DEEL I ALGEMENE OMKADERING

Transcriptie

1 Pagina 1 van 19 STANDAARD TECHNISCH BESTEK WONINGBOUW DEEL I ALGEMENE OMKADERING 1.1. ARCHITECT De architect werkt steeds onafhankelijk van Brick bouw & coördinatie ten behoeve van de bouwheer. Behoudens uitdrukkelijk andere vermelding is het ereloon vervat in de prijsofferte en/of contract VEILIGHEIDS COÖRDINATIE De veiligheidscoördinatie wordt uitgevoerd door een onafhankelijk bureau. Behoudens uitdrukkelijk andere vermelding is het ereloon vervat in de prijsofferte en/of contract OPMETING In voorkomend geval wordt het perceel door een erkend landmeter opgemeten. Brick bouw & coördinatie kan deze voor de bouwheer laten uitvoeren. Een forfait van 500EUR excl. BTW is steeds ten laste van de bouwheer BODEMSONDERING - STABILITEITSSTUDIE Voorafgaand aan de start van de werken wordt een bodemsondering van 3 Ton & stabiliteitsstudie door een onafhankelijk bureau uitgevoerd.

2 Pagina 2 van 19 Behoudens uitdrukkelijk andere vermelding is het ereloon vervat in de prijsofferte en/of contract E.P.B. VERSLAG ( ENERGIE PRESTATIE BINNENKLIMAAT ) De E.P.B. verslaggeving gebeurt door een onafhankelijk bureau in naam van de bouwheer. Deze gebeurt steeds in functie van de recentste vigerende norm inzake E-peil en dit op basis van het Energieprestatiedecreet van 22 december 2006 ( B.S. 27 maart 2007 ). De E.P.B.-eisen omvatten vastgestelde eisen op het vlak van de thermische isolatie, de energieprestatie en de ventilatie in woningen. Normen 2014 in bijlage. Behoudens uitdrukkelijk andere vermelding is het ereloon vervat in de prijsofferte en/of contract. STARTVERKLARING Voor de start van de werkzaamheden dient de verslaggever, namens de bouwheer, de startverklaring elektronisch in, bij de energieprestatiedatabank. Bij de startverklaring hoort een voorafberekening. Bij de indiening ontvangt de verslaggever, automatisch, een afdruk van de startverklaring. UITVOERINGSFASE Tijdens het uitvoeren van de werken houdt de verslaggever nauwkeurig alle zaken bij die de thermische isolatie, de energieprestatie en het binnenklimaat van het gebouw beïnvloeden.

3 Pagina 3 van 19 ENERGIE PRESTATIE CERTIFICAAT UIterlijk 6 maanden nà het beëindigen van de bouwwerken ontvangt de bouwheer een Energie prestatie certificaat. Een model is vervat in de bijlagen PROJECTLEIDING & WERFCOÖRDINATIE De projectleiding en werfcoördinatie worden door Brick bouw & coördinatie uitgevoerd. Behoudens uitdrukkelijk andere vermelding is het ereloon vervat in de prijsofferte en/of contract.

4 Pagina 4 van 19 DEEL II DE WERF - BOUWPLAATS 2.1. INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS Brick bouw & coördinatie zorgt voor de afsluiting en de inrichting van de bouwplaats. Zij doet dit conform de wettelijke voorschriften en de richtlijnen van de veiligheidscoördinator. Ze belet tevens dat onbevoegden / derden zich een toegang tot de werken kunnen verschaffen. De werf is enkel te betreden in aanwezigheid van iemand van Brick bouw & coördinatie of mits uitdrukkelijke toestemming. Brick bouw & coördinatie wijst élke aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Publiciteit hangen is enkel toegelaten mits uitdrukkelijke goedkeuring van Brick bouw & coördinatie SLOPEN, SCHOREN & BEPLANKEN De voorziene en nodige afbraakwerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd, met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. De inplanting van het nieuwe gebouw(en) heeft plaats in overeenstemming met de gegevens vermeld op de plannen en volgens de richtlijnen van de gemeentelijke overheid VOORLOPIGE AANSLUITINGEN De voorlopige aansluitingen voor water, gas en elektriciteit, nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer.

