Transcriptie

1 buitengewoon wonen Van der Krabben Makelaardij Kruisstraat HA OSS BrabantMakelaars Pettelaarseweg BW s-hertogenbosch Woon, bloei, leef Wonen zoals jij wilt, omgeven door groen

2 welkom Van harte welkom in Oss. Waarschijnlijk ben je al bekend in de stad en haar omgeving, want de meeste Ossenaren blijven hun stad trouw. Maar ken je Park Zwanenberg al? Dit is onderdeel van het Oss van Morgen en biedt prachtige woningen gebouwd naar jouw wensen, omgeven door groen. De naam Zwanenberg is bekend van Saal van Zwanenberg initiatiefnemer tot de oprichting van het Organonconcern. In Park Zwanenberg blijft de historische naam bewaard én krijgt het een nieuwe betekenis. Eén van wonen middenin een park, vlakbij de voorzieningen van de stad in woningen die gebouwd zijn voor de toekomst. INHOUD p 4 p 6 Dit is Oss Het Oss van Morgen p 8 Van meisjeshuis tot woonwijk 2 3 p 14 Park Zwanenberg p 16 Van terrasstoel naar familie-eiland p 20 De groene kamer p 22 Wonen zoals jij wilt p 24 Beknopte technische omschrijving p 26 Algemene verkoopinformatie

3 Dit is Oss Stedelijk en gastvrij dat is Oss! Oss heeft de voordelen van een stad én de voordelen van een dorp. Wonen in Oss betekent stedelijke voorzieningen en dorpse gastvrijheid. HT De gemeente Oss bestaat naast de stad zelf uit twintig omringende dorpen en twee vestingstadjes; Ravenstein en Megen. Het centrum van Oss bruist door een variatie aan winkels, theater De Lievekamp, Poppentheater Marag, cultuurpodium/ brasserie De Groene Engel en een luxe bioscoop. Je kunt er lekker eten en drinken in restaurants en gezellig uitgaan in cafés. Daarnaast zijn er in het buitengebied volop verrassende activiteiten om te ondernemen. Cultuur en kunstliefhebbers Vermaken zich in museum Jan Cunen en galerie K26. Families met kinderen genieten onder meer Oss, aantrekkelijk om te werken, leren en leven. in het Golfbad, speeltuin De Elckerlyck, 4 de bowling, de kinderboerderij TIEL OSS of maken een activiteitentocht door 5 Natuurgebied De Maashorst. WIJCHEN OSS A2 DEN BOSCH A59 A50 UDEN VEGHEL PARK ZWANENBERG

4 Het Oss van Morgen Park Zwanenberg is onderdeel van het Oss van Morgen. Dit is een aantrekkelijk gebied om te werken, leren en leven. Het hele gebied staat in het teken van verbinden, vernieuwend bezig zijn en elkaar ontmoeten. Zo zet Oss zichzelf op de kaart als aantrekkelijke stad voor ondernemers, gezinnen, jongeren en ouderen. Een stad om trots op te zijn! KORTFOORTSTRAAT Wie woont in het Oss van Morgen, heeft alle voorzieningen bij de hand: horeca, zorg, sportclubs, scholen/ talentencampus en een nieuw aangelegd park. Het park is gelegen tussen de Dr. Saal van Zwanenbergsingel en Joannes Zwijsenlaan. Het is dicht bij het centrum van Oss gelegen en goed bereikbaar vanwege het nabij gelegen NS-station en de uitvalswegen richting Nijmegen en s-hertogenbosch om de hoek. Het gezellige centrum van Oss bevindt zich op fietsafstand, sportvoorzieningen bereik je te voet en het gezondheidscentrum ligt op het terrein van het park. TULPSTRAAT DR SAAL VAN ZWANENBERGSINGEL FASE 1 WERKEN, WONEN EN ZORG PARK ZWANENBERG JOANNES ZWIJSENLAAN 6 7 WONEN EN RECREËREN SIBELIUSPARK WERKEN, LEREN EN SPORTEN TALENTENCAMPUS

5 Van meisjeshuis tot woonwijk Het Osse Park Zwanenberg is het groene woongedeelte van het Oss van Morgen. Tegelijkertijd herbergt de plek een uitgebreide historie van ziekenverzorging. Na bijna 100 jaar ziekenhuis en 174 jaar ziekenverzorging is het tijd voor een nieuwe bestemming. Maar wat gebeurde er in de voorafgaande eeuw? De geschiedenis in een notendop. Royale schenkingen Het begon allemaal met de Tilburgse Zusters van de Het was Pastoor Arnoldus van de Laar die er in 1876 bij de Liefde. Op 26 december 1839 openden zij de deuren dames op aandrong om ook ziekenverzorging te gaan doen. van twee gehuurde huisjes in de Osse Peperstraat. Al snel De zusters moesten van hem stoppen met het pensionaat kwam daar