Voormalig kantoor ZEESTRAAT 65-F DEN HAAG

Transcriptie

1 Vrijwillige verkoop bij inschrijving Voormalig kantoor ZEESTRAAT 65-F DEN HAAG Aankondiging van vrijwillige verkoop bij inschrijving voor de verkoop van de onroerende zaak eigendom van de Italiaanse Staat gelegen in Nederland, Zeestraat 65 F, 2518 AA Den Haag. Voor volledige inzage in de aankondiging wordt verwezen naar : Plaatselijk bekend Inleiding Zeestraat 65 F, 2518 AA Den Haag Het twee laagse kantoorpand is thans niet meer in gebruik bij de eigenaar en deze wenst de opstal te verkopen. Het verkoopproces wordt door de eigenaar zelf uitgevoerd middels een openbare inschrijving Bezichtiging Bezichtigingen zijn mogelijk doch uitsluitend op afspraak en vanaf 17 mei Afspraak momenten zijn mogelijk tussen 13:30 en 17:00. Afspraken voor bezichtiging kunnen worden gemaakt per mail / onderstaande contact gegevens Contact Italiaanse Ambassade Den Haag en/of Mevrouw Buzzi en mevrouw Raise mariacristina.buzzi@esteri.it lorella.raise@esteri.it

2 Inschrijving Inschrijving De openbare inschrijving zal eindigen op 08 juni 2016 om 16:00 uur. Gunning De verkoper behoudt zich het recht voor het object niet te gunnen en zal zich hierover na drie weken na inschrijving uiterlijk om 17:00 uur uitspreken. Overdrachtsbelasting Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Bijlagen De bijlagen behorende bij deze transactie bestaan uit : Kadastraal uittreksel Kadastrale kaart Bestemmingsplan, Plankaart en regelgeving Beheersverordening, Plankaart en regelgeveing Bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd in opdracht van de eigenaar

3 Objectgegevens Omschrijving Zeestraat 65-F te Den Haag: Het getaxeerde is gelegen aan monumentale straat met een combinatie van kantoren, woonhuizen, horeca alsmede het Panorama Mesdagmuseum en het recent gebouwde Hilton Hotel. De belendingen zijn overwegend vooroorlogse monumentale opstallen. Gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Kadastraal gemeente s-gravenhage / sectie P / nr / groot 02 are & 01 centiaren * Alle metrages zijn conform de bijgevoegde plattegrond en is opgemeten door een externe partij die volgens de meetinstructie heeft opgenomen. Verkoper en The Hague Real Estate Services aanvaarden geen aansprakelijkheid hiervoor Onderzoek Ondergrondse tank Er is een technisch onderzoek uitgevoerd door verkoper en wordt als bijlage toegevoegd. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid. Er is overigens geen milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Voor zover aan verkoper bekend zijn in de objecten geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig. Bodeminformatie van de Gemeente Den Haag is opgevraagd Milieu - Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de huidige eigenaar verplicht aan koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in de dat eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. - Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan. Bestemming De publiekrechtelijke bestemming is omschreven in het bestemmingsplan waaruit voortvloeit de bestemming Gemengd wat betekent dat op de gehele bebouwing de bestemming rust zoals in de hieronder opgestelde en letterlijk overgenomen omschrijving uit het vingerende bestemmingsplan. Op dit moment is er binnen het plan gebruik gemaakt van een beheersverordening Willemspark die is aangenomen op 13 juni 2013.

4 De bestemming is eveneens die van Gemengd. Dit betekent dat de bestemming van het gebouw overeen komt met de onderstaande beschrijving "Artikel 5 gemengde bestemming" letterlijk overgenomen van de verordening, te weten : Artikel 5 Gemengd 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. dienstverlening; c. kantoor; d. welzijnsvoorzieningen met uitzondering van kindercentra; e. verenigingsleven; f. hotel; g. ondergeschikte horeca ten behoeve van de onder d en e genoemde functies; en ter plaatse van de aanduiding: h. "maatschappelijk" is een kindercentrum ten behoeve van kinderopvang en buitenschoolse opvang toegestaan; i. "bedrijf" is een bedrijf, met uitzondering van een garagebedrijf, mits behorend tot de categorieën A en B uit de Staat van bedrijven bij functiemenging in de bijlagen bij de regels van dit plan, en uitsluitend op de begane grondlaag, toegestaan; j. "garage" is een garagebedrijf toegestaan; k. "specifieke vorm van verkeer - garagebox" is een garagebox ten behoeve van de stalling van voertuigen of het gebruik als berging toegestaan; l. "horeca tot en met horecacategorie 2" is een horeca-inrichting in de categorie "middelzwaar" toegestaan; één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bijgebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen, groen, water, parkeergelegenheid en overige voorzieningen.

5 Bijzonderheden Verkoop voorwaarden Keuze notaris: Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper en is Wintertaling Advocaten en Notarissen, Antonio Vivaldistraat 66, 1083 HP Amsterdam en is onder beheer bij de heer Mr J. van Kerkhof Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woning. In afwijking van art. 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Lood- en asbestclausule: Het is partijen bekend dat ten tijde van de bouw van de hiervoor omschreven onroerende zaak het in de praktijk normaal was dat er materialen werden gebruikt welke thans uit oogpunt van milieuaspecten niet meer (mogen) worden toegepast, zoals asbest- loodhoudende materialen. Voor zover deze en vergelijkbare materialen (nog) in de omschreven onroerende zaak aanwezig (zullen) blijken te zijn, wordt dit door koper geaccepteerd. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Hoe de regeling er exact uit komt te zien is nog onbekend. Voor meer info zie: Particulieren en bedrijven mogen vanaf 2024 geen asbestdaken en asbestgolfplaten meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met het voornemen van de rijksoverheid om het bezit van asbestdaken en asbestgolfplaten te verbieden en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

6 Rente vergoeding: Indien de juridische levering later dan de overeengekomen datum plaatsvindt zal koper aan de verkoper rentevergoeding van 4% van de koopsom op jaarbasis in rekening te worden: te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. Indien het bovenstaande van toepassing is op een latere levering door toedoen van verkoper dan kan koper eveneens aanspraak maken op de genoemde rentevergoeding. Mogelijkheid tot bouwkundige keuring: Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is in de gelegenheid gesteld om dit te controleren.

7 Fotoblad

8 Disclaimer Makelaarskantoor The Hague Real Estate Services. ( Makelaarskantoor ) is door de verkoper ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) van de hiervoor genoemde opstal te Den Haag (de Transactie ). The Hague Real Estate Services is door de verkoper geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de verkoper, om namens de verkoper deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiële Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de verkoper en/of The Hague Real Estate Services tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders dan particulier kopers die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De verkoper en The Hague Real Estate Services en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de verkoper en/of The Hague Real Estate Services geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de verkoper, noch The Hague Real Estate Services hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. The Hague Real Estate Services treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de verkoper en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.