5 Pagina 5 van 19 DEEL III GESLOTEN RUWBOUW 3.1. GRONDWERKEN De werken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om de funderingen conform de stabiliteitsstudie uit te voeren en tevens het aanleggen van sleuven, rioleringen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. De grond afkomstig van de uitgravingen zullen zoveel als mogelijk terug verspreid worden op de bouwplaats. De overtollige grond wordt, conform de geldige wetgeving inzake grondverzet, afgevoerd tegen dagprijs FUNDERINGEN ALGEMEEN De funderingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de plannen, opgemaakt door de leidende architect en stabiliteitsingenieur, in functie van de bodemgesteldheid en het draagvermogen bekomen door de bodemsondering en de stabiliteitsstudie. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond, op een minimum diepte van 80 cm onder het maaiveld. De breedte van de sleuven wordt aangegeven op de plannen. De delfwerken worden uitgevoerd in den droge, waarvan de sleuven volgestort worden met funderingsbeton over een hoogte van 40 cm.

6 Pagina 6 van VLOERPLAAT OP VOLLE GROND De vloerplaat wordt samengesteld en uitgevoerd conform de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Rijk beton en de vereist wapening worden geplaatst. Onder de vloerplaat wordt een PE folie voorzien RIOLERINGEN ALGEMEEN De rioleringen en toezichtputten zullen beantwoorden aan de eisen en voorschriften van het ministerie van volksgezondheid en van de bevoegde diensten van de stad of gemeente en worden gekeurd voor de ingebruikname. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten LEIDINGEN De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in Pvc-buizen, Benor gekeurd. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige controleputten, uitgerust met reukafsluiters, volgens het schema vermeld op het rioleringsplan. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een doorsnede teneinde een snelle lozing van het afval- en huishoudwater te garanderen. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet wordt uitgevoerd conform de richtlijnen van de stad of gemeente NUTSLEIDINGEN De nodige wachtleidingen voor gas, water, elektriciteit, distributie, telefoon, etc worden voorzien conform de instructies van de betrokken netbeheerder.

7 Pagina 7 van BOUWWERKEN IN BETON Alle betonnen constructies worden uitgevoerd conform de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Kolommen en balken zijn voorzien in gewapend beton of staal. Bouwknopen of koude bruggen worden systematisch weggewerkt 3.5. OPGAANDE CONSTRUCTIES ALGEMEEN De gevelwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een gewaarborgde isolatie van 10 cm. Het opgaand metselwerk wordt opgetrokken in thermische snelbouw stenen conform de vigerende isolatiewetgeving vermeld in het EPB-verslag GEVELMETSELWERK De gevel wordt zeer sierlijk uitgevoerd met een façadesteen module 50 Terca Agora ( herkomst Beerse/Veldwezelt. De steen is Benor gekeurd Ce B Druksterkte >25N/m2, vorstbestendig euroklasse F2. De spouw tussen de gevel en de binnenmuur blijft volledig zuiver en is verbonden met spouwhaken GEVELISOLATIE De Spouw wordt geïsoleerd met Geëxtrudeerd polystyreen type Recticel, Ursa of gelijkwaardige van 10CM.

8 Pagina 8 van BINNENMUREN De binnenmuren worden uitgevoerd in thermische snelbouwstenen van een goede makelij met een druksterkte van 15N. Type Terca of gelijkwaardig. De berging is standaard voorzien in meegaand gevoegde snelbouwstenen DORPELS Buitendorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen met een dikte van 5cm. De dorpels worden horizontaal en licht naar buiten hellend geplaatst, aan de voorzijde worden de waterneuzen minstens 5 cm buiten het gevelvlak geplaatst DAKCONSTRUCTIE KAPCONSTRCUTIE HELLENDE KAPCONSTRUCTIE De hellende dakconstructie is vervaardigd uit europese oregon. De constructie wordt traditioneel uitgevoerd met spantafstand om de (+-45 cm) hart op hart. Het daktype is van het gesloten type, wat neer komt op een 5-lagige gewapende polypropyleen folie waarop tengel- & pannenlatten worden genageld. ( type Korafleece of gelijkwaardig )

9 Pagina 9 van 19 DAKISOLATIE Een isolatie van 20 cm glaswol is voorzien met spijkerflenzen en een dampscherm. PLATTE DAKCONSTRUCTIE Op de proper gemaakte draagvloer wordt eerst een dampscherm aangebracht gevolgd door een laag pirotherm ( of gelijkwaardig ). Hierop worden isolatieplaten en een dampscherm gelegd. Hierop wordt EPDM folie aangebracht. ZINKWERKEN De dakgoten zijn voorzien in zink, 0,8 mm electrolytisch. Iedere goot is vooraan standaard voorzien van een kraal. De naadloze gelaste afvoerbuizen zijn in harmonie met de goten. DAKBEDEKKING HELLEND DAK De dakbedekking van het hellend vlak wordt uitgevoerd met dakpannen type Koramic Actue migeon. Kleur naar keuze. DAKOVERSTEKEN Dakoversteken worden uitbekleed in een passende houtsoort of PVC.

10 Pagina 10 van BUITENSCHRIJNWERK RAMEN EN DEUREN ALGEMEEN De ramen en deuren zijn vervaardigd uit geëxtrudeerde holle profielen in harde niet geplastificeerde onderhoudsvrije PVC conform de richtlijn 1977/2 BUtgb. Op alle buitendeuren zijn cylindersloten voorzien. BUITENSCHRIJNWERK Alle vaste, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de plannen. De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. Alle nodige hangen sluitwerk bestaat uit geanodiseerd aluminium of roestvrij staal. Een afvoer voor condenswater is voorzien. BEGLAZING Alle beglazing wordt uitgevoerd conform de voorlichtingsnota 113 van het WTCB. Er wordt gebruik gemaakt van dubbele en isolerende beglazing bestaande uit 2 bladen, gescheiden door en vochtvrij gemaakte en gefiltreerde luchtspouw en over zijn omtrek hermetisch afgesloten. Er is een luchtspouw voorzien van 12 mm en de minimale dikte van de glaspanelen is 4mm. De k-waarde is minimaal 1,0 m2 K/W. GARAGEPOORT De garagepoort is een type Krial. De productspecificaties zitten vervat in de technische fiches.

11 Pagina 11 van 19 DEEL IV TECHNIEKEN 4.1. SANITAIR ALGEMEEN De sanitaire installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd WC s, handwas, wasmachine en vaatwas LEIDINGEN De waterleidingen worden uitgevoerd in een buis in buissysteem ( type Alpex ) of gelijkwaardig. Geen corrosie, geen verkalking, beperkte condensatie, bestand tegen vorst, hoge levensduur en krasbestendig TOESTELLEN & MEUBILAIR De beschrijving vindt u in deel V afwerking VENTILATIE De ventilatie gebeurt conform de vigerende normen en de richtlijnen van de EPB verslaggever. Stof, slechte geuren, vocht, schimmels en schadelijke stoffen krijgen op die manier geen kans om uw woning aan te tasten. Bij het systeem type D gebeurt de aanvoer van verse lucht in de droge ruimte en de afvoer van de lucht uit de natte ruimtes op mechanische wijze.

12 Pagina 12 van ELECTRICITEIT ALGEMEEN De electrische installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. De installatie zal voldoen aan de wettelijke bepalingen van het AREI ( ALGEMEEN REGLEMENT OP ELECTRISCHE INSTALLATIES). De installatie gebeurt in overeenstemming met de voorschriften van de netbeheerder en wordt gekeurd door een erkend organisme. De schakelaars, stopcontacten, etc worden ingebouwd ( behalve de garage, berging en technische ruimtes ). Standaard wordt het type Niko Original De installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar(s). Armaturen zijn nooit inbegrepen in de installatie. Uitbreiding naar Niko Home control is optioneel mogelijk STANDAARD VOORZIENING De woning heeft volgende standaarduitrusting: Inkom o 1 lichtpunt o 2 stopcontact Woonkamer o 2 lichtpunten o 12 stopcontacten o 1 aansluiting voor telefoon o 1 aansluitingen voor tv en radio o 1 UTP aansluiting

13 Pagina 13 van 19 Keuken o 1 centraal lichtpunt enkele richting o 1 lichtpunt onder hangkasten voor TL armaturen o 6 stopcontacten op het werkblad o 4 stopcontact / keukenapparaat Berging o 1 lichtpunt met TL armatuur o 1 stopcontact wasmachine o 1 stopcontact droogkast o 1 stopcontact regenwaterpomp o 4 stopcontacten o 1 verdeelbord met automatische zekeringen en differentiële schakelaar Badkamer o 1 centraal lichtpunt enkele richting o 1 lichtpunt meubel enkele richting o 2 stopcontacten Slaapkamer o 1 lichtpunt dubbele richting o 4 stopcontacten o 1 aansluiting voor TV o 1 UTP aansluiting Terras o Enkel buitenstopcontact o 1 lichtpunt vrij te kiezen o 2 stopcontacten voor technieken Plaatsbepaling o Voor zover technisch haalbaar kan de klant de plaatsing van de elektriciteitspunten vrij kiezen zonder meerprijs.

14 Pagina 14 van 19 o Uitbreiding van het aantal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten is in de planningof ruwbouwfase van uw woning steeds mogelijk, de meerprijs is te bespreken met de technisch adviseurs VERWARMING GASKETEL Standaard is de woning uitgerust met een hoogrendements condenserende verwarmingsketel op gas. De ketel straat in voor de verwarming en voor de productie van warm sanitair water. De ketel wordt geplaatst in de berging of de garage. (Type Remeha Calenta met isense bediening of gelijkwaardig). De uitgebreide beschrijving vindt u in bijlage RADIATOREN Alle leidingen worden in de chape weggewerkt. De radiatoren zijn van het type Superia. Deze zijn vervaardigd uit gewalst staal, gelakt en gemoffeld in wit. In de badkamer wordt er een radiator type handdoekdroger geplaatst.

15 Pagina 15 van 19 DEEL V AFWERKING 5.1. PLEISTERWERKEN BINNENBEPLEISTERING Alle binnenmuren ( behalve de berging, garage en technische ruimten ) zijn bezet met spuitpleister type Knauf ecofin en zijn schilderklaar afgewerkt. De douchecel wordt gecementeerd, dit met het oog op een betere waterdichtheid en hechting van de wandtegels BUITENBEPLEISTERING In voorkomend geval wordt een buiten bepleistering wordt uitgevoerd in siliconenharspleister Knauf Scap VLOEROPBOUW PUR Pur Is een PolyURethaan hardschuim dat rechtstreeks op de betonplaat gespoten waar reeds alle leidingen geplaatst zijn. Het thermische isolerend vermogen van PUR hardschuim is het hoogste van tot dusver bekende isolatie materialen, met een 0,021 w/(m.k) is het veruit de beste thermische isolatie. De oppervlakte wordt volledig opgespoten met PUR schuim. Zo bekomt men een monolithische laag met goede aansluiting aan de muren. Hierdoor zullen alle leidingen en buizen mooi ingepakt zijn.

16 Pagina 16 van CEMENTCHAPE De chape bevat naast zand en cement ook nog een extra vezelcomponent. Drie componenten dus in plaats van twee. Dit biedt een kortere droogtijd, bijna geen barsten, een vermindering van krimp en scheurvorming en een mooie afwerking en uitvulling van de ruimte BETEGELING Standaard wordt de volledige woning voorzien van 1 ste keus volkeramische vloertegels met aangepaste plinten. De handelswaarde is bepaald op 30 /m² excl. BTW. Afwijkingen of bijkomende persoonlijke aanpassingen zijn steeds mogelijk en zijn ten laste van de bouwheer WANDTEGELS De doucheruimte wordt standaard voorzien van wandtegels tot op plafondhoogte. In de keuken is er wandbetegeling tussen het werkblad en de hangkasten. De handelswaarde is bepaald op 20/m² excl. BTW RAAMTABLETTEN De raamtabletten zijn in natuursteen, dikte 2 cm.

17 Pagina 17 van BINNENSCHRIJNWERK BINNENDEUREN Volledig afgewerkte binnendeuren: schilderdeuren met beslag. Afwijkingen of bijkomende persoonlijke aanpassingen zijn steeds mogelijk en zijn ten laste van de bouwheer TRAP Open trap in Beuk. Afwijkingen of bijkomende persoonlijke aanpassingen zijn steeds mogelijk en zijn ten laste van de bouwheer 5.7. BADKAMERMEUBILAIR EN SANITAIRE TOESTELLEN De toestellen en meubilair kunnen gekozen worden uit het standaardgamma bij onze partner LAMO uit Ruiselede. Het standaardaanbod vindt u in bijlage. Afwijkingen of bijkomende persoonlijke aanpassingen zijn steeds mogelijk en zijn ten laste van de bouwheer KEUKEN De keukeninrichting is steeds vervat in een afzonderlijk dossier en heeft een handelswaarde van 8.000; - excl BTW, inclusief toestellen. Afwijkingen of bijkomende persoonlijke aanpassingen zijn steeds mogelijk en zijn ten laste van de bouwheer.

18 Pagina 18 van 19 DEEL VI ALGEMENE BEPALINGEN 6.1. WAARBORGEN AANSPRAKELIJKHEID - OPLEVERING TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID VAN DE AANNEMER Overeenkomstig het Burgerlijk wetboek art & 2270 neemt de 10-jarige aansprakelijkheid voor zware gebreken respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering VERZEKERINGEN De aannemer heeft een Alle Bouwplaats Risico polis afgesloten voor de uit te voeren werken. De bouwheer onderschrijft de eerste verzekeringspolissen tot dekking van de risico s inzake brand, ontploffing, bliksem, etc en dit vanaf de realisatie van de dakconstructie VOORLOPIGE OPLEVERING De voorlopige oplevering geschiedt in aanwezigheid van de bouwheer, de architect en de aannemer. Ze wordt bekrachtigd met een proces-verbaal. De woning betrekken zonder voorlopige oplevering geldt als aanvaarding van een bouwtechnisch goede woning. De definitieve oplevering volgt binnen de 12 maand nà de voorlopige oplevering. De volledige woning wordt door een poetsdienst gereinigd vóór de voorlopige oplevering. Het postinterventiedossier wordt afgeleverd door de EPB verslaggever.

19 Pagina 19 van WIJZIGINGEN AAN HET LASTENBOEK Wijzigingen in het lastenboek kunnen enkel in samenspraak gebeuren, indien er andere materialen en/of uitvoeringen zijn met een prijsverschil zullen deze tijdens de plaatsing ervan gefactureerd worden. 6.3 AANSLUITINGEN De contracten en aansluiting van water, gas, elektriciteit, distributie en telefonie gebeuren rechtstreeks tussen de netbeheerder en de bouwheer. De kosten die dit met zich meebrengen zitten niet in de aanneming vervat. De aanvraag, afspraken en definitieve kabels worden door onze diensten geleverd. Het huidige technisch bestek vormt een geheel met de verkoopovereenkomst. Opgemaakt in evenveel exemplaren als partijen te op Gelezen en goedgekeurd de koper(s) Brick bvba Olivier Verstraete Zaakvoerder