de voormalige woning van dokter Hubertus voor jonge meisjes om hiervoor ruimte te maken. Op van Roermund aan de Arendsvlucht in 1841 bij, waar een kosten van de gemeente werden de oude gebouwen van kostschool en een klein verzorgingshuis voor arme oude het St Leonardusgesticht ingericht. Rond 1875 begonnen vrouwen kwam. Het vormde het begin van de ouderenzorg de zusters ook een Franse school en een weeshuis. Rond 8 in het centrum van Oss. die tijd zamelde Van de Laar met succes geld in bij de welgestelde Osse bevolking voor een uitbreiding van de 9 gebouwen. Dankzij royale schenkingen liet de deken een groot gebouw plaatsen dat ruimte bood aan oude mannen en vrouwen. Operaties werden soms thuis uitgevoerd.

6 In september 1913 opende het Sint-Anna haar deuren. Het bevatte een operatiekamer, badkamer, centrale verwarming en gasverlichting. Beperkte zorg De medische zorg was in die tijd erg beperkt. De zusters hielden een zieke schoon en gaven hem te eten en te drinken. De huisartsen van Oss kwamen langs voor onderzoek en behandeling. Patiënten lieten zich vaak thuis verzorgen, waar soms zelfs operaties werden uitgevoerd. Erg gevaarlijk vanwege een gebrek aan kennis over hygiëne. Het gasthuis verwelkomde arme en minvermogende Rooms-Katholijken. Andersdenkende konden alleen 10 terecht als er plek over was. Zinnelozen en besmettelijk en kwam de eerste chirurg in dienst. Later volgden een ziekenhuis graag behouden. Uiteindelijk wordt voor de zieken waren niet welkom. Op aandringen van de gemeente oogarts, KNO-arts, tandarts, tuberculose-specialist en locatie Uden gekozen. Op het terrein blijft Bernhoven 11 kreeg Oss in 1879 toch een ziekenhuisje voor lijders aan kinderarts. In 1926 kreeg het ziekenhuis een röntgenapparaat. met een polikliniek. Deze maakt straks onderdeel uit van besmettelijke ziekten. Het huisje werd gebouwd aan de Tijdens de crisis werden er geen investeringen Gezondheidscentrum Oss. Het gezondheidscentrum ligt Begijnenstraat zodat de zusters voor de zieken konden in het ziekenhuis gedaan, maar in 1938 kreeg het een uitbreiding in Park Zwanenberg en is begin 2016 klaar. zorgen. voor de verpleging van kinderen met als bijnaam Bron: Tussentijds /jaargang 19 Paul Spanjaard het glazen paleis. Sint-Anna Rond 1900 kwam de eerste zuster in dienst met een verpleegkundige opleiding. Ruim tien jaar later, werd het ziekenhuis te klein. Uit dankbaarheid voor de goede verzorging schonk mejuffrouw Anna Vos de Wael, die al 25 jaar bij de zusters verbleef, een aanzienlijk bedrag voor de bouw van een nieuw ziekenhuis. In september 1913 opende het ziekenhuis haar deuren. Het bevatte een operatiekamer, badkamer, centrale verwarming en gasverlichting. De naam: Sint-Anna, naar de moeder van Maria en de gulle geefster. Professioneler De jaren erna stonden in het teken van professionalisering. Zes zusters volgden een opleiding tot verpleegkundige, maar het ziekenhuis had nog geen eigen medische staf. In 1924 werden warm- en koudwaterleidingen gelegd Groter groeien Inmiddels werkten de Osse huisartsen inmiddels niet meer voor het ziekenhuis. In de jaren50 neemt het aantal specialisten een vlucht. Het ziekenhuis wordt in die jaren met haar vijftig bedden te klein voor de snel groeiende stad Oss. Op 24 april 1962 vindt de opening plaats van het nieuwe ziekenhuis met 257 bedden en 20 wiegjes. In de jaren60 trekt de congregatie van de zusters zich terug uit het Sint-Anna. Bernhoven In de nieuwe eeuw blijkt het ziekenhuis opnieuw te klein. Vanwege stijgende zorgkosten en het toenemend aantal specialisaties besluiten het St. Annaziekenhuis en het Veghelse St. Josephziekenhuis tot een fusie. De nieuwe naam: Bernhoven. Het plan is om tot één locatie te komen. Een roerige tijd breekt aan want beide steden willen hun Vanwege stijgende zorgkosten en het toenemend aantal specialisaties besluiten het St. Annaziekenhuis en het Veghelse St. Josephziekenhuis tot een fusie.

