LASTENBOEK BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW: NIJVERHEIDSDOK

Transcriptie

1 1 LASTENBOEK BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW: NIJVERHEIDSDOK 9 units P R O M O T O R & O N T W I K K E L I N G G L O B A L I N D U S nv L e g e w e g c O O S T K A M P T e l / f a x / A R C H I T E C T U U R C L A E Y S a r c h i t e c t e n b u r e a u b v b a s G r a v e n t a f e l s t r a a t Z O N N E B E K E W E R F L a c o n i a s t r a a t t e B R U G G E

2 2 K O R T E T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van zeer goede kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. 1 A L G E M E E N E N V O O R A F G A A N D E W E R K E N Slopen: De slopingswerken zijn ten laste van de bouwpromotor, Algemeen: De bedrijfsgebouwen worden verkocht, als casco niet verwarmde gebouwen, volgens plan en tekeningen van de architect, conform de Korte technische beschrijving (die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft) en de statuten met bijbehorend reglement van mede-eigendom, die de koper erkent ontvangen te hebben. De 10-jarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften, welke aanvangt bij voorlopige oplevering. De plannen kunnen gewijzigd worden in samenspraak met de promotor en het Architectenbureau voorzoverre dit nog mogelijk is. Eventuele meerprijzen worden verrekend en worden gestaafd middels een verrekeningsvoorstel door promotor of aannemer opgemaakt. Afmetingen: Lengte Breedte Hoogtes zie grondplan in bijlage 6,9m vrije hoogte onder de dakbalk t.o.v. toekomstig afgewerkt vloerpas 0.00 m 8.0m gevelhoogte t.o.v. toekomstig afgewerkt vloerpas 0.00 m

3 3 Diverse aansluitingen: De voorlopige aansluitingen (in de bouwfase) op water en elektriciteit vallen ten laste van de bouwpromotor. De bouwpromotor voorziet de mogelijkheid voor aansluiting van gas, water, electricteit, TV-dsitriubtie, telefonie en internet (belgacom + telenet) per gebouw. De definitieve aansluitingskosten op water (tot en met de waterteller), elektriciteit (tot en met de tellerkast), TV distributie, telefoon vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting evenals alle voorzieningen voor brandpreventie (signalisatie, leidingen en toestellen) volgens het vigerende plaatselijke reglement. 2 C O N S T R U C T I E G E B O U W 2.1. GRONDWERKEN Deze omvatten: de opruiming van het terrein, na de opbraakwerken de nivellering van het terrein, overeenkomstig de peilen, aangeduid op de plannen delfwerken voor de prefabfunderingen het heraanvullen van de funderingsputten is inbegrepen tot op hulshoogte en dit met de ter plaatse uitgegraven grond verwijderen van overtollige grond van de bouwplaats 2.2. FUNDERINGEN Steenslagbeton met 150 kg/m³ cement, dikte 15 cm als zuiverheids- en drukverdelingslaag onder de prefabzolen. Geprefabriceerde funderingen in gewapend beton, bestaande uit rechthoekige of vierkante zolen met daarop een opgestorte funderingshuls van 80 cm hoogte, waarin de kolomvoet ingeklemd wordt. De afmetingen van de zolen worden berekend op een maximale beperkte gronddruk van 1,20 kg/cm², waarbij rekening wordt gehouden met alle verticale lasten en de permanente momenten t.g.v. excentriciteiten. Voor de toevallige momenten t.g.v. wind, rolbruggen e.d. wordt een supplementaire gronddruk van 25% aangenomen. Overeenkomstig S1 van diepsonderingsrapport nr dd. 05/05/11 van LIPPENS Geotechniek RIOLERING De rioleringen inbegrepen al de bijhorigheden zoals bochten, T-stukken, toezichtdeksels enz. worden uitgevoerd in PVC Benor gekeurd. Tevens zijn alle inspectieputten uitgevoerd in PVC. Er is een gescheiden rioleringsstelsel voorzien voor afvoer regenwater en afvalwater.

4 4 Per unit is een regenwaterput voorzien met inhoud van L (zie plannen). Deze regenput is voorzien van een aanzuig- en toevoerleiding maar niet voorzien van een pomp STRUCTUUR IN BETON (volledig Rf 2 h!) Geprefabriceerde kolommen in gewapend beton met aangepaste lengte. Inbegrepen : - opgieten van de funderingshulzen met rijke vulbeton N.B. daar waar de brandwanden de voor- of achtergevel doorkruisen zijn de kolommen ontdubbeld Geprefabriceerde dakliggers in voorgespannen beton met dubbele helling van de boventafel 5 cm/m Inbegrepen : - oplegplaten in neopreen - ingestorte stalen hefogen Geprefabriceerde balken in gewapend beton 2.5. MUREN GS20pi5V Buitenmuren Isolerende industriële grootformaatpanelen van dikte 20 cm (type sandwich) met zichtzijde in uitgewassen beton (kleur licht- en donkergrijs), isolatiekern in 52 mm PIR polyisocyanuraatschuim (lichtgeel), binnenzijde in machinaal vlak gestreken beton. De isolatie is uitgevoerd op de volle oppervlakte van het paneel (geen koude bruggen) * de nodige bouwstaalnetten worden in de elementen verwerkt * de panelen worden aan de buitenzijde van de kolommen bevestigd * inbegrepen de buitenvoegen in elastische voegkit * k-waarde 0,40 W/m² K (= EPB-conform dd ) toepassing : U-waarde : voorzien : buitengevels 0,40 W/m² K (= EPB-conform) - poortopeningen +/-4,00 x 4,00 m H - vitrine-openingen - vluchtdeuropeningen

