HARMONIEPLEIN 79 MAARSSEN

Transcriptie

1 HARMONIEPLEIN 79 MAARSSEN

2 HARMONIEPLEIN 79 MAARSSEN Vraagprijs: ,= k.k. Aanvaarding: in overleg

3 HARMONIEPLEIN 79

4 HARMONIEPLEIN 79

5 HARMONIEPLEIN 79

6 2e VERDIEPING

7 Harmonieplein 79 te Maarssen Kadastrale aanduiding : Gemeente Maarssen, sectie A, nummer 5136 A18 Woonoppervlakte : 76 m² Inhoud woning : 200 m³ Bouwar : 1990 Isolatie : Volledig geïsoleerd. Verwarming : HR c.v.combiketel (NEFIT 2009) Omschrijving woning : Dit goed verzorgde, 3kamerappartement is gelegen op de 2 e verdieping van modern appartementencomplex met lift. Het appartement is heerlijk centraal gelegen met alle voorzieningen, waaronder winkels, theater en openbaar vervoer binnen handbereik. Indeling: entree, ruime hal met zowel aan de linker als de rechterkant een slaapkamer. De grootste slaapkamer is ca x 4.10 en v.v. vaste kast met schuifdeuren, de andere ruime slaapkamer meet 2.14 x De grote, zonnige woonkamer met nette open keuken biedt veel lichtinval en een ruim balkon op het westen. Voorts biedt dit appartement een royale badkamer met bad en wastafel, een separate toiletruimte en een praktische berging en c.v.ruimte; hier bevindt zich tevens de Nefit combiketel. Het gehele appartement is v.v. lichte laminaatvloer. De wasmachine kan in de berging geplaatst worden. In de onderbouw van het complex beschikt het appartement over een grote berging en in de directe omgeving is volop parkeergelegenheid. De servicekosten bedragen 80,= per maand. Afmetingen : woonkamer keuken bijkeuken/berging slaapkamer 1 slaapkamer 2 badkamer : : : : : : 6.04 x 4.81/ x x x x x 2.25/1.72

8 Balkon : Het balkon is gelegen op het westen. Bijzonderheden : Gelegen in appartementencomplex met lift. Verzorgd geheel. Zeer lichte woonkamer door veel lichtinval. Open keuken. Royale badkamer met bad en wastafel. Geheel v.v. lichte laminaatvloer. Volledig geïsoleerd. Berging in onderbouw. Volop parkeergelegenheid. Centraal in het hartje van Maarssendorp, nabij alle voorzieningen en openbaar vervoer. De servicekosten bedragen 80,= per maand. De informatie, maten en plattegronden zijn zo zorgvuldig mogelijk weergegeven. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.

9 VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING Behorende bij het perceel: Harmonieplein Andere overeenkomsten: Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zo, welke zijn dat? Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? Zo, welke zijn dat? appartement recht 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verpichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo, welke zijn dat? Is er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Zo, hoe hoog is het canon per ar? Zo, Wordt deze canon geïndexeerd? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Zo, hoeveel ar nog? Is er sprake van ruilverkaveling: Is er sprake van onteigening? Is er een antispeculatie beding van toepassing op de woning? Zo, hoeveel ar nog? 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo, waaruit bestaat deze afwijking: Van wie zijn de erfafscheidingen? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo, graag nader toelichten: 5. Verhuur Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo, is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo, hoeveel? Heeft u nog andere afspraken gemaakt met de huurders gemaakt? Zo, welke?

10 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of soortgelijke instanties? Zo, welke is/zijn dat: Zijn er (ver)bouwplannen bekend van omliggende buren? Zo, welke is/zijn dat: 7. Monumenten, beschermd stads of dorpsgezicht Is het object aangewezen als: Rijksmonument Gemeentelijk monument Beschermd stads of dorpsgezicht Beeldbepalend pand 8. Aanschrijvingen Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? 9. Subsidies of premies Zijn er in het verleden subsidies of premies die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? 10. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? herbestemmen Harmonieplein 11. Gebruik Hoe gebruikt u de woning nu? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand (ooit) onbewoonbaar verklaard? 13. Verbouwingen Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo, welke ver/bijbouwingen, in welk artal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Zo, welke? 14. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen ren waarmbaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo, heeft dit tot problemen geleid? Eventuele toelichting: 15. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo, waar? woning; vanaf november 2014 leegstaand betreft een appartement

