VOORONTWERP PROJECT BURGEMEESTER REIGERSTAAT NR 10

Transcriptie

1 ORONTWERP PROJECT BURGEMEESTER REIGERSTAAT NR 10

2 Het Plan - Burgemeester Reigerstraat nr. 10 Het plan betreft een modern woongebouw, met op de begane grond een bedrijfsruimte en daarboven 4 appartementen van elk circa 100 m2, alle bereikbaar met een lift. Aan de achterzijde van het gebouw zijn 9 parkeerplaatsen voorzien. Het achterterrein is voor auto's bereikbaar via de bestaande toegangen vanaf de Maliebaan. Naast het gebouw is via een strook van circa 3 meter breed een voetgangerstoegang mogelijk vanaf de Burgemeester Reigerstraat. Deze toegang is gereserveerd voor de gebruikers van het gebouw en is afsluitbaar met een hek. Wij hebben het streven om een modern uitziend gebouw te maken, dat toch vriendelijk oogt en dat zich voegt in het beeld van de bestaande bebouwing. Vanwege de gunstige ligging in het winkelgebied en de aanwezigheid van een lift zijn de appartementen in het bijzonder aantrekkelijk voor senioren. Het afwerkingsniveau, zowel interieur als exterieur, zal hoog zijn. Daarbij wordt een duurzaam materiaalgebruik nagestreefd. Het is de bedoeling om een gemiddeld hoog ecologische ambitieniveau te behalen. Indien mogelijk zal een vegetatiedak worden toegepast, zal een optimale epc-waarde worden nagestreefd en zal de warmteopwekking milieuvriendelijk middels een warmtepomp plaatsvinden. Op stedenbouwkundig niveau respecteren wij de wens van de gemeente om de achterterreinen van de Maliebaan open en groen te houden. Omdat de bebouwing langs de Burgemeester Reigerstraat op deze specifieke plek nooit is voltooid, moet men hier vanaf de straat tegen de achterkanten van de huizen en een aftands parkeerterrein aankijken. Wij denken dat het mooi zou zijn om hier de hoek op te vullen en het bouwblok te voltooien. Qua bouwhoogte sluit het plan aan op de bestaande bebouwing. In de diepte van de kavel hebben wij iets meer genomen om zodoende ook echt een afsluiting van de hoek te maken. Overigens is hierbij rekening gehouden met de privacy en het uitzicht van het buurhuis en wordt vanaf de eerste verdieping een afstand van circa 2,5 meter tot de onderlinge erfgrens aangehouden. Het plan zoals het nu is uitgewerkt kan uiteraard in de loop van het proces op onderdelen nog enigzins wijzigen. In de hoofdopzet is dit echter de basis waarop wij het bestemmingsplan aangepast zouden willen krijgen. Toelichting plan 00

3 50 BURGEMEESTER REIGERSTRAAT /73E 71/71M 35 N MALIEBAAN 53Z 1B 2A Spoor WOLTER HEUKELSLAAN WAGENSTRAAT 14 nieuwe hoeksituatie bij Burg. Reigerstaat / spoorwegovergang Oosterspoorbaan situatie / stedenbouw 1:

4 Z N 1B 2A 2 BURGEMEESTER REIGERSTRAAT Spoor WOLTER HEUKELSLAAN 50 WAGENSTRAAT 14 nieuw hoekgebouw Gebouwen bestaand Perceelgrens bestaand situatie nieuw hoekgebouw 1:500 Inrit parkeerterrein 02

5 poort B A erfgrens 8547 erfgrens hek bedrijfsruimte begane grond B bg =185 m2 GO bedrijfsruimte = 119m2 begane grond 1:100 03

6 WM Droger B A appartement 1e verdieping B 1e verd. =162 m2 GO app. =123 m2 1e verdieping 1:100 04

7 WM Droger B A appartement 2e verdieping B 2e verd. =162 m2 GO app. =123 m2 2e verdieping 1:100 05

8 WM Droger B A appartement 3e verdieping B 3e verd. =163 m2 GO app. =124 m2 3e verdieping 1:100 06

9 WM Droger B A penthouse 3e verdieping B 4e verd. =134 m2 GO app. =101 m2 excl. dakterras (17m2) 4e verdieping 1:100 07

10 dak e verdieping verdieping e verdieping e verdieping ±0 begane grond doorsnede A doorsnede A 1:100 08

11 dak e verdieping verdieping e verdieping e verdieping ±0 begane grond doorsnede B doorsnede B 1:100 09

12 Zuidgevel zuidgevel 1:100 10

13 Westgevel Oostgevel gevels oost/ west 1:100 11

14 gevel aan Bur. Reigerstraat / spoorzijde gevel aan Bur. Reigerstraat diverse perspectieven zijkant langs oosterspoorbaan 12

15 achterzijde / fiestenstalling voorzijde / entreepui/ tuinmuur voorzijde / entreepui/ tuinmuur diverse perspectieven 13

16 gevelstudie gemonteerd in huidige situatie gevelstudie gemonteerd in huidige situatie 14

17 gevelstudie - grijze baksteen gevelstudie grijze steen 15

18 gevelstudie - gele baksteen gevelstudie gele steen 16

19 bestaande hoeksituatie bestaande hoeksituatie 17

20 gevel Burg. Reigersraat nr. 8, bestaand hek, erachter bestaand parkeerterrein bestaand parkeerterrein bestaande kopgevel Burg. Reigerstaat nr. 8 vanaf spoor diverse foto`s bestaande situatie bestaande locatie met parkeerterrein 18

21 straatwanden Burg. Reigerstraat 19