7 12 13 Park Zwanenberg, een fijne en vooral groene nieuwe woonwijk in Oss

8 Park Zwanenberg Het bijzondere van Park Zwanenberg is niet alleen de locatie, maar ook de diversiteit aan woningen. Verschillende generaties vinden hier de woning die bij hen past. Kies je voor de rijwoning Klaver, de vrijstaand geschakelde woning Kamille of twee-onder-één-kap Jasmijn? Of wordt het toch de semi-bungalow Lavendel? De keuze is aan jou. NOORDWEST NOORDOOST type klaver rijwoning type lavendel semi-bungalow type kamille vrijstaand geschakelde woning type jasmijn twee-onder-een-kapwoning ZUIDWEST ZUIDOOST W N Z O

9 Van terrasstoel naar familie-eiland Het begon met een terrasstoel, vertelt architect Theo van Esch. Ik zat op het terras en voor me keek ik op de rug van een terrasstoel met van die perforaties erin. Elk gaatje was een eilandje. En opeens had ik het: zo moest Park Zwanenberg worden. Een park als een terrasstoel? vraag je je af. Ik zocht een oplossing hoe ik groen een grote rol kon geven in de woonwijk, hoe ik lange zichtlijnen kon creëren maar hoe er tegelijkertijd net zoveel woningen gebouwd konden worden als in een gewone woonwijk. Het resultaat zijn drie eilanden en een woonstraat in een park (de gaatjes in de terrasstoel). Elke eiland vormt een rondje in het groen, met in het hart ruimte om te parkeren. De woningen kijken uit op de omgeving. In de meeste woonwijken kijk je tegen je overbuurman aan. In Park Zwanenberg niet. Je kunt op de meeste plekken honderd meter uitkijken over het groen en de bomen. Dat geeft een weids en vrij gevoel

10 referentiebeelden geven de sfeer en kleur van de architectuur weer De wijk is kwalitatief hoogstaand. Het is zo gemaakt dat het mooi blijft. Woning als familielid Lichte baksteen Eilanden Kleur Vorm Het groen is de drager van het plan, legt Theo uit. We bewaren oude bomen om het Om eenheid te behouden binnen de Het groene park is centraal gelegen De lichte bakstenen en witte goten en Elk eiland is een afgeronde vorm parkgevoel meteen goed neer te zetten. De oude ziekenhuiskapel vormt de spil van familie worden alle huizen met dezelfde en daarin komen drie eilanden en een dakranden geven de huizen een frisse binnen het park. In het hart staan het park. Wat het precies voor bestemming krijgt, staat nog niet vast, maar ontmoeten lichte baksteen gebouwd. Ook kiezen woonstraat. Ieder eiland telt verschillende eenheid. Om de eilanden overheerst de auto s geparkeerd. De woningen staat in ieder geval centraal. Dat geldt ook voor de woningen in het park. Per eiland we er bewust voor om de houten kozijnen type woningen waardoor er een diversiteit vooral de kleur groen, vanwege het park. kijken uit op het autovrije park. komen er ongeveer 26 woningen, een kleinschalige aanpak. De bewoners leggen grotendeels af te schermen door metselwerk. in wonen én in bewoners ontstaat. Oude bomen blijven bewaard. gemakkelijk contact met elkaar en vormen samen een familie-eiland. Binnen de De kans is groot dat je na een paar De zichtlijnen zijn lang. Je kunt tot 100 eilanden zijn er zeker vier verschillende woningtypen te koop. Hiervoor hebben we jaar allemaal anders gekleurde huizen meter ver kijken. Een weids gevoel vlakbij uitgebreid gesproken met geïnteresseerden. Wat zijn hun wensen? Van bungalow tot hebt. Dat is zonde van de samenhang. het centrum van Oss. twee-onder-een-kap wordt gebouwd en mensen kunnen zelf aangeven hoeveel slaapkamers Vandaar dat we geen hout verwerken in ze willen of waar de keuken komt. Elke woning is een soort familielid: de zoon de gevels. Ook de daken creëren eenheid: in de eengezinswoning, de dochter in de tweekapper en opa en oma in de bungalow. witte goten en dakranden met dakpannen in antraciet. Weinig tot geen onderhoud staat centraal bij de bouw van de huizen. 18 Bewoners moeten weten dat hun wijk kwalitatief hoogstaand is. Het is zo gemaakt 19 dat het mooi blijft. De bewoners leggen gemakkelijk contact met elkaar en vormen samen een familieeiland. In Park Zwanenberg kijk je op de meeste plekken honderd meter uit over het groen en de bomen.

