Verde Bouw De duurzame bouwers

Transcriptie

1

2 Introductie Voor u ligt de brochure voor het realiseren van de nieuwbouw woningen op het voormalige terrein van het Mienskipshus. Het doornemen van deze documentatie en het brengen van een bezoek aan de bouwlocatie geven u een indruk van het bouwplan. Ook kunnen wij u alle verdere informatie verschaffen, die u voor het nemen van een aankoop beslissing nodig heeft. Nadat u uw definitieve keuze heeft gemaakt om een woning van ons te kopen, kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. 2

3 1.Inhoudsopgave Voorblad Introductie 1. Inhoudsopgave 2. Situatieomschrijving 3. Projectomschrijving 4. Tekeningen 5. Technische omschrijving 6. prijzen 7. Wegwijzer bij aankoop van uw woning 8. Geschiedenis en samenwerking bedrijven a. Zijlstra Architecten b. Bouwbedrijf Vellinga bv c. Bouwbedrijf van der Meer bv 9. Contactgegevens/colofon 3

4 2.Situatieomschrijving Het voormalige terrein van het mienskipshus is gelegen in centrum van IJlst. Met zijn karakteristieke, panden, grachten en houtzaagmolen. IJlst is één van de kleinste Friese Elf steden en heeft een grote verscheidenheid aan historische panden. IJlst heeft sinds 1268 stadsrechten. Het is daarmee de vierde stad (na Stavoren, Hindeloopen en Harlingen) in Friesland die stadsrechten kreeg. De stad was bekend om zijn scheepsbouw en handelspositie. Het is ontstaan aan de Oude Ee of Ye, een riviertje tussen de Zuiderzee of een voorloper ervan en de Middelzee. Aan dit riviertje dankt het stadje zijn naam. Van de Ee zijn nog slechts fragmenten over. Een ervan vormt de centrale as van het stadje en heeft het karakter van een gracht. Pal langs de huizen loopt de straat en de tuinen liggen aan de overkant van de straat aan d e kant van de Ee. Deze aan het water grenzende tuintjes, "bleken" of "overtuinen" geheten, behoren bij de aan de grachten liggende huizen en werden vroeger gebruikt om de was te bleken. De tuinen zijn voor een deel nog steeds in particuliere handen. IJlst is van oudsher een echte stad met karakter en heeft historische verleden weten in te passen aan de huidige samenleving. 4

5 3.Projectomschrijving Het voormalige terrein van het Mienskip ligt midden in het centrum van IJlst. Dit woonrijk gebied, met zijn rijke historie, ligt op vijf minuten loopafstand van het centrum met zijn karakteristieke monumentale panden en grachten. De woningen zijn gesitueerd op terrein als 2 onder 1 kap woning, gecombineerd uit een leefloop en een starterswoning. En een rijtjeswoning bestaande uit 3 woningen. De parkeervoorzieningen worden gecreëerd naast of voor de woning, waarbij de huidige infrastructuur van de Wilhelminastraat niet gehinderd wordt. De groenstrook aan de voorzijde van de stadslaan blijft gehandhaafd en valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Het mooie aan dit wonen is dat u in een Mienskip (samenleving) woont met veel gezinnen en starters en dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Hierdoor krijgt men een band met de buurt en de naastgelegen buren. Situatie nieuwe terreinindeling mienskipshus 5

