Informatieboekje voor het opstellen van je klusplan. Tussen de wijken 9 Nieuw-Weerdinge

Transcriptie

1 Informatieboekje voor het opstellen van je klusplan Tussen de wijken 9 Nieuw-Weerdinge

2 Informatie voor het opstellen van je klusplan Welke stappen moet je nog zetten om straks aan de slag te gaan? Je hebt tijdens een kijkmoment de woning kunnen bezichtigen en waarschijnlijk inspiratie opgedaan hoe je de woning op wilt knappen. Na het kijkmoment horen we graag binnen een week van je of je verder wilt meedoen aan het project. Je wordt gevraagd om voor een bepaalde datum een klusplan op te stellen en in te dienen. Dat wil zeggen dat je op papier zet wat je met de woning zou willen doen. Wij beoordelen alle klusplannen en kijken daarbij naar de volgende onderdelen: o Welke werkzaamheden ga je uitvoeren? o Hoe ga je de klussen doen? Wat doe je zelf en wat ga je uitbesteden? o Hoe ga je het klussen en de materialen betalen? o Hoe ziet je planning eruit? o Wat is een verassend element in je klusplan? Daarna vinden gesprekken plaats met de klussers. We kiezen uiteindelijk de meest geschikte kandidaten. Binnen een week hoor je of jij de klusser wordt. Word jij de klusser, dan gaan we samen het klusplan verder uitwerken. We maken op basis van het definitieve klusplan afspraken over de huurovereenkomst en de bijbehorende huurkorting. Het klusplan dat jij opstelt, voegen we als bijlage toe bij deze huurovereenkomst. Gedurende de periode dat je aan het klussen bent, wordt tijdelijk een ingebruikgevings-overeenkomst afgesloten. Dit informatieboekje maakt geen onderdeel uit van de huurovereenkomst. Hoe ziet mijn klusplan eruit? We vragen aan je om over de volgende onderdelen iets te zeggen in je klusplan: Welke werkzaamheden ga je uitvoeren? Wat ga je zelf doen en wat ga je uitbesteden aan vrienden/familie of aan een aannemer? Ga je eventueel de indeling van de woning wijzigen? Bijvoorbeeld in de keuken of badkamer? Geef dat dan aan in een situatieschets (met foto en/of plattegrond) hoe het er uit komt te zien. Wat wordt de uitstraling van je nieuwe woning? Welke materialen ga je gebruiken? Aan welke begroting zit je nu te denken (op hoofdlijnen bedragen aangeven)? Hoe ziet je planning eruit (per week/per maand)? Natuurlijk weet je nog lang niet alles tot in de details. Ook zal je tijdens het klussen je plannen nog wat bijstellen. Dat is ook prima. Maar we willen graag wel weten wat je ongeveer gaat doen in de woning en binnen welke tijdsplanning. Denk ook na wat wilt doen voordat je er gaat wonen en wat je gaat doen in de maanden erna. We geven geen harde deadline mee wanneer je klaar moet zijn met klussen. Maar het streven is dat je wel binnen 1 tot 2 jaar definitief klaar bent. Bovendien moet de woning binnen 6 maanden bewoonbaar zijn. Welke werkzaamheden vragen we je uit te voeren? De verlaging van de huur is gebaseerd op de kosten die Lefier nu niet gaat maken doordat jij deze werkzaamheden naar eigen inzicht gaat uitvoeren. We vragen je natuurlijk niet precies dezelfde werkzaamheden te gaan uitvoeren. We willen je daar veel keuzevrijheid in bieden. We geven wel aan wat je ongeveer aan moet gaan pakken in de woning. De verlaagde huurprijs is namelijk wel gebaseerd op de werkzaamheden die jij gaat uitvoeren. 2

3 Zoals gezegd zijn er een aantal werkzaamheden die Lefier normaal gesproken zou uitvoeren. We vragen in je klusplan op te nemen hoe je deze werkzaamheden gaat uitvoeren. Let op, het gaat om werkzaamheden aan de binnenkant en de buitenkant van de woning. Het gaat bijvoorbeeld om de volgende werkzaamheden die Lefier normaal gesproken zou uitvoeren. We vragen je om hier een plan voor te maken of goed alternatief voor te verzinnen: Behang verwijderen en egaliseren/stucwerk muren Verwijderen verlaagde plafonds en vernieuwen met gipsplaten Keuken vernieuwen (met wijziging plattegrond en verplaatsen cv-installatie) Vernieuwen en/of verplaatsen badkamer We hebben voorafgaand aan de werkzaamheden zelf de woning laten keuren op veiligheid. Bij twijfel kun je altijd met ons contact opnemen. Je ontvangt een afschrift van de asbestinventarisatie en een verslag van onze APK-keuring (keuring op veiligheid van de woning. In de meterkast vindt u een kaart waar mogelijk asbesthoudende materialen in de woning zitten. Is er asbest aanwezig is, zit hier dan met het klussen niet zomaar aan, maar neem dan contact op met Lefier. In het algemeen stellen we voor het uitvoeren van de werkzaamheden de volgende eisen: Technisch en esthetisch goed uitgevoerd; De veiligheid is gewaarborgd; Wijzigingen aan elektra, water, gas en cv-installaties dienen door een erkend installateur gekeurd te worden. Constructieve wijzigingen worden uitgevoerd door Lefier (bijv. verwijderen en/of doorbreken van draagmuren). Denk er ook aan dat je bij sommige verbouwingen toestemming nodig hebt van de gemeente. Verder kun je in de bijlage een overzicht terugvinden van een aantal afspraken per bouwdeel. Waar moet je bijvoorbeeld toestemming voor krijgen? Hoe is de huurprijs bepaald? De aanvangshuur is gebaseerd op de kwaliteit van de woning zoals je die aantreft. Dit in combinatie met de voorgenomen werkzaamheden in je klusplan. De aangepaste aanvangshuur is daar namelijk ook op gebaseerd. We verwachten dat je op hoofdlijnen in ieder geval ongeveer dezelfde werkzaamheden uit gaat voeren die Lefier normaal gesproken nog had uitgevoerd. Alleen als er hele grote verschillen zitten tussen je eigen aanpak en de werkzaamheden die Lefier zou doen stellen we mogelijk nog de aanvangshuur in overleg bij. Gedurende de klustijd is sprake van een ingebruikgevingsovereenkomst. De huurovereenkomst gaat in, nadat u klaar bent met klussen Jaarlijks wordt de huur verhoogd. Dit gaat op basis van de landelijke regels die de rijksoverheid vaststelt en de wijze waarop Lefier dit toepast. De huurverhoging is hetzelfde als die zou zijn bij een andere huurwoning. Wie is straks verantwoordelijk voor het onderhoud? Je bent uiteindelijk zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en vervanging na uitvoering van alle werkzaamheden die je opgenomen hebt in je klusplan. Lefier blijft verantwoordelijk voor de andere onderdelen. We stellen hier uiteindelijk een lijstje voor op dat we toevoegen aan de huurovereenkomst. Wat zijn de afspraken als ik ga verhuizen? Je krijgt van Lefier geen vergoeding voor de klussen die je doet en de materialen die je nodig hebt. Dat betekent ook dat als je er maar heel kort blijft wonen je het geïnvesteerde geld er niet helemaal uit haalt. Als je er langer blijft wonen telt dit natuurlijk extra in je voordeel. 3

4 Ga je heel bijzondere dingen doen zoals het plaatsen van een dakkapel of het aanbrengen van openslaande deuren dan is dat onder voorwaarden mogelijk. Dit zijn niet de standaard werkzaamheden waar de aangepaste huur op is gebaseerd. Deze werkzaamheden zou Lefier zelf ook niet hebben uitgevoerd. In dit geval heb je te maken met een Zelf Aangebrachte Voorziening (ofwel ZAV). Bij vertrek uit de woning kun je mogelijk in aanmerking komen voor een vergoeding. Ook is er de mogelijkheid om afspraken te maken met een overname door de nieuwe huurder. De afspraken zijn ook opgenomen in onze algemene huurvoorwaarden. Als we daarvan afwijken dan melden we dat in de huurovereenkomst. Waar vind ik nog meer informatie? Klushuur is ook voor Lefier een nieuw concept. We kijken samen met jou welke spelregels wel of niet van toepassing zijn. Ons uitgangspunt is dat we je jou zoveel mogelijk vrijheid geven. Maar het is voor beide partijen wel handig om een aantal afspraken vast te leggen. Meer informatie over de regels vind je in de volgende documenten: Folder zelf veranderingen aanbrengen aan de kluswoning Algemene huurvoorwaarden Heb je nog bouwkundige vragen? Jeroen Arends is van het bouwbedrijf ABNO. Hij begeleidt jou tijdens het klussen en zal samen met jou het klusplan doorspreken. Je kunt hem ook benaderen voor wat technische adviezen. We vragen wel wat eigen verantwoordelijkheid van jou. Het is aan jou om vooral bij vrienden of familie of anders bij een gespecialiseerd (en gecertificeerd) bedrijf advies in te winnen. Grietje Busker is verhuurmakelaar bij Lefier. Zij kan je vragen beantwoorden over de huurovereenkomst en het proces van verhuur. Zo gauw jij degene bent die als klushuurder aan de slag gaat wisselen we de contactgegevens uit. Tot die tijd vragen we je te mailen naar of te bellen naar Tot slot Aan de slag gaan met Klushuur is voor zowel jou als huurder als voor Lefier nieuw. Klushuur maakt onderdeel van een landelijk experiment van Platform31. We hopen van elkaar te leren om het voor een volgende woning weer beter/handiger te doen. Geef ons dan ook tips waar je tegenaan loopt. Verder kunnen we je vragen mee te werken aan een promotiefilmpje of aan een werkbezoek van onze experimentpartners. Dit doen we om zo nieuwe huurders ook enthousiast te krijgen voor het experiment. 4