11 De groene kamer Stel je zich eens voor: je kijkt uit je keukenraam en geniet van een prachtig groen uitzicht. Geen directe overburen, maar een weidse blik op rijzige platanen, groene velden en bloeiende planten en struiken. Je bent thuis, omgeven door de natuur. Het park is als een extra kamer in je huis: de groene kamer Bomen worden mooier naarmate ze groeien. Vaak komen Wist je dat het heel gezond is om middenin het groen te ze pas na jaren volledig tot hun recht. Een mooi park wonen? Met de komst van de steden raken we het contact is dus gebaat bij oude bomen. Om die reden blijven 56 van met de natuur een beetje kwijt. In Park Zwanenberg pakken de bomen van het voormalig ziekenhuisterrein bewaard. we deze eeuwenoude relatie weer op. Met één stap Het park wordt aangevuld met loof- en naaldbomen vanwege buiten de deur sta je middenin het park. Zoek schaduw de zanderige grond. Daarnaast komen er onder meer onder een boom in de zomer, voetbal met je (klein) achttien Oosterse platanen, acht zomereiken en diverse kinderen of bouw een sneeuwpop met ze in de winter. andere bomen zoals de ruwe berk, de witte Himalayaberk, Wandel over de paden. Geniet van al het moois om je de Honingboom en sierperen. heen; het altijd veranderende uitzicht, de voorbijgaande seizoenen en de pracht van de natuur. Met één stap buiten de deur sta je middenin het park Groen Natuurpracht

12 Wonen zoals jij wilt Eindelijk die ruime woonkeuken, die extra badkamer, die paar meters aanbouw die de woonkamer een extra ruim gevoel geven. Hét voordeel van het kopen van een nieuwbouwhuis in Park Zwanenberg is niet alleen dat alles nieuw is, maar dat jij bepaalt. Zo wordt jouw droomhuis werkelijkheid. Kijk je tijdens het koken graag richting het park? Of zie je de keuken als centrale plek in het huis en wil je jouw nieuwe kookeiland het liefst middenin de woonkamer? Zicht op de tuin waar de kinderen spelen? Dat kan ook! In Park Zwanenberg is alles mogelijk. Jij bepaalt. Maak je eigen wensenlijstje Spa en inloopkast Een extra ruime slaapkamer of eindelijk die inloopkast. Ook dat kan. Droom je al jaren van een eigen spa in huis? Dan kies je voor extra vierkante meters badkamer. De aannemer van Park Zwanenberg maakt het samen met jou mogelijk, wat je wensen ook zijn. Er zijn standaardvariaties waar geen extra kosten aan verbonden zijn, en er zijn uitbreidingen tegen een scherpe prijs. Dus ga samen om tafel en maak een wensenlijstje: hoe ziet jouw droomhuis eruit? 22 23

13 Beknopte technische omschrijving structuurspuitwerk. De wanden van de meterkast, buitenberging, op de verkooptekeningen. De meeste schakelaars worden aangebracht technische ruimte en trapkast worden niet nader afgewerkt. op 105 cm boven de vloer. En voor de meeste wandcontactdozen geldt Vloerafwerking Alle vloeren worden voorzien van een cementdekvloer, een hoogte van 30 cm boven de vloer. met uitzondering van de betegelde gedeelten in de toiletten en de badkamer en achter de knieschotten. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN Standaard aansluitingen voor telefoon en kabeltelevisie staan aangegeven op de verkoop- TEGELWERKEN tekeningen. Het abonnement voor telefonie en CAI dient door de In deze verkorte technische omschrijving treft u specificaties Ter plaatse van het voorgevelkozijn op de begane grond wordt Wandtegels De wanden in de toiletten en de badkamer worden koper, voor zijn rekening, te worden aangevraagd. aan van de materialen, afwerking en uitrusting van de woningen. een prefab betonnen zitelement aangebracht. betegeld met wandtegels met een verrekenprijs (aankoop tegel) van: Het is mogelijk om deze met behulp van een keuzelijst Woningtype Klaver: 20,-/m² incl. BTW; VERWARMINGSINSTALLATIE Per woning wordt een vol- en diverse indelings- en wijzigingsvarianten zoveel mogelijk DAKEN Op de platte daken komt een geïsoleerde bitumineuze Woningtype Lavendel, Jasmijn en Kamille: 30,-/m² incl. BTW. automatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie naar uw eigen wens aan te passen of in te richten. Voor meer dakbedekking. De hellende daken van de woningen krijgen keramische De verrekenprijs is inclusief snijverlies. met warmwatervoorziening (HR-combiketel comfortklasse CW5) informatie verwijzen wij u graag naar de makelaar. dakpannen. De dakranden en dakoverstekken worden bekleed met Er is keuze uit verschillende wandtegels. geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat in de woonkamer. gecoat aluminium. Hoogte tegelwerk De woningen worden voorzien van radiatoren. Op de locatie van voormalig ziekenhuis Bernhoven voegen AM en Toiletten: wandtegels tot circa 150 cm boven de vloer; daarboven BrabantWonen een fijne en vooral groene woonwijk aan Oss toe: HEMELWATERAFVOEREN EN DAKGOTEN De dakgoten worden structuurspuitwerk; VENTILATIEVOORZIENING De ventilatie in de woning vindt plaats Park Zwanenberg. In een parkachtige setting worden ruim 100 koopwoningen in zink uitgevoerd en de hemelwaterafvoeren in kunststof. Badkamer woningtype Klaver: wandtegels tot circa 210 cm middels mechanische ventilatie met afzuigpunten in keuken, toilet, gerealiseerd: rijwoningen, twee-onder-één-kap woningen, boven de vloer; daarboven structuurspuitwerk; badkamer en de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, vrijstaand geschakelde woningen en semibungalows. De woningen van ISOLATIE De vloeren, gevels en daken van de woningen worden Badkamer woningtype Lavendel, Jasmijn en Kamille: waarbij lucht van buiten wordt aangevoerd via ventilatieroosters in de Park Zwanenberg zijn ontworpen door DAT architecten uit Tilburg en zodanig geïsoleerd dat de woningen, in combinatie met de gekozen wandtegels tot aan het plafond. buitenkozijnen. De ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens het eerste cluster zal worden gebouwd door Muller Bouw bv uit Oss. installaties, conform de eisen van het geldende Bouwbesluit een EPC Vloertegels De vloeren in de toiletten en de badkamer worden het Bouwbesluit. (Energie Prestatie Coëfficiënt) hebben van minimaal 0,60 of kleiner. betegeld met vloertegels met een verrekenprijs (aankoop tegel) van: Woningborg Garantie- en waarborgregeling Woningtype Klaver: 30,-/m² incl. BTW; KEUKENINRICHTING Er is geen stelpost opgenomen voor een Op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van KOZIJNEN, RAMEN, DEUREN Woningtype Lavendel, Jasmijn en Kamille: 40,-/m² incl. BTW. keuken, deze wordt dus standaard niet geleverd. U kunt zelf uw keuze toepassing. Deze beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren De verrekenprijs is inclusief snijverlies. Er is keuze uit verschillende maken. Het aanleveren van een aansluittekening is mogelijk voor een de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming worden