6 Verde Bouw 4.Tekeningen Starterswoning, tussenwoning en hoekwoning Leefloopwoning, hoekwoning, Deze tussenwoning is een riante eengezinswoning. De woning is gelegen op een grote kavel van ca. 100 m2 en beschikt over een vrijstaande berging. Deze hoekwoning is ruim van opzet en mogelijkheden De woning is gelegen op een grote kavel van ca. 200 m2 en en beschikken over diverse mogelijkheden om een ruime opzet van de tuin creëren Op de begane grond treft u een heerlijk lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is in totaal ca. 35 m2 en heeft de mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. Op de begane grond treft u een heerlijk lichte en ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is in totaal ca. 35 m2. De slaapkamer, circa 16m2, is gelegen aan de achtergevel waarbij via de achterdeur rechtstreek de tuin kan betreden. De badkamer grenst aan de slaapkamer, op deze wijze heeft u alle primaire voorzieningen op de begane grondtevens heeft u de mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde over een gedeelte of over de volle breedte van de woning. de 1e verdieping heeft 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een ruime opper- vlakte van ca. 14 m2. Verder is er een badkamer met wastafel, douchehoek en de mogelijkheid voor een bad of 2e toilet. De zolder is een heerlijk vrije ruimte van ca. 25 m2 en biedt diverse indelingsmogelijkheden. U kunt hier een extra slaapkamer, logeerruimte, hobbykamer of combinatie van maken. De keuze is aan u! de 1e verdieping is casco ruimte met 1 scheidingswand, dit biedt mogelijkheden om nog diverse slaapkamers, badkamer of andere ruimtes te creëren. De keuze is aan u! Casco of met een pluspakket! De woningen worden standaard zonder keuken verkocht. Tegen een zeer aantrekkelijke meerprijs kan er worden gekozen voor het pluspakket. De zolder is een heerlijk vrije ruimte van ca. 40 m2 en biedt de ruimte om diverse spullen om te slaan, deze zal bereikbaar zijn via de vlizo trap. Met enkele kleine aanpassing kan een leefloop al snel aangepast worden tot een ruime eengezinswoning of andersom. Een woning voor alle generaties!! Casco of met een pluspakket! De woningen worden standaard zonder keuken en indeling van de bovenverdieping verkocht. Tegen een zeer aantrekkelijke meerprijs kan er worden gekozen voor het pluspakket. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 5.Technische omschrijving Indeling van de woning in verblijfsgebieden: Hal ( verkeersruimte) Meterkast ( meterruimte ) Toilet ( toiletruimte ) Woonkamer ( verblijfsruimte ) Keuken ( verblijfsruimte ) Bijkeuken ( verblijfsruimte ) Overloop ( verkeersruimte ) Slaapkamer 1-2 ( verblijfsruimte ) Slaapkamer 3 ( verblijfsruimte ) Badkamer/douche ( badruimte ) Technische ruimte ( technische ruimte ) Berging ( onbenoemde ruimte ) Zolder ( onbenoemde ruimte ) CV installatie zolder ( technische ruimte ) Algemeen: De woningen worden gebouwd overeenkomstig de eis van goed en deugdelijk werk en voldoen aan de geldende bouwvoorschriften en bouwnormen ten tijde van de bouwaanvraag. Alle maten zijn in millimeters aangegeven. Aan deze maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Peil en maatvoering: Als peil wordt aangehouden het niveau van de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer t.p.v. de verkeersruimte hal, deze wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld. Vanuit het peil worden alle hoogte en dieptematen gemeten. De hoogte t.o.v. N.A.P. wordt ook door de gemeente aangegeven. De afwerkvloeren van begane grond en verdieping zijn beide 50mm dik. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en of een wandafwerking, zoals bijvoorbeeld tegelwerk. De hoogte van de tuin zal, daar waar deze tegen de gevel van de woning aansluit, lager liggen dan het vloerpeil en ook kan de tuin neer de perceelgrenzen aflopend zijn aangelegd. Grondwerk: Ontgravingen De bouwput wordt tot voldoende diepte ontgraven. Voor de aanleg van de fundering, de riolering en de nutsvoorzieningen wordt het nodige grondwerk verricht. Aanvullingen: Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende grond aangevuld. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond uit de ontgravingen ten behoeve van de woning. Onder de geplande bestrating binnen de eigendomsgrens wordt een zandbed aangebracht. Puin en resten bouwafval worden opgeruimd en afgevoerd. Riolering: De gehele riolering wordt uitgevoerd in pvc buis ( kunststof ), overeenkomstig de geldende regelgeving. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Dat 13

14 wil zeggen dat de vuilwaterafvoer en de hemelwaterafvoer aparte leidingstelsels zijn. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchtingen. De uitgaande grondleidingen worden aangebracht tot 500mm buiten de erf grens. De aansluitkosten voor aansluiting op het gemeenteriool zijn in de koopsom inbegrepen. Terreininventaris: t.p.v. de terrassen van de woningen, circa 8m2, het toegangspad naar de voordeur, wordt een zandcunet aangebracht volgens tekening. Het zandcunet dient als fundering voor bestrating. De openbare bestrating wordt door derden uitgevoerd in nog nader te bepalen materialen. Funderingen: De benodigde funderingsconstructies wordt uitgevoerd volgens tekening en berekening van de constructeur met goedkeuring van Bouw en woningtoezicht van de gemeente. De uitgevoerde bodemonderzoeken geven aan dat onder de woningen een fundatie op betonstroken dient te worden aangebracht. In de begroting is een stelpost voor het heiwerk meegenomen van 2.000,00 euro per woning, uitgaande van een paallengte van 10m1, mocht de heipalen korter of langer zijn, dan zal dit nadien verrekend worden. Betonwerk: Alle benodigde betonconstructies worden uitgevoerd volgens tekening en berekening van de constructeur, met goedkeuring van de Bouw en woningtoezicht van de gemeente. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen kanaalplaat vloer. In de begane grondvloer wordt een sparing opgenomen t.b.v. het kruipluik, achter de voordeur. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaat vloeren. De totale warmteweerstand van de constructie voldoet aan de EPN normering. Buitengevels en binnenwanden: Het buitenspouw blad van de gemetselde buitengevels wordt uitgevoerd in baksteen in de kleur conform de materiaal en kleurenstaat en daarna doorgestreken afgevoegd in de kleur conform de materiaal en kleurenstaat. De buitengevels worden geïsoleerd in de spouw, en hebben een RC-waarde van 4.0 m2k/w In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. Open stootvoegen worden aangebracht t.b.v. ventilatie van de luchtspouw en de afvoer van eventueel vocht hierin. Voor de ventilatie van de kruipruimtes worden ventilatiekokers aangebracht in het metselwerk. Onder de buitenkozijnen met een gemetselde borstwering worden Holonite raamdorpels aangebracht. Boven de kozijnen in de gevels worden noodzakelijke thermisch verzinkte lateien aangebracht. De noodzakelijke lood en kunststof stroken worden aangebracht voor een goede water en tocht afwerking. De binnenspouwbladen en woningscheidende wanden van de woning worden in kalkzandsteen uitgevoerd. Op de zolders worden deze uitgevoerd in geïsoleerde houtskelet wanden, bekleed met 12mm fermacel. De niet dragende binnenwanden op de begane grond worden uitgevoerd met Ytong blokken (geen houtskelet?). De niet dragende binnenwanden op de verdieping worden uitgevoerd in houtskelet wanden volgens tekening aangebracht. 14