11 Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Zo, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo, waar? Is er sprake van vloerisolatie? Eventuele toelichting: 16. Kozijnen, ramen en deuren In welk ar zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? Is er sprake van isolerende beglazing? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo, waar? Eventuele toelichting: 17. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo, waar? Zijn de gevels geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Eventuele toelichting: in de wand van de kleine slaapkamer binnen: 2006; buiten:2015, volledig schilderwerk buiten door erkend schildersbedrijf, vanuit de bouw 18. Dak(en) Hoe oud is het dak??? Hoe oud zijn de platte daken??? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Zo, wanr? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Is het dak geïsoleerd?, vanuit de bouw Eventuele toelichting: 19. Installaties

12 Is er een c.v.installatie aanwezig? Zo, welk type c.v. ketel en is het en wat is het bouwar? Nefit economy VR 2008 In welk ar is deze voor het laatst onderhouden? 2014 Hoe vaak per ar is het noodzakelijk om de CVinstallatie bij te vullen? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo, welke? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo, welke? In welk ar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd? Zo, wanr en welke onderdelen? Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Zo, wanr? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Eventuele toelichting:?? niet van toepassing Thermostaatknop van de raditor woonkamer is afgebroken. 20. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Eventuele toelichting: 21. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cvinstallatie, dubbele beglazing, apparatuur etc? Zo, welke? via VvE 22. Diversen Wat is het bouwar van de woning? 1989 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo, is er een onderzoeksrapport? Zo, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo, is deze gesard/verwijderd?

13 Zo,Is er een Kiwacertificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo, Is deze aantasting al eens behandeld? Zo, wanr en door welk bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? Eventuele toelichting: 23. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijv. c.v.ketel, kozijnen, keuken)? Welke en hoe lang lopen deze contracten nog? 24. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Heeft u alle erfpachtcanons betaald? Eventuele toelichting: 25. Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per ar? 26. Is uw pand aangesloten op de volgende leidingnetwerken? Gas: Water: Elektra: Riool: KabelTV: Telefonie: Glasvezel: 27. Omgeving Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast, mogelijke bestemmingsplanwijzingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie enz.)? Hoe is de samenstelling van de buren? 28. Overige Energielabel: Is er verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? levende omgeving en herinrichting Harmonieplein jong zonder kinderen en ouderen energielabel C

14 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Harmonieplein 79 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking

15 parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast vaatwasser kookplaat afzuigkap Keukenaccessoires: Verlichting, te weten: ganglamp lampen slaapkamers lampen woonkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: linnenkasten slaapkamers inbouwkast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires: toiletrol houder

16 Badkameraccessoires: badkamermeubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: kasten in kelderbox

17

18

19 Voorwaarden: Koopakte : Conform NVMmodel Notaris Oplevering Financiering Waarborgsom /bankgarantie : Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld). : In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. : de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van vijf weken na wilsovereenstemming. : Tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door deze uiterlijk binnen zes weken na wilsovereenstemming een waarborgsom in handen van de notaris gestort, dan wel een bankgarantie van een in Nederland gevestigde bank of verzekeringsinstelling gesteld, welke 10% van de koopsom bedraagt. Baten en lasten : Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van het notarieel transport. De dan lopende baten, lasten en canons, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting voor het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt plaats gelijktijdig met de betaling van de koopsom. Bedenktijd : De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een bedrijf of beroep heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Legitimatie Registratie koopakte bij het kadaster : Op grond van de Wet WWFT zijn verkoper en koper verplicht zich rechtsgeldig te legitimeren. : Indien koper gebruik maakt van het recht de koopakte te laten registreren bij het kadaster, geschiedt dit voor kosten van de koper. De wet verbindt aan die inschrijving de volgende consequenties: op de onroerende zaak kan geen beslag meer worden gelegd; wel kan beslag bij de notaris op de verkoopopbrengst worden gelegd; een onder bewindstelling/faillissement, surséance of schuldsanering van verkoper is niet meer van invloed op de koop; de bescherming, die een ingeschreven koopcontract biedt, duurt maximaal 6 maanden. Koper staat verkoper in bovenstaand geval wel toe dat deze tot aan de overdrachtsdatum een overbruggingshypotheek vestigt.