5 Bijlage overzicht toestemming werkzaamheden 1. Installaties Toestemming? Opmerking 1.1 Gas-installatie Toestemming nodig 1.2 Elektra-installatie Toestemming nodig 1.3 CV-installatie Toestemming nodig 1.4 Vloerverwarming Toestemming & inspectie nodig 1.5 Tv-kabel en telefoonkabel Afwijzing, wordt niet geaccepteerd 1.6 Wasmachine en vaatwasaansluiting Toestemming nodig 1.7 Mechanische ventilatie Toestemming & inspectie nodig 1.8 Afzuiginstallatie Toestemming & inspectie nodig 1.9 Overige verwarming Toestemming & inspectie nodig Openhaard, luchtverwarming etc. 2. Binnendeur Toestemming? Opmerking 2.1 Vervangen Geen toestemming nodig 2.2 Schilderen Geen toestemming nodig 2.3 Dorpels vervangen Geen toestemming nodig 3. Buitendeur Toestemming? Opmerking 3.1 Schilderen Toestemming nodig 3.2 Vervangen Toestemming & inspectie nodig 3.4 Dorpels vervangen Toestemming nodig 4. Vloerafwerking Toestemming? Opmerking 4.1 Vloerbedekking / tapijt Geen toestemming nodig 4.2 Lineoleum Geen toestemming nodig 4.3 Laminaat Geen toestemming nodig 4.4 Parket Geen toestemming nodig Minimaal 10 Db isolerend 4.5 Plavuizen Toestemming nodig 10% reserve achterhouden 5

6 5. Wandafwerking Toestemming? Opmerking 5.1 Granol/stucwerk < 3mm Geen toestemming nodig 5.2 Granol/stucwerk > 3mm Toestemming & inspectie nodig 5.3 Tegelwerk Toestemming & inspectie nodig 5.4 Behang Geen toestemming nodig 6. Plafondafwerking Toestemming? Opmerking 6.1 Gipsplaten Toestemming nodig 6.2 Systeemplafond Toestemming nodig 6.3 Balkenplafond Toestemming nodig 6.4 Kunststof Afwijzing, wordt niet geaccepteerd 7. Vensterbanken Toestemming? Opmerking 7.1 Vensterbanktegels Geen toestemming nodig 7.2 Kunststof / hout Geen toestemming nodig 8. Schilderwerk Toestemming? Opmerking 8.1 Structuurverf wand / plafond Geen toestemming nodig 8.2 Buitenschilderwerk Toestemming nodig Werkzaamheden buitenkant niet van toepassing 8.3 tegelwerk / voegen Afwijzing, wordt niet geaccepteerd 8.4 Keukenblok Afwijzing, wordt niet geaccepteerd 8.5 Binnenkozijnen kunststof Afwijzing, wordt niet geaccepteerd 8.6 Radiatoren / leidingen Toestemming nodig Alleen bij wit geen toestemming nodig 8.7 Binnenschilderwerk Geen toestemming nodig 9. Keukeninrichting Toestemming? Opmerking 9.1 Niet standaard keukenblok Toestemming & inspectie nodig Situatieschets bij wijzigingen opstellen 9.2 Niet standaard blad Toestemming nodig 9.3 Inbouwapparatuur Toestemming nodig 9.4 Extra bovenkastjes Geen toestemming nodig 6

7 10. Trap Toestemming? Opmerking 10.1 Leuning verwijderen Geen toestemming nodig 10.2 Niet standaard leuning Geen toestemming nodig 10.3 Trapbekelding Geen toestemming nodig 11. Sanitair Toestemming? Opmerking 11.1 Douchebak plaatsen Toestemming nodig 11.2 Douche- scherm of cabine Geen toestemming nodig 11.3 Lig- zitbad Toestemming & inspectie nodig Situatieschets bij wijzigingen opstellen 11.4 Buitenkraan Toestemming nodig 12. Woningindeling Toestemming? Opmerking 12.1 Wand verwijderen / plaatsen Toestemming nodig 12.2 Schoorsteenmantel verwijderen Toestemming nodig 12.3 Open of gesloten keuken maken Toestemming nodig 12.4 Dragende muren Toestemming & inspectie nodig 13. Wijzigen buitenschil Toestemming? Opmerking 13.1 Stenen garage Toestemming & inspectie nodig Bouwaanvraag nodig 13.2 Stenen berging Toestemming & inspectie nodig Bouwaanvraag nodig 13.3 Stenen uitbouw of serre Toestemming & inspectie nodig Bouwaanvraag nodig 13.4 Dakkapel plaatsen Toestemming & inspectie nodig Bouwaanvraag nodig 13.5 Dakraam Toestemming & inspectie nodig 13.6 Schotelantenne Toestemming nodig 13.7 Zonnescherm / screen / rolluik Toestemming nodig 14. Tuin Toestemming? Opmerking 14.1 Indeling Toestemming nodig 14.2 Dierenverblijf Geen toestemming nodig 14.3 Erfafscheiding Geen toestemming nodig 7

8 15. Isolatie Toestemming? Opmerking 15.1 Wandisolatie Toestemming nodig 15.2 Vloerisolatie Toestemming nodig 15.3 Dakisolatie Toestemming nodig 8