Een andere kijk op Nieuwveense Landen

Transcriptie

1 Een andere kijk op Nieuwveense Landen Presenta?e eindrapport Sylvia van Gaalen Meppel 14 juni 2013

2 Onderzoek Nieuwveense Landen In opdracht van de CDA- en D66- frac?es van de gemeenteraad van Meppel Sylvia van Gaalen Meppel 2514 april 2013 juni 2013

3 De opdracht Breng permanente en/of tijdelijke alternatieven in beeld voor de woningbouwlocatie Nieuwveense Landen die: 1. voldoende rendabel zijn zodat de gemeente Meppel in ieder geval (een deel van) de rentekosten van de gronden gedekt ziet 2. een impuls geven aan de gemeente Meppel 14 juni

4 Een omslag in denken 14 juni

5 Een omslag in denken Nieuwveense Landen is gebaseerd op een positief migratiesaldo (mensen van buiten Meppel) Dat vraagt ruimte en randvoorwaarden voor organische groei (werk en een goed woon/werk/leefklimaat) Woningen zijn niet de start maar het resultaat! 14 juni

6 Werkwijze Stap Wat Hoe 1 Situa?e 2 Denkrich?ngen 3 4 Func?es en lokale ideeën Bijdrage func?es Aantallen hectares, rentelasten etc. Kwaliteit van het plangebied en zijn omgeving, kansen voor ondernemers etc. Func?es die passen bij de denkrich?ngen Kansrijke func?es, mogelijke (financiële / maatschappelijke) bijdrage Informa?e gemeente Meppel Informa?e gemeente Meppel Rondgang in en om het gebied Toetsen in brainstormsessie Brainstormsessie Kennis en ervaring elders Kennis en ervaring elders 5 Eindrapport Conclusies Integreren resultaten 14 juni

7 Denkrich?ngen Bedrijvigheid werk woningen Landbouw Recrea?e 14 juni

8 28 maart 2013: Brainstormsessie in Kolderveen Ophalen van zo veel mogelijk kennis, ervaring en ideeën resulterend in: - mogelijke ontwikkelrichtingen - eerste duiding van tijdelijke en/of permanente alternatieven Twynstra Gudde Een andere kijk op Nieuwveense Landen 14 juni

9 Het gemêleerde scenario 14 juni

10 Func?es, enkele voorbeelden 14 juni

11 Het rekenmodel, de uitgangspunten - Jaarlijkse rente (4,3%) wordt betaald om te voorkomen dat boekwaarde oploopt - Continuering pachtopbrengsten - 35% openbare ruimte, 8-9,5 miljoen voor groen, water, verharding etc. - Bandbreedtes i.v.m. onzekerheid kosten en opbrengsten - Opbrengsten variëren op basis van de functies, het aantal hectares en het moment dat ze opbrengsten kunnen genereren 14 juni

12 De scenario s in cijfers Scenario 1 huidige situatie Scenario 2 gemêleerd scenario In eigendom (hectare) Netto boekwaarde op Gemiddelde rente per jaar over 22 jaar* 22,5 miljoen 22,5 miljoen 1 miljoen 0,3-0,5 miljoen Eindwaarde - 20 miljoen 2 tot 6,5 miljoen 14 juni

13 Conclusies - Kans dat de woningmarkt op korte termijn herstelt is klein. Kijk vanuit de huidige situatie naar wat mogelijk is. Biedt ruimte, creëer randvoorwaarden voor organische groei en een breed palet aan initiatieven op het vlak van recreatie, landbouw en bijzondere bedrijvigheid - De kracht van Nieuwveense Landen zit in de verbinding - intermenselijk vanuit bestaande netwerken - met de omgeving: de natuur en het water van de Weerribben, de landbouw tot voorbij Nijeveen, de stad Meppel en de ondernemers en inwoners van Meppel - Denk in andere rollen met ondernemers en inwoners aan zet, biedt ruimte voor burgerinitiatieven en eigenaarschap met de gemeente als facilitator - Het gemêleerde scenario levert afgezet tegen niets doen een significante verzachting van de pijn op 14 juni

14 Sylvia van Gaalen Remco Rolvink Alle intellectuele eigendomsrechten met betrekking tot deze presenta?e berusten bij Twynstra Gudde en Transi?ewijzer. Niets uit deze presenta?e mag worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt zonder schridelijke toestemming van Twynstra Gudde.