparaatskosten Beslispunten...14 Notitie Onderwerp : Gemeentelijke apparaatskosten bij particuliere exploitatie Betreft : Afbakening en normering gemeentelijke apparaatskosten Datum : 22 mei 2008 1 Inleiding... 2 2 Publiekrechtelijk-

Nadere informatie

NOTA KOSTENVERHAAL. Gemeente Schouwen-Duiveland

NOTA KOSTENVERHAAL. Gemeente Schouwen-Duiveland NOTA KOSTENVERHAAL Gemeente Schouwen-Duiveland Inhoud Inleiding 5 1. Hoofdlijnen grondexploitatiewet / kostenverhaal 7 Doel Wro inzake kostenverhaal 7 Privaatrechtelijk spoor 7 Publiekrechtelijk spoor

Nadere informatie

Investeren in ontwikkelingen. De reserve ontwikkelingsinvesteringen nader beschouwd.

Investeren in ontwikkelingen. De reserve ontwikkelingsinvesteringen nader beschouwd. Investeren in ontwikkelingen De reserve ontwikkelingsinvesteringen nader beschouwd. B&W 11 februari 2003 1. INLEIDING 1.1. Algemeen In de notitie Ruimte voor ontwikkelen van de ruimte voorstel tot het

Nadere informatie

Nota Kostenverhaal Gemeente Kampen 2010

Nota Kostenverhaal Gemeente Kampen 2010 Nota Kostenverhaal Gemeente Kampen 2010 Kostenverhaal van bovenwijkse voorzieningen, bovenplanse verevening en bijdragen ruimtelijke ontwikkelingen gewijzigde versie juli 2011 Juli 2011 Nota Kostenverhaal

Nadere informatie

Ontwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg

Ontwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg Ontwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg Tweede (structurele) herziening Ontwerp exploitatieplan Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving

Nadere informatie

Bovenwijkse voorzieningen 2015/2018

Bovenwijkse voorzieningen 2015/2018 Bovenwijkse voorzieningen 2015/2018 Gemeente Doetinchem maart 2015 Inhoud 1.Inleiding... 3 2. Terugblik en resultaten 2011/2012... 4 3. Kostenverhaal Wro... 5 3.1 Wet Ruimtelijke ordening en grondexploitatiewet...

Nadere informatie

Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden

Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2007 271 Wet van 24 mei 2007 tot wijziging van de Wet ruimtelijke ordening inzake de grondexploitatie Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der

Nadere informatie

Onderzoek forfaitaire bijdrage Bovenplanse kosten en Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen

Onderzoek forfaitaire bijdrage Bovenplanse kosten en Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen 2 Onderzoek forfaitaire bijdrage Bovenplanse kosten en Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen In opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu

Nadere informatie

B en W Adviesnota. Overeenkomsten Exploitatie De Blakt

B en W Adviesnota. Overeenkomsten Exploitatie De Blakt Onderwerp Overeenkomsten Exploitatie De Blakt Zaaknummer Teammanager Margon van den Hoek B & W datum 18 september 2017 Team Ruimtelijke Ontwikkeling Naam steller Lieke van Lieshout Portefeuillehouder Jan

Nadere informatie

Realisatie maatschappelijke doelstellingen met lokale partijen bij gebiedsontwikkeling

Realisatie maatschappelijke doelstellingen met lokale partijen bij gebiedsontwikkeling Realisatie maatschappelijke doelstellingen met lokale partijen bij gebiedsontwikkeling George de Kam Oktober 2008. Inhoud Inleiding... 1 Belang structuurvisie... 1 Afspraken met lokale corporaties?...

Nadere informatie

In de notitie wordt een aantal voorstellen gedaan voor verrekening die met de fiscalist moeten worden besproken.

In de notitie wordt een aantal voorstellen gedaan voor verrekening die met de fiscalist moeten worden besproken. T: 030 600 10 10 E: Theo@stadkwadraat.nl Aan : Mark ter Bals Van : Theo Stauttener Onderwerp : Grondrouting Biezenkamp Datum : 7 april 2014 De gemeente Leusden, ProperStok / Heijmans en Woningstichting

Nadere informatie

Nota van B&W. Onderwerp Afsluitend krediet woonrijpmaken Monacopad

Nota van B&W. Onderwerp Afsluitend krediet woonrijpmaken Monacopad Onderwerp Afsluitend krediet woonrijpmaken Monacopad Nota van B&W Portefeuille J. Nieuwenburg Auteur Mevr. I.M.C. Vlugt Telefoon 5113679 E-mail: i.vlugt@haarlem.nl SO/PM Reg.nr. 226228 Te kopiëren: A,B,C,D

Nadere informatie

Complete staat van wijzigingen van ontwerp naar bestemmingsplan en exploitatieplan Zuiderloo naar aanleiding van ingekomen zienswijzen en ambtshalve

Complete staat van wijzigingen van ontwerp naar bestemmingsplan en exploitatieplan Zuiderloo naar aanleiding van ingekomen zienswijzen en ambtshalve 23-11-2015 Complete staat van wijzigingen van ontwerp naar bestemmingsplan en exploitatieplan Zuiderloo naar aanleiding van ingekomen zienswijzen en ambtshalve Bestemmingsplan Toelichting De beschrijving

Nadere informatie