15 Gevelbetimmeringen, kozijnen en deuren: Buitenkozijnen Alle buitenkozijnen en ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof, voorzien van KOMO attest, en productcertificaten. Op de ramen en deuren wordt degelijk hang en sluitwerk aangebracht, waarbij alle vanaf het maaiveld bereikbare buitenkozijnen, ramen en deuren voldoen aan inbraakwerendheid klasse 2 conform politiekeurmerk. De deuren in de buitenkozijnen worden voorzien van een driepunt sluiting en gelijksluitende veiligheidsprofiel cilinders. In de voordeur komt geen brievenplaat meer, maar zal de opdrachtgever zelf een brievenbusbak moeten plaatsen. Deze zit niet in de koopsom. Daar waar van toepassing worden de nodige tocht en slijtprofielen aangebracht. De vensterbanken onder de gevelkozijnen worden uitgevoerd in antraciet kleurige vensterbanken in de verblijfsruimten waaronder zich een borstwering bevindt. In de woonkamer zijn de vensterbanken ca. 300mm breed, alle overige vensterbanken worden ca. 200mm breed uitgevoerd. De vensterbanken worden ongeveer even breed als de kozijnen, waar deze geplaatst worden. Binnenkozijnen: De binnenkozijnen zijn van plaatstalen kozijnen, in de kleur wit ( ral 9010 ) met bovenlicht. De montage kozijnen worden standaard voorzien van opdekdeuren in de kleur wit Ral Het hang en sluitwerk van de binnendeuren is afgestemd op de functie van de ruimte achter deze deur, uitgevoerd in metaal. Bij de binnendeurkozijnen van de toiletruimte en de bad/doucheruimte wordt aan de onderzijde een holonite dorpel aangebracht met een hoogte van ca. 20mm Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen stofdorpels aangebracht. De prefab meterkastruimte is ingericht conform de eisen van de nutsbedrijven. Overige: Naast de voordeur wordt het huisnummer aangebracht op de buitengevel. Cementdek vloeren: Afwerkvloeren t.p.v. begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn 70mm dik met uitzondering van betegelde gedeelten. Dakconstructie en dakbedekking hellende daken: Het dak van de woning wordt gevormd door een zogenaamd doosdak constructie. Het doosdak is een houtconstructie gevuld met minerale wol deken en afgesloten middels bouwfolies. De isolatiewaarde van het dak is 5.0 m2 K/W De dakbedekking van de hellende daken bestaat uit betonpannen volgens, kleur conform kleur en materiaalstaat. Alle benodigde verankering toepassen volgens bouwbesluit. Afbouw: Trappen: Het verloop van de trappen is op tekening aangegeven. De trap in de woningen is vervaardigd van vurenhout en worden uitgevoerd als dichte trap. Langs de vrije zijden van de trap en het trapgat worden traphekken en balluster hekwerken geplaatst. Tegen de wand van de trapopgang wordt een hardhouten leuning op leuningdragers aangebracht. De trapgat afwerking bestaat uit interplex plaatmateriaal. De trap naar zolder z.g. driedelige vlieringtrap 15

16 Keukens: De woning wordt exclusief keukenblok en apparatuur opgeleverd. In het keukengedeelte wordt het volgende leidingwerk t.b.v. apparatuur voorbereid. Enkel wandcontactdoos t.b.v. wasemkap Afgedopte warm en koud waterleiding t.b.v. gootsteen Gasaansluiting t.b.v. fornuis Voeding t.b.v. koelkast Loze leiding ( geen draden ) t.b.v. vaatwasser Twee dubbele wandcontactdozen aangebracht op ca. 1400mm boven vloerniveau Afvoer t.b.v. gootsteen en vaatwasser Bovengenoemde aansluitingen worden geplaatst volgens de standaard keuken opstelling op tekening aangegeven ( keuken niet in koopsom ). Indien de koper hiervan wenst af te wijken, dient deze voor de sluitingsdatum van de opties, de nieuwe posities schriftelijk aan de aannemer door te geven. Het verdient de aanbeveling om de posities door de leverancier van de keuken te laten bepalen. Aftimmerwerk: In de woning worden in alle verkeers en verblijfsruimten fabriekmatig afgewerkte vloerplinten aangebracht. De nodige leidingkokers, meterkastschotten, betimmeringen, krimplijsten e.d. worden aangebracht middels plaatmateriaal ( interplex ) De zolder wordt niet afgewerkt. Beglazing en schilderwerk: Beglazing: De glasopeningen in de buitengevels van de buitenkozijnen ( vaste delen ) en de draaiende ramen en deuren zullen worden voorzien van HR++ beglazing. In de bovenlichten van de binnendeur kozijnen wordt enkel glas toegepast. Schilderwerk: De houten trap wordt fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en de treden en stootborden worden in het werk afgeschilderd. De leuning wordt blank gelakt. De zichtzijden van het schuine dak op de verdieping is een standaard voorbehandelde kleur ( wit ) en wordt verder niet meer afgewerkt door de schilder. Alleen kleine beschadigingen worden afgewerkt met een reparatiestift. De overige timmerwerken, nodig voor een nette afwerking, worden voorzien van een grondverflaag. Behangwerk: Alle wanden, die niet betegeld worden, zullen behangklaar opgeleverd worden. Er wordt geen behang aangebracht. Spuitwerk plafonds: Structuur spuitwerk ( spack ) op de plafonds in de vertrekken zoals in de afwerkstaat staat aangegeven. ( Plafonds begane grond ) De plafonds op de verdieping worden sausklaar opgeleverd ( gipsplafonds ) Metaalwerk: Indien toegepast zullen alle constructief benodigde stalen balken en hoeklijnen worden aangebracht in de vereiste zwaarte volgens constructeur, en ter goedkeuring van de gemeente. Het staal dat met de buitenlucht in aanraking komt, wordt thermisch verzinkt. Het raveelijzer t.b.v. de verdiepingsvloer bij het trapgat zal aan de onderzijde in het zicht blijven en wordt niet afgetimmerd. 16

17 Technische installaties: Hemelwaterafvoeren en goten: aluminium mastgoten aan voor en achterzijde, opgehangen aan beugels aan de onderzijde van het pannendak, met kunststof hemelwater afvoeren 80mm. Binnenriolering: De binnenriolering bestaat uit pvc buis ( kunststof ). de binnenriolering wordt op 500mm uit de gevel aangesloten op de buitenriolering. Alle sanitaire toestellen, en overloop CV combi ketel en de keukenafvoer worden op de binnenriolering aangesloten. Waterinstallatie: Koud waterleidingen uitgevoerd in kunststof. Leidingen worden aangelegd vanaf de watermeter naar de volgende punten: Opstelplaats van de keukeninrichting (mengkraan wordt niet bijgeleverd) Spoelinrichting toilet in de toiletruimte en bad/doucheruimte Fonteinbakje in de toiletruimte Tapkraan voor de wasmachine Kraan wastafel in de bad/doucheruimte Kraan in de douchehoek De CV combiketel Overig: Tapkraan met beluchter, keerklep en slangwartel t.b.v. aansluiting wasmachine. Warmwaterleidingen uitgevoerd in kunststof. Leidingen worden aangelegd vanaf de CV combiketel naar de volgende punten: Opstelplaats van de keukeninrichting Mengkraan wastafel in de bad/doucheruimte Mengkraan in de douchehoek Mechanische ventilatie: De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem gemaakt van spirovent buis, voor de afvoer van de ventilatielucht. De unit wordt gemonteerd op de aangegeven plaats volgens tekening. Het ventilatiesysteem is regelbaar door middel van een standenschakelaar in de keuken. Het systeem is niet uitschakelbaar. De mechanische afzuiging is behalve nabij de keuken, in de badkamer/douche en toiletruimtes aangesloten. Boven de opstelplaats van het kooktoestel zit een apart afvoerkanaal t.b.v. afzuigkap. Sanitair en tegelwerk: Sanitair: Closet, fontein en wastafel worden in de standaard kleur wit uitgevoerd. Het standaard sanitair bestaat uit: Toilet, Venlo nimbus wandcloset, kleur wit voorzien van een inbouw reservoir met hoek stopkraan en een witte kunststof closetzitting. Fontein is Venlo Nimbus, kleur wit, voorzien van een grohe supra venlo Nimbus fonteinkraan, plugbekersifon en afvoerbuis kunststof wit. Closetrolhouder Badkamer, toilet het zelfde als in het toilet (optioneel) Wastafel Venlo Nimbus 60 kleur wit, voorzien van Venlo Nimbus eengreepshendelkraan. Rechthoekige spiegel afmeting 400x600mm en een kunststof planchet boven de wastafel In de douche een Venlo thermosstatische douchemengkraan 15cm safetytouch en glijstang. 17

18 Tegelwerk: Wandtegels Mosa 490 serie 150x200mm in de badkamer/douche tot aan het plafond betegeld. In het toilet tot 1200mm hoog betegeld. Voor de vloertegels een Mosa antislip tegel 150x150mm in het toilet en badkamer/douche. In de douche een kunststof douchebak aanbrengen volgens opgave installateur en sanitair overzicht. De uitwendige hoeken afwerken met een bijpassend tegelhoekstrip De wand en vloertegels zullen aangebracht worden volgens gebruikelijk legpatroon, afwijkende legpatronen, bijvoorbeeld diagonaal of kleurband, kunnen tegen meerprijs worden aangeboden door de aannemer. Alternatieve keuzes: Op de meer en minderwerk lijst wordt het adres weergegeven van de showroom van de leverancier van het sanitair en de tegels. Bij deze leveranciers kunnen de individuele wensen kenbaar gemaakt worden. De leverancier zal de aannemer een prijsopgave doen van hetgeen door de koper is gekozen, waarna de aannemer het verschil in rekening zal offreren aan de koper. Indien de koper een andere leverancier wenst zal de aannemer zijn accoord hiervoor moeten geven. Dit vanwege de noodzakelijke afstemming omtrent de levering en verlangde garantie voorwaarden. Gas installatie: In de meterkast wordt een gasmeter met hoofdkraan geplaatst. Vanaf de gasmeter loopt een gasleiding naar de opstelplaats voor het kooktoestel ( afgedopt ) en naar de opstelplaats van de CV combi ketel. Ten behoeve van het gasleidingennet in de woning wordt een koperen buisleiding toegepast, waar nodig met een kunststof ommanteling. Centrale verwarmingsinstallatie: De woning wordt voorzien van een gasgestookte hoog rendement CV combi ketel, fabricaat Intergas HRE 36/30 CW5. De ketel wordt op de zolder gemonteerd volgens voorschriften. De warmteregeling geschiedt d.m.v., een bij de ketel behorende, klokthermostaat in de woonkamer. Het leidingsysteem wordt uitgevoerd in kunststof, weggewerkt in de afwerkvloer. de te verwarmen vertrekken worden verwarmd door middel van vloerverwarming. Het verdeelstation zal met omkasting gemonteerd worden, kleur wit. Verwarming wordt geleverd en aangebracht volgens de ontwerpgegevens van de installateur, de installatie gegevens zijn aangegeven op tekening. De capaciteit van de verwarming is zodanig, dat onder extreme omstandigheden bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, de navolgende temperaturen bereikt worden en gehandhaafd blijven: Woonkamer en keuken 22 graden Eetkamer 22 graden Bijkeuken 15 graden Slaapkamers 20 graden Hal 18 graden Toiletruimte 15 graden Badkamer/douche 22 graden Overloop 15 graden Zolderruimte onverwarmd Eventuele wijzigingen ( zoals afmetingen, aantal en plaats) t.o.v. de verkooptekeningen kunnen worden doorgevoerd indien dit aan de hand van de transmissieberekening noodzakelijk mocht blijken. 18

19 Warmwatervoorziening: Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warmwatervoorziening die geïntegreerd is in de verwarmingsketel. De koud en warmwaterleidingen, die zoveel mogelijk in de afwerkvloer zijn opgenomen, zijn uitgevoerd in kunststof. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt. In verband met de aanwezigheid van leidingen in de vloeren moet boren of spijkeren in de vloeren worden afgeraden dan wel met de grootste zorgvuldigheid geschieden. Elektrische, telefoon en Cai installatie: Elektrische installatie, De elektrische installatie wordt geheel aangelegd volgens voorschriften van het normblad NEN Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn van gebroken wit inbouwmateriaal, fabricaat Busch-Jaeger of gelijkwaardig. Met uitzondering van de meterkast en technische ruimte, hier wordt gebroken wit opbouwmateriaal toegepast. Alle inbouwdozen 55mm diep en voor dubbele wandcontactdozen type Duodoos. Schakelaars en combinaties onder 1 afdekframe. De wandcontactdozen in alle woningen voorzien van randaarde, waarbij deze in de verblijfsruimten op ca. 300mm boven de vloer worden geplaatst. In de woningen worden geen verlichting armaturen aangebracht. De installatie omvat de in de afwerkstaat aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen e.d. Naast de entreedeur en de deur in de achtergevel worden een aansluitpunt voor buitenverlichting geplaatst. ( geen verlichting armaturen ) Loze leidingen worden aangebracht tussen de meterkast en de keuken voor eventuele vaatwasser of magnetron, en voor een condens droger nabij de aansluiting voor de wasmachine. De meterkastinrichting is een standaard groepenkast indeling, waarbij extra groepen voor de wasmachine en droger worden aangebracht. In totaal worden er 6 groepen aangebracht. De groepenkast is bovendien geschikt voor het achteraf installeren van extra groepen. Deze extra groepen kunnen tegen een meerprijs geïnstalleerd worden. De aansluitkosten voor elektra aansluiting op het openbare elektriciteitsnet zijn in de koopsom inbegrepen. Telefoon en Cai installatie: De telefooninstallatie bestaat uit 1 met UTP Cat/5 kabel bedraad en afgemonteerd aansluitpunt, in de woonkamer. De Cai installatie bestaat uit 1 bedraad en afgemonteerd aansluitpunt in de woonkamer. De eerste en tweede slaapkamer zijn voorzien van 1 loze leiding voor KPN of Cai met afschroefbare blinddeksel. Het aanvragen van de aanleg dienstleidingen tot in de woning voor telefoon en centrale antenne inrichting bij het betreffende nutsbedrijf wordt door de aannemer verzorgd en de hieruit voortvloeiende kosten zijn in de koopsom inbegrepen. Belinstallatie: De woning wordt voorzien van een elektrische bel installatie bestaande uit een beldrukker en schel. De trafo is geintegreerd in de groepenkast. De drukknop wordt naast de voordeur geplaatst. 19

20 Opruimen schoonmaken: Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal wordt afgevoerd. Afval materiaal van derden wordt niet meegenomen en of afgevoerd. De woning wordt veegschoon en vrij van cementresten opgeleverd. Het glaswerk, tegelwerk en sanitair wordt nat gereinigd en stickervrij opgeleverd. Aansluiting Nutsbedrijven: De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding, gas, elektriciteit en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de koopsom inbegrepen. Om de CV installatie te kunnen proef stoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats. Daarom vindt de aanvraag voor energieleverantie voor de oplevering plaats door de verkoper. Het verhuizen van uw huidige of het aanvragen van een nieuwe energieleverancier dient door de koper zelf, voor de oplevering c.q. overdracht, te worden verzorgd en de hieruit voortvloeiende abonnementsgelden of verhuiskosten zijn voor rekening van de koper en zijn dus niet in de koopsom inbegrepen. De gebruikskosten van de openbare waterleiding, gas, elektriciteit en rioleringsnet zijn vanaf oplevering c.q. overdracht voor rekening van de koper. Werkzaamheden derden: Werkzaamheden door derden in opdracht van de koper zijn voor de oplevering niet toegestaan. Betalingen: 1 e termijn: 10% start bouw 2 e termijn: 20% na het leggen van de begane grondvloer 3 e termijn: 10% na het leggen van de verdiepingsvloer 4 e termijn: 10% na het gereedkomen van de ruwbouw gevels 5 e termijn: 20% na het wind en waterdicht maken van het dak 6 e termijn: 10% na het gereedkomen van het stucwerk 7 e termijn: 10% na het installeren van de technische installaties 8 e termijn: 5% na het straatwerk buitenzijde 9 e termijn: 5% bij oplevering van de woning, te betalen voor oplevering van de woning Garantiebepaling: Fundering ( paal ) 10 jaren Betonwerken 10 jaren Waterdichtheid van de gevelelementen, puien 10 jaren Dakbedekkingen 10 jaren Cementdek vloeren 5 jaren Dubbelglas in de kozijnen 10 jaren Vloer en wandtegels 5 jaren Kitwerk en schilderwerk 2 jaren Technische installaties 5 jaren Vlakheid deuren 1 jaar Kunststof kozijnen, ramen en deuren 10 jaren 20

