Heerlijk wonen in Baarn

Transcriptie

1 14 kooppprtementen Heerlijk wonen in Brn

2 De Brink, de Puluskerk en de muziektent beplen het krkteristieke dorpsgeziht vn het entrum. Eromheen vinden we gezellige winkels en sfeervolle resturnts - vn een monumentl lndgoed, een brsserie n de Eem tot een eetfé midden op de Brink. Voor ieder wt wils, Brn heeft het lleml! Ook het vermelden wrd: prkeren in Brn is grtis! 2 Het gezellige stdsentrum vn Brn met een inkijkje op de Brink.

3 inhoudsopgve De wekelijkse mrkt op dinsdg bij de Puluskerk Eemlnd Wonen lt n het Cntonsprk in Brn een kleinshlig pprtementenomplex reliseren: 28 prktishe en betlbre pprtementen met stllingsgrge, middenin een woonwijk. Houdt u vn levendigheid of stelt u prijs op rust? In De Zilvervloot kiest u de ligging die het beste bij u pst: uitziht op het prk óf op de shool. De woningen zijn bedoeld voor bewoners vnf vijfenvijftig jr. Of u nu koopt of huurt, het bijzondere ontwerp en de speile voorzieningen beloven jrenlng zelfstndig woonplezier! Brn heeft gewoon lles 4 Ksteel Groeneveld 5 Plttegrond Brn met lotie De Zilvervloot 7 Artist impression De Zilvervloot prkzijde 9 Rust en dynmiek onder één dk 10 Artist impression De Zilvervloot zuidzijde 10 Visie vn de rhitet 11 Plttegrond stllingsgrge 12 Overzihten bouwnummers per etge 13 Gevelnzihten en doorsneden 16 Artist impression blkon 19 Plttegronden nummer Artist impression interieur 22 Plttegronden nummer Plttegronden nummer 16,17, 18 en Plttegronden nummer Duurzme energievoorziening 30 Artist impression interieur 31 Plttegronden nummer Plttegronden nummer 25 t/m Plttegronden nummer Overbruggingsgrntie Hoe werkt dt? 38 Wonen in De Zilvervloot 39 Artist impression entree 39 Tehnishe omshrijving 40 Administrtieve zken 43 Afwerkstt ruimten 45 Wijzigingen 46 Renvooi 47 3

4 Brn heeft gewoon lles... De ombintie vn bos, wter en polderlnd mken Brn tot een ntrekkelijk woongebied. Tel drbij het uitgebreide nbod n winkels, resturnts en ultuur en de gunstige ligging t.o.v Amsterdm, Hilversum, Amersfoort en Utreht. Het lndshp rondom Brn is prhtig; de Lge Vuurshe, de Utrehtse Heuvelrug en een uitgestrekt polderlndshp wr de rivier de Eem doorheen slingert. Kortom, de perfete omgeving voor urenlnge wndelingen en fietstohten. Joggen in het Brnse bos Slehts 500 meter lopen en u bent bij de prhtige oevers vn de Eem. 4

5 Ksteel Groeneveld Vroeger mkten rijke regenten hier de dienst uit, nu trekt het frie lndhuis uit de httiende eeuw met het uitgestrekte lndgoed jrlijks vele bezoekers. En dt is niet voor niets; de tuinen in de Engelse lndshpsstijl zijn idel voor wndelrs en ntuurliefhebbers. Ook het ksteel is zeker een bezoekje wrd. Er zijn regelmtig onerten en exposities voor beeldende kunst en het grnd fé is een heerlijke lotie voor koffie, high te of lunh. Ksteel Groeneveld op steenworp fstnd 5

6 We vinden De Zilvervloot niet ver vn het entrum, n de Piet Heinln, tegenover het Cntonsprk. Het gebouw ligt middenin een rustige woonwijk wr vershillende bouwstijlen vn jren 20 en 30 tot jren 70 te vinden zijn. Slingerende, niet l te drukke strten en vrij veel groen. De nbijheid vn het sfeervol ngelegde Cntonsprk met oude bomen geven de lotie het, terwijl de ligging in een woonwijk bijdrgt n de levendigheid en het buurtgevoel. Idyllishe plek in het Cntonsprk. Dit heerlijke wndelprk grenst diret n De Zilvervloot. 6

7 lotie De Zilvervloot in Brn Ksteel Groeneveld Toerit A1 Wie zin heeft in een dgje std heeft het voor het uitkiezen: wordt het Amsterdm, Amersfoort of Utreht? Met de uto of de trein, het is om het even, de bereikbrheid is prim. Brn De A1 (Hilversum, Amersfoort) ligt op steenworp fstnd en ook de A27 (Utreht, Almere) is niet ver weg. Mr ook met de trein kunt u lle knten op. Vnuit sttion Brn reist u zo nr Soest, Utreht of de interitysttions Amersfoort en Hilversum. Kortom, Brn is een perfete uitvlsbsis voor een bijvoorbeeld een dgje winkelen in Amsterdm of een bezoekje n het shilderhtige Spkenburg. Sttion Brn Centrum De Eem Ook voor sportievelingen heeft deze omgeving veel te bieden. Of u nu houdt vn fietsen of wndelen, zwemmen of vren: lles is hier mogelijk. De Zilvervloot Sttion Brn 7

8 De Kleine Melm Anno Oorspronkelijk een veerhuis nnex herberg, een vn de oudste huizen lngs de Eem. Rond de Eem zijn volop reretiemogelijkheden: wndelen, fietsen, vren... 8

9 rtist impression De Zilvervloot prkzijde 9

10 Rust en dynmiek De pprtementen zijn over de lengte vn het gebouw gepltst: de voorzijde is rustig gelegen en kijkt uit over het prk, de woningen n de hterknt grenzen n het shoolplein. Onder het gebouw is een royle stllingsgrge, bergingen en een fietsenstlling. Op de begne grond is de mogelijkheid voor een gemeenshppelijke ruimte voor bewoners vn De Zilvervloot. En komen uw kinderen of kleinkinderen eens logeren? Dn zijn ze bij u n het juiste dres. Geen zorgen over ruimtegebrek wnt De Zilvervloot beshikt nmelijk over een logeerkmer. In onderling overleg kunnen bewoners dr gebruik vn mken: idel! In De Zilvervloot vinden we pprtementen vn 74 tot 124 m2. Op de bovenste etge liggen twee grote pprtementen en een penthouse met royl terrs. Wt betreft de woningen eronder die vershillen in grootte, zo zijn de hoekwoningen iets ruimer dn de tussenwoningen. Mr lle pprtementen zijn rolstoeltoegnkelijk en hebben voor het merendeel grote shuifdeuren tussen slp- en woonkmer. Verder beshikken lle pprtementen stndrd over een prt toilet en een toilet in de bdkmer. onder één dk De witte erkers geven De Zilvervloot een speels ent. Deze speelse opzet is n de binnenzijde doorgezet wrdoor niet lle pprtementen hetzelfde zijn. Ze vrieren in grootte, indeling en ligging. Er zijn zowel huur- ls kooppprtementen beshikbr. 10

11 visie vn de rhitet Rbn Hijk Rustig en speels, zowel in sfeer ls ontwerp rtist impression zuidzijde Wt opvlt is dt het ontwerp vn De Zilvervloot nsluit bij de rhitetuur vn de shool er tegenover; het vormt een geheel. Bij de shool mkten we de erkers fris ornje, rood en geel, bij het pprtementenomplex kozen we voor wit en beige. Dt oogt toh iets rustiger. Er is bewust gekozen voor inpndige blkons, die drgen niet lleen bij n een gevoel vn privy, ze horen op die mnier ook meer bij de binnenruimte. Een ndere overweging is dt loggi s een gevel spnnender en speelser mken. Je vrgt je f hoeveel woningen zih hter die gevel bevinden. Uitstekende blkons kun je mkkelijk tellen, hier is dt nders. De woningen zijn per verdieping gespiegeld ingedeeld. De blkons liggen dn ook niet lleml preies boven elkr, ze verspringen. Dt geeft ook extr privy. Wt ik bijzonder vind n dit gebouw? De twee sferen onder één dk. De prkzijde is wt rustiger, terwijl de ndere knt, met uitziht op de shool juist een stuk levendiger is. Toekomstige bewoners kunnen dus zelf beplen welk type woning het beste bij hen pst. Verder speelt liht een belngrijke rol. De woningen hebben lleml rmprtijen tot op de grond: die kunnen open, diht, kiepen en drien. Dt brengt een zee vn liht in de woningen. Bovendien is het prktish. Mensen die in een rolstoel zitten kunnen zo ook mkkelijk nr buiten kijken. Ook in de gngen is liht, n de kopse knten vn de gng zijn rmen, op de bovenste verdieping zijn dkrmen gemkt. Omdt de pprtementen in het verlengde vn de gevel zijn gepltst, liggen vrijwel lle vertrekken n de rmknt. Ook dt mkt de woningen extr liht. Een zee vn liht Uniek projet Het zijn moderne, eigentijdse woningen die n de woonwensen vn mensen vn middelbre leeftijd voldoen. Dr is ntuurlijk goed over ngedht. Ruime gngen, brede doorgngen, grote shuifdeuren in de woning, geen drempels. Verder heeft elk pprtement een prktishe nis in de entree om eventuele hulpmiddelen, zols een rolltor of sootmobiel te kunnen neerzetten en oplden. En een bsoluut pluspunt is ntuurlijk de ruime ondergrondse stllingsgrge. Wt dt betreft is De Zilvervloot wel een uniek projet: kleinshlig zelfstndig wonen midden in Brn, in een splinternieuwe, omfortbele woning mét eigen prkeerruimte! Rbn Hijk, Bureu Bos rhiteten, ingenieurs en dviseurs 11

12 plttegrond stllingsgrge bergingen hellingbn lift hydrofoor stllingsgrge fietsenstlling MIVA 20 tehnishe ruimte 0 1m 2m 3m 4m 5m shl 1: m 4m 6m 8m 12

13 overziht bouwnummers begne grond entree lift gng gng m 2m 3m 4m 5m 0 2m 4m 6m 8m shl 1:200 13

14 overziht bouwnummers 1e etge logeerruimte vide logeerruimte lift gng gng m 2m 3m 4m 5m shl 1: m 4m 6m 8m 14

15 overziht bouwnummers 2e etge vide lift gng gng m 2m 3m 4m 5m 0 2m 4m 6m 8m shl 1:200 15

16 gevel Zuidgevel nzihten gevel prkzijde Noordgevel gevel zuidzijde Zuidgevel 16 Westgevel Oostgevel

17 zijgevel nzihten Noordgevel westgevel Westgevel oostgevel Oostgevel 17

18 gevel doorsneden 18

19 rtist impression blkon 19

20 plttegrond shl 1: buitenruimte tel woonkmer i 361 tel i d 440 toilet slpkmer vv hl d WTW berging/ tehniek th kk mg. fz.kp kooktoest b keuken keuken nsluitingen zijn inditief ngegeven b 260 b 320 bdkmer 20 entree opstel/opldplts sootmobiel wm d b 0 1m 2m 3m

21 indelingssuggestie nummer 12 en 13 eerste etge Ligging n prkzijde Optie tweede slpkmer of zithoek 75 m2 21

22 22 rtist impression interieur

23 23

24 plttegrond shl 1: b entree e tel bdkmer 303 slpkmer b 268 i d wm keuken nsluitingen zijn inditief ngegeven 278 b keuken kooktoest. 212 b fz.kp d 583 mg kk th woonkmer berging/ tehniek d hl i toilet tel vv P:\Bos_dt\Projeten\ \Ad\BV\VERKOOP\ UO-004.dwg (001) e buitenruimte e 24 zonwering B 0 1m 2m 3m zonwering A

25 indelingssuggestie nummer 15 eerste etge Hoekpprtement n zuidzijde Groter blkon Optie tweede slpkmer of zithoek 73 m2 25

26 plttegrond shl 1: b d wm opstel/opldplts sootmobiel entree bdkmer 320 b 260 keuken nsluitingen zijn inditief ngegeven keuken b b kooktoest. fz.kp mg. kk th berging/ tehniek d hl vv slpkmer 440 d i toilet tel 361 i 583 woonkmer tel buitenruimte 26 zonwering A (bouwnummers zonwering B (bouwnummers 16,17,18,19,25,26,27,28) 0 1m 2m 3m

27 indelingssuggestie nummers 16 t/m 19 eerste etge Ligging n zuidzijde Optie tweede slpkmer of zithoek 75 m2 27

28 plttegrond shl 1: b d wm opstel/opldplts sootmobiel entree bdkmer 320 b 260 keuken nsluitingen zijn inditief ngegeven keuken b b kooktoest. fz.kp mg. kk th berging/ tehniek d hl vv slpkmer 440 d i toilet tel 361 i 583 woonkmer tel buitenruimte 28 zonwering B 0 1m 2m 3m zonwering A

29 indelingssuggestie nummer 20 eerste etge Hoekpprtement n zuidzijde Optie tweede slpkmer of zithoek Extr rm in zijgevel 74 m2 29

30 duurzme energievoorziening Unieke energievoorziening: shoon, zuinig, omfortbel en gezond Conventionele instlltie CV ketel in uw woning, dus ruimtebeslg Regelmtig onderhoud in uw woning Alleen verwrming en wrm wter De Zilvervloot heeft een duurzme en shone energievoorziening. De zonneolletoren op het dk vngen de wrmte op, olletieve wrmtepompen en ondergrondse wrmte/ koude-opslg (WKO) mken effiiënt en zuinig verwrmen en koelen mogelijk. Op die mnier ontstt een omfortbel en gezond binnenklimt. Verwrming en koeling gt gelijkmtig vi de vloer: zonder toht of stofdeeltjes zols bij trditionele verwrmingssystemen. En nog een voordeel: u heeft geen v-ketel meer nodig. Dt betekent ruimtewinst! De vershillen op een rijtje: WKO Instlltie Alleen leidingen in uw woning, dus ruimtewinst Regelmtig onderhoud in entrle ruimte Verwrming, wrm wter, geruisloze omfortkoeling Goed geregeld Met de kmerthermostt regelt u zelf de tempertuur in uw woning. Op de wrmtemeter ziet u voortdurend hoeveel wrmte (gemeten in kilowtt uur, kwh) u verbruikt heeft. Wt betreft de kosten: u betlt nooit meer dn wnneer u een trditioneel verwrmingssysteem zou hebben gehd. Nst een mndelijks vstreht betlt u een verbruiksvergoeding n de vste energielevernier. Zo eenvoudig werkt het Zonneolletoren op het dk vngen zonnewrmte op. De verzmelde wrmte wordt opgeslgen in een buffervt en door een prt wrmtpwternet verspreidt nr de pprtementen. De bron in de bodem levert in de winter vi de wrmtepomp wrmte n de vloerverwrming. In de zomer gebruiken we de koude uit de bron voor omfortkoeling en sln we overtollige wrmte op in de bodem. De hoogrendement v-ketels in de tehnishe ruimte shkelen inidenteel bij. Fossiele brndstof (gs) Primir zon en rde ls energiebronnen 30

31 rtist impression interieur 31

32 plttegrond shl 1: b entree bdkmer 268 keuken nsluitingen zijn inditief ngegeven 278 keuken kooktoest. fz.kp berging/ tehniek 197 b 275 d wm 212 th mg kk d 345 hl vv 194 slpkmer d b tel woonkmer 713 b 275 e tel e i i e buitenruimte 32 zonwering A zonwering B 0 1m 2m 3m

33 indelingssuggestie nummer 24 tweede etge Hoekpprtement n zuidzijde 75 m2 33

34 plttegrond shl 1: entree opstel/opldplts sootmobiel wm d b vv hl berging/ tehniek d kooktoest. mg. th kk fz.kp 210 keuken nsluitingen zijn inditief ngegeven b 242 keuken b 260 bdkmer 320 b toilet i d 440 slpkmer tel woonkmer i 361 tel buitenruimte 34 zonwering B 0 1m 2m 3m zonwering A

35 indelingssuggestie nummer 25 t/m 28 tweede etge Apprtementen n zuidzijde Optie tweede slpkmer of zithoek 75 m2 35

36 plttegrond shl 1: entree opstel/opldplts sootmobiel wm d b vv hl berging/ tehniek d kooktoest. mg. th kk fz.kp 210 keuken nsluitingen zijn inditief ngegeven b 242 keuken b 260 bdkmer 313 b toilet i d 440 slpkmer tel woonkmer i 354 tel buitenruimte 36 zonwering B 0 1m 2m 3m zonwering A

37 indelingssuggestie nummer 29 tweede etge Hoekpprtement n zuidzijde Optie tweede slpkmer of zithoek Extr rm in zijgevel 74 m2 37

38 overbruggingsgrntie Hoe werkt dt? Dubbele woonlsten? De Overbruggingsgrntie biedt mogelijkheden. U ziet het l heleml voor zih. Een heerlijk pprtement in De Zilvervloot; omfortbel en vn lle gemkken voorzien. Een woning wr u nog jrenlng zelfstndig kunt wonen. En genieten. Mr wt ls de verkoop vn uw huidige huis op zih lt whten? U ziet op tegen het vooruitziht vn dubbele woonlsten. Kunt u die wel opbrengen? In deze situtie kn een Overbruggingsgrntie de perfete oplossing zijn. Als koper ontvngt u dn tijdens de periode met dubbele lsten een vergoeding. Op die mnier kn het voor u toh ntrekkelijk zijn de nieuwe woning n te kopen. Hoe werkt Overbruggingsgrntie? De orportie ompenseert (een deel vn) de dubbele woonlsten vn de koper. Dt geeft u finniële zekerheid en extr verkooptijd. De dubbele woonlsten worden geompenseerd op bsis vn een vst perentge. Nmelijk 2,5% vn de koopsom vn de nieuwe woning. Het grntiebedrg stt dus voorf vst. Uw grntietermijn bedrgt een jr. Mkelr is nspreekpunt Rigter Mkelrs in Brn - verkoper vn de pprtementen in De Zilvervloot - vertelt u grg meer over de mogelijkheden vn kopen met Overbruggingsgrntie. Wnneer u tot koop overgt, legt de mkelr de Overbruggingsgrntie vst in de koopnneemovereenkomst. De voordelen: Zonder zorgen een nieuwe woning kopen voordt u uw eigen woning verkoopt; uw dubbele woonlsten worden mximl 1 jr geompenseerd; u kunt uw eigen woning voor de beste prijs verkopen omdt u geen lst heeft vn tijdsdruk. Tip! Met behulp vn de lultor op rekent u zelf lvst uit wt deze regeling voor u kn betekenen. 38

39 wonen in De Zilvervloot In De Zilvervloot vlt lles op z n plts U bent de 55 gepsseerd, mr u stt nog volop in het leven. U woont grg zelfstndig en doet lles nog zonder zorg of hulp vn buitenf. Mr u kijkt wel vooruit. U weet dt de situtie op een gegeven moment kn vernderen. Uiterrd is dt niet iets om nr uit te kijken. Mr u kunt zih er wel op voorbereiden. Door een woning te kiezen die op de toekomst is voorbereid. Met hndige voorzieningen en een prktishe indeling. Een veilig omplex wrin u zih gemkkelijk kunt verpltsen, per lift of met een rolltor, rolstoel of sootmobiel. In De Zilvervloot is hier rekening mee gehouden. Dus extr brede deuren en geen douheruimte met hoge instp. Grote rmen tot op de grond voor mximl ontt met de buitenwereld. Kleinshlig en met mensen om u heen voor de dgelijkse soile ontten. In De Zilvervloot vlt lles op z n plts: een prettige lotie in het mooie Brn. Midden in een woonwijk wonen, mr wel met lle voorzieningen binnen hndbereik. En volop ntuur met tl vn reretiemogelijkheden. Zelfstndig wonen in een prktish ingedeeld pprtement, omfortbel en energiezuinig. Kortom, een woning om nog lng en gelukkig in te leven! Zomr ht redenen wrom u in De Zilvervloot wilt wonen: Een prktish en omfortbel pprtement met stllingsgrge Kleinshlig, nieuw woonomplex Voldoet n woonwensen vn mensen boven de 55 jr Duurzme, shone en zuinige energievoorziening Jrenlng zelfstndig woonplezier Betlbre woning midden in Brn Gunstige lotie, vlkbij winkels, ntuur, reretiemogelijkheden Overbruggingsgrntie drukt eventuele dubbele woonlsten rtist impression entree 39

40 tehnishe omshrijving INLEIDING In de tehnishe omshrijving vindt u lle tehnishe informtie over uw pprtement. Het doel is u in de eerste plts zo goed mogelijk te informeren over hoe uw pprtement er uit gt zien. Drnst hebben deze tehnishe omshrijving en de tekeningen een ontrtuele wrde. Deze brohure mkt nmelijk deel vn de koop- en nnemingsovereenkomst. Bij ondertekenen vn de koop- en nnemingsovereenkomst wordt u dus geht op de hoogte te zijn vn de inhoud vn deze brohure. ALGEMEEN Ongeht wt in deze tehnishe omshrijving is bepld, gelden onverkort de regelingen, reglementen en stndrd voorwrden, gehnteerd en voorgeshreven door Woningborg of SWK. Ingevl enige bepling in deze tehnishe omshrijving drmee onverenigbr moht zijn ofwel ndeliger moht zijn voor de verkrijger, prevleren steeds de bovengenoemde beplingen vn Woningborg of SWK. PEIL VAN DE GEBOUW Het peil vn het gebouw komt overeen met de bovenknt vn de fwerkte begne grondvloer vn de entree. De juiste mt wordt bepld in overleg met fdeling bouwzken gemeente Brn. Bij de vloeren die voorzien worden vn een dekvloer wordt tijdens de bouw rekening gehouden met een door de koper n te brengen vloerfwerking vn mximl 15 mm dik. GRONDWERK Hiertoe behoren lle voor de bouw noodzkelijke ontgrvingen. Ten behoeve vn het strtwerk zullen de benodigde zndnvullingen worden uitgevoerd. TERREININRICHTING, TERREINVERHARDING EN BEPLANTING De eigenren/huurders vn het pprtementenomplex kunnen gebruik mken vn een ondergrondse vuilontiner. CONSTRUCTIE Fundering De fundering vn het pprtementenomplex bestt uit gewpende betonnen keldervloer op een drgkrhtige zndlg. De fmetingen worden bepld uit de resultten vn een grondonderzoek en het dvies vn de onstruteur. Begne grond en verdiepingsvloeren De begne grondvloer en de verdiepingsvloeren (inlusief blkons en terrssen) worden uitgevoerd in betonnen breedpltvloeren. V-nden tussen plten blijven in het ziht en worden niet nder fgewerkt. De vloeren worden fgewerkt met een zwevende dekvloer. De pprtementen welke boven de kelder gelegen zijn, worden n de bovenzijde geisoleerd met een gemiddelde isoltiewrde vn R = 4 m2 K/W. Woningsheidende wnden De woningsheidende en drgende wnden vn de pprtementen worden uitgevoerd in beton. Dk Het pltte dk bestt uit een betonnen dkonstrutie voorzien vn de benodigde fshotisoltie. De geïsoleerde dkonstrutie heeft een gemiddelde isoltiewrde vn R = 5 m2 K/W. Trppen en bordessen De trppen worden uitgevoerd in geprefbrieerd beton. De bordessen worden in het werk gestort. GEVELS EN DAKAFWERKING Gevelmetselwerk De gevel bestt deels uit metselwerk. De totle gevelopbouw heeft een gemiddelde isoltiewrde vn R = 4 m2 K/W. Geveldelen De gevel ter pltse vn de hoofdentree en gedeeltelijk 2e verdieping wordt uitgevoerd in duurzme rbtdelen. De totle gevelopbouw heeft een gemiddelde isoltiewrde vn R = 4 m2 K/W. Gevelkozijnen, -rmen en -deuren De toegngsdeuren, buitendeuren, -rmen en -kozijnen zijn vn hout. Rmdorpels en erkerlijsten worden in luminium uitgevoerd. De blusters ter pltse vn de frnse blkons worden in stl uitgevoerd. Buitenbeglzing De glsopeningen in de gevelkozijnen worden voorzien vn HR++ isoltiegls. Dr wr dt vereist is voor de veiligheid wordt gelgd veiligheidsgls toegepst. Zonwering Wr ngegeven op tekening worden de pprtementen voorzien vn elektrish bedienbre rolshermen (sreens) lngs de buitenkozijnen. Hng- en sluitwerk toegngsdeuren Alle toegngsdeuren vn de pprtementen worden voorzien vn ilinderslot, shild en shrnieren met dievenkluw. De ilindersloten vn uw pprtement worden geleverd in gelijksluitende serie. Het hng- en sluitwerk wordt uitgevoerd in liht metl en voldoet n het Politiekeurmerk Veiligwonen. Buitenshilderwerk De binnen- en buitenzijde vn de houten gevelkozijnen, deuren en rmen worden dekkend geshilderd. De kleur vn de binnenzijde vn de gevelkozijnen, -rmen en deuren is gelijk n de kleur vn de buitenzijde. Dk, inpndige blkons en terrssen Het pltte dk wordt voorzien vn dkbedekking met een luminium dktrim. De inpndige blkons en terrssen worden voorzien vn dkbedekking met betontegels. De blusters ter pltse vn de inpndige blkons en terrssen op 2e verdieping worden in stl uitgevoerd. De dgknten vn het gevelmetselwerk ter pltse vn de inpndige blkons worden uitgevoerd in luminium. De zijwnden en plfonds vn de inpndige blkons worden gepleisterd uitgevoerd. De privyshermen op de terrssen worden uitgevoerd in gelgd ondoorzihtig gls. 40

41 BINNENAFWERKING EN INRICHTING APPARTEMENTEN Vloeren De vloeren worden fgewerkt met een vlkke ementdekvloer wrop vloerbedekking kn worden ngebrht. Bij toepssing vn bijvoorbeeld mrmoleum moet de vloer eerst worden geëgliseerd. Tegels Voor het tegelwerk is een bsispkket smengesteld, wruit u vrij een keuze kunt mken. Drnst bestt de mogelijkheid om zelf tegels uit te zoeken bij de opgegeven showroom, onform de meer- en minderwerklijst. Op de bijgevoegde fwerkstt is vermeld welke ruimten betegeld worden en tot welke hoogte. Plfonds De plfonds worden voorzien vn wit strutuur spuitwerk. Binnenwnden De binnenspouwblden vn de buitengevels worden uitgevoerd in beton en in houten binnenspouwblden. De houten binnenspouwblden zijn voorzien vn isoltie en n de binnenzijde fgewerkt met beplting. De binnenwnden in de kelder worden uitgevoerd in klkzndsteen. De binnenwnden in de pprtementen worden uitgevoerd ls niet drgende sheidingswnden. Timmerwerk De buitenkozijnen worden, wr nodig, fgetimmerd. Vloerplinten worden niet ngebrht, mr desgewenst los geleverd. Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fbrieksmtig fgelkte stlen kozijnen, en uitgezonderd de shuifdeurkozijnen voorzien vn een bovenliht of bovenpneel. De binnendeurkozijnen in de toiletruimte en bdkmer worden voorzien vn een kunststenen onderdorpel. De overige binnenkozijnen worden niet voorzien vn dorpels. De shuifdeuren nr de slpkmer zijn fbrieksmtige fgelkte stompe shuifdeuren. De overige binnendeuren zijn fbrieksmtig fgelkte opdekdeuren. Hng- en sluitwerk binnendeuren De deuren vn bdkmer en toilet worden voorzien vn een vrij/bezet slot en deurkrukken. De shuifdeuren nr de slpkmer worden voorzien vn een loopslot met greeprnd. De overige binnendeuren worden voorzien vn loopsloten en deurkrukken. Keuken De levering en pltsing vn keukeninrihting is niet in de koopsom opgenomen. U kunt zelf een keuken lten pltsen door een levernier nr eigen keuze. De keuken kn ps n de oplevering vn het pprtement worden gepltst. Stndrd worden er nsluitingen ngebrht voor riolering, elektr en wter. Als deze op een fwijkende plts moeten komen, dient u dt door middel vn instlltietekeningen tijdig n de nnemer door te geven. Ansluitingen welke in de vloer, het plfond of de woningsheidende wnden zijn opgenomen kunnen niet gewijzigd worden. Snitir Het snitir wordt stndrd in witte uitvoering geleverd en met stnkfsluiters ngesloten op de riolering. De volgende onderdelen worden stndrd ngebrht: Toiletruimte; Een kristlporselein vrijhngend loset voorzien vn een kunststof zitting. Een wit fonteintje vn kristlporselein met verhroomde tpkrn, fvoergrnituur en sifon met muurbuis. Bdkmer; Een kristlporselein vrijhngend loset voorzien vn een kunststof zitting. Een kristlporselein wstfel met verhroomd fvoergrnituur, sifon met muurbuis en een verhroomde mengkrn. Boven de wstfel wordt een spiegel ngebrht. De douhehoek krijgt een shrobput, een verhroomde douhemengkrn, een douheslng en een hnddouhe inlusief een verhroomde glijstng. U ontvngt vn de nnemer een gespeifieerd overziht vn bovengenoemd snitir. U kunt het snitir in overleg met de nnemer nr eigen wens npssen. DE ALGEMENE RUIMTEN Hoofdentree en entrl trppenhuis Bij de hoofdentree worden een bellentbleu en een video interominstlltie ngebrht. De video interominstlltie mkt het mogelijk vnuit het eigen pprtement ontt te hebben met de bezoeker en de entreedeur te openen. In de hl worden de postksten ngebrht. De entreehl wordt voorzien vn vloertegels en een shoonloopmt. De wnden worden voorzien vn spuitpleisterwerk en de plfonds worden voorzien vn strutuur spuitwerk of uitgevoerd ls systeemplfonds. De bovenzijde vn de betonnen trptreden en bordessen in het entrl trppenhuis worden fgewerkt met mrmoleum bekleding. Gngen, vluhttrppenhuis en werkkst De vloeren worden voorzien vn mrmoleum, de wnden worden voorzien vn strutuur spuitwerk en de plfonds worden voorzien vn strutuur spuitwerk of uitgevoerd ls systeemplfonds. Stllingsgrge, bergingen en fietsenstlling De stllingsgrge is bereikbr vi een hellingbn en wordt fgesloten met een utomtishe setionldeur, welke op fstnd met een zender geopend kn worden. De hellingbn wordt voorzien vn verwrming, zodt bij sneeuw en ijzel de hellingbn begnbr blijft. In de stllingsgrge zijn 28 prkeerpltsen gereserveerd voor individuele bewoners. Tevens bevinden zih in de stllingsgrge de individuele bergingen voor de bewoners en een gemeenshppelijke fietsenstlling. De stllingsgrge, bergingen en fietsenstlling worden voorzien vn een gevlinderde (gldde) betonvloer. De wnden vn de stllingsgrge, bergingen en fietsenstlling worden gld fgewerkt en gesusd. De plfonds vn de stllingsgrge, bergingen en fietsenstlling blijven onfgewerkt. INSTALLATIES Buitenriolering De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. Het vuil- en shoonwterriool worden gesheiden ngesloten op het betreffende fvoersysteem vn de gemeente. Hemelwterfvoeren De hemelwterfvoeren zijn vn kunststof en worden, uitgezonderd in de kelder, niet zihtbr ngebrht. De hellingbn wordt voorzien vn een fvoergoot met pompput. Binnenriolering De binnenrioleringen zijn vn kunststof. De lozingstoestellen worden hierop stnkvrij ngesloten. Wterleidingen De koudwterleidingen in de pprtementen worden ngelegd vnf de wtermeter in de koude meterkst en de wrmwterleidingen in de pprtementen worden ngelegd vnf de wtermeter in de wrme meterkst. De wterleidingen zijn fsluit -/ ftpbr en in voldoende mte beshermd tegen bevriezing. De koudwterleidingen worden ngelegd nr: krn vn fonteintje wstfelmengkrn keukenmengkrn (fgedopt) douhemengkrn (thermosttkrn) wsmhinekrn loset reservoir t.b.v. toilet De wrmwterleidingen worden ngelegd nr: wstfelmengkrn keukenmengkrn (fgedopt) douhemengkrn (thermosttkrn) De leidingen zijn weggewerkt in de dekvloer en worden uitgevoerd onform de geldende voorshriften. Verwrmingsinstlltie De wrmte of koeling in de pprtementen wordt geleverd door een olletieve wrmtepompinstlltie die zih in de tehnishe ruimte vn stllingsgrge bevindt. De pprtementen zijn voorzien vn een lgtempertuur vloerverwrmingssysteem wrmee de pprtementen verwrmd (winter) of nr keuze gekoeld (zomer) kunnen worden. De koeling is een beperkte koeling, nders dn bij ironditioning. De tempertuurregeling vindt plts door middel vn een wndthermostt in de woonkmer. 41

42 tehnishe omshrijving Onderstnde temperturen kunnen worden gehndhfd bij gelijktijdige verwrming vn lle te verwrmen ruimten: Hl 20 C Woonkmer/-keuken 21 C Slpkmers 21 C Bdkmer 21 C Toilet 15 C Berging pprtement 15 C Het wrme tpwter, welke voldoet n omfortklsse CW 4, wordt door de zonneolletoren op het dk ngeleverd. Indien noodzkelijk wordt het wrm tpwter en de vloerverwrming bijverwrmd door een entrle v-ketel in de tehnishe ruimte. Ventiltiesysteem De pprtementen worden voorzien vn een geblneerd mehnish ventiltiesysteem met wrmteterugwinning. Het systeem kn nr behoefte hndmtig worden ingesteld met behulp vn een 3-stnden bedieningsshkelr in de keuken en in de bdkmer. De keuken, het toilet, de berging en de bdkmer worden voorzien vn luhtfvoerventielen. De luhttoevoerventielen worden gepltst in de woonkmer en slpkmers. De exte lotie vn de ventielen wordt bepld door de instllteur. De mehnishe ventiltiesysteemunit wordt in de berging gepltst en wordt ngesloten op een entrl fvoerknl. De pprtementen worden in de keukens voorzien vn een fzuigpunt wrop een motorloze fzuigkp gepltst kn worden. Gs Er is geen gsnsluiting nwezig in de pprtementen. Elektrishe instlltie De elektrishe instlltie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. De kunststof buisleidingen zijn in de wnden en vloeren opgenomen. Het shkelmteril en de onttdozen zijn vn kunststof. De op tekening ngegeven nsluitpunten, wndonttdozen (op. 300 mm boven de vloer en in keuken op mm boven de vloer), shkelrs (op 1050 mm boven de vloer) en lihtpunten zijn zuiver informtief. De definitieve plts kn enigermte fwijken. In de bergingen in de stllingsgrge kn opbouwmteril worden toegepst. De lihtpunten en shkelrs in de bergingen worden ngesloten op een zwkstroom instlltie (42 V). Het pprtement wordt voorzien vn een belinstlltie. Ter pltse vn de meterkst wordt een shel gepltst en in de lgemene gng nst de voordeur een beldrukker. De pprtementen worden vn een videointerominstlltie voorzien. De fietsenstlling en de lgemene gngen worden voorzien vn fsluitbre wndonttdozen (op 400 mm boven de vloer) ten behoeve vn het oplden vn respetievelijk elektrishe fietsen en sootmobiels. In de pprtementen worden de op tekening ngegeven pltsen rookmelders geïnstlleerd. Deze rookmelders worden ngebrht onform de NEN 2555 en voldoen n de eisen vn de brndweer. Teleommunitie Ten behoeve vn telefoonnsluitingen worden vnf de meterkst tot in de woonkmer en één slpkmer bedrde leidingen ngebrht. Ten behoeve vn Centrle Antenne Inrihting (CAI) worden vnf de meterkst tot in de woonkmer en één slpkmer bedrde leidingen ngebrht. De nsluitpunten worden op 300 mm boven de vloer ngebrht. Het voor nsluiting benodigde ontrt dient door de koper zelfstndig met de kbelexploitnt en met het teleommunitiebedrijf worden gesloten. Brndbestrijdingsmiddelen In het pprtementengebouw wordt een hoge druk droge blusleiding ngebrht, geïnstlleerd volgens de eisen vn de brndweer. Tevens worden er in diverse lgemene ruimten shuimblussers ngebrht. Liftinstlltie In het trppenhuis wordt in de drtoe ngebrhte liftshht een liftinstlltie gemonteerd. Verder worden lle geëiste en bijbehorende voorzieningen ngebrht. NA DE OPLEVERING Bouwvoht Tijdens de bouw ontstt veel voht (metsel- en betonwerk, spuitwerk, et.) Het duurt ltijd enige tijd voordt dit voht uit het gebouw is verdwenen. Wij rden u n om niet geforeerd uw pprtement te drogen door op hoge tempertuur te stoken, er kunnen dn verkleuringen optreden vn het stuwerk en dergelijke. Het is noodzkelijk om veelvuldig te ventileren en de verwrming niet te hoog in te stellen. Het drogen vn de woning moet zo geleidelijk mogelijk verlopen. Hierdoor wordt de sheurvorming ls gevolg vn krimp beperkt. Ook is het niet verstndig meteen vohtfsluitende wndfwerkingen n te brengen zols ltexhoudende strutuurverven. Deze houden droging tegen en kunnen leiden tot bldderen vn de verf. Het nbrengen vn diverse vloer- en wndfwerkingen diret n oplevering kn tot vervelende shde leiden doordt er bouwvoht wordt opgesloten. Door toepssing vn diverse mterilen met vershillende eigenshppen en mede door droging zullen er met nme bij de nsluitnden krimpsheuren ontstn. Deze kunnen bij het onderhoud vn de woning worden dihtgemkt; hiervoor zijn speile flexibele mterilen te koop. Veell kunt u de nnemer niet verntwoordelijk stellen voor deze shde. Wij dviseren u het spet bouwvoht goed te bespreken met de levernier.q. ppliteur vn de vloer- en wndfwerking. Wndfwerkingen De wnden in uw woning worden behngklr opgeleverd; behngklr houdt in dt de wnden prktish gereed zijn om te behngen, mr dt er nog wel mogelijke gietbelletjes gediht en enkele oneffenheden weggeshuurd dienen te worden. Indien de wnden gesusd worden zl de ondergrond in zijn geheel voorbehndeld moeten worden. Diltties Tijdens de uitvoering wordt in overleg met de onstruteur en de leverniers vn diverse mterilen de plts vn de diltties bepld. Deze diltties zijn noodzkelijk om de werking in de onstrutie door bijvoorbeeld krimp en kruip op te vngen en zo willekeurige krimpsheuren in de onstruties te voorkomen. Diltties worden o.. ngebrht bij (lnge) bouwmuren en bij de overgng vn vershillende mterilen. Zo is het mogelijk dt in een lnge wnd een dilttie is ngebrht die bij oplevering nog onzihtbr is (de vertile dilttiend is hter de pleisterlg verdwenen); vroeg of lt zl deze dilttie zih ftekenen ls een loodrehte sheur in deze wnd. U dient bij de fwerking vn dergelijke lnge wnden hiermee rekening te houden. Bij wndtegelwerk ter pltse vn de overgng vn vershillende mterilen (bijvoorbeeld gipswnden en een klkzndsteenwnd) wordt de dilttie in het tegelwerk uitgevoerd ls kitvoeg in de vertile tegelvoeglijn. Boven dit tegelwerk, ter pltse vn het spuitpleister zl deze dilttie zih gn ftekenen ls een vertile krimpsheur. Krimp Door de toepssing vn diverse mterilen met vershillende eigenshppen en door droging zullen er bij de nsluitnden krimpsheuren ontstn. Deze kunnen n een ntl jren bij het onderhoud vn de woning, bijvoorbeeld rylt kit, worden dihtgezet. Ook dienen er bij steenhtige wndfwerkingen de nodige extr voorzieningen te worden getroffen (onder ndere krimpgs toepssen, insnijden) om shde ls gevolg vn krimp te beperken. Eventuele ftimmeringen / plinten dienen zo ngebrht te worden dt zij bewegingen in de onstrutie kunnen volgen (bijvoorbeeld plfondplinten n het plfond bevestigen en niet n de wnd). BOUWBESLUIT De pprtementen voldoen n de eisen gesteld in tehnishe voorshriften omtrent het bouwen vn woningen en woongebouwen vn het Bouwbesluit. Benmingen volgens het bouwbesluit: Woonkmer Verblijfsruimte 1 Slpkmers Verblijfsruimte 1 Keuken Verblijfsruimte 1 Entree Verkeersruimte Bdkmer Bdruimte Toilet Toiletruimte Meterkst Tehnishe ruimte Berging Onbenoemde ruimte Blkon Buitenruimte Terrs Buitenruimte 1 Verblijfsruimten kunnen onform het Bouwbesluit theoretish bestn uit een deel onbenoemde ruimte en/ of verkeersruimte. De dglihttoetreding zou op enkele pltsen mogelijk in het geding kunnen komen. Dit geeft dn nleiding om gebruik te mken vn de zogenmde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode. Conform de definitie vn verblijfsgebieden en onform het Bouwbesluit is dn niet over het gehele vloeroppervlk vn de verblijfsgebieden voldoende dglihttoetreding nwezig. In prktishe zin betekent dit dt er in een gedeelte vn desbetreffende ruimten enigszins minder lihte gedeelten nwezig kunnen zijn. 42

