VERKOOPLASTENBOEK Woonproject Sion Lier Appartementen FASE 1

Transcriptie

1 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 VERKOOPLASTENBOEK Woonproject Sion Lier Appartementen FASE 1 Gvg / Wg / Gdv / Vkr / Gvv P 1/47

2 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 I. II. 1) PROJECTTEAM 2) ALGEMEEN 3) Leidinggevend Technische Projectteam studies architect III. 4) Nutsvoorzieningen IV. 5) Stedenbouwkundige vergunning... 1) BESCHRIJVING VAN HET PROJECT... 2) ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 3) Grondwerken... 4) Ondergrondse Funderingen metselwerk ruwbouwstructuur V. 5) 6) Voorzieningen tegen opstijgend vocht 1) Rioleringsnetten... 2) BOVENGRONDSE BOUWWERKEN... 3) Gewapend beton... 4) Staal 5) Metselwerk... 6) Gevels Thermische... 7) 8) Akoestische Rook- Dakwerken verluchtingskanalen isolatie VI. 9) 10) Buitenschrijnwerk... 1) AFWERKING Terrassen... 2) 3) Vloeren 4) Wandafwerking 5) Plafondafwerking Binnenschrijnwerk... 6) 8) Handgrepen, leuningen en borstweringen 9) Afwerking Decoratiewerken Schilderwerken inkomhal/lifthal P 2/47 Inhoud Projectteam Nutsvoorzieningen Grondwerken 5 Funderingen Rioleringsnetten Staal 9 Metselwerk 10 Gevels Thermische Dakwerken Buitenschrijnwerk Terrassen isolatie Vloeren 12 Wandafwerking Plafondafwerking Binnenschrijnwerk Schilderwerken iewerken

3 10) VERKOOPLASTENBOEK Diversen [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 VII. 1) 2) TECHNISCHE 3) Elektriciteit Videofooninstallatie: 4) 5) Teledistributie Sanitaire installatie en telefoon: INSTALLATIES... 6) Verwarmingsinstallatie Ventilatie en warmwaterproductie... VIII. 7) 8) Keukeninstallatie Liftinstallatie... IX. BUITENAANLEG... ALGEMENE Overeenkomst ADMINISTRATIEVE Dienst Interieuradvies BEPALINGEN Diversen Videofooninstallatie: lektriciteit Ventilatie Keukeninstallatie Liftinstallatie P 3/47

4 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 BOUWHEER SION Herkenrodesingel 3500 Hasselt NETEZICHT 4b nv AANNEMER THV Lammerdries 2440 SION Geel 12 ARCHITECT A20 Visserstraat 3500 architecten Hasselt 2 STABILITEIT TECHNIEKEN EPB VERSLAGGEVING Kunstlaan 1210 GRONTMIJ Brussel 3/4/5 nv NOTARIS CELIS, Kasteelpleinstraat 2000 Antwerpen CELIS & LIESSE 59 VERKOOP I. PROJECTTEAM P 4/47

5 II. VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 1) Projectteam Leden het goede van verloop het projectteam van het project worden te aangeduid verzekeren bij kan de start de bouwheer van een project. ten allen Teneinde tijde 2) Leidinggevend leden van het projectteam wijzigen. Het architect wijzigingen een ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van toestemming aan de oorspronkelijke plannen gevraagd door de koper. Hiervoor wordt Verder supplementair wordt te in krijgen dit ereloon verkooplastenboek van de aan bouwheer de koper met aangerekend. aannemer. architect, de Wijzigingen leidinggevende dienen architect eerst de 3) Technische bedoeld. Het studies van toegestaan ereloon wijzigingen door van de aan studiebureaus aannemer/bouwheer. de oorspronkelijke is begrepen Hiervoor plannen, in de kan gevraagd verkoopprijs, een supplementair door met de uitzondering koper ereloon en 4) Nutsvoorzieningen de koper worden aangerekend. De abonnementskosten riolering, aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, en aannemer van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, te T.V.-FM-distributie, internet), coördinatiekost diensten van de De de diensten van onderaannemers, die nodig zijn om deze aansluitingen aangevraagd realiseren, aansluitingen voor zijn niet rekening van de van verkoopprijs nutsvoorzieningen de koper inbegrepen de zullen voorlopige en door zijn oplevering. ten de laste bouwheer van de worden kopers. P 5/47 ALGEMEEN

6 VERKOOPLASTENBOEK De kopers zullen op eerste [SIONSITE verzoek LIER] hun aandeel de kosten van de versie nutsleidingen 9/12/2013 ofwel nutsmaatschappijen rechtstreeks aan de met aannemer de en nutsmaatschappijen van voldoen, de (onder)aannemer op voorlegging regelen, die afhankelijk deze van werken een van factuur de uitvoert, situatie van ofwel de geplogenheden van de lokale maatschappijen. en 5) Stedenbouwkundige De stedenbouwkundige vergunning stad Lier. vergunning voor woonproject Sion werd aangevraagd bij de 6) EPB Het uitzondering en toegestaan ereloon van voor door wijzigingen de de aannemer/bouwheer. EPB-verslaggeving de oorspronkelijke is Hiervoor inbegrepen plannen, kan een in gevraagd de supplementair verkoopsprijs, door de ereloon koper met aan koper worden aangerekend. P 6/47

7 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 Algemeen bouwplannen wijzigingen De oprichting van het gebouw gebeurt in overeenstemming met de vergunde noodzakelijke en het verkooplastenboek. Tijdens de uitvoering kunnen er steeds Aanpassingen optreden op de vergunde bouwplannen ten gevolge van technisch stedenbouwkundige ingrepen. De vraag van de koper mogen geen aanleiding geven tot een nieuwe aanvraag. stedenbouwkundige architect staat in voor het opstellen van de plannen, technische beschrijvingen en goedkeuring periodieke controle op de werf tijdens de duur van de werken. Alle wijzigingen die de De vergunning in het gedrang zouden brengen, dienen zijn Uitvoeringsplan stedenbouwkundige dragen. Sion (RUP voorschriften Sion). Deze zijn documenten vastgelegd zijn in vrij het te raadplegen Gemeentelijk op Ruimtelijk de Lierse Dit dienst ruimtelijke ordening of via de website van de stad Lier. De lastenboek. lastenboek ondergrondse De heeft vermeldingen delen, betrekking voor die staanplaats op voorkomen de bovengrondse kelderberging, dit lastenboek delen. zijn met omschreven betrekking in tot een de apart Typologie: ondergrond zijn informatief. In als het volgt project Standaard verdeeld: worden Luxe twee type afwerkingen voorzien: standaard en luxe. Deze worden Appartementen Blok 2.0/01, D D 2.0/02, type D 2.0/03, STANDAARD: D 2.1/04, D 2.1/05, D 2.1/06, D 2.2/07, D 2.2/08, D 2.2/09, E D 2.3/10 E F Blok 2.0/01, 2.0/01, F F E 2.0/02, 2.0/02, F E 2.0/03, 2.0/03, F E 2.1/04, 2.1/04, F E 2.1/05, 2.1/05, F E 2.1/06, 2.1/06, F E 2.2/07, 2.2/07, F E 2.2/08, 2.2/08, F E 2.2/09 2.2/09 P 7/47 III. BESCHRIJVING VAN HET PROJECT

