KIEPARK te Franeker 04 03

Transcriptie

1 03 KIEPARK te Franeker 04

2 Over Franeker Franeker, een van de Friese Elfsteden. Een stad die bekend staat om het Eise Eisinga Planetarium en de jaarlijkse PC kaatspartij op het Sjukelân. Deze oude AA-2 AA-1 academiestad is de hoofdkern van de gemeente Franekeradeel, die verder bestaat uit zestien dorpen. De hele gemeente is ruim 1000 ha. groot en telt circa inwoners. De van oorsprong agrarische gemeente heeft in de loop der tijd - met name in Franeker - een flink aantal industriële bedrijven en dienstverlenende instellingen aan zich weten te binden. Franeker is het stedelijk centrum voor de regio noordwest Friesland. Ruim men- AA sen winkelen er regelmatig en maken gebruik van de verschillende commerciële dienstverlenende bedrijven. De verscheidenheid aan bedrijven in combinatie met de ontwikkelingen op woongebied (o.a. Franeker Zuid) en de vele voorzieningen, zorgen voor een goed vestigingsklimaat voor ondernemers. 01A Als regionaal centrum van noordwest Friesland zijn zowel de verbindingen over de weg, per spoor, als water uitstekend. Aan de noordkant van Franeker ligt de A31. Een snelweg (vierbaans) die het mogelijk maakt om in circa één uur de randstad te bereiken. Ook de

3 provinciale hoofdstad Leeuwarden is middels deze weg zegt Jeroen Zaagemans van Van der Wal Makelaars uit slechts op 15 minuten afstand. Naast deze uitstekende Franeker en Harlingen. Op de zuidoosthoek van bedrij- verbindingen over de weg kan men ook gebruik maken venterrein Kie verrijst het Kiepark, welke grenst aan de van frequente trein- of busverbindingen. geplande nieuwe rondweg van Franeker / Winsum. Het Kiepark wordt met kleine en middelgrote hoogwaardige Het industrieterrein Kie is een project in het kader bedrijfsterreinen straks dé plek om te werken. van de Westergozone. Dit is een van de economische groeizones, die zich van de kust van de Waddenzee tot aan Leeuwarden uitstrekt. De A31 (Harlingen Leeuwarden Heerenveen), het Van Harinxmakanaal en de spoorlijn Harlingen - Leeuwarden vormen de belangrijkste infrastructurele verbindingen. Op bedrijventerrein Kie worden initiatieven ontplooid waarmee bestaande en nieuwe ondernemers hun voordeel kunnen doen,

4 Bedrijventerrein Kiepark HET KIEPARK BESLAAT EEN TERREIN VAN 2,6 HA. GROOT EN IS ONTWIKKELD DOOR BAKKER WORKUM PROJECTEN BV IN SAMENSPRAAK MET PENTA ARCHITEKTEN UIT HAR- LINGEN. HIER WORDT EEN KWALITATIEF HOOGWAARDIG BEDRIJVENTERREIN GEREALISEERD. ROND EEN DRIE- HOEKIG MIDDENTERREIN IS EEN BEBOUWINGSSTROOK MET IN AFMETING WISSELENDE BEDRIJFSGEBOUWEN GESITUEERD. OP HET MIDDENTERREIN KOMT EEN IN VORM MEER BIJZONDERE BEBOUWING. HET PARK KRIJGT EEN EIGEN UITSTRALING, WAARBINNEN VEEL MOGELIJK- HEDEN ZIJN VOOR HET OP WENS EN MAAT ONTWIKKELEN VAN EEN EIGEN PAND EN UITSTRALING. De visie van de architect Binnen het totale stedenbouwkundig en architectonisch thema is de nodige variatie en identiteit van de verschillende bedrijven mogelijk. Aan het woord is Rob Louët Feisser, directeur / architect van Penta Architekten. In architectuur ontstaat er door zwarte gevels aan buiten- en binnenrand een eenheid. De tussengevels hebben echter weer verschillende kleuren. Zo ontstaat er een kralenketting met verscheidenheid in eenheid. AA-2 AA-1 Het Kiepark biedt uitstekende zichtlocaties onder andere aan de nieuwe rondweg en mogelijkheden voor watergebonden bedrijvigheid. Er is een directe verbinding met het Van Harinxmakanaal d.m.v. de Arumervaart. Ten behoeve van watersport gelieerde bedrijven kunnen er bij de Arumervaart insteekhavens worden aangelegd. Het terrein is omgeven door water en wordt ontsloten door een centrale (afsluitbare) toegang. Veiligheid is hierdoor gewaarborgd. Het kwalitatieve karakter komt tot uitdrukking in de gebouwen, maar ook door de uitstraling van AA het terrein. Een ruime opzet met groenvoorzieningen en uniforme bestrating zorgen hiervoor. Parkmanagement Door het aanbieden van parkmanagement zullen de ondernemers ook gewaarborgd zijn en blijven van deze uitstraling. Dit vertaalt zich onder andere in groenbeheer, maar kan eenvoudig worden uitgebreid naar bijvoorbeeld veiligheid (centrale videobewaking), een gezamenlijk imago (bijvoorbeeld gezamenlijk adverteren, folders, acties) en het behalen van schaalvoordeel op het gebied van dataverkeer, afvalverwerking, archiefvernieling of de inkoop van kantoorartikelen. Een aantal van deze elementen zullen middels de vereniging van eigenaren worden gewaarborgd. De kenmerken van Kiepark op een rij: hoogwaardige industriegebouwen en/of kantoren; moderne uitstraling; moderne inrichting; onder architectuur gebouwd; kwalitatief goed afgewerkt buitengebied; afsluitbaar terrein; een prettige omgeving. Het wordt een heel verzorgd bedrijventerrein, zegt architect Rob Louët Feisser. Doordat het geheel onder architectuur gebouwd wordt, kun je goed zien dat de 01A gebouwen familie van elkaar zijn. Hierdoor krijgt het een chique uitstraling.