21 6.Prijzen en opties Prijzen woning Kavel 1, leefloop woning oppervlak 282m2, ,00 incl. btw, v.o.n. Kavel 2, starters hoekwoning oppervlak 228m2, ,00 incl. btw, v.o.n. Kavel 3, starters hoekwoning oppervlak 217m ,00 incl. btw. v.o.n. Kavel 4, starters rijtjeswoning oppervlak 136m ,00 incl. btw. v.o.n. Kavel 5, starters hoekwoning oppervlak 213m ,00 incl. btw. v.o.n.. kavel 1 kavel 2 kavel 3 kavel 4 kavel 5 21

22 Bouwkundige opties Kast onder de trap 484,00 incl. btw Dubbele tuindeur achtergevel 847,00 incl. btw Vaste trap ipv vlizotrap 2.210,00 incl. btw Dakraam per stuk 847,00 incl. btw Aanbouw berging (2x2m1) 4.700,00 incl. btw Installatie opties starterswoningen Thermostaat regeling per vertrek 1.670,00 incl. btw Totaal 6 ruimtes Zonnecollector systeem 4.100,00 incl. btw Leveren en monteren van een Solar HR Zonnecollector HR systeem Zonnecollector 4.6m2 Bevestigingsmateriaal 200 liter voorraadvat Zonneboiler regelaar Aansluiting leidingwerk Zonnecollector HR systeem Zonnecollector 4.6m2 Bevestigingsmateriaal 200 liter voorraadvat Zonneboiler regelaar Aansluiting leidingwerk Installaties algemeen WTW in plaats van afzuiging 5.775,00 incl. btw Stork Air WHR 950 wtw unit op zolder plaatsen van afzuiging. In de keuken woonkamer en badkamer wordt lucht afgezogen. In de slaapkamers en woonkamer wordt lucht ingeblazen. Wij kunnen ook de keuken voor u verzorgen, samen met onze leverancier kunt u uit diverse keukens kiezen, deze kunnen dan geleverd en gemonteerd worden Voor 4000,00 incl. btw Installatie opties senioren en eengezinswoningen Thermostaat regeling per vertrek 830,00 incl. btw Totaal 3 ruimtes Zonnecollector systeem 4.300,00 incl. btw Leveren en monteren van een Solar HR 22

23 7.Wegwijzer bij aankoop van uw woning. Koop/ aannemingsovereenkomst Bij deze overeenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij u zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning. Nadat u deze overeenkomst heeft getekend, voorzien wij deze overeenkomst van de 2 e handtekening. Het originele exemplaar wordt door ons naar de bouwbegeleider toegezonden. U ontvangt een kopie van de bouwbegeleider. De bouwbegeleider draagt er vervolgens zorg voor dat de door alle partijen voor akkoord getekende koop- aannemingsovereenkomst aan de notaris toegezonden wordt. De notaris maakt de notariële akte van levering op. De notaris nodigt u, nadat de financiering is geregeld en aan de voorwaarden, gesteld in de koopaannemingsovereenkomst is voldaan, uit voor het tekenen van de transportakte. In de koop- aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van de termijn betalingen aan. De grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koopaannemingsovereenkomst. ( zie vervaldatum in de koopaannemingsovereenkomst ). U hebt echter recht op uitstel van betaling van de grondkosten ( en de eventueel vervallen bouwtermijnen indien de bouw al is gestart op het moment dat u de woning koopt ) tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met de zogenaamde uitstelrente. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Indien u de eventueel reeds vervallen termijnen direct kunt betalen voorkomt u de betaling van de uitstelrente. Na de notariële levering ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. Deze nota`s dient u uiterlijk veertien dagen na dagtekening te voldoen. Eventuele door u opgedragen meerwerken worden voldaan volgens de regeling, zoals vermeld in de koopaannemingsovereenkomst. Hypotheek tijdens de bouw De nota`s van de vervallen termijnen ontvangt u in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van handtekening, naar uw geldverstrekker die dan voor de betaling zorg draagt. Vanaf de datum van uw hypotheekakte betaald u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente, die u betaald over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering gebracht de door u nog te ontvangen rente over het nog niet opgenomen bedrag, het zogenaamde depot. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen vindt plaats door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koopaannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient u ook rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van het notarieel transport stuurt de notaris u een afrekening waarop het totale op het moment van overdracht, verschuldigde bedrag is aangegeven ( inclusief bijkomende kosten ). Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventuele ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. 23