43 dministrtieve zken GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Op de pprtementen in dit bouwpln is de SWK Grntie- en wrborgregeling vn toepssing. Wt betekent dit voor de koper? Dt kn ls volgt kort worden smengevt. In de eerste plts verpliht de nnemer zih in de overeenkomst om het pprtement (en het pprtementengebouw) te bouwen nr de eis vn goed en deugdelijk werk en met inhtneming vn de voorshriften vn overheid en nutsbedrijven. Eén en nder onform de betreffende tehnishe omshrijving en tekening(en) en, voor zover nwezig, stten vn wijziging. Wnneer de nnemer onverhoopt tijdens de bouw vn het pprtement.q. het pprtementengebouw insolvent rkt (filliet gt), wordt het pprtement zonder meerkosten voor de koper fgebouwd. Is het fbouwen om wt voor reden dn ook onmogelijk, dn wordt de koper shdeloos gesteld. Een ndere extr zekerheid bestt uit de door de nnemer n u verstrekte SWK grntie. Deze grntie is een extr bovenop de verplihtingen die de nnemer heeft vnuit de met u gesloten overeenkomst. De SWK grntie betreft een bouwkundige kwliteitsgrntie vn de nnemer n u ls verkrijger. De kwliteitsgrntie op het pprtement gt drie mnden n oplevering in en heeft over het lgemeen een looptijd vn 6 jr. Dt de grntie ps n drie mnden n oplevering ingt, heeft te mken met het feit dt de nnemer vnuit de met u gesloten overeenkomst mximl drie mnden de gelegenheid heeft om de bij oplevering geonstteerde tekortkomingen te herstellen. Beplde onderdelen hebben een kortere grntieperiode of worden vn grntie uitgesloten. Voor ernstige gebreken (het geheel of gedeeltelijk teniet gn vn het pprtement) geldt een grntietermijn vn 10 jr. Kortom: het kopen vn een pprtement met toepssing vn een grntie- en wrborgregeling biedt de koper meer zekerheid. Anvullende informtie over de SWK Grntie- en wrborgregeling kunt u vinden op de website: KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Bij dit projet wordt gewerkt met een zogenmde gesplitste koop- en nnemingsovereenkomst. U gt drbij met Eemlnd Wonen een koopovereenkomst n met betrekking tot de koop vn de grond en met de nnemer gt u een nnemingsovereenkomst n ten behoeve vn de bouw vn uw pprtement. Bij de ondertekening vn de nnemingsovereenkomst ontvngt u tekeningen vn uw pprtement, lsmede een tehnishe omshrijving welke beide ls ontrtstuk gelden en drmee onderdeel zijn vn de te ondertekenen nnemingsovereenkomst. Met het ondertekenen vn de koopovereenkomst en de nnemingsovereenkomst verpliht u zih respetievelijk tot het betlen vn de koopprijs vn de grond en tot het betlen vn de nneemsom, terwijl de nnemer en Eemlnd Wonen zih door medeondertekening verplihten tot respetievelijk de bouw vn uw pprtement en de levering vn het drbij behorende pprtementsreht. Ndt de overeenkomsten door u, Eemlnd Wonen en de nnemer, in drievoud zijn ondertekend, ontvngt u een origineel exemplr vn beide overeenkomsten. Ook n de notris wordt een origineel exemplr vn beide overeenkomsten gezonden. De notris zl zorg drgen voor het opmken vn de leveringskte (kte vn overdrht) en indien gewenst de hypotheekkte. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) Het pprtement wordt vrij op nm n u verkoht. Vrij op nm wil zeggen dt de hieronder genoemde kosten, die met het kopen vn het pprtement gemoeid zijn, in de koop-en nnemingsovereenkomst zijn opgenomen. de grondkosten; de bouwkosten; het rhitetenhonorrium; de notriskosten inzke trnsportkte; de verkoopkosten; de gemeentelijke leges; BTW (thns 19%, eventuele wijzigingen worden onform de wettelijke voorshriften doorberekend); de kosten ten behoeve vn kdstrle inmeting; overdrhtbelsting (indien vn toepssing) de nsluitkosten ten behoeve vn de nutsvoorzieningen kosten ten behoeve vn Grntie- en wrborgregeling De met de finniering vn uw pprtement verbndhoudende kosten zijn niet in de koop- en nnemingsovereenkomst begrepen. Deze eenmlige kosten kunnen zijn: De kosten verbonden n het sluiten vn een hypotheire lening (fsluitkosten, txtiekosten et.); De rente over de grondkosten en eventueel reeds vervllen termijnen vn de nneemsom; De notriskosten voor de hypotheekkte; Eventueel de vooruit vershuldigde premie levensverzekering; EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdrht vn de te bouwen pprtementen geshiedt door middel vn een zogenmde Akte vn levering (kte vn overdrht) bij de notris. In de koop- en nnemingsovereenkomst wordt ngegeven op welke termijn de eigendomsoverdrht uiterlijk kn pltsvinden. Drbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur vn de hypotheeknbieding. TERMIJNEN EN BETALINGEN De grondkosten bent u vershuldigd bij het sluiten vn de overeenkomst (zie vlutdtum in de koopovereenkomst). De termijnen vn de nneemsom vervllen l nr gelng de bouw vordert. De nnemer zendt u fturen. U heeft ehter reht op uitstel vn betling tot de eigendomsoverdrht bij de notris. Dit geldt zowel voor de grondkosten ls voor de termijnen vn de nneemsom. U hoeft dus geen betlingen te doen voordt de eigendom n u is overgedrgen. U dient wel rekening te houden met zogenmde uitstelrente. Indien u beshikt over eigen geld kunt u de grondkosten en de eventueel reeds vervllen termijnen n de nnemer betlen. Hierdoor voorkomt u betling vn uitstelrente. Ndt de leveringskte en de hypotheekkte zijn gepsseerd stuurt u de ndien vershijnende termijnfturen door nr uw geldgever zodt deze voor tijdige betling kn zorgen. Op de trnsportdtum worden in de meeste gevllen twee kten getekend, te weten: de kte vn eigendomsoverdrht vn de verkoper n de koper; de hypotheekkte met betrekking tot de lening die u vn de geldgever ontvngt. 43