5 m.k. entree Opslag 61 M2 Werkplaats 30 M2 Aesy personenlift vloersparing 1400 x 1580 heer dame balie/receptie Showroom 267 M Begane grond 467 M

6 BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING 01. Algemeen Door Bakker Workum Projekten BV uit Workum worden bedrijfspanden in verschillende afmetingen ontwikkeld voor diverse doelgroepen. De bedrijfspanden worden aan het Kruiwerk in het Kiepark gebouwd. De bedrijfspanden kunnen in basis van binnen alscasco worden opgeleverd, maar naast deze basis kan er nog gekozen worden voor maatwerk. Dit maatwerk hangt af van het type bedrijf welke zich zal gaan vestigingen in het Kiepark. 02. Peil Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte vloer. De hoogte van dit peil t.o.v. N.A.P. wordt bepaald door de gemeente. De gemeente bepaald eveneens de rooilijnen. 03. Grondwerken Voor de aanleg van de bouwput en de fundering en riolering worden de benodigde ontgravingen verricht. Als bodemafsluiting wordt 10 cm schoon zand aangebracht. 04. Riolering De riolering van de bedrijfspanden wordt uitgevoerd in PVC overeenkomstig de geldende regelgeving. De vuilwaterafvoer (VWA) en de hemelwaterafvoer(hwa) zullen worden uitgevoerd in een gescheiden systeem. Voor het binnenterrein wordt de riolering uitgevoerd in PVC met de bijbehorende straatkolken, overeenkomstig de geldende regelgeving. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchting. De hemelwaterafvoeren aan het gebouw worden aangesloten op de grondriolering en zullen worden geloosd op het openwater. De uitgaande grondleidingen worden aangesloten op het gemeenteriool. In ieder bedrijfspand wordt een riolering aangelegd voor de diverse aansluitpunten voor o.a. toilet, keukenopstelling en condensafvoer voor de cv installatie etc. 05. Bestratingen en terreininventaris Bestratingen ten behoeve van de bereikbaarheid van de bedrijfsgebouwen en de parkeerplaatsen worden uitgevoerd in betonsteen met daarin de benodigde kolken voor afvoer van het regenwater. De inrit van de toegangsweg wordt in asfalt uitgevoerd. De parkeervakken van de bedrijfsgebouwen worden voorzien van een kleuraccent en voorzien van een belijning welke is opgenomen in de bestrating. Het niet bestrate gedeelte achter de bedrijfsgebouwen wordt met gras ingezaaid. De toegang tot het Kiepark zal worden voorzien van automatisch bedienbaar metalen afsluitbare schuifpoort. 06. Fundering De benodigde funderingsconstructie wordt uitgevoerd volgens tekening en berekening van de constructeur met goedkeuring van de afdeling Bouw- en Woning toezicht van de gemeente. Uitgevoerde bodemonderzoeken geven aan dat er onder het complex een heifundatie dient te worden aangebracht. 07. Betonwerken Alle betonconstructies worden uitgevoerd volgens tekening en berekening van de constructeur met goedkeuring van de afdeling Bouw- en Woning toezicht van de gemeente. De volledig onderheide begane grondvloer wordt geïsoleerd met 100 mm Eps met een Rc waarde van 2,5 De beganegrondvloer is monolite afgewerkt en heeft een draagvermogen van 10 kn/m2. De verdiepingsvloeren in de bedrijfsruimten met etage, worden uitgevoerd met een betonnen kanaalplaat vloer en afgewerkt met een cement dekvloer. 08. Staalconstructies De benodigde staalconstructies worden uitgevoerd volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur met goedkeuring van de afdeling Bouw- en Woning toezicht van de gemeente. De staalconstructie in de units worden voorzien van een eenlaagse poedercoating in de kleur zwart. Daar waar nodig worden de kolommen brandvrij omtimmerd. 09. Scheidingswanden De scheidingswanden in de gebouwen kunnen uit verschillende materialen bestaan. Afhankelijk van de indeling van het gebouw kunnen glaswanden worden geplaatst, houtskeletwanden of steenachtigewanden, maar ook kan er gekozen worden uit sandwich panelen. 10. Gevels en kozijnen/sectionaldeuren De gevels worden voorzien van sandwich panelen voorzien van een isolatiekern met een Rc waarde van 2,5.De panelen worden horizontaal bevestigd op achterliggende senzimir verzinkte multibeams welke zijn gemonteerd aan de staalconstructie. De gevels worden uitgevoerd exterieur in twee kleuren. De kleuren worden in samen spraak met de Architect bepaald. De panelen zijn interieur gecoat in ral 9002 grijswit. De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof in het verdiept holland 100 profiel kleur in samenspraak met de Architect. Het hang en sluitwerk voldoet aan de inbraakwerendheid norm klasse 2 van het SKG en voldoet ook aan het politiekeurmerk. De bedrijfspanden worden uitgerust met een geïsoleerde sectionaldeur geplaatst. De afmeting van de sectionaldeur kan naar wens worden bepaald, hiervoor geldt ook de inbraakwerendsheids norm klasse 2. AA-2 AA Platte dak Het geïsoleerde platdak is opgebouwd uit een stalen geperforeerd warmdakplaat en aan de binnenzijde voorzien van een interieur coating, hierop een 100 mm EPS isolatie met een Rc waarde van 2,5 en waarop een 4 mm bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht. De dakranden en opstanden worden afgewerkt door middel van zetstuk profielen in kleur van de gevel. AA 12. Beglazing en schilderwerk De glasopeningen van de buitenkozijnen zullen worden voorzien van isolerende HR ++ beglazing. De geplaatste ventilatierooster zijn van het fabrikaat Alralco o.g. Aan de buiten- zijde van het complex is geen schilderwerk en aan de binnenzijde is het schilderwerk naar eigen behoefte. 13. Technische installaties In elke bedrijfspand wordt een meterkast geleverd compleet met de ingevoerde nutsleidingen. De kosten van de nutsleidingen zijn bij de koopsom inbegrepen. In het bedrijfspand wordt een basis installatie aangelegd welke hieronder wordt beschreven. Daarnaast kan in het maatwerk in principe als worden aangepast naar wens. 14. Elektrische installatie Een complete laagspanningsinstallatie volgens de geldende eisen NEN 1010 In de meterkast een verdeelinrichting voorzien van de benodigde groepen en een krachtgroep. In de vrije ruimte voldoende slagvaste dubbele wandcontactdozen voorzien van deksel 3 stuks schakelaars t.b.v. lichtlijnen en 1 buitenlamp welke wordt geplaatst bij de entree van elke bedrijfspand. De 380 Volt aansluiting kan worden gebruikt voor de sectionaldeur wanneer deze elektrisch bedienbaar wordt gemaakt. In de installatie wordt rekening gehouden met mogelijke uitbreiding voor interne voorzieningen. 15. Slotbepaling Wijzigingen in detaillering en/of producten die het totale product niet nadelig beïnvloeden, worden voorbehouden. Op deze omschrijving is van toepassing, als het ware letterlijk opgenomen, de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en het bouwbesluit. De koper onderkent de consequenties van bovenstaande informatie en gaat hiermee akkoord. 01A

7 KOPERSINFORMATIE Verkoopdocumentatie en Illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wij moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen van de overheid en /of nutsbedrijven. Bakker Workum Projekten BV, is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit, waarde en het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van het plan. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Geringe maatafwijkingen in de uitvoering t.o.v de tekeningen worden voorbehouden. De situatietekening geeft een duidelijk beeld van de perceelsgrenzen van de kavel en de plaats van de bedrijfspanden. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en zal er ook geen financiële verrekening plaatsvinden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekening van het bedrijfspandencomplex aan het Kiepark. De tekeningen dienen enkel om u een goed beeld te geven van het uiterlijk van het gebouw. Algemene Kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om, binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren. Hieronder geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Koop-/Aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van het Bedrijfspand. Nadat u de akte heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de akte door de verkoper mede is ondertekend. De originele akte, het door beide ondertekende exemplaar, wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u, nadat de financiering is geregeld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan, uit voor het tekenen van de transportakte. Mandelig terrein Als koper van een bedrijfspand in het Kiepark wordt u eigenaar van een opstal met een eigen terrein voor parkeerterrein. Als koper wordt u ook medeeigenaar van de mandelige grond. Grond dat voor alle gebruikers toegankelijk is. Dit mandelig terrein, o.a de toegangsweg in het binnenterrein wordt bestemd tot gemeenschappelijk nut van alle eigenaren door er een mandelig terrein van te maken. Ieder deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel eigenaar en draagplichtig voor het onderhoud van het terrein. Wijzigingen aanbrengen in de opzet en/-op deling kan alleen door schriftelijke goedkeuring van 3 4 meerderheid van de eigenaren. Ieder deelgenoot heeft het recht om overige deelgenoten ter vergadering te roepen. Bij een vertegenwoordiging van tenminste tweederde van de eigenaren kunnen beslissingen worden genomen t.a.v. het gebruik en beheer van de mandelige zaak. Bij aanvang van de vergadering wordt een voorzitter aangewezen. Eveneens zullen erfdienstbaarheden worden gevestigd. Vrij op naam ( v.o.n.) Uw bedrijfspand wordt vrij op naam aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een Bedrijfspand gemoeid zijn, in de kosten zijn opgenomen. - Grondkosten - Bouwkosten - Architectenhonorarium en bouwtoezicht - Notariskosten inzake transportakte - Makelaarscourtage/verkoopkosten - Gemeentelijke leges - B.T.W. (thans 19 % wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) - Kadastrale uitmeting - Bouwvergunning - Aansluitkosten water, riool, elektra en gas - De met de financiering van uw bedrijfpand verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: - Kosten voor het afsluiten van een hypothecaire lening - Rente en uitstel van betaling - Notariskosten voor de hypotheekakte De eigendomsoverdracht van de te bouwen bedrijfspanden geschiedt door middel van een zogenaamde Akte van levering (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijnen de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Termijnen en betalingen De grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de overeenkomst(zie valutadatum in de koop- /aannemingsoverkomst). De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Bakker Workum Projekten BV zendt u de facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Indien u beschikt over eigen geld, dan kunt u de reeds vervallen termijnen betalen. Hierdoor voorkomt u betaling van uitstel rente. Nadat de leveringsakte en de hypotheekakte zijn gepasseerd stuurt u nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw geldverstrekker, zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en bedrijfspand van de verkoper aan de koper. 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn: - De rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen en grondkosten; - De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - De afsluitkosten van de geldverstrekker. De termijnregeling De grondkosten (koopovereenkomst) ten tijde van de notariële overdracht van de grond aan de koper. De betaling van de aannemingsovereenkomst dient plaats te vinden overeenkomstig het onderstaande schema: - 20%, zodra met de bouw van het hoofdgebouw een aanvang is gemaakt ( grondwerk ten behoeve fundering meegerekend); - 30%, zodra de fundering met begane grond vloer is gestort; - 25%, zodra er gestart wordt met de staalconstructie; - 20%, zodra er gestart wordt met dak en wandpanelen; - 5%, bij de oplevering van het privé-gedeelte, mits het privé-gedeelte op redelijke wijze bereikbaar is (te betalen voor de oplevering). Verzekeringen Tijdens de bouw is het bedrijfspand verzekerd door Bakker Workum Projekten BV. Op de dag van oplevering van uw bedrijfspand dient u het door u aangekochte te verzekeren middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u wenst uit te voeren na de oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten. Oplevering en overdracht Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw bedrijfspand ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw bedrijfspand. Eventueel zichtbare onvolkomenheden worden in een proces verbaal genoteerd. Onderhoudstermijn Nadat u de sleutels hebt ontvangen, gaat de onderhoudstermijn van drie maanden in werking. Tijdens deze periode krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of kunt u ons berichten over eventuele nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen, die na het opleveren zijn ontstaan. Na herstel van de onvolkomenheden binnen de genoemde termijn van drie maanden wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

8 AC AD Ontwikkeling & verkoop: AE AF Bakker Workum Projekten B.V. Tel D VIEW 01 1 Architekt: Tel Bouwadvies: Heerenveen info@kpms.nl Verkoop: Tel