Namens zorg-erf d'n Aoverstep, Visschemorsdijk 18, 7161 AJ Neede

Transcriptie

1 Burgemeester en Wethouders ^aas^ D'n Aoverstep Gemeente Berkelland Tav de heer G. Hans, Afdeling Ruimtelijke Ordening Marktstraat 1 Ing. - 3NOV AX Borculo grp type zknr. Betreft: Namens zorg-erf d'n Aoverstep, Visschemorsdijk 18, 7161 AJ Neede Verzoek wijziging vorm bouwblok Geachte heer Hans, We hebben overleg gehad over de vorm van ons bouwblok in het huidige bestemmingsplan. In verband met toekomstige ontwikkelingen hebben we een verzoek wijziging vorm bouwblok met een toelichting per mail naar u gezonden. Op uw verzoek doen wij met dit schrijven het verzoek ook schriftelijk en getekend. Wij verzoeken u om het verzoek per omgaande in behandeling te nemen. Met vriendelijke groeten. Namens zorg-erf d'n Aoverstep Max ArendvfeedrijfsleUJer. Bijlage: Toelichting verzoek wijziging vorm bouwblok

2 Verzoek wijziging vorm bouwblok ^aas^ D'n Aoverstep Korte beschrijving huidige situatie: D'n Aoverstep is een multifunctioneel landbouwbedrijf dat sinds 2003 is gevestigd aan de Visschemorsdijk. De bestaande bestemming is agrarisch. Bij het bedrijf behoren de volgende kadastrale percelen: Neede: E1992, E1991, E1911, E1977, E1942 en E1945. Het bedrijf heeft een geldige milieuvergunning die voor het laatst is afgegeven op : 2 oktober 2007, nummer MA De huidige bestemming past goed bij de functie die er wordt uitgeoefend; Agrarische activiteiten in de vorm van het biologisch telen van groente, het houden van vee. De agrarische activiteiten worden gebruikt ter ondersteuning bij de ondersteuning van (jong) volwassenen en ouderen en de re-integratie begeleiding van jong volwassenen) Behorend bij deze functie zijn er twee hoofdgebouwen (verblijfsruimten, totaal circa 350 m2), twee nevengebouwen (berging en werkplaats circa 170m2) en een dierenverblijf circa 70 m2) gebouwd en in gebruik. Alle bestaande bebouwing is momenteel gelegen aan de voorzijde van het perceel tot een maximale afstand van circa 100 meter van de Visschemorsdijk. Ten behoeve van het multi-functionele bedrijf is er een enigszins gesloten gedeelte op het bedrijf en een meer opengesteld deel van het bedrijf. Op het gesloten gedeelte van het bedrijf komen deelnemers voor begeleiding waarbij de agrarische activiteiten worden gebruikt ter ondersteuning van de begeleiding. Op dit gedeelte is er weinig contact met derden. Op het open gedeelte van het bedrijf wordt op biologische wijze groente geteeld en kunnen afnemers van de groente onder andere pakketten ophalen. De deelnemers die deze activiteit ondersteunen komen hier in contact met inwoners en afnemers voornamelijk uit Berkeiland. Aanleiding voor het verzoek: In het kader van ontwikkeling van het multifunctionele landbouwbedrijf is de afgelopen jaren de agrarische activiteit gegroeid. De biologische tuinderij is in 2003 gestart met ongeveer 0,2 ha groentetuin, 0,8 ha voor het houden van graasdieren en kleinvee. In 2013 was er ruim 2 hectare biologische groentetuin, en 3,5 ha grond voor het houden van graasdieren en kleinvee in gebruik bij het landbouwbedrijf. Daarnaast werd er op afstand (Haaksbergen) een kas gehuurd. Met het groeien van de activiteiten groeit ook de behoefte voor werkruimte. Er is een dringend gebrek aan bewaarruimte voor machines, opslagruimte voor geteelde groenten, koelruimte ten behoeve van het bewaren van geteelde groente maar ook werkruimte voor het verwerken van onder andere groente. Voor het goed en economisch kunnen telen van biologische groente is het noodzakelijk dat er mogelijkheden zijn om het groeiseizoen te verlengen. Dit betekent dat er vroeg in het voorjaar groenten kunnen worden opgekweekt in een kas. Tijdens het zomerseizoen is er behoefte aan een

3 D'n Aoverstep beschermde ruimte waar in de volle grond komkommers, tomaten en andere gevoelige groenten in de volle grond kunnen worden geteeld. Hiervoor is in 2013 een kas gehuurd. Als gevolg van te hoge kosten voor reiskosten, reistijd etc is deze kas momenteel niet meer in gebruik. Om het multi-functionele landbouwbedrijf in stand te kunnen houden en ook vorm te kunnen geven aan de wensen van de transitie WMO en participatiewet is het noodzakelijk dat het agrarische bedrijf ontwikkelruimte krijgt. Gewenste ontwikkeling: Voor opslag van machines en (bewaar) groenten is het wenselijk dat de huidige berging met twee spantvakken kan worden uitgebreid, (zie tekening) Aan de huidige karakteristieke houten berging kan op eenvoudige wijze met twee spantdelen een uitbreiding van ongeveer 8*6 mtr worden gerealiseerd, (zie tekening) Voor het verlengen van het groeiseizoen is het wenselijk dat er een biologische kasruimte met daarbij een mogelijkheid van werkruimte en gekoelde opslag wordt gerealiseerd. In de biologische kas worden in de volle grond diverse soorten zaaigoed voor gekweekt, en uit gepland. Omdat er wordt gewerkt op basis van het biologische keurmerk SKAL moet er in de volle grond worden geteeld, moet er optimaal gebruik worden gemaakt van de natuurlijke hulpbronnen (water, licht en lucht). Het kwalificeert heel nadrukkelijk niet als glastuinbouw omdat de teeltruimte onder glas kleiner is dan 2500 m2 en de teeltkas als nevenactiviteit is aan te merken naast de hoofdactiviteit het telen van groente in de volle grond. Tevens wordt er in de teeltkas geen gebruik gemaakt van assimilatiebelichting maar van het normale daglicht. Er wordt geteeld in de volle grond en niet op substraat. Er wordt gebruik gemaakt van het normale regenwater. Hiervoor wordt het regenwater in een natuurlijke vijver opgeslagen en hergebruikt in de teeltkas. Voor de toekomst is er de wens voor ongeveer 2000 m2 beschermde teeltruimte in de volle grond en ongeveer 400 m2 multifunctionele werkruimte (zie tekening). De verschillende werkruimten zijn onder andere nodig voor de opslag van vers geoogste groenten, ruimte om de geoogste groente te kunnen reinigen. Voor de verkoop klaar gemaakte groente is gekoelde opslag nodig. De huidige afnemers zijn voornamelijk plaatselijke groentewinkels, enkele plaatselijke cateraars en abonnementhouders uit Neede (Berkelland). Voor het afleveren van groente is het wenselijk om een nette presentatieruimte te hebben van waaruit er kan worden afgeleverd. Maximaal twee keer per week halen de huidige afnemers hun groente op ons bedrijf op. De meesten komen met de fiets. Vooroverleg: In het kader van bovenstaande plannen is er vooroverleg gevoerd. Allereerst is er een gesprek geweest op het gemeentehuis waar de aanleiding voor de ontwikkeling en de ruwe plannen zijn besproken. De uitkomst van deze toetsing plannen aan de huidige regelgeving (bestemmingsplan, omgevingsvergunning) was positief: De gewenste ontwikkeling valt binnen de huidige agrarische bestemming De uitbreiding van de berging is inpasbaar op de locatie De gewenste kas blijft ruim onder de normen van "glastuinbouw" en is passend bij het agrarisch gebruik.

4 D'n Aoverstep De te bebouwen oppervlakte blijft in zijn geheel binnen de omvang van het bouwblok maar er is onduidelijkheid over de begrenzing van het bouwblok. Om de gewenste ontwikkeling in gang te kunnen zetten zijn vanuit het vooroverleg de volgende afspraken gemaakt: Er komt een aanvraag "wijziging vorm bouwblok" waarin de gewenste totale bebouwing wordt ingetekend en de invloed op de omgeving wordt beschreven. De buurt moet worden geïnformeerd over de plannen. Invloed op de omgeving: De gewenste agrarische ontwikkelingen passen binnen de omvang van het bouwblok behorend bij onze agrarische bestemming. Bij de uitbreiding van de berging is rekening gehouden met de bestaande beplanting. Er wordt in dezelfde karakteristieke vorm van de berging aangebouwd. De aanbouw wordt voor een deel uit het zicht gehouden door de grote eikenboom waarmee in het bouwplan rekening is gehouden. De verandering zal enkel positieve gevolgen hebben voor de verkeersbewegingen op de Visschemorsdijk. Het vervoer van geoogste produkten van en naar externe opslagruimten zal afnemen. De werklijnen worden korter en meer intem. Omdat we in de teeltkas biologisch willen telen en het regenwater willen hergebruiken is het wenselijk om deze naast het laagst gelegen deel van de grond aan Visschemorsdijk te situeren. Hierdoor komt de teeltkas op meer dan 50 meter afstand van de weg en niet in het directe zicht van de woningen aan de overzijde van de Visschemorsdijk. De biologische teeltkas zal door de bestaande beplanting (laanbeplanting) aangevuld met wat nieuwe beplanting grotendeels aan het zicht van de buren worden onttrokken. Direct naast de kas komt een biologisch aangelegde retentievijver voor de opvang en het hergebruik van hemelwater. Hoewel het een essentieel onderdeel is van het biologische karakter van de teeltkas heeft de vijver het ruimtelijk het effect van een landschapselement (bilogische vijver) en hiermee een positief effect op de inrichting en beleving van het gebied. Met de bouw van de teeltkas ontstaat er een kleinschalige biologische kwekerij die een heel divers aantal gewassen en groenten gaat verbouwen. Dit heeft weer een heel positieve invloed op de bio diversiteit van de omgeving. Omdat er bewust wordt gekozen voor een grote diversiteit van gewassen en groenten en er bewust wordt gekozen voor de biologische produktiewijze zijn de gewenste ontwikkelingen in vergelijking tot de "reguliere landbouw" kleinschalig van aard. Door de kleinschaligheid kunnen we optimaal gebruik maken van de mogelijkheden om gewenste elementen een natuurlijke en biologische uitstraling te geven. De opslagvijver wordt hierdoor meer een landschapselement dan een herkenbaar onderdeel van een bedrijf. De reguliere landbouw is in het algemeen gericht op monocultuur en monoproduktie. Veel van hetzelfde. Dit wordt in charges afgezet naar de verwerkende industrie (melkfabrieken, verwerkingsfabrieken, slachterijen). Hiervoor zijn grote vrachtwagens nodig. Omdat we met onze biologische teelt bewust kiezen voor een grote diversiteit en afzet naar de plaatselijke afnemers zijn er vrijwel geen transportbewegingen met groot materieel nodig. De af te zetten produkten worden voor het overgrote deel per fiets gehaald (twee keer per week). Zelf leveren we groente af met een

5 kleine auto of transportbus waarbij we de aflevering altijd koppelen aan de momenten dat we ook zelf onze inkoop ophalen. Het heeft geen extra vervoer tot gevolg. De ontwikkeling zal dus vrijwel geen verandering in het gebruik van de Visschemorsdijk tot gevolg hebben. Ook hier geldt dat we onze eigen vervoersbewegingen zelfs verminderen omdat we de teeltkas op afstand niet meer enkele keren per week moeten bezoeken. Terugkoppeling informatieronde buurt: De direct aangelegen belanghebbenden zijn ingelicht over de aanleiding voor de gewenste ontwikkelingen en de invloed op de omgeving. Met hen zijn de plannen bouw berging en kas besproken. De tekeningen zijn met hun doorgenomen. Men heeft begrip voor de gewenste ontwikkeling en ziet ook in dat voor de continuïteit van de kwekerij een beschermde teeltruimte wenselijk is. Men vraagt naar de mogelijkheden van inpassing en waar we met het "dakwater" blijven. Tevens zijn er vragen over de vervoersbewegingen. We geven de mogelijkheden van inpassing aan. Bewust is gekozen om het bouwblok de gewenste vorm te geven omdat daarmee voldoende afstand van de weg (en aanliggende bewoning) kan worden verkregen. De bestaande inrit naar het perceel kan worden gehandhaafd en zoals beschreven bovenstaande is ook besproken wat de effecten op de vervoersbewegingen zijn. In geen van de gesprekken worden aan ons zwaarwegende bezwaren kenbaar gemaakt. Samengevat en verzoek: Voor de gewenste ontwikkeling van ons multifunctionele agrarische bedrijf hebben we de wens om een bestaande berging iets te vergroten en een biologische teeltkas te realiseren. Omdat naar onze mening de veranderingen passen bij de huidige agrarische bestemming, van geringe omvang zijn en hierdoor blijven binnen de omvang van het toegestane agrarische bouwblok verzoeken wij u langs deze weg om de geschetste plannen te toetsen aan het huidige agrarische bestemmingsplan en de vorm van het bouwblok vast te stellen op de geschetste vorm. Omdat we graag op korte termijn de aanvraag omgevingsvergunning willen indienen verzoeken wij u om per omgaande dit verzoek in behandeling te nemen. Graag horen wij uw bevindingen over de geschetste plannen.. Wij verzoeken u om indien mogelijk met uw beslissing ook aan te geven welke vergunning aanvragen en bijbehorende onderbouwing er wenselijk zijn.