5 GG15betT Brandwanden Industriële grootformaatpanelen van dikte 15 cm met zichtzijde in gladde beton, binnenzijde machinaal vlak gestreken - de nodige bouwstaalnetten worden in de element en verwerkt - de panelen worden in de gleuven van de kolommen geschoven - inbegrepen de buitenvoegen in elastische voegkit toepassing : brandwanden Rf : 2h 2.6. DAKWERKEN (U-waarde 0,29 W/m² K) Dakbedekking in zelfdragende gegalvaniseerde geprofileerde metaaldakplaten type steeldeck HR, dikte 0,75 mm Dakisolatie : Dakverdichting : Verdichting dakrandopstanden : - een laag PIR-platen type Eurothane SILVER Recticel (densiteit 30 kg/m³), dikte 80 mm, inbegrepen schuine hoeklatten tegen alle opgaande kanten - mechanisch bevestigd d.m.v. schroeven en plaatjes volgens de voorschriften van de fabrikant - een onderlaag Debo Base 2.6 T/F C175 mechanisch bevestigd,naden gelast, gewapend met glasvlies - een toplaag Polyflex NEW Firecare SBS-elastomeerbitumen, dikte 4 mm, gewapend met een composietwapening polyester/glas van 195 g/m², en aan de bovenzijde afgeschermd met mechanisch ingewalste leischilfers - ATG 1424 gekeurd en conform B roof (t1) NBN ENV een laag kleefvernis op basis van bitumen - een identieke toplaag Polyflex 4A Dakrandprofielen in polyester kleur anthraciet of geanodiseerd aluminium natuurkleur op de gevelpanelen

6 Verticale regenwaterafvoerleiders in PVC grijs BENOR in opbouw (inbegrepen kunststof bolroosters en tapbuizen in lood) Spuwers in lood, dikte 1 mm, 100 x 100 mm Dakverlichting : lichtstraten uit 4-wandige opale polycarbonaat platen PC1750/4 g/m², dikte 10 mm, geplaatst tussen voorgebogen aluminium profielen (brute uitvoering), inbegrepen afdichten van de kopeinden in hetzelfde materiaal, alsook de geïsoleerde metalen opstanden : (U-waarde : 2,5 W/m² K) RWA-installatie: rook- en warmte-afvoer a) in de lichtstraten GEINTEGREERDE OPENGAANDE SYSTEMEN Opengaande delen per loods type Cintramax met schaarsysteem. Het Cintramax systeem werkt volledig elektrisch met 2 motoren 24V dc en opent 60 cm verticaal. De bediening gebeurt d.m.v. een centrale met noodbatterijen (zie hieronder). b) DE BEDIENING Levering en aansluiting van een centrale Skycom met geïntegreerde bediening en breekglas + temperatuurdetector voor Skycom "FAIL SAFE" + skycom EFS centrale (positieve veiligheid) VLOERPLAAT Gewapende gepolierde betonplaat dikte 15cm voorzien van dramix 30kg/m³ - zie lastentabel in bijlage SECTIONAAL POORT + STALEN DEUR Sectionaal poort - Type geïsoleerde sectionaalpoort De sectionaalpoort is opgebouwd uit geprofileerde panelen, dikte 42mm met vingerklembeveiliging binnen en buiten. Elk paneel wordt gevormd door 2 paneelschalen uit vuurverzinkte staalplaat volgeschuimd met polyurethaan. Warme-isolatie volgens EN (poort ca.25m² zonder ingebouwde loopdeur): U= 1.0 W/m²K. Weerstand tegen windbelasting (poort zonder ingebouwde loopdeur): klasse 3. De poort opent naar boven dmv torsieveren, berekend voor een hoog aantal bedieningen. Afmeting:+/ x 4.000mm Paneelhoogte: 625/750 mm Vergrendeling: schuifgrendel aan binnenzijde Bediening: manueel met koord

7 7 Optioneel kan de sectionaal poort voorzien worden van een motor, zender +antenne mits betaling meerprijs Stalen buitendeur Loopdeur Deurblad: dubbelwandig 45mm dik, staalplaat 0.9mm, 2-zijdig opdek met stalen versterking en mineraalwolisolatie. Kozijn: standaard met gelast hoekkozijn, 2.0 mm dik en omlopende EPDM afdichting. Gelaste muurankers Oppervlak: Deurblad en kozijn uit verzinkt staal, poedercoating gebroken wit. Beslag: insteekslot met standaard klavier sleutel. Ronde krukgarnituur uit zwarte kunststof met stalen kern (geschikt voor profielcilinder). Kogelgelagerde constructiescharnieren. 2 stalen pinnen per vleugel als optilbeveiliging. Afmeting (bxh): 1000 x 2125 mm 2.9. ALUMINIUM SCHRIJNWERK Het aluminium schrijnwerk is minimum een 2-kamerprofiel voorzien van dubbele beglazing met k = 1.1. Ramen op gelijkvloers tot op de grond zijn in dubbelzijdig veiligheidsglas. Alle ramen zijn vast. Optioneel kunnen de ramen draai-kip uitgevoerd worden mits betaling meerprijs. De ramen zijn aan buitenkant opgespoten; aan de binnenkant is geen afwerking voorzien. Buitendeur voorzien van kruk, meerpuntslot. Luifel op basis van houten roostering bekleed met WBP en gelakte aluminium (zelfde kleur als ramen) of met in de massa gekleurde waterbestendige plaat. Onderaan bekleed met planchetten. Ingebouwde kuip met -afdichting en 1 afvoeropening, voorzien van een afvoerbuis in grijze pvc of spuwer ELEKTRICITEIT EN VERLICHTING Verlichtingsarmatuur voorzien boven poort buiten aangestuurd door een digitale astronomische klok. Bekabeling voorzien t.h.v. plafond voor plaatsen verlichting WATERAAN- EN AFVOER Zie bouwplannen

8 NUTSVOORZIENINGEN De bouwpromotor voorziet de mogelijkheid voor aansluiting van gas (lage druk gasnet G10-21 mbar), water, elektriciteit (40A- 400 Volt), TV-dsitriubtie, telefonie en internet (belgacom + telenet) per gebouw. De hoofdleidingen van bovenvermelde nutsvoorzieningen zijn voorzien in de parkeerstroken voor de loodsen. De aansluitingen vanop deze hoofdleidingen tot in de loods zijn ten laste van de koper. Dit kan in de loods binnengebracht worden via de hiertoe voorziene energiekoker. De definitieve privatieve aansluitingskosten van deze nutsmaatschappijen zijn ten laste van de koper. Eveneens alle nodige keuringen en attesten alsook leveringscontracten vallen ten laste van de koper. 3 B U I T E N A A N L E G E N W E G E N I S 3.1. WEGENIS Gemeenschappelijke wegenis bestaande uit: - onderfundering in steenslag - wegenis in asfalt en/of beton, grasbetontegels 3.2. PARKING bestaande uit: Betonstraatstenen en/of asfalt/grasbetontegels 3.3. Groenzone Gemeenschappelijk en bestaande uit streekeigen beplanting 3.4. Gemeenschappelijke brievenbus T.h.v. de rooilijn wordt per unit een brievenbus voorzien. A L G E M E N E V E R K O O P V O O R W A A R D E N

9 9 1 P R I N C I P E De units worden verkocht, als casco niet verwarmde gebouwen, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform de Korte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van hiernavolgende documenten: 1. Plannen hechten aan de statuten en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. 2. Het lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. 3. De notariële statuten met het bijhorend reglement van de mede-eigendom. 2 P L A N N E N Alle op de tekeningen of in technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties van de kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Alle op het plan vermelde toestellen en andere voorwerpen die geen deel uitmaken van de constructie van het gebouw zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs, deze zijn puur indicatief aangebracht. Kleine wijzigingen in afmetingen tegenover de plannen zijn toelaatbaar. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. 3 W I J Z I G I N G E N Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten werken door derden te laten uitvoeren, zonder schriftelijke toestemming van de promotor. De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen indien deze hem door de ter zake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. 4 V O O R L O P I G E E N D E F I N I T I E V E O P L E V E R I N G Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. De

10 10 voorlopige aanvaarding zal plaatshebben na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het bedrijfsgebouw aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop het bedrijsgebouw zich in staat van oplevering bevindt rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering. Tijdens de oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen terplaatse van een proces-verbaal dat ondertekend wordt door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden, het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voorzichtbare gebreken. De 10-jarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding. De eindoplevering van de gemeenschappelijke en privatieve delen zal bij stilzwijgend akkoord tot stand komen 1 jaar na de voorlopige oplevering, voor zover geen opmerkingen werden geformuleerd door de koper voor deze datum. 5 M A T E R I A L E N De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische, beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De beschrijvingen en merken opgesomd in het lastenboek mogen niet gewijzigd worden, enkel in het geval van overmacht of voor redenen buiten de wil van de promotor. Opmerkingen: a) Zijn niet in de huidige onderneming inbegrepen: - de verlichtingsarmaturen - bouw en inrichting sanitaire cellen aangeduid op bouwplan b) De bezoeker, toekomstige koper of koper hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit

11 11 geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. c) De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene en gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor licht barsten (haarscheuren) kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer kunnen verantwoordelijk gesteld worden. 6 W E D E R Z I J D S E V E R B I N T E N I S V A N P A R T I J E N De bouwer-verkoper is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art 1581 en vsv. Van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de statuten anderdeels. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte.