Wonen in het bloeiende hart van Voorhout. 19 luxe appartementen

Transcriptie

1 Wonen in het bloeiende hart van Voorhout 19 luxe appartementen

2 N05 A10 Voorhout (gemeente Teylingen) Beatrixstraat Prins Berhardstraat Noordzee Boekhorstlaan Herenstraat winkelstraat Voorhout ZANDVOORT Churchillaan HILLEGOM Jacoba van Beierenweg Kerkzicht HEEMSTEDE BENNEBROEK ZUID-SCHALWIJK Raadhuisplein N05 Klaprooshof HOOFDDORP Schoutenlaan Gemeentehuis Voorhout N01 A9 Bloemenschans A5 ZWANENBURG A9 BADHOEVEDORP Schiphol Kleurrijk Voorhout Voorhout is een knus dorp midden in de Duin- en Bollenstreek. Een bevoorrecht plaatsje met de idyllische rust van de bollendorpen, in een spectaculair landschap. Het dorp heeft haar bewoners veel te bieden met haar mooie monumenten zoals molen Hoop Doet Leven en slot Teylingen, de ligging temidden van fietsroutes, de stranden van Noordwijk en Katwijk op fietsafstand en het water rondom Voorhout dat in verbinding staat met de Kager A9 AMSTERDAM AMSTELVEEN A OUDERKERK AAN DE AMSTEL A10 DUIVENDRECHT DIEMEN AMSTERDAM- ZUIDOOST Valkenburgseweg A9 Richting Oegstgeest/Leiden Additioneel Kanaa Plassen. En dat alles middenin de Randstad. Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn met de auto binnen een f uur te bereiken en bovendien beschikt Voorhout over een eigen NS station. Voorhout vormt samen met Sassenheim en Warmond de gemeente Teylingen. Teylingen heeft bovendien een eigen theater, diverse jachthavens en sportclubs voor de nodige ontspanning. Een mooie bijkomstigheid voor starters is het aantrekkelijke beleid voor startersleningen dat deze gemeente kent. Kerkweg NOORDWIJKERHOUT LISSE N07 Boterbloemstraat NIEUW-VENNEP RIJSENHOUT Richting Noordwijk ABCOUDE N08 NOORDWIJK UITHOORN VOORHOUT SASSENHEIM N07 LEIMUIDEN KUDELSTAART N01 KATWIJK RIJNSBURG VALKENBURG Vliegveld Valkenburg OEGSTGEEST LEIDEN 4 WARMOND LEIDERDORP OUDE WETERING ROELOFARENDSVEEN WOUBRUGGE N07 TER AAR MIJDRECHT WILNIS N1 VINKEVEEN A BREUKELEN LOENEN AAN DE VECHT WASSENAAR 4 ZOETERWOUDE-RIJNDIJK N1 NIEUWKOOP KOUDEKERK AAN DEN RIJN ALPHEN AAN DEN RIJN MAARSSENBROEK N44 VOORSCHOTEN ZOETERWOUDE HAZERSWOUDE- RIJNDIJK SCHEVENINGEN N09 KAMERIK VLEUTEN LEIDSCHENDAM HAZERSWOUDE- DORP DEN HAAG A1 VOORBURG BOSKOOP WOERDEN HARMELEN DE MEERN

3 Appartementencomplex Algemene voorzieningen appartementen Bewoners van de Klaproos kunnen hun appartementen bereiken via het Raadhuisplein. Daar wordt de centrale entree met lift gerealiseerd. Op iedere verdieping zijn enkele appartementen te bereiken vanuit de waar men de lift uitstapt. De overige woningen zijn toegankelijk vanaf een galerij. Alle woningen beschikken over een balkon met ligging op het zuid-oosten of zuid-westen. De hoekappartementen worden opgeleverd met een wat groter hoekbalkon. Elk appartement heeft een eigen berging die te bereiken is vanaf het parkeerterrein. Dit eigen terrein biedt ruime parkeergelegenheid voor de bewoners. De appartementen Dat de Klaproos veelzijdig is ziet u aan de diversiteit aan appartementen qua vorm, indeling, en grootte. Er is volop keuze voor een appartement naar wens. Alle zes woningtypen zijn driekamerappartementen met een afmeting tussen de 68m en 8m. De woningen beschikken over twee slaapkamers, steevast een ruime met open keuken, een badkamer met betegelde douche en optioneel ruimte voor een ligbad, een apart, een bergruimte met wasmachine aansluiting en een CV- en ventilatiesysteem. Een aantal appartementen op de tweede en derde woonlaag bevinden zich onder de sfeervolle schuine kap.. 5 De Klaproos: lekker wonen Op steenworp afstand van de Herenstraat, het centrum van Voorhout, wordt op de hoek Kerkzicht/Raadhuisplein het kleinscige appartementencomplex De Klaproos ontwikkeld. Een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen één minuut wandelt u in de bruisende Herenstraat met zijn uitgebreide winkelaanbod en ook het NS-station is snel te voet te bereiken. De Klaproos staat op een plek waar alle ingrediënten om lekker te wonen aanwezig zijn. Het nieuwbouwcomplex bestaat uit negentien aantrekkelijk geprijsde appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping van het complex. Er zijn zes verschillende woningtypen verdeeld over alle etages. Onder de appartementen worden praktijk- en dienstverleningsruimtes gerealiseerd. Verderop in deze brochure vermelden wij per type de plattegronden. U vindt hier ook de oppervlakten van de verschillende ruimtes.

4 X WWW 60X WWW X60 lift R X hydrofoor ruimte c flatkast 600+ b.k. dakrand peil = X X X X X X B m² B-0 B-0 B-04 B-05 B-06 B-07 B-08 B-09 B-10 X X X X X X X X X X X X X X X P-0 P-19 P-18 P-17 P-16 P X X X X X X B-11 B-1 B-1 P- P-7 P- P-1 P-0 opstelplaats containers P-6 P-5 P-4 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X P-1 P- P- P-4 P-5 P-6 P-7 P-8 P-9 B-14 containerruimte vluchttrappenhuis B-15 B-16 B-17 B-18 B-19 opstelplaats fietsen X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 1100x100mm drempel max cm 60 X WWW 60 mk gemeenschappelijke verkeersruimte mk postkasten bellentableau X X X X X Entree P-1 P- P- P-4 P-5 P-6 P-7 P-8 P-9 X X X X X X X X X X X X X X X X optioneel optioneel mv mv Nr. 9 Nr. 10 mv Nr. 11 Lift mv mv Nr. 16 Nr. 15 mv Nr. 14 Nr. 1 Nr. 1 RENVOOI elektra conform NEN 1010 (versie 5) schakelaars op 1050+, wandcontactdoz op 00+ tenzij anders aangegeven. ENKELPOLIGE SCHAKELAA WISSELSCHAKELAAR SERIESCHAKELAAR ENKELPOLIGE SCHAKELAA ENKELV. WANDKONTAKTDO TWEEV. WANDKONTAKTDO LOOS AANSLUITPUNT BEDRAAD AANSLUITPUNT. BELDRUKKER BEDRAAD AANSLUITPUNT I VERDEELINRICHTING. PLAFOND LICHTPUNT WAND LICHTPUNT RADIATOR OPTISCHE MELDER WASMACHINE OPSTELPLAA CENTRALE VERWARMINGS mv MECHANISCHE VENTILATIE mk METERKAST IN DE LIFTHAL HEMELWATERAFVOER AFZUIGVENTIEL MAATVOERING ALS AANGEGEVEN O Begane grond Tweede verdieping 7 Nr. 8 Nr. 7 optioneel dakterras lift lift mv mv Nr. 1 Nr. mv mv Nr. Nr. 4 mv Eerste verdieping mv Nr. 6 Nr. 5 F G H RENVOOI elektra conform NEN 1010 (versie 5) schakelaars op 1050+, wandcontactdozen op 00+ tenzij anders aangegeven. ENKELPOLIGE SCHAKELAAR WISSELSCHAKELAAR SERIESCHAKELAAR ENKELPOLIGE SCHAKELAAR WATERDICHT ENKELV. WANDKONTAKTDOOS MET RANDAARDE TWEEV. WANDKONTAKTDOOS MET RANDAARDE LOOS AANSLUITPUNT BEDRAAD AANSLUITPUNT. BELDRUKKER BEDRAAD AANSLUITPUNT INTERCOM VERDEELINRICHTING. PLAFOND LICHTPUNT WAND LICHTPUNT RADIATOR OPTISCHE MELDER WASMACHINE OPSTELPLAATS CENTRALE VERWARMINGSKETEL mv MECHANISCHE VENTILATIEBOX mk METERKAST IN DE LIFTHAL HEMELWATERAFVOER AFZUIGVENTIEL MAATVOERING ALS AANGEGEVEN OP TEKENING ZIJN CIRCA MATEN optioneel dakterras Derde verdieping mv Nr. 17 Nr. 19 Nr. 18 RENVOOI elektra conform NEN 1010 (versi schakelaars op 1050+, wandcon op 00+ tenzij anders aangegeve ENKELPOLIGE SCHAK WISSELSCHAKELAAR SERIESCHAKELAAR ENKELPOLIGE SCHAK ENKELV. WANDKONT TWEEV. WANDKONTA LOOS AANSLUITPUNT BEDRAAD AANSLUITP BELDRUKKER BEDRAAD AANSLUITP VERDEELINRICHTING PLAFOND LICHTPUNT WAND LICHTPUNT RADIATOR OPTISCHE MELDER WASMACHINE OPSTE CENTRALE VERWARM mv MECHANISCHE VENT mk METERKAST IN DE LIF HEMELWATERAFVOE AFZUIGVENTIEL MAATVOERING ALS AANGEGE

5 Type A Type B Schaal 1:75 Schaal 1:75 0m 1 4 5m 0m 1 Type overzicht 4 5m bloembak dp eerste verdieping Eerste verdieping Types A m² B C tweede verdieping D Tweede verdieping 9 E F derde verdieping 68 Derde verdieping 60 Gebruiksoppervlak ca. 8,5 m Slaapkamer 1 ca. 14 m Woonkamer + keuken ca. 7,9 m Slaapkamer ca. 7,5 m Gebruiksoppervlak ca. 75, m Slaapkamer 1 ca. 16, m Woonkamer + keuken ca. 5,4 m Slaapkamer ca. 7 m Type B

6 m² bloembak dp Type C Type D Type overzicht Schaal 1:75 Schaal 1:75 6 0m 1 4 5m 0m 1 4 5m eerste verdieping Eerste verdieping Types A B C D E F tweede verdieping Tweede verdieping derde verdieping Derde verdieping 6 Type C 6 Gebruiksoppervlak ca. 71,7 m Slaapkamer 1 ca. 11,6 m Gebruiksoppervlak ca. 80,5 m Slaapkamer 1 ca. 14,4 m Woonkamer + keuken ca. 4, m Slaapkamer ca. 6, m Woonkamer + keuken ca. 40,1 m Slaapkamer ca. 8,6 m

7 Type E Type F bloembak dp Schaal 1:75 Type overzicht Schaal 1:75 0m 1 4 5m 0m eerste verdieping 1 4 5m Eerste verdieping Types A m² B C 18 tweede verdieping D Tweede verdieping E 5 F derde verdieping Derde verdieping Gebruiksoppervlak ca. 81,6 m Woonkamer + keuken ca. m Slaapkamer 1 ca. 18 m Slaapkamer ca. 8,5 m 64 Gebruiksoppervlak ca. 75, m Slaapkamer 1 ca. 16, m Woonkamer + keuken ca. 5,4 m Slaapkamer ca. 7 m

8 Verkoopinformatie Verkoopprijs De verkoopprijzen zijn vrij op naam (v.o.n.) dat wil zeggen inclusief o.a. de volgende kosten: Totale bouwsom en kosten van de grond; Notariskosten over de grond en opstallen; Kosten van de architect, constructeur, directie en toezicht; Aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering; 1% B.T.W.; Makelaarskosten voor de verkoop; sanitair en tegelwerk; keukencheque. Deze verkoopprijzen zijn exclusief: Financieringskosten; Rente; Aansluitkosten CAI en Telefonie; Koop- & aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht(en) de verkrijger(s) zich tot het betalen van de koop-& aanneemsom, terwijl De Raad Bouwontwikkeling zich door ondertekening verplicht tot de levering van de grond en De Raad Bouw voor de realisering van de woning. Nadat de overeenkomsten door beide partijen is ondertekend, ontvangen beide partijen hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in het bezit van de notaris, waarmee de notariële akte van eigendomsoverdracht kan worden opgemaakt. Notaris Voor de eigendomsoverdracht heeft De Raad Bouwontwikkeling een projectnotaris geselecteerd. De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij deze notaris. Verkrijger wordt daartoe door de notaris uitgenodigd. Vóór de datum van overdracht ontvangt verkrijger van de notaris een afrekening waarop het totale, tot die datum verschuldigde bedrag is aangegeven inclusief de eventuele tot dat moment verschuldigde rente. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten gepasseerd, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht van de grond aan de verkrijger. De hypotheekakte (voor rekening koper) Kopersopties Het inrichten en indelen van een woning kan heel persoonlijk zijn. Iedere bewoner heeft eigen ideeën en woonwensen die hij/zij graag in de woning wenst. Wij bieden de mogelijkheid om de woning al vóór oplevering te laten voldoen aan behoorlijk wat wensen. Nadat u bouwkundig uw keuzes heeft gemaakt wordt u uitgenodigd bij de geselecteerde showrooms voor het kiezen van de tegels, het sanitair en eventueel uw keuken. De medewerkers in de showrooms staan voor u klaar om u te assisteren met het maken van een keuze, zij zijn goed op de hoogte van de mogelijkheden in de woning. Wij adviseren u echter voorafgaand aan uw bezoek een afspraak te maken. Na de koop van de woning ontvangt u een keuzelijst met de standaard optiekeuzes voor de eventuele aanpassingen. Uiteraard zijn aanpassingen buiten de standaard opties bespreekbaar. Echter of uw wensen in behandeling kunnen worden genomen is te allen tijde ter beoordeling aan de directie. Tijdens het gesprek met onze kopersadviseur wordt u verder geïnformeerd hieromtrent. Bouwnummers/huisnummering De woningen krijgen tijdens de bouw een bouwnummer mee. Een eenmalig voorkomend woningnummer per bouwproject voorkomt misverstanden tijdens de bouw. De bouwnummering is niet bepalend voor de te volgen bouwvolgorde of oplevering. Definitieve straatnamen en huisnummers worden door de gemeente vastgesteld. Deze nummers zijn nog niet bepaald, wanneer de adressen bekend zijn wordt verkrijger hierover geïnformeerd. Maatvoering op tekeningen Bij de aankoop ontvangt u de verkoopplattegronden van de door u gekochte woning. De maatvoering op deze tekeningen betreft circa maten. Indien de maatvoering tussen de wanden is weergegeven is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering is de op de tekeningen aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen door de verkrijger aan derden. Wij raden verkrijger aan deze maatvoering voor onder andere meubelstukken, gordijnen of vloerbedekking pas te verstrekken aan derden wanneer de maten in de woning zijn ingemeten. Artist-impression De Artist-impressions die verwerkt zijn in de brochure zijn indicatief. Er kunnen aan deze tekeningen geen rechten ontleend worden. De tekenaar heeft de opzet en het uiterlijk van de woningen zo realistisch mogelijk getracht weer te geven. Alle in de plattegronden getekende meubilair zoals tafels, stoelen, kasten e.d. behoren niet tot de levering. Eigenaarlasten Tot de eigenaarlasten behoren de gemeentelijke heffingen. Deze zullen rechtstreeks door de gemeentelijke instanties per aanslag aan de eigenaar worden opgelegd. Energieverbruik Door de plaatsing van individuele meters voor water en elek tra en gas zullen deze kosten rechtstreeks door het Nutsbedrijf aan de bewoner in rekening worden gebracht. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woonhuis voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk meebrengt en wij afhankelijk zijn van o.a. leveranciers en het weer. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Circa weken voor de oplevering ontvangt u van ons een definitieve datum van oplevering. Onderhoudstermijn Tot drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons schriftelijk te berichten over alle eerder geconstateerde onvolkomenheden die na de oplevering zijn ontstaan en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Bij kleine onvolkomenheden dient u met één belangrijk punt rekening te houden: een huis wordt gebouwd uit verschillende materialen, materialen die nog kunnen gaan wer ken, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoor beeld dat er in hoeken bij stucwerk krimp scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; deze worden veroorzaakt door het wegtrekkende vocht uit uw woning. Deze kleine punten kunnen nooit worden voorkomen. Wij, als bouwer, kunnen u derve niet garanderen dat dergelijke krimpscheuren niet zullen ontstaan. Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemersovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer. De zogenaamde risicoregeling woningbouw is dus niet van toepassing. Kwaliteitswaarborg Hoewel deze informatie met zorg en nauwkeurigheid door ons is samengesteld, moeten wij een voorbehoud maken voor kleine maatafwijkingen en/of wijzigin gen. Wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorge schreven of die waarvan de wenselijkheid of noodzakelijkheid tijdens de bouw blijkt, zullen echter geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden. Bij verschillen tussen verkoopbrochure, bestek en bestektekenin gen beslist de directie ten aanzien van de uitvoering. Indien de bouwer de voor de bouw benodigde materialen niet tijdig geleverd krijgt door oorzaken buiten de schuld van de bouwer waardoor de voortgang van het werk in gevaar komt, behoudt de bouwer het recht hiervoor gelijkwaardige materialen te verwerken, indien hiertoe de mogelijkheid bestaat. Doordat bij het bouwen van een woonhuis veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de bouwer zich het recht voor op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning (ter beoordeling van de directie) en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Kleine maatverschillen veroorzaakt door materiaalkeuze kunnen mogelijk zijn. Het is de verkrijger niet toegestaan vóór de oplevering werkzaamheden in of om de woning uit te voeren of ze te doen laten uitvoeren door derden. Meerwerk kan een langere bouwtijd ten gevolge hebben, voor deze bouwtijdverlenging kan de koper geen aanspraak maken op een vergoeding. Vereniging van eigenaars Om de gemeenschappelijke belangen te behartigen wordt een Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. De eigenaar van een appartementsrecht wordt automatisch en van rechtswege lid. De VvE dient minimaal één maal per jaar te vergaderen; dan worden beslissingen genomen over de te treffen voorzieningen en maatregelen om het gebouw in goede staat te houden, de verdeling onder de leden van de gemeenschappelijke kosten, het opstellen van een huishoudelijk reglement voor het gebruik van de algemene ruimten, enzovoort. De verenging sluit ook een opstalverzekering voor het gehele gebouw. De premie daarvan wordt in de maandelijkse voorschotbijdrage VvE doorberekend. U hoeft dus geen afzonderlijke opstalverzekering voor uw appartement af te sluiten. Het bestuur van de VvE berust bij één of meerdere bestuurders en wordt door de eigenaars benoemd. Voor het voeren van de administratie en beheer is voor het eerste jaar bij akte een beheerder benoemd. Na het eerste jaar staat de VvE vrij een andere beheerder in te huren, of de taken zelf op zich te nemen. correspondentie Het komt steeds vaker voor dat voor de aankoop van een woning correspondentie plaatsvindt tussen de verkoper/makelaar en koper. Deze correspondentie maakt geen onderdeel uit van de overeenkomst tenzij dit door beide partijen gewaarmerkt en getekend als bijlage aan de koop- en aannemingsovereenkomst is gehecht. Ook na aankoop van de woning vindt correspondentie tussen verkoper/makelaar en koper plaats. Aangezien dit een enorme hoeveelheid verkeer kan opleveren is de kans op het maken van fouten aanwezig. Aan verkeer kan dus geen enkel recht worden ontleend. Tenzij deze door koper en verkoper wordt voorzien van een handtekening.

9 De Raad Bouwontwikkeling Sandtlaan 6 GG Katwijk De Raad Bouw Sandtlaan 6 GG Katwijk facebook.com/projectdeklaproos