24 Vrij op naam ( v.o.n. ) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn in de koopsom zijn inbegrepen. Grondkosten Rente over de grondkosten tot datum, genoemd in de notariële akte Bouwkosten Kosten architect, constructeur en toezicht Aansluitkosten gas, water, elektra, cai, telefoon en riolering Notarishonorarium ten behoeve van akte van levering Verkoop kosten Gemeente leges ten behoeve van de basis woning Bouwvergunning basis woning Kadastrale kosten over de grond en eventuele opstallen BTW ( momenteel 21% ) Niet in de koopsommen vrij op naam ( v.o.n. ) inbegrepen. Rente over de grondkosten vanaf datum, vastgelegd in de notariële akte, tot de dag van grondtransport bij de notaris Rente over de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen Entree en abonnementskosten van telefoon en CAI. Keukenblok en inbouwapparatuur Kosten van meer en minderwerk ( standaard optielijst ) Financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, eventuele afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten Eventueel wijzigingen in BTW tarief Prijsstijgingen De met u in de koop- aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW tarief. Loon en materiaal kosten stijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Hoe wilt u uw woning laten afbouwen Bij al onze koopwoningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een aantal keuzes en opties, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Een overzicht van de opties treft u aan op de standaard meer en minderwerk lijst. Als de koop- aannemingsovereenkomst is getekend, kunt u de meer en minderwerk lijst gaan invullen. Het sanitair is bij de koopprijs inbegrepen, daarom krijgt u de keus uit een aantal verschillende mogelijkheden. Het standaard tegelwerk is van het merk Mosa. U kunt kiezen uit een aantal verschillende kleurstellingen en patronen. Wanneer uw keuze er niet bij zit, kunt u een bezoek brengen aan diverse showrooms voor wand en vloertegels en sanitair. Op de meerwerklijst wordt aangegeven waar u terecht kunt. Opgemerkt dient te worden dat, wegens de voortgang van het bouwproces, voor de meest ingrijpende opties een sluitingsdatum gehanteerd zal worden. Bij aanvang van de werkzaamheden zal de sluitingsdatum vastgesteld worden. Insturen van individuele wensen Het is natuurlijk mogelijk dat u meer en minderwerk wensen heeft die niet voorkomen op deze lijst. De individuele wensen kunt u bespreken met de aannemer. Een en ander met inachtneming van de hierna genoemde beperkingen. De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer en minderwerk lijst, die u indien akkoord getekend retourneert voor een nog nader te bepalen sluitingsdatum. Gezien de 24

25 noodzakelijke werkvoorbereiding kunnen aanvullende en wijzigingen op het meer en minderwerk na de sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen. Hoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alles te honoreren. De woning dient bij oplevering te voldoen aan het bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen van Nutsbedrijven, brandveiligheid voorschriften en de aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en of esthetische redenen, is ( tenzij reeds opgenomen in de meer en minderwerk lijst ) het weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Opleveringsprocedure Ongeveer twee weken voor de oplevering informeren wij u over de definitieve opleverdatum en het tijdstip. Om deze reden adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van de tussentijdse aan u verstuurde prognose voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. De uiterste datum van de levering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koopaannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de eventuele verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Indien uw huidige woning een huurwoning betreft, raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten met de opzegtermijn. Wacht de uitnodigingsbrief voor de oplevering af, voordat u de definitieve maatregelen treft. tegelwerk en sanitair wordt nat gereinigd en stickervrij opgeleverd. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De aannemer doet zijn uiterste best deze onvolkomenheden direct te verhelpen. Onvolkomenheden, die na de oplevering naar voren komen en die bij de oplevering te constateren waren, worden niet aanvaard. Desgewenst kunt u zich bij de oplevering laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis. De daaraan verbonden kosten zijn voor uw eigen rekening. Indien u vooraf al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van oplevering van de woning en de eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na de ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Om te voorkomen dat de laatste betalingstermijn en eventuele afrekening van meer en minderwerk niet bij oplevering is voldaan, adviseren wij u om uw geldverstrekker opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan op de dag voor oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te laten maken. U bent dan zeker van een tijdige betaling. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd door de hoofdaannemer tegen brand en stormschade middels een zogenaamde CAR-verzekering. Vanaf de oplevering dient u zelf voor de nodige verzekeringen zorg te dragen. ( liefst 2 weken voor oplevering ) Wanneer de woning opleverings gereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met een vertegenwoordiger uw woning te inspecteren voor oplevering. De woning wordt veegschoon en vrij van cementresten opgeleverd. Het glaswerk, 25

26 Onderhoudstermijn en garantie Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudstermijn van drie maanden in werking. Tijdens deze periode krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of er eventuele nieuwe onvolkomenheden zijn, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen en na de oplevering zijn ontstaan. Verliest u daarbij niet uit het oog, dat de woning wordt opgebouwd uit levende materialen, die nog kunnen gaan werken. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat de onvolkomenheden, waarvan tijdens gezamenlijke inspectie melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Voorts hanteren wij de garantiebepalingen die bij de verkoopbrochure zijn toegevoegd. 26

27 8.Geschiedenis en samenwerking bedrijven Verde Bouw is een samenwerkingsverband tussen een drietal bedrijven uit de regio Sudwest Fryslan, Zijlstra architecten, bouwbedrijf Vellinga en bouwbedrijf van der Meer. Deze bedrijven zijn van oudsher traditionele bedrijven die al jaren aan de weg timmeren, letterlijk, waardoor de hoge kwaliteit en techniek tot een standaard zijn verheven. Verde betekent groen in het spaans en hier zijn wij als Friese bedrijven nadrukkelijk mee bezig. Volgens ons is het steeds belangrijker om groen te zijn en onze andere overtuiging is om woning te bouwen welke betaalbaar is voor alle generaties. Investeren in energiebesparende maatregelen betekent een lagere energierekening, een hoger wooncomfort en een bijdrage aan het milieu. Dit scheelt bovendien ook nog eens op de woonlasten. Dit alles tezamen heeft geleid t tot een drietal betaalbare woningtypes die passen in het groene concept. 27

28 Zijlstra Architecten Met gemotiveerde en deskundige medewerkers is Zijlstra Architecten als middelgroot multidisciplinair architectenbureau in Friesland al ruim 45 jaar voor opdrachtgevers een betrouwbare partner in het totale bouwproces. Particuliere en projectmatige woningbouw, herstructurering, renovatie en restauratie, de zorgsector, het onderwijs, reguliere utiliteitsbouw, wij zijn in vele verschillende disciplines werkzaam. Deze ervaring zorgt ervoor dat u van initiatief tot eindoplevering en nazorg zeker bent van betrokkenheid en professionele begeleiding. Graag geven wij vorm aan uw dromen. Altijd zijn wij op zoek naar de maakbaarheid van uw droom. Dat vergt ook de nodige realiteit. De harde eisen die er aan een bouwwerk gesteld worden, worden door ons op de juiste wijze ingevuld. Naast verrassende ontwerpoplossingen vinden wij verantwoord bouwen een vanzelfsprekende zaak. Vandaar dat wij elke ontwerpopgave een duurzaam karakter geven. Het verwezenlijken van uw dromen tot een tastbaar bouwwerk is de mooiste uitdaging die u ons kunt bieden. 28

29 Bouwbedrijf Vellinga Bouwbedrijf Vellinga is een allround bouwbedrijf gevestigd in Heeg. Met een eigen team van medewerkers bouwen wij sinds 1930 met vakkennis een veelzijdigheid aan bouwwerken. Nieuwbouw, verbouw en onderhoud zijn de steunpilaren van het bedrijf. We kunnen vrijwel alle bouwwerken aan, of het nu moderne nieuwbouw is of de restauratie van historische panden, met onze moderne apparatuur zijn we in staat alle materialen snel en vakkundig te verwerken. We werken veel in opdracht van particulieren, bedrijven en overheden. Onze klanten profiteren van 80 jaar vakmanschap en bouwervaring aan uiteenlopende projecten. Dat doen wij door goed naar onze opdrachtgevers te luisteren en met vakbekwame mensen te werken. U mag dan ook een gedegen werkwijze verwachten om uw verbouw aan huis en werkproject te volbrengen. Niet voor niets blijven aanvragen met alle soorten bouwwerkzaamheden binnenkomen. Men kiest bewust voor een goed, betrouwbaar en solide bouwbedrijf. U zult zien dat veelzijdigheid in bouwen hoog in het vaandel staat. We zien de toekomst dan ook met vertrouwen tegemoet. 29

30 Bouwbedrijf van der Meer Bouwbedrijf van der Meer, sinds Dus, al meer dan 120 jaar ervaring, kwaliteit en vakmanschap. In 1890 Oudega G.S. is Bouwbedrijf van der Meer opgericht, wat begon als dorpstimmerman is de loop tot jaren uitgegroeid tot allround bouwbedrijf. Sinds 1975 zijn wij gevestigd aan de Einsteinstraat 10 te Sneek van waaruit wij met onze medewerkers het werkgebied van Noord-Nederland bedienen, van onderhoud tot nieuwbouw in kleine en grote projecten. Meedenken, adviseren, scherpe calculaties, kwaliteit, vakmanschap en afspraken nakomen zijn kenmerken waar Bouwbedrijf van der Meer om bekend staat. Nieuwbouw, verbouw, restauratie, renovatie en onderhoud. Onze grote kracht is onze diversiteit en deze komt nog meer tot uiting als meerdere facetten gecombineerd worden in een werk. Alleen een prijs indienen is vandaag de dag niet meer voldoende en niet meer van deze tijd. Wij denken graag mee over hoe een project op zijn best tot stand komt. Dit houdt in dat wij kunnen adviseren over constructies en alternatieven aandragen wanneer hier om gevraagd wordt. Ook wanneer het gaat om energiebesparende maatregelen. Bouwbedrijf van der Meer is aangesloten bij Energiebesparing Sneek. In de loop der jaren is Bouwbedrijf van der Meer een constante partner geworden in het bouwproces. Met weinig personeelswisselingen mogen wij ons gerust een familiebedrijf noemen dat elk werk aanpakt 30

31 9.Contactgegevens/colofon Zijlstra Architecten Skuniadyk TR Bakhuizen Telefoon Fax Internet Contactpersoon Dhr. R. Zijlstra Bouwbedrijf Vellinga bv De Skatting BW Heeg Telefoon Fax Internet Contactpersoon Dhr. J. Vellinga Bouwbedrijf van der Meer bv Einsteinstraat JR Sneek Telefoon Fax Internet Contactpersoon Dhr. J. van der Meer 31

32 Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeurs en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkavelingen ect. Ook behouden wij ons het recht voor, op of aan de opstallen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven geen der partijen recht tot het vragen van verrekening van kosten. De op de tekening ingeschreven maten zijn circa- maten. Maten t.b.v. het meubilair, gordijnen ect. dienen daarom na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. Aan de inhoud van deze omschrijving kunnen m.b.t. de uitvoering en maten geen rechten worden ontleend. Er kunnen ook geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen artist impression van de woningen. Deze tekening dient enkel om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Indien u de woning koopt tijdens de bouwperiode of nadat de woning geheel is afgebouwd, kan er een verschil zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid. In dit geval prevaleert de uitvoering van de woning boven de technische omschrijving. 32