8 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 Appartementen D D 2.3/11, D 2.3/12, type D LUXE: E E 2.3/10, E 2.3/11, E 2.4/12 2.4/13 Blok F F 2.3/10 P 8/47

9 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 1) Grondwerken funderingen De omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van onderzoekskamers funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige afkomstig te bekomen tevens het aanleggen van sleuven, riolen, worden op van bouwwerf. uitgravingen, eventuele De zullen overtollige draineringwerken voor gronden zoveel als zullen mogelijk worden te afgevoerd. nodig maken. terug De Indien uitgespreid gronden nodig 2) wordt grond aangevoerd om het terrein op het gewenst niveau te brengen. en Funderingen resultaten De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect is enkel hypothetisch gebouw. wordt definitief bepaald door studie van de ingenieur, die zich steunt op de betonkwaliteit. Aldus van Conform het bepaalt bodemonderzoek het «Algemeen ingenieur en Reglement het de berekening exacte op funderingstype, Elektrische van belastingen Installatie afmetingen van», wordt het en 3) een aardingslus onder de funderingen aangebracht. conform Ondergrondse ruwbouwstructuur gewapend Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken kolommen worden uitgevoerd worden richtlijnen van het ingenieursbureau. De lift- trapkernen zijn voorzien De indicaties waar beton nodig op de en/of structurele architectuurplannen metselwerk. elementen Volgens zijn voorzien louter de richtlijnen in informatief: staal. van alle het afmetingen ingenieursbureau, worden 4) aangepast conform de stabiliteitsberekening. scheidingen Ondergronds metselwerk betonblokken De scheidingswanden tussen privatieve gemeenschappelijke delen, alsmede de gevoegd, tenzij tussen en/of anders snelbouw de voorzien ondergrondse door dikte het volgens ingenieursbureau lokalen aanduiding onderling (cf. op punt plan worden 3 hierboven). achter uitgevoerd hand in P 9/47 IV. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN

10 5) Voorzieningen VERKOOPLASTENBOEK tegen opstijgend [SIONSITE vocht LIER] versie 9/12/2013 6) Waar Rioleringsnetten nodig worden vochtschermen voorzien. afvoeren Het buizen ganse en hulpstukken rioleringsstelsel voor wordt de verticale uitgevoerd afvoerkolommen volgens de geldende zijn voorzien normen in kunststof. terzake. niveaus wordt in de het appartementen rioleringsstelsel worden zichtbaar uitgevoerd opgehangen, in kunststof. zodanig In dat ondergrondse eenvoudige Alle controle uitgevoerd Indien ingevolge steeds kunststof. gemeentelijke mogelijk De aansluiting blijft. bepalingen Het op rioleringsstelsel de moerriool een septische gebeurt onder put, via de regenput, sifon funderingsplaat met bufferput verluchting. of is andere gecementeerd diensten dient worden geplaatst metselwerk de nodige en/of worden, doorvoeren kunststof. wordt voor deze Volgens het uitgevoerd binnenbrengen de voorschriften geprefabriceerd van van de de nutsleidingen bevoegde beton, aangebracht waterdicht afgewerkt waar nodig. P 10/47

11 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 1) Worden Gewapend Alle vloerplaten voorzien beton in gewapend en dakplaten beton voor : platte daken worden uitgevoerd met welfsels, breedplaatvloeren gehouden Alle balken, met wanden, een of gebruikslast kolommen ter plaatse van gegoten trappen 2 kn/m². platen. nodig Voor voor een vloerplaten goede constructie wordt rekening volgens Binnentrappen, stabiliteitsberekeningen. indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen. - worden De indicaties terrassen aangepast op de conform die architectuurplannen aangeduid de stabiliteitsberekening. zijn met zijn een louter prefab/betonafwerking, informatief : alle afmetingen worden De eveneens indicaties uitgevoerd op de architectuurplannen in geprefabriceerd zijn beton. louter informatief: alle afmetingen worden 2) aangepast conform de stabiliteitsberekening. Volgens Staal de richtlijnen van het ingenieursbureau, worden waar nodig structurele 3) elementen voorzien in staal. Dragend Metselwerk De bouwwijze scheidingswanden metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele uitgevoerd in uitgevoerd, kalkzandsteen, met bepaald gemeenschappelijke snelbouwstenen door de van verantwoordelijke delen gebakken en buitenomgeving aarde, ingenieur. betonblokken, worden De Gemene silicaatblokken gedimensioneerd of door betonwanden ingenieur volgens dit volgens de geldende dikte normen. aangeduid op de plannen Niet-dragende De gemene scheidingsmuren scheidingsmuren binnenwanden worden dubbelwandig uitgevoerd, met spouwisolatie. P 11/47 V. BOVENGRONDSE BOUWWERKEN

12 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 traditioneel De niet-dragende metselwerk, binnenwanden snelbouwbaksteen, of scheidingsmuren kalkzandsteen of worden gipsblokken, uitgevoerd volgens in 4) dikte vermeld op de bouwplannen, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. recht Gevels van De gevels worden afgewerkt conform de plannen, doch de ontwikkelaar houdt zich het materialen. voor bepaalde te wijzigen het kader van de uitvoering. De kwaliteit De de gewijzigde materialen zal nooit minderwaardig zijn t.o.v. de oorspronkelijke Op gevels verschillende worden plaatsen hoofdzakelijk worden uitgevoerd details voorzien paramentmetselwerk. in zichtbeton (terrassen) en plaatwerk 5) (afkastingen ramen, erkers, etc). bouwvergunning, Thermische isolatie geldende In overeenstemming met de EPB regelgeving op moment van indienen van Alle zullen de gebouwen voorzien worden van een isolatie om aan de berekeningen. eisen voldoen. De buitengevels daken worden geïsoleerd, type en dikte volgens de EPB worden Het vloeren worden voorzien van een isolerende uitvullaag waarin tevens leidingen appartement, maximale geïntegreerd. berekend E-peil van de elk bouwaanvraagplannen, appartement E60. kan Het opgevraagd verwachte E-peil worden van via het de 6) ontwikkelaar. Bij oplevering wordt het exacte E-peil berekend. volgens De Akoestische wooneenheden norm isolatie NBN voldoen S aan Hiervoor normaal zijn akoestisch diverse maatregelen comfort voor getroffen appartementen op gebied 7) van luchtgeluid, contactgeluid en gevelgeluidisolatie. systeem) De Rook- en verluchtingskanalen voorzien rookafvoer verbonden gebeurt van bovendaks. de met individuele een ventilatie Voor verwarming het unit ventilatiesysteem die op is ondergebracht gas aanvoer worden in diverse de berging. lucht kanalen (CLV- De P 12/47