44 dministrtieve zken APPARTEMENTSRECHT Wnneer men een pprtement koopt in een gebouw, is dr een prte wettelijke regeling op vn toepssing, genmd de Apprtementenwet. Het bijzondere bij een pprtement is, dt men met meerdere eigenren gezmenlijk in een gebouw woont. Dt vrgt een prte regeling voor de zken, die drbij ltijd gemeenshppelijk zullen zijn, zols bijvoorbeeld de fundmenten, de buitenmuren, het dk en de lift(en). In de pprtementenwet is verder een regeling opgenomen over de verdeling vn de gemeenshppelijke kosten. Drnst is er een reglement vn splitsing vn toepssing, wrin de verdere gebruiks- en onderhoudsregels voor de pprtementbewoners stn vermeld. Om deze en ndere zken met elkr georgniseerd te kunnen bespreken, is in de Apprtementenwet ook een regeling over de Vereniging Vn Eigenren opgenomen. Splitsingskte De verdeling vn het gebouw ligt vst in de notriële splitsingskte. In die kte stn de pprtementsrehten nuwkeurig omshreven en stn de kdstrle gegevens vn het gehele gebouw vermeld. Bij de kte hoort de splitsingstekening, wrop lle pprtementen stn getekend. Drop kn men ook zien welke ruimten in het gebouw voor gemeenshppelijk gebruik zijn. Juridish is het nmelijk zo, dt het gehele gebouw met bijbehorende (onder)grond gezmenlijk eigendom is vn lle pprtementseigenren, die drnst ieder fzonderlijk een uitsluitend gebruiksreht hebben vn de pprtementswoning. Reglement vn splitsing Bij de kte vn splitsing behoort een splitsingsreglement. Hierin stn de regels, wrn lle eigenren zih hebben te houden. Deze regels betreffen in hoofdzk het gebruik vn zowel de gemeenshppelijk ls de privé-gedeelten en de bijdrge in de gemeenshppelijke kosten voor het onderhoud vn het gebouw. Bijn ltijd is vn toepssing verklrd het model-reglement bij splitsing in pprtementrehten uitgegeven door de Koninklijke notriële Broedershp. In de splitsingskte wordt dn nr deze lgemene regels verwezen en op sommige punten zijn nvullingen of wijzigingen ngebrht, l nr gelng de bijzonderheden vn het betreffende gebouw dt noodzkelijk mken. De beplingen vn het splitsingsreglement blijven ltijd vn krht, ook voor ltere eigenren vn een pprtement. Zij zijn dr utomtish n gebonden. Kosten vn onderhoud n het gebouw De kosten vn onderhoud binnen het pprtement komen ltijd voor rekening vn de eigenr zelf. Mr er zijn ook kosten vn onderhoud n het dk, de riolering, de gemeenshppelijke instllties, de opstlverzekering, e.d. Deze kosten zijn voor de eigenren gezmenlijk. Het ndeel dt iedere eigenr drn moet bijdrgen is te vinden in de splitsingskte. Jrlijks moet een vergdering vn eigenren worden belegd, wrin die kosten worden vstgelegd, zowel vn het fgelopen jr ls vn het komende jr. In die kosten drgen de eigenren dn mndelijks een vst bedrg bij. De Vereniging Vn Eigenren Bij ieder gebouw wrtoe de pprtementswoning hoort, is een Vereniging Vn Eigenren opgeriht in de splitsingskte. Deze vereniging heeft tot wettelijke tk het behrtigen vn de gemeenshppelijke belngen vn de eigenren in het pprtementsgebouw. Tenminste eenml per jr dient een vergdering vn de vereniging gehouden te worden. Drin kunnen dn zken over gebouw, beheer en onderhoud besproken worden. Iedere eigenr vn een pprtement wordt utomtish en vn rehtswege lid vn deze vereniging. Het bestuur, dt bestt uit een of meer (externe) dministrteurs, wordt benoemd door de leden. Dit bestuur behrtigt de dgelijkse gng vn zken. Verzekering Een prte regeling betreft de verzekering vn het gebouw en de drmee vn de pprtementswoningen. Het splitsingsreglement shrijft een opstl- en een nsprkelijkheidsverzekering voor vn het gehele gebouw wrtoe de pprtementswoning behoort, f te sluiten door de dministrteur vn de vereniging. Drnst worden vk ndere verzekeringen fgesloten, bijvoorbeeld voor glsshde. De verzekering wordt fgesloten ten nme vn lle eigenren gezmenlijk. Een inboedelverzekering dient de bewoner zelf f te sluiten. Huishoudelijk Reglement Nst het splitsingsreglement kn er door de Vereniging Vn Eigenren, een huishoudelijk reglement opgesteld worden. Drin stn vk voorshriften vermeld over gebruik vn het pprtement en gebruik vn de gemeenshppelijke gedeelten. De voorshriften drvn gelden ook voor nieuwe eigenren. AANVRAAG HYPOTHEEK Desgewenst kunt u vi de mkelr in ontt komen met diverse onfhnkelijke hypotheekdviseurs die u behulpzm kunnen zijn met dvisering over eventuele nvrg vn een hypotheire geldlening. PROGNOSE VAN OPLEVERING De uiterste dtum vn levering wordt bepld door het ntl werkbre werkdgen dