Onderhoud en renovatie van uw woning

Transcriptie

1 Onderhoud en renovatie van uw woning Zandweg 60, 62, 66, 68, 72, 74, 76 en 80 Juni 2016 iedereen een thuis

2

3 Inhoud VOORWOORD INLEIDING WIE ZIJN BETROKKEN BIJ HET PROJECT? Betrokken partijen Kennismaken met de architect Kennismaken met de aannemer ARCHITECTUUR PAKKET A: ONDERHOUD EN ISOLERENDE VERBETERMAATREGELEN Werkzaamheden buitenkant Werkzaamheden binnenkant Asbest Politiekeurmerk Toelichting installatie en bouwkundige werkzaamheden pakket A PAKKET B: UITBREIDINGSWERKZAAMHEDEN Basisopstelling keuken Uitbreidingsmogelijkheden keuken Alternatieven keuken Uitbreidingsmogelijkheden toilet Uitbreidingsmogelijkheden douche ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN Het nut van isolatie Welke energiebesparende maatregelen voeren wij uit? WONINGWAARDERINGSSYSTEEM HUURVERHOGING Huurverhoging pakket A Huurtoeslag BEWONERSVERGOEDING PRAKTISCHE INFORMATIE Planning Bouwplaats en routing Voorinspectie Zelf Aangebrachte Veranderingen Wat verwachten wij van u? Schade en overlast Tijdelijke voorzieningen HOE KUNT U ONS BEREIKEN? Bijlagen: Bijlage 1: gewijzigde aanzichten voor- en achtergevel Bijlage 2: kleurkeuze wand- en vloertegels Bijlage 3: blanco overeenkomst Volksbelang keuken / toilet en douche op maat cluster 21 Bij deze brochure hoort ook: - Bruynzeelboekje met tekeningen van de keukenopstellingen Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

4 Voorwoord Uw woning wordt binnenkort door ons gerenoveerd. Deze brochure gaat over het onderhoudsplan dat wij gaan uitvoeren. We vertellen wat het plan inhoudt en wat het voor u betekent. Met deze informatie weet u wat u kunt verwachten. Eventueel kunt u maatregelen nemen om eventuele overlast te beperken. Zo geniet u zoveel mogelijk van het resultaat. Vragen, nu of tijdens de uitvoering? Wanneer u vragen of opmerkingen hebt, kunt u bij ons terecht. Op pagina 37 van deze brochure leest u wie wanneer bereikbaar is. Wijk bij Duurstede, juni 2016 Batian Nieuwerth directeur Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

5 1. Inleiding De woningen aan de Zandweg in Wijk bij Duurstede zijn in 1976 gebouwd. Uit inspectie is gebleken dat de woningen aan onderhoud en renovatie toe zijn. Op onderstaande tekening ziet u welke huurwoningen in dit project vallen. Situatie Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

6 Onderhoud en renovatie De woningen worden aan de binnen- en buitenkant zodanig gerenoveerd, dat ze bij normaal onderhoud weer minimaal 35 jaar goed bewoonbaar zijn. Comfort, isolatie en duurzaamheid worden op een hoger niveau gebracht. In pakket A staat wat er in het algemeen gebeurt aan de woningen. Wij beoordelen per woning wat er precies moet worden uitgevoerd. In pakket B bieden wij u de mogelijkheid om uw eigen keuzes voor woningverbetering aan te geven. Na afloop zijn de woningen weer zo goed als nieuw. Tijdens de uitvoering is overlast echter niet te vermijden. Onderhoud en renovatie is ingrijpend voor de woning, maar nog meer voor u als bewoner. Wij vragen hiervoor uw begrip en medewerking. Volksbelang is als verhuurder wettelijk verplicht de woningen te onderhouden. Als u niet instemt met deze renovatiewerkzaamheden (pakket A) voeren wij, om te voldoen aan onze wettelijke verplichting, wel het hoogst noodzakelijke onderhoud aan uw woning uit. U bent verplicht ons deze werkzaamheden uit te laten voeren. Dat kan helaas overlast opleveren. Wij doen ons uiterste best om dit te zo veel mogelijk te beperken. Deze brochure geeft een algemeen beeld van de werkzaamheden die wij gaan uitvoeren. Het onderhoud zal echter niet voor elke woning hetzelfde zijn. Per woning beoordelen wij wat noodzakelijk is. De projectopzichter van Volksbelang bepaalt wat er wel en niet gebeurt. De werkzaamheden zijn ook afhankelijk van wat u als bewoner wel of niet wilt. U kunt als huurder/bewoner geen rechten ontlenen aan de omschreven werkzaamheden. Overige informatie We hebben voor u berekend wat u mogelijk op de energiekosten kunt besparen. Ook vertellen we u over de huurverhoging die samenhangt met het onderhoud en de renovatie. U maakt in deze brochure kennis met de aannemer die de werkzaamheden aan uw woning gaat uitvoeren. We vertellen over de nieuwe architectuur en beschrijven wat er gaat gebeuren. We laten u zien welke keuzemogelijkheden u heeft voor de nieuwe inrichting van keuken, doucheruimte en toilet. Tenslotte leest u over de praktische informatie, zoals planning en de inspanningen van onze en uw kant om dit project te laten slagen. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

7 2. Wie zijn betrokken bij het project? 2.1 Betrokken partijen Woningstichting Volksbelang Architect: K3 Architecten Aannemersbedrijf: C. van Dillen en zoon bv 2.2 Kennismaken met de architect K3 architectuur, gevestigd te Arnhem Wij houden ons bezig met het voorbereiden, ontwikkelen, ontwerpen en begeleiden van bouwprojecten. Dit varieert van onderhoudsprojecten tot renovaties van woningen, maar wij transformeren bijvoorbeeld ook kantoren of (rijks)monumenten tot woningen. Daarnaast zijn wij actief in nieuwbouwprojecten, zoals appartementen en rijenwoningen. Kortom, wij zijn woningbouwers. Wij maken onze ontwerpen voor de bewoners, of het nu nieuwbouw of renovatie betreft. De bewoner dient comfortabel in zijn of haar woning te kunnen wonen. Dat is ons uitgangspunt. Bij renovatie en onderhoudswerkzaamheden houden wij zo veel als mogelijk rekening met het feit dat de werkzaamheden in bewoonde staat uitgevoerd worden. Daarnaast proberen wij binnen de wettelijk gestelde kaders, bijvoorbeeld het bouwbesluit, een zo mooi mogelijk ontwerp te maken wat binnen het gestelde budget past en in de toekomst goed te onderhouden is. Ons werk bestaat uit het maken van een verbeterplan voor bestaande woningen. Hierbij inventariseren wij de bestaande situatie en maken aan de hand daarvan beelden voor de nieuwe situatie. Onderwerpen zoals energiezuinigheid en wooncomfort spelen hierbij een grote rol. Met nieuwe afwerkingen, kleuren en materialen proberen wij een zo mooi mogelijk resultaat te bereiken. Jasper van der Linde architect Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

8 2.3 Kennismaken met de aannemer Van Volksbelang hebben wij de opdracht ontvangen om het onderhoud aan uw woning uit te voeren. Graag willen wij van de gelegenheid gebruik maken om ons aan u voor te stellen. Bouwbedrijf Van Dillen is een familiebedrijf uit Culemborg dat zijn oorsprong vindt in Een familiebedrijf dat tot op heden van vader op zoon is overgegaan. De huidige directeuren zijn de dhr. C. van Dillen en dhr. J. de Windt die samen onze organisatie van ruim 100 vaklieden leiden. Deze vaklieden werken op de projecten, kantoor of in onze eigen timmerfabriek. Van Dillen is gespecialiseerd in onderhoudswerkzaamheden, maar daarnaast houden wij ons ook bezig met nieuwbouw, verbouw, renovatie en productontwikkeling. Het omgaan met bewoners tijdens het uitvoeren van onze werkzaamheden bij woningen in bewoonde staat is ons niet vreemd. Onze werkwijze wordt door de bewoners in het algemeen positief gewaardeerd. Om flexibel en goed te kunnen inspelen op de vraag van onze opdrachtgevers en hun bewoners werken wij met eigen materieel en met onderaannemers waarvan wij uit ervaring weten dat zij de door ons gewenste kwaliteit en dienstverlening kunnen leveren. Tijdens de uitvoering van dit project is de uitvoerder verantwoordelijk voor de vakkundige uitvoering van de werkzaamheden. U zult kennis maken met uitvoerder Wim Wierks, hij zal dagelijks op het werk aanwezig zijn. De uitvoerder zal vanuit kantoor of vanaf de bouwplaats door de werkvoorbereider worden ondersteund. Wij hopen u hiermee een beeld te hebben gegeven van ons bedrijf en rekenen op een prettige samenwerking gedurende het project. Onze contactgegevens staan op pagina 37. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

9 3. Architectuur In het ontwerp is oog geweest voor de omliggende woningen. Wel is ervoor gekozen de te renoveren woningen op een andere wijze te verbeteren dan daarnaast is gebeurd. Er is een pakket van maatregelen opgesteld waarmee de woningen een individueel karakter krijgen, maar waarbij de samenhang op wijkniveau gewaarborgd blijft. Gekozen is voor het schilderen (keimen) van de voor- en achtergevel. Van vlak boven het maaiveld tot aan de goot. Het achterliggende gevelmetselwerk wordt waar nodig hersteld, gereinigd en plaatselijk opnieuw gevoegd. Voor de kozijnen is gekozen voor kunststof met naar binnen draaiende ramen. In de kozijnen worden ventilatieroosters aangebracht. De goot wordt vernieuwd in een zinken bakgoot. De dakranden worden bekleed met plaatmateriaal. Hierdoor ontstaat een rustig, fris, maar toch een warm totaalbeeld. Voor- en achtergevel nieuwe situatie De kozijnen op de verdieping worden vergroot en uitgevoerd met naar binnen draaiende ramen. Hierdoor profiteert u meer van het daglicht. Voorgevel (nieuwe situatie) Achtergevel (nieuwe situatie) De woningen worden geïsoleerd met vloer- en dakisolatie en in combinatie met de nieuwe kozijnen zullen de woningen weer voldoen aan de eisen van deze tijd. Jasper van der Linde architect Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

10 4. Pakket A: onderhoud en isolerende verbetermaatregelen De werkzaamheden aan uw woning zijn onderverdeeld in groepen, die lichten we toe in 4.1 en 4.2. De werkzaamheden aan de buitenkant van de woning (inclusief het vervangen van de mechanische ventilatie) worden collectief aangepakt en vereisen de deelname van alle huurders. De werkzaamheden aan het interieur kunnen per woning verschillen. Onderstaande beschrijving geeft een algemeen beeld van wat wij gaan doen. Per woning wordt bekeken wat noodzakelijk is. De projectopzichter van Volksbelang bepaalt wat er wel en niet gebeurt. Hierbij wordt bijvoorbeeld rekening gehouden met door uzelf aangebrachte veranderingen en onderdelen die al eerder zijn vernieuwd. De met een * gemarkeerde werkzaamheden zijn nieuw aan de woning, die tot nu toe nog niet aanwezig waren. In principe vormen de vernieuwing van de keuken, de badkamer en het toilet een onderdeel van pakket A. In bijzondere gevallen zijn wij bereid deze uit te stellen tot het moment waarop u verhuist. 4.1 Werkzaamheden buitenkant Onderstaand worden de werkzaamheden beschreven die de aannemer gaat uitvoeren. Tevens is daar de zogenoemde overlast thermometer aan toegevoegd. Daaraan is de mate van overlast voor u als bewoner binnen de woning aan af te lezen. 0 geen overlast - zeer zware overlast 5 Vloer Vervangen kruipluik voor geïsoleerd kruipluik (indien nog niet vervangen)* Aanbrengen isolatie onder de begane grondvloer*. Matige overlast Gevel Plaatselijk herstellen en reinigen van voeg- en metselwerk van de voor-, achter- en kopgevels Het keimen (schilderen) van de voor- achter- en kopgevel. Hierbij heeft u de keuze uit vier kleuren (zie bijlage 1), de kopgevels en penanten van de woningen worden uitgevoerd in een standaard kleur (hiervoor is geen keuze) Aanbrengen lichtpunt op voor- en achtergevel (eis vanuit politiekeurmerk). Matige overlast Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

11 Kozijnen Vervangen voordeur en voordeurkozijn door houten deur en kozijn (keuze uit twee modellen en vier kleuren, zie afbeeldingen hieronder). Zware overlast RAL 7016 RAL 8017 RAL 6020 RAL 1013 RAL 7016 RAL 8017 RAL 6020 RAL 1013 Voordeur model 9153 Voordeur model 9170 Vervangen overige gevelkozijnen door kunststofkozijnen met ventilatieroosters en HR++ isolatieglas* (de ramen worden uitgevoerd in draaikiep-uitvoering). Let op!!: de slaapkamerkozijnen en het badkamerkozijn worden hoger (hierdoor komt meer daglicht binnen), tevens wijzigt de indeling van de woonkamerkozijnen. Voor de indeling van het woonkamerkozijn aan de voorzijde kunt u kiezen uit twee indelingen, zie afbeeldingen hieronder: Woonkamerdeling 1 Woonkamerindeling 2 Vervangen van de waterslagen onder de kozijnen Hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voorzien van politiekeurmerk.* Vervangen huisnummerbord. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

12 Dak Vervangen goten en hemelwaterafvoeren Vervangen vierpansdakraam zolder (indien nog niet vervangen) Na-isoleren dak* (aanbrengen van isolatie aan de buitenzijde van het dakbeschot) Vervangen van de dakpannen. Berging Herstellen voeg- en metselwerk (waar nodig) Vervangen dakbeschot en dakbedekking Vervangen hemelwaterafvoer Vervangen raamkozijn Herstellen van houtrot en/of vervangen van aangetaste onderdelen van het bergingsdeurkozijn Vervangen bergingsslot (gelijksluitend met voor- en achterdeur) Schilderen bergingskozijnen en deur Boeiboorden bekleden met een onderhoudsarm plaatmateriaal. Overlast Overlast 4.2 Werkzaamheden binnenkant Mechanische ventilatie (zolder) (zie ook paragraaf 4.5) Vervangen mechanische ventilatie (C0 2 gestuurd) in keuken, toilet en douche (unit komt op zolder te hangen). In de keuken wordt een schakelaar aangebracht en in de woonkamer een sensor*. Aanbrengen doorvoer op het dak voor de mechanische ventilatie. Matige overlast Zolder Omkokeren ventilatiekanaal (asbest) achter cv-ketel Aanbrengen rookmelder, deze wordt eigendom van de bewoner maar blijft wel onderdeel van de woning. Bewoner dient zelf de batterij te vervangen. Geringe overlast Slaapkamers Aanbrengen kunststof vensterbanken (over bestaande vensterbanktegels) Herstel stucwerk wand grenzend aan douche (i.v.m. sloopwerkzaamheden) Omkokeren ventilatiekanaal (asbest) op kleine slaapkamer voorzijde. Matige overlast Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

13 Overloop Aanbrengen rookmelder, deze wordt eigendom van de bewoner maar blijft wel onderdeel van de woning. Bewoner dient zelf de batterij te vervangen. Douche Vervangen van de riolering en waterleidingen Vervangen wasmachine aansluiting Vervangen van wandtegelwerk tot aan het plafond. Hierbij heeft u de keuze uit diverse kleuren tegels (zie bijlage 2: voor de kleurkeuzes wand- en vloertegels)* Vervangen vloertegelwerk en dekvloer in verband met het aanleggen van nieuw leidingwerk en afvoeren Vervangen van de wastafel en kunststof planchet (kleur: wit) Vervangen van spiegel (afmeting 60 x 40 cm) Vervangen wastafel- en douchemengkraan Aanbrengen douchekop met glijstang Vervangen van de toiletpot incl. zitting en reservoir (kleur: wit) Vervangen van de radiator Aanbrengen geaarde wandcontactdoos bij wastafel Aanbrengen afzuigventiel mechanische ventilatie Aanbrengen kunststeen dorpel ter plaatse van deurkozijn Sauzen plafond. Geringe overlast Zware overlast Standaard doucheopstelling (aan deze afbeelding kunnen geen rechten worden ontleent) Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

14 Toilet Aanbrengen afzuigventiel mechanische ventilatie Stukadoren wanden Vervangen van vloer- en wandtegelwerk tot een hoogte van ± 1,20 meter (zie bijlage 2: voor de kleurkeuzes wand- en vloertegels) Aanbrengen kunststeen dorpel ter plaatse van deurkozijn Vervangen van de toiletpot incl. zitting en reservoir (kleur: wit) Vervangen fontein (kleur: wit) en fonteinkraan Sauzen plafond en wanden. Zware overlast Keuken Vervangen keukenblok voor een keukenblok van 1,80 meter breed (tussenwoning) of 2,20 meter breed (hoekwoning) met aanrechtblad naar keuze. Daarboven drie of vier bovenkasten (afhankelijk van de bestaande situatie). Hierbij heeft u de mogelijkheid om te kiezen uit diverse kleuren voor fronten, aanrechtblad en het greepje (ook kunt u tegen meerkosten de keuken uitbreiden, zie hiervoor hoofdstuk 6) Let op!!: keukenblok wordt tegen de muur van de achtergevel geplaatst. Verwijderen radiator en leidingwerk Aanbrengen wandcontactdozen en driestandenschakelaar voor de mechanische ventilatie Stukadoren wanden Aanbrengen van de wandtegels tot een hoogte van ± 1,50 meter (op de wand boven het aanrechtblad en ter plaatse van het kooktoestel). Hierbij heeft u keuze uit diverse kleuren tegels (zie bijlage 2: voor de kleur van de wand- en vloertegels) Vervangen koof in de hoek van de keuken. Inbouwen gas- en waterleidingen in de wand Aanbrengen afzuigventiel mechanische ventilatie Zware overlast Standaard keukenblok 1,80 meter Standaard keukenblok 2,20 meter (aan deze afbeelding kunnen geen rechten worden ontleent) Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

15 Woonkamer Aanbrengen vensterbanken Aanbrengen CO2 sensor mechanische ventilatie. Matige overlast Hal/entree Vervangen van de groepenkast in de meterkast Vervangen radiator (kleinere afmeting). Cv-installatie Vervangen gas- en waterleidingen naar de cv-ketel (in een afgetimmerde lepe hoek bij de trap). Matige overlast Herstel stukadoorswerk In keuken en toilet wordt de wand boven het nieuw aangebrachte tegelwerk gestuct. In de overige vertrekken wordt in overleg met u het stucwerk hersteld. Veel bewoners willen tijdens de renovatie ook hun slaap- en woonkamer opknappen. Ze verwijderen zelf het behang of een andere afwerklaag. Blijkt daarbij dat het stucwerk niet goed meer is of loslaat, dan bepaalt de opzichter in overleg met de bewoner hoe het stucwerk wordt aangepakt. De aannemer kan dan de stukadoor op afspraak langs sturen om de wanden waar nodig te repareren. De wanden worden behangklaar opgeleverd. Dit houdt in dat de wanden niet de afwerking hebben om te kunnen sauzen. Hiervoor dient u nog zelf een afwerking op de wand aan te brengen. Schilderwerk In de woning worden tijdens de renovatie diverse onderdelen vervangen of aangepast. Hierbij wordt nieuw hout aangebracht. Dit hout wordt dekkend geschilderd in een standaard lichte kleur. Deze wijkt mogelijk af van de kleur die u eerder op het overige hout hebt aangebracht. Dit betekent dat het kan zijn dat u zelf het een en ander nog moet overschilderen om het geheel er weer naar uw wens uit te laten zien. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van alle binnendeuren wordt nagelopen en indien noodzakelijk hersteld of vervangen. Matige overlast Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

16 4.3 Asbest Wat is asbest? Asbest is een materiaal dat vroeger veel werd gebruikt in de bouw. Het materiaal zit bijvoorbeeld in gevels, liftschachten, golfplaten op schuurtjes, doorvoeren, panelen en vensterbanken. Asbesthoudende materialen zijn onschadelijk zolang ze onbewerkt blijven. Bij het bewerken van asbest (zagen, boren en verwijderen) komen de vezels vrij die wel schadelijk kunnen zijn voor de volksgezondheid. De gezondheidsrisico s waren nog onbekend in de jaren dat asbest als bouwmateriaal werd gebruikt. Uitkomsten controle Vooruitlopend op de onderhoudswerkzaamheden hebben wij een asbestinventarisatie laten uitvoeren door ingenieursbureau Boot. De resultaten van dit onderzoek hebben wij in oktober 2015 schriftelijk aan u kenbaar gemaakt. Onderstaand een overzicht van het geconstateerde asbest en hoe we hier tijdens het project mee omgaan (per woning kan dit verschillen, zie hiervoor de brief van oktober vorig jaar). Asbest Locatie Actie Beluchting toilet Slaapkamer, trappenhuis, overloop Koker om kanaal plaatsen Plafondafwerking Douche, slaapkamers Paneel is afgetimmerd (deze zal blijven zitten) Plafondafwerking Meterkast Reeds gesaneerd Vloerzeil incl. onderlaag Trappenkast Saneren Restanten op traphek Traphek t.p.v. zolder Saneren Beglazingskit Raamkozijnen t.p.v. bergingen Saneren 4.4 Politiekeurmerk Na het onderhoud- en renovatiewerk voldoen de woningen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). Om te voldoen aan het Politiekeurmerk worden maatregelen genomen die de inbraak- en brandveiligheid van uw woning vergroten. Zo moet het hang- en sluitwerk inbraak werend zijn. Ook moet de woning zijn voorzien van rookmelders en een buitenlamp op de voor- en achtergevel. Eventueel glas in de voordeur moet doorzichtig zijn, zodat te zien is wie ervoor de deur staat. Mocht u het Politiekeurmerk-certificaat willen hebben dan dient u deze zelf aan te vragen bij een keuringsinstantie (hier zijn wel kosten aan verbonden). Veel inboedelverzekeringen bieden, op vertoon van een Politiekeurmerk-certificaat, een korting op de premie aan. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

17 4.5 Toelichting installatie en bouwkundige werkzaamheden pakket A Aanbrengen van mechanische ventilatie Omdat woningen steeds luchtdichter worden gemaakt bij nieuwbouw of renovatie, is het belangrijk dat u de vochthuishouding in de woning goed kunt regelen. Doordat we uw woning beter gaan isoleren, is het noodzakelijk om mechanische ventilatie in de woning te vervangen in combinatie met ventilatieroosters in de kozijnen. Hierdoor is de ventilatie in de woning optimaal te regelen. De afzuigventielen voor de mechanische ventilatie worden aangebracht in toilet, douche en keuken. De driestandenschakelaar komt in de keuken. Op het mechanische ventilatiesysteem mag alleen een motorloze afzuigkap worden aangesloten, omdat een afzuigkap met motor het systeem ontregelt. In de woonkamer komt een CO 2-sensor. Deze meet de hoeveelheid CO 2 in de lucht en zal aan de hand hiervan meer of minder lucht afzuigen. De mechanische ventilatie box wordt aangesloten op het bestaande ventilatiekanaal. De water- en gasleidingen komen in een koker/lepe hoek bij de trap. In woningen waar dit niet mogelijk is, zoeken we een maatwerkoplossing. Elektra-aanpassingen Per woning controleren we of alle elektra nog voldoet aan de veiligheidsvoorschriften. De elektragroepen in de meterkast worden waar nodig vernieuwd en uitgebreid. In de keuken en de douche wordt de installatie aangepast aan de huidige eisen. Op de achter- en voorgevel van de woning komt een aansluitpunt met een buitenlamp (eis politiekeurmerk). De schakelaar voor de lamp op de achtergevel komt standaard in de keuken, voor de lamp aan de voorzijde in de hal. Als deze schakelingen niet mogelijk zijn, dan wordt er een lamp met bewegingsmelder gemonteerd. Als er geen buitenlamp aan de achter- en voorzijde van de woning zit, voldoet uw woning niet aan het politiekeurmerk. Als u zelf een aansluitpunt met lamp heeft aangebracht, beoordeelt de opzichter of deze voldoet aan de veiligheidseisen. Als u ZAV-voorzieningen met ondeugdelijke elektra heeft, worden deze niet door de installateur aangesloten (bijvoorbeeld: vijverpomp en tuinverlichting). Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

18 5. Pakket B: uitbreidingswerkzaamheden Als u akkoord bent gegaan met de isolerende verbetermaatregelen van pakket A, dan kunt u kiezen voor de uitbreidingswerkzaamheden uit pakket B. Deze werkzaamheden betaalt u volledig zelf in twee termijnen. 5.1 Basisopstelling keuken Voor het vervangen van de basiskeuken zijn er twee standaardopstellingen (hier zijn geen kosten aan verbonden): Basiskeukenopstelling 1 (b = 1,80 meter) en basiskeukenopstelling 2 (b = 2,20 meter). De basiskeuken die nu in de woning staat wordt vervangen door een keuken van gelijke grootte (deze is ook verwerkt in de huurpunten van uw woning). Basiskeuken 1: 1,80 meter De basiskeukenopstelling 1 uit de Bruynzeel brochure (b = 1,80 meter) bestaat uit: Drietal enkele onderkasten met lade, één plank en een gootsteenkast met aluminium bodem. Aanrechtblad (kunststof basis) oplopend afgeronde voorzijde, over de gehele breedte van de onderkasten, met een enkele spoelbak Drie enkele bovenkasten (55x60 cm) met één plank Plint in kleur zwart Romp van kasten in kleur wit. Basis keuken 1: 1,80 meter Basiskeuken 2: 2,20 meter De basiskeukenopstelling 2 uit de Bruynzeel brochure (b = 2,20 meter) bestaat uit: Viertal enkele onderkasten met lade, één plank en een dubbele gootsteenkast met aluminium bodem. Aanrechtblad (kunststof basis met oplopend afgeronde voorzijde, over de gehele breedte van de onderkasten, met een enkele spoelbak. Vier enkele bovenkasten (55x60 cm) met één plank. Plint in kleur zwart. Romp van kasten in kleur wit. Basis keuken 2: 2,20 meter Voor de nieuw te plaatsen keuken kunt u kiezen uit acht kleuren voor de keukendeuren en laden. Ook kunt u kiezen uit negen verschillende handgrepen en acht verschillen aanrechtbladen. Voor deze keuzes betaalt u geen meerkosten. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

19 Kleurkeuze keukendeuren en -laden Wit (WI12) Magnolia (MA2) Zand Beige (ZB1) Leem (LE1) European Oak (EO1) Platina grijs (PG1) Steigerwit (SW1) Canadian Maple (AH6) Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

20 Keuze metalen handgrepen Beugelgreep (C010) Molise (C011) Gemova (D011) Ergo (D022) Toscana (D018) Capri (D014) Bari (C020) Pieza (D052) Ferrara (D035) Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

21 Keuze kunststof aanrechtblad Koren lichtgrijs (F7920TC) Noten blok (R5151TR) Vulkaan Grijs (2702DE) Vulkaan Zwart (2700DE) Fino donker antr. gesp. (F7684TC) Black Limestone (R6424TC) Urban wild Oak (R4262RU) Eiken Marron (H3362ST15) Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

22 5.2 Uitbreidingsmogelijkheden keuken De omschrijving van de keuken in het basispakket (hoofdstuk 4.2 Werkzaamheden binnenkant) is de basisopstelling. U kiest in het basispakket voor de kleur van de keukendeuren en laden, de handgrepen, het aanrechtblad en de wandtegels. Als u de keuken uitbreidt, worden de extra s in dezelfde kleur en met dezelfde grepen geplaatst. Het keuzepakket biedt de mogelijkheid om de basisopstelling uit te breiden met de onderstaande opties. Het is mogelijk verschillende opties met elkaar te combineren. Optie 1: hoge bovenkasten voor basiskeukenopstelling 1 Zie keukenopstelling optie 1 uit de Bruynzeel brochure: Drie hoge bovenkasten met twee planken; meerprijs 46,- (inclusief montage en BTW) Optie 1: hoge bovenkasten basiskeuken 1 Optie 1a: hoge bovenkasten voor basiskeukenopstelling 2 Zie keukenopstelling optie 1a uit de Bruynzeel brochure: Vier hoge bovenkasten met twee planken; meerprijs 60,- (inclusief montage en BTW) Optie 1a: hoge bovenkasten basiskeuken 2 Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

23 Onderstaande opties zijn een uitbreiding op de eerder genoemde basiskeukenopstelling 2: Optie 2: volle breedte Zie keukenopstelling optie 2 uit de Bruynzeel brochure: Hoge bovenkasten van 70 cm hoog met twee planken; Extra: hoge bovenkast met twee planken van 40 cm breed; Blind paneel t.p.v. de hoek; Verlengd aanrechtblad. meerprijs 668,- (inclusief montage, installatiewerk en BTW) Optie 2: volle breedte Optie 3: hoekkeuken Zie keukenopstelling optie 3 uit de Bruynzeel brochure: Hoge bovenkasten van 70 cm hoog met twee planken; Extra: hoge bovenkast met twee planken van 40 cm breed; Draaiplateau in de rechteronderkast; Extra: onderkast van 30 cm breed; Verlengd aanrechtblad (gedeeltelijk de hoek om). meerprijs 872,- (inclusief montage, installatiewerk en BTW) Optie 3: hoekkeuken Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

24 Optie 4: hoekkeuken incl. motorloze afzuigkap Zie keukenopstelling optie 4 uit de Bruynzeel brochure: Hoge bovenkasten van 70 cm hoog met twee planken; Extra: open bovenkast met twee planken van 40 cm breed; Draaiplateau in de rechteronderkast; Extra: onderkast van 30 cm breed; Verlengd aanrechtblad (gedeeltelijk de hoek om); Extra: bovenkast voor Whirlpool motorloze afzuigkap; Motorloze afzuigkap van Whirlpool (kleur zilvergrijs); Extra: bovenkast van 30 cm breed en 25 cm breed. meerprijs 1.490,- (inclusief montage, installatiewerk en BTW) Optie 4: hoekkeuken Optie 4 : motorloze afzuigkap 5.3 Alternatieven keuken Optie 5: één ladekast i.p.v. één onderkast Als alternatief voor een standaard onderkast kunt u kiezen voor een ladekast, bestaande uit één gewone lade en twee pannenladen (deze kunnen ook dienst doen als voorraadlades). Hierbij komt dan een onderkast met lade te vervallen. meerprijs 128,- (inclusief montage en BTW) Optie 5 Optie 6: Vaatwasser Bij de basisopstelling en alle opties kunt u kiezen om in plaats van een onderkast met lade, een Whirlpool vaatwasser te laten plaatsen. meerprijs 950,- (inclusief montage, installatiewerk en BTW) Optie 6 Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

25 Optie 7: Kookplaatkast incl. extra onderkast en gaskookplaat Als u voor optie 3 of 4 hebt gekozen kunt u de keuken uitbreiden met een Whirlpool gaskookplaat en twee extra onderkasten. meerprijs 867,- (inclusief montage, installatiewerk en BTW) Optie 7 Optie 8: Keramische kookplaat i.p.v. een gaskookplaat Als u voor optie 7 heeft gekozen dan kunt u kiezen voor een Whirlpool keramische kookplaat, Hierbij komt de gaskookplaat te vervallen. meerprijs boven de prijs van optie 7: 429,- (inclusief montage, installatiewerk en BTW) Optie 8 Optie 9: Inductie kookplaat i.p.v. een gaskookplaat Als u voor optie 7 heeft gekozen dan kunt u kiezen voor een Whirlpool inductie kookplaat, Hierbij komt de gaskookplaat te vervallen. meerprijs boven de prijs van optie 7: 605,- (inclusief montage, installatiewerk en BTW) Optie 9 Optie 10: Combimagnetron in onderkast Als u voor optie 3 of 4 heeft gekozen dan kunt u een Whirlpool combimagnetron laten plaatsen. Hierbij komt één onderkast te vervallen. meerprijs 1096,- (inclusief montage, installatiewerk en BTW) Optie 10 Optie 11: Oven in onderkast Als u voor optie 3 of 4 heeft gekozen dan kunt u een Whirlpool oven laten plaatsen. Hierbij komt één onderkast te vervallen. meerprijs 831,- (inclusief montage, installatiewerk en BTW) Optie 11 Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

26 Optie 12: Hoge ombouwkast incl. koelkast met vriesvak Als u voor optie 3 of 4 i.c.m. optie 7 heeft gekozen dan kunt u hoge ombouwkast incl. koelkast met vriesvak laten plaatsen. meerprijs 1.510,- (inclusief montage, installatiewerk en BTW) Optie 13a: Bladverlenging 500 mm Bij de basiskeukenopstelling 2 kunt u kiezen om het aanrechtblad te laten verlengen, hierbij loopt het aanrechtblad van wand tot wand. Optie 12 meerprijs 130,- (inclusief montage en BTW) Optie 13b: Bladverlenging 900 mm Bij de basiskeukenopstelling 1 kunt u kiezen om het aanrechtblad te laten verlengen, hierbij loopt het aanrechtblad van wand tot wand. meerprijs 173,- (inclusief montage en BTW) Optie 14: Bestekindeling 60 cm Bij de basisopstelling en alle opties kunt u kiezen voor een bestekbak die u in één van de laden kunt plaatsen. meerprijs 9,- (inclusief BTW) Optie 15; Eenhendel keukenmengkraan In plaats van de standaard keukenmengkraan kunt u kiezen voor een eenhendel keukenmengkraan type Venlo Nimbus. meerprijs 43,- (inclusief montage en BTW) Eenhendel keukenmengkraan Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

27 5.4 Uitbreidingsmogelijkheden toilet Verhoogde toiletpot (6+) In plaats van de standaard staande toiletpot kunt u kiezen voor een verhoogde toiletpot type Sphinx 300 (closet 93, kleur: wit), deze is 6 cm hoger dan de standaard toiletpot. meerprijs 114,- (inclusief montage en BTW) Hangende toiletpot In plaats van de standaard staande toiletpot kunt u kiezen voor een hangend toilet type Sphinx 300 (wandcloset 12, kleur: wit). meerprijs 651,- (inclusief montage en BTW) Hangende toiletpot 5.5 Uitbreidingsmogelijkheden douche Douche thermostaatmengkraan In plaats van de standaard douchemengkraan kunt u kiezen voor een douche thermostaatmengkraan type Venlo Nimbus. meerprijs 155,- (inclusief montage en BTW) Thermostaatmengkraan douche Eenhendel wastafelmengkraan In plaats van de standaard wastafelmengkraan kunt u kiezen voor een eenhendel wastafel mengkraan type Venlo Nimbus. meerprijs 43,- (inclusief montage en BTW) Eenhendel wastafelmengkraan Verhoogde toiletpot (6+) In plaats van de standaard staande toiletpot kunt u kiezen voor een verhoogde toiletpot type Sphinx 300 (closet 93, kleur: wit), deze is 6 cm hoger dan de standaard toiletpot. meerprijs 114,- (inclusief montage en BTW) Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

28 Hangende toiletpot In plaats van de standaard staande toiletpot kunt u kiezen voor een hangend toilet type Sphinx 300 (wandcloset 12, kleur: wit). meerprijs 651,- (inclusief montage en BTW) Hangende toiletpot Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

29 6. Energiebesparende maatregelen 6.1 Het nut van isolatie Nieuwe woningen zijn goed geïsoleerd. Dat is plezierig voor het comfort (betere vochthuishouding, geen tocht en een gezond binnenmilieu) en de stookkosten. Bovendien is dat gunstig voor het milieu. Wij willen dat ook uw woning wat betreft isolatie zoveel mogelijk aan de hedendaagse eisen voldoet en veel woongenot biedt. Daardoor blijven de woningen goed verhuurbaar. Veel bewoners tonen interesse in goede isolatie, omdat zo de stijging van woonlasten minder afhankelijk is van stijgende energieprijzen. Een reden om isolerende maatregelen te treffen is de energiebesparing die dit per woning oplevert. Door het toepassen van deze isolerende maatregelen kunt u ten opzichte van de gemiddelde landelijke energiekosten een gemiddelde besparing van 30% realiseren*. De energiebesparing (gas) is mede afhankelijk van hoe hoog u de temperatuur in uw woning heeft ingesteld, of u de ramen wagenwijd open heeft staan of op de normale ventilatiestand, hoeveel kamers worden verwarmd en of u gebruik maakt van andere verwarmingsbronnen (zoals hout- of gaskachels). De hieronder beschreven isolerende maatregelen leveren een besparing op de stookkosten op en verhogen het wooncomfort (betere vochthuishouding, geen tocht en een gezond binnenmilieu) in de woning. De aanvullende energiebesparende maatregelen (verbeteringen) brengen extra punten en een huurverhoging met zich mee (zie hoofdstuk 7). De huurverhoging en puntenaanpassing zijn bepaald op basis van de huidige warmte-isolatie van uw woning. Bijvoorbeeld: is uw woning nu gedeeltelijk voorzien van dubbel glas? Dan vindt voor het gedeelte dat nu al is voorzien van dubbel glas geen extra huurverhoging en puntenaanpassing plaats. U betaalt hier al voor en ook de punten zijn al in uw totale puntentelling opgenomen. Dit geldt ook voor de overige onderdelen. Op dit moment hebben niet alle woningen een gelijk energielabel. Na het project vallen alle woningen onder energielabel A (tussenwoningen) en B (hoekwoningen). * De hierboven aangegeven besparing is uitgerekend door adviesbureau Atriensis. De berekeningen zijn uitgevoerd conform BRL9501 (Vabi EPA-W software). De invoer van de gegevens is gebaseerd op de door Atriensis uitgevoerde bouwkundige inspecties.. Aan deze berekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

30 6.2 Welke energiebesparende maatregelen voeren wij uit? Dakisolatie De daken worden voorzien van isolatie. Dit gebeurt door aan de buitenzijde over de bestaande dakplaten nieuwe isolatieplaten met een hoge isolatiewaarde aan te brengen. Daarvoor verwijderen we de huidige dakpannen. Op de nieuwe isolatieplaten komen nieuwe dakpannen. Isolatie glas (HR++) In de nieuwe kozijnen wordt isolatieglas (HR++) aangebracht. Dit glas heeft een iets andere tint dan gewoon dubbel glas. Het rendement van dit HR++ glas is hoger dan gewoon dubbel glas. Zodat u dag en nacht kunt ventileren brengen we per vertrek een ventilatierooster in het kozijn aan. Condensvorming HR++ glas isoleert zo goed, dat de kans bestaat dat de ruit enkele dagen per jaar aan de buitenzijde beslaat. Dit heeft te maken met het temperatuurverschil tussen binnen en buiten en met de luchtvochtigheid. Wij kunnen dit helaas niet voorkomen. Vloerisolatie De begane grondvloer wordt geïsoleerd. Tegen de onderzijde van de begane grondvloer komt een isolerende laag. Tegelijkertijd worden eventuele kieren en kleine sparingen rond water- en rioolpijpen dicht gemaakt. Hiermee voorkomen we dat de (vaak vochtige) lucht uit de kruipruimte in de woning komt. Het huidige kruipluik in de hal wordt vervangen door een geïsoleerd kruipluik en tochtdicht gemaakt. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

31 7. Woningwaarderingssysteem Met het woningwaarderingsstelsel of puntenstelsel wordt de kwaliteit van een woning uitgedrukt in punten. Na berekening van het puntenaantal kunnen wij de maximale huurprijs voor de woning bepalen. Het puntenstelsel is wettelijk verankerd in de Huurprijzenwet Woonruimte en het daarbij horende Besluit huurprijzen woonruimte. Bij wezenlijke veranderingen aan de woning wijzigt vaak ook het aantal punten. We hebben het dan over veranderingen van de indeling en het oppervlak, of over de kwaliteit van de uitrusting, zoals centrale verwarming, warmte-isolatie, en het sanitair. Het puntentotaal van uw woning verandert doordat de energie-index (voorheen energielabel) van de woning verbetert en daarmee ook de maximale huurprijs die wij aan u mogen doorberekenen (zie ook hoofdstuk 8). De aanpassingen van de punten gaat uiteraard pas in nadat de werkzaamheden zijn uitgevoerd. Bij de jaarlijkse huurverhoging van 1 juli ontvangt u automatisch een (nieuw) overzicht van de woningwaardering. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

32 8. Huurverhoging Het huurbeleid van Volksbelang wordt uitgedrukt in een percentage van de maximaal toegestane huur. Dit percentage wordt per cluster woningen bepaald. Wij stemmen het huurbeleid jaarlijks af met de Huurderbelangenvereniging Krommerijn. 8.1 Huurverhoging pakket A De huurverhoging die wij voor de in pakket A opgenomen energiebesparende maatregelen aan u doorberekenen, is afhankelijk van de mate waarin de woning op dit moment geïsoleerd is. Dit wordt uitgedrukt in een energie-index (voorheen energielabel). Tijdens de inspectie van de woningen is door adviesbureau Atriensis de huidige energieindex vastgesteld (aanwezigheid van dubbel glas, spouwisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, type cv-ketel, enzovoort). De gemiddelde huurverhoging voor uw woningen komt op 41 (dit kan afhankelijk van de huidige energie-index per woning verschillen). 8.2 Huurtoeslag Als gevolg van de energiebesparende maatregelen wordt de huur van de woning hoger. Wellicht hebt u daardoor recht op huurtoeslag. U kunt dit aanvragen bij de belastingdienst. Wilt u samen met ons nagaan of u voor huurtoeslag in aanmerking komt of de gevolgen van de huurverhoging voor uw huidige huurtoeslag berekenen? Maak dan een afspraak met een medewerker van onze afdeling Klantencontacten. Als u reeds huurtoeslag ontvangt: Ontvangt u nu al huurtoeslag, dan kan tussentijds aanpassen van de huurtoeslag aan de orde zijn. U kunt door middel van een proefberekening nagaan wat het nieuwe bedrag voor de huurtoeslag wordt bij een gewijzigde huurprijs. Dit kan via internet op: Als u nog geen huurtoeslag ontvangt: Als u momenteel niet in aanmerking komt voor huurtoeslag, kan het zijn dat u na het groot onderhoud wel voor huurtoeslag in aanmerking komt. U kunt het gehele jaar door huurtoeslag aanvragen. De huurtoeslag wordt berekend over het actuele inkomen en de actuele huurprijs. U kunt een proefberekening maken via internet op: U kunt een formulier aanvragen via de belastingtelefoon: (gratis). Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

33 Voorbeeldberekeningen: Van de meest voorkomende situatie hebben we een voorbeeldberekening opgesteld, dit geeft een indicatie van de gemiddelde stijging of daling van de woonlasten. Gedeeltelijk geïsoleerde woning Gemiddelde huurverhoging (per maand) 41 Gemiddelde besparing op de energiekosten (gas en elektra, per maand) 34 Gemiddelde stijging woonlasten (per maand) 7 per maand Gedeeltelijk geïsoleerde woning met huurtoeslag Gemiddelde huurverhoging (per maand) 41 Huurder ontvangt 40% huurtoeslag (per maand) 40% x 41 = 16,4 Gemiddelde besparing op de energiekosten (gas en elektra, per maand) 34 Gemiddelde daling woonlasten (per maand) -9,40 per maand Let op: Aan bovengenoemde berekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

34 9. Bewonersvergoeding Alle huurders die gedurende de gehele uitvoeringsperiode van de werkzaamheden hun verblijf hebben in een woning die deel uitmaakt van het onderhoud- en renovatieplan, krijgen een vergoeding van 608,- (deze is bedoeld voor de overlast en herinrichting). Voor de uitvoering van een aantal specifieke werkzaamheden wordt daarbovenop een extra een financiële tegemoetkoming uitgekeerd. Het betreft: Douche: 138,40 Keuken: 108,65 Toilet: 40,00 De vergoeding wordt aan u uitgekeerd zodra het project is afgerond. Als u gebruikmaakt van de uitbreidingsmogelijkheden, dan verrekenen wij de vergoeding met de betaling van de uitbreidingsmogelijkheden. U ontvangt daarvoor een factuur in twee termijnen. In de tweede termijn verrekenen wij de financiële tegemoetkoming. 10. Praktische informatie 10.1 Planning Het streven is om half september 2016 met de werkzaamheden te starten. De aannemer stelt een planning op waarin de duur van de werkzaamheden en het tijdstip waarop deze worden uitgevoerd, zijn aangegeven. Bij het opstellen hiervan is uitgegaan van een gemiddelde weersverwachting (vergeleken met de laatste tien jaar). Als het weer extreem afwijkt van het gemiddelde, kunnen wijzigingen in de planning optreden. Over de planning en de startdatum wordt u nader geïnformeerd door middel van een nieuwsbrief. U wordt van tevoren geïnformeerd wanneer de werkzaamheden aan uw woning starten. Er wordt tevens per woning een planning gemaakt. Die is afgestemd op het werk dat binnen uw woning gaat plaatsvinden Bouwplaats en routing Voor de uitvoering van de werkzaamheden heeft de aannemer een bouwplaats nodig. Die bouwplaats zal in nader overleg met de gemeente worden ingericht i.v.m. de beperkte ruimte. De inrichting van de bouwplaats bestaat uit: Bouwkeet; Materiaal containers ten behoeve van opslag; Buitenopslag; Parkeerplaatsen. Voor de uitvoering van de werkzaamheden beginnen we met de woning aan de Zandweg 80 en daarna op aflopende huisnummers. De kans bestaat dat op verschillende momenten een mobiele kraan bij de woningen staat. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

35 10.3 Voorinspectie Voordat we met de werkzaamheden aan de binnenzijde van uw woning beginnen, komen de opzichter van Volksbelang en de uitvoerder van aannemersbedrijf Van Dillen bij u langs om met u door te nemen wat de werkzaamheden met zich meebrengen en wat er van u verwacht wordt Zelf Aangebrachte Veranderingen Tijdens het uitvoeren van het onderhoudswerk zijn wij verplicht de door bewoners Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV s) te beoordelen. Wij kijken dan onder meer naar veiligheid. Als er sprake is van een onveilige situatie, dan geeft de inspecteur dit door aan Volksbelang. Alle woningen in uw cluster zijn inmiddels geïnspecteerd en u bent per brief geïnformeerd over de ZAV s in uw woning. Een voorbeeld van een onveilige aanpassing is: kunststof schrootjes op het plafond. Deze moeten door de bewoner verwijderd worden, omdat ze brandgevaarlijk zijn. Bij brand gaan ze smelten, met alle nare gevolgen van dien. Zonder toestemming aangebrachte veranderingen dienen in principe verwijderd te worden bij het verlaten van de woning. De veilig aangebrachte veranderingen worden gedoogd tot het einde van de huurperiode Wat verwachten wij van u? U meldt vragen, problemen of bijzonderheden die invloed hebben op de werkzaamheden tijdig bij Volksbelang of bij de opzichter. Dit kan dus ook gaan over zaken als uw gezondheid. De aannemer zorgt voor afdekking van de werkplek en het looppad naar de werkplek. U verwijdert of bedekt tijdig de zaken die het werk kunnen hinderen, zoals beplanting, huisraad, vloerbedekking op plekken waar niet gewerkt wordt, gordijnen, zelf aangebrachte veranderingen en dergelijke. U krijgt hiervoor van de aannemer afdekfolie en plakband. Veranderingen in of aan de woning die door uzelf zijn aangebracht of overgenomen van de vorige bewoner, moet u - als die de uit te voeren werkzaamheden belemmeren - tijdelijk verwijderen. De opzichter bepaalt in overleg met u om welke wijzigingen het gaat en welke maatregelen er getroffen moeten worden. Bij grote wijzigingen wordt bepaald hoe wij hiermee omgaan tijdens de uitvoering van het werk Schade en overlast Als bij u bekend is wanneer het werk in uw woning plaatsvindt, vragen wij u daaraan voorafgaand bijvoorbeeld planten of huisraad ruim buiten het werkgebied te plaatsen. De aannemer kan dan ongestoord werken en uw spullen lopen minder kans op schade. Bij de werkzaamheden is overlast voor bewoners en omwonenden niet te vermijden. Medewerkers van de aannemer komen onderhoud in en om uw woning verrichten. De bouw Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

36 brengt stof en - afhankelijk van het weer - andere vervuiling met zich mee. Toch zullen wij, aannemer Van Dillen en Volksbelang, ons uiterste best doen om de overlast tot een minimum te beperken. Als bij het onderhoudswerk onverhoopt schade aan uw eigendommen ontstaat, verzoeken wij u dit meteen, binnen 48 uur, schriftelijk bij de aannemer en ons te melden (zie hiervoor het schadeformulier op de website). Bij latere melding is het niet mogelijk om de veroorzaker van de schade aansprakelijk te stellen Tijdelijke voorzieningen In de periode dat wij in uw woning aan het werk zijn, kunt u geen gebruik maken van de keuken, de doucheruimte en het toilet. Omdat dit voor u lastig kan zijn, bieden wij u de mogelijkheid gebruik te maken van een tijdelijke douche (figuur 1), een tijdelijk toilet (figuur 2) en een tijdelijke kookvoorziening (figuur 3). Figuur 1 tijdelijke Figuur 2 tijdelijk toilet Figuur 3 tijdelijke kookvoorziening douchevoorziening Deze mobiele voorzieningen sluiten wij aan op de watertoe- en afvoer in uw woning. De plaats waar de tijdelijke voorzieningen komen, moet in overleg met de aannemer worden vastgesteld en is waarschijnlijk in de buurt van de keuken. Een medewerker van aannemersbedrijf Van Dillen stelt u, bij het maken van de definitieve afspraken, de vraag of u van bovengenoemde voorzieningen gebruik wilt maken. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

37 11. Hoe kunt u ons bereiken? Algemene contactgegevens Volksbelang Karel de Grotestraat 59 Postbus BE Wijk bij Duurstede T (0343) E info@volksbelangwbd.nl I Vragen over deze brochure of technische vragen over het onderhoud Daniël Rijkeboer, projectleider/projectopzichter Telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en uur. Overige vragen Astrid Smits, consulent sociaal beheer Telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en uur. Contactgegevens aannemer W.wierks@cvandillen.nl (via kantoor) Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

38 Bijlage 1: Gewijzigde aanzichten voor- en achtergevel keim 9200 kopgevels + penanten Woonkamerdeling 2 Woonkamerdeling 1 Gewijzigde voorgevel aan de afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend. Bestaande situatie Gewijzigde achtergevel aan de afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

39 Bijlage 2: Kleurkeuze wand- en vloertegels Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

40 Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

41 Bijlage 3: Voorbeeld overeenkomst keuken/douche/toilet vervanging cluster 21 Ondergetekenden De overeenkomst is van toepassing op de volgende partijen: a. Woningstichting Volksbelang te Wijk bij Duurstede, hierna te noemen verhuurder, namens deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door dhr. B. Nieuwerth, Directeur, b. en (geb. datum ) en (geb. datum ) wonend aan de te, hierna te noemen huurder. Deze overeenkomst wordt als bijlage toegevoegd aan het bestaande huurcontract. Definities Standaard voorziening: een (basis)voorziening die standaard in het gehuurde aanwezig is. Deze voorziening dient te voldoen aan de overheidsvoorschriften en in het beleid van verhuurder te passen. De verhuurder heeft diverse keuzemogelijkheden betreffende deze standaardvoorzieningen, zonder dat dit tot meerkosten leidt. Opties en/of alternatieven: extra voorzieningen naast of in de plaats van de standaardvoorzieningen, waarvoor de huurder éénmalig de meerprijs aan verhuurder verschuldigd is. Rechten en plichten De overeenkomst regelt de rechten en plichten van de huurder met betrekking tot de in deze overeenkomst genoemde opties en/of alternatieven. Meerkosten Huurder gaat akkoord met de berekende meerkosten. De meerkosten ad de kosten die van toepassing zijn op de toegevoegde onderdelen. betreffen Indien voor het aanbrengen van de extra voorzieningen, standaard voorzieningen verplaatst moeten worden, dan worden de materiaalkosten en het arbeidsloon doorberekend in de meerkosten. Betaling, bestelling, levering, plaatsing en oplevering De huurder ontvangt een factuur van met daarop een bedrag van 25% van de meerkosten - zijnde - deze dient de huurder binnen 8 dagen na dagtekening van deze overeenkomst te betalen. De huurder kan ook gebruik maken van de mogelijkheid om op kantoor van verhuurder het betreffende bedrag door pinbetaling te voldoen. Contante betaling is niet mogelijk. Voor de resterende 75% van de meerkosten - zijnde - krijgt huurder na oplevering van de werkzaamheden een factuur toegestuurd, deze dient huurder binnen 8 dagen na ontvangst te betalen. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

42 Indien huurder na ondertekening van deze overeenkomst wijzigingen wil doorvoeren in het gekozen pakket van standaardvoorzieningen en opties en/of alternatieven of indien huurder na ondertekening van deze overeenkomst geheel wenst af te zien van deze overeenkomst, dan is dit slechts mogelijk indien de door de huurder blijkens de overeenkomst gekozen onderdelen nog niet in productie zijn. Indien de overeenkomst op grond van deze bepaling wordt gewijzigd of geannuleerd, dient huurder alle kosten aan verhuurder te vergoeden. Indien huurder niet binnen acht dagen na oplevering van de werkzaamheden aan verhuurder schriftelijk melding doet van geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen, wordt aangenomen dat de voorzieningen in goede staat zijn opgeleverd. Onderhoudsplicht Alle reparatie - en onderhoudswerkzaamheden aan de door huurder gekozen opties en/of alternatieven (incl. het daarvoor aangepaste water, gas en elektrawerk) zijn voor rekening van de huurder. Beëindiging huurovereenkomst "Tijdens het onderhoud- en renovatieproject heeft u gekozen voor meer opties voor uw keuken, doucheruimte en toilet. Hiervoor heeft u automatisch toestemming gekregen voor de tijd dat u de woning huurt. Meer opties die extra wooncomfort geven, bijvoorbeeld extra hoge bovenkasten of een ladenblok in plaats van een onderkastje, maken onlosmakelijk onderdeel uit van de door u gehuurde woning. U mag ze niet verwijderen of overdragen aan een nieuwe huurder. Apparatuur (vaatwasser, magnetron, oven en dergelijke, exclusief de daarvoor benodigde voorzieningen van water, gas en elektra) kan echter zonder veel schade worden verwijderd en is niet aard en nagelvast aan het gehuurde verbonden. Daarom blijft apparatuur uw eigendom. Als u zich heeft gehouden aan de voorwaarden voor Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) dan kunt u de apparatuur in sommige gevallen overdragen aan de volgende huurder." Heeft u gekozen voor verlenging van het aanrechtblad of een hoekkeuken, dan komt u mogelijk in aanmerking voor een vergoeding wanneer u binnen zeven jaar na de ingangsdatum van de meer optieovereenkomst de huurovereenkomst beëindigt. De vergoeding bedraagt een percentage van de door u betaalde kosten voor de meer optie, met een maximum van 500,- inclusief btw. De percentages zijn als volgt: Binnen 1 jaar na de datum waarop de meer optieovereenkomst is afgesloten 75%. Binnen 2 jaar na de datum waarop de meer optieovereenkomst is afgesloten 60%. Binnen 3 jaar na de datum waarop de meer optieovereenkomst is afgesloten 45%. Binnen 4 jaar na de datum waarop de meer optieovereenkomst is afgesloten 35%. Binnen 5 jaar na de datum waarop de meer optieovereenkomst is afgesloten 25%. Binnen 6 jaar na de datum waarop de meer optieovereenkomst is afgesloten 15%. Binnen 7 jaar na de datum waarop de meer optieovereenkomst is afgesloten 5%. Na tenminste 7 jaar na de datum waarop de meer optieovereenkomst is afgesloten 0%. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

43 Reikwijdte Ten aanzien van alles, dat niet in deze overeenkomst is geregeld, geldt de bestaande huurovereenkomst met de daarbij behorende algemene voorwaarden huurovereenkomst zelfstandige woonruimte en/of geldende wettelijke bepalingen en/of de van overheidswege opgelegde regelgeving c.q. voorschriften. Op deze overeenkomst is van toepassing het op door beide partijen getekende uitbreidingswerkzaamheden keuken, douche en toilet met nummer. Akkoordverklaring De in artikel 1 genoemde partijen verklaren zich door ondertekening van deze overeenkomst akkoord met hetgeen is beschreven en opgenomen in deze overeenkomst. Aldus in tweevoud opgemaakt op Woningstichting Volksbelang te Wijk bij Duurstede: Huurder(s) B. Nieuwerth dhr./mevr. en Directeur dhr./mevr. Volksbelang / Onderhoud en renovatie cluster 21 / juni

44 Suggesties voor verbetering? Opmerkingen en suggesties kunt u en naar info@volksbelangwbd.nl Dit is een publicatie van Woningstichting Volksbelang juni 2016 info@volksbelangwbd.nl