TURNHOUT HOOGSTRATEN TURNHOUT NIEF HOUT TURNHOUT

Transcriptie

1 BR Commercieel lastenboek Appartementen Zomerlinde, Diksmuidestraat Lijsterbes, Dokter Nand Peetersstraat Vogelkers, Guldensporenlei 33-37

2 PARTNERS: Bouwheer Hecta bvba of een aan haar gelieerde vennootschap Franklin Rooseveltlaan Waregem T F Architect EPB-verslaggever Ir. Stabiliteit IR. TECHNIEKEN Poponcini & Lootens, Ir Architecten bvba Tavernierkaai Antwerpen T F Ra-Co bvba Meylandtlaan Heusden-Zolder T F Archimedes nv Kempenlaan Keerbergen T F Archimedes nv Kempenlaan Keerbergen T F

3 INPLANTINgSPLAN Speelplein Ja Guldensporenlei Jb Lijsterbes Vogelkers Jd Dr Nand Peetersstr Harmoniestraat lb Bouwschen Pad Zomerlinde Diksmuidestraat Prinsessenstraat Bareelstraat Prinsenstraat De Merodelei appartementen rijwoningen woonzorgcentrum assistentiewoningen kantoren Dit is een inplanting op basis van het masterplan en biedt geen zekerheid naar de exacte positionering en/of invulling van de gebouwen in realiteit. 3

4 INHOUDSTAFEL 0. Algemene beschrijving 1. Afbraak en voorbereiding van de werken Afbraakwerken Werfinrichting 2. Ondergrondse ruwbouwwerken Bemaling Grond- en funderingswerken Ondergrondse parking en bergingen Rioleringsnetten Voorzieningen opstijgend vocht 3. Bovengrondse ruwbouwwerken Structuur Gevel Dakwerken Binnenwanden Geluids- en thermische isolatie 4. Privatieve Binnenafwerking Plafond- en muurafwerking Dekvloeren Vloer- en wandafwerking Binnenschrijnwerk Raamtabletten Schilderwerken Sleutelplan en toegangscontrole 5. GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENAFWERKING Ondergrondse parking Berging Inkomhal, gemeenschappelijke gangen en trappen Lift Branddetectie en -beveiliging 6. Technische installatie Elektriciteit Keuken Sanitaire installatie Verwarming Ventilatie 7. Tuinaanleg 8. Algemene bepalingen Plannen en afmetingen Nutsvoorzieningen Diverse kosten Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen Wijziging door kopers Toegang tot de werf Verzekering en risico overdracht Oplevering

5 BR 5

6 0. Algemene beschrijving Een nieuwe wijk in hartje Turnhout Turnhout heeft er een nieuwe, levendige wijk bij: Niefhout. Perfect gelegen, vlakbij het station. De voormalige industrieterreinen van Foresco en Atelfond worden omgeturnd tot een unieke, nieuwe stadswijk. Er wordt voorzien in zeer betaalbare studio s, appartementen (met 1, 2 of 3 slaapkamers) en woningen met tuin. Het wordt een gezellige mix van singles, jonge koppels, kleine en grote gezinnen en senioren. Slim wonen De nieuwe wijk wordt een autoluwe omgeving met voldoende parkeerruimte, hoofdzakelijk ondergronds. Er komt volop groen en openbare ruimte voor iedereen. Perfect om te wandelen, te fietsen, te spelen en elkaar te ontmoeten. Wie kiest voor Niefhout, maakt een slimme keuze: centrale ligging, veel groen en publieke ruimte, perfecte mobiliteit én uiterst betaalbare prijzen. Een droomlocatie in de stad BR HERENTALS / E34 GEEL / E34 6

7 Een betere ligging in Turnhout kunt u niet dromen. De nieuwe wijk Niefhout ligt vlakbij het treinstation, op wandelafstand van de Grote Markt, de nieuwe jachthaven, het cultureel centrum De Warande... Voor fietsers is er een vlotte aansluiting op belangrijke fietsroutes. Voor voetgangers komen er optimale loopassen naar het treinstation en het stadscentrum. Het project omvat verschillende gebouwen, elk met hun eigen karakter en architectuur, maar allemaal omgeven door diverse groen- en verharde zones waar (jonge) gezinnen én ouderen elkaar veilig kunnen ontmoeten. Dit lastenboek is van toepassing op de appartementen in het project. De appartementen zijn verspreid over drie gebouwen: Zomerlinde, Lijsterbes en Vogelkers. In totaliteit worden er 80 appartementen, 2 handels- of kantoorruimtes, 18 bovengrondse autostaanplaatsen en 72 ondergrondse autostaanplaatsen (waarvan 39 onder gebouw Vogelkers en 33 onder gebouw Zomerlinde ) voorzien. Gebouw Invulling Aantal bouwlagen Bruto bovengrondse oppervlakte (m 2 ) Aantal eenheden BOVENgronds Aantal eenheden ondergronds Zomerlinde Appartementen + handel/kantoor -1 / G appartementen + 1 handels-/ kantoorruimte 33 parkeerplaatsen + 25 bergingen Lijsterbes Appartementen G appartementen + 6 bergingen - Vogelkers Appartementen + handel/kantoor -2 / G appartementen + 1 handel-/ kantoorruimte 39 parkeerplaatsen + 47 bergingen 1. Afbraak en voorbereiding van de werken 1.1. Afbraakwerken De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwe gebouwen. Het bouwpuin zal worden afgevoerd naar een speciaal daartoe voorziene stortplaats. Na de afbraakwerken wordt het terrein bouwrijp gemaakt ten behoeve van de werkzaamheden Werfinrichting De werfinrichting, afsluitingen, veiligheidsvoorzieningen vóór en tijdens de werken zijn voorzien in de aankoopprijs. Deze afsluiting moet ervoor zorgen dat derden zich geen toegang kunnen verschaffen tot de bouwwerf. De bouwheer behoudt zich het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. De tijdelijke aansluitkosten voor water en elektriciteit ten behoeve van de bouwwerkzaamheden zijn ten laste van de bouwheer. 7

8 2. Ondergrondse ruwbouwwerken 2.1. Bemaling In functie van de heersende grondwaterstand worden indien nodig bemalingswerken uitgevoerd ten behoeve van het grondverzet en de ondergrondse werkzaamheden Grond- en funderingswerken De grondwerken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, de ondergrondse parkeergarages (waar van toepassing) en de rioleringen. De water- en grondkerende wanden worden uitgevoerd in gewapend beton. Al naar gelang het geval worden voorzetwanden in beton voorzien ter verbetering van de waterdichtheid van de keerwand. Deze voorzetwanden in beton kunnen wanneer zij geen dragende functie vervullen, worden vervangen door een laag in spuitbeton rechtstreeks aangebracht op de keerwand. Al naar gelang het geval worden voorzetwanden in metselwerk voorzien. De aanduidingen van de funderingen op de plannen van de architect zijn richtinggevend. De exacte funderingswijze, afmetingen en betonsamenstelling worden definitief bepaald door de ingenieur stabiliteit, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de lastendalingen Ondergrondse parking en bergingen De ondergrondse parking van gebouw Zomerlinde is toegankelijk vanuit de Diksmuidestraat. De parking is eveneens toegankelijk voor voetgangers via een trap aan de straat Bouwschen Pad (de verbinding tussen de Diksmuidestraat en het binnengebied van het project). De ondergrondse parking van gebouw Vogelkers is toegankelijk via de onderdoorrit onder het gebouw, aan de Guldensporenlei. De parking is eveneens toegankelijk voor voetgangers via een trap en lift aan de kant van de Guldensporenlei zelf. Het hellend vlak van de inrit van de parkings wordt uitgevoerd in gewapend beton, de bovenzijde wordt afgewerkt volgens de regels der kunst. Alle structurele elementen worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De maatvoering op de architectuurplannen is dus louter benaderend. De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton (welfsels, predallen of ter plaatse gestort beton al naar- gelang het geval) en voorzien van een gepolierde afwerkingslaag. Dragende wanden worden uitgevoerd in gewapend beton, al dan niet geprefabriceerd, of metselwerk Rioleringsnetten Het volledige rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur technieken. In de ondergrondse parking worden de afvoerbuizen opgehangen aan de plafonds en zichtbaar gelaten. Er worden voldoende toezichtstukken voorzien in functie van het onderhoud. Grijs water en fecaliënwater worden afgevoerd naar de straatriolering in overeenstemming met 8

9 de voor- schriften van de stad Turnhout en de eventuele bepalingen van de milieuvergunning. Het regenwater afkomstig van de nieuwe, platte daken en van de buitenruimte wordt gecollecteerd in overeenstemming met de bepalingen van de bouw- en milieuvergunning Voorzieningen opstijgend vocht Waar nodig worden de nodige maatregelen getroffen om opstijgend vocht te voorkomen. 3. Bovengrondse ruwbouwwerken 3.1 Structuur Alle structurele elementen worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De maatvoering op de architectuurplannen is dus louter benaderend. De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton (welfsels, predallen of ter plaatse gestort beton al naar gelang het geval). De dakplaten worden eveneens uitgevoerd in gewapend beton. Dragende wanden worden uitgevoerd in gewapend beton, al dan niet geprefabriceerd, of metselwerk. Kolommen en balken worden uitgevoerd in gewapend beton, al dan niet geprefabriceerd. Niet dragende wanden worden hoofdzakelijk uitgevoerd in metselwerk, gipskarton of gelijkwaardig al naargelang het geval. 3.2 Gevel Gevelbekleding Buitengevels worden uitgevoerd in een rood-bruine gevelsteen conform de aanduidingen van de architect. De formaten, kleuren en texturen worden gekozen door de architect. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in gewapend beton of metselwerk al naargelang het geval Deur- en raamdorpels Deur- en raamdorpels worden uitgevoerd in aluminium of blauwe hardsteen al naargelang het geval en volgens de keuze van de architect Terrassen en balkons De terrassen en balkons worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton, geprefabriceerde elementen van architectonisch beton of staal al naargelang het geval en volgens de keuze van de architect. Balkons in ter plaatste gestort beton worden bekleed met betontegels, sierbeton of hout al naargelang het geval en volgens de keuze van de architect. 9

10 10

11 Deze beelden zijn louter illustratief en kunnen geenszins als bindend worden beschouwd. 11

12 De borstweringen worden uitgevoerd in staal of aluminium volgens de keuze van de architect. Al naargelang het geval zijn de borstweringen beglaasd. Het type borstwering is volgens de keuze van de architect en al naargelang het geval Buitenschrijnwerk De ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in aluminium profielen met thermische onderbreking. De ramen zijn voorzien van vaste delen, schuiframen en/of draai- en kipramen al naargelang het geval en volgens de plannen van de architect. De kleur van de ramen wordt gekozen door de architect. Daar waar een schuifraam is voorzien, wordt deze verzonken in de vloer geplaatst, zodat er geen opstap naar buiten toe is. Wanneer het terras op een plat dak ligt, worden één of meerdere treden naar het terras voorzien waar noodzakelijk. De ramen en deuren worden voorzien van dubbele beglazing met verbeterde thermische isolatie (max. u-waarde = 1,1 W/m 2 K). Alle ramen voldoen aan de normen inzake veiligheid en gezondheid en de voorschriften van de veiligheidscoördinator Toegangspoort parking Ter hoogte van de inrit naar de parking wordt een sectionaal- of rolpoort voorzien. Deze poort wordt bekleed met staal, aluminium of kunststof volgens de keuze van de architect en indien nodig voorzien van roosters voor de ventilatie van de parkeergarage. Deze poort kan worden geopend via een sleutel of via een afstandsbediening. Per privatieve staanplaats wordt één afstandsbediening voorzien. 3.3 Dakwerken Daken De daken worden geïsoleerd volgens de richtlijnen van de EPB adviseur. De isolatie wordt uitgevoerd in polyisocyanuraat (PIR), polyurethaan (PuR) of Rotswol. De dakdichtingen wordt uitgevoerd in PvC, EPDM of bitumen al naargelang het geval. Er worden in het project extensieve groendaken voorzien volgens de bepalingen van de bouwvergunning Regenwaterafvoer Het regenwater van de daken wordt opgevangen in leidingen in hogedichtheidspolyethyleen of zink die in de verticale technische kokers van de gebouwen of achter de gevelbekleding worden geplaatst. Op sommige plaatsen zijn de leidingen zichtbaar. De terrassen en balkons worden uitgerust met veiligheidsoverlopen oftewel spuwertjes. 12

13 3.4 Binnenwanden Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in metselwerk (gipsblokken, betonblokken, snelbouwsteen,...) of gipskarton al naargelang het geval en volgens de plannen van de architect en de studie van de ingenieur stabiliteit. Waar nodig worden watervaste wanden voorzien. De afsluitwanden van de technische kokers worden uitgevoerd in metselwerk of gipskarton al naargelang het geval en volgens de keuze van de architect. 3.5 Geluids- en thermische isolatie Geluidsisolatie Alle vloeren worden geïsoleerd volgens de richtlijnen van de ingenieur akoestiek. De woningscheidende wanden worden eveneens geïsoleerd volgens de richtlijnen van de ingenieur akoestiek en voldoen aan de norm NBN S :2008 inzake akoestiek van toepassing op appartementen. Om redenen van efficiëntie kan er, in afwijking hiervan, voor geopteerd worden om de inkom - en nachthallen als bewoonbare oppervlakte in de leefruimte te integreren Thermische isolatie en energieprestatie Alle gevels, vloeren en wanden worden geïsoleerd in overeenstemming met de richtlijnen van EPB adviseur. Voor de verschillende gebouwen wordt op het gebied van energieprestatieregelgeving (EPB) een gemiddeld E-peil van 60 bereikt. 4. Privatieve Binnenafwerking 4.1 Plafond- en muurafwerking Schilderwerken in de privatieve delen zijn niet inbegrepen in deze overeenkomst. Alle wanden en plafonds worden schilderklaar afgeleverd en zullen een normale woningdecoratie toelaten. Plafonds in beton en wanden in metselwerk (betonblokken) worden afgewerkt met een klassieke, schilderklare éénlaagse pleisterlaag. Plafonds en wanden in gipskarton en wanden in gipsblokken, silicaatsteen of kalkzandsteen worden glad uitgepleisterd en eveneens schilderklaar afgeleverd. Haarscheurtjes of scheuren kunnen zich gedurende de eerste jaren na de oplevering voordoen ten gevolge van krimp en kruip en ten gevolge van het verschillende uitzettingsgedrag van de verschillende toegepaste materialen. Deze scheuren zullen nooit de stabiliteit van het gebouw aantasten en zijn inherent aan de natuur van het gebouw. 4.2 Dekvloeren De vloerbekleding wordt aangebracht op een zwevende dekvloer die bestaat uit een thermische isolatie, een akoestische isolatie en een dekvloer van cementmortel. 13

14 4.3 Vloer- en wandafwerking In de leefruimte, keuken, slaapkamer(s), inkomhal en nachthal, badkamer, berging en het toilet worden de vloeren bekleed met keramische tegels met bijhorende plinten. De handelswaarde van de tegels bedraagt 30 /m 2 exclusief BTW en exclusief plaatsing. De prijs voor de plaatsing is gebaseerd op een tegelformaat van +/- 45 x 45 cm. Op de verdieping(en) bestaat de vloerafwerking op de dekvloer uit laminaat (behalve in de badkamer en het toilet). In de badkamers worden wandtegels voorzien ter hoogte van het bad, de douche (indien van toepassing) en de lavabo( s). De handelswaarde van de wandtegels bedraagt 20 /m 2 exclusief BTW en exclusief plaatsing. Tijdens de uitvoering der werken zal de bouwheer een toonzaal of een keuze assortiment ter beschikking stellen waaruit de koper een keuze kan maken Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen worden voorzien van een veiligheidscilinder. De deuren beschikken over de nodige brandweerstand. De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met een houten deurlijst. Het hang- en sluitwerk is in inox of aluminium. Alle binnendeuren en deurlijsten worden schilderklaar afgeleverd. 4.5 Raamtabletten De raamtabletten worden uitgevoerd in MDF en zijn te schilderen door de koper. 4.6 Schilderwerken Wanden, plafonds, plinten in MDF, binnenschrijnwerk en eventuele luiken of kasten in MDF worden aldus schilderklaar opgeleverd. Onder schilderklaar dient begrepen te worden dat de respectievelijke oppervlakken klaar zijn voor de werken van de schilder die onder andere omvatten het voorbereiden (uitplamuren), schuren, aanbrengen van een grond- en/of hechtingslaag en het schilderen of behangen ervan. In het kader van de klantenbegeleiding zal in een latere fase door de bouwheer worden aangeboden de schilderwerken voor de koper uit te voeren, deel van een optiepakket. 4.7 Sleutelplan en toegangscontrole De voordeur van elk appartement, de algemene inkomdeuren, de deuren van de privatieve kelders, gemeenschappelijke delen en technische lokalen zijn uitgerust met cilinders in eenzelfde sleutelplan. In elk inkomsas wordt een oproepmodule van de videofooninstallatie voorzien. Elk appartement wordt voorzien van een videofoon-antwoordmodule. 14

15 5. GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENAFWERKING 5.1 Ondergrondse parking De vloeren worden uitgevoerd in beton en gepolierd. Wanden, kolommen, balken en plafonds worden niet afgewerkt. 5.2 Berging De private bergingen zijn verdeeld over één (gebouw Zomerlinde), twee (gebouw Vogelkers) kelderverdiepingen of een gelijkvloerse verdieping (gebouw Lijsterbes) en worden verkocht met de appartementen. De verlichting van de bergingen wordt aangesloten op de gemeenschappelijke teller. De vloeren worden uitgevoerd in gepolierd beton of afgewerkt met een epoxy coating. De wanden worden uitgevoerd in metselwerk en niet afgewerkt. 5.3 Inkomhal, gemeenschappelijke gangen en trappen In de inkomhallen en gemeenschappelijke gangen worden de vloeren bekleed met keramische tegels met bijhorende plinten. Het formaat, de kleur en het soort tegel verschillen al naargelang het geval en zijn volgens de keuze van de architect. De plafonds worden bepleisterd en geschilderd. De trappen worden uitgevoerd in beton en worden verder niet afgewerkt. De traptreden worden voorzien van een anti-slipneus. De wanden in de trappenhuizen zijn in beton of metselwerk al naargelang het geval en worden niet afgewerkt. De vloeren zijn in beton en worden in het zicht gelaten of bekleed met keramische vloertegels al naargelang het geval. De leuningen zijn in aluminium of gelakt staal. 5.4 Lift De capaciteit van de personenliften verschilt van geval tot geval. De liftoplossing zal voldoen aan de toegankelijkheidsnorm NEN-EN De norm bepaalt de cabineafmetingen en de interieuraccessoires die de toegang voor mensen met een beperking vergemakkelijken. De minimale afmetingen van de cabine en breedte van de deuropening zijn aangepast voor een rolstoel en een begeleider: cabine van 630 kg, cabine van 1100 x 1400 mm, deuropening van 900 mm. De vloeren in de liften worden bekleed met dezelfde keramische tegels als in de gemeenschappelijke gangen of volgens het gamma van de liftleverancier. 5.5 Branddetectie en -beveiliging De parking wordt volgens de geldende voorschriften uitgerust met een branddetectie-installatie die bestaat uit detectoren, sirenes en drukknoppen. De parking wordt eveneens uitgerust met de nodige ventilatiesystemen (natuurlijk of gedwongen) om te voldoen aan de geldende voorwaarden. 15

16 De gebouwen worden uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de brandweer en de van kracht zijnde wetgeving inzake brandveiligheid en preventie. De gemeenschappelijke delen worden uitgerust met branddetectoren, brandblussers, haspels, rookafvoerkoepels, noodverlichting en drukknoppen. 6. Technische installatie 6.1 Elektriciteit Algemeen De elektrische installaties voldoen aan de geldende voorschriften. Vóór oplevering zullen zowel de privatieve als de gemeenschappelijke installaties worden gekeurd door een erkend controleorganisme Gemeenschappelijke delen In de inkomhallen evenals in alle andere gemeenschappelijke delen worden verlichtingstoestellen voorzien die worden bediend via schakelaars of gestuurd via aanwezigheids- of afwezigheidsdetectie. De verlichtingstoestellen worden gekozen door de architect. In de parking worden verlichtingstoestellen in opbouw voorzien. Deze verlichtingstoestellen worden automatisch gestuurd via aanwezigheidsdetectie. Waar nodig wordt veiligheidsverlichting en signalisatie voorzien volgens de geldende voorschriften. Er worden gemeenschappelijke elektriciteitsborden voorzien voor de verlichting in de parking en voor het verbruik van de gemeenschappelijke delen Privatieve delen Elk appartement beschikt over een afzonderlijke elektriciteitsteller. Het tellergeheel wordt door de installateur geleverd en geplaatst en aan de leverende maatschappij ter beschikking gesteld. De individuele verdeelkasten worden voorzien van zekeringen van het automatische type en van de nodige verlies- stroomschakelaars. De verdeelkasten worden in de appartementen zelf opgesteld. Er worden voldoende lichtpunten, schakelaars en stopcontacten voorzien om een modern wooncomfort toe te laten. Er worden geen verlichtingstoestellen voorzien. De eventuele verlichtingsarmaturen in de tuinen of aan de terrassen worden gekozen door architect. 16

17 Deze beelden zijn louter illustratief en kunnen geenszins als bindend worden beschouwd. 17

18 Volgende uitrustingen behoren tot de basisuitrusting. Slaapkamer(s): - 1 lichtpunt met schakelaar - 3 stopcontacten Inkomhal: - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 stopcontact - Parlofoon Nachthal (voor zover van toepassing): - 1 lichtpunt met schakelaar WC: - 1 lichtpunt met schakelaar Berging: - 1 lichtpunt met schakelaar - 2 stopcontacten - 1 verdeelbord + zekeringen - 1 stopcontact CV-ketel (indien van toepassing) - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast Badkamer: - 1 lichtpunt met schakelaar - 2 stopcontacten Leefruimte: - 2 lichtpunten met schakelaar - thermostaat - 4 stopcontacten - 2 internet aansluitingen (waaronder 1 eventueel voor telefonie) - 1 coax aansluiting Keuken: - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 lichtpunt bovenkasten met geïntegreerde schakelaar - 1 stopcontact/voeding per standaard voorzien toestel - 2 stopcontacten op het aanrecht Terras: - 1 lichtpunt met schakelaar (bediening van binnen) 6.2 Keuken In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een geïnstalleerde keuken voorzien. De kasten en het werkblad worden uitgevoerd in laminaat. Alle toestellen zijn van een A-merk en omvatten standaard volgende elementen: Inox spoelbak met druipvlak 18

19 Topmengkraanchroom met zwenkbare uitloop Keramische kookplaat Oven Dampkap (al dan niet via recirculatie, afhankelijk van de positionering van de keuken) Koelkast van 120 l, met diepvriesvak Vaatwasmachine De particuliere handelswaarde van de keukens bedraagt, inclusief levering en plaatsing, exclusief BTW: Studio: 1-slaapkamer appartement: 2-slaapkamer appartement: 3-slaapkamer appartement: EUR EUR EUR EUR Voor eventuele wijzigingen dient een keuze te worden gemaakt bij de door de bouwheer aangestelde leverancier. Er wordt slechts 1 aanvoer koud water, 1 aanvoer warm water en 1 afvoer vuil water voorzien per keuken. Er wordt van uitgegaan dat de vaatwasser naast de spoeltafel komt en deze 2 een gecombineerde toevoer en afvoer hebben. 6.3 Sanitaire installatie Algemene installatie De gebouwen worden aangesloten op het stadswaternet om te voldoen aan de behoefte voor sanitair water. De watertellers van de gemeenschappelijke delen worden in een gemeenschappelijk tellerlokaal of in de gangen per verdieping geïnstalleerd. Elk appartement beschikt over een afzonderlijke waterteller. Het tellergeheel wordt door de installateur geleverd en geplaatst en aan de leverende maatschappij ter beschikking gesteld. De gebouwen worden aangesloten op de openbare riolering volgens de richtlijnen van de bouwen milieuvergunning Sanitaire toestellen De sanitaire toestellen worden in basis steeds uitgevoerd in een witte kleur. Op vraag en mits verrekening kan de klant de toestellen naar eigen wensen en smaak aanpassen voor zover dit technisch haalbaar is. De plaatsing van de hieronder opgesomde toestellen en hun aansluitingen behoren tot de basisuitrusting. In de afzonderlijke toiletten en waar van toepassing worden de handwasbakjes niet voorzien van warm water. Er wordt voorzien in nodige aansluitingen (watertoevoer en afvoer) ten behoeve van de installatie van een wasmachine. 19

20 Volgende toestellen behoren tot de basisuitrusting voor zover ze voorkomen op het verkoopplan: Bad (waar voorzien op plan): - Badkuip (afmetingen al naargelang het geval en volgens de plannen van de architect) met uit- en overloop chroomkleur - Thermostatische mengkraan van het type Grohe Essence of gelijkwaardig - Doucheset met handdouchehouder, handdouche met drie standen en flexibel van het type Grohe of gelijkwaardig. Douche (waar voorzien op plan): - Douchebak (afmetingen al naargelang het geval en volgens de plannen van de architect) met uitloop in chroomkleur - Thermostatische mengkraan van het type Grohe Essence of gelijkwaardig - Doucheset met handdouchehouder, handdouche met drie standen en flexibel van het type Grohe of gelijkwaardig - Douchedeur van het type Kermi of gelijkwaardig Toilet: - Wandcloset met bijhorende toiletzitting van het type Duravit of gelijkwaardig - Inbouwelement van het type Geberit of gelijkwaardig - Handwasbakje met bijhorende kraan van het type Clou of gelijkwaardig (indien op plan voorzien Wastafelmeubel (volgens aanduiding op plan): - Enkel of dubbel meubel van het type Sanijura Blog, Kvik Mano of gelijkwaardig - Enkele of dubbele wastafel van het type Sanijura Blog of gelijkwaardig - Mengkranen van het type Grohe Essence of gelijkwaardig - Spiegel van het type Sanijura of gelijkwaardig De hierboven opgesomde materialen zijn slechts richtinggevend en kunnen op initiatief van de bouwheer worden vervangen door materialen van een ander merk of type voor zover deze gelijkwaardig zijn. 6.4 Verwarming In het kader van de algemene duurzaamheid van het project, wordt momenteel door de bouwheer, in samenwerking met de Stad Turnhout, onderzocht of in de centrale verwarming en de warmwaterproductie kan worden voorzien via een warmtenet. Warmtenetten zijn ecologisch en financieel duurzame technieken waarbij een warmwater circuit wordt gecreëerd waarop de individuele wooneenheden worden gekoppeld. Het circuit wordt gevoed door een bron die grotendeels bestaat uit hernieuwbare energie en die wordt beheerd door professionele nutsmaatschappijen. Zo blijkt dat niet kan worden voorzien in een warmtenet, zal de bouwheer alternatief voorzien in warmte en warmwater productie via een condenserende hoogrendementsketel op gas. In beide gevallen zullen in de verschillende ruimtes van de woning (op aangeven van de ingenieur) wit gelakte plaatstalen radiatoren worden voorzien. Deze zijn in open uitvoering en vervaardigd uit hoogwaardig koudgewalst plaatstaal. De radiatoren zullen naargelang de warmtebehoeften uitgevoerd worden met één, twee of drie elementen. Het aantal radiatoren wordt bepaald op aangeven van de architect en de ingenieur. 20

21 Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen kunnen worden bekomen bij een buitentemperatuur van -8 C en 90% relatieve vochtigheid: Leefruimte: 21 C Keuken: 21 C Badkamer: 21 C Slaapruimte: 18 C De regeling van de temperatuur in de leefruimte geschiedt door middel van een thermostaat. Op de bovenliggende verdiepingen beschikken de radiatoren over thermostatische kranen. 6.5 Ventilatie Ventilatie van de appartementen Elk appartement wordt geventileerd door middel van een natuurlijke of mechanische afzuiging, gecombineerd met de aanvoer van verse lucht door middel van roosters in de ramen en spleten onder de deuren. De extractie wordt voorzien in de bad- en/of douchekamers, in de berging, in het toilet en in de keuken. De verse lucht wordt op natuurlijke wijze aangezogen via ventilatieroosters boven of in de ramen Ventilatie van gemeenschappelijke lokalen De verluchting van de gemeenschappelijke delen zoals de parking, het vuilnislokaal etc. gebeurt volgens de toepasselijke richtlijnen. 7. Tuinaanleg (VOOR ZOVER van toepassing) Een aantal gelijkvloerse appartementen beschikt over een privatieve tuin. Deze tuinen worden genivelleerd en voorzien van een laag teelaarde. Het gras zal ingezaaid worden of aangelegd worden met graszoden. Er wordt ook voorzien in een terras van 12 m 2 indien realiseerbaar, bestaande uit betontegels (op tegeldragers daar waar zich een ondergrondse parking bevindt). 21

22 Deze beelden zijn louter illustratief en kunnen geenszins als bindend worden beschouwd. 22

23 23

24 8. Algemene bepalingen 8.1 Plannen en afmetingen De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. voor wat betreft de afwerking en inrichting (meubilair, verlichtingstoestellen,...) van het appartement, zijn de aanduidingen op plannen als louter indicatief te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in dit verkoopslastenboek. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. De afmetingen op de plannen zijn die van de ruwbouw. Ze geven geen garantie op volledige nauwkeurigheid en verschillen bij de uitvoering van de werken blijven mogelijk. Elk verschil in plus of in min vormt een winst of verlies voor de koper zonder dat dit aanleiding kan geven tot een prijsaanpassing. De plannen worden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Noodzakelijke aanpassingen ten gevolge van stabiliteits-, technische of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. In geval van tegenstrijdigheid tussen de beschrijving in de verkoopplannen, het lastenboek of de verkoopakte, zal de architect bepalen wat voorrang heeft Nutsvoorzieningen De aansluitingskosten van nutsleidingen (water, elektriciteit, gas of warmtenet, telefonie, data, ) worden niet geacht inbegrepen te zijn in de verkoopprijs en zullen doorgerekend worden aan de koper. Waar van toepassing, zullen de leveranciers voor de nutsvoorzieningen tijdig door de koper worden gekozen en vastgelegd. 8.3 Diverse kosten De bouwtaks, de aansluiting op het openbaar rioleringstelsel, de vergunning afgeleverd door de Dienst voor Brandbestrijding van het Vlaams Gewest en de verzekering alle bouwplaatsrisico s zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: eventuele waarborgen gevraagd door de distributiemaatschappijen, de gemeenschappelijke uitrustingen zoals de vuilniscontainers, gereedschappen en onderhoudsmaterialen, de private verlichtingstoestellen behalve indien deze uitdrukkelijk beschreven zijn in dit document, meubilair en kasten zelfs indien aangegeven op de plannen, tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven in dit lastenboek. Zijn evenmin begrepen in de verkoopprijs, de kosten van de verkoopakte en de erelonen van de notaris, de kosten van opstelling van de basisakte en de bijlagen (waar van toepassing), de 24