13/26716/B/R/FH R Rapportnummer. Dossiernummer INFORMATIEBROCHURE. Vrij ong. te Siebengewald

Transcriptie

1

2 Rapportnummer Dossiernummer 13/26716/B/R/FH R INFORMATIEBROCHURE Vrij ong. te Siebengewald

3 Gelegen aan een rustige weg, op korte afstand van allerlei natuurschoon, de golfbaan, vliegveld Weeze en diverse uitvalswegen richting Boxmeer, Groesbeek en Nijmegen, bieden wij u een riante bouwkavel aan waarop u uw droomhuis kunt realiseren. Algemeen Adres : Vrij ong. (tussen nrs. 18 en 20) 5853 EK Siebengewald Frontbreedte Diepte : 20 meter : 50 meter Oppervlakte : m² Vraagprijs : ,- v.o.n. Omschrijving De bouwkavel is gelegen in een prachtige, landelijke woonomgeving en heeft een oppervlakte van m². De mogelijkheid bestaat om circa m² extra grond erbij te kopen. De inhoud van de te bouwen vrijstaande woning mag maximaal 800 m 3 bedragen.

4 Kadastrale gegevens De kavel is kadastraal bekend als gemeente Bergen, sectie R, nummer 710 (gedeeltelijk), groot 10 are (1.000 m 2 ). De vrijstaande woning mag opgericht worden binnen het gele bebouwingsvlak. De met groen aangeduide stukken, ca. 780 m² en m², kunnen optioneel bijgekocht worden. Een gedeelte van bovengenoemde kadastrale percelen wordt door ons aangeboden. Kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden. De kosten voor deze inmeting zijn voor rekening van de kopende partij.

5 Bebouwingsvoorschriften Voor woningen (met inbegrip van aangebouwde bijgebouwen) gelden de volgende regels: 1. ter plaatse is maximaal één woning toegestaan; 2. de inhoud van de woning, inclusief de inhoud van aangebouwde bijgebouwen, mag ten hoogste 800 m³ bedragen; 3. de woning wordt ten minste 5 meter uit de zijdelingse bestemmingsgrens gebouwd; 4. de voorgevel van de woning dient in dezelfde voorgevelrooilijn te liggen als de voorgevel van de woning op Vrij 18 te Siebengewald; 5. ten hoogste 2 bouwlagen worden boven peil gebouwd; 6. de goothoogte mag maximaal 6,5 meter bedragen; 7. de woning wordt voorzien van een kap met een dakhelling van tenminste 15 o en hoogstens 45 o. Voor bijgebouwen en andere bouwwerken geldt het volgende: 1. vrijstaande bijgebouwen moeten voldoen aan de volgende bepalingen: a. de oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen mag maximaal 100 m² bedragen. b. bijgebouwen mogen niet voor de voorgevelrooilijn van de woning worden opgericht; c. de goothoogte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 meter; d. de bouwhoogte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 meter; e. het bijgebouw wordt voorzien van een kap met een dakhelling van tenminste 15 o en ten hoogste 45 o ; 2. per bouwperceel is maximaal één overkapping toegestaan met een oppervlakte van maximaal 30 m² en een bouwhoogte van maximaal 4 meter; 3. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag maximaal 3 meter bedragen, met uitzondering van een overkapping waarvoor het bepaalde in 2 geldt en met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen; 4. er mag niet meer dan 50% van het bouwperceel bebouwd worden. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. Ligging De bouwkavel is gelegen in een rustige straat nabij de kern van Siebengewald. Siebengewald is een kleine kern in de Limburgse gemeente Bergen en telt ca inwoners. Siebengewald ligt in het noordelijkste deel van Limburg, 30 kilometer ten zuidoosten van Nijmegen, 5 kilometer ten zuidwesten van Goch (Duitsland) en 35 km ten noorden van Venlo. Siebengewald beschikt over een eigen basisschool en peuterspeelzaal. Ook is er een kleine supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen. Siebengewald is op korte afstand, circa 14 kilometer, gelegen van vliegveld Weeze waardoor vele Europese bestemmingen zich binnen handbereik bevinden. Hierdoor vormt Siebengewald een uitstekende uitvalsbasis voor eenieder die internationaal werkzaam is vanuit o.a. Nijmegen en Groesbeek.

6 Door het fraaie landschap en de gunstige ligging in Noord-Limburg, kent de gemeente Bergen een grote belangstelling van recreanten en toeristen. In het mooie buitengebied zijn verschillende recreatieve voorzieningen gerealiseerd zoals wandelpaden, fietspaden, ruiterpaden en picknickplaatsen. Zowel Siebengewald als Bergen heeft u veel te bieden. Naast de Maasduinen en golfbaan Bleijenbeek (zowel 9 als 18 holes) biedt de omgeving nog meer interessante bezienswaardigheden, zoals landgoed Bleijenbeek en diverse rijks- en oorlogsmonumenten. Het Nationaal Park de Maasduinen biedt uitgebreide mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Maar Bergen heeft ook voldoende watersportmogelijkheden, zoals varen, vissen en wakeboarden. Bergen is met haar meren en haar ligging aan de rivier de Maas vooral in de zomer - een populaire aanlegplaats voor watersporters. Voor een actief verenigingsleven heeft Bergen goede sportvoorzieningen. Iedere kern heeft wel zijn eigen sportverenigingen, waar onder andere mogelijkheden zijn om te zwemmen, paardrijden, tennissen en basketballen. Daarnaast zijn er vele gastvrije horecagelegenheden waar het goed uitgaan is. Naast een veelheid aan (bruine) cafés en restaurants, zijn er in de zomer diverse evenementen voor jong en oud. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over de bouwkavel, kunt u contact opnemen met de heer Frank Hendrikx van ons kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

7 OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Overeenkomst Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

8 Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkoper? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) T (045) F (0475) F (045) info@aelmans.com