B r o c h u r e. Engwierum Lytse Wei 7-a. Kavel: 23 7 m 2 Vraagpri js: ,- k.k. M A K E L A A R S E N T A X A T E U R S

Transcriptie

1 B r o c h u r e Engwierum Lytse Wei 7-a M A K E L A A R S E N T A X A T E U R S Kavel: 23 7 m 2 Vraagpri js: ,- k.k.

2 A l g e m e n e I n f o r m a t i e Aan de rand van het dorp gelegen geheel herbouwde woning (1991) v.v. kunststof kozijnen, moderne keuken en badkamer (beide 2004) en een tot slaapkamer omgebouwde garage. Begane grond met: - hal - toilet - woonkamer met rookkanaal voor gaskachel - woonkeuken - inpandige bijkeuken - badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche - slaapkamer - bergruimte boven slaapkamer (via vlizotrap) 1 e verdieping met - ruime overloop met wastafel en vaste kast - 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4) Bouwjaar : : plaatsing kunststof kozijnen met isolatieglas 2004: vernieuwen badkamer 2004: vernieuwen keuken 2012: overige schilderwerk Onderhoudstoestand : goed. Inhoud woning: ca. 380 m 3. Woonoppervlakte: ca. 135 m 2. Overige bergruimte (zolder voormalige garage): 20 m 2. Bouwaard: in steen en in spouw opgetrokken. Vloeren: b.g.g. in beton, verdieping in hout. Gevelbekleding: red ceder (geschilderd) Isolatietoepassingen: - Vloer- muur- en dakisolatie: onbekend - Isolatieglas begane grond en verdieping AWB -CV ketel 3HR28T 2005 (huur) Installatie: 6 groepen met aardlekbeveiliging Gemeentelijke riool aansluiting. Bijzonderheden: - Het pand wordt verkocht in het kader van de Wet Schuldsanering Natuurlijke personen (WSNP), art 7:19 BW. Dit betekent dat wij handelen in opdracht van de bewindvoerder. Het pand wordt verkocht zonder enige vorm van garantie/ verhaalsrecht. Aansprakelijkheid op dit punt naar bewindvoerder, saniet of makelaar wordt uitgesloten. - Er wordt geen EPA/energielabel geleverd. - De koper aanvaardt het pand zoals het er op het moment van levering bij staat. - De levering vindt plaats via Notariskantoor Beks in Feanwâlden - Er wordt een ontbindende voorwaarde opgenomen voor de toestemming van de bewindvoerder, rechter commissaris en de hypotheekhouder. - In de koopovereenkomst is een clausule opgenomen voor bankgarantie/waarborgsom Lytse-wei 7a Engwierum 2

3 W o n i n g Woonkamer De woonkamer is deels in de oorspronkelijke stijl herbouwd (o.a. balken plafond, ramen met spijlen) en heeft een vrij uitzicht over het naastgelegen weilanden. Woonkamer is voorzien van een houtenvloer en een rookkanaal voor gaskachel Lytse-wei 7a Engwierum 3

4 B e g a n e g r o n d Woonkeuken Een lichte en praktische woonkeuken met een opvallende hoekkeuken voorzien van: - 5 pits gas kookplaat - Rvs afzuigkap - Spoelbak Overige apparatuur is los geplaatst in de bijkeuken, zie plattegrond pagina 11. Plaatsing keuken Lytse-wei 7a Engwierum 4

5 B e g a n e g r o n d Badkamer Geheel gerenoveerde badkamer in Lytse-wei 7a Engwierum 5

6 B e g a n e g r o n d Slaapkamer De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer. De muren zijn afgetimmerd met gipsplaten en hout. Het laminaat is gelegd op de aanwezige betonvloer. De oorspronkelijke garage deuren zijn nog aanwezig, zie foto pagina 9. De verdieping boven de garage is in gebruik als opslagruimte, beloopbaar met een nokhoogte van circa 3 meter. De huidige slaapkamer kan redelijk eenvoudig weer omgebouwd worden tot de oorspronkelijke garage Lytse-wei 7a Engwierum 6

7 1 e V e r d i e p i n g Slaapkamers : Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De slaapkamer op de foto rechts kan nog gesplitst worden (raam en radiator zijn niet aansluitend) Lytse-wei 7a Engwierum 7