uitgevoerd in hardhout. vloertegels. De vloertegels worden standaard ingewassen in de kleur nader te bepalen sluitingsdatum, anders worden de aansluitpunten tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn afgelakte grijs. De vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. standaard opgeleverd conform de verkooptekening. montagekozijnen van staal met bovenlicht. De binnendeuren zijn Dorpels en vensterbanken Aan de binnenzijde bij steenachtige FUNDERING De woningen worden gefundeerd op betonnen funderingsstroken. afgelakte opdekdeuren. borstweringen, met uitzondering van die in de betegelde wandvlakken, SANITAIR Zowel de toiletten als de badkamer worden voorzien Er wordt geen toegankelijke kruipruimte toegepast. worden onder de houten buitenkozijnen kunststenen vensterbanken van producten van Sphinx en/of Villeroy & Boch in de kleur wit. HANG- EN SLUITWERK aangebracht. Onder de deuren van de badkamer en de toiletruimten Alle kranen in de toiletten en de badkamer zijn van Hansgrohe. VLOEREN De begane grondvloer van woningtype Klaver, Jasmijn en Het hang- en sluitwerk aan de buitendeuren en -ramen van de woningen, worden kunststenen dorpels toegepast. In de toiletten komt een wandcloset en fonteintje. In de badkamer, Kamille wordt een prefab betonvloer (zogenaamde ribcassettevloer). welke bereikbaar zijn volgende NEN 5087, wordt uitgevoerd in afhankelijk van het woningtype, een wastafel, een spiegel, een De begane grondvloer van woningtype Lavendel wordt uitgevoerd als weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid met onder andere gelijksluitende BEGLAZING EN SCHILDERWERK douchebak of draingoot en bij sommige typen een ligbad. in het werk gestorte vloer op zand. De verdiepingsvloeren worden cilindersloten en metalen sluitkommen bij de voordeuren/ Beglazing De buitenbeglazing van de woningen wordt uitgevoerd in uitgevoerd als breedplaatvloeren met een in het werk te storten bovenlaag. buitendeuren. De binnendeuren in de stalen binnendeurkozijnen HR++ glas. De buitendeur van de berging wordt voorzien van enkel SCHOONMAKEN De woningen worden bezemschoon opgeleverd, De dakvloer van eventuele uit-/aanbouw(en) wordt uitgevoerd als worden voorzien van aluminium deurkrukken met ronde rozetten. veiligheidsglas. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing, deze worden breedplaatvloer met een in het werk te storten bovenlaag. voorzien van enkel glas, met uitzondering van het kozijn van de schoon opgeleverd. VLOERPLINTEN Vloerplinten zijn niet voorzien. trapkast en de meterkast waarin een dicht paneel wordt toegepast. WANDEN TERREININRICHTING, BESTRATING EN BEPLANTING Casco De woningscheidende wanden worden ankerloos uitgevoerd met TRAPPEN De trappen van de woningen worden uitgevoerd in hardhout BERGINGEN Inrichting eigen terrein kalkzandsteen lijmelementen. De binnenspouwbladen en waar nodig met uitzondering van woningtype Klaver, deze krijgen vurenhouten In de bergingen komt een betonvloer met vorstrand. De gevels bestaan De aanwezige parkeerplaatsen op eigen terrein bij de woningtype enkele dragende binnenwanden worden eveneens uit kalkzandsteen trappen (fabrieksmatig gegrond). De trappen worden aan de muurzijde uit een houten regelwerk met aan de buitenzijde een gevelbekleding Kamille en Jasmijn, worden voorzien van zogenaamde halfverharding, lijmelementen opgetrokken. voorzien van een hardhouten leuning op aluminium leuning- van stroken van onderhoudsarm vezelcement met houtstructuur af- waarvan de draagkracht voldoende is voor personenauto s en waar- Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd dragers. Het trapgat wordt waar nodig afgezet met een hardhouten gewerkt in een dekkende kleur. De buitenbergingen worden uitgevoerd tussen stevig gras kan groeien. Achter de woningen worden staptegels 24 in gasbeton met uitzondering van de binnenwanden op de tweede spijlenhek met uitzondering van woningtype Klaver, deze krijgen een met platte daken, bestaande uit een houten balklaag met daarop aangelegd naar de buitenbergingen. 25 verdieping van woningtype Klaver, Jasmijn en Kamille waar metal stud vurenhouten spijlenhek. De trap van de begane grond naar de eerste ongeïsoleerde dakplaten en een bitumineuze dakbedekking. Tuinafscheidingen, pergola s wordt toegepast. verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap met uitzondering van De achterzijde van de woning grenzend aan openbaar gebied, achterpaden woningtype Lavendel, deze krijgen een open trap. INSTALLATIES of privéparkeerplaatsen wordt afgesloten door een afscheiding GEVELS Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de waterleidinginstallatie stalen palen met een hekwerk (bv Heras ) van ca. 1,80 meter hoog Voor de diverse onderdelen van de buitengevels worden de volgende PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN zijn in de koopsom inbegrepen. De koudwaterleiding wordt voorzien van Hedera klimplanten. Tevens wordt hierin een tuinpoort materialen toegepast: Plafondafwerking binnen Alle horizontale plafonds worden voorzien aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. opgenomen, samengesteld uit een verzinkt stalen frame en bekleed Gevelplint Bij diverse gevels wordt een prefab betonnen gevelplint van structuurspuitwerk met uitzondering van het plafond in de De warmwaterleiding wordt aangelegd vanuit het warmtetoestel met hardhouten delen. aangebracht. meterkast, buitenbergingen en trapkast. De V-naden in de betonnen (cv-ketel) en voldoet aan de eisen zoals afgegeven door Woningborg. Er komt een pergola tussen de bergingen t.p.v. de privéparkeer- Metselwerk Het metselwerk wordt uitgevoerd met een gebakken gevelsteen. plafonds blijven zichtbaar. Gasleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn plaatsen, bestaande uit hardhouten regels met klimplanten zoals Alle in het zicht komende gevelmetselwerken worden uitgevoerd Wandafwerking De niet betegelde wanden in de woning worden in de koopsom begrepen. De gasleiding wordt aangelegd naar de bruidsluier, blauwe regen en jasmijn. als schoon metselwerk. Daar waar dat op de verkooptekeningen behangklaar afgewerkt. De wanden in de toiletten worden betegeld cv-ketel en naar de keuken. De voor- en zijgrenzen (niet tussen kavels onderling) waar aangegeven is aangegeven worden staande rollagen gemaakt of wordt het tot circa 150 cm boven de vloer met daarboven structuurspuitwerk. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische op de situatietekening worden voorzien van een beukenhaag, de metselwerk in reliëf uitgevoerd. De wanden in de badkamer worden betegeld tot aan het plafond met installatie zijn in de koopsom inbegrepen. Daar waar noodzakelijk hoogte variërend en afhankelijk van de situatie. De gemetselde muren Lekdorpels Bij ramen op een borstwering en/of bij diverse overgangen uitzondering van woningtype Klaver, de badkamer van dit woningtype worden rookmelders aangebracht conform de voorschriften. De zijn 1,80 meter hoog, waarboven een pergola met klimplanten zoals naar uitstekend metselwerk worden betonbanden aangebracht. wordt betegeld tot circa 210 cm boven de vloer met daarboven standaard aansluitpunten en/of loze leidingen staan aangegeven bruidsluier, blauwe regen en jasmijn.

14 Algemene Verkoopinformatie Over Park Zwanenberg en Muller Bouw: Park Zwanenberg is het samenwerkingsverband tussen Woningcorporatie BrabantWonen en gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM die hierin samen aan de herontwikkeling van de voormalige Bernhovenlocatie werken. Park Zwanenberg en Muller Bouw werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van de 26 woningen in het nieuwbouwplan Park Zwanenberg te Oss. Park Zwanenberg treedt op als ontwikkelaar en Muller Bouw treedt op als aannemer. BrabantWonen is een open en klantgerichte organisatie met een lokale voortrekkersrol op het gebied van wonen-zorg-welzijn. BrabantWonen werkt hierbij gelijkwaardig samen met klanten en partners en is actief aanwezig in buurten en wijken. BrabantWonen neemt maatschappelijke verantwoordelijkheid en investeren naar vermogen, gebaseerd op een duurzaam verdienmodel. Duurzame en inspirerende leefomgevingen bedenken en ontwikkelen, dat is de passie van AM. AM betrekt actief alle belangen en belanghebbenden in een open planproces om de soms verborgen kracht van locaties - zowel in de stedelijke omgeving als in het landelijk gebied - te benutten. Duurzaamheid is daarbij een integraal onderdeel. In samenwerking met de consumenten en de zakelijke partners ontstaan hierdoor bijzondere projecten en kwaliteitsrijke gebieden om in te wonen, werken, winkelen en recreëren. AM zorgt hiermee voor kwaliteit van ruimte én kwaliteit van leven. AM is onderdeel van Koninklijke BAM Groep. Muller Bouw staat bekend als een degelijke bouwer. En daar is iedereen bij het bedrijf trots op. Zo geldt voor Muller Bouw het principe afspraak is afspraak, dit loopt als de rode draad binnen de gehele organisatie. Het is een belangrijk element voor het leveren van de zo gekende Muller-kwaliteit: degelijkheid in materiaal, materieel en mensen. Van het eerste initiatief tot en met de oplevering. UW KOPERSBEGELEIDER Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de kopersbegeleider van Muller Bouw uw persoonlijke aanspreekpunt. Deze kopersbegeleider zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinformatieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast zal de kopersbegeleider met u het gehele meer- en minderwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt u door de kopersbegeleider uitgenodigd voor een individueel gesprek. DE KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een koopovereenkomst met Park Zwanenberg en een aannemingsovereenkomst met Muller Bouw. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl Park Zwanenberg en Muller Bouw zich als verkoper verplichten tot levering van de grond en bouw van de woning. Nadat u de overeenkomst heeft getekend, stuurt de makelaar de overeenkomst naar ons door waarna wij de overeenkomst medeondertekenen. U ontvangt de overeenkomst vervolgens retour. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan door en/of zijdens de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van Park Zwanenberg of Muller Bouw zijn bindend. DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro s en altijd vrij op naam (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: grondkosten bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging kosten van de architect en overige adviseurs aanlegkosten van water, gas, elektra, riolering gemeentelijke leges notariskosten voor de aankoop van uw woning Niet in de vrij op naam -prijs is opgenomen: kosten voor eventueel meerwerk abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie renteverlies tijdens de bouw DE EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde akte van levering (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. OPLEVERING Uiteraard informeert Muller Bouw u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. OOK GARANTIE OP HELDERE INFORMATIE Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een woning nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer: De contractmap: Bij het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst ontvangt u bij de makelaar uw contractmap. Dit is een speciaal samengestelde ordner voor vrijwel alle Woningborg-Garantie: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Dat wil zeggen dat de woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Muller Bouw is als hoofdaannemer aangesloten bij Woningborg. Het Woningborg- certificaat biedt u als de koper twee zekerheden: De afbouwwaarborg: Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. De herstelwaarborg: De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kunt u nalezen in de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling die op de woning van toepassing is. Het bezit van het waarborgcertificaat geeft de koper de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwondernemer kan of wil niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantieen waarborgregeling voor herstel zorg gedragen. Indien u meer informatie wenst over woningborg dan kunt u de website bezoeken: Op deze site kunt u tevens brochures en overige informatie downloaden. VOORBEHOUD Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bij aankoop van een woning ontvangt de koper een uitgebreide set van bindende contractstukken. Er kunnen wijzigingen ten opzichte van deze technische 26 makelaarscourtage omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend) kosten van het waarborgcertificaat Woningborg documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. De onderhoudsmap: Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden. omschrijving en de tekeningen optreden ten gevolge van eisen van het bevoegd gezag. Wij zullen u hierover direct informeren wanneer zich dit voor zou doen. 27 REALISATIE Muller Bouw Gotenweg 17 / Postbus AR OSS T ONTWERP DAT Architecten Henriëtte Ronnerstraat 5 / Postbus AJ Tilburg T