het beleid voor Erfafscheidingen en Erfbebouwingen 21 feb Erfafscheidingen en Erfbebouwingen Het beleid voor 21 februari 2012 blad 1

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "het beleid voor Erfafscheidingen en Erfbebouwingen 21 feb. 2012 Erfafscheidingen en Erfbebouwingen Het beleid voor 21 februari 2012 blad 1"

Transcriptie

1 Het beleid voor Erfafscheidingen en Erfbebouwingen 21 februari 2012 blad 1

2 1. inhoud en inleiding Erfafscheidingen en Erfbebouwingen Inhoud: 1. Inleiding 2. Landelijke wetgeving 3. Gemeentelijke wetgeving 4. Gebiedsanalyse 5. Stadsanalyse 6. Het beleid en beleidskaart 1. Inleiding Iedereen wenst zijn/haar perceel op een goede manier van de buren of het openbaar gebied te scheiden. Daarnaast hebben bewoners soms behoefte om een bijgebouw of aan- en uitbouw te bouwen. In Nederland wordt compact gebouwd. Het plaatsen van een erfafscheiding of een bijgebouw beïnvloedt de stedenbouwkundige kwaliteit van een wijk. Het effect van de erfafscheidingen en erfbebouwingen op het straatbeeld is verschillend in de verschillende delen van de stad. Het uiterlijk en kwaliteit van de erfafscheiding langs een stedelijk hoofdstructuur is anders dan rondom een parkeerhaven. Deze verschillen zijn meegenomen in het beleid. Hierbij is rekening gehouden met de bestaande landelijke en gemeentelijke regelgeving zoals de WABO en de bestemmingsplannen. Landelijk zijn er regels vanuit de WABO voor erfafscheidingen. Deze regels gelden voor iedereen en beschrijven met name wanneer een erfafscheiding omgevingsvergunningsvrij is. In de bestemmingsplannen worden vervolgens nadere regels opgenomen over onder andere de hoogte. In het bestemmingsplan zijn ook regels opgenomen voor erfbebouwing. Bijvoorbeeld de afmeting en de minimale afstand tot de perceelsgrens. Wanneer een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd wordt de aanvraag eerst getoetst aan het bestemmingsplan. In dit beleidsdocument geven wij aan in welke situaties het plaatsen van een erfafscheiding omgevingsvergunningsvrij is. In welke gevallen er een omgevingsvergunning nodig is en deze op grond van het bestemmingsplan wordt afgegeven. Ook wordt beschreven in welke gevallen er ontheffing wordt verleend van de regels in het bestemmingsplan om alsnog een omgevingsvergunning te verlenen. blad 2

3 1. inhoud en inleiding voorbeeldopname gebied-1 (de oude stad): De tuin(achter- of zijtuin) grenst aan de openbare ruimte. De tuinmuur sluit aan bij het hoofdgebouw en het historische karakter van de stad. De wand is begroeid en voelt vriendelijk.. voorbeeldopname gebied-3 (Oranjebuurt- niv.3): De ideale erfafscheiding: begroeide afscheiding, laag aan de voortuin, en iets hoger aan de zij- en achtertuin. voorbeeldopname gebied-4 (Voorkoop, niv.2): Vergelijk de twee soorten erfafscheidingen. Links is niet samenhangend en onaantrekkelijk rechts is een continu groene scheiding met een vriendelijk uiterlijk. Een haag kan erg bepalend zijn voor het aanzien van de straat. De haag hier zorgt vooral voor de samenhang. blad 3

4 2. Landelijke wetgeving 2. Landelijke wetgeving In de WABO is geregeld aan welke voorwaarden een vergunningsvrije erfafscheiding of bijgebouw moet voldoen. Voldoet een erfafscheiding of bijgebouw niet aan de genoemde voorwaarden dan is deze omgevingsv ergunningsplichtig. Op dat moment bepaalt het bestemmingsplan of een omgevingsvergunning kan worden verleend. Omgevingsvergunningsvrije erfafscheiding: Op een eigen erf of perceel, op of tegen de grens van het naburig erf of perceel mag zonder omgevingsvergunning een erfafscheiding worden geplaatst die niet hoger is dan 1 meter. Een erfafscheiding die niet hoger is dan 2 meter mag zonder omgevingsvergunning worden gebouwd op een erf of perceel waar een gebouw op staat als is voldaan aan de volgende voorwaarden: 3. de erfafscheiding op meer dan 1 meter achter de voorgevelrooilijn staat; 4. de erfafscheiding op meer dan 1 meter afstand van de weg of het openbaar groen staat; 5. en de erfafscheiding niet wordt gebouwd bij een monument of in het beschermd stads- of dorpsgezicht. Omgevingsvergunningsvrije aan- en uitbouw, bijgebouwen en carports: Aan- en uitbouw, bijgebouwen en carports zijn omgevingsvergunningsvrij wanneer wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. Binnen de 2,5 meter zone is de hoogte: a. maximaal 4 meter, b. maximaal 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping van uw woning en c. niet hoger dan het hoofdgebouw waar u tegenaan bouwt. 2. Buiten de 2,5 meter zone gelden de volgende voorwaarden: a. de hoogte is maximaal 3 meter, b. de totale aan vergunningvrij toegestane oppervlakte van (nieuwe en bestaande) bijbehorende bouwwerken buiten de 2,5 meter zone bedraagt niet meer dan 30 m2, c. de strook binnen 1 meter van een naburig erf mag voor maximaal 10 m2 bebouwd worden, d. het bijbehorende bouwwerk mag alleen bedoeld zijn voor ondergeschikt gebruik. Dit wil zeggen dat u de bijbehorende bouwwerken niet mag gebruiken als slaapof woonkamer, keuken en dergelijke. Een bijbehorend bouwwerk buiten de 2,5 meter zone mag alleen gebruikt worden als bijvoorbeeld garage, bijkeuken, atelier, tuinhuisje, (fietsen)berging of hobbyruimte. 3. De afstand tussen het bijbehorende bouwwerk en het openbaar toegankelijk gebied is minimaal 1 meter. Deze eis is alleen van toepassing als er welstandseisen gelden voor uw locatie. Uw gemeente kan u hier meer over vertellen; 4. Het bijbehorende bouwwerk mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere niet op de begane grond gelegen buitenruimte; 5. Het bouwen van het bijbehorende bouwwerk mag niet tot gevolg hebben dat het achtererfgebied (het zij- en achtererf ) waarop u bouwt, voor meer dan de helft is volgebouwd; Voorgevelrooilijn Een voorgevelrooilijn is de lijn die evenwijdig aan de weg langs de voorgevel van uw woning loopt. Bij hoekwoningen kan er sprake zijn van meerdere voorgevelrooilijnen, omdat naast de voorgevelrooilijn langs de voorgevel van de woning ook ter plaatse van de zijgevel van de woning een voorgevelrooilijn aanwezig is. blad 4

5 3. Gemeentelijke wetgeving 3. Gemeentelijke wetgeving Het bestemmingsplan, de bouwverordening en de welstandsnota hebben uniforme regels voor het plaatsen van erfafscheidingen en aanof uitbouw en bijgebouwen. In de bouwverordening staan de algemene regels over bouwen die door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten tot stand is gekomen. Wanneer een aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt ingediend wordt de aanvraag getoetst aan de bestemmingsplanregels De uniforme regels van het bestemmingsplan: Voor het bouwen van aan- of uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels: a. aan- of uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. aan- of uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; c. op hoekpercelen mag de afstand van aan- of uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens, die grenst aan het openbaar gebied, niet minder dan 3m bedragen; d. achter de achtergevel van het hoofdgebouw moet een aaneengesloten open ruimte aanwezig zijn van tenminste 30m²; e. het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw, mag maximaal 50% bedragen; f. het bebouwde oppervlak van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen op een bouwperceel mag maximaal 100m² bedragen; g. bij aaneengebouwde woningen mag de diepte van een uitbouw aan de achtergevel maximaal 4 m bedragen; h. bij twee-aaneengebouwde en vrijstaande woningen mag de diepte van een uitbouw aan de achtergevel maximaal 5m bedragen; i. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,2m; j. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5m. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak, met dien verstande dat het bouwen van carports en overkappingen voor de voorgevellijn niet is toegestaan; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding mag niet meer dan 2m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheiding voor de voorgevellijn niet meer dan 1m bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5m zijn. Ontheffing Wanneer een omgevingsvergunningaanvraag niet in het bestemmingsplan past is er de mogelijkheid om ontheffing op het bestemmingsplan te krijgen. De aanvraag wordt dan getoetst aan de regels van het voorliggende beleid. De regels zijn gebaseerd op de bestaande regelgeving en de analyse van de stad Culemborg. blad 5

6 4. Gebiedsanalyse 4. Gebiedsanalyse Culemborg is een stad met vele gezichten. Een historische kern, naoorlogse buurten, stad langs de rivier (de Lek), de hedendaagse stad (Parijsch) etc. Wij hebben de stad in 6 gebieden opgedeeld op basis van de cultuurhistorische en stedenbouwkundige ontwikkeling van Culemborg. Ieder gebied heeft zijn eigen kwaliteiten en kenmerken. De gebiedsanalyse maakt, door het inzoomen per gebied, deze kenmerken beter zichtbaar. Een overzicht op het volgende blad laat ingezoomde vlak(ken) in elk gebied zien. De gebieden zijn: Gebied 1 - Centrum-oude stad Gebied 2 - Bloembedden, Triowijk, Achter t Zand Gebied 3 - Oranje buurt, Terweijde, Achter de Poort Gebied 4 - Voorkoop, de Hond Gebied 5 - Hoge Prijs, Molenzicht, Dijkzicht, Landzicht, Parijsch Noord Gebied 6 - Lanxmeer Nieuwbouw projecten (7) nieuw te ontwikkelen (deel)gebieden: Buitenhof, Parijsch zuid en centrum, Oostersingel, Symfonie, Sprokkelenburg De stippels laten de grenzen van de gebieden zien. blad 6

7 4. Gebiedsanalyse geb. 4 geb. 1 de Hond Historische stad geb. 2 Bloemenbuurt geb. 5 Parijsch noord geb. 5 Dijkzicht geb. 3 Achter de poort geb. 2 Achter t zand geb. 6 nieuw (inbreiding) geb. 4 Terweijde geb. 4 Voorkoop Lanxmeer 200m 200m blad 7

8 4. Gebiedsanalyse Gebied-1, historische stad: Culemborg heeft een oud centrum met karakteristieke gebouwen die de historie van de stad en de tijdgebonden architectuur weergeven. De historische stad is omsloten door de verdedigingssingels. Binnen de singels is de bebouwing samenhangend aaneengesloten met een hoge dichtheid. Zowel privé als publiek is er weinig open groene ruimte. De scheiding van de privé- en openbare buitenverblijfruimte is zeer duidelijk door middel van metselwerk als een doorlopende wand van het gebouw. De woningen hebben meestal geen voortuinen en er zijn weinig gaten in de straat door mooie hoekoplossingen en poorten bij de hofjes. Het oude centrum maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht. blad 8

9 4. Gebiedsanalyse Gebied 2 Bloembedden, Triowijk, Achter t Zand: Gebied 2 heeft vooroorlogse en vroeg naoorlogse bebouwingen met een aantal 19 e eeuwse panden. De woningen behoren tot de vorige bloeiperiode van Culemborg in de tweede helft 19 e en begin twintigste eeuw. Het gebied heeft zowel karakteristieke woningen waarvan sommige monumenten status hebben als ook simpele arbeiders woningen uit die bloeiperiode. Latere bebouwing heeft dezelfde stedenbouwkundige opzet. Kenmerkend is de heldere opzet van de rechte rooilijnen met voor- en achtertuinen. De hoekwoningen blijven de rooilijn volgen. Hierdoor ontstaan open ruimten in de hoeken van straten bij zij- en achtertuinen. Er is weinig openbaar groen. Deze wijken grenzen aan de historische stad en zijn daardoor belangrijk voor het aanzien van de stad. Woningen zijn direct aan de straten aangesloten: met de voorkant en hoofdentree aan de straat. Knelpunten Hoeksituaties grenzend aan het openbaar gebied. blad 9

10 4. Gebiedsanalyse Gebied 3 - Achter de Poort, Oranjebuurt, Terweijde,: Dit zijn typisch naoorlogse buurten/wijken; terughoudende en eenvoudige architectuur met een ruime opzet en een groen karakter. Er is een heldere stedenbouwkundige opzet die past bij de rationele stedenbouw van de jaren 60. Er werd vaak met een hard grid gewerkt. De grid komt in de vorm van de strokenbouw terug. De rooilijnen zijn hard en woningen zijn meestal straatgeoriënteerd, met voor- en achtertuinen. In Terweijde is in sommige gevallen de situatie gedraaid en grenzen achtertuinen aan de straatkant. Knelpunten Hoeksituaties grenzend aan het openbaar gebied; Achtertuinen aan de straatzijde. blad 10

11 4. Gebiedsanalyse Voorkoop Gebied 4 - Voorkoop, de Hond Voorkoop en de Hond behoren tot de woonerfwijken/bloemkoolwijken. Deze wijken zijn een reactie aan de modernistische stedenbouw met rechte lijnen en onafwendbaar grid. De traditionele orde van voor- en achterkanten is losgelaten. Er is veel openbare ruimte in de vorm van wijkparkjes, buurtgroen en ingerichte erven. De inrichting is hiërarchisch. Een groot deel van de openbare ruimte wordt gevormd door restruimte; groen zonder een duidelijke functie of vorm dat werd ingezet om de verschillende woonerven van elkaar te scheiden: kijkgroen. Deze versnipperde groenstroken liggen veelal tegen achterkanten en zijkanten van woningen aan. De wijken kennen een sterk hiërarchische verkeerstructuur. Gekenmerkt door een erf ontsluitende ring en kronkelige wegen die aan de woonclusters doodlopen met de nodige parkeerhoven (koffers). blad 11

12 4. Gebiedsanalyse de Hond Knelpunten: Zijtuinen grenzend aan openbaar gebied; Achtertuinen grenzend aan openbaar gebied. blad 12

13 4. Gebiedsanalyse Gebied 5 - Hoge Prijs, Molenzicht, Dijkzicht, Landzicht, Parijsch Noord Deze wijken zijn opgebouwd in blokken met een harde rooilijn. Groene hoven en groene corridors doorkruisen de wijk in noord-zuid en oostwestrichting. De voorkanten van de woningen zijn straatgeoriënteerd. De wegenstructuur kenmerkt zich door rechte wegen. Niet alle achtertuinen eindigen aan de andere achtertuinen. Bij vrijstaande woningen eindigen achtertuinen aan de openbare weg, groen en of water. Knelpunten: Hoeksituaties grenzend aan openbaar gebied; Achtertuinen grenzend aan openbaar gebied. blad 13

14 4. Gebiedsanalyse Gebied 6 - Lanxmeer Lanxmeer is een experimentele eco wijk met woningen die samen een groene hof (speel hof) tot stand brengen. Parkeren vindt plaats aan de rand van de buurt. Via voetpaden zijn de hofjes te bereiken. De woonclusters zijn regelmatig en overzichtelijk ten opzichte van elkaar herhaald. De woonclusters liggen op een groen eiland. De voorkanten worden afgewisseld met achterkanten: een deel van de woningen zijn via het hof bereikbaar en het andere deel via autoluwe straten. De achterkanten (achtertuinen) van alle woningen eindigen in openbaar of semi openbaar groen (hofjes). De potentie voor erfafscheidingen is hier alom aanwezig. Lanxmeer kent een regeling voor de erfafscheidingen in het startconvenant. Knelpunten: Hoeksituaties grenzend aan openbaar gebied; Achtertuinen grenzend aan openbaar gebied. blad 14

15 4. Gebiedsanalyse Nieuwbouw projecten (7) nieuw te ontwikkelen (deel)gebieden: Buitenhof, Parijsch Zuid en Centrum, Oostersingel, Symfonie, Sprokkelenburg Afgezien van Parijsch Zuid en Centrum, zijn de rest geen zelfstandige gebieden maar eerder delen van buurten of wijken die worden in- of uitgebreid en soms (gesloopt) en vernieuwd. Deze nieuwbouwprojecten bieden soms het concept van vrije kavels. Deze worden niet in één keer en grootschalig uitgebreid maar door individuele kopers per kavel. Kansen: het beleid kan voor de nieuwe (deel)gebieden inclusief de vrije kavels volledig worden uitgevoerd. Hier is geen sprake van de bestaande erfafscheidingen. Vrije kavels kennen een zogenaamd paspoort. Het beleid moet in het paspoort terug te vinden zijn. blad 15

16 5. Stadsanalyse 5. Stadsanalyse: Culemborg is een historische stad met een mooie historische kern, de oude stad. De oude stad met de singels en het historische landschap er omheen is een beschermd stadsgezicht. De overige delen zijn in de loop van jaren gebouwd. De infrastructuur van Culemborg is direct te onderscheiden op de kaart. De spoorlijn deelt de stad in tweeën: de oost- en westzijde. N320 is een harde beëindiging van de stad in het zuiden en de Lek is een natuurlijke beëindiging in het noorden. Een schaal lager zijn de binnenstedelijke hoofdontsluitingswegen. De binnenstedelijke hoofdstructuur functioneert als de entree voor de stad en de wijken en buurten en is hiermee beeldbepalend voor Culemborg als stad. Culemborg kent een gemakkelijk waarneembare groene structuur: de hoofdgroenstructuur. De stedelijke hoofdstructuur en hoofdgroenstructuur komen in vele plaatsen overeen. Daarom werken ze versterkend samen als een ruimtelijke kwaliteit. Deze structuren met de hoge ruimtelijke kwaliteit zijn aangeduid als niveau-1. Het eerste niveau is zeer van belang voor Culemborg. Dit is het visitekaartje voor de stad. In deze structuur komen de volgende waarden bij elkaar: a. Cultuurhistorisch; b. Langs de hoofdgroenstructuur; c. Stedenbouwkundig (de stedenbouwkundig opzet en verkeer) Minimaal twee van deze drie criteria moeten tegelijk gelden om een structuur in de niveau-1 te plaatsen. De uitzondering (door het grote belang voor het aanzien van de wijk) is de ontsluitende ringweg in de Voorkoop: de Thijsselaan en Linnaeuslaan. Uit de gebiedsanalyse naar voren komt dat de opbouw van de wijken sterk van elkaar verschilt. Deze verschillen komen tot uidrukking in het tweede en derde niveau. De straten die behoren tot het tweede niveau zijn buurt en woningontsluitende doorgaande wegen. Deze voldoen alleen aan één van de drie criteria die voor het niveau-1 geldt. Ze verbinden ook de werkplaatsen zoals kantoren met de woonstraten. Het derde niveau bestaat uit alle andere ruimten en heeft een directe relatie met de groeifase van Culemborg (analyse). Zoals wijken uit de periode Deze wijken werden later bekend als woonerfwijken of bloemkoolwijken, met wegen, paden en hoven die voornamelijk gebruikt worden door de direct omwonenden. Als straat zijn ze meestal minder breed en minder van economisch belang ten opzichte het tweede niveau. Per niveau zijn één of meer voorbeelden uitgelicht: Voorbeeld niveau één, aangeduid met groene lijnen: Weidsteeg voldoet aan alle criteria. De kaart van 1870 laat dit zien. De straten zijn van oudsher een toevoerweg en entree voor de stad. Later komen langs deze wegen/lanen woningen met karaktervolle architectuur te staan. Voorbeeld niveau twee, aangeduid met oranje lijnen: de Terweijdelaan, een brede straat met groene stroken, en de Julianalaan zijn de directe verbindingen voor de wegen op niveau-1. Voorbeeld niveau drie, het restgebied (wit): Troelstrastraat, Vivaldistraat en de labyrintstructuur in Voorkoop en de Hond. Die zijn meestal woningontsluitende wegen van niet economisch en of cultuurhistorisch belang. De hoofdgroenstructuur De hoofdgroenstructuur is ook een gemakkelijk waarneembare structuur in Culemborg. Het Groenstructuurplan bespreekt dit uitgebreid. De ambitie van het document is het handhaven en verbeteren van de belangrijke groene structuren in Culemborg. Dit wordt onder het moto Koersen op Verbindingen met Kwaliteit gevolgd. De huidige groenstructuur is een direct gevolg van de toenmalige stedenbouwkundige opzet van de wijk. Daarom komen de stedelijke hoofdstructuur en hoofdgroenstructuur vaak overeen. Dit werkt blad 16

17 5. Stadsanalyse versterkend voor de ruimtelijke kwaliteit. Dit is meest duidelijk bij niveau-1, binnenstedelijke hoofdstructuur, dat als het visitekaartje voor Culemborg gezien kan worden. Het is de eerste indruk die bezoekers van onze Julianalaan stad krijgen. Door het grote belang van het niveau-1 voor de stad en voor de samenhang en sfeervolle randen langs deze structuren is gekozen voor het doorzetten van de bestaande groene hagen die vaak langs deze structuren voorkomen. Weijdsteeg de labyrintstructuur in Voorkoop Weijdsteeg Vivaldi st. Terweijdelaan voorbeelden Op de historische kaart van 1870 is de Weijdsteeg te zien. Toen al een belangrijke verbindingsweg voor Culemborg (cultuurhistorie). Nu voorzien van een gracht en dubbele bomenrij en een entree voor de stad, buurten en wijken (stedenbouw). de Lek spoorweg N320 Hier is geprobeerd de belangrijkste binnenstedelijke structuren aan te duiden (afgezien van de oude binnenstad). De hoofdgroenstructuur die door de stedenbouwkundige opzet van de wijken tot stand gekomen is. blad 17

18 6. het beleid en de beleidskaart 6. Het beleid en de beleidskaart Culemborg is een gevarieerde stad met verschillende wijken, buurten en een gevarieerde wegenstructuur. De gebiedsanalyse laat deze verschillen zien. Door deze verschillen onderscheidt het beleid zich in 3 niveaus. De 3 niveaus zijn gebaseerd op het stadsontwerp en de cultuurhistorische waarden van Culemborg als een kleine stad met een complexe en gevarieerde indeling. De verschillende niveaus: Niveau 1: Hoofdstructuur Niveau 2: Stratennetwerk Niveau 3: Informele structuur Het beleid voor het de oude binnenstad Het beleid voor Pavijen Niveau 1 Hoofdstructuur: Deze wegen en lanen vormen de ruggengraat van Culemborg. Iedereen herkent de hoofdstructuur omdat het de wijken ontsluit. De bebouwing aan de hoofdstructuur is representatief voor de stad, het visitekaartje. De gemeente hecht grote waarde aan hoogwaardige erfafscheidingen en erfbebouwingen aan deze hoofdstructuur. Woningen (bestaand), de nieuwbouw en vrije kavels moeten aan de onderstaande voorwaarden voldoen: Een erfafscheiding in zij- en/of achter(tuin) langs openbaar gebied: Wordt minimaal 1m achter de voorgevelrooilijn geplaatst en is maximaal 2m hoog; Is 100% begroeide erfafscheiding; al dan niet met een ondersteunende transparante constructie (90% open constructie); Één onderbreking voor een toegangspoort is toegestaan. Die mag voor voetgangers, maximaal 1m breed en voor autoverkeer, maximaal 3m breed zijn. Dit moet conform de verkeersregels en/of verkeerskundige aanwijzingen gebeuren. Aan-, uit- en bijgebouwen: Aan-, uit- en bijgebouwen: op hoekpercelen mag aan-, uit- en bijgebouwd worden mits: Ze minimaal 2m achter de voorgevelrooilijn worden geplaatst; De afstand tot de zijkant van de perceelgrens minimaal 1,5m is; De dakvorm van de aan-, uit- of bijgebouw volgt de dakvorm van de hoofdwoning. Bij kappen is de maximale nokhoogte 4,5m maar is niet hoger dan de hoofdwoning. De goothoogte is maximaal 3,2m. Bij platte daken is de maximale bouwhoogte 3,2m maar niet hoger dan de hoofdwoning; De overige maatvoering is volgens het vigerend bestemmingsplan. Voor bouwwerken geen gebouw zijnde geldt: Minimaal 2m achter de voorgevelrooilijn geplaatst; De afstand tot de zijperceelgrens minimaal 1,5m is; Maximaal 3m hoog is; De overige maatvoering is volgens het bestemmingsplan. Niveau 2 Straatnetwerk: de straten van Culemborg vormen een fijnmazig netwerk waaraan de woningen direct worden (met de voorkant en hun hoofdentree) ontsloten. De straten zijn doorgaande wegen die bijdragen aan het aanzien van de stad. De erfafscheidingen langs deze zijtuinen vragen om bijzondere aandacht omdat ze voor een belangrijk deel het beeld van de hele straat bepalen. Woningen (bestaand), de nieuwbouw en vrije kavels moeten aan de onderstaande voorwaarden voldoen: Een erfafscheiding in zij- en/of achtererf(tuin) langs openbaar gebied: Wordt minimaal 1m achter de voorgevelrooilijn geplaatst en is blad 18

19 6. het beleid en de beleidskaart maximaal 2m hoog; Is 100% groene erfafscheiding; al dan niet met een ondersteunende transparante constructie (90% open constructie), of Bestaat uit een combinatie van begroeiing en dichte (gesloten) delen: om en om gesloten en begroeiing. Minimaal 50% begroeiing al dan niet met een ondersteunende transparante constructie (90% open constructie). De vormgeving en materiaalkeuze van de dichte (gesloten) delen zijn als volgt: a. De houten geleding heeft een rechte vormen (geen toogvormen), de delen zijn verticaal geplaatst (straatkant), of b. Metselwerk, afgestemd op de hoofdwoning (hoofdgebouw); Één onderbreking voor een toegangspoort is toegestaan. Die mag voor voetgangers, maximaal 1m breed en voor autoverkeer, maximaal 3m breed zijn. Dit moet conform de verkeersregels en/of verkeerskundige aanwijzingen gebeuren. Aan-, uit- en bijgebouwen: Op hoekpercelen mag aan-, uit- en bij gebouwd worden mits: Minimaal 1,5m achter de voorgevelrooilijn worden geplaatst; De afstand tot de zijkant van de perceelgrens minimaal 1m is; De dakvorm van de aan-, uit- of bijgebouw volgt de dakvorm van de hoofdwoning. Bij kappen is de maximale nokhoogte 4,5m maar niet hoger dan de hoofdwoning. De goothoogte is maximaal 3,2m. Bij platte daken is de maximale bouwhoogte 3,2m maar niet hoger dan de hoofdwoning; De overige maatvoering is volgens het bestemmingsplan. Voor bouwwerken geen gebouw zijnde geldt: De bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd mits: Minimaal 1,5m achter de voorgevelrooilijn geplaatst; De afstand tot de zijperceelgrens minimaal 1m is; Maximale hoogte is 3m; De overige maatvoering is volgens het vigerend bestemmingsplan. Niveau 3 Informele structuur: alle overige openbare ruimte in de verkaveling die niet bij het straatnetwerk hoort, is deel van de informele structuur. Maar ook zeker de paden, stegen, woonerven en parkeerkoffers/hoven die (op beschutte plekken) in de wijk liggen. Woningen (bestaand), de nieuwbouw en vrije kavels moeten aan de onderstaande voorwaarden voldaan: Een erfafscheiding in zij- en/of achtererf(tuin) langs openbaar gebied: Wordt minimaal 1m achter de voorgevelrooilijn geplaatst en is maximaal 2m hoog; 100% groene erfafscheiding; al dan niet met een ondersteunende transparante constructie (90% open constructie), of Bestaat uit een combinatie van begroeiing en dichte (gesloten) delen: om en om gesloten en begroeiing. De vormgeving en materiaal van de dichte delen zijn gelijk aan 100% dicht (zie onder). Minimaal 50% begroeiing al dan niet met een ondersteunende transparante constructie (90% open constructie), of 100% dichte (gesloten) erfafscheiding: a. De houten geleding heeft rechte vormen (geen toogvormen), de delen zijn verticaal (straatkant), of b. Metselwerk, afgestemd op de hoofdwoning (hoofdgebouw); Één onderbreking voor een toegangspoort is toegestaan. blad 19

20 6. het beleid en de beleidskaart Die mag voor voetgangers, maximaal 1m breed en voor autoverkeer, maximaal 3m breed zijn. Dit moet conform de verkeersregels en/of verkeerskundige aanwijzingen gebeuren. Aan-, uit- en bijgebouwen: Aan-, uit- en bijgebouwen: op hoekpercelen mag aan-, uit- en bij gebouwd worden mits: Minimaal 1m achter de voorgevelrooilijn geplaatst; De afstand tot de zijkant van de perceelgrens minimaal 0,5m is; De dakvorm van de aan-, uit- of bijgebouw volgt de dakvorm van de hoofdwoning. Bij kappen is de maximale nokhoogte 4,5m maar niet hoger dan de hoofdwoning. De goothoogte is maximaal 3,2m. Bij platte daken is de maximale bouwhoogte 3,2m maar niet hoger dan de hoofdwoning. De overige maatvoering is volgens het bestemmingsplan. Voor bouwwerken geen gebouw zijnde geldt: De bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd mits: Minimaal 1m achter de voorgevelrooilijn geplaatst; De afstand tot de zij perceelgrens minimaal 0,5m is; Maximale hoogte is 3m; De overige maatvoering is volgens het bestemmingsplan. Definities: Achtertuin/erf: (gedeelte van) het tuin/erf dat aan de achterzijde van het gebouw is gelegen. Bestemmingsplan: Een bestemmingsplan bepaalt wat er in een gemeente met de ruimte mag gebeuren. Bouwverordening: wordt naast andere regulerende bronnen (bv. het bouwbesluit) opgesteld door een gemeente. Uitgangspunt voor een bouwverordening is de Modelbouwverordening 1992 van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG). Erfafscheiding: De afbakening van een erf of perceel van een ernaast gelegen erf of van de openbare ruimte. Voorgevelrooilijn: als bedoeld in het bestemmingsplan dan wel de gemeentelijke bouwverordening. Groene erfafscheiding: levend groene erfafscheiding. Voorerf: gedeelte van het erf dat aan voorkant van het gebouw is gelegen. Wabo: met de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) worden 25 vergunningen op het gebied van bouwen, ruimte, natuur en milieu samengevoegd tot 1 vergunning: de omgevingsvergunning. Zijerf: gedeelte van het erf dat aan de zijkant van het gebouw is gelegen. Zijtuin/erf: begint 1meter achter de voorgevelrooilijn. De oude binnenstad Per geval is een stedenbouwkundig advies nodig. Daarnaast gelden de regels van de Welstandsnota het bestemmingsplan. Pavijen Volgens het bestemmingplan en welstandsnota. blad 20

21 6. het beleid en de beleidskaart De beleidskaart N De bebouwde komgrens. Het beleid is bedoeld binnen deze grens. blad 21

B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E

B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E Z O GENAAMDE 2 M E TERZONES, ZOALS G E NOEMD I N B ESTEMMI NGSPLANNEN 1. Inleiding Wie in Nederland iets wil bouwen heeft (meestal) een omgevingsvergunning nodig en

Nadere informatie

BIJBEHORENDE BOUWWERKEN

BIJBEHORENDE BOUWWERKEN BIJBEHORENDE BOUWWERKEN HEEFT U WEL OF GEEN VERGUNNING NODIG? WAT IS EEN BIJBEHOREND BOUWWERK? Het begrip bijbehorend bouwwerk is een verzamelterm voor uitbreidingen van een hoofdgebouw, aan- en uitbouwen,

Nadere informatie

Erfafscheidingen. Gemeente Zeewolde, juni 2011

Erfafscheidingen. Gemeente Zeewolde, juni 2011 Erfafscheidingen Gemeente Zeewolde, juni 2011 Versie augustus 2016 2 1. Inleiding Iedereen wenst zijn/ haar perceel op een goede manier met de buren of het openbaar gebied te scheiden. Wanneer hiervoor

Nadere informatie

ERFAFSCHEIDINGEN EN PERCEELAFSCHEIDINGEN. april 2004 een notitie over de aanpak van erfafscheidingen in de gemeente Castricum

ERFAFSCHEIDINGEN EN PERCEELAFSCHEIDINGEN. april 2004 een notitie over de aanpak van erfafscheidingen in de gemeente Castricum ERFAFSCHEIDINGEN EN PERCEELAFSCHEIDINGEN april 2004 een notitie over de aanpak van erfafscheidingen in de gemeente Castricum Inleiding De gemeente Castricum heeft besloten een beleidsnotitie vast te stellen,

Nadere informatie

BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART

BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART Artikel 1 Woondoeleinden W- 1. Doeleinden De gronden op de plankaart aangewezen voor Woondoeleinden W- zijn bestemd voor het wonen. Bij de realisatie van nieuwe woningen

Nadere informatie

UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE

UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Vastgesteld: 7 mei 2013 1 UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Met de Uitvoeringsrichtlijnen voor kleine bouwwerken aan de straatzijde

Nadere informatie

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m

Nadere informatie

T E K O O P. Koenraadtweg 22 te Maarheeze

T E K O O P. Koenraadtweg 22 te Maarheeze Koenraadtweg 22 - Maarheeze De Koenraadtweg is de mooie lommerrijke, doorgaande weg die de dorpskern van Maarheeze verbindt met de sportvelden, de villaparken en het natuurgebied De Pan. Het uitzicht wordt

Nadere informatie

Artikel 22 Wonen - 1. 22.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

Artikel 22 Wonen - 1. 22.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 143 Artikel 22 Wonen - 1 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, al dan niet met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige

Nadere informatie

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE ALLEE Overzicht kavels

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE ALLEE Overzicht kavels Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m

Nadere informatie

Woondoeleinden 2 (W2)

Woondoeleinden 2 (W2) Artikel 4 Woondoeleinden 2 (W2) 4.1 Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor Woondoeleinden 2 (W2) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden: a wonen; b aan huis verbonden beroepen;

Nadere informatie

Artikel 19 Wonen - Karakteristiek

Artikel 19 Wonen - Karakteristiek Artikel 19 Wonen - Karakteristiek 19.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'wonen-karakteristiek' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c. water; d. behoud van de

Nadere informatie

Bouwkundig tekenwerk voor particulieren

Bouwkundig tekenwerk voor particulieren Met ingang van 1 maart 2013 tot 1 juli 2015 geldt een verlaagd BTW-tarief van 21% naar 6% op arbeidskosten bij renovatie, herstel en tuinonderhoud van woningen in de bestaande bouw. Het 6%-tarief is van

Nadere informatie

Beleidsnotitie planologische afwijkingen

Beleidsnotitie planologische afwijkingen 1 1 Inleiding Het rijk heeft per 1 november 2014 het vergunningsvrij bouwen verruimd in het kader van de beoogde deregulering op het gebied van bouwen. Dit heeft er toe geleid dat in een aantal gevallen

Nadere informatie

R e g e l s rgl

R e g e l s rgl R e g e l s 267.00.01.43.01.rgl I n h o u d s o p g a v e I n l e i d e n d e r e g e l s Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Relatie met geldend bestemmingsplan 5 B e s t e m m i n g s r e g e l s Artikel

Nadere informatie

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk

Nadere informatie

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het

Nadere informatie

Rapport. 2^1 kapwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden

Rapport. 2^1 kapwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden Rapport 2^1 kapwoning voorbeeld-document bouwmogelijkheden 1 INHOUDSOPGAVE 3 Bestemmingsplan 1996 2 4 Toelichting bestemmingsplan 5 Vergunningsvrij bouwen 7 Bouwmogelijkheden 9 Welstandsbeleid 10 Overzichtstabel

Nadere informatie

Gemeente Hilvarenbeek Ingekomen:

Gemeente Hilvarenbeek Ingekomen: Gemeente Hilvarenbeek Ingekomen: 4-1 -2016 Bestemmingsplan "Kern Hilvarenbeek" Artikel 17 Wonen 17.1 Bestemmingsomschrijving 17.1.1 Algemeen De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen

Nadere informatie

WONEN AAN DE BOSRAND LEGENDA haag (meidoorn) kavelnummer. grens kavel - openbare ruimte

WONEN AAN DE BOSRAND LEGENDA   haag (meidoorn) kavelnummer. grens kavel - openbare ruimte LEGENDA kavelnummer grens kavel - openbare ruimte onderlinge vaste kavelgrens kavelgrens n.t.b. (scheiding 2-onder-1-kap) maatwerk kavelgrens mogelijk kavel vrijstaande villa kavel 2-onder-1-kapvilla oppervlakte

Nadere informatie

Afwijkingenbeleid Bergerhof Bouwen in het voorerfgebied Schuren en overkappingen

Afwijkingenbeleid Bergerhof Bouwen in het voorerfgebied Schuren en overkappingen Afwijkingenbeleid Bergerhof Schuren en overkappingen Ontwerp juni 2013 2 1.1 Inleiding Dit afwijkingenbeleid betreft een specifieke regeling voor de woningen in de Bergerhof om met omgevingsvergunning

Nadere informatie

Visbuurt, Sluisdijkbuurt en Boatex. Versie 1: 15 maart 2011 Versie 2: 04 april 2011 Versie 3: 12 april 2011

Visbuurt, Sluisdijkbuurt en Boatex. Versie 1: 15 maart 2011 Versie 2: 04 april 2011 Versie 3: 12 april 2011 Notitie Dakterrassen: Stadshart, Van Galenbuurt, Visbuurt, Sluisdijkbuurt en Boatex Versie 1: 15 maart 2011 Versie 2: 04 april 2011 Versie 3: 12 april 2011 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 2. Aanleiding...

Nadere informatie

Advies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2

Advies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2 Advies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2 Vraagstelling Uw vraag is of een carport vergunningvrij op het onderstaande perceel kan worden gebouwd. U hebt aangeleverd een schets van het bouwvlak en een kaartje

Nadere informatie

Culemborg Parijsch kavelpaspoorten zelfbouwkavels en designkavel Prijssehoek december www.ikbouwinparijsch.nl 2016 De tekening is met grote zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan

Nadere informatie

Bijlage 1 Aanpassing verbeelding voor de locatie Zwarteweg 28

Bijlage 1 Aanpassing verbeelding voor de locatie Zwarteweg 28 Bijlage 1 Aanpassing verbeelding voor de locatie Zwarteweg 28 b-2) M DH (tc) [sba-ob] Bouwaanduiding [sba-ob] specifieke bouwaanduiding - oppervlakte bijgebouwen Voorstel reparatie perceel Zwarteweg 28

Nadere informatie

Afwijkingen-/ Vrijstellingenbeleid Herziening mei 2011

Afwijkingen-/ Vrijstellingenbeleid Herziening mei 2011 Afwijkingen-/ Vrijstellingenbeleid Herziening mei 2011 Bijbouwen bij woningen Deel III Hoeksituaties Versie 27 mei 2011 Vrijstellingenbeleid hoeksituaties, Versie juni 2008 Aangezien vooral de hoeksituaties

Nadere informatie

Omgevingsvergunningsvrije gebouwen: beïnvloedingsmogelijkheden

Omgevingsvergunningsvrije gebouwen: beïnvloedingsmogelijkheden Omgevingsvergunningsvrije gebouwen: beïnvloedingsmogelijkheden In bijlage II van het Besluit omgevingsrecht is een tweetal categorieën opgenomen voor vergunningsvrije bouwwerken: I het regime voor kleine

Nadere informatie

Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord. Welkom. Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg

Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord. Welkom. Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord Welkom Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg Visie Onderwerpen Woningbehoefte Locatie Moerboom III Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteit plan Duurzaamheid

Nadere informatie

T E K O O P. Losplaats ong. te Maarheeze

T E K O O P. Losplaats ong. te Maarheeze Losplaats ong. - Maarheeze De Losplaats is een lommerrijk pad gelegen aan de rand van de jonge wijk Bruine Akkers. Voorzieningen zoals de winkelstraat, scholen en zorgvoorzieningen zijn binnen een tiental

Nadere informatie

AAN BURGEMEESTER & WETHOUDERS. Onderwerp: beleid realisatie carports in voortuin

AAN BURGEMEESTER & WETHOUDERS. Onderwerp: beleid realisatie carports in voortuin AAN BURGEMEESTER & WETHOUDERS Kenmerk: 99267 Sector: Grondgebied Team : Gebiedsontwikkeling Ontworpen door: Onderwerp: beleid realisatie carports in voortuin Besluit: 1. Het beleidskader vast te stellen

Nadere informatie

ERF- OF PERCEELAFSCHEIDINGEN

ERF- OF PERCEELAFSCHEIDINGEN ERF- OF PERCEELAFSCHEIDINGEN HEEFT U WEL OF GEEN VERGUNNING NODIG? ERF- OF PERCEELAFSCHEIDINGEN Wilt u geen inkijk en graag vrij zitten in uw tuin? Vindt u dat uw terrein duidelijk moet worden afgebakend?

Nadere informatie

Afwijkingen-/Vrijstellingenbeleid herziening mei 2011

Afwijkingen-/Vrijstellingenbeleid herziening mei 2011 Afwijkingen/Vrijstellingenbeleid herziening mei 2011 Bijbouwen bij woningen Deel II Reguliere beleid Versie 27 mei 2011 Aanvraag om omgevingsvergunning Oprichten grondgebonden woningen Specifieke Kenmerken

Nadere informatie

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden

Nadere informatie

Artikel 21 Wonen. Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Artikel 21 Wonen. Voor het bouwen gelden de volgende regels: 176 Artikel 21 Wonen 21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige

Nadere informatie

Hoekenboek afdeling:stedelijkeontwikkeling gemeenteoosterhout

Hoekenboek afdeling:stedelijkeontwikkeling gemeenteoosterhout Hoekenboek 2010 afdeling:stedelijkeontwikkeling gemeenteoosterhout Vastgesteldmei2010 Inleiding. A. Het uitbreiden van een hoekwoning met aanbouw tegen de zijgevel. B. Het bouwen of uitbreiden van een

Nadere informatie

BELEIDSNOTITIE BIJBEHORENDE BOUWWERKEN 2012

BELEIDSNOTITIE BIJBEHORENDE BOUWWERKEN 2012 BELEIDSNOTITIE BIJBEHORENDE BOUWWERKEN 2012 Vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 18 december 2012 Pagina: 1 van 5 Inhoudsopgave Inleiding 3 1. Bijgebouw/Bijbehorend bouwwerk 3 2. Definities 3 2.1 Begrippen

Nadere informatie

Pelgrimsche Hoeve. Kavelgegevens. kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. prijs: 325 / m² ex. btw. Team Uitgifte

Pelgrimsche Hoeve. Kavelgegevens. kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. prijs: 325 / m² ex. btw. Team Uitgifte Pelgrimsche Hoeve Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw 's-hertogenbosch kavelnummer: 1 prijspeil: 2015 Team Uitgifte Monique van Griensven - van Lent 06-31942182 m.vangriensven@s-hertogenbosch.nl Pelgrimsche

Nadere informatie

NIEUWBOUW WONING ONDER DE LINDEN KA VEL 45, HENDRIK-IDO-AMB ACHT

NIEUWBOUW WONING ONDER DE LINDEN KA VEL 45, HENDRIK-IDO-AMB ACHT NIEUWBOUW WONING ONDER DE LINDEN KA VEL 45, HENDRIK-IDO-AMB ACHT PROJECTNUMMER: BHVB012 FASE: VOORLOPIG ONTWERP DATUM: 09-07-2014 De heerlijke erven Onder de Linden Kavel 45 LUCHTFOTO LOKATIE Artikel 9

Nadere informatie

Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2

Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 1 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Dit is het kavelpaspoort voor de vrije kavels 1 en 2 in Doornsteeg, Nijkerk. Vrije kavels 1 en 2 in de zuidwesthoek van

Nadere informatie

G R O E N E G O R D I J N

G R O E N E G O R D I J N fase 3 GROENEGORDIJNKAVELPASPOORT Juli 2018 2 3 inhoud Verkavelingsplan Kavelpaspoorten 4 inrichtingstekening juli 2018 5 fase 3 verkavelingsplan Voor fase 3 is een verkavelingsplan weergegeven. Bouwveld

Nadere informatie

Aan- en uitbouwen Wanneer bouwvergunningsvrij, wanneer een bouwvergunning nodig?

Aan- en uitbouwen Wanneer bouwvergunningsvrij, wanneer een bouwvergunning nodig? Aan- en uitbouwen Wanr bouwvergunningsvrij, wanr een bouwvergunning nodig? Is uw woning toch een beetje te klein geworden en is een serre dé oplossing? Of wilt u een garage voor uw auto? Als de ruimte

Nadere informatie

Inhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3

Inhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3 REGELS Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Woondoeleinden VI (WVII) 5 Artikel 3 Groen (G) 8 Adviesbureau RBOI 162100.16253.00

Nadere informatie

Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen

Nadere informatie

Rapport. rijwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden

Rapport. rijwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden Rapport rijwoning voorbeeld-document bouwmogelijkheden 1 INHOUDSOPGAVE 3 Bestemmingsplan Bomenbuurt 2002 2 5 Vergunningvrij bouwen 6 Uitbreidingsmogelijkheden 9 Welstandsbeleid 10 Overzichtstabel BESTEMMINGSPLAN

Nadere informatie

KAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2

KAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2 KAVELPASPOORT KAVEL ALGEMEEN BESTEMMINGSPLAN Het bouwplan van uw woning wordt getoetst aan de hand van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Daarnaast zijn er ook vergunningvrije bouwmogelijkheden.

Nadere informatie

Begrippen: bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Begrippen: bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. Beleidsregels voor de toepassing van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a sub 2 Wabo. 1. Voor een toetsing van een aanvraag om een omgevingsvergunning

Nadere informatie

Bouwkavel Nol Rendershof Nederwetten (gemeente nuenen)

Bouwkavel Nol Rendershof Nederwetten (gemeente nuenen) Bouwkavel Nol Rendershof Nederwetten (gemeente nuenen) Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over het bouwperceel waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve

Nadere informatie

Bijlage bij Welstandsnota Diemen 2012, GR 07-06-2012, besluit nr.12-32 CONSEQUENTIES

Bijlage bij Welstandsnota Diemen 2012, GR 07-06-2012, besluit nr.12-32 CONSEQUENTIES CONSEQUENTIES Onderstaand zijn per thema het huidige beleid, het nieuwe beleid en de voordelen en nadelen worden weergegeven wat de consequenties zijn voor de aanpassing van het beleid. Hiermee kunt u

Nadere informatie

Samen werkt t. De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen. Programma van vanavond. Woord van welkom Wethouder J. Oordt

Samen werkt t. De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen. Programma van vanavond. Woord van welkom Wethouder J. Oordt Samen werkt t De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen 6 november 2014 Programma van vanavond Woord van welkom Wethouder J. Oordt Uitgangspunten voor vergunningsvrij bouwen Wat is er niet veranderd

Nadere informatie

Wonen midden in het Groene Hart!

Wonen midden in het Groene Hart! De Koning makelaars presenteren: Vrijstaand woonhuis op een mooie kavel grond aan de Henegouwerweg 119 B te Waddinxveen Knapt u deze woning helemaal op of bouwt u hier voor u zelf een nieuwe woning? De

Nadere informatie

Kavelpaspoorten Randenbroek Zuid, Amersfoort_. Inrichtingsplan. Versie 10 september 2014

Kavelpaspoorten Randenbroek Zuid, Amersfoort_. Inrichtingsplan. Versie 10 september 2014 Kavelpaspoorten Randenbroek Zuid, Amersfoort_ Inrichtingsplan 04 03 02 01 Versie september 20 Inrichtin Kavelpaspoorten Randenbroek Zuid, Amersfoort_ Overzichtstekening Versie september 20 Kavelpaspoorten

Nadere informatie

Pelgrimsche Hoeve. Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw. Fase 3 kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. PRIJS: k.k. ex. btw.

Pelgrimsche Hoeve. Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw. Fase 3 kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. PRIJS: k.k. ex. btw. Pelgrimsche Hoeve Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw 's-hertogenbosch Fase 3 kavelnummer: 1 PRIJS: 145.925 k.k. ex. btw Team Uitgifte Monique van Griensven - van Lent 06-31942182 m.vangriensven@s-hertogenbosch.nl

Nadere informatie

4 4 vr v ije j ka k ve v ls l s De Sche h ife f la l ar r 15, Veghe h l Vig i ere r nde d be b st s emming n 1

4 4 vr v ije j ka k ve v ls l s De Sche h ife f la l ar r 15, Veghe h l Vig i ere r nde d be b st s emming n 1 4 vrije kavels De Scheifelaar 15,, Veghel Vigerende bestemming 1 Artikel 13 Wonen-1 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. de uitoefening van

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN

DE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN DE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen

Nadere informatie

Beeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand

Beeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand Beeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand De stedenbouwkundige visie voor bedrijventerrein Molenrand gaat uit van een hoge ambitie, een markante dorpsentree in de vorm van een accent en hoogwaardige beeldkwaliteit

Nadere informatie

Beleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen

Beleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen Beleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen Deze beleidsregel is door burgemeester en wethouder van de gemeente Dongeradeel

Nadere informatie

bestemmingsplan Ossehaar, uitwerkingsplan fase B VOORSCHRIFTEN februari

bestemmingsplan Ossehaar, uitwerkingsplan fase B VOORSCHRIFTEN februari VOORSCHRIFTEN februari 2007 20 Artikel 1 Begripsbepalingen In deze bepalingen wordt verstaan onder: a. Het plan: Bestemmingsplan Ossehaar, uitwerkingsplan fase B. b. De plankaart: De plankaart van het

Nadere informatie

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN HET LAANTJE Overzicht kavels

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN HET LAANTJE Overzicht kavels Cees Wilkeshuisstraat SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN HET LAANTJE Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden:

Nadere informatie

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang;

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang; Artikel 7 Maatschappelijk 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen waaronder: 1. educatieve instellingen met inbegrip

Nadere informatie

Beleidsregels erfafscheidingen. februari 2014

Beleidsregels erfafscheidingen. februari 2014 Beleidsregels erfafscheidingen februari 2014 Inhoud 1. Inleiding...2 2. Wettelijk kader: Wabo en bestemmingsplan...3 3. Welstand...4 4. Handhaving...5 Bijlagen...7 1 1. Inleiding Aanleiding Zederik is

Nadere informatie

Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Toepassingsregels 3 Artikel 2 Begrippen 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Wonen 5

Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Toepassingsregels 3 Artikel 2 Begrippen 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Wonen 5 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Toepassingsregels 3 Artikel 2 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Wonen 5 Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels 8 Artikel 4 Slotregel

Nadere informatie

Vinkelse Slagen. Kavelgegevens. kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. oppervlakte: 949 m 2. prijs: 247.350 ex. btw. Team Uitgifte

Vinkelse Slagen. Kavelgegevens. kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. oppervlakte: 949 m 2. prijs: 247.350 ex. btw. Team Uitgifte oppervlakte: 949 m 2 kavelnummer: 1 prijs: 247.350 ex. btw kavelnummer: 2 oppervlakte: 963 m2 prijs: 249.450 ex. btw kavelnummer: 3 oppervlakte: 1.011 m2 prijs: 256.650 ex. btw kavelnummer: 4 oppervlakte:

Nadere informatie

Adres: Heiweg 235 a, 6533 PC Nijmegen Vraagprijs ,00 kosten koper

Adres: Heiweg 235 a, 6533 PC Nijmegen Vraagprijs ,00 kosten koper Adres: Heiweg 235 a, 6533 PC Nijmegen Vraagprijs 430.000,00 kosten koper Omschrijving Vrijstaand pand met winkel en kantoorruimte op de verdieping op een deels bestraat buitenterrein. Entree via pad Heiweg

Nadere informatie

Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan

Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan DEFINITIEF Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan Locatie van Zeist Anklaarseweg te Apeldoorn 15 December 2010 1 2 INHOUDSOPGAVE Inleiding 5 1.0 Ruimtelijke analyse 7 2.0 Deelgebieden 17 3.0 Plaatsing

Nadere informatie

Vergunningvrij bouwen. Wanneer wel en wanneer geen omgevingsvergunning nodig voor een bijbehorend bouwwerk?

Vergunningvrij bouwen. Wanneer wel en wanneer geen omgevingsvergunning nodig voor een bijbehorend bouwwerk? Vergunningvrij bouwen Wanneer wel en wanneer geen omgevingsvergunning nodig voor een bijbehorend bouwwerk? 2 Ministerie van Infrastructuur en Milieu Inhoud Bijbehorende bouwwerken: aanbouwen, uitbouwen,

Nadere informatie

Kavelpaspoort 4 vrije bouwkavels Vroonermeer Noord, fase 2B

Kavelpaspoort 4 vrije bouwkavels Vroonermeer Noord, fase 2B Kavelpaspoort 4 vrije bouwkavels Vroonermeer Noord, fase 2B d.d. 21 november 2017, gewijzigd 7 december 2017 Inleiding: In fase 2B van het project Vroonermeer Noord in de gemeente Alkmaar worden door BPD

Nadere informatie

Waterfront-Zuid Watersportboulevard. Vastgesteld uitwerkingsplan

Waterfront-Zuid Watersportboulevard. Vastgesteld uitwerkingsplan Waterfront-Zuid Watersportboulevard Vastgesteld uitwerkingsplan Waterfront-Zuid - Watersportboulevard Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Nadere informatie

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen;

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen; Artikel 15 Wonen 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen; alsmede voor: b. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage'; c. dienstverlening,

Nadere informatie

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE 1 INLEIDING Aanleiding en doel... GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging

Nadere informatie

Piet Mondriaanstraat - Wolvega

Piet Mondriaanstraat - Wolvega Piet Mondriaanstraat - Wolvega Vraagprijs 75.000,= v.o.n. Omschrijving Piet Mondriaanstraat - Wolvega MOOIE, VRIJ GELEGEN HOEKKAVEL VOOR DE BOUW VAN EEN VRIJSTAAND WOONHUIS! Deze bouwkavel is gelegen op

Nadere informatie

VERENIGING VAN EIGENAARS WOONWIJK t SOPERSE BOS

VERENIGING VAN EIGENAARS WOONWIJK t SOPERSE BOS Bouwaanvraag Naam aanvrager Straat en huisnummer Telefoon E-mail adres Datum start werkzaamheden Datum werk gereed Tekeningen en materiaallijsten Situatieschetsen Bouwtekeningen Materiaallijsten Bestaand

Nadere informatie

TE KOOP: Riante bouwkavel in Eeneind-Oost. Adres: De Spijkert 23 Oppervlakte: 658 m2 Koopsom: (excl. btw)

TE KOOP: Riante bouwkavel in Eeneind-Oost. Adres: De Spijkert 23 Oppervlakte: 658 m2 Koopsom: (excl. btw) TE KOOP: Riante bouwkavel in Eeneind-Oost Adres: De Spijkert 23 Oppervlakte: 658 m2 Koopsom: 246.750 (excl. btw) De gemeente Nuenen De gemeente Nuenen c.a. is gelegen in het groene middengebied tussen

Nadere informatie

T CRANENBOSCH KAVELPASPOORTEN

T CRANENBOSCH KAVELPASPOORTEN T CRANENBOSCH KAVELPASPOORTEN 14 maart 2018 ALGEMEEN KAVELPASPOORTEN Het project t Cranenbosch wordt ontwikkeld langs de Rustenburgerweg nabij t Kruis in Heerhugowaard. Een voormalig glastuinbouw bedrijf

Nadere informatie

Beleidsregels dakterrassen Bloemendaal 2018

Beleidsregels dakterrassen Bloemendaal 2018 Beleidsregels dakterrassen Bloemendaal 2018 1. Aanleiding Regelmatig vragen inwoners aan de gemeente of het mogelijk is om een dakterras te bouwen. In veel gevallen moet de afdeling Bouwen en Wonen hierop

Nadere informatie

Kavelpaspoort vrije bouwkavels Vroonermeer Noord, fase 1 en fase 2

Kavelpaspoort vrije bouwkavels Vroonermeer Noord, fase 1 en fase 2 Kavelpaspoort vrije bouwkavels Vroonermeer Noord, fase 1 en fase 2 d.d. maart 2018 1 Inleiding: In fase 1 en fase 2 van het project Vroonermeer Noord in de gemeente Alkmaar worden door Vos Bouw- en Exploitatiemaatschappij

Nadere informatie

Notitie vaststelling uitgangspunten bestemmingsplannen "Woonwijken Zuidoost", "Woonwijken Zuid en West" en "Woonwijken Noordoost".

Notitie vaststelling uitgangspunten bestemmingsplannen Woonwijken Zuidoost, Woonwijken Zuid en West en Woonwijken Noordoost. Notitie vaststelling uitgangspunten bestemmingsplannen "Woonwijken Zuidoost", "Woonwijken Zuid en West" en "Woonwijken Noordoost". Inleiding De gemeente werkt aan de actualisering van de bestaande bestemmingsplannen.

Nadere informatie

het project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven.

het project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven. Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: het project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven. de projectkaart de analoge en digitale voorstelling van de in het

Nadere informatie

4. Toetsingskader kleinschalige windturbines

4. Toetsingskader kleinschalige windturbines 4. Toetsingskader kleinschalige windturbines In dit hoofdstuk wordt nader ingegaan op het toetsingskader. In het toetsingskader zijn de criteria opgenomen voor de plaatsing van een kleinschalige windturbine.

Nadere informatie

Stedenbouwkundige analyse

Stedenbouwkundige analyse BIJLAGE 5: perceel Secr. Varkevisserstraat 58 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft het terrein achter en naast de woning aan de Secr. Varkevisserstraat 58. Op het achterliggende

Nadere informatie

7 april 2015 GROENVOORZIENINGEN (HAGEN EN BOMEN)

7 april 2015 GROENVOORZIENINGEN (HAGEN EN BOMEN) MEMO aan: Bewoners van De Blaricummermeent van: Projectbureau Blaricummermeent datum: april 2015 betreft: regelgeving hagen, bomen, erfafscheidingen en uitbouwen De Blaricummermeent is in beweging! Er

Nadere informatie

Welstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten

Welstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten Welstandsnota 2004 4 e Aanvulling Gemeente Dronten Inleiding In dit beleidsdocument is een nieuw gebied beschreven, bestaande uit drie deelgebieden, dat een aanvulling vormt op de Welstandsnota van de

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen

Nadere informatie

a. op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

a. op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: Artikel 3 Verkeer Verblijf 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonstraten; b. paden; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. openbare

Nadere informatie

Bestemmingsplangebied. Legenda

Bestemmingsplangebied. Legenda Bestemmingsplangebied Legenda Artikel 17 Groen Bestemmingsplanvoorschriften uit het bestemmingsplan Dokkum Regiostad. 17.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Nadere informatie

Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E III) 7 Artikel 4 Tuinen II (T II) 9

Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E III) 7 Artikel 4 Tuinen II (T II) 9 Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende en algemene bepalingen blz. 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingen en gebruik 5 Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E

Nadere informatie

Regels 1e herziening 'Smitsweg', locaties Noord en Midden

Regels 1e herziening 'Smitsweg', locaties Noord en Midden Regels 1e herziening 'Smitsweg', locaties Noord en Midden HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan Het bestemmingsplan '1e herziening Smitsweg, locaties Noord en Midden' met identificatienummer

Nadere informatie

CVDR. Nr. CVDR205912_1. Beleidsregels dakterrassen Bloemendaal 2012

CVDR. Nr. CVDR205912_1. Beleidsregels dakterrassen Bloemendaal 2012 CVDR Officiële uitgave van Bloemendaal. Nr. CVDR205912_1 30 april 2018 Beleidsregels dakterrassen Bloemendaal 2012 Dakterrassenbeleid Bloemendaal Artikel 0 Dit artikel moet nog worden gesplitst 1.Aanleiding

Nadere informatie

VERENIGING VAN EIGENAARS WOONWIJK t SOPERSE BOS

VERENIGING VAN EIGENAARS WOONWIJK t SOPERSE BOS Bouwaanvraag Naam aanvrager Straat en huisnummer Telefoon E-mail adres Datum start werkzaamheden Datum werk gereed Tekeningen en materiaallijsten Situatieschetsen Bouwtekeningen Materiaallijsten Bestaand

Nadere informatie

Beleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen

Beleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen Beleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen Deze beleidsregel is door burgemeester en wethouder van de gemeente Dongeradeel

Nadere informatie

TE KOOP. Zijde 442 Boskoop, Zuid-Holland

TE KOOP. Zijde 442 Boskoop, Zuid-Holland TE KOOP Zijde 442 Boskoop, Zuid-Holland Reliplan, specialisten in kerkelijk en bijzonder onroerend goed met een maatschappelijke bestemming. Buiksloterdijk 224 1025 WD AMSTERDAM Tel: 020 636 58 89 (Hoofdvestiging

Nadere informatie

Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer:

Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer: Memo Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer: 160.00.02.01.00 Onderwerp: nieuwe bijgebouwenregeling Datum: 1 november 2014 Nieuwe bijgebouwenregeling Noordenveld A a n l e i d i n g De gemeente

Nadere informatie

Adviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg

Adviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg 163 Artikel 6 Centrum 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt; b.

Nadere informatie

Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht. Bijlage bij de Welstandsnota 2013

Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht. Bijlage bij de Welstandsnota 2013 Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht Bijlage bij de Welstandsnota 2013 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Regels 4 Artikel 1 Algemene regels 4 1.1 Begrippen 4 1.2 Wijze van

Nadere informatie

De Beljaart. Opdrachtgever. Uitwerkingsplan 3; fase 5 / Beljaartlaan. Gemeente Dongen Postbus GE DONGEN

De Beljaart. Opdrachtgever. Uitwerkingsplan 3; fase 5 / Beljaartlaan. Gemeente Dongen Postbus GE DONGEN De Beljaart Uitwerkingsplan 3; fase 5 / Beljaartlaan revisie 04 maart 2012 Opdrachtgever Postbus 10153 5100 GE DONGEN datum vrijgave beschrijving revisie 04 goedkeuring vrijgave 28 maart 2012 vastgesteld

Nadere informatie

Bouw je eigen huis aan de Tweeboomlaan

Bouw je eigen huis aan de Tweeboomlaan eeboomlaan tw t 6 kav oor el s sp kave lp a n or KAVELPASPOORTEN gemeente h o Bouw je eigen huis aan de Tweeboomlaan Luchtfoto van de locatie Impressie van de locatie eeboomlaan tw t 6 kav oor el s sp

Nadere informatie

BESTEMMINGSBEPALINGEN

BESTEMMINGSBEPALINGEN 05-01-03 blz 11 BESTEMMINGSBEPALINGEN Artikel 3: Woondoeleinden 1 3. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met

Nadere informatie

Bijlage I, behorende bij de vaststelling van het bestemmingsplan "Westzone De Blokken"

Bijlage I, behorende bij de vaststelling van het bestemmingsplan Westzone De Blokken É t Nr. mill ii mi mi ii mi ii Gemeente Hellendoorn Bijlage I, behorende bij de vaststelling van het bestemmingsplan "Westzone De Blokken" In het kader van de nagestreefde uniformiteit tussen de regels

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN

DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen

Nadere informatie

K A V E L P A S P O O R T H E U S D E N O O S T

K A V E L P A S P O O R T H E U S D E N O O S T 24 29 6 8 38 34 66 64 E R F A F S C H E I D I N G E N Voor alle erfafscheidingen (bouwwerken) hoger dan 1 meter, die grenzen aan het openbaar gebied, gelden welstandseisen en zijn daardoor niet vergunningsvrij.

Nadere informatie