Gespecialiseerd in landelijk Noord-Holland

Transcriptie

1 Graft Dorpsstraat 12 Lief klein tuindershuisje met een mooi ruim erf aan Eilandspolder-water compleet met aangebouwd koestalletje/wagenberging en prima botenhuis mét boot! Gebouwd rond 1900 en in 1984 waar nodig gerenoveerd (betonvloer, wandisolatie, sanitair-keuken) met behoud van knusse jaren "50 sfeertje. Entree achter in de keuken met toilet en staldeur, aansluitend de eetkamer (+ badkamer en trapkast) met schuifdeurtoegang naar voorkamer met schoorsteenmantel en gashaard. Boven een open zolder met prima mogelijkheden voor 2 goede slaapkamers + logeeroverloop en bergzolder. Inhoud woonhuis: ca. 310m3. Grondopp. 405m2. Vraagprijs ,00 k.k. Kleine Dam 2, 1483 BJ De Rijp Telefoon: info@dehaanmakelaardij.nl Internet: Gespecialiseerd in landelijk Noord-Holland

2 Even voorstellen Midden in het oude 17 e eeuwse dorpshart van De Rijp zit De Haan Makelaardij in een prachtig winkelkantoor op een plek waar geen mens onopgemerkt langs gaat. Een kleinschalig ons-kent-ons kantoor met een mooie mix van ervaring en jeugdig enthousiasme. Opgericht in 1980 met inmiddels een gezamenlijke optelsom van ruim 50 jaar werkervaring en de korte onderlinge lijntjes zorgen er ongemerkt voor dat U eigenlijk altijd van 2 makelaars advies krijgt Ons kantoor is gespecialiseerd in landelijk Noord-Holland en we staan van oudsher bekend om ons rijk geschakeerde aanbod in (merendeels) vrijstaand-, monumentaal- en landelijk dorps gelegen woonhuizen. Episch centrum is de driehoek Purmerend-Alkmaar-Hoorn, maar als de bloedgroepen overeenkomen en er is de goede klik met pand- of de klant dan kom je ons bij wijze van spreken ook rond Schagen of ergens in een tuinhuis op de Keizersgracht tegen. Onverschillig of het gaat om verkoop, aankoop (evt. deeldiensten) of taxatie (o.a. nwwi/woz) gaan we altijd voor het allerbeste resultaat. Bel of mail even voor een afspraak of nog beter stap onze kantoorwinkel binnen om eens kennis te komen maken met de warme bakker onder de makelaars. Kleine Dam 2, 1483 BJ De Rijp Telefoon: info@dehaanmakelaardij.nl Internet: Gespecialiseerd in landelijk Noord-Holland

3 Kenmerken Type woning : Vrijstaande woning Bouwjaar : ca Perceeloppervlakte : 405 m² Woonoppervlakte : ca. 100 m² Inhoud : ca. 310 m³ Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Aantal toiletten : 1 Aantal badkamers : 1 Kelder : - Parkeerplaats/Garage : Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats Schuur : - Tuinligging Soort Verwarming Isolatie : Noord, 25 meter diep : Gaskachel en geiser : Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie Kadastrale gegevens : Gemeente Graft-De Rijp Sectie F Nummer 664 Grootte 4 are en 5 ca

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Belangrijke (spelregel)informatie Algemeen De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een algemene kennismaking en uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Onderzoeksplicht De verkoper en diens makelaar hebben een mededelingsplicht. De koper heeft onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Uitbrengen van biedingen Bij het starten van de onderhandelingen is het voor alle partijen praktischer dat koper desgewenst de verkopende makelaar naar genoegen inlichtingen of inzicht verschaft omtrent de financiële haalbaarheid van zijn voorstel. Ontbindende voorwaarden (zijn géén automatismen) Veel voorkomende ontbindende voorwaarden zijn bij voorbeeld die zoals het verkrijgen van hypotheek of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring maar ontbindende voorwaarden zijn geen automatismen en dienen liefst bij het aangaan van de onderhandeling door partijen (n.b. ook verkoper kan ontbindende voorwaarden stellen) te zijn ingebracht. Koopovereenkomst De koopafspraak over een woning is pas definitief na ondertekening door beide partijen van een koopovereenkomst waarin zijn vastgelegd zowel de hoofdzaken(object, prijs) als bijzaken (oplevering, voorwaarden, roerende zaken etc). Tot het moment van ondertekening kunnen partijen afzien van de gemaakte afspraken, waarna voor een particuliere koper ook nog eens de z.g. 3-dagen bedenktijd ingaat. Koopakte De verkopende makelaar stelt de koopakte op en behoudens nadere afspraken hanteren wij daarvoor de NVM modelakte standaard aangevuld met onderstaande 3 clausules: - Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient, behoudens andere afspraken, binnen 4 weken na ondertekening koopakte te worden voldaan aan de notaris. - Energieprestatiecertificaat Verkoper en koper komen overeen dat er geen energieprestatiecertificaat wordt overgedragen bij de eigendomsoverdracht. Indien koper alsnog een energieprestatiecertificaat wenst, zijn de kosten hiervan voor rekening van koper. - Ouderdoms- en asbestclausule Wanneer de woning ouder is dan 25 jaar zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte, omdat de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbesthoudend materiaal verwerkt kan zijn (oude golfplaten, vloerbedekking, rookkanalen). Voor verwijdering van dergelijke materialen gelden milieuvoorschriften. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er vanuit gegaan worden dat de informatie slechts indicatief is. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid van deze informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gespecialiseerd in landelijk Noord-Holland

14 Kleine Dam 2, 1483 BJ De Rijp Telefoon: Internet: Gespecialiseerd in landelijk Noord-Holland