8 T u i n Tuin De woning ligt aan de rand van het dorp op een relatief kleine kavel Lytse-wei 7a Engwierum 8

9 T u i n Tuin Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor de oorspronkelijke garage Lytse-wei 7a Engwierum 9

10 O p l e v e r i n g Onderstaande zaken blijven achter en zijn bij de koopsom inbegrepen: (inbouw) gaskachel Vloerbedekking/laminaat begane grond Vloerbedekking verdieping Onderstaande zaken zijn niet bij de koopsom inbegrepen en worden door de verkoper verwijderd: kapstok Niet in de koopsom inbegrepen zaken die door de koper over te nemen zijn: Gordijnen en roeden Lytse-wei 7a Engwierum 10

11 P l a t t e g r o n d (vloer) 2.2 (tot 150 cm) slaapkamer slaapkamer wastafel Kast 3.6 slaapkamer 5.5 (vloer) Verdieping Begane grond 6.6 woonkamer Toilet hal slaapkamer voorm. garage 2.6 badkamer Kast Vlizo 1.0 trap CV keuken bijkeuken De aangegeven maten zijn indicatief in meters. Begane grond Lytse-wei 7a Engwierum 11

12 N O O R D E i g e n d o m s k a a r t De kadastrale kaart geeft alleen de woning met het huisnummer weer en niet de overige bouwwerken. Het perceel bestaat uit het kadastrale nummer 903, groot 237 m². Opmerkingen: geen Lytse-wei 7a Engwierum 12

13 L u c h t f o t o Lytse-wei 7a Engwierum 13

14 h e t d o r p Engwierum Engwierum is gelegen in de gemeente Dongeradeel aan de rand van nationaal park Lauwersmeer en heeft circa 420 inwoners. Op korte afstand van Engwierum ligt Kollum (en wat verder: Dokkum), waar men ook voor de dagelijkse voorzieningen terecht kan. Engwierum kent een rijk verenigingsleven. Landschappelijk is Engwierum gelegen in het kleigebied van Noord-Fryslân. De (oude) dijken langs het Dokkumer Diep geven het gebied echter een geaccidenteerdheid dat zich onderscheid van het verder zo weidse landschap. Engwierum lag vroeger aan zee waar het Dokkumer Diep overging in de Lauwerszee. Door aanslibbing kwam het dorp steeds verder van zee af te liggen. De afdamming van het Dokkumer Diep in 1729 betekende de afsluiting van dit proces. De aanwezige scholen zijn: Basisscholen: De Springplanke (chr.) Lytse-wei 7a Engwierum 14

15 Berend Wijmenga NVM Makelaar Taxateur RMT Wijmenga Makelaars en Taxateurs biedt u het grootste woningaanbod in de regio. Bouwina Wijmenga Secretaresse Petra Veenstra Secretaresse Geertje Jagersma NVM Makelaar Taxateur RMT Michel Osinga NVM Makelaar Taxateur RMT Indien uw interesse voor deze woning is gewekt, dan kan het belangrijk zijn te weten wat uw huidige woning kan opbrengen. Wij adviseren u graag over de waarde ervan. Uw woning is een kostbaar bezit. Daarom is het verstandig om u bij verkoop te laten begeleiden door makelaars met ervaring. Bij Wijmenga Makelaars en Taxateurs is uw woning in goede handen. Wij informeren u graag over onze resultaatgerichte aanpak, waarmee wij uw kansen tot verkoop vergroten. Wilt u ook succesvol verkopen? Neem dan contact met ons op en ontdek zelf wat wij voor u kunnen betekenen. Inge de Bruin Secretaresse Bianca Wijbenga Secretaresse Jos Ebbers NVR Rentmeester NVM A&LV Makelaar Taxateur RT Deze brochure is met zorg samengesteld. Samen met de verkoper willen wij u optimaal informeren over de kenmerken en bijzonderheden van deze woning. Dat biedt u de zekerheid te weten wat u koopt en de verkoper de zekerheid dat er geen misverstanden achteraf zullen zijn. Onze klanten en wij doen namelijk graag plezierig zaken. Wijmenga, een begrip in zekerheid. Albert Jan Kamphuis Makelaar KRMT Een begrip in zekerheid Lytse-wei 7a Engwierum 15

16 W i j m e n g a M a k e l a a r s e n T a x a t e u r s G. W. N a v i s l a a n G G B u r g u m T e l F a x E m a i l : i n f w i j m e n g a. n l I n t e r n e t : w w w. w i j m e n g a. n l V o l g o n s o p t w i t t e r W i j m e n g a B u r g u m L i d N V M - w o n e n N V M - A g r a r i s c h & L a n d e l i j k V a s t g o e d Auteursrechten en drukfouten voorbehouden. Niets uit deze brochure mag zonder toestemming overgenomen worden Lytse-wei 7a Engwierum 16