Makorehout 17. Zoetermeer. Vraagprijs ,= k.k.

Transcriptie

1 Makorehout 17 Zoetermeer Vraagprijs ,= k.k. De sterke kanten van dit tweelaags appartement?! Een enorm woonoppervlak van maar liefst 183m²; een "extra large" zonneterras op het zuidwesten;

2 Vraagprijs ,= kosten koper Soort Appartement Type Maisonnette Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 600 m 3 Woonoppervlakte 183 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Externe bergruimte 13 m² Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1996 Ligging n.v.t. Tuin Zonneterras Garage Geen garage Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming C.v.ketel Makorehout JE Zoetermeer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of uit het feit dat tekeningen wellicht niet op schaal zijn weergegeven. Ons kantoor sluit elke vorm aansprakelijkheid uit die zou kunnen voortvloeien uit voornoemde zaken. Wat in deze brochure wordt weergegeven, mag niet worden gezien als een aanbod maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

3 Makorehout 17 Zoetermeer De sterke kanten van dit tweelaags appartement?! Een enorm woonoppervlak van maar liefst 183m²; een "extra large" zonneterras op het zuidwesten; drie goede slaapkamers; twee badkamers; een speelse indeling; en een aantrekkelijke ligging in Rokkeveen nabij winkels, openbaar vervoer en het prachtige Balijbos. De woning ligt op de tweede etage en is bereikbaar middels trap en lift. De indeling van de woning omvat een royale hal (16,2m²) met meterkast, toiletruimte en trapopgang; een grote zitkamer (37,5m²) met fraaie plafondhoogte en brede glaspui; een mooie eetkamer (26,1m²); en een grote half open keuken (16,8m²) met veel kast en werkruimte en diverse apparatuur waaronder een ingebouwde koffiemachine. Op de bovenetage bevinden zich een overloop; een werkkamer (19,3m²) met glaspui die grenst aan de vide naar de woonkamer; een gastenbadkamer met douche, toilet en wastafel; een slaapkamer (14,4m²); een technische ruimte met opstelplaats voor wasen CVapparatuur; en een grote masterbedroom (22,4m²) met annex een royale badkamer die is voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. In de onderbouw bevindt zich een grote kelderberging (maar liefst 13,4m²). Bijzonderheden: Echt groot! Prachtig zonneterras van 24m² op de middag en avondzon. Aantrekkelijke en rustige woonomgeving.

4

5

6

7

8

9

10 2 E ETAGE

11 3 E ETAGE

12 8 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Makorehout MAKOREHOUT MATOAHOUT 77 WOUDLAAN 139 MAHONIEHOUT m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 februari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ZOETERMEER E 5297 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

13 LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel : Makorehout 17 Zoetermeer Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? 1. Tuin Blijft achter Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Gaat mee Kan worden overgenomen Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/buitenberging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: n.v.t. 2. Woning Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Pagina 1 van 4

14 (vervolg Woning) Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages X Rolgordijnen X Losse horren/rolhorren X lamellen X Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking X Parketvloer/laminaat X Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Closein boiler CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet)openhaard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen, te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Pagina 2 van 4

15 (vervolg Woning) Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: alles X Keukenaccessoires, te weten: X X X Verlichting, te weten: alles X (Losse)kasten, legplanken, te weten: X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafel met accessoires, te weten: Toiletaccessoires, te weten: X Pagina 3 van 4

16 (vervolg Woning) Badkameraccessoires, te weten: Blijft achter X Gaat mee Kan worden overgenomen Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat Veiligheidsschakelaar wasdroger Waterslot wasautomaat n.v.t. 3. Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurcontracten of huurkoopovereenkomsten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Pagina 4 van 4

17 VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVMmakelaar. (Deel B wordt uitgereikt aan de (potentiële) koper van uw woning) DEEL B. Persoonlijke gegevens. Naam : Voornamen (voluit) : Straat : Postcode : Woonplaats : Verkoper Echtgeno(o)t(e)/Partner Adres te verkopen : Makorehout 17 Zoetermeer perceel (Uitsluitend invullen als dat afwijkt van bovengenoemd adres). 1. Bijzonderheden JA NEE a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, X eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken X gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de X kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Pagina 1 van 9

18 JA NEE d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd X op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: e. Heeft u grond van derden in gebruik? X Zo ja, welke? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, X opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc. (bijvoorbeeld recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? X h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing op de woning? X Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van een beschermd stads of dorpgezicht? X Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? X Is er sprake van een beeldbepalend object? X j. Is er sprake van ruilverkaveling? X k. Is er sprake van onteigening? X l. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij X anderen in gebruik? Zo ja: Is er een huurcontract? X Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: Pagina 2 van 9

19 JA NEE m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de X huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? X Zo ja, toelichting: o. Zijn er door de overheid en nutsbedrijven verbeteringen of X herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de X verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit X onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van omzetbelastingheffing? X (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt?) s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning 2. Gevels JA NEE a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige X plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels X aanwezig? c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? X Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? X Pagina 3 van 9

20 3. Daken JA NEE a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.) hoe oud zijn deze daken? 1996 bouwjaar van het complex b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? X c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de X dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen cq. laten X repareren? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? X Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? X Zo nee, toelichting: g. Zijn de dakgoten in orde? X 4. Kozijnen, ramen en deuren JA NEE a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2015 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? X b. Functioneren alle scharnieren en sloten? X Zo nee, toelichting: c. Zijn alle sleutels aanwezig? X d. Is uw woning volledig voorzien van isolerende beglazing? X Zo nee, waar niet? e. Is er bij isolerende beglazing sprake consdensvorming tussen het X glas? Pagina 4 van 9

21 5. Vloeren, plafonds, wanden JA NEE a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op X vloeren, plafonds en/of wanden? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, X plafonds en/of wanden? c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of X beschadigingen in/aan vloeren, plafond en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de X afwerking? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals X scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er sprake van vloerisolatie? X 6. Kelder, kruipruimte en fundering JA NEE a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? X b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? X e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de X kruipruimte cq. kelder? Pagina 5 van 9

22 7. Installaties JA NEE a. Is er een CVinstallatie aanwezig? X Type: AGPO Econforte Bouwjaar: 1996 Datum laatste onderhoud: 2014 b. Is meer dan 1x per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? X Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? X Zo ja, welke? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? X e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? X f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? X g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Jaar: h. Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? i. Is de elektrische installatie vernieuwd? X Zo ja: Wanneer: Welke onderdelen: j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? X Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering JA NEE a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, X gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Pagina 6 van 9

23 JA b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, X gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? NEE c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? X d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, X stankoverlast, lekkages etc.? Zo ja, welke? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of X dergelijk aanwezig? 9. Diversen JA NEE a. Wat is het bouwjaar van de woning? 1996 b. Zijn er, voor zover bekend, asbesthoudende materialen aanwezig? X Zo ja, welke en waar? c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is X aangeschaft tussen 1955 en 1982? d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? X e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? X Zo ja, is er een onderzoeksrapport? X Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks of X saneringsbevel opgelegd? f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? X Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? X Is er een KIWAcertificaat aanwezig? X g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? X (muizen, ratten, kakkerlakken ect.) h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, X of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? X Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Pagina 7 van 9

24 JA NEE i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? X (betonrot komt vooral voor in de kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen als bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en X om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen zijn in welk jaartal uitgevoerd? badkamer en 2x toilet 2016 k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonde X Bouwvergunning? 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag Bedrag : 576, onroerend zaak belasting? Belastingjaar : 2016 b. Wat is de WOZwaarde? Bedrag : Peiljaar : 2016 c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag Bedrag : 222,81 waterschapslasten? Peiljaar : 2015 d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag Bedrag : Rioolrecht? Peiljaar : e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks Gas + Elektra: 140, aan de nutsbedrijven? f. Zijn er leasecontracten? X (bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CVketel etc.) Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent X al betaald? i. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning X nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Pagina 8 van 9

25 11. Garanties JA NEE Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen X overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CVinstallatie, dubbele beglazing, GIWgarantie etc.? Zo ja, welke? 5 jaar garantie Baderie Bleiswijk op de in 2016 uitgevoerde werkzaamheden en materiaal badkamer en 2 e toilet (garantie tot en met 2021). NADERE INFORMATIE (bijvoorbeeld overige informatie die de koper naar uw mening moet weten) Pagina 9 van 9

26 VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN APPARTEMENTSRECHT Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVMmakelaar. (Deel B wordt uitgereikt aan de (potentiële) koper van uw woning) DEEL C. Persoonlijke gegevens. Naam : Voornamen (voluit) : Straat : Postcode : Woonplaats : Verkoper Echtgeno(o)t(e)/Partner Adres te verkopen : Makorehout 17 Zoetermeer perceel (Uitsluitend invullen als dat afwijkt van bovengenoemd adres). 1. De Vereniging van Eigenaren (VVE) JA NEE a. Is er een actieve VVE? X b. Wat is de naam van de VVE? K & C Eigendom management (Nootdorp) c. Uit hoeveel appartementen bestaat de VVE? 20 d. Is er een eigenaar met 50% of meer dan 50% van de stemmen? X 2. De bestuurder(s) ( Het bestuur ) a. Is er een bestuurder? X b. Is de bestuurder lid van de VVE? X c. Wie is de voorzitter (naam, adres, telefoonnummer)? Naam: Fred van der AA Adres: Makorehout 25 Telefoon: tinekevanderaa@hetnet.nl Wie is de penningmeester (naam, adres, telefoonnummer)? Naam: Jan van Loon Adres: Makorehout 31 Telefoon: dijaboloo@kpnplanet.nl Pagina 1 van 3

27 3. De vergadering van eigenaars JA NEE a. Wordt er tenminste één keer per jaar vergaderd? X b. Wordt de vergadering door de voorzitter geleid? X c. Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten van de X laatste twee vergaderingen beschikbaar? Zo ja, deze a.u.b. naar Van Dullink NVM Makelaars sturen. d. Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? X Zo ja, om welke besluiten gaat het? X 4. Verzekeringen JA NEE a. Is er een collectieve opstalverzekering? X b. Is daar een appartementsclausule in opgenomen? X Een appartementsclausule voorkomt dat appartementseigenaren de dupe worden van het doen of (na)laten van een van hen. De clausule bepaalt dat een verzekeraar geen uitkering mag weigeren als de schade ontstaan is door eigen schuld van één van de verzekerden. 5. De jaarrekening JA NEE a. Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 X maanden b. Stemt de exploitatierekening globaal (circa + of 10%) X overeen met de begroting van hetzelfde jaar? c. Zo nee, waarom stemt die niet overeen? Uitgaven zijn hoger dan inkomsten? Inkomsten zijn hoger dan uitgaven? d. Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? X 6. De begroting JA NEE a. Is er een begroting voor het lopende boekjaar? X b. Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op X naam van de VVE staat? c. Is er een post klein onderhoud? X d. Wordt er gereserveerd? X e. Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of X renovatie? Pagina 2 van 3

28 7. De onderhoudsplanning JA NEE a. Is er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van X minder dan 4 jaar oud waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven? Zo ja, door wie is dit rapport opgemaakt? Wanneer is dit rapport opgemaakt? b. Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende X jaren? Zo ja, door wie is dit rapport opgemaakt? K & C Management Wanneer is dit rapport opgemaakt? vanaf 1996 met regelmatige updates c. Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud X voldoende aan bij het onderhoudsplan? d. Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot verbetering X aangekondigd of opgelegd? Zo ja, wat houdt die aanschrijving in? 9. Enige specifieke gegevens JA NEE a. Wat is het breukdeel van het aandeel in het appartementencomplex? Breukdeel van uw appartement: 550/7905 Totaal aandeel van de gehele gemeenschap: 7905 b. Te betalen maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt: 291 c. Zijn er éénmalige en/of incidentele verplichtingen? X Zo ja, welke: Ter hoogte van welk bedrag? d. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bijdragen betaald? X Nadere informatie: (bijvoorbeeld overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) Vaatwasser kapot evenals boosterpit inductiekookplaat "Fan"slaat aan misschien iets heel kleins maar ik kook zelden op meer dan 1 pit. Pagina 3 van 3