13 beschrijving VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 installaties. van dit ventilatiesysteem is uitgewerkt in het onderdeel technische De afmetingen van de schouwen, kanalen en kokers zijn indicatief en kunnen tijdens het 8) verdere ontwerpproces wijzigen Algemene Dakwerken Platte daken (alle platte daken exclusief deze boven parkeergarage) opbouw : dragende vloerplaat in gewapend beton hellingsbeton dampremmende laag isolatie functie van de EPB-berekening - bitumineuze extensief voor de dakterrassen: groendak dakdichting voor vlakke niet-toegankelijke betonnen terrastegels daken van minstens 40x40 cm ( 8.2. kleurkeuze volgens keuze architect) Dakdichting boven parkeergarage dragende vloerplaat in gewapend beton hellingsbeton dampremmende bitumineuze gedeelte dakdichting laag : klinkers, tegels of grind op bedding voor de terrassen niet-beloopbaar gedeelte : groenaanleg, volgens aanduidingen op plan. berekening. Hellende daken Algemene Er worden hellende daken voorzien met dakpannen en isolatie volgens EPB- opbouw: Gordingen - Systeem Panlatten Dakpannen met dragende dakplaten/isolatieplaten P 13/47

14 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/ De worden zichtbare Dakafvoeren uitgevoerd regenafvoeren in kunststof. worden uitgevoerd in zink. De niet-zichtbare leidingen 9) 9.1. Buitenschrijnwerk Ramen Het rk aluminiumprofielen. aluminium ontwikkelaar buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in gemoffeld thermisch onderbroken Indien bepaald. De kleur van profielen wordt door de architect grenzen er een ruimte, met uitzondering van leefruimte, ramen worden voorzien Het zal minstens één draai-kipraam geplaatst worden, tenzij alle ramen in de ruimte onderdelen. aan het terras. regelmatige beslag zal aangepast worden aan de afmetingen en het gewicht van de inwerkende De bevestiging van het schrijnwerk aan de bouwconstructie gebeurt op Er afstanden en in toereikend aantal om zonder vervormingen aan de betonnen belastingen te kunnen weerstaan. tot worden aluminiumdorpels voorzien de ramen, gelakt dezelfde kleur, of ruwbouwdetaillering raamdorpels, volgens detailleringen van de architect. Ramen en/of deuren Het op grond hebben een dorpel in zichtbeton (uitgezonderd indien aangepast buitenschrijnwerk aan geldende dorpel wordt normen overbodig voorzien m.b.t. maakt). EPB van en thermisch windbelasting. isolerende beglazing, ramen voorschriften Het project deuren voldoet voorzien van aan van de gemeenschappelijke veiligheidsglas. glasnorm NBN S en privatieve Zo wordt delen de in beglazing functie van in de gevelmetselwerk aangebracht Als standaarduitvoering worden de ramen tegen de achterzijde van het de gevelopening door of geplaatst. de door ramen het gevelmetselwerk Op dieperliggend diverse plaatsen te naar plaatsen binnen zijn met er te architecturale een metsen. aluminium accenten kader in P 14/47

15 9.2. VERKOOPLASTENBOEK Borstweringen aan terrassen [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 op Alle Muurafdek- basis terrasleuningen van en de dakrandprofielen geldende worden veiligheidsnormen uitgevoerd zijn voorzien in staal volgens in aluminium. of aluminium, detailleringen en gedimensioneerd van de architect. 10) Terrassen Een waterdicht dienstig degelijke voor afgewerkt. een afwatering privatief Waterstagnatie element van de van terrassen van het gebouw. enkele is voorzien. mm is De toelaatbaar. dakterrassen Elk terras worden is Type terrassen rondom. 1: terras De met koper vloer van kan in prefabbeton beton, op eigen deze (op initiatief heeft verkoopplan een hierop lichte een zonder helling bijkomende arcering een lichte opstaande aangeduid) afwerking rand plaatsen. Type evenwijdige betonnen 2: terrastegels lijnen) met van zwevende terras minstens boven afwerking 40x40 een plat cm (op volgens dak verkoopplannen dat keuze afgewerkt architect. wordt aangeduid met vlakke met Type verkoopplan) geplaatst 3: De op een krijgen gelijkvloerse gestabiliseerde een afwerking terrassen zandfundering. met vlakke de tuinen betontegels (aangeduid van minstens door arcering 40x40 cm, op P 15/47

16 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 1) Vloeren A. De Gemeenschappelijke delen keramische In gelijkvloerse inkomhal wordt stijlvol ingericht met een vloerbekleding in voorzien. de inkomhal tegels op met de aangepaste gelijkvloerse plinten verdieping en een wordt duurzaam een brievenbusgeheel. ingewerkte vloermat De met karakter vloeren de overige van gebruikte gemeenschappelijke materialen en delen in overeenstemming zullen gekozen worden met het in residentiële harmonie van het gebouw. De beton trappen eerste met ingewerkte slede die zich van in antislipneus een de afgesloten trap in zonder traphal open bijkomende bevinden traphal afwerkingen. op worden het gelijkvloers, voorzien in prefab wordt B. afgewerkt Privatieve met tegels. In delen hoofdstuk Wanneer functie van het type appartement, standaard of luxe, zoals opgesomd onder keuze III, zal bepaald budget voorzien worden voor de vloerafwerking. aannemer/bouwheer. tijdige een beslissing wordt genomen door de koper kan hij zelf een hogere maken voor de vloerafwerking bij de leverancier opgegeven door de Bij Voor keuze van vloerbekledingen en plinten met een snijverlies handelswaarde zal een verrekening gebeuren. vloertegel bijzondere legpatronen of tegelformaten formaten met uitzonderlijk veel worden omwille van plaatsingseisen welke afwijken van de gewone standaard kiest 30x30 tot 46x46 cm recht verband, zal tevens een verrekening lastenboek opgesteld voor de plaatsingsprijs. Indien koper een vloerbedekking uitvoeringstermijn waarvoor standaard de van droogtijd het appartement gedefinieerde van chape met eenzelfde vloerbedekking, langer tijd is dan verlengd. voor dan een wordt door dit P 16/47 VI. AFWERKING

17 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 Appartement vloeren type STANDAARD : voorziene In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen /m² opgenomen voor hal, leefruimte, keuken, badkamer, W.C. en berging. De beschikbaar (excl. particuliere BTW) een gamma en handelswaarde voor van minimaal plinten voor 8,0 5 verschillende /lm levering (excl. hedendaagse BTW). van De tegels basistegel tinten. 32,00 is op Voor de leefruimte is er ook de mogelijkheid om binnen dezelfde handelswaarden In een vloerbekleding in laminaat te voorzien met bijhorende plint, zoals aangeduid een verkoopplannen. rondom de slaapkamers voorkomend geval nachthal van de appartementen wordt levering chape voorzien, bekleed met een zachte vloerbekleding (laminaat) voor voorzien plaatsing van van een zachte bijhorende vloerbekleding plint. De particuliere is 30,00 /m² handelswaarde (excl. BTW) voor en De scheiding de bijhorende tussen plinten verschillende 8,00 /lm vloerbekledingen (excl. BTW). wordt afgewerkt met een Appartement inox/messing scheidingsprofiel of overgangsprofiel. Deze onderstaande type LUXE : In appartementen worden voorzien van een luxueuzere afwerking waarbij gerectificeerde handelswaarden worden gehanteerd. berging, basisprijs volgens stenen aanduidingen van vloeren het appartement opgenomen plan. De voorziene is de hal, levering keuken, particuliere badkamer, en handelswaarde plaatsing W.C. van en verschillende voor levering van tegels 37,00 /m² (excl. BTW) en voor plinten 10,0 In /lm (excl. BTW). De basistegel is beschikbaar in een gamma van minimaal 5 voorzien hedendaagse tinten. /m² woonkamer en slaapkamers wordt een semi-massieve één-stroken-parket van met een particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing van 60,00 massieve (excl. BTW) en bijhorende plinten van 12,00 /lm (excl. BTW). De dikte minimaal de massieve 12 parket cm. bedraagt toplaag minimaal bedraagt minimaal 12 mm. De 5mm; breedte de dikte van van de stroken de semi- is P 17/47

18 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 2) Wandafwerking A. gemeenschappelijke Gemeenschappelijke delen trappenhuizen De wanden van gelijkvloerse inkomhallen, bovengrondse kleur. worden circulatieruimtes, uitgevlakt of bepleisterd de bovengrondse geschilderd liftsassen in een neutrale de Voor hand De liftsassen de gevoegd. wanden De van traphallen wanden ondergrondse in in beton kelderverdieping krijgen geen verdere wordt worden het afwerking. niet metselwerk bepleisterd, achter maar de B. wel geschilderd. Alle Privatieve delen wanden van het appartement worden klaar voor de schilder opgeleverd: bezetting op de metselwerken in snelbouw - d.m.v. door voorzien het een polieren van uitvlaklaag hetzij van de op affilmlaag plaasterwanden betonwanden op gipsblokken of spuitpleister op de De muren uit silicaatsteen uit oneffenheden van voorbereidende dit bestek. Klaar werken voor voor de schilder het schilderen betekent van dat de de muren koper maken de kleine geen deel In nog dient te plamuren, te schuren en af kitten. vochtwering werkblad elke badkamer voorzien. wordt In rondom de keuken bad worden of douche muurtegels 10 m² muurtegels voorzien boven met een het In tot onder de bovenkasten voor een oppervlakte van 2.5 m². hoofdstuk De functie van het type appartement, standaard of luxe, zoals opgesomd onder de STANDAARD-types particuliere III, zal handelswaarde een bepaald 25,00 /m² budget voor (excl. levering voorzien BTW). van worden wandbetegeling voor deze wandtegels. bedraagt in P 18/47

19 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 BTW). Voor de LUXE-types bedraagt de particuliere handelswaarde 30 /m² (excl. Bij veel standaard bijzondere snijverlies wandtegel plaatsingspatronen omwille gaande van van plaatsingseisen 15x15 of tegelformaten tot 35x35 welke cm, en zal afwijken formaten tevens van met een uitzonderlijk verrekening gewone 3) Plafondafwerking worden opgesteld voor plaatsingsprijs. circulatieruimtes De A. plafonds Gemeenschappelijke van de gelijkvloerse delen inkomhallen, de gemeenschappelijke bovengrondse en de liftbordessen worden uitgevlakt en geschilderd opgeleverd. Van Bij gesloten traphallen wordt onderkant van de prefab betontrappen glad afgewerkt onderzijde blijft het eerste zichtbaar slede beton. van trap in open traphal op het gelijkvloers, wordt de Gipsplaten uitgevlakt en geschilderd. plafond technische of lokalen, worden afkasting bergingen waar om nodig leidingen en en de volgens ondergrondse onzichtbaar aanduidingen te ruimtes. maken op plan met gebruikt uitzondering als verlaagd van de De B. Privatieve delen Gipsplaten bedekt met een spuitpleister, in gladde effen afwerking. onzichtbaar plafonds klaar voor de schilder afgewerkt (cfr artikel over de wanden). is worden waar nodig gebruikt als verlaagd plafond of afkasting om leidingen geplaatst een eerste waar te indicatieve maken noodzakelijk het aanduiding om appartement, de ventilatieleidingen gemaakt behalve van de in de te verlaagde verbergen. berging. plafonds. Op de verkoopplannen Deze worden P 19/47

20 4) Binnenschrijnwerk VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 Waar Deuren aangegeven Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke, afgewerkte verfdeuren. of brandnorm het eist worden zelfsluitende brandwerende deuren voorzien zoals A. gemeenschappelijke gelijkwaardig op de architectuurplannen. materiaal om Alle schilderen. deuromlijstingen Alle binnenschrijnwerk worden uitgevoerd in hout de De inkomdeur van delen het is appartement voorzien van heeft het nodige een hang- brandweerstand en sluitwerk. van ½ uur, door overeenstemming veiligheidscilinder, met brandweervoorschriften en is voorzien van een 3-puntssluiting, geschilderd deurkruk, rozetten en een spionoog, te schilderen aan de binnenzijde een koper. De buitenzijde van de deur, zijde van het publieke deel, wordt Het in een kleur die door de architect wordt bepaald. De deur wordt voorzien van brandweerstand vaste knop aan buitenkant en een kruk aan binnenkant. gemerkt brandwerend wordt deurgeheel geattesteerd bestaat door uit één het houten Benor-ATG deurvleugel merk. in De een deurvleugels deurkozijn. zijn De De met vermelding van de duur van brandweerstand. gevat wordt binnendeuren de appartementen worden uitgevoerd tubespaan schilderdeuren, richtlijnen een een van spleet houten de EPB-adviseur. van omlijsting 1 à 2 en cm voorzien van om een ventilatie aluminium mogelijk kruk. te Onderaan maken volgens deur worden Trappen hout In duplex-wooneenheden worden trappen voorzien met houten treden. De treden behandeld met 2 lagen vernis. De leuning balustrades worden uitgevoerd in B. leefruimte. volgens onder het de ontwerp trap deel van uitmaakt architect. van De een trappen andere hebben ruimte geen dan tegentreden inkomhal of tenzij de Er worden Gordijnkasten géén gordijnkasten voorzien in de basisuitrusting. C. P 20/47

21 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 technische Indien Toezichtluiken technisch schacht. noodzakelijk wordt een toezichtluik geplaatst in de wand van de D. 5) Handgrepen, leuningen borstweringen een van De trapleuningen de trappenhuizen op het gelijkvloers waar de trap zich niet bevindt in In afgesloten traphal, worden uitgevoerd staal of aluminium, volgens het ontwerp nodig de de afgesloten afgewerkt architect. met traphallen, een roestwerende worden trapleuningen schilderlaag en uitgevoerd afwerkingslaag. metaal en indien 6) Afwerking De inkomhal/lifthal inkomhal aan inkomdeur straatkant zijn voorzien beveiligd sasdeur van veiligheidsglas, (indien met een aanwezig) elektrisch deurpomp op slot dat en gelijkvloerse vanuit siertrekker. de appartementen verdieping De sasdeur naar wordt kan de 7) worden geopend via de videofooninstallatie. In Brievenbussen harmonie geen het inkomhal inkomsas met het aanwezig van geheel elke is, van appartementsblok worden het gebouw de brievenbussen en wordt volgens een aan aanduidingen brievenbusgeheel de buitengevel op plan. bevestigd. geplaatst, Indien er in 8) Schilderwerken Het een inkomgeheel, neutrale kleur. het Voor trappenhuis de privatieve en delen liftbordessen zijn geen schilderwerken worden geschilderd voorzien. opgeleverd in in Noot een : neutrale alle deuren kleur. worden langs de zijde van de gemeenschappelijke delen geschilderd P 21/47

22 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 9) Privatieve Decoratiewerken opgenomen koper decoratiewerken kan zijn appartement zijn niet naar voorzien. schilderklaar in basisakte. Met privatieve eigen keuze decoratiewerken afwerken binnen wordt de bedoeld voorschriften gordijnen, gordijnkasten, maken van verlichtingsarmaturen, muren en plafonds, het enz schilderen in het appartement. of behangen, meubilering, het Deze het appartement. privatieve decoratiewerken dienen te gebeuren na de voorlopige oplevering van 10) Diversen een zijn In de borstwering appartementen eveneens een granito, wordt onderaan raamtablet een doorlopende tussen geplaatst. de vloerbekleding raamdagkanten De tabletten van of van een de alle vensterdeuren afwerking ramen met aluminium Onder de inkomdeur dezelfde kleur van als het de appartement ramen naar gelang wordt een het detail tussendorpel van de constructie. geplaatst in - natuursteen De brandbestrijdingsinstallatie (blauwe steen of gelijkwaardig) wordt voorzien of gelijkwaardig. conform de voorschriften van de in brandweer. P 22/47

23 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 1) Elektriciteit Algemeen De Reglement plaatselijke installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen, het Algemeen Voor op de Elektrische Installatie (AREI) en de voorschriften van de A. privatieve het in als elektriciteitsmaatschappij. gebruik gemene nemen delen, van gekeurd het gebouw worden door zal de een volledige door de installatie, overheid erkend zowel Gemeenschappelijke controleorganisme. Voor gekozen. delen ondergronds alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen bewegingsdetector. De verlichting wordt zowel voor het bovengronds als voor het B. De gedeelte aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en een In noodverlichtingsinstallatie installatie trappenhuizen, voor het ondergronds lifthallen gedeelte en de wordt ondergrondse in opbouw uitgevoerd. garage wordt een voorzien. De buitenverlichting werkt via een schemerschakelaar en een timer. bestaat uit: Verlichting aan elke brievenbusgeheel ingang van de gebouwen ondergrondse parking De - en/of volgens aanduidingen op plan per elektriciteitsverdeling inkomhal wordt van de een gemeenschappelijke elektriciteitsmeter delen geplaatst gebeurt als waarop volgt : alle - verlichtingstoestellen sasdeur, voor ondergrondse etc. worden van garage aangesloten. de wordt gemene een delen, afzonderlijke lift, meter de bediening geplaatst. van de P 23/47 VII. TECHNISCHE INSTALLATIES

24 VERKOOPLASTENBOEK Appartementen [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 Ieder appartement heeft een afzonderlijke dag- en nachtteller. Het individuele zekeringen, elektrische bevindt zich verdeelbord, in berging voorzien van het van appartement een mono-fasige en is uitgerust aansluiting met automatische (230V 40A) C. verschillende verliesstroomschakelaars (300mA en 30mA) en een aangepaste In aarding. De elektrische leidingen vertrekken vanaf dit verdeelbord naar muren, alle bewoonbare plafonds lichtpunten ruimten vloeren. en zullen contactdozen In de niet-bewoonbare de leidingen van het of kabels appartement. ruimten, ingewerkt o.a. garage worden in de Original berging (kelder) zullen ze zichtbaar zijn. Er Alle afdekplaten of gelijkwaardig. zijn uitgevoerd in kunststof crèmekleurig of wit type Niko indien zijn geen lichtarmaturen voorzien in de privatieve delen met uitzondering van Om het terras. Inbouwspots mogen enkel geplaatst worden in verlaagde plafonds, breedvloerplaten voldoende ruimte onder of naast technische kanalen beschikbaar is. van akoestische - en stabiliteitsredenen mogen uitsparingen voor spots niet in de niet of welfsels gemaakt worden. De voorkomende lichtarmaturen De terrassen inplanting ervan zijn bepaald door Architect kunnen stopcontacten gewijzigd worden. aangegeven koper ontvangt een elektriciteitsplan waarop de voorziene configuratie van of punten lichtpunten wijzigen of is vermeerderen. uitgewerkt. De Extra koper stopcontacten mag de plaatsen, lichtpunten van de kunnen andere uitrustingen (bv domotica-installatie) zullen verrekend worden. Ook het afspraak wijzigen van de plaats kan een meerprijs tot gevolg hebben. Deze meerwerken Wijzigingen enkel uitgevoerd worden door de erkende installateur van verkoper, na doorgegeven, schriftelijke bevestiging van meerwerken door de koper. datum worden uiterlijk tegen een op voorhand afgesproken datum Het teneinde de coördinatie tijdig en correct te laten verlopen. Deze vermits is zal verboden kopersbegeleiding eigen wijzigingen aan aan de de koper elektrische worden installatie meegedeeld. aan te brengen Volgende deze lichtpunten deel uitmaakt en stopcontacten van een keuringsverslag. zijn voorzien : P 24/47

25 VERKOOPLASTENBOEK Hoofdslaapkamer [SIONSITE : 1 lichtpunt, LIER] 1 lichtschakelaar, 2 enkele en dubbele versie 9/12/2013 Andere slaapkamer(s) aansluitingspunt stopcontacten, : 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar, voor aansluitingspunt data 1 enkel voor en TV 2 (coax), dubbele hal 2 stopcontacten, aansluitingspunt lichtpunten, 31 lichtschakelaars voor aansluitingspunt data voor TV (coax), 1 - badkamer : 1 nachthal (bij aanwezigheid 1 lichtpunt van met een 2 lichtschakelaars nachthal wordt er voorzien) in de schakelaar lichtpunt, badkamermeubel 1 centraal lichtschakelaar, lichtpunt), (eveneens 12 stopcontact, enkele bediend stopcontacten door 1 voeding wasmachine en droogkast (tenzij deze plan - W.C. berging : 1 voorzien zijn de berging) wasmachine zijn lichtpunt, de badkamer), 1 en lichtschakelaar, droogkast 1 voeding (tenzij 2 enkele voor deze stopcontacten ventilatieunit, plan voorzien voor 1 woonkamer : 2 data voeding telefoon voor de gaswandketel, 1 verdeelpunt voor TV, dubbele lichtpunten stopcontacten, met 2 lichtschakelaars, 1 aansluitingspunt 2 enkele voor en TV 3 keuken (coax), voor lichtpunt, telefoon 1 aansluitingspunt 1 lichtschakelaar, voor 2 dubbele data, 1 aansluitingspunt stopcontacten, - elk terras : 1 stopcontact dampkap lichtpunt en met voor vaatwasser verlichtingsarmatuur, aansluiting oven, kookplaat, 1 lichtschakelaar koelkast, 2) oproeptoestel In Videofooninstallatie: het brievenbusgeheel geïnstalleerd. van De het videofoon inkomsas ontvanger het appartementsgebouw wordt in ieder appartement wordt een P 25/47

26 geïnstalleerd VERKOOPLASTENBOEK woonkamer. [SIONSITE Deze LIER] bedient tevens de sasdeur van het versie inkomsas 9/12/2013 een Aan elektrisch de inkomdeur slot. van elk appartement wordt een beldrukknop voorzien welke een via zoemer De toegankelijke entiteiten bedient. en zoemer in het deel, die appartement. hebben een voordeur geen videofoon, hebben maar die enkel rechtstreeks een beldrukknop uitgeeft aan op de het voordeur publiek 3) telefoon Het Teledistributie buizennet met telefoon: appartement voorzien wordt standaardbekabeling elk uitgerust appartement. met data voor aansluitingspunt de aansluiting welke van data, verbonden teledistributie met een en centraal Elk met appartement aansluitingspunt wordt uitgerust in de berging. verbonden een centraal aansluitingspunt met 1 in telefoonaansluiting, de berging. Dit verbonden centraal aansluitingspunt via een datakabel Elk appartement met het wordt technisch uitgerust lokaal met voor een telefonie aantal van teledistributie het volledige aansluitingspunten gebouw. (zie is De voorgaande distributiemaatschappij) kosten van lijst) indienststelling, welke met verbonden een van centraal aanvraag zijn aansluitingspunt via tot een coaxkabel in de abonnement berging. (goedgekeurd zijn door ten laste de verzoek, van de gebruikers de nodige stappen op eigen ter zake initiatief zullen of ondernemen. door tussenkomst van de syndicus op hun P 26/47

27 4) Sanitaire VERKOOPLASTENBOEK installatie [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 van Algemeen: De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften aantal het plaatselijk waterbedrijf de van toepassing zijnde normen reglementeringen. kraanwerk. diameters van afvoer- toevoerleidingen zijn gedimensioneerd op basis van het Alle sanitaire toestellen opgenomen in dit lastenboek op basis van standaard De aangepaste stijgleidingen, aanvoerleidingen afvoerleidingen zijn uitgevoerd in kunststofbuizen. een voedingsleiding diameter. voor Elk water appartement tussen tellerlokaal wordt voorzien appartement van een algemene is opgenomen, afsluitkraan, met heeft terugslagklep en een collector waar elk vertrekpunt is aangesloten. De Het warmwaterbereiding private zijn persoonlijke waterverbruik meter. wordt wordt omschreven rechtstreeks in het aan deel de verwarming. koper verrekend. Elk appartement Voor WC Sanitaire : de afvoerleidingen leidingen: Hang wordt WC en uitgegaan handwasbakje; van de volgende toestellen per appartement: Berging: Badkamer: Douchekamer (indien Ligbad aanwezig of douche op verkoopplan): en twee wastafels; Douche en één wastafel; Keuken: gaswandketel; Wasmachine, verluchtingssysteem met warmteterugwinning en afvoer Aanrecht van (afvoer de gootsteen, vaatwasmachine vandaar dat zal aangesloten vaatwasmachine worden naast op de luchtkanaal Belangrijke opmerking: gootsteen de droogkast voorzien dient moet van worden) het condenserend type te zijn. Er is geen Voor de koud- voorzien. warm waterleidingen gaan we uit van dezelfde toestellen: Douchekamer WC: voor wc en handwasbakje; Berging: Badkamer: (indien Koud aanwezig): water en warm voor Koud water gaswandketel en voor warm ligbad water en of wasmachine; douche voor douche en twee en wastafels; één wastafel; P 27/47

28 Keuken: VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 vaatwasmachine van Koud de en gootsteen) warm water zal gekoppeld voor aanrecht worden (aanvoer de koud aanvoer water koud voor water de sanitaire inplanting Indien toestellen verplaatst, bijgevraagd of weggelaten worden, dewelke wijzigingen in het uitgevoerd leidingnet veroorzaken wordt een verrekening gemaakt op basis van de leidingnet op het plan de hoger vernoemde voorzieningen. Deze werken zullen start worden na schriftelijk akkoord van koper. Elke gewenste wijziging van het besteltermijnen moet aan de klantenbegeleiding worden gemeld uiterlijk de datum die bij de Uitzondering: van wijziging van kopersbegeleiding materialen van het leidingenwerk plaatsingstermijnen zal worden van vastgelegd, bad te naar vermijden. douche dit om is zonder vertragingen meerkost, in Sanitaire indien dit tijdig wordt aangevraagd zoals hierboven omschreven. Voor Volgende een Hang toestellen zijn inbegrepen, inclusief de plaatsing ervan: Handwasbakje appartement WC met incl. één kraanwerk badkamer: Voor een Badkamermeubel incl. kraanwerk met twee wastafels en spiegelpaneel Hang Handwasbakje appartement met badkamer en douchecel: WC incl. kraanwerk Douche incl. incl. kraanwerk kraanwerk twee wastafels en spiegelpaneel Voor Badkamermeubel met één wastafel spiegelpaneel handelswaarde zal totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren werd een particuliere opgegeven koper door zelf voor de een aannemer/bouwheer. levering keuze kunnen voorzien maken zoals bij hieronder een leverancier opgegeven. van Bij sanitaire tijdige toestellen, beslissing P 28/47

29 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 de appartement In de basis basisaankoopprijs sanitaire toestellen van het appartement zoals aangeduid is dus begrepen op de verkoopplannen. : levering en plaatsing Voor van elk Particulierprijzen er een basisopstelling opgemaakt door de toonzaal. appartement voor levering van sanitaire toestellen opgedeeld volgens type Type STANDAARD: (zie opsomming hoofdstuk III): 2.500, , ,00 (excl.btw) voor een appartement met drie één slaapkamers, of twee slaapkamers 1 badkamer Type LUXE: en 1 douchecel 4.000, ,00 (excl. BTW) voor een appartement met een drie of slaapkamers twee slaapkamers 5) Verwarmingsinstallatie Op het vooropgestelde tie budget warmwaterproductie sanitair kan niet in min worden afgeweken. met berging. De appartementen worden elk individueel verwarmd door middel van een gaswandketel gaswandketel gesloten verbrandingskamer op aardgas, geplaatst tegen de leidingenkoker in de nachtregeling. Het vermogen van de ketel wordt bepaald door het studiebureau. De In wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en gelijkwaardig) verwarmingsleidingen de appartementen zelf zijn de verdeelleidingen uit kunststofbuizen (BUTgb gekeurd of alle welke de vloer en wanden worden ingewerkt. De collector van de omkast. wordt in berging geplaatst, net onder de ketel. Hierdoor kunnen zich verwarmingskringen afzonderlijk worden afgesloten. De collectoren worden niet De Ook de andere leidingen de berging blijven zichtbaar, uitgezonderd deze die op regime warmte-afgifte in de vloer 70/50/20 bevinden. gebeurt en norm door NBN middel EN 442, van in compacte standaard plaatstalen gelakte afwerking, radiatoren witte geselecteerd kleur. De P 29/47

30 VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 douchekamers Thermostatische aansluiting van de verwarmingselementen gebeurt via de wand. De radiatoren in bad- geen zijn van het type handdoekdroger. ruimten, kranen worden voorzien de slaapkamers en de badkamer. Er worden De radiatoren geplaatst in toiletten, bergingen, nacht/inkomhal gemeenschappelijke installateur. plaats tenzij van dit de noodzakelijk radiatoren blijkt wordt uit aangeduid berekeningen op een installateur. plan volgens de studie van de Indien koper radiatoren wenst te verplaatsen of aan te passen, dienen plaatsingstermijnen deze wijzigingen aan interieuradviseur worden gemeld uiterlijk de datum genoteerd op hiervoor planning (deadlines), dit om vertragingen in besteltermijnen van materialen Op te vermijden. Radiatoren verplaatsen mag enkel indien de installateur Bij een positief advies aflevert. wijziging basis van de gevraagde wijzigingen kan een prijsverrekening worden opgemaakt. De goedkeuring van deze meerwerken door de koper zal de plaats vinden. Elke van studie het individuele kan met eventueel betrekking appartement een tot gevolg het en warmteverlies hebben de complete op de wordt uitvoeringstermijn. situering berekend van het volgens gebouw. de Deze oppervlakte studie wordt uitgevoerd door de aangestelde installateur. Volgende De temperatuurregeling gebeurt door middel van een digitale kamerthermostaat met dag- NBN nachtregeling, B62-003: lokaaltemperaturen gelegen in worden woonkamer. gegarandeerd bij -8 C buitentemperatuur conform woonkamer, slaapkamer badkamer keuken 21 C Andere ruimten (vb garage, WC, hall, berging, ) Niet verwarmd 18 C 24 C bevindt Elk appartement conform de beschikt richtlijnen over van een de eigen nutsmaatschappij. gasteller welke zich in een centraal tellerlokaal Alle De Sanitair warmwaterproductie sanitaire Warm Water apparatuur (SWW) gebeurt wordt door gevoed de condenserende met warm gaswandketel water vanaf de met collector doorstromer. via P 30/47

31 kunststofleidingen. VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 omkasting. De De collector wordt open geplaatst in de nabijheid van de ketel, zonder van technieken warmwaterproductie kraanwerk eerst kan onderzoeken een verhoging is gebaseerd of van bepaalde het een debiet maximaal keuzes vereisen. technisch debiet Daarom van mogelijk 12 zal l/minuut. het zijn. studiebureau Eventuele De keuze 6) meerkosten Ventilatie zullen aan koper worden doorgerekend. door slaapkamers Er wordt een ventilatiesysteem type D voorzien met warmterecuperatie, goedgekeurd wasruimte/berging. het EN308-certificaat. Er wordt mechanische luchttoevoer voorzien in leefruimte De mechanische afzuiging natte ruimtes zoals keuken, badkamer, toilet en daaruit ventilatie-unit bereikt via staat gegalvaniseerde opgesteld in kanalen de berging de tenzij verse anders lucht de vermeld droge ruimtes op de plannen. wordt Van De afgevoerde lucht uit de lucht natte en ruimtes geeft deze afgevoerd. terug aan De ventilatie-unit het appartement recupereert via de toegevoerde warmte lucht. uit de Dampkap leidingen in de berging worden niet afgekast. Droogkast De keuken moet verplicht worden voorzien van een dampkap met koolstoffilter. verplicht Er worden van geen het condenserende luchtafvoerkanalen type voorzien worden. voor de droogkast. Deze zullen daarom 7) Keukeninstallatie ontwerp opgegeven. Er wordt een geïnstalleerde van hoogwaardige kwaliteit voorzien, volgens het De keukens opgemaakt door keukenleverancier met een handelswaarde zoals hieronder Spoeltafel Dampkap worden standaard met koolstoffilter; eengreepsmengkraan; uitgerust met de hiernavolgende toestellen: P 31/47

32 VERKOOPLASTENBOEK Elektrische [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 Conventionele Koelkast ; keramische oven; kookplaat; toegelaten. De dampkap Vaatwasmachine; is verplicht met koolstoffilter met recirculatie. Andere dampkappen zijn niet Bij overleg Indien een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en toestellen kiezen in rekening met keukenfabrikant aangesteld door aannemer/bouwheer. leiding- er te aan houden basisinplanting met een eventuele wijzigingen bijkomende worden kostenverrekening gevraagd, dient men van het uiteraard wijzigende ook Particuliere en plaatsingswerk. (zie handelswaarde voor levering en plaatsing keuken volgens type appartement Type opsomming hoofdstuk III): 5.500,00 STANDAARD: één of twee slaapkamer Type 6.000,00 (excl. BTW) voor een appartement met drie slaapkamers 7.000, ,00 LUXE: (excl. BTW) voor een appartement met één drie of slaapkamers twee slaapkamer 8) Liftinstallatie Op het vooropgestelde budget keuken kan niet in min worden afgeweken. conform Het gebouw beschikt over moderne liften zonder machinekamer, voor 8 personen Hefsnelheid de Europese richtlijn. Aandrijving ::- 1 Met Gearless m/sec frequentieregeling (zonder overbrengingen) voor een hoge stopnauwkeurigheid P 32/47

33 VERKOOPLASTENBOEK - Schijfrem sluitend [SIONSITE na volledige LIER] stilstand lift versie 9/12/2013 Besturing Deuren : automatisch : verzamelbesturing type laterale in dalende opening richting Bedieningspanelen Liftkooi en kooiwanden : worden afgewerkt in harmonie met de lifthal. Op Bij elke de gelijkvloerse stopplaats op verdieping: het bordes een : één digitale drukknop stand-aanduiding en richtingspijlen. In de lift : digitale drukknoppen stand- voor heropenen en richtingsaanduiding de verdiepingen overlastaanduiding sleutelschakelaar brandweer met zoemer en vervroegd sluiten van de deuren - telebewakingseenheid P 33/47

34 VIII. VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 van 1) Achtertuinen: ook Op de scheiding met aangrenzende tuinen wordt een haag geplaatst, deze is voorzien worden houten palen en horizontale metaaldraden. Naast terrassen wordt op de scheiding haag een houten schutting geplaatst hoogte 1m80. Niveauverschillen in het terrein Op opgevangen door betonnen boordstenen of prefab-elementen die naast deze boordsteen worden geplaatst. palen scheiding met het openbaar domein of gemeenschappelijke delen wordt een gemaakt geplaatst. Hier naast wordt een haag geplaatst die voorzien is van houten en horizontale metaaldraden. In de lijn van de haag wordt een houten poortje De met hoogte 1m20 breedte 1m, dit poortje is voorzien van eenvoudig beslag stedenbouwkundige een slot met cilinder. Niet maximale hoogte voorschriften). van hagen afsluitingen is hier 1m80 (vastgelegd in de 2) verharde of beplante delen worden ingezaaid met gras. Op tuinhuizen Tuinhuis: beslaan het inplantingsplan wordt een zone bepaald voor het plaatsen van een tuinhuis. Alle de tussen moeten 4 en een 5 m² houten. Om buitenbekleding de eenvormigheid hebben van de en tuinhuizen mogen een te oppervlakte bewaren, biedt Tuinhuizen verkoper een tuinhuis aan als koopoptie. EI die op minder dan 8 meter van gevel van de appartementen staan buitenwanden moeten een buitenschil hebben een brandweerstand REI 120 (dragende delen) of houtstructuur 120 (niet dragende delen). Deze voorwaarden zijn opgelegd door de brandweer. De of van deze tuinhuisjes zullen opgetrokken worden uit metselwerk of uit een dakdichting met de gevraagde brandweerstand. Het dak wordt opgetrokken uit beton uit een houtstructuur met gevraagde brandweerstand. Op het dak wordt een te voorzien met brandreactieklasse Broof(t1). De gevelbekleding zal bestaan mogen voldoen. een houten geen Wanden openingen latwerk die welke binnen hebben behandeld (bv 8 ramen, meter is om van deuren). aan gevel de gevraagde van appartementen brandreactie (-klasse) vallen P 34/47 BUITENAANLEG

35 Tuinhuizen VERKOOPLASTENBOEK die verder dan [SIONSITE 8 meter van LIER] de gevel van de appartementen staan versie zullen 9/12/2013 Alle Het opgetrokken houten tuinhuisjes gevelmateriaal worden staan uit op een zal houtskeletstructuur betonnen voor alle vloerplaat. tuinhuisjes met hetzelfde een houten zijn gevelbekleding. voor alle woningen identiek is. zodat het buitenbeeld aangrenzende 3) De Voortuinen: horizontale woningen metaaldraden. van tuinen de blokken wordt De een E voortuinen haag F beschikken geplaatst, volgen deze over helling is een voorzien voortuin. van de van straat Op houten de / het scheiding palen terrein. en met Op boordsteen palen en scheiding horizontale geplaatst. metaaldraden. het Hier openbaar naast wordt domein een of haag gemeenschappelijke geplaatst die voorzien delen is wordt van houten een De stedenbouwkundige Het maximale pad van het hoogte openbaar voorschriften). van hagen domein naar afsluitingen de voordeur is hier wordt 1m (vastgelegd gemaakt met in fijn de Niet verharde of beplantte delen worden ingezaaid met gras. grind. 4) Gemeenschappelijke appartementen delen delen: grind. of paden om bestaan tuinen te enkel ontsluiten. paden Deze naar paden inkomhal worden gemaakt van de De paden achter de tuinen, die geen openbaar domein zijn, worden afgesloten met met fijn poortjes gelijkaardig aan die van de achtertuinen. P 35/47

36 IX. VERKOOPLASTENBOEK [SIONSITE LIER] versie 9/12/2013 a. Kwaliteit tijde de en beschreven concept zijn materialen principieel en/of vast. De installaties aannemer/bouwheer of de verwerking mag te ervan allen b. De wijzigen zonder echter de kwaliteit te schaden. verkoopovereenkomst. de plannen welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis van de voorkomen, De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door aanvaardbare architect, na meting van terrein. De verschillen welke zouden andere wijze hetzij kunnen afwijkingen meer, wijzigen. die hetzij in Maten geen in min, op geval de zullen de plannen overeenkomst beschouwd dienen dan worden op één ook als te of van worden constructieve, algemeen aanzien esthetische, belang als «circa zijn toegelaten»-maten. stabiliteits-, Noodzakelijke zonder akoestische voorafgaandelijk aanpassingen en/of technische akkoord omwille redenen van van c. In kopers. handelswaarden verstaan het verkooplastenboek wordt melding gemaakt van «particuliere uitvoering der worden werken,» voor de exclusief levering particuliere B.T.W., of levering verkoopprijs bij een en door plaatsing. op de het aannemer/bouwheer moment Hieronder van dient de d. De aangeduide leverancier en/of plaatser. verkoopakte, BTW kosten op de van de constructiewaarde registratie kosten van op het basisakte, en grondaandeel, de notariële kosten voor de akte, notariskosten de nutsleidingen, de bouw- van de en e. Wanneer overheidstaksen zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. aan dit bestek, de koper, de plannen om welke of de reden standaard ook, wijzigingen voorzieningen wenst (de afwerking te brengen of de akkoord lay-out slechts van in geeft. de zijn mate Het appartement), is dat niet de uitgesloten aannemer/bouwheer moet hij dat dit schriftelijk voor een hierover aanvragen bepaalde zijn keuze en schriftelijk kan van dit P 36/47 ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN