Modern gebouwenmanagement. Voordracht door Verrecas Peter Technisch Adviseur infrastructuur preventie milieu

Transcriptie

1 Modern gebouwenmanagement Voordracht door Verrecas Peter Technisch Adviseur infrastructuur preventie milieu

2 Inleiding Wij zijn er ons allen van bewust dat de energiefactuur een aanzienlijke kostenpost is voor onze scholen. Door de stijgende energieprijzen wordt deze kost bovendien groter. Daarom wil ik u als school helpen om energie te besparen. Een energiezuinige school moet immers minder werkingsmiddelen besteden aan energie waardoor meer middelen overblijven voor renovatie en herstellingswerken. bron: Vlaamse regering voor Onderwijs en Vorming

3 Typering van een gebouw 3 groepen Nieuwbouw volgens de vigerende bouwnormen. Oudere gebouwen daterend vanaf 1970 tot Oude gebouwen daterend vanaf 1900 tot 1970.

4 Nieuwbouw volgens de vigerende bouwnormen. Een modern schoolgebouw voldoet aan de strenge normering qua : inrichting onderhoud energiebeheer Het spreekt voor zich dat de opstart voor het beheer aangaande een nieuwbouw op zich, een redelijk gemakkelijke opgave is. De persoon in kwestie krijgt alle technische informatie van het architecten als studiebureau. As build dossier Hier schuilt wel het gevaar dat de directie het niet nodig acht om iemand aan te stellen die verantwoordelijk is voor het gebouw, zodoende na enkele jaren het verval reeds zichtbaar wordt. meubilair die versleten is; ramen die moeilijk te openen zijn; cv pompen die blijven draaien; sturingsklokken die ontregeld zijn; enz.

5 Oudere gebouwen daterend vanaf 1970 tot Met de nodige investeringen is het mogelijk deze gebouwen op een bepaald niveau te plaatsen zodoende ze terug kunnen beantwoorden aan de gestelde eisen van 2009: laag verbruik van gas of stookolie; laag verbruik van elektriciteit; laag verbruik van water. Ingrepen: isoleren van daken; plaatsen van dubbele beglazing; vervangen van oude cv ketel aanvraag REG subsidiëring oude analoge kloksturingen vervangen door elektronische types; warm waterbereiding scheiden van cv installatie; enz.

6 Oude gebouwen daterend vanaf 1900 tot Zeer moeilijke opgave om deze gebouwen te herschikken naar een aanvaardbaar niveau, dit omwille van: geen thermische isolatie; enkele beglazing; oude verwarmingstechnieken; verwarming met gas of stookoliekachels; hoge ruimten; vochtige omgeving volle muren ; Problematiek in de stad. geklasseerde gebouwen: Ramen moeten hun profilering behouden. Isolerende beglazing verboden. condensatieschouwen niet toegestaan. Oplossing: aanvraag nieuwbouw.

7 Wat zijn de vereisten van modern gebouwenmanagement? Investeer in terugverdienoperaties 1. Orde en netheid 2. Energiebeheer Het terug aanvaardbaar maken van energieverslindende schoolgebouwen. 3. Onderhoudsprincipes

8 Orde en netheid Aangename werksfeer. Vermindering vandalisme. Sluikafval reduceren. Optimaliseren positief gedrag leerlingen. in samenwerking met de directie en het onderhoudspersoneel strafstudies ombuigen naar een werksanctie: (afhankelijk van de reden tot straf) jongens algemene opkuis domein; meisjes meehelpen met de poetsvrouwen;

9 Energiebeheersing De 3 factoren die het schoolbudget beheersen. Gasverbruik. Elektriciteitsverbruik. Waterverbruik.

10 Gasverbruik Oude installatie vervangen door moderne systemen. Aan te vragen met REG dossiers. Eigen innovaties uitwerken. Verbruiken laten dalen met 70%. REG: Rationeel Energie Verbruik

11 Verbruikscurve in Gasverbruik campus KTA in verbruik in maanden

12 Verbruikscurve m³ gas Gasverbruik campus KTA in m³ verbruik in m3 gas maanden

13 Cijfers Jaartal 2004 Verbruik in m³ gas ,10 Facturatiekost in ,40 Verbruik in % 0 % , ,04 26,15 % , ,52 29,17 % , ,42 23,41 % , , ,75 % , ,63 besluit 62,98 %

14 Elektriciteitsverbruik Sluimerverbruik uitschakelen. voedingskringen worden op kloksturing geplaatst elektrische boilers worden afgeregeld op 60 C en met een capaciteit van 50 liter, + ingebouwde kloksturing. Oude lichtarmaturen vervangen door energiezuinige. Verlichtingsarmaturen sportzaal (508 TL buizen) vervangen door energiezuinige armaturen (112 TL buizen met reflectie). Daling van Watt naar Watt, verlichtingssterkte opgevoerd van 300 lux naar 500 lux. De collega s er op attent maken dat zij ook een deel van de ketting zijn!

15 Waterverbruik Toiletbakken vernieuwen, door zuiniger types. Indien geen budget aanwezig de opvulvlotter geringer afstellen. Bij grootverbruik (zwembad) de installaties vernieuwen. zandfilters vervangen door types waardoor het zwembad niet meer hoeft leeggemaakt te worden. verschil van 650 m³ op jaarbasis Wekelijkse controle toiletten en lavabo s.

16 Onderhoudsprincipes Wat je zelf doet, doe je meestal beter! Installaties onderhouden met eigen personeel! Onderhoudsploeg opgericht door de scholengroep 25 Brugge Oostkust: elektricien schilder metser timmerman onderhoud tuinen Gefinancierd door alle scholen die onder de koepel van de scholengroep vallen. deel eigenaaronderhoud Voordeel kleine lagere scholen krijgen nu ook de kans op een degelijke ondersteuning voor wat onderhoud betreft.

17 Beknotten onderhoudscontracten CV en sanitair eigen controle, bijsturen waar nodig liften centraliseren met één bedrijf alarmsystemen het wettelijk verplichte systeem, geen huurkoopsysteem!!! telefonie dure onderhoudscontracten

18 Slot Citaat Immanuel Kant ( ) Er kan geen twijfel over bestaan dat al onze kennis begint met ervaring