Nieuwe column makelaardij: Immots. La côte. nr 34 december 2013

Transcriptie

1 nr 34 december 2013 Een uitgave van tóco d azur - uw personal assistant en makelaar aan de Côte d Azur Nieuwe column makelaardij: Immots Liever stenen dan aandelen prijzen in de Alpes-Maritimes dalen minder dan in de rest van Frankrijk La côte Sporten met bergzicht: via ferrata, parapenten, paardrijden of bungeejumpen Enchantée Blauwe lichtjes Événements in januari, februari en maart Passez le message! Working ensemble - In de wolken van Monaco - Frisse lucht en internet in het nieuwe park van Nice Au boulot Blijf met beide op de grond staan Immots Liever stenen dan aandelen Le français bij het bezichtigen van een huis La côte Sporten met bergzicht Tóco sportive Nederlands kunstrijden krijgt nieuw leven Huizen te koop in Antibes La Fontonne, Le Cannet-des-Maures, Saint-Paul-de-Vence, Cannes Croix des Gardes, Saint-Paul-en-Forêt en Mandelieu-La Napoule

2 Enchantée Blauwe lichtjes Er gaat natuurlijk weinig boven kerstmis thuis te vieren, met familie of vrienden om je heen. Maar je kunt ook besluiten om het op een andere manier te doen, bijvoorbeeld in Zuid-Frankrijk. December hier is zo heerlijk anders dan in Nederland. Geen sombere regen en geen wind die door je winterjas heen snijdt en je thuis op bank houdt. Wel een strakblauwe lucht, oergezellige kerstmarkten, versierde palmbomen en de geur van gepofte kastanjes. Ik kan iedereen een Côte d Azur kerst aanraden. Mijn kerstboom, waar ik die ook optuig, heeft elk jaar blauwe lichtjes. Het is mijn favoriete kleur. Vandaar ook dat het thema van de tóco kunstagenda - die alle tócoklanten hebben ontvangen - dit jaar blauw is. Ik ben er trots op dat een groot aantal bekende kunstliefhebbers voor deze agenda een column heeft geschreven over de kleur blauw. Bent u nog geen tócoklant maar bent u wel nieuwsgierig naar de bijzondere columns? Dan bent u van harte uitgenodigd om deze in te zien op ons kantoor, op vijf minuten lopen van het vliegveld van Nice. Hopelijk inspireren deze persoonlijke verhalen u om de balans van het afgelopen jaar op te maken en te bedenken wat u volgend jaar anders gaat doen. In december krijg ik steevast het voornemen meer tijd vrij te maken voor familie, museabezoek, lange wandelingen en concerten; alles wat meer rust in mijn hectische bestaan kan brengen. Of ik daar volgend jaar in zal slagen, weet ik niet. Ik hou van werken en ook daar ben ik gelukkig mee. Hoe dan ook, ik hoop dat u ontspannen feestdagen zult hebben, dat u voornemens koestert die u ten uitvoer kunt brengen en dat u in 2014 uw eigen favoriete kleur goed tot leven kunt laten komen. Événements Januari Nice - 5 januari - Prom Classic Begin het nieuwe jaar sportief met een hardloopwedstijd langs de mooiste 10 km van Frankrijk! Grasse - 11 januari - Truffelmarkt u., Auron - 19 januari La fête du ski Monaco januari - 38e Festival International du Cirque de Monte-Carlo Isola 2000, Valberg en Auron - 19 januari - La fête du ski Kennismaking met skiën, snowboarden, ski de fond en... sleetje rijden, Februari Cannes februari- MIDEM: de internationale beurs voor de muziekindustrie met op de eerste dag de NRJ MUSIC AWARDS met internationale artiesten, Nice - 14 februari-4 maart - Carnaval Roi de la Gastronomie Menton - 15 februari-5 maart - Fête du Citron Maart Cannes maart - Opera Les noces de Figaro Palais des Festivals et des Congrès, Cannes - 29 maart - MIPIM Real Estate - The world s property market Palais des Festivals et des Congrès, Nice - 29 maart - Grease Mania Een eerbetoon aan de jaren vijftig en de film Grease, voor alle leeftijden, u., 2

3 Passez le message! Frisse lucht en internet in het nieuwe park van Nice De ene bewoner van Nice heeft het over de Promenade du Paillon, de andere over la coulée verte (groene strook). Maar over één ding is iedereen het eens: het nieuwe park in het centrum van Nice, dat in november werd geopend, is een grote aanwinst voor de stad. De strook van 12 hectare tussen het Nationale Theater en de zee is een oase van groen. De natuur is terug in de stad en dat werd tijd. Leve het subtropische klimaat van Nice: er zijn duizend bomen, zesduizend struiken en ontelbare planten te vinden uit alle werelddelen, op Antarctica na. Vanaf de zeekant loop je langs Noord-Amerikaanse eiken en magnolia s naar bijzondere palmen en felgekleurde bloemen uit Zuid-Amerika. Daarna passeer je onder andere eucalyptusbomen uit Oceanië en Australië, Afrikaanse coniferen en bamboe en citroenbomen uit Azië. Tussendoor bloeit de Europese vegetatie. En wilt u het fijne ervan weten? Houd uw smartphone dan bij de bordjes en scan de QR code. Watershows Tijd voor spektakel. Op onverwachte momenten spuit uit verschillende bassins het water de lucht in en voert een jubelende show, dansend in de zon, met op de achtergrond de felgekleurde huizen van de oude stad. Waterverstuivers laten je door een mist van water lopen maar maken je niet vervelend nat. De mooie en ecologisch verantwoorde houten speeltuin houdt de verschillende leeftijden goed gescheiden en laat de Niçois jeugd kennismaken met een levensgrote walvis. Hun ouders kunnen op houten stoelen de hele dag van de zon genieten want de stoelen draaien 360 graden. Bij verveling kunnen ze terecht bij twintig WIFI punten tussen het groen en kunnen daar gratis hun s lezen. We hoeven ook niet bang te zijn voor nachtelijke vernielingen want thermische camera s kunnen de menselijke temperatuur signaleren en geven een alarmsignaal door als er iemand door de struiken sluipt. Nice vergroent niet alleen door dit park, maar moderniseert ook flink. Open tussen 1 oktober 31 maart van u. en van 1 april 30 december van u. In de wolken van Monaco La tour Odéon in Monaco verrijst langzaam maar zeker hoog boven Monaco. Deze luxe wolkenkrabber heeft inmiddels zijn 49e etage bereikt. In 2014 worden hier 70 appartementen opgeleverd ter waarde van per m2. Daar krijg je als de bewoner natuurlijk wel wat voor terug: privéparkeerplaatsen, winkels, kantoren, een spa, fitness centrum en zwembad in het gebouw. Bovendien woon je in het op twee na hoogste gebouw (170 meter) aan de Europese mediterrane kust; het hoogste staat in Benidorm. Working ensemble Ook in Nice is het van oorsprong Amerikaanse fenomeen coworking doorgedrongen. Iedereen die een tijdelijke werkplek zoekt, al is het maar voor een dag, kan terecht op een gemeenschappelijk kantoor in het centrum van Nice. Ondernemers en freelancers uit verschillende branches delen hier behalve printer, postadres, koffie en WIFI ook ervaringen, ideeën en contacten. Er worden geregeld workshops georganiseerd. Les Satellites: 6, rue du Congrès, abonnement vanaf 30 per maand, 3

4 Blijf met beide benen op de grond staan Niels Lensen is directeur van de vestiging in Golfe-Juan van de Nederlandse scheepswerf Jongert. Hij verkoopt nieuwe en gebruikte zeilen motorjachten. Na twaalf jaar Zuid-Frankrijk aan zee, mist hij alleen soms de gezelligheid en klantvriendelijkheid van Nederland. Nederlanders en boten, ze horen bij elkaar. Hij zal vast niet de enige Nederlander zijn in deze branche aan de Côte d Azur. Gek genoeg valt dat tegen, zegt Lensen. Er liggen hier duizenden boten te koop. Toch zijn er maar weinig Nederlandse jachtmakelaars. Hij doet meer dan alleen het verkopen van boten. Hij denkt met de klant mee over het type boot en begeleidt bij de bouw. Ik achterhaal eerst wat de klant precies wil gaan doen met zijn schip: verhuren of familievakanties? Welk budget? Lengte? Hoe snel moet de boot kunnen varen? Nieuwe of gebruikte boot? Daarna praten we samen met een exterieur- en intererieurdesigner. Na de verkoop kan ik ook de ligplaats, bemanning, verhuur en de verkoop verzorgen. Internationale sfeer Als kind verkende hij al met zijn speedbootje de Loosdrechtse Plassen en zijn vakanties bracht hij door in Zuid-Frankrijk. Beide passies combineerde hij twaalf jaar geleden als jachtmakelaar in Antibes. 4 Au boulot Ons netwerk aan het woord: hoe leuk, spannend of juist vervelend is het om als buitenlander te werken in Zuid-Frankrijk? Het eerste jaar was moeilijk, vertelt hij. Mijn vakantiefrans bleek toch niet toereikend en ik had het gevoel mijn familie en vrienden in Nederland in de steek te laten. Maar toen ik een interessant netwerk en een sociaal leven kreeg, werd het leven een stuk aangenamer. Nu geniet ik ervan dat je hier veel meer buiten leeft en zoveel mooie steden en natuur in de buurt hebt. En binnen anderhalf uur ben je in Amsterdam. Ook het werk bleek boeiender dan in Nederland. Ik hou van de internationale sfeer en ontmoet veel mensen die zich een grote boot kunnen veroorloven dus meestal iets interessants gedaan hebben met hun leven. In Nederland heb je een kantoor aan de haven. Hier liggen de boten tussen de Italiaanse en de Spaanse grens waardoor ik voortdurend op pad ben. Hier werk ik met zeewaardige boten die gemiddeld een miljoen waard zijn, in Nederland waren dat meestal de stalen rivierkruisers tot een miljoen. Feeststemming Niels is getrouwd met een Française en is dus verfranst. Het enige wat ik mis, is de Nederlandse gezelligheid. Bij Fransen zul je niet zo snel de deur plat lopen. Ik werkte jarenlang met Franse collega s met wie ik prima kon opschieten, maar we praatten alleen over werk. Geen idee wat voor hobby s ze hadden. Met Nederlanders breek je meteen het ijs. Ook de servicegerichtheid van de Zuid-Fransen kan beter, vindt hij. Op terrasjes word je niet altijd vriendelijk geholpen. Zo zonde! Zo n tentje zou veel beter lopen als klanten zich wat meer welkom voelen. Nederlanders denken meer met de klant mee, zijn actiever en positiever. Mijn vrouw is bij elk bezoek in Nederland weer verrukt door het vriendelijke winkelpersoneel. Zijn tips voor buitenlanders die nog even over de streep getrokken moeten worden? Kom zeker hier wonen, maar alleen als je werk hebt of heel goede plannen. Bereid je goed voor en maak pas na een jaar de balans op. Laat je niet bedwelmen door al het moois maar blijf met beide benen op de grond staan. Klanten nodigen me vaak uit voor feesten, als zij hier op vakantie zijn, maar meestal ga ik niet mee want ik wil de twee werelden gescheiden houden. Bovendien moet je ook hier keihard werken om succesvol te zijn.

5 Immots Le français Bij het bezichtigen van een huis Wilt u een huis in Zuid-Frankrijk kopen, dan begeleiden wij u natuurlijk bij de bezichtiging. Toch is het handig wat typische afkortingen en termen te kennen om niet helemaal met de mond vol tanden te staan. Liever stenen dan aandelen De Côte d Azur is sinds het einde van de 19e eeuw een geliefde streek voor buitenlanders. Schrijvers, schilders en koninklijke families vestigden zich hier vanwege het bijzondere licht en het zachte klimaat. Dat licht en die zon zijn er nog steeds en daarom is het departement AlpesMaritimes een van de duurste van Frankrijk. Nog altijd wonen er hier relatief veel buitenlanders. In de Alpes-Maritimes is 22% van het onroerend goed in handen van buitenlanders en 14 % van dit percentage is een tweede huis. U moet zich niet laten afschrikken door die hogere huizenprijzen want deze prijzen zijn ook stabieler dan elders in het land. In de Alpes-Maritimes zijn de prijzen in 2013 gedaald met ongeveer 2%. Dit kunt u zien in de tabellen hieronder. Dit is altijd nog veel minder dan de 7% in de rest van Frankrijk. Koopt u hier dus een huis, dan is er veel minder kans dat u het met verlies weer moet verkopen. In de winter liggen de prijzen significant lager dan in het voorjaar en de zomer, dus nu is het de tijd om te kopen voordat in april de prijzen weer omhoog schieten. We ontmoeten de laatste tijd ook veel mensen die nu liever in stenen gaan beleggen dan in aandelen. Veel veiliger, tenminste als het stenen aan de Côte d Azur zijn. Patricia ten Have, gérant Tóco d Azur Evolution du prix moyen du m² par ville sur un an Prix du m² du 1er octobre 2011 au septembre 2012 Prix du m² du 1er octobre 2012 au septembre E 4220E 4692E 4134E E 4484E -2,23% 4618E 4600E -0,41% -2,04% -2,03% Achat à tempérament - Koop op afbetaling Agent immobilier - makelaar in onroerend goed Bon de visite - Papier dat de makelaar de potentiële koper laat tekenen voordat deze een woning laat zien. Als de geïnteresseerde tot koop over zou willen gaan, is hij door tekening van dit document verplicht dit via deze makelaar te doen. Carte professionnelle - Makelaarsvergunning C/C (Commission comprise) - Prijs inclusief makelaarskosten Clause de dédit - Aanbetaling (vaak 10%) bij koop en financiële tegemoetkoming bij annulering. Compromis de vente - Contract dat definitief wordt als alle voorwaarden gerealiseerd zijn, voorlopig koopcontract. Coûtes annexes - Bijkomende kosten Dégâts des eaux - Waterschade Delai d acceptation - Aanvaardingstermijn Estimation de la valeur d un bien - Taxatie F.A.I (frais d agence inclus) - Prijs inclusief makelaarskosten Fuite d eau - Lekkage Offre - Bod Permis de construire - Bouwvergunning Permis de démolir - Sloopvergunning Prix raisonnable - Redelijke prijs Prix avantageux - Voordelige prijs Proposition (faire une) - Voorstel (doen) Retrait d une offre - Intrekking van een bod Surface - Oppervlakte Syndicat des copropriétaires - Vereniging van eigenaren Vendeur - Verkoper Vice caché - Verborgen gebrek 3000 Infographic François-Philippe LANGLADE NICE CANNES ANTIBES MENTON Bron: Nice Matin 5

6 Aan de Côte d Azur kun je tot in oktober zwemmen in zee en tot april skiën op een uur rijden van de kust. Maar er is meer te doen op sportief gebied, zelfs in de winter. Het tócoteam verzamelde wat persoonlijke ervaringen. La côte Sporten met bergzicht Klimmen als een gems Het Italiaanse via ferrata betekent ijzeren weg en is een geliefde sport in de Alpes-Maritimes. Het rotsachtige gebied biedt de ideale natuur voor deze tussenvorm van bergwandelen en -klimmen. Je volgt een route langs staalkabels, die in de rotsen vastgezet zijn en waarmee je jezelf zekert via een zitgordel. Over een via ferrata kun je plekken bereiken waar je als wandelaar nooit zou kunnen komen. Een mooie en niet al te moeilijke route is die bij Lantosque en een zwaardere is dichter bij de kust uitgezet rond het mooie dorp Peille. Info: Prijs rond de 15 incl. materiaal. Reserveren: Syndicat d initiative de Lantosque tel: , Peille: Voor wie? Iedereen met een sportieve inslag en zonder hoogtevrees. Vliegen als een vogel Parapenten is vliegen met twee stuurlijnen en een vleugel gemaakt van doek. Achteroverleunend in een comfortabel zitje heb je een schitterend uitzicht. Een bekend springpunt aan de Côte d Azur is dat bij Roquebrune Cap Martin. Je vliegt 700 meter boven zee met zicht over Monaco en je eindigt - als alles goed gaat - op het strand. Ook in Sospel wordt er gevlogen door zowel beginners als gevorderden. Er zijn cursussen te volgen of vol biplace (samen met een instructeur). Info: reserveren bij Michel, tel Sospel: 80, Monac: 90 Voor wie? Iedereen boven de 14 jaar met goede schoenen en warme kleren aan. Voor een cursus is een verzekering en gezondheidsverklaring vereist. Paardrijden: In galop door de bergen De Amerikaanse Dennis Longfellow is een begrip bij avontuurlijke ruiters aan de Côte d Azur. Deze cowboy organiseert paardrijtochten rond het dorp Sainte-Agnès in de winter en in de zomer door de overweldigend mooie natuur van het Mercantourgebergte. De paarden zijn gewend aan het lopen langs ravijnen, over steile paden en rotsachtige grond dus je komt op plekken waar je anders niet zo snel zou kunnen komen. Info: tochten van 2 uur ( 30) tot meerdere dagen met overnachting in een berghut. Voor wie? Rijervaring voor de korte tochten is niet vereist, een redelijk sportief niveau wel. Als het te steil wordt, loop je naast het paard over kronkelpaadjes de berg af. Goede bergschoenen en spijkerbroek zijn een must. Vive la chute Behalve wandelaars, komen in de schitterende kloof Gorges du Daluis ook bungeejumpers aan hun trekken (saute à l élastique). Bij het dorp Puget-Théniers kun je, omringd door schitterende bergen, met een elastiek aan je voeten 80 meter van de brug Pont de la Mariée afspringen. Info: 60, Voor wie? Iedereen vanaf 16 jaar die het leuk lijkt ondersteboven met 100 km per uur naar beneden te vallen. En verder: Wandelen - Skiën - Watersporten in de bergen - Randonnée raquettes (wandelen door de sneeuw met sneeuwschoenen) 6

7 Tóco sportive Nederlands kunstrijden krijgt nieuw leven De aanstaande winter zal in het teken staan van de Olympische Winterspelen in het Russische Sotchi. Kunstrijden zal weer als vanouds voor de absoluut hoogste kijkcijfers in de wereld zorgen. Na de jaren zestig leverde Nederland geen toptalenten meer. De Stichting Kunstrijden Nederland wordt gesteund door de Sylvia Tóth Charity Foundation. Kunstrijden en Nederland, dat is geen goed huwelijk. Nog altijd vallen de namen van Joan Haanappel en Sjoukje Dijkstra succesvol in de jaren vijftig en zestig, als iemand wordt gevraagd naar de belangrijkste Nederlandse vertegenwoordigers in deze sport. Alsof er in vijftig jaar helemaal niets is gebeurd. Het is een doorn in het oog van deze ijskoninginnen dat Nederland nog altijd ontbreekt op het hoogste niveau van deze oudste Olympische Wintersport. Dat moet snel veranderen, vindt Joan Haanappel, die in 2008 besloot om de Stichting Kunstrijden Nederland (SKN) op te richten om toptalenten te begeleiden. We gaan het kunstrijden uit het Nederlandse moeras trekken, zegt Haanappel strijdvaardig. De SKN zal ervoor zorgen dat Nederlandse kunstrijders over acht jaar weer meedoen op het hoogste niveau bij de Winterspelen. Misschien zelfs al over vier jaar in Pyeonyang. We hebben voldoende talent in huis. Het moet alleen nu eens goed worden begeleid. Ik wil er vooral voor zorgen dat onze kunstrijders hun dromen kunnen verwezenlijken en ik zal ze helpen waar ik dat kan. Ondergeschoven kind Haanappel trekt al decennia ten strijde voor de emancipatie van het kunstrijden binnen de schaatsbond KNSB, waar de hardrijders het voor het zeggen hebben. Bij de bond draait alles om de hardrijders. Ik ben bestuurslid van de KNSB geweest, maar dat was een zeer frustrerende ervaring. Ik ging na vergaderingen soms huilend naar huis, zo machteloos voelde ik me. Al mijn voorstellen werden van tafel geveegd, terwijl ik juist daadkracht van de bond verwachtte. Omdat talenten verpieterden, heb ik de SKN opgericht. Winterblues? Meer dan huizen te koop in heel Frankrijk Dure sport Er zijn in Nederland tweeduizend kunstrijders, meestal kinderen tussen 5 en 16 jaar. In de afgelopen jaren heeft de sport dankzij tv-programma s als Dancing on Ice weer aan populariteit gewonnen. Nu is dus het moment om talenten te stimuleren. Op eigen initiatief haalde de SKN in oktober de Canadese toptrainster Manon Perron naar Nederland om haar gedurende een week te laten werken met elf toptalenten, die door de SKN zijn geselecteerd. Deze trainingskampen zullen vier keer per jaar worden gehouden. Zo worden de Nederlandse kampioenen Michelle Couwenberg en Florian Gostelie begeleid door de stichting. Kunstrijden is een dure sport en kost voor een kind al gauw vijftienduizend euro. Dat is voor veel ouders te veel, maar de SKN kan een helpende hand bieden. Door onze talenten met toptrainers in contact te brengen, ontwikkelen ze zich sneller. Sylvia Tóth Charity Foundation steunt de SKN Meer informatie over de SKN kunt u vinden op website: Tekst: Jurriaan van Wessem 7

8 Huizen te koop Kijk voor veel meer villa s en appartementen op Bent u geïnteresseerd? Belt u ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Eén van onze Nederlandssprekende consultants zal u begeleiden. Le Cannet-des-Maures Landhuis Schitterende, totaal gerenoveerde mas van ongeveer 200 jaar oud. Op het landgoed van meer dan 8 ha wordt eigen wijn geproduceerd (zo n negenhonderd flessen per jaar). Op een uur rijden van Cannes, Saint- Tropez en Aix-enProvence. Tien kamers, 774m², poolhouse met binnenkeuken, buitenbar met kookgelegenheid, salon, fitnesskamer, gastenkamer, kleedkamer, jacuzzi en groot zwembad. Saint-Paul-de-Vence Cannes Croix des Gardes Villa Mooie te renoveren villa in Cannes van 240m² met 10 kamers, op loopafstand van de oude haven. De villa kan als geheel of als gescheiden appartementen verhuurd worden; alle 6 slaapkamers zijn voorzien van een douche. Zwembad, jacuzzi, fitness en biljart aanwezig. 8 Antibes La Fontonne Saint-Paul-en-Forêt Appartement Zeer rustig gelegen appartement van 115m² met vier kamers en een groot terras. Gelegen in een domein op 20 minuten van het vliegveld van Nice en op 10 minuten van Antibes en de snelweg. Perfecte staat. Villa Zeer fraai gelegen, charmante villa van 130m² met 5 kamers met uniek uitzicht op Saint-Paulde-Vence dat op loopafstand ligt. Veel privacy en rust en zeer goed onderhouden. De grond was ooit van de Franse schrijver Saint Exupéry, bekend van le petit prince. Zwembad met mooi uitzicht, garage en carport voor 3 auto s en meerdere terrassen waarvan één overdekt. Mandelieu-La Napoule Appartement Geweldig 3 kamerappartement van 95m² op de tweede verdieping met panoramisch zee- en bergzicht in een populair domein met 24-uurs bewaking. Terras van 32m², kelder, grote garage. In het domein: groot overlopend zwembad, club house, sportzaal, tennisbaan Villa Prachtige Provençaalse villa van 240m² met 6 kamers op een terrein van 18000m² in de bossen, maar op loopafstand van het dorp. Ideaal voor golfers met de prachtige golfclub Terre Blanche op steenworp afstand. Drie badkamers, charmante Provençaalse keuken en een fijne bureauruimte. Mooi zwembad met een bar. COLOFON Als u tóco news niet meer wilt ontvangen, laat u dat ons dan weten in een naar info@tocodazur.com Hoofdredacteur: Cathelijne van Vliet Contact over tóco news en advertenties: cathelijne@tocodazur.com Contact over services, bouw en makelaardij: info@tocodazur.com tóco d azur 455, Promenade des Anglais Nice France info@tocodazur.com Tel. +33(0) Fax. +33(0) Coverfoto: Haven van Nice, Robert Palomba Dit is een uitgave van tóco d azur SARL. RCS Nice B