Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor
|
|
- Nina van den Pol
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Waardepeildatum 1 januari 2007
2 Colofon Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor, waardepeildatum 1 januari 2007 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2007 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, even wel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren. Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 2 van 14
3 VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer Kapitalisatiefactor naar de waardepeildatum 1 januari Deze taxatiewijzer is in opdracht van het Strategieberaad WOZ-Datacenter tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en de taxatiebedrijven Oranjewoud, Taxon, TOG Nederland, en SenS Vastgoed. Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 3 van 14
4 INHOUDSOPGAVE 1. Strekking van deze taxatiewijzer Algemeen 5 2 Het Bruto aanvangsrendement (BAR) Inleiding Opbouw BAR Het Netto aanvangsrendement Exploitatielasten Correctie kosten koper 11 Bijlage 1 Rekenblad Kapitalisatiefactor Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 4 van 14
5 1. Strekking van deze taxatiewijzer 1.1 Algemeen De taxatiewijzer die voor u ligt omvat kengetallen en parameters en dient als hulpmiddel om de kapitalisatiefactor te bepalen binnen de huurwaardekapitalisatiemethode. De kengetallen en parameters zijn richtbedragen. Het is van belang dat gemeenten en voor hen werkende taxateurs door permanente marktanalyse steeds deze kengetallen controleren en ook nader onderbouwen met lokale en/of regionale transactieprijzen van soortgelijke niet-woningen. Op dit moment is het nog niet mogelijk om alle gegevens die gebruikt worden om op de in deze taxatiewijzer beschreven wijze de kapitalisatiefactor te berekenen (onderhoudskosten, vaste lasten, beheerskosten, leegstandsrisico, risico-opslag) vast te leggen in de WOZ-administratie. Ook is het niet mogelijk om deze gegevens uit te wisselen tussen applicaties. Met de Waarderingskamer vindt overleg plaats over de vraag welke gegevens per getaxeerd object moeten worden vastgelegd, de definitie van deze gegevens en de wijze waarop deze gegevens uitgewisseld kunnen worden. Mede vanwege het tijdstip waarop deze nieuwe wijzer beschikbaar komt, zijn gemeenten en de voor hen werkende taxateurs niet verplicht om de in deze taxatiewijzer beschreven werkwijze al volledig toe te passen bij de waardebepaling naar waardepeildatum 1 januari Ook wanneer een gemeente of taxateur nog een andere wijze van bepaling van de kapitalisatiefactor hanteert, kunnen de kengetallen in deze taxatiewijzer echter een nuttig hulpmiddel vormen. Uitgangspunten wet WOZ Voor het bepalen van de kapitalisatiefactor moet volgens de Waarderingsinstructie aansluiting worden gezocht bij verkooptransacties welke voldoen aan de ficties zoals genoemd in artikel 17 tweede lid. Hierin staat dat het onbezwaarde eigendom moet kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak onmiddellijk en in volle omvang in gebruik neemt rekening houdende met de staat waarin de zaak zich bevindt. Uitsluitend deze transacties voldoen aan de WOZ-ficties. Het gaat om transactiecijfers rondom de waardepeildatum. De gerealiseerde transacties worden gedeeld door ofwel de gerealiseerde huur rondom de datum verkoop of als deze niet beschikbaar is de getaxeerde huurwaarde op de waardepeildatum. De formule is dan als volgt: Kf = Verkoopwaarde in t=1 Bruto jaarhuur in t=1 In de praktijk echter blijkt het een zeldzaamheid dat er transacties zijn die voldoen aan alle WOZ- ficties. De transacties welke in de markt plaatsvinden, zijn vrijwel alle beleggingstransacties in verhuurde staat al dan niet met de verplichting tot het betalen van erfpacht. De gerealiseerde bruto- aanvangsrendementen zijn dus niet direct bruikbaar voor de bepaling van een WOZ conforme kapitalisatiefactor. Aangezien er met de uitzonderlijke gevallen waarin er sprake is geweest van een verkoop in leegstaat, een onvoldoende dekkend referentiestelsel opgebouwd kan worden, kan worden aangesloten bij de transacties welke wel voorhanden zijn, te weten de beleggingstransacties. Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 5 van 14
6 Om de beleggingstransacties c.q. de verkoopcijfers in verhuurde staat te kunnen gebruiken, dient er dus een vertaalslag plaats te vinden om van een kapitalisatiefactor in verhuurde staat naar een kapitalisatiefactor te komen waarbij inzichtelijk wordt gemaakt in hoeverre er rekening is gehouden met leegstand, erfpacht en de ontwikkeling van markthuren, de voornaamste oorzaken van de verschillen tussen een taxatie conform de WOZ-ficties en een markttransactie in verhuurde staat. Deze taxatiewijzer is zodanig opgebouwd met als uitgangspunt de bottom up methode. Dat wil zeggen dat de taxateur met behulp van deze taxatiewijzer van onderaan de kapitalisatiefactor opbouwt en bepaalt. Hierbij taxeert de taxateur het netto aanvangsrendement (NAR) waarna deze wordt gecorrigeerd met kosten koper en waaruit dan weer het bruto aanvangsrendement (BAR) voortvloeit. De kapitalisatiefactor is de inverse van deze BAR ofwel 1/BAR. Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 6 van 14
7 2 Het Bruto aanvangsrendement (BAR) 2.1 Inleiding Om de waarde van courant vastgoed te bepalen zijn diverse waarderingsmethodieken voorhanden, zoals de directe vergelijkende benadering, de ratiomodellen en de discounted cash-flow methode (DCF). De waarderingsmethode die gebruik maakt van het aanvangsrendement valt onder de tweede categorie, de ratiomodellen. Het is samen met de DCF-methode de meest gebruikte waarderingsmethode bij courant vastgoed, maar ook bij de bepaling van de koop- of verkoopprijs van commercieel vastgoed speelt het aanvangsrendement een belangrijke rol. De waarde van een investering in een object dat bestemd is voor verhuur kan door middel van het aanvangsrendement worden vastgesteld. In de praktijk wordt het aanvangsrendement ook gebruikt als maatstaf bij aan- en verkoopbeslissingen, waardoor het aanvangsrendement een redelijk betrouwbare indicatie geeft van de markt voor courant onroerend goed. 2.2 Opbouw BAR BAR is opgebouwd uit een netto risicovrij rendement, een risico-opslag en een component voor exploitatielasten en leegstand. Daarnaast vinden er kapitaalcorrecties plaats welke geen structureel karakter hebben. Netto aanvangsrendement 1. Basisrente 2. Opslagrisico Exploitatielasten 1. Onderhoudskosten 2. Vaste Lasten 3. Beheerskosten 4. Leegstandsrisico 2.3 Het Netto aanvangsrendement In beginsel gaat men voor de bepaling van het netto aanvangsrendement uit van een risicovrije rentevoet plus een risicopremieopslag. Daarvoor dient een risicovrij rendement bepaald te worden. Voor wat betreft dit risicovrije rendement baseert men zich op het percentage voor staatsleningen met een looptijd van 10 jaar Basisrente Voor het bepalen van het risicovrije rendement wordt aangesloten bij de rendementen op staatsleningen op 1 januari van het jaar. Rendement op 10 jarige staatsleningen Jaar % 5,84% 5,27% 3,83% 5,61% 4,99% 5,04% 4,30% 4,34% 3,62% 3,29% 3,95% Rentepercentage per 1 januari van elk jaar (Bron; DNB) De basisrente voor 1 januari 2007 is vastgesteld op 3,95%. Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 7 van 14
8 2.3.2 Risico-opslag op vastgoed Naast het risicovrije rendement wat bepaald moet worden, is er nog een extra risico. Dit is het extra risico dat een vastgoedbelegging ten opzichte van een belegging in staatsobligaties met zich meebrengt. Dit zal vertaald moeten worden in een risicopremie bovenop het risicovrije deel. Deze is onder andere afhankelijk van de kans op leegstand, het soort huurder, het soort onroerend goed en een algemeen economisch risico. In de praktijk blijkt dat de bepaling van de risico-opslag een complexe zaak is. Bij de analyse van transacties uit de markt zijn de meeste elementen van een kapitalisatiefactor-opbouw, zoals rendementen op staatsleningen, vaste lasten, exploitatielasten en actuele huurwaarden, betrekkelijk eenvoudig uit de markt te destilleren. Dit kan plaatsvinden aan de hand van publicaties, contracten en beschikbare gegevens van de betrokken transactie. De risico-opslag kan bijvoorbeeld bepaald worden door verkooptransacties te analyseren. Met behulp van een methode van eliminatie aan de hand van de elementen welke wel bekend zijn, is het mogelijk uit de transacties een marktconform risico-opslag percentage te halen. Gemiddeld blijkt uit marktanalyse dat de risico-opslag tussen de 0,5% en de 2,5% ligt. De hoogte neemt toe naarmate de locatie en de kwaliteit van het vastgoed slechter worden en het soort vastgoed meer risicovol is om in te beleggen. Tabel risico-opslag Kantoren Winkels Bedrijven 0,5% - 2,5% 0,0% - 3,5% 2,0% - 2,5% Tabel 1: Gemiddelde risico-opslagen per soort object 2.4 Exploitatielasten De exploitatielasten zijn de periodiek terugkerende uitgaven die aan een vastgoed gebonden zijn en die voor rekening van de eigenaar komen. De uitgangspunten zijn weliswaar een waarde voor eigenaar/gebruiker, echter een eigenaar die voor eigen gebruik aankoopt, zal in een concurrerende markt nooit minder kunnen betalen dan een eigenaar die aankoopt voor de verhuur. Onderhoudskosten als percentage van de huur Voor het bepalen van de onderhoudskosten kan worden uitgegaan van de daadwerkelijke kosten die in het exploitatieoverzicht worden verwerkt. Wanneer wordt uitgegaan van de onderhoudskosten als percentage van de huur, ligt dit veelal tussen de 1% en 8% van de huurinkomsten per jaar. Dit betreft dan een gemiddelde over een looptijd van circa 10 jaar. Het percentage verschilt nogal per soort vastgoed en het huurniveau op de betreffende locatie. De bandbreedte is daardoor groot. Kantoren Kantoorpanden worden meestal eenmaal in de jaar gerenoveerd om ze weer aan te passen aan de eisen van de huidige tijd. De onderhoudskosten zullen in die gevallen veelal liggen tussen de 3% en 4%. Indien een kantoorpand niet meer aan de eisen van de huidige tijd voldoet, bedragen de onderhoudskosten ongeveer 4,5 % tot 8% van de huur. Voor kantoren is van belang of het om een toplocatie gaat en of het een monumentaal pand betreft. Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 8 van 14
9 Winkels Winkelpanden worden eenmaal in de 5-10 jaar gerenoveerd om ze weer aan te passen aan de eisen van de huidige tijd. De onderhoudskosten zullen in die gevallen liggen tussen de 1% en 4%. De hoogte is afhankelijk van het huurniveau van de locatie. In een grootstedelijke centrumwinkellocatie met een huur van meer dan 1.000,- per m 2 vvo zal de onderhoudscomponent procentueel afnemen naar minder dan 1% van de huur. Indien een winkelpand niet meer aan de eisen van de huidige tijd voldoet bedragen de onderhoudskosten 2% tot 4%. Bedrijven Bedrijfspanden worden in het algemeen een keer in de jaar gerenoveerd om ze weer aan te passen aan de eisen van de huidige tijd. De onderhoudskosten zullen in de praktijk veelal liggen tussen de 5% en 7%. Indien een bedrijfspand niet meer aan de eisen van de huidige tijd voldoet bedragen de onderhoudskosten 7% tot 10%. Tabel onderhoudskosten In % van de huur Kantoren Ouderdom 1990 heden 3,0% - 4,0% ,0% - 5,0% Voor ,0% - 8,0% Tabel onderhoudskosten In % van de huur In % van de huur Winkels Toplocatie Gemiddelde locatie Ouderdom 1990 heden 1,0% - 2,0% 2,0% - 2,5% ,0% - 2,5% 2,5% - 3,0% Voor ,5% - 3,0% 3,0% - 4,0% Tabel onderhoudskosten In % van de huur Bedrijven Gemiddelde locatie Ouderdom 1990 heden 5,0% - 7,0% ,0% - 8,0% Voor ,0% - 10,0% Vaste lasten In de berekening van de vaste lasten wordt normaliter rekening gehouden met de gemeentelijke lasten, zoals onroerende-zaakbelasting (ozb), rioolrechten en met de verzekeringslasten. Gemeentelijke lasten Voor de gemeentelijke lasten voor alle gemeenten in Nederland wordt verwezen naar de vastgoedexploitatiewijzer van de FGH vastgoed expertise, AAM Koëter Vastgoed Beheer BV en Vastgoedmarkt. Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 9 van 14
10 Verzekeringen Kantoorpanden Voor het berekenen van de kapitalisatiefactor kan worden uitgegaan van een bandbreedte voor de vaste lasten voor verzekeringen en gemeentelijke lasten van 2,0% tot 3,5% van de huurwaarde. Winkelpanden Voor het berekenen van de kapitalisatiefactor kan worden uitgegaan van een bandbreedte voor de vaste lasten voor verzekeringen en gemeentelijke lasten van 2,0% tot 3,5% van de huurwaarde. Bedrijfspanden Voor het berekenen van de kapitalisatiefactor kan worden uitgegaan van een bandbreedte voor de vaste lasten voor verzekeringen en gemeentelijke lasten van 3,5% tot 9,0% van de huurwaarde Beheerkosten Hieronder wordt verstaan de vergoedingen die door professionele beheerders voor het beheren van bedrijven en kantoren in rekening wordt gebracht. Voor de activiteiten die betrekking hebben op de serviceverlening (servicekosten) en verhuur worden de beheerders meestal afzonderlijk betaald. Beheervergoedingen zijn niet zonder meer in eenheidsprijzen of percentages van de huur uit te drukken, maar zijn afhankelijk van de complexiteit, het aantal verhuurbare eenheden, hoogte van de huur, bemiddeling bij verhuurcontracten, ligging en de opdracht van het te leveren beheerwerk etc. De hieronder benoemde percentages zijn slechts gemiddelden zoals deze door professionele beheerders worden gehanteerd en zijn exclusief BTW. Het administratieve beheer zoals dat voor beleggingspanden wordt berekend, is niet in het onderstaande overzicht opgenomen vanwege het feit dat dit alleen voor beleggingspanden geldt en in de Wet WOZ niet wordt uitgegaan van de beleggingswaarde. Kantoren voor kantoren met een hoog huurniveau 2% tot 2,5% van de bruto huur. voor kantoren met een laag huurniveau 3% van de bruto huur. bij grote kantoorobjecten met een of meerdere huurders van alleen het technische beheer afhankelijk van het huurniveau, 1% tot 1,5% van de bruto huur. Winkelpanden voor winkelstrips en winkelcentra, afhankelijk van het huurniveau, 3% tot 4% van de bruto huur. voor individuele winkels op de betere locaties (A en B) met veelal een hoog huurniveau, 1% tot 2% van de bruto huur. bij winkels, winkelstrips en winkelcentra vaak alleen technisch beheer, afhankelijk van het huurniveau, voor 1% tot 1,5% van de kale huur. Bedrijfspanden voor bedrijfspanden afhankelijk van het huurniveau 2% tot 3% van de bruto huur. voor bedrijfsverzamelgebouwen, afhankelijk van het huurniveau 3% tot 5% van de bruto huur. Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 10 van 14
11 (Bron: vastgoedexploitatiewijzer van de FGH vastgoed expertise, AAM Koëter Vastgoed Beheer BV en Vastgoedmarkt.) Leegstandsrisisco Leegstand kent twee belangrijke vormen: 1. Structurele leegstand; dit is de leegstand ten gevolge van markttechnische omstandigheden. In dit geval ligt het aanbod hoger dan de vraag (markt) of is het gebouw in kwestie moeilijk te verhuren door veroudering, locatie etc. Structurele leegstand uit zich tevens in een lagere huurwaarde per vierkante meter. Indien het effect van structurele leegstand volledig wordt verwerkt in de huurwaarde per vierkante meter, zal de invloed op de Kf nihil zijn. 2. Mutatieleegstand; hiervan is sprake zodra de huurovereenkomst is beëindigd en er geen nieuwe huurder is gevonden die het object op hetzelfde moment in gebruik wilt nemen. Is er sprake van voortdurende mutatieleegstand dan zal dit in de huurderving moeten worden opgenomen. 2a. Aanloopleegstand is tot twee jaar na de oplevering een eenmalige correctiepost, dat op basis van de contante waarde wordt berekend. Daarna wordt het structurele leegstand die in de exploitatielasten dient te worden opgenomen. Daar markttransacties vrijwel zonder uitzondering in verhuurde staat zijn geweest, is voor de bepaling van het leegstandsrisico alleen de mutatieleegstand van belang. Hiervoor wordt gemiddeld 4% tot 6% van de huur gereserveerd. De mate van courantheid hangt af van de locatie, het bouwjaar, eventuele renovatie, de grootte, de kwaliteit en het voorzieningenniveau van het object. Leegstand hoort bij vastgoed. Eigenaren van commercieel vastgoed houden structureel rekening met 3-5% leegstand. Indien dit percentage hoger is, is sprake van excessieve leegstand dat invloed heeft op de uiteindelijke waardebepaling. De mate van leegstand is dan afhankelijk van de vigerende marktsituatie op de peildatum. Als uitgangspunt bij de waardebepaling geldt meestal een contractperiode van 10 jaar. Dat wil zeggen dat dan maximaal 6 maanden structurele leegstand als normaal kan worden beschouwd. Indien contractperioden van 5 jaar veelvuldig voorkomen is een periode van 6 maanden niet uitzonderlijk maar is 3 maanden leegstand normaal. 2.5 Correctie kosten koper Als de WOZ waarde via een bottum-up methode wordt bepaald, dient gecorrigeerd te worden vanwege kosten koper. Dit zijn de kosten die een koper moet maken om het eigendom van de onroerende zaak te verwerven en bestaat uit overdrachtsbelasting of omzetbelasting, makelaarskosten en notariskosten Notariskosten en makelaarskosten Voor wat betreft de WOZ-waarde wordt uitgegaan dat bij het bepalen van de kosten koper altijd een notaris en een makelaar wordt ingeschakeld. De kosten zijn degressief en afhankelijk van hoogte van de koopsom en dus de WOZ-waarde. Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 11 van 14
12 2.5.2 Overdrachtsbelasting versus omzetbelasting Er kunnen zich twee situaties zich voordoen waarbij rekening dient te worden gehouden met fiscale consequenties bij aan en verkoop van onroerende zaken: of er is sprake van overdrachtsbelasting, of er is sprake van omzetbelasting (BTW). Het betreft hier uitsluitend de belasting die betrekking heeft op het vastgoedobject en heeft geen betrekking op de BTW positie van de vigerende eigenaar of huurder omdat immers wordt uitgegaan van een lege overdracht aan nieuwe eigenaren en gebruikers Overdrachtsbelasting Overdrachtsbelasting bedraagt 6% van de koopsom en dus van de verkoopwaarde. Overdrachtsbelasting wordt in mindering gebracht op de WOZ-waarde omdat de WOZ waarde de verkoopwaarde representeert. Overdrachtsbelasting wordt geheven over transacties van bestaande bouwwerken Omzetbelasting (BTW) Als gevolg van het bepaalde in art. 11, eerste lid aanhef en letter a, Wet op de omzetbelasting 1968 kan een onroerend goed, indien het meer dan twee jaar in gebruik is, vrij van omzetbelasting worden geleverd. In die gevallen wordt overdrachtsbelasting over de aankoopprijs geheven. Bij nieuwe niet-woningen wordt alleen omzetbelasting betaald indien er een (fictieve) transactie plaatsvindt binnen twee jaar na eerste ingebruikname. Volgens de jurisprudentie betekent dit dat in deze periode de omzetbelasting (BTW) wel een waardebepalende factor voor de WOZwaarde is en zal daarom in deze periode de WOZ-waarde gewaardeerd worden inclusief BTW. In een concurrerende markt is het echter de vraag in welke mate aankopende partijen bereidt zijn de BTW als extra bedrag in de verkoopprijs te vergoeden. Deze taxatiewijzer adviseert daarom in het algemeen ook binnen de periode van twee jaar om de kapitalisatiefactor te berekenen conform het hier gepresenteerde rekenmodel. In bijzondere gevallen waarin de mogelijk waardeverhogende invloed van de omzetbelasting op de WOZ-waarde in de eerste twee jaar na oplevering wel van belang is, bijvoorbeeld in verband met een vergelijking met de gecorrigeerde vervangingswaarde, wordt geadviseerd in overleg te treden met belanghebbenden. De te analyseren transacties vermelden de koopsommen exclusief de wettelijke transactiekosten (hierna k.k). Wanneer uitgegaan wordt van de in het kadaster vermelde transactieprijzen zal de uitkomst van de analyse resulteren in een gemiddelde kapitalisatiefactor k.k. Eventuele omrekeningen zijn dan overbodig. Hierna is een tabel opgenomen van kosten koper zoals genoemd in de vastgoedexploitatiewijzer van de FGH vastgoed expertise, AAM Koëter Vastgoed Beheer BV en Vastgoedmarkt. Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 12 van 14
13 Koopsom in euro OVB in euro Transport en Bemiddelingskosten in euro Kosten Koper totaal in euro Kosten Koper in percentage ,1% ,7% ,5% ,4% ,3% ,2% ,1% ,0% ,9% ,8% ,7% ,6% ,5% ,5% ,3% ,2% ,1% ,1% ,0% ,9% ,8% ,7% ,7% ,6% (Bron: Vastgoed exploitatiewijzer 2005 FGH) Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 13 van 14
14 Bijlage 1 Bijlage 1 Rekenblad Kapitalisatiefactor Bruto aanvangsrendement methode Algemene en objectgegevens (1) Adres Waardepeildatum Objectcode Situatiedatum Objectnummer Taxatiedatum Gebruiker Taxateur A Exploitatiekosten (2) ( 2.4) % v huur Onderhoudskosten ( 2.4.1) 10,0% Vaste lasten ( 2.4.2) 5,0% Beheerskosten ( 2.4.3) 2,0% Leegstandsrisico ( 2.4.4) 5,0% Totaal 22,0% Leegstand uitgedrukt in maanden per 10 jaar maanden 6 Netto huur als % van de brutohuur 78,0% Yield Basisrendement ( 2.3.1) 3,95% Opslagrisico (3) ( 2.3.2) 2,00% Netto yield 6,0% Netto factor (1 / Netto yield) 16,8 Netto huur % * Netto factor 13,1 Correctie kosten ( 2.5) Correctie kosten koper (4)( 2.5) 7,0% Kapitalisatiefactor Brutofactor (afgerond op 1 decimaal) 12,3 Invulinstructie Alleen de grijze vlakken worden ingevuld 1 Algemene en objectgegevens invullen 2 Exploitatiekosten Percentage van de exploitatiekosten invullen (als percentage van de huur) Leegstandstermijn over 5 of 10 jaar invullen 3 Opslagrisico invullen 4 Percentage aankoopkosten invullen Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Pagina 14 van 14
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Kapitalisatiefactor
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Kapitalisatiefactor Waardepeildatum 1 januari 2008 Colofon Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor, waardepeildatum 1 januari 2008 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie Waardepeildatum 1 januari 2011 Colofon Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor, waardepeildatum 1 januari 2011 Deze taxatiewijzer is een uitgave van
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie Waardepeildatum 1 januari 2010 Colofon Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor, waardepeildatum 1 januari 2010 Deze taxatiewijzer is een uitgave van
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie Waardepeildatum 1 januari 2014 Colofon Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor, waardepeildatum 1 januari 2014 Deze taxatiewijzer is een uitgave van
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie Waardepeildatum 1 januari 2012 Colofon Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor, waardepeildatum 1 januari 2012 Deze taxatiewijzer is een uitgave van
Nadere informatieNotitie harmonisatie huurtarieven gemeentelijke buurthuizen 2017
Notitie harmonisatie huurtarieven gemeentelijke buurthuizen 2017 Inleiding Bij de vaststelling van de uniforme subsidieregeling voor sociaal-culturele voorzieningen in 2015 is aangegeven dat bij de evaluatie
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie Waardepeildatum 1 januari 2015 Colofon Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor, waardepeildatum 1 januari 2015 Deze taxatiewijzer is een uitgave van
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie Waardepeildatum 1 januari 2016 Colofon Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor, waardepeildatum 1 januari 2016 Deze taxatiewijzer is een uitgave van
Nadere informatieECLI:NL:RBAMS:2016:8488
ECLI:NL:RBAMS:2016:8488 Instantie Rechtbank Amsterdam Datum uitspraak 28-11-2016 Datum publicatie 04-01-2017 Zaaknummer AWB - 16 _ 264 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Bestuursrecht
Nadere informatieOnderzoek WOZ-taxaties grote kantoorobjecten
WAARDERINGSKAMER NOTITIE Betreft: Onderzoek WOZ-taxaties grote kantoorobjecten Datum: 23 november 2010 Bijlage(n): - 1. Inleiding De Waarderingskamer houdt toezicht op de uitvoering van de Wet waardering
Nadere informatieWethouder van Financiën en Stadsbeheer
Wethouder van Financiën en Stadsbeheer Sander Dekker Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag De voorzitter van de Commissie Bestuur De voorzitter van de Commissie Ruimte Uw brief
Nadere informatieHoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
In dit document vindt u antwoorden op onderstaande vragen 1. Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld? 2. Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt? 3. Taxatieverslag 4. Hoe wordt de waarde van mijn pand vastgesteld
Nadere informatieECLI:NL:RBARN:2012:BX0442
ECLI:NL:RBARN:2012:BX0442 Instantie Rechtbank Arnhem Datum uitspraak 03-07-2012 Datum publicatie 05-07-2012 Zaaknummer AWB 11/5490 Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 13 Leidraad Havengebonden en Industriële objecten op basis van de (markt)situatie in Rotterdam
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 13 Leidraad Havengebonden en Industriële objecten op basis van de (markt)situatie in Rotterdam Waardepeildatum 1 januari 2011 Colofon Leidraad Havengebonden en Industriële
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Huurwaardekapitalisatie Waardepeildatum 1 januari 2013 Colofon Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor, waardepeildatum 1 januari 2013 Deze taxatiewijzer is een uitgave van
Nadere informatieQ&A Handboek Marktwaardering
Q&A Handboek Marktwaardering Jaarrekening... 1 Oppervlakte... 1 Complex... 2 Splitsing daeb/niet daeb... 2 Model BOG/MOG... 2 Model parkeren... 2 Objectgegevens... 3 Mutatiekans... 3 Eindwaarde... 4 Contante
Nadere informatieTaxatierichtlijnen. ROZ/IPD Vastgoedindex. November 2002
Taxatierichtlijnen ROZ/IPD Vastgoedindex November 2002 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 2. Gekozen waardebegrip... 3 3. Toegestane taxatie methoden/modellen... 3 4. De conventionele methode, gebaseerd
Nadere informatieDe waarde van een supermarkt
De waarde van een supermarkt Maarten H.L. van Lit RT 20 mei 2011 LMBS retail B.V. Maarten van Lit directeur makelaar sinds 1990 9 jaar Van Boxtel & Partners Winkels 9 jaar DTZ Zadelhoff Retail specialisaties:
Nadere informatieTOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS. Bedrijfsmatig Vastgoed
TOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS Bedrijfsmatig Vastgoed Opzet van de praktijktoets De Praktijktoets Bedrijfsmatig Vastgoed bestaat uit twee toetsonderdelen en vindt plaats op twee afzonderlijke toetsmomenten/-dagen.
Nadere informatieWEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK
WEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK IN VOGELVLUCHT 23 NOVEMBER 2015 WELKOM 1. Voorstellen presentatoren/moderatoren 2. Technische zaken (beeld/geluid) 3. Werkwijze vragen 4. Enquête aan het eind PROGRAMMA 1.
Nadere informatieCollege VU Amsterdam. Taxeren van kantoren. drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545
College VU Amsterdam Taxeren van kantoren drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545 1 Taxeren 2 1. Theorie 2. Praktijk 1. Theorie 3 1. Theorie 1a. Theorie Wat is waarde? 4 1b. Doel 1c. Waardebegrip
Nadere informatieTMI taxatie rapport - overzicht
TMI taxatie rapport - overzicht IPD Type VVO stuks huur/m2 % huur Waarde kantoren 3.940 150 86,64% 591.000 parkeren binnen 30 450 1,98% 13.500 overige ruimtes 913 85 11,38% 77.605 Totaal 4.853 30 140 100%
Nadere informatieVoorbeeldstraat 1 17-12-2014
Voorbeeldstraat 1 17-12-2014 Pagina 1/11 Inhoudsopgave 1. Huidige situatie 2. Rendementsverloop 3. Toelichting Box 3 heffing 3.1 Oude methode: Box 3 heffing 3.2 Nieuwe methode: Box 3 heffing 4. Uw huidige
Nadere informatieons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008
Nyenrode Real Estate Center de heer prof.dr. T.M. Berkhout MRE MRICS de heer prof.dr. A.C. Hordijk Straatweg 25 3621 BG Breukelen ons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008 betreft: Reactie
Nadere informatieMarkthuur kapitalisatie Bruto huur. Markthuur. Huurinkomsten exclusief leeg 672.840. Leegstand. Markthuur eigenaar/gebruiker
TMI rapport - NAR IPD Type VVO stuks huur/unit % huur markthuur kantoren 3.940 125 81,26% 492.500 bedrijfsruimte 562 125 11,59% 70.250 parkeren binnen 30 450 2,23% 13.500 overige ruimtes 351 85 4,92% 29.835
Nadere informatieWAARDERINGSKAMER NOTITIE. Betreft: Stuf-TAX versie 4. Datum: 1 juli 2006 Bijlage(n): 3
WAARDERINGSKAMER NOTITIE Betreft: Stuf-TAX versie 4 Datum: 1 juli 2006 Bijlage(n): 3 1. Inleiding Met ingang van 1 januari 2006 zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd in de definitie van het uitwisselingsformaat
Nadere informatie9. Financiele aspecten
9. Financiele aspecten ANNEXUM 9.1 Rendement Het beleid van het Fonds en de Beheerder is gericht op het behalen van een optimale opbrengst uit de verhuur en de verkoop van de vastgoedportefeuille. De kansen
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 13 Havengebonden en Industriële objecten
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 13 Havengebonden en Industriële objecten Waardepeildatum 1 januari 2012 Colofon Taxatiewijzer Havengebonden en Industriële objecten, waardepeildatum 1 januari 2012 Deze
Nadere informatiedownloadbaar document, behorende bij bijlage I
Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka Voortgangsrapportage 2009-2010 downloadbaar document, behorende bij bijlage I Definities monitor B.V. en verschillen met andere bronnen Om een foute interpretatie van
Nadere informatieUITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Dossiernummer: 20190330 Datum: 15 augustus 2019 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: A B.V., Vertegenwoordigd door de heer A, Gevestigd te [plaats],
Nadere informatieHET RENDEMENT. De aankoopprijs en huurinkomsten geven een Bruto Aanvangsrendement (BAR = huuropbrengst/totale aankoopprijs) van 5.42%.
HET RENDEMENT 23-5-2015 www.hetrendement.be Bart@hetrendement.be 0476/941477 BTW-BE 0598.805.645 IBAN BE77 1430 9238 6642 Ezelstraat 71, 8000 Brugge De woning staat te koop voor 630.000 bij vastgoed Acasa,
Nadere informatieVeelgestelde vragen. Veel gestelde vragen over de WOZ.
Veelgestelde vragen Veel gestelde vragen over de WOZ. 1. Wat is de Wet WOZ? 2. Wat is een WOZ-beschikking? 3. Hoe is de waarde op de beschikking tot stand gekomen? 4. Hoe worden de grenzen van mijn object
Nadere informatieWOZ, WAW, BTW, en andere actualiteiten
WOZ, WAW, BTW, en andere actualiteiten WAARDERINGSKAMER mr. J.G.E.Gieskes Programma Feiten over de WOZ Uitgangspunten WOZ-waardering Werken aan winst Omzetbelasting Informeel contact Randvoorwaarden van
Nadere informatie!"#$%&'()$*+),-'%."/*0#)1.2*3..4%.1*56* 5*7.8)."-*596:*
!"#$%&'()$+),-'%."/0#)1.23..4%.156 57.8)."-596: ;.."#.8+),-'%."/0#)1.? 9##:"&51&;&5(?..5("&//&@-4/&/##%$#;;&5A"-4#%5..;21)$=#51&",-4/#;&51&/#$(&5? '&5(".@&@-::-5:-50#)1.5.,-49&('&5(");&59&(B#@C&"/?
Nadere informatieVastgoed en WOZ-waarde
Weekblad voor Fiscaal Recht, Vastgoed en WOZ-waarde Klik hier om het document te openen in een browser venster Vindplaats: WFR 2015/1394 Bijgewerkt tot: 17-11-2015 Auteur: Drs. J.E. van den Berg en G.H.T.
Nadere informatieECLI:NL:RBGRO:2006:AZ9227
ECLI:NL:RBGRO:2006:AZ9227 Instantie Rechtbank Groningen Datum uitspraak 20-11-2006 Datum publicatie 23-02-2007 Zaaknummer AWB 06/372 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Belastingrecht
Nadere informatieHET RENDEMENT. De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed Acasa, Brugge (www.immoacasa.be)
HET RENDEMENT 20-5-2015 www.hetrendement.be Bart@hetrendement.be 0476/941477 BTW-BE 0598.805.645 IBAN BE77 1430 9238 6642 Bidderstraat 71, 8000 Brugge De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed
Nadere informatieWAARDERINGSKAMER NOTITIE. Betreft: Marktanalyse, taxeren en kwaliteitscontrole van WOZ-taxaties van woningen bij weinig marktinformatie
WAARDERINGSKAMER NOTITIE Betreft: Marktanalyse, taxeren en kwaliteitscontrole van WOZ-taxaties van woningen bij weinig marktinformatie Datum: Versie 25 mei 2009 Bijlage(n): 1. Inleiding De kredietcrisis
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 3 Woonwagens
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 3 Woonwagens Waardepeildatum 1 januari 2008 Colofon Taxatiewijzer Woonwagens, waardepeildatum 1 januari 2008 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse
Nadere informatieRaadsvoorstel 15 december 2011 AB11.01086 RV2011-122
Raadsvergadering d.d. Casenummer Raadsvoorstelnummer Raadsvoorstel 15 december 2011 AB11.01086 RV2011-122 Gemeente Bussum Vaststellen tarieven onroerende-zaakbelastingen 2012 Brinklaan 35 Postbus 6000
Nadere informatieDe Raad van Toezicht West geeft uitspraak inzake de zaak van:
Eigen belang/handel. Makelaar koopt zelf. Klager verwijt zijn broer (beklaagde 2) en het makelaarskantoor van zijn broer (beklaagde 1) dat zij een aantal onroerende zaken tegen een niet marktconforme prijs
Nadere informatieHuurwaardebepaling gemeente Tilburg. 9 april 2015 Marion Bakker
Huurwaardebepaling gemeente Tilburg 9 april 2015 Marion Bakker Portefeuille team Gebouwen Ca. 186 permanente gebouwen Ca. 400.000 m² bruto vloeroppervlak Ca. 30 miljoen huurinkomsten per jaar Ca. 437 miljoen
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 13
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 13 Havengebonden en Industriële objecten Waardepeildatum 1 januari 2014 Colofon Taxatiewijzer Havengebonden en Industriële objecten, waardepeildatum 1 januari 2014 Deze
Nadere informatieDEDEMSVAARTWEG 865 INVESTERINGSOPPORTUNITY BEDRIJFSGEBOUW CIRCA 300 M² VERDEELD OVER 2 LAGEN KOOPSOM: ,- K.K. DEN HAAG
DEDEMSVAARTWEG 865 INVESTERINGSOPPORTUNITY BEDRIJFSGEBOUW CIRCA 300 M² VERDEELD OVER 2 LAGEN KOOPSOM: 575.000,- K.K. DEN HAAG ALGEMEEN: Het betreft een vrijstaande bedrijfspand, gelegen op een prima te
Nadere informatie1. Inleiding. 2. Oordeel uitvoering van de Wet WOZ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gemeente/
WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Rotterdam uitvoeringsorganisatie: Datum: 18 september 2014 Datum rapport: 21 november 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van
Nadere informatieDe Steiger 63. De Steiger 63, Almere-Haven Almere. Te koop als belegging: Koopprijs: ,-
De Steiger 63 Te koop als belegging: Koopprijs: 675.000,- Algemene Informatie UITSTEKENDE BELEGGINGSMOGELIJKHEID! Representatief bedrijfspand met kantoorruimte tegen zeer aantrekkelijk rendement Adres:
Nadere informatieRaad V200700980 versie 4 december 2007. Onderwerp: Vaststellen verordening onroerende-zaakbelastingen 2008
Raadsvoorstel Inleiding:Voor het jaar 2008 dienen de tarieven voor heffing van de onroerende-zaakbelastingen (ozb) te worden vastgesteld vóór de aanvang van het belastingjaar. De ozb wordt geheven op basis
Nadere informatieLEERRESULTATEN & TOETSTERMEN
LEERRESULTATEN & TOETSTERMEN TAXATIES Opgesteld door het examenbureau van de vastgoedbranche Inleiding Voor u ligt het toetstermendocument voor Taxaties. Achter elke toetsterm vindt u tussen haakjes het
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 3 Woonwagens
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 3 Woonwagens Waardepeildatum 1 januari 2007 Colofon Taxatiewijzer Woonwagens, waardepeildatum 1 januari 2007 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse
Nadere informatieDe fiscale aspecten van een onroerende recreatiewoning
De fiscale aspecten van een onroerende recreatiewoning Hieronder wordt ingegaan op de fiscale consequenties van de aankoop en het bezit van een recreatiewoning die zodanig met de (onder)grond is verbonden
Nadere informatieDE MEERWAARDE VAN KENNIS OVER ERFPACHT, NATUURSCHOONWET, WOZ EN FISCALITEITEN
DE MEERWAARDE VAN KENNIS OVER ERFPACHT, NATUURSCHOONWET, WOZ EN FISCALITEITEN 9 maart 2013 WAAROM DEZE WORKSHOP? WAT WILLEN WE VANDAAG BEREIKEN? WIE ZIJN WE? MET WELKE PARTIJEN HEEFT U TE MAKEN? PARTIJEN
Nadere informatieTraining Marktwaarde Woningcorporaties. Het routeboek van de te nemen stappen.
Training Marktwaarde Woningcorporaties Het routeboek van de te nemen stappen. Marktwaarde in verhuurde staat Onderscheiden worden de volgende type vastgoed: Woningen BOG Parkeerplaatsen Herontwikkelingsprojecten:
Nadere informatieNOTITIE 1. AANLEIDING EN DOEL VAN DE NOTITIE
NOTITIE Project: Advies huurprijs Opdrachtgever: Gemeente Nuth Ter attentie van: de heer J. Sluijsmans Datum: 14 maart 2017 Kenmerk: 20170314 Notitie huurprijs Parallelstraat 41 Nuth Opgesteld door: ir.
Nadere informatieECLI:NL:RBALK:2009:BJ1161
ECLI:NL:RBALK:2009:BJ1161 Instantie Rechtbank Alkmaar Datum uitspraak 12-06-2009 Datum publicatie 01-07-2009 Zaaknummer 08/1112 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Belastingrecht Eerste
Nadere informatieVraagprijs ,- kosten koper
Korte Kerkstraat 5, 3841 CK Harderwijk Vraagprijs 179.000,- kosten koper Omschrijving BELEGGINGSOBJECT TE KOOP Korte Kerkstraat 5 te Harderwijk. OBJECT Op goede locatie (A-2) gelegen monumentaal WINKELPAND
Nadere informatieNota aan burgemeester en wethouders
Nota aan burgemeester en wethouders Vergadering: 19-11-2013 Portefeuillehouder: mw. A.J.A. van de Ven Onderwerp Verkoop bloot eigendom van bedrijfspanden en losse garages Samenvatting Op 16 december 2008
Nadere informatie4 november 2015. Nationale conferentie Gebouw automatisering
4 november 2015 Nationale conferentie Gebouw automatisering Welke eisen m.b.t. investeringen gebouw automatisering om aantrekkelijk te zijn voor beheer (sneak preview) 25-6-2015 25-6-2015 I II III Wie
Nadere informatieVoor het uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting geldt dat onderscheid moet worden gemaakt tussen:
Voor het uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting geldt dat onderscheid moet worden gemaakt tussen: a) Tekst van artikel 17a van het uitvoeringsbesluit in de periode t/m 2010 (inclusief toelichting). b) Tekst
Nadere informatieModel taxatieverslag woningen dat is opgenomen in de bijlage bij deze regeling.
Artikel Het in bijlage 4 van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken opgenomen Model taxatieverslag woningen wordt vervangen door het Model taxatieverslag woningen
Nadere informatieWat is uw huis waard? DE WAARDE VAN UW ONROERENDE ZAAK
Wat is uw huis waard? BELASTING 2005 DE WAARDE VAN UW ONROERENDE ZAAK inleiding Als eigenaar of gebruiker van een woning of een bedrijfspand betaalt u onroerende zaakbelasting, kortweg OZB. De hoogte van
Nadere informatieMARKTWAARDE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN
MARKTWAARDE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN De komst van de EVS en de introductie van de nieuwe taxatiemodellen hebben er in 2016 toe geleid dat er meer eenduidigheid is gebracht bij het gebruik van de begrippen
Nadere informatieModel Taxatieverslag Woningen
Model Taxatieverslag Woningen Locatie woning Straatnaam Huisnummer Postcode Woonplaats * 1 Foto getaxeerde woning WOZ-objectnummer Waardepeildatum 1 januari 20.. Toestandspeildatum 1 januari 20.. Vastgestelde
Nadere informatieReglement WOZ Vastgesteld september 2015
Reglement WOZ Vastgesteld september 2015 Postbus 42530 3006 DA Rotterdam 010 212 46 85 info@nrvt.nl www.nrvt.nl 2/9 Reglement werkkamer WOZ Overwegende dat in het kader van de Wet waardering onroerende
Nadere informatieVervangingswaarde. Restwaarde. Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 2015
VRAAG 7 Vraag. 8 waardepeildatum 0-0- 204 jaar ingebruikname 935 Leeftijd Opleidingsschool 79 Standaardgrootte Oppervlakte.500 Bouwkosten.32 (excl. Btw) HB-waarde.968.000 % Herbouwwaarde Levensduur in
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 13 Havengebonden en Industriële objecten
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 13 Havengebonden en Industriële objecten Waardepeildatum 1 januari 2009 Colofon Taxatiewijzer Havengebonden en Industriële objecten, waardepeildatum 1 januari 2009 Deze
Nadere informatieTaxatieverslag Woning
Taxatieverslag Woning Locatie woning Boostenstraat Huisnummer 35 6412 ZS WOZ-Objectnummer 91700075954 Toestandspeildatum: 01-01-2016 Indien sprake is van een aan- of verbouwing in 2016 is de toestandspeildatum
Nadere informatieNotitie. Beoordeling WOZ-bestand. Conclusies en aanbevelingen. datum 8 juni 2016
Notitie Beoordeling WOZ-bestand datum 8 juni 2016 aan van Gemeente Amsterdam Tom Smits, Koert van Buiren en Daan in t Veld, SEO Economisch Onderzoek Rapportnummer 2016-43 In opdracht van de gemeente Amsterdam
Nadere informatieBasiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017
Welkom 1 Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Taxaties & Research
Nadere informatieTE GEBRUIKEN WAARDEBEGRIPPEN BIJ TAXATIE VAN ONROEREND GOED; januari 2001
TE GEBRUIKEN WAARDEBEGRIPPEN BIJ TAXATIE VAN ONROEREND GOED; januari 2001 Inleiding Dit overzicht behandelt voornamelijk de definiëring van de meest voorkomende waardebegrippen, voor zover het gebruik
Nadere informatieVorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum )
Locatie woning Huisnummer 339 1019 LG Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300495439 Dagtekening taxatieverslag 21-09-2016 Waardepeildatum 01-01-2016 Toestandspeildatum 01-01-2016 Vastgestelde WOZ-waarde
Nadere informatieVraagprijs De vraagprijs bedraagt ,- k.k..
Loosduinse Hoofdstraat 106-108 2552AK Den Haag 555.000,- k.k. Woon- / winkelpand Kerngegevens Type object: winkelruimte met 3 (drie) bovenwoningen. Adres en postcode: Loosduinse Hoofdstraat 106-108, 2552
Nadere informatieLorentzstraat 2 A, 3846 AW Harderwijk. Vraagprijs ,- kosten koper Huurprijs ,- per jaar
Lorentzstraat 2 A, 3846 AW Harderwijk Vraagprijs 1.600.000,- kosten koper Huurprijs 120.000,- per jaar Omschrijving TE KOOP/TE HUUR Lorentzstraat 2A te Harderwijk OBJECT Vrijstaand BEDRIJFSPAND bestaande
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN BAARLE-NASSAU Notitie Grondprijzen Gemeente Baarle-Nassau
NOTITIE GRONDPRIJZEN BAARLE-NASSAU 2019 Notitie Grondprijzen 2019 1 Gemeente Baarle-Nassau INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 3 2. BEGRIPSBEPALING 4 3. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 5 3.1 Huurwoningen 5 3.1.1 Bereikbare
Nadere informatieTAXATIE Amsterdam Atlantisplein Boer Hartog HooColliers International Dynamis 31-mei-2011 pagina 1
TAXATIE Amsterdam Atlantisplein Boer Hartog HooColliers International Dynamis 31-mei-2011 pagina 1 Algemene gegevens Versie 2008 Fotopresentatie Naam van het complex Adres Atlantisplein 1 Plaats 1090 AD
Nadere informatieGemeentelijk WOZ-rapport
Gemeentelijk WOZ-rapport Adres Adres 8 en woonplaats KLEISTAD Gemeente Wijk Centrum Vogelenbuurt Bouwkundig Objectstatus Object in gebruik Bouwjaar(klasse) 1978 Inhoud (m3) 340 bruto Gebruiksoppervlak
Nadere informatieTaxatieverslag Woningen
Locatie woning Da Costastraat 94 H 1053 ZS Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300072828 Dagtekening taxatieverslag 03-09-2015 Waardepeildatum 01-01-2015 Toestandspeildatum 01-01-2015 Vastgestelde
Nadere informatie1 Discounted Cash Flow (DCF)
1 Discounted Cash Flow (DCF) Naast de BAR-methode (huurwaardekapitalisatiemethode) wordt vaak de discounted cash flow-methode (DCF-methode) gehanteerd voor de waardering van vastgoed. De DCF-methode is
Nadere informatieZijlstraat 17, 2011 TJ Haarlem
Zijlstraat 17, 2011 TJ Haarlem Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. HUURINFORMATIE WINKEL-/KANTOORRUIMTE Adres Object Zijlstraat 17, 2011 TJ
Nadere informatieVeluwezoom 15. Veluwezoom 15, Almere-Stad Almere. Huurprijs: 105,- per vierkante meter per jaar
Veluwezoom 15 Huurprijs: 105,- per vierkante meter per jaar Algemene Informatie TE HUUR: MARKANTE, MODERNE KANTOORRUIMTE OP ZICHTLOCATIE A6 Te huur aangeboden enkele verdiepingen in een zeer compleet en
Nadere informatieKamer zonder wachtlijst
Kamer zonder wachtlijst Uw kinderen zijn toch al druk genoeg? Onze kinderen hebben meer tijd voor hun studie Kees-Jan & Anneke Schultens uit Enschede Stichting Kamer zonder Wachtlijst (SKZW) Volkerakstraat
Nadere informatieWAARDERINGSKAMER. Record-layout Stuf-TAX. versie 4
WAARDERINGSKAMER Record-layout Stuf-TAX versie 4 1 1. OPBOUW LEVERINGSBESTAND 1. Voorlooprecord 1-2 2 N 93.11 Recordidentificatiecode Stuf-TAX (= 00) 3-6 4 N 09.10 Gemeentecode 7-46 40 A 09.11 Gemeentenaam
Nadere informatieTaxatieverslag Woningen
Locatie woning Waldenlaan Huisnummer 31 1093 NH Taxatieverslag Woningen WOZ objectnummer 036302647535 Dagtekening taxatieverslag 30 12 2016 Waardepeildatum 01 01 2016 Toestandspeildatum 01 01 2016 Vastgestelde
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen Algemeen
Taxatiewijzer en kengetallen Algemeen Waardepeildatum 1 januari 2007 Colofon Taxatiewijzer algemeen, waardepeildatum 1 januari 2007 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.
Nadere informatieECLI:NL:RBOBR:2017:2214
ECLI:NL:RBOBR:2017:2214 Instantie Datum uitspraak 18-04-2017 Datum publicatie 06-06-2017 Zaaknummer 16_2772 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank Oost-Brabant Belastingrecht Eerste
Nadere informatieMARKTWAARDE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN
MARKTWAARDE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN De komst van de EVS en de introductie van de nieuwe taxatiemodellen vragen om aandacht voor het gebruik van de begrippen marktwaarde en marktwaarde met bijzondere
Nadere informatieInformatie brochure. Koopstart
Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Kenmerken
Nadere informatieBeleggingsobject aan de rand van centrum VENLO ROERMONDSESTRAAT 2 VENLO
Beleggingsobject aan de rand van centrum VENLO ROERMONDSESTRAAT 2 VENLO TE KOOP - Kantoorruimte op de begane grond - 6 (studenten)kamers op de verdiepingen - actuele huuropbrengst: 33.212,16 per jaar (kale
Nadere informatieGemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Memorandum AAN T. A. V. VAN D A T U M 3 juli 2015 Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur B E T R E F T fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Nadere informatieTaxatierapport. Taxatierapport Moerdijkregeling. Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van:
Taxatierapport Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van: Object: te Moerdijk AKKOORD BURGEMEESTER: DATUM: Pagina 1 van 21 INHOUDSOPGAVE 1 OPDRACHT...
Nadere informatieRandstad Randstad 21 22, Almere-Stad Almere. Koopprijs: ,- Huurprijs: 2.000,- per maand
Randstad 21 22 Koopprijs: 299.000,- Huurprijs: 2.000,- per maand Algemene Informatie TE KOOP OF TE HUUR: Multifunctioneel, zelfstandig kantoorpand op centrale locatie Randstad 2122 te Almere-Stad Ligging:
Nadere informatieTaxatieverslag Woning
Taxatieverslag Woning Locatie woning Huisnummer 59 3533 JH Locatieomschrijving WOZ-Objectnummer 34400086775 Waardepeildatum: 01-01-2017 Toestandspeildatum: 01-01-2017 Indien sprake is van een aan- of verbouwing
Nadere informatieSAMENVATTING TAXATIERAPPORT
SAMENVATTING TAXATIERAPPORT 307223, Landgoed Houdringe, De Holle Bilt 20 22, De Bilt, Nederland Rabobank Utrecht en Omstreken te Utrecht Taxatiedatum: 12 januari 2018 Juridische kennisgeving Dit taxatierapport
Nadere informatieStationsstraat 72-80. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176
Stationsstraat 72-80 Apeldoorn Kenmerken Te koop of te huur Huurprijs BTW Oppervlakte In units vanaf Ligging Aanvaarding Winkelruimte en kantoorruimte 85,- per m² per jaar BTW belast Circa 3.886m² Circa
Nadere informatieZaaknummer: Datum: 15 april Uitspraak. in de zaak van: X wonende te C, hierna ook: Klager. tegen:
Zaaknummer: 16-037 Datum: Uitspraak in de zaak van: X wonende te C, hierna ook: Klager tegen: Y handelend onder de naam: P gevestigd te T en V handelend onder de naam: S, gevestigd te O hierna tezamen
Nadere informatieSliedrecht, 12 maart 2013 Versie 0.3. Beknopte Handreiking onroerende-zaaktransacties
Sliedrecht, 12 maart 2013 Versie 0.3 Beknopte Handreiking onroerende-zaaktransacties Inhoud blz. 1 Inleiding...2 2 Doel en status...2 3 Aard en omvang gemeentelijk vastgoed...2 4 Richtlijnen bij de aan-
Nadere informatieVraagprijs ,- kosten koper
Bruggestraat 48, 3841 CP Harderwijk Vraagprijs 725.000,- kosten koper Omschrijving BELEGGINGSOBJECT TE KOOP Bruggestraat 48 te Harderwijk. LIGGING Op absolute toplocatie (A1) gelegen WINKELRUIMTE in het
Nadere informatie1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vaals uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juni Gemeente/ Datum rapport: 25 juni 2013
WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Vaals uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juni 2013 Datum rapport: 25 juni 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek
Nadere informatieVerbindingsweg 36-A, 2061 EL Bloemendaal
Verbindingsweg 36-A, 2061 EL Bloemendaal Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. HUURINFORMATIE BEDRIJFS/WINKELRUIMTE Adres Object Oppervlakte
Nadere informatieVersie 15 maart 2007. Taxatierichtlijnen. ROZ/IPD Vastgoedindex. 15 maart 2007. Copyright Stichting ROZ Vastgoedindex 2007. 1
Taxatierichtlijnen ROZ/IPD Vastgoedindex 15 maart 2007 Copyright Stichting ROZ Vastgoedindex 2007. 1 1. Inleiding... 3 2. Soorten, externe en interne taxaties en frequentie... 4 3. Waardebegrip en benaderingswijzen...
Nadere informatieInleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Datum: 28 mei en 16 juli 2009. Datum rapport: 3 augustus 2009
WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente: Utrechtse Heuvelrug Datum: 28 mei en 16 juli 2009 Datum rapport: 3 augustus 2009 Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van de inspectie
Nadere informatie