Verslag Starterslening in Beverwijk
|
|
- Bert van den Velde
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Verslag Starterslening in Beverwijk Documentnummer INT Inleiding / aanleiding Starters op de koopmarkt hebben een belangrijke rol in het functioneren van de woonmarkt. Bij hen begint de doorstroming. Bij een goede doorstroming op de woonmarkt komt ook de bouwproductie weer op gang. Maar starters hebben veelal moeite met de financiering van hun eerste koopwoning. Er staan in Beverwijk voldoende woningen te koop, maar banken zijn terughouden in het verstrekken van hypotheken. Om starters op de koopmarkt een kans te bieden, de doorstroming te bevorderen en economische spinoff effecten op te roepen is financiële ondersteuning van starters op de koopmarkt wenselijk. In samenwerking met Nederlandse Gemeenten heeft de Stichting Stimuleringsfonds Nederlandse gemeenten (SVn) hiervoor een starterslening ontwikkeld. De SVn is een onafhankelijke stichting zonder winstoogmerk. Beverwijk heeft in 2005 via SVn een starterslening verstrekt aan een wooncorporatie voor het realiseren van starterswoningen in Lanen 9. In 2013 is starterslening volledig afbetaald. De omstandigheden zijn anno 2013 niet veranderd voor starters op grond waarvan de ontwikkeling van een SVn starterslening aan particulieren is opgepakt. Het college stelt de gemeenteraad voor om het beleid om starters op de koopmarkt te ondersteunen voort te zetten middels het verstrekken van startersleningen aan particulieren. Huishoudens kunnen dan aanvullend op de hypotheek via SVn een lening afsluiten voor de aanschaf van een eerste koopwoning in Beverwijk waarvan de maximale verwervingskosten zijn bij een woning in de voorraad en voor een nieuwbouwwoning. Het maximale leenbedrag wordt gesteld op met een looptijd van 30 jaar. De lening wordt afgesloten onder Nationaal Hypotheek Garantie waarmee het risico voor de gemeente bij wanbetaling is afgedekt. De gemeente stelt hiervoor op de gemeenterekening bij SVn middelen ter beschikking met een maximum van voor een periode van 3 jaar. Deze middelen zijn beschikbaar en hoeven derhalve niet aangetrokken te worden. De kosten voor de gemeente hebben betrekking op de beheerkosten SVn en rentederving. Starters op de koopmarkt In Beverwijk kunnen starters op de woonmarkt, zeker in vergelijking met stedelijke gebieden in de omgeving, relatief snel aan een huurwoning komen. Het optiemodel / direct te huurmodel zorgt voor gelijke kansen op een huurwoning van diverse leeftijd -en inkomensgroepen en huishoudentypes. Beverwijk heeft een relatief groot aanbod aan goedkopere portieketagewoningen met een relatief hoge mutatiegraad. Soms kost het WOONopMAAT en Pré wonen moeite om een goedkope portieketagewoning verhuurd te krijgen. Meer dan 20 aanbiedingen aan kandidaat huurders via de optielijst is geen uitzondering. Anders is dat bij starters op de koopwoningenmarkt. Volkshuisvestelijk een belangrijke doelgroep. De verhuisketen begint bij de starter op de koopmarkt. Zodra zij een woning kopen komt meestel een (sociale) huurwoning vrij voor de doelgroep die daar van afhankelijk is en maken anderen bij de verkoop van hun woning een stap in hun wooncarrière. Nieuwbouwprojecten komen weer van de grond zodra verhuisketens ontstaan. Voor woningbouwprojecten en het functioneren van de woonmarkt in zijn geheel is het van belang dat een starter voldoende mogelijkheden heeft om een koopwoning aan te schaffen. Starters zijn vooral afhankelijk van betaalbare koopwoningen. Voorheen kon een deel ook terecht in een sociale huurwoning. Sinds 2012 komen huishoudens met een inkomen hoger dan niet meer voor een sociale huurwoning in aanmerking. Daarnaast zullen huishoudens met een midden inkomen hogere huren gaan betalen als gevolg van
2 het kabinetsbeleid. Het rijk streeft ernaar dat huishoudens met een hoger inkomen gaan verhuizen uit de sociale huursector naar een vrije sector huurwoning of betaalbare koopwoning. De doelgroep aangewezen op betaalbare koopwoningen neemt toe. Momenteel wordt onderzoek verricht naar de gevolgen van het rijksbeleid, maar men kan nu niet zeggen dat er schaarste is in het segment betaalbare koop- woningen. In de huidige markt blijft het aantal woningen dat te koop staat stijgen. Op peildatum 20 februari 2013 betrof het 498 koopwoningen, waarvan 218 woningen met een prijs tot en 38 woningen met een prijs tussen en (vraagprijs exclusief kosten koper). Met voldoende woonaanbod wordt de woonmarkt duidelijk niet vlot getrokken. Twijfels over de economie, het inkomen, de hypotheek, huurverhogingen en het kunnen verkopen van de oude woning zijn vooral bepalend bij de keuze al dan niet te kopen. Ondersteunende maatregelen aan de financieringskant kunnen aspirant kopers meer zekerheden bieden en over de streep trekken. Een starterslening aan particulieren is een instrument om de doorstroming op woonmarkt op gang te brengen. Voor alle kopers geldt dat banken minder hypotheek verstrekken. Een eenverdiener met een inkomen van ca kan een hypotheek verkrijgen van ca (NHG normen). Een huishouden waarbij 1 persoon full time en de partner parttime werkt (1,5 inkomen is het meest voorkomende) met een gezamenlijk inkomen van ca krijgt een hypotheek van ca Deze groep kan zich veelal niet vestigen in een sociale huurwoning, maar koopwoningen met een beetje kwaliteit zijn financieel nauwelijks bereikbaar. Het rijk vindt dat een huishouden woonachtig in een sociale huurwoning met een inkomen boven scheef woont. Om hen te stimuleren door te stromen gaat de groep huurverhogingen ondervinden. Op de koopmarkt hebben deze huishoudens het moeilijk. Een eenverdiener kan een Hypotheek krijgen van en een huishouden met 1,5 inkomen een hypotheek van Het zelfstandig kunnen vergaren van een betaalbare koopwoning wordt pas eenvoudiger voor huishoudens met een inkomen rond Een eenverdiener krijgt een hypotheek van en een huishouden met 1,5 inkomen een hypotheek van Starters hebben veelal een inkomen tussen de en Met een starterslening worden meer koopwoningen financieel bereikbaar voor starters. (De groep Huishoudens met een inkomen tot komt overeen met de groep huishoudens waarover de gemeente en de lokale wooncorporaties prestatieafspraken maken) Zodra starters woningen gaan kopen komt de doorstroming op gang en komt economische bedrijvigheid tot stand. Als gevolg van woningmutaties en nieuwbouwprojecten profiteren bouwbedrijven, projectontwikkelaars, makelaars, notarissen, maar ook gemeenten, provincies en de rijksoverheid. Een niet onbelangrijk neveneffect. Starterslening aan particulieren i.p.v. een lening aan de ontwikkelaar In 2005 heeft onze gemeente via SVn een laagrentende lening verstrekt aan stichting Kennemer Woonfederatie (heden onderdeel van WOONopMAAT) om 52 koopwoningen in de Lanen 9 in de Broekpolder te realiseren voor starters op de koopmarkt (kenmerk 2004/6402). In 2013 heeft WOONopMAAT de lening afgelost. Het blijft anno 2013 wenselijk starters op de koopmarkt te ondersteunen. Bij het ondersteunen van de individuele starter wordt niet alleen de koper financieel geholpen en de bouwproductie gestimuleerd, maar is de verhuisketen langer dan bij het financieel ondersteunen van een ontwikkelaar die één nieuwbouwproject voor starters realiseert. Op grond hiervan is voortzetting van een SVn lening aan een ontwikkelaar minder wenselijk dan het verstrekken van SVn leningen aan de kandidaat kopers. «MARK» Pagina 2
3 De SVN starterslening aan particulieren Voor starters op de koopmarkt heeft SVn, in samenwerking met de Nederlandse gemeenten, de starterslening ontwikkeld. Een starterslening is bruikbaar om de beschreven ontwikkelingen en doelstellingen aan te pakken: De starterslening biedt een steuntje in de rug aan starters die het nodig hebben, voor het stukje dat nodig is, voor de duur dat het nodig is. Door de financieringscapaciteit van starters te bevorderen komt de woningmarkt in beweging; een verkochte woning resulteert gemiddeld in circa drie tot zes vervolgtransacties. Het zorgt voor een brede spin-off naar sectoren die gelieerd zijn aan de woningmarkt (economische bedrijvigheid). Maximaal 20% van de verwervingskosten van de woning kan worden ondergebracht in een starterslening. De lening mag niet hoger zijn dan de totale verkrijgingskosten met een maximum gesteld bij de koopprijsgrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het verschil tussen de verwervingskosten van de woning en de toegekende starterslening dient middels een eerste hypotheek bij een bank naar keuze volgens de actuele normen van de NHG te worden gefinancierd. De starterslening wordt verstrekt uit een fonds van de gemeente bij SVn en is de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij. Na afloop van de eerste drie jaar wordt op basis van een inkomenstoets de hoogte van de rente en aflossing voor een volgende periode vastgesteld. Afhankelijk van de inkomensontwikkeling kan het zijn dat er moet worden begonnen met het betalen van rente en aflossing. Een inkomenstoets vindt plaats na 3, 6, 10 en 15 jaar. De resterende lening moet bij verkoop of na afloop van de looptijd van 30 jaar worden terugbetaald. Regionale afstemming Starterslening De SVn voert de regeling met alle administratieve handelingen voor de gemeente uit. De Productspecificaties, Procedures en Uitvoeringsregels bij de starterslening van SVn kunnen niet worden aangepast (het volledige SVn informatiepakket is als bijlage opgenomen). De gemeente bepaalt wel het beleid en stelt in de verordening het toepassingsbereik vast. De gemeente kan zelf de voorwaarden bepalen die zij wil hanteren voor bijvoorbeeld de maximale lening, leeftijd van de kopers en de maximum koopsom. In het Regionaal Actie programma Wonen IJmond Zuid Kennemerland 2016 hebben de gemeenten afgesproken startersleningen regionaal op elkaar af te stemmen voor eenduidig overheidsbeleid. Niettemin kunnen er verschillen zijn. De woonmarkt functioneert in Haarlem tenslotte anders dan in Beverwijk. Heemskerk is in 2007 begonnen met een maximale aanschafwaarde gesteld op de grens van de NHG van later verhoogd door het rijk naar Het maximaal leenbedrag was gesteld op Huishoudens uit de regio IJmond komen in aanmerking voor een starterslening voor een woning in Heemskerk. Bij SVn is 1 mln. ingelegd waarvan 36 leningen verstrekt zijn tussen 2007 en 2011 (24 leningen op fifity - fifty basis met het rijk tot 2010). Het gemiddelde leenbedrag dat SVn verstrekte was per woning. 33 kopers hadden een binding aan Heemskerk en 3 aan de regio IJmond. Er werden evenveel eengezinswoningen als appartementen gekocht met een starterslening. 9 woningen hadden een koopprijs tot , 16 woningen een koopprijs tussen , 6 woningen een prijs tussen en 5 woningen een koopprijs tussen van de kopers waren 30 jaar, 5 kopers hadden een leeftijd tussen 30 en 40 jaar en 2 personen waren ouder dan 40 jaar. Het merendeel van de leningen is verstrekt voor een woning tot Zonder de starterslening was het voor hen nauwelijks mogelijk geweest een koopwoning aan te schaffen. Voor kopers die meer dan uitgaven kan de vraag «MARK» Pagina 3
4 gesteld worden of zij zonder de starterslening ook een woning hadden kunnen aanschaffen. Zonder starterslening kan de bestedingsruimte toereikend zijn voor bijvoorbeeld een woning van , waarbij met starterslening gekozen is voor een woning tot Na de evaluatie is in 2011 is de maximale koopprijsgrens teruggebracht naar voor een bestaande woning en voor een nieuwbouwwoning en het maximaal leenbedrag is teruggebracht naar Bij SVN is aanvullend ingebracht waarmee Heemskerk verwacht 30 nieuwe startersleningen te kunnen verstrekken. Haarlem hanteert een maximaal koopprijs van en een maximaal leenbedrag van met een maximale leeftijd van 35 jaar. Uit de evaluatie blijkt de regeling effectief. In 2011 zijn 94 leningen verstrekt. De koopprijsgrens blijkt reëel. De gemiddelde hypotheek die starters afsluiten is en daarmee lager dan de maximale koopprijsgrens van (35% van de te koopstaande woningen in Haarlem heeft een prijscategorie onder ). De starters lenen gemiddeld net onder de maximale Een starter is vooral een alleenstaande. 90% van de woningen zijn gekocht in de bestaande voorraad hetgeen de doorstroming bevorderd. 1/3 van de gekozen woningen betrof een eengezinswoning. De leeftijdsgrens wordt in Haarlem afgeschaft. Uitgeest heeft een starterslening met maximaal leenbedrag. Bloemendaal en Zandvoort hebben een staterslening waarbij het maximaal leenbedrag ligt op bij een koopprijs van respectievelijk maximaal en De gemeenteraad van Velsen heeft een motie aangenomen, waarin het college wordt verzocht onderzoek te doen naar de risico s en dekking van een leningsysteem voor starters. Het college van Velsen zal nut en noodzaak in beeld brengen voor een afweging tot al dan niet invoeren van een starterslening. Beverwijkse invulling starterslening In Haarlem, Uitgeest, Bloemendaal en Zandvoort functioneert de woonmarkt anders dan in Beverwijk. Beverwijk kiest ervoor een verordening af te stemmen op de regeling in gemeente Heemskerk. Beverwijk en Heemskerk hebben sinds 2005 ook één gezamenlijke woonvisie. Dit betekent een verordening waarbij voor toekenning van een starterslening een nieuwbouwwoning in Beverwijk een maximale koopprijs heeft van en in de bestaande voorraad een prijs heeft van maximaal (verwervingskosten). SVn verstrekt een renteloze lening van maximaal Voorgesteld wordt een verordening met een looptijd van 3 jaar. Verder vooruitkijken is in de huidige onzekere woonmarkt met voortdurend wijzigende wet en regelgeving en marktomstandigheden niet realistisch. Uitgaande van een inleg bij SVn van 1 mln. kan in deze periode naar verwachting ca. 40 starters aan een koopwoning geholpen worden. Beverwijk kiest er net als de regio gemeenten voor om de starterslening van toepassing te laten zijn op zowel nieuwbouw als op de bestaande woningvoorraad. De doorstroomketen is bij een nieuwbouwwoning korter, maar desalniettemin zijn er voordelen. Wanneer een starter voor een nieuwbouwwoning kiest wordt de door het rijk gewenste doorstroming van scheefwoners vanuit de sociale huursector bevorderd. Huurwoningen komen vrij voor de doelgroep. Daarnaast zou een ontwikkelaar sneller geneigd kunnen zijn te starten met een nieuwbouwproject wanneer de koper gebruik kan maken van een starterslening. Het bevorderen van de bouwproductie is een van de doelstellingen van het invoeren van een starterslening. Beverwijk kiest er voor geen regionale bindingseisen te stellen aan de koper. De woonmarkt functioneert op een hoger schaalniveau dan Beverwijk of de IJmond. De doorstroming moet ook op boven stedelijk of boven regionaal schaalniveau gerealiseerd «MARK» Pagina 4
5 worden. De gemeenten in de IJmond en Zuid Kennemerland maken hier afspraken voor. Beverwijk sluit hiermee aan bij de aankomende Huisvestingswet waarin het kunnen toepassen van regionale bindingseisen naar alle waarschijnlijkheid komt te vervallen. Rijksbijdrage Minister Blok voor Wonen en Rijksdienst heeft besloten de starters in Nederland een steuntje in de rug te bieden. Allereerst is er voor de Starterslening een uitzondering gemaakt voor de nieuwe regels voor aftrek van de hypotheekrente. De Starterslening behoudt de renteaftrek, ondanks dat deze lening in de eerste jaren aflossingsvrij is. Daarnaast heeft minister Blok 50 miljoen euro beschikbaar gesteld voor extra Startersleningen. Dankzij deze 50 miljoen euro rijksbijdrage kunnen de kosten worden gedekt voor ongeveer Startersleningen in Nederland. De maatregel is gericht op het verlagen van de kosten voor gemeenten, zodat zij de Starterslening maximaal kunnen inzetten in hun woonbeleid. De rijksbijdrage is vanaf 1 januari 2013 van kracht. Dankzij de rijksbijdrage legt het Rijk de ene helft voor de Starterslening in. Gemeenten betalen de andere helft. Het wordt dus financieel erg aantrekkelijk voor gemeenten om de Starterslening als stimuleringsinstrument in te zetten en zo de lokale woningmarkt een impuls te geven. De rijksbijdrage is niet bedoeld voor wooncorporaties. Door de uitbreiding van de regeling per 1 januari 2013 wordt verwacht dat meer gemeenten een startersregeling zullen invoeren. Het rijksbudget is echter beperkt. Het SVn denkt ca. 1,5 jaar gebruik te kunnen maken van de rijksbijdrage bij het verstrekken van startersleningen. Bij besluitvorming in Beverwijk in de zomer van 2013 zou onze gemeente circa één jaar kunnen profiteren van 50% rijksbijdrage, waardoor de gemeente een lening van maximaal verstrekt. In theorie kan direct de volledige 1 mln. inleg besteed worden aan leningen. Indien alle leningen in het eerste jaar verstrekt worden profiteert Beverwijk met 1 mln. aan rijksbijdrage. Dit is echter niet aannemelijk op de huidige woonmarkt. Een meer geleidelijk aantal verkopen is meer realistisch. Wij berekenen circa 16 startersleningen in het eerste jaar die met een rijksbijdrage worden aangevuld. Dit betekent aan rijkssteun. In drie jaar tijd kan Beverwijk hiermee 8 extra startersleningen verstrekken. Periode Aantal leningen Bedrag per lening Bedrag verstrekte leningen 2e helft e helft e helft e helft e helft e helft Totaal Aanvullende maatregelen voor starters Naast het invoeren van een starterslening door de gemeente zijn er andere factoren en maatregelen die de doelgroep starters ondersteunen. Om te beginnen dalen de koopprijzen op de woonmarkt. Deze daling zal de komende jaren naar alle waarschijnlijkheid doortrekken. Dit is gunstig voor starters. Het rijk heeft in haar regelgeving officieel nog koopsubsidie beschikbaar, maar het fonds hiervan is leeg en wordt waarschijnlijk op korte termijn niet aangevuld. Het rijk richt zich momenteel op de 50% bijdrage aan SVn Startersleningen. Met het instellen van een starterslening draagt de gemeente bij aan de betaalbaarheid van koopwoningen. Ook de wooncorporatie heeft een verantwoordelijkheid in het bieden van betaalbare koopwoningen. De gemeente en de wooncorporatie maken «MARK» Pagina 5
6 prestatieafspraken over het bieden van voldoende woningen voor de inkomensgroepen tot Onderdeel hiervan zijn afspraken over het aantal en type woningen dat verkocht wordt en het koopinstrument dat de corporatie hanteert. Dit is een continuering van bestaand beleid. De wooncorporaties bieden al jaren sociale huurwoningen te koop aan tegen gereduceerde prijzen (veelal 75% van de marktwaarde) onder aanvullende voorwaarden. Het zijn kwalitatief goede en grote woningen tegen een betaalbare prijs. De woningen vormen een geduchte concurrent voor particulieren die hun woning willen verkopen. Voorgesteld is de combinatie van startersleningen met andere koopinstrumenten niet uit te sluiten. De woonmarkt in beweging krijgen is een grote opgave. De markt zit op slot en er wordt bijna niet meer gebouwd. De combinatie van maatregelen van gemeente en wooncorporaties kan er mogelijk voor zorgen dat starters financiële steun krijgen, de doorstroming op gang komt en er investeringsruimte ontstaat voor nieuwbouwprojecten. Wooncorporaties kunnen overigens ook via SVn startersleningen verstrekken. Dit is een nog niet gebruikt instrument in de IJmond. De corporatie starterslening is eenvoudig te combineren met de hierboven aangehaalde speciale koopregelingen voor zittende huurders, zoals Pré koopregeling, 'Koopgarant' of 'Slimmer Kopen' zolang dit maar geen belemmering is voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie. Voor kopers komen maandlasten in beeld die aanzienlijk lager liggen dan bij reguliere aankoop. Die aantrekkelijk lage maandlasten concurreren met de gangbare huurprijzen. Ontbindende voorwaarden Afhankelijk van gewijzigde omstandigheden kan het college wijzigingen in de verordening aan de gemeenteraad voorstellen. Het kabinet heeft bijvoorbeeld besloten dat de Starterslening de renteaftrek behoudt, ondanks dat deze lening in de eerste jaren aflossingsvrij is. Het kabinetsbeleid kan hierin wijzigen met gevolgen voor een verordening starterslening. Begroting / budgetregels Maximaal te financieren bedrag: De gemeente stort maximaal op de gemeenterekening bij SVn. Wij gaan er van uit hiermee circa 48 startersleningen te kunnen verstrekken, waarbij rekening gehouden is met één jaar 50% rijksbijdrage. De middelen zijn beschikbaar en hoeven derhalve niet aangetrokken te worden. Hierdoor zijn er geen kosten aan verbonden. Oninbaar: De vereiste Nationale Hypotheekgarantie dekt de risico s van wanbetaling af. Onze gemeente hoeft geen rekening te houden met verlies op oninbare vorderingen. Jaarlijkse beheervergoeding SVn: De afhandeling van een aanvaag starterslening gebeurd bij de stichting SVN. SVN zal haar advies inzake een aanvraag aan de gemeente richten. De gemeente betaalt jaarlijks per 1 januari een beheervergoeding aan SVn van 0,5 % op jaarbasis over de schuldrest (boekwaarde) van de leningen. De hoogte is daarmee afhankelijk van het aantal verstrekte leningen en de aflossingen die al zijn gedaan. Jaarlijkse rentekosten: De rentederving is minder eenvoudig in te schatten, maar bedraagt minimaal de kosten voor het feit dat er de eerste drie jaar geen rente wordt betaald. Vervolgens zijn de kosten voor de gemeente afhankelijk van de inkomenstoetsen na 3, 6, 10 en 15 jaar. Uit cijfers van de SVn blijkt dat 70% na drie jaar rente en aflossingen gaat betalen en na 6 jaar slechts 1% nog niet gaat aflossen. Indien blijkt dat een huishouden na de inkomenstoets een deel kan terugbetalen zal ten eerste de rentebetalingen in rekening gebracht worden. Wanneer blijkt dat men tot meer in staat is wordt ook het aflossingsdeel in rekening gebracht. «MARK» Pagina 6
7 Kosten inzet personeel: Het werk wordt gedaan door SVn waarvoor zij een beheervergoeding ontvangen. Er zijn bijna geen uitvoerende taken en personele kosten voor de gemeente. De gemeente stelt informatiefolders en aanvraagformulieren beschikbaar. De afhandeling van een aanvaag starterslening gebeurd bij de SVn. SVn zal haar advies inzake een aanvraag aan de gemeente richten. De gemeente zal op basis van het advies met een standaard brief de beschikking verzenden aan de aanvrager. Capaciteit voor het verzenden van ca. 48 beschikking in drie jaar is beschikbaar bij de afdeling Ruimte binnen het reguliere product volkshuisvesting. De inzet van personeel van de gemeente Beverwijk leidt niet tot extra lasten. Tabel met totale kosten voor de gemeente Uitstaande starterleningen op 1 januari Kosten gemeente Beheervergoeding SVn (0,5% per jaar) Oninbaarheid Rentederving Extra inzet personeel Totaal De kosten voor de gemeente zijn in 2016 het hoogst omdat dan alle leningen zijn verstrekt, er nog geen rente is betaald en er nog niet is afgelost. Vanaf 2016 zullen de kosten jaarlijks afnemen tot 142 aan het einde van de looptijd van de leningen, dit is in In 2025 bedragen de kosten bijvoorbeeld nog maar en in 2035 nog maar De gemeente heeft dus verplichtingen tot het einde van de looptijd van de leningen in Binnen programma 17 Volkshuisvesting is geen dekking voor de kosten. Voorgesteld wordt om de financiële consequenties zoals weergegeven in de tabel, ten laste van de algemene middelen te brengen en dit bij de tweede bestuursrapportage 2013 in de begroting en meerjarenraming te verwerken. Revolverend fonds principe; In theorie kan de gemeente de aflossingen van startersleningen hergebruiken voor het verstrekken van nieuwe startersleningen. In praktijk lost de starter de eerste drie jaar niet af, waarna de lening wordt afbetaald in de resterende 27 jaar. Het fonds groeit in beginsel onvoldoende om een redelijk aantal starterslening uit te herfinancieren. Daarbij is het niet mogelijk om nu in te schatten hoe de woonmarkt functioneert over drie jaar en welk wijzigingen in wet -en regelgeving hebben plaatsgevonden. De verordening heeft daarom ook een looptijd van drie jaar. In deze periode functioneert een revolverend fonds principe niet. De betaalde rente en aflossingen worden daarom niet opnieuw ingezet in nieuwe startersleningen. Voortzetting beleid tot ondersteuning van starters Met het vaststellen van een verordening starterslening aan particulieren continueert onze gemeente haar beleid ten aanzien van het ondersteunen van starters op de koopmarkt. In de vergadering van 22 juni 2000 heeft de gemeenteraad van Beverwijk besloten de gemeentelijke deelnemingsbijdrage aan het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) vast te stellen op ,43. In 2005 heeft het college van Beverwijk SVn een laagrentende lening laten verstrekken aan Stichting Kennemer Woonfederatie (onderdeel van WOONopMAAT) om woningen voor starters op de koopmarkt in de Lanen 9 in de Broekpolder te realiseren. De lening had een looptijd van 8 jaar en is door WOONopMAAT in 2013 volledig afbetaald. Onze gemeente heeft de middelen, heden ,49, opgenomen van de gemeenterekening bij SVn. «MARK» Pagina 7
8 Consequenties voorgesteld besluit Met de verordening starterslening kunnen gedurende drie jaar naar schatting 48 starters in Beverwijk een lening verkrijgen van maximaal voor een woning met aan maximale koopprijs van (verwervingskosten). De gemeente stelt geen bindingseisen aan de koper en een combinatie met een koopinstrument van een wooncorporatie bij de verhuur van een sociale huurwoning wordt niet uitgesloten. Voor de uitvoering legt de gemeente maximaal 1 mln. in bij SVn. «MARK» Pagina 8
*ZAACC9B7FC0* Adviesnota. Raad van : 12 december 2013 Agendapunt : 11 Volgnr. : 2013-083 Reg. nr. : Z-13-04755 /INT-13-01813
Raad van : 12 december 2013 Agendapunt : 11 Volgnr. : 2013-083 Reg. nr. : Z-13-04755 /INT-13-01813 Adviesnota *ZAACC9B7FC0* Onderwerp Startersleningen. Inleiding In de raadsvergadering van 18 april 2013
Nadere informatie*Z * Initiatiefvoorstel. Aan de raad
Initiatiefvoorstel *Z0352523143* Aan de raad Documentnummer : INT-16-31233 Indiener : Dhr. Krotjé (Pvda - fractie) Onderwerp : Initiatiefvoorstel verordening SVn Starterslening en verordening SVn Blijverslening
Nadere informatieDocumentnummer : INT : Dhr. S. Krotjé (PvdA fractie) Onderwerp : Initiatiefvoorstel verordening SVn Blijverslening
Initiatiefvoorstel *Z03B34DDC54* Documentnummer : INT-17-34328 Indiener : Dhr. S. Krotjé (PvdA fractie) Onderwerp : Initiatiefvoorstel verordening SVn Blijverslening Inleiding In samenwerking met de Nederlandse
Nadere informatie2. Startersleningen. Werking Starterslening
Middelen/B&I/VROM Memo Aan: Van: gemeenteraad (presidium 27 november) college Datum: 29 november 2007 betreft: raadsagendapunt nr. 16: Starterswoningen Op de lijst van toezeggingen is afgesproken dat het
Nadere informatieNotitie. Betreft: Startersleningen Zoeterwoude. Datum: 1 oktober 2012
Notitie Betreft: Startersleningen Zoeterwoude Datum: 1 oktober 2012 Inleiding De nieuwbouw van de woningen blijft achter, terwijl de vraag naar betaalbare koopwoningen groot is. Vooral aan de onderkant
Nadere informatieAan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015
Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015 Onderwerp: Verordening VROM-Startersleningen gemeente Beesel Oppe Brik Agendapunt: STATUS RAADSVOORSTEL Commissie en Raad. Vaststellen van de verordening
Nadere informatieEvaluatie Starterslening gemeente Moerdijk
Evaluatie Starterslening gemeente Moerdijk 2008-2012 Gemeente Moerdijk November 2012 B. Oudhuis, afdeling Ruimtelijke en Maatschappelijke Ontwikkeling Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE... 2 1. INLEIDING... 3
Nadere informatieAg. nr.: Reg. nr.: Datum:
Datum: 25-6-13 Onderwerp Herinvoering van de verstrekking van startersleningen Status Besluitvormend Voorstel 1. Aanvullende middelen beschikbaar te stellen van in totaal 265.510,52 via begrotingswijziging
Nadere informatieRAADSVOORSTEL Agendanummer 10.5
RAADSVOORSTEL Agendanummer 10.5 Raadsvergadering van 23 september 2010 Onderwerp: Budget Starterslening Verantwoordelijke portefeuillehouder: C. Punt SAMENVATTING Op 3 juli 2008 heeft de gemeenteraad ingestemd
Nadere informatieAchtergronden Wormerlandse VROM Startersregeling. 1. Waarom SVn-startersregeling?
Bijlage Achtergronden Wormerlandse VROM Startersregeling Februari 2009 In deze bijlage wordt de startersregeling nader toegelicht. Allereerst wordt de keuze voor deelname aan de startersregeling van de
Nadere informatieOns kenmerk: 596472 A.C.P. van Kruijssen Doorkiesnummer: 0180451222 E-mailadres: Datum o 2 SEP. 2015
RIDDERKERK Aan de Gemeenteraad Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n): Ons kenmerk: 596472 Contact: A.C.P. van Kruijssen Doorkiesnummer: 0180451222 E-mailadres: Datum o 2 SEP. 2015 Betreft: Onderzoek Startersleningen
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Raadsvergadering van kenmerk Agendapunt. 16 december 2014 KDK/03000/i Datum: 21 oktober 2014 Verzonden: 4 december 2014
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering van kenmerk Agendapunt 16 december 2014 KDK/03000/i.00922 9.7 Datum: 21 oktober 2014 Verzonden: 4 december 2014 Aan de gemeenteraad. Onderwerp: Starterslening Het coalitieprogramma
Nadere informaties. meijer RU Br Het voorstel is afgestemd met marktpartijen (waaronder makelaars, geldverstrekkers, Welbions en ontwikkelaars)
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 13G200179 503614 / 503614 ONDERWERP Bijstorting en aanpassing startersregeling SVn. s. meijer RU Br AGENDANUMMER BELEIDSPROGRAMMA/FACETAGENDA
Nadere informatieConcept Raadsvoorstel
Concept Raadsvoorstel Aan de raad van de gemeente Sliedrecht Sliedrecht, Onderwerp: Voortzetten verstrekking van startersleningen. Voorgesteld besluit 1. In te stemmen met overboeken van 210.000 van de
Nadere informatieAmbtelijke bijstand: Mw. Drs. J. Bolt 1
Raadsvoorstel Agendapunt: 05 Onderwerp Starterslening Datum voorstel Datum raadsvergadering Bijlagen Ter inzage 29 januari 2013 4 maart 2013 Aan de gemeenteraad, 0. Samenvatting Sinds 1 januari 2008 is
Nadere informatiet.k.n. advies A (ter advisering; wordt alleen besproken in de commissie) advies B (ter besluitvorming door de raad)
RAADSCOMMISSIE Vergadering d.d. 19 augustus 2008 t.k.n. advies A (ter advisering; wordt alleen besproken in de commissie) advies B (ter besluitvorming door de raad) Voorstel Voorgesteld wordt om: 1. de
Nadere informatieVoorstel raad. Initiatiefvoorstel startersleningen gemeente Hollands Kroon 4 maart 2014
Onderwerp Vergadering van Initiatiefvoorstel startersleningen gemeente Hollands Kroon 4 maart 2014 Nummer Fractie PvdA 5 Contact en vragen via Technischevragen@hollandskroon.nl Voorstel 1. De Verordening
Nadere informatieVergadering van : 29 juni 2010 Agendanummer : 5 Onderwerp : Verordening VROM starterlening gemeente Dantumadiel Programma : Ruimte om te leven
RAADSVOORSTEL Vergadering van : 29 juni 2010 Agendanummer : 5 Onderwerp : Verordening VROM starterlening gemeente Dantumadiel Programma : Ruimte om te leven Voorstel 1. De "Verordening Stimuleringsfonds
Nadere informatieSAMENVATTING RAADSVOORSTEL. s. meijer BP Br 11G202077 461674 / 461674. Bijstorting en aanpassing startersregeling 2012.
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 11G202077 461674 / 461674 ONDERWERP s. meijer BP Br Bijstorting en aanpassing startersregeling 2012. AGENDANUMMER BELEIDSPROGRAMMA/FACETAGENDA
Nadere informatieDe Starterslening. Een steuntje in de rug voor woningkopers
De Starterslening Een steuntje in de rug voor woningkopers en...baarn...barendrecht...barneveld...beemster...bergen...bergen op Zoom...Berkelland...Bernheze...Bernisse...Best...Beverwijk...Binnenmaas...Blaricum...
Nadere informatieNotitie Blijverslening Inleiding
Notitie Blijverslening 2017 1 Inleiding 1.1 Het speelveld Het aantal ouderen in Nederland neemt de komende jaren sterk toe. Het CBS verwacht dat in 2040 ruim een kwart van de bevolking ouder is dan 65
Nadere informatieOp zoek naar je eerste woning? De starterslening maakt het mogelijk
Op zoek naar je eerste woning? De starterslening maakt het mogelijk Een eigen huis Wie droomt daar niet van? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt wel veel uitzoekwerk bij kijken. Belangrijke
Nadere informatieCOLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS - BESLUIT
COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS - BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 6 november 2012 bestemd voor de gemeenteraad nummer: 2012_BW_00342 Onderwerp Beschikbaar stellen budget starterslening - vormend
Nadere informatieInitiatiefvoorstel. Beschikbaar stellen startersleningen
Initiatiefvoorstel Beschikbaar stellen startersleningen Datum: 13 mei 2013 Betreft: Bereikbaarheid woningmarkt van Albrandswaard vergroten voor jongeren, door introduceren van startersleningen. 1. Aanleiding
Nadere informatieOordeelvormende raad 26 november / 3 december 2015 Besluitvormende raad 17 december 2015 Gemeentebladnummer 79
Initiatiefvoorstel Startersregeling Landgraaf Gemeente Landgraaf Verantwoordelijk portefeuillehouder Wethouder mw. Dreissen Oordeelvormende raad 26 november / 3 december 2015 Besluitvormende raad 17 december
Nadere informatieNotitie Starterslening 2013
Notitie Starterslening 2013 1.1 Het speelveld Het is 2013 en de wereld is veranderd. Eigen woningbezit is geen synoniem meer voor vermogensopbouw vooral niet voor degenen die na 2005 een woning hebben
Nadere informatieEVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM
EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM Gemeente Hardinxveld-Giessendam Juli 2014 HG: 16742 INTERN/15941 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. De starterslening... 4 2.1. Karakter van de starterslening...
Nadere informatieHet functioneren van de starterslening binnen de gemeente Oirschot hebben we geëvalueerd. De resultaten hiervan zijn hieronder weergegeven.
Memo Van : Carine Roijakkers Datum : 23 december 2014 Onderwerp : Evaluatie Starterslening gemeente Oirschot 1. Inleiding De gemeente Oirschot verstrekt middels het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn)
Nadere informatieStarterslening Hof van Twente
Gemeente Hof van Twente 2010-2011 Starterslening Hof van Twente Meer kansen voor starters op de koopwoningmarkt in Hof van Twente. w w w. h o f va n t w e n t e. n l Vanwege de hoge huizenprijzen is het
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Wijzigingsverordening VROM Starterslening Reg.nummer: 2013/16212
Raadsstuk Onderwerp: Wijzigingsverordening VROM Starterslening Reg.nummer: 2013/16212 1. Inleiding In de gemeenteraad van 8 november jl. is de motie startersubsidie ook voor 35+ aangenomen. Het college
Nadere informatieDoorkiesnummer : (0495) 57 52 21 Agendapunt: 8 ONDERWERP VOORSTEL COLLEGE
Arts, Marian RB S1 RAD: RAD151103 dinsdag 3 november 2015 BW: BW150922 voorstel gemeenteraad Vergadering van de gemeenteraad van 3 november 2015 Portefeuillehouder : A.F. van Eersel Behandelend ambtenaar
Nadere informatieGemeenteblad. Jaar/nummer:
Gemeenteblad Onderwerp: Startersleningen Jaar/nummer: In behandeling bij: Beleid / Wethouder de Jong Voorstel Instemmen met het instellen van een fonds voor startersleningen. Daarvoor de Concept Verordening
Nadere informatieVOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD
VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Datum Raadsvergadering: Bestuurlijk hoofdthema: BBVnummer: 137231 Raadsvoorstel: 138133 Portefeuillehouder: Raymond van Praag Onderwerp Verordening Starterslening Gemeente
Nadere informatieRaadsvoorstel 10 september 2009 AB09.00805 RV2009.164
Raadsvergadering d.d. Casenummer Raadsvoorstelnummer Raadsvoorstel 10 september 2009 AB09.00805 RV2009.164 Gemeente Bussum Vaststellen VROM starterslening gemeente Bussum Brinklaan 35 Postbus 6000 1400
Nadere informatieCollege van Gedeputeerde Staten statenvoorstel. Aan Provinciale Staten, PS2010WMC12-1 -
PS2010WMC12-1 - College van Gedeputeerde Staten statenvoorstel Datum : 22 juni 2010 Nummer PS : PS2010WMC12 Afdeling : MOW Commissie : WMC Registratienummer : 2010int260921 Portefeuillehouder : De Jong
Nadere informatieArtikel 3 Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Oostzaan en de SVn van toepassing.
Verordening VROM Starterslening gemeente Oostzaan Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder : a. SVn : Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten;
Nadere informatieAgendanr.: 7 Voorstelnr.: RB2013199 Onderwerp: Vaststelling Regeling Startersleningen Heerhugowaard 2013 Programma:
Agendanr.: 7 Voorstelnr.: RB2013199 Onderwerp: Vaststelling Regeling Startersleningen Heerhugowaard 2013 Programma: Reden van agendering: ter besluitvorming Aan de Raad, Heerhugowaard, 22 oktober 2013
Nadere informatieBeslispunt 1. Het Fonds Startersleningen te voeden met 1 miljoen ten behoeve van nieuwbouwprojecten in De Plantage.
Raadsvoorstel Vergadering : 26 maart 2012 Voorstelnummer : 05.09 Registratienummer : 12.006662 Portefeuillehouder : R.S. van Meygaarden Afdeling : Beleidsontwikkeling Bijlage(n) : 2 B&W-datum/nummer :
Nadere informatieEVALUATIE STARTERSLENINGEN GEMEENTE ZOETERWOUDE ( )
EVALUATIE STARTERSLENINGEN GEMEENTE ZOETERWOUDE (0 0) Gemeente Zoeterwoude Januari 06 Inhoud. Inleiding. Doel van de starterslening. Karakter van de starterslening. Resultaten. Mogelijke wijzigingen in
Nadere informatieAan de Raad Raad Made, 6 januari 2015
Aan de Raad Raad Made, 6 januari 2015 Agendapuntnummer: 7 Raadsvergadering 26 februari 2015 Registratienummer: 14int04611 Casenr: 14.01644 Onderwerp: Evaluatie Startersbeleid 2007, verstrekken Startersleningen
Nadere informatieDe Starterslening biedt de mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk. rentepercentage geld te lenen voor de aankoop van een woning of
Starterslening Logo in Versie 1 april 2017 De Starterslening biedt de mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk rentepercentage geld te lenen voor de aankoop van een woning of appartement. In de brochure
Nadere informatiePROVINCIAAL BLAD. Verordening impulsplan Starters: een eigen thuis! Provincie Limburg 2012
PROVINCIAAL BLAD Officiële uitgave van provincie Limburg. Nr. 2717 17 mei 2016 Verordening impulsplan Starters: een eigen thuis! Provincie Limburg 2012 Provinciale Staten van Limburg maken ter voldoening
Nadere informatieNotitie startersleningen gemeente Tynaarlo
Notitie startersleningen gemeente Tynaarlo Inleiding De woningmarkt zit op slot. De mensen zijn afwachtend in deze voor velen economisch onzekere tijd. Hypotheekverstrekkers worden steeds terughoudender
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK EVALUATIE VERORDENING STARTERSLENINGEN OLDEBROEK
GEMEENTE OLDEBROEK EVALUATIE VERORDENING STARTERSLENINGEN OLDEBROEK Augustus 2016 1 Bron afbeelding voorpagina: www.bollenstreekomroep.nl 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Opbouw van
Nadere informatieVERORDENING VROM STARTERSLENING AMSTERDAM
Gemeenteblad aadsbesluit Jaar 2007 Afdeling 3A Publicatiedatum 12 oktober 2007 Onderwerp Vaststelling Verordening VOM Starterslening en wijziging van de Verordening op de stadsdelen. De van Amsterdam Gezien
Nadere informatieFINANCIER VOOR MENSEN, WONEN & WIJKEN SVn
FINANCIER VOOR MENSEN, WONEN & WIJKEN SVn FONDSENBEHEERDER SVN Oprichting in 1996 door de Nederlandse gemeenten, vanuit Bouwfonds Uitvoerende instantie voor het verstrekken van leningen ter verbetering
Nadere informatiePROVINCIAAL BLAD VAN LIMBURG 2011/88
PROVINCIAAL BLAD VAN LIMBURG 2011/88 Officiële naam regeling: Verordening impulsplan Starters: een eigen thuis! Provincie Limburg, 2011 Citeertitel: Verordening impulsplan Starters: een eigen thuis! Provincie
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp Vaststellen verordening Blijverslening: Langer zelfstandig wonen:
Raadsstuk Onderwerp Vaststellen verordening Blijverslening: Langer zelfstandig wonen: Nummer 2017/175803 Portefeuillehouder Langenacker, J. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling Afdeling
Nadere informatiePortefeuillehouder: T. Kroese. Behandeld door: C. Wustenhoff
PUHMt lólt't D~ RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 1474900 Datum: 16 april 2019 Domein I Team: MAAD/MOWM Portefeuillehouder: T. Kroese Behandeld door: C. Wustenhoff Onderwerp: Continuering
Nadere informatie*Z DA7* nummer : 71 onderwerp : Voorstel tot het vaststellen van de Verordening blijverslening gemeente Heemskerk 2018.
*Z0288114DA7* nummer : 71 onderwerp : Voorstel tot het vaststellen van de Verordening blijverslening gemeente Heemskerk 2018 Aan de raad, Inleiding In samenwerking met de Nederlandse gemeenten heeft de
Nadere informatieVerordening VROM Starterslening gemeente Oostzaan
CVDR Officiële uitgave van Oostzaan. Nr. CVDR170210_1 28 november 2017 Verordening VROM Starterslening gemeente Oostzaan Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder
Nadere informatieDe Starterslening. van woningcorporaties. Een steuntje in de rug voor woningkopers
De Starterslening van woningcorporaties Een steuntje in de rug voor woningkopers n...baarn...barendrecht...barneveld...beemster...bergen...bergen op Zoom...Berkelland...Bernheze...Bernisse...Best...Beverwijk...Binnenmaas...Blaricum...
Nadere informatieDe Starterslening. van woningcorporaties. Een steuntje in de rug voor woningkopers
De Starterslening van woningcorporaties Een steuntje in de rug voor woningkopers n...baarn...barendrecht...barneveld...beemster...bergen...bergen op Zoom...Berkelland...Bernheze...Bernisse...Best...Beverwijk...Binnenmaas...Blaricum...
Nadere informatieBeantwoording vragen van de fracties uit de ambtelijke voorronde gecombineerde Informatievergadering I en II op 5 oktober 2015
vragen van de fracties uit de ambtelijke voorronde gecombineerde Informatievergadering I en II op 5 oktober 2015 Agendapunt 8 Voorstel tot invoering van een starterslening voor de aankoop van een woning
Nadere informatieEvaluatie starterslening
Evaluatie starterslening Inleiding Sinds 1 januari 2008 is in Goirle de 'verordening starterslening gemeente Goirle' van kracht. Op basis van deze verordening worden startersleningen verstrekt. Voor het
Nadere informatieStarterslening bij de gemeente Bergen. September 2013
1 Starterslening bij de gemeente Bergen September 2013 2 Starterslening bij de gemeente Bergen Hoe werkt de Starterslening? Je wilt een huis kopen in de gemeente Bergen. Maar je kunt net niet genoeg geld
Nadere informatieOnderwerp Informeren over gewijzigde NHG-regels en updaten en wijzigingen verordening voor startersleningen. Aan de raad. Status: ter besluitvorming
No. 269799-1 Emmeloord, 30 september 2014. Onderwerp Informeren over gewijzigde NHG-regels en updaten en wijzigingen verordening voor startersleningen. Advies raadscommissie [ ] Aan de raad. Status: ter
Nadere informatiegezien het raadsvoorstel Stimulering lokale woningmarkt d.d. 14 febuari 2012; Vast te stellen de Verordening Starterslening gemeente Roerdalen
De raad van de gemeente Roerdalen; gezien het raadsvoorstel Stimulering lokale woningmarkt d.d. 14 febuari 2012; gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; Besluit: Vast te stellen de Verordening
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. B&W-besluit nr.: Naam programma +onderdeel: Stedelijke ontwikkeling. Onderwerp: Verordening Starterslening
RAADSVOORSTEL Rv. nr.: B&W-besluit d.d.: B&W-besluit nr.: Naam programma +onderdeel: Stedelijke ontwikkeling Onderwerp: Verordening Starterslening Aanleiding: Voor starters op de woningmarkt is het moeilijk,
Nadere informatieStartersleningen nader bekeken
Startersleningen nader bekeken Petra de Goei Beleid & Projecten Gemeente Leiderdorp September 2008 1. Inleiding Bij de bespreking van de notitie Zicht op Wonen deel III in oktober 2007 heeft de gemeenteraad
Nadere informatieDoorkiesnummer : (0495) 575 221 Agendapunt: 15 ONDERWERP
Arts, Marian RB S1 RAD: RAD121212 2012-12-12T00:00:00+01:00 BW: BW131029 voorstel gemeenteraad Vergadering van de gemeenteraad van 12 december 2012 Portefeuillehouder : A.W.P. Kirkels Behandelend ambtenaar
Nadere informatieRaadsvoorstel Onderwerp: Beslispunten: Samenvatting: Inleiding:
Raadsvoorstel *** I org.00000714 CSTRBL Nr.2012-052 Houten, 21 augustus 2012 Raadsvoorstel verordening starterslening Onderwerp: Raadsvoorstel verordening starterslening Beslispunten: 1. De Verordening
Nadere informatieRaadsvoorstei 2013.0003758
gemeente Haarlemmermeer Raadsvoorstei 2013.0003758 Onderwerp Vaststelling Verordening Starterslening Haarlemmermeer 2013 Portefeuillehouder drs. M.J. Bezuijen/ J.J. Nobel Steller J. Vijfhuizen Collegevergadering
Nadere informatieOP ZOEK NAAR JE EERSTE WONING? DE STARTERSLENING MAAKT HET MOGELIJK
OP ZOEK NAAR JE EERSTE WONING? DE STARTERSLENING MAAKT HET MOGELIJK EEN EIGEN HUIS WIE DROOMT DAAR NIET VAN? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt wel veel uitzoekwerk bij kijken. Belangrijke
Nadere informatieZaaknummer: Datum: 6 september 2016 Portefeuillehouder: wethouder D.A. (Dirk) Heijkoop Bijlage: 1 Onderwerp: Evaluatie starterslening 2016
Aan de leden van de gemeenteraad Postbus 5 2970 AA Bleskensgraaf T 14 0184 www.gemeentemolenwaard.nl Zaaknummer: 604442 Datum: 6 september 2016 Portefeuillehouder: wethouder D.A. (Dirk) Heijkoop Bijlage:
Nadere informatieToelichting VROM starterslening Gemeente Lopik
Toelichting op de VERORDENING VROM STARTERSLENING Artikelsgewijze toelichting Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 c: De VROM Starterslening wordt voor minimaal 50% gefinancierd vanuit het gemeentefonds
Nadere informatieStatenvoorstel nr. PS/2007/837
Statenvoorstel nr. PS/2007/837 Instellen Overijssels Startersfonds Datum GS-kenmerk Inlichtingen bij 30 oktober 2007 2007/0553317 dhr. A. P. van Weezel Errens, telefoon 038 499 81 21 ap.v.weezelerrens@overijssel.nl
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2008 2009 31 700 XI Vaststelling van de begrotingsstaten van het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (XI) en van de begrotingsstaat
Nadere informatieOnderwerp: Raadsvoorstel Verordening VROM Startersleningen Gemeente Bergen 2013
Agendapunt : 12 Voorstelnummer : 04-023 Raadsvergadering : 18 april 2013 Naam opsteller : Ingeborg van der Ven Informatie op te vragen bij : Ingeborg van der Ven Portefeuillehouders : Aletta Hekker Onderwerp:
Nadere informatieEvaluatie Startersregeling Gemeente Bronckhorst
Evaluatie Startersregeling Gemeente Bronckhorst 1. Inleiding De VROM Startersregeling overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van een starterswoning en het bedrag dat u maximaal bij de bank kunt
Nadere informatieDroomhuis op het oog? De gemeente helpt u graag!
1 Droomhuis op het oog? De gemeente helpt u graag! U wilt een huis kopen of bouwen in Biezenmortel, Esch, Haaren of Helvoirt? Een goed besluit! Maar met dit besluit bent u er wellicht nog niet. Een huis
Nadere informatieEvaluatie Startersregeling
A gemeente Eindhoven Evaluatie Startersregeling Verordening VROM Startersregeling 2007 2011 mro/rd10060187 Evaluatie Startersregeling Verordening VROM Startersregeling 2007 Colofon Uitgave Gemeente Eindhoven
Nadere informatieVerkenning instrumenten koopstarters
Verkenning instrumenten koopstarters gemeente Baarn afdeling Volkshuisvesting Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Oktober 2008 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding...3 2 Financiële instrumenten om de maandlast te
Nadere informatienieuwe fase Nu ook mogelijk bij woongebied Het Hoge Rot De Starterslening voor uw eerste koopwoning
nieuwe fase Nu ook mogelijk bij woongebied Het Hoge Rot De Starterslening voor uw eerste koopwoning De gemeente Wijchen wil het starters op de koopwoningmarkt makkelijker maken om in gemeente Wijchen een
Nadere informatieStarterslening Utrecht Financiële handreiking aan starters op de Utrechtse (koop)woningmarkt.
Starterslening Utrecht Financiële handreiking aan starters op de Utrechtse (koop)woningmarkt. De gemeente wil het huurders gemakkelijker maken om in Utrecht een woning te kopen. Met het verstrekken van
Nadere informatieVERORDENING VROM STARTERSLENING GEMEENTE KERKRADE 2007
VERORDENING VROM STARTERSLENING GEMEENTE KERKRADE 2007 (vastgesteld door de raad op 28 maart 2007; gewijzigd door de raad op 1 juli 2009 en 25 januari 2012) Bijlage behorende bij ontwerpbesluit 11Rb077
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. TITEL Nieuwe tranche Regeling startersleningen 2013
RAADSVOORSTEL Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 4282129 Aan : Gemeenteraad Datum : 22 januari 2013 Portefeuillehouder : Wethouder G. Boeve Agendapunt : HB-6 B&W-vergadering : 29-01-2013 De Ronde
Nadere informatieGezien de voordracht van Burgemeester en Wethouders van dinsdag 13 maart 2012,
Bloomenbadphats Agendapunt: 8(c) Raadsvoordracht Verordening tot wijziging van de verordening VROM Startersregeling Noordwijk 2009 Aan de gemeenteraad, Op grond van het hiernavolgende stellen wij u voor
Nadere informatieCVDR. Nr. CVDR95029_1 VERORDENING VROM STARTERSLENINGEN. Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen
CVDR Officiële uitgave van Zwolle. Nr. CVDR95029_1 28 maart 2017 VERORDENING VROM STARTERSLENINGEN Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder: a. SVn: stichting Stimuleringsfonds
Nadere informatieBurgemeester en Wethouders 8 maart Steller Documentnummer Afdeling. G. van Dijk z Ruimte
Burgemeester en Wethouders Steller Documentnummer Afdeling G. van Dijk z60004790 Ruimte Doorkiesnummer Communicatie Portefeuillehouder 036 5229492 Nee W.P. van der Es Kabinet Brief bijgevoegd Te volgen
Nadere informatieStarterslening. Maximale startersleningdeel bedraagt 20% van de verwervingskosten, dus tot 70.000,-
Starterslening De Starterslening biedt de mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk rentepercentage geld te lenen voor de aankoop van een woning of appartement. In de brochure van SVn kunt u lezen dat de
Nadere informatieRaadsvoorstel
gemeente Haarlemmermeer Raadsvoorstel 2017.0015810 onderwerp Verordening Starterslening Haarlemmermeer 2017 Portefeuillehouder dr. Tom Hom steller J.M. Vijfhuizen Collegevergadering 11 april 2017 Raadsvergadering
Nadere informatieRaadsvoorstel. : Voorstel inzake het nemen van het principe-besluit om per 1 januari 2014 in de gemeente Cuijk de Starterslening in te voeren
Raadsvoorstel Onderwerp : Voorstel inzake het nemen van het principe-besluit om per 1 januari 2014 in de gemeente Cuijk de Starterslening in te voeren Datum college : 24 september 2013 Portefeuillehouder
Nadere informatie: Initiatiefvoorstel met betrekking tot duurzaamheidsleningen van de fractie van GroenLinks
Nummer : 13-13.2011 Onderwerp : Initiatiefvoorstel met betrekking tot duurzaamheidsleningen van de fractie van GroenLinks Korte inhoud : De GroenLinks fractie stelt u de volgende beslispunten voor: 1.
Nadere informatie2 oktober 2012 SO/ Wonen RAADSVOORSTEL inzake MOTIE starterslening
DORDRECi Aan de gemeenteraad Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT Datum Begrotingsprogramma Betreft 2 oktober 2012 Wonen RAADSVOORSTEL inzake MOTIE starterslening Samenvatting Het college
Nadere informatieEvaluatie 2018 Verordening Starterslening Ridderkerk 2017
Op 24 november 2016 heeft de raad de vastgesteld. De starterslening is één van de drie stimuleringsregelingen waarvoor in de begroting van 2017 één gezamenlijk budget is toegekend. De andere twee stimuleringsregelingen
Nadere informatieImpulsplan. 'Starters: een eigen thuis!'
Impulsplan 'Starters: een eigen thuis!' Colofon Uitgave: Provincie Limburg Postbus 5700 6202 MA Maastricht Tel.: +31 (0)43 389 99 99 Fax: +31 (0)43 361 80 99 E-mail: postbus@prvlimburg.nl Internet: www.limburg.nl
Nadere informatieArtikel 1. In deze verordening en de daarop gebaseerde regels wordt verstaan onder:
Gemeenteraad Onderwerp: Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling 2014 Volgnummer Dienst/afdeling SLWE De raad van de gemeente Oss; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 1 oktober
Nadere informatieVoorstel Gemeenteraad
*11vra00207* 11vra00207 Voorstel Gemeenteraad Datum B&W vergadering: 23-08-2011 Datum Raadsvergadering: 06-10-2011 Afdeling: ROBW Raadscie: CIEG, 26-09-2011 Steller: D. Louwerens Onderwerp Evaluatie verordening
Nadere informatieRaadscommissievoorstel
Raadscommissievoorstel Status: Voorbereidend besluitvormend Agendapunt: 8 Onderwerp: Starterslening: evaluatie, aanpassing verordening Datum: 11 november 2014 Portefeuillehouder: dhr. N.L. Agricola Decosnummer:
Nadere informatieEvaluatie Startersregeling gemeente Utrechtse Heuvelrug
Evaluatie Startersregeling gemeente Utrechtse Heuvelrug periode 1 november 2010 tot en met 31 oktober 2011 Datum 8 november 2011 Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Auteur R.L. Parahoe Inhoudsopgave 1 Inleiding...
Nadere informatieRaadsvoorstel. drs A.J. Ditewig 31 oktober 2013. 03 september 2013. De raad wordt voorgesteld te besluiten:
Raadsvoorstel Portefeuillehouder Datum raadsvergadering drs A.J. Ditewig 31 oktober 2013 Datum voorstel 03 september 2013 Agendapunt Onderwerp Ondersteuning koopstarters op de woningmarkt De raad wordt
Nadere informatieGEMEENTEBESTUUR UITGEEST
GEMEENTEBESTUUR UITGEEST Nota I advies van: S.I. Engelhart I E. Stolp Behandelende afdeling: Ruimte I Financiën NR. Datum: 18-05-2015 TITEL: Startersleningen Uitgeest KORTE PROBLEEMSTELLING/ONDERWERP:
Nadere informatieSCENARIO S TOEKOMST STIMULERINGSLENINGEN
SCENARIO S TOEKOMST STIMULERINGSLENINGEN Apeldoorn, September 2015 1 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Ontwikkelingen in de stimuleringsleningen... 3 2.1 De Restschuldlening... 3 2.2 De Blijversregeling...
Nadere informatieVERORDENING VROM STARTERSLENING 2011 GEMEENTE WOENSDRECHT
VERORDENING VROM STARTERSLENING 2011 GEMEENTE WOENSDRECHT 1 INHOUDSOPGAVE: Hoofdstuk 1 -Begripsbepalingen... 3 Artikel 1... 3 Hoofdstuk 2 -Algemene bepalingen... 3 Artikel 2... 3 Artikel 3... 3 Artikel
Nadere informatieRaadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg
Informatienotitie AAN VAN ONDERWERP DATUM 17 april 2013 KOPIE AAN BIJLAGE 1 REGISTRATIENUMMER 1208556/7266 Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van
Nadere informatieVerordening Starterslening gemeente Boxtel
Bijlage 1 bij Raadsvoorstel herinvoering van de verstrekking van startersleningen 1 Verordening Starterslening gemeente Boxtel De raad van de gemeente Boxtel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders
Nadere informatiea. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;
VERORDENING VROM STARTERSLENING GEMEENTE LOPIK 2016 Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder: a. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse
Nadere informatieDe Raad van de gemeente Valkenburg aan de Geul
De Raad van de gemeente Valkenburg aan de Geul B E S L U I T: vast te stellen de volgende: VERORDENING VROM STARTERSLENING Gemeente Valkenburg aan de Geul 2007 Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 In
Nadere informatieVerordening Startersleningen Zoeterwoude 2013
Verordening Startersleningen Zoeterwoude 2013 Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder: a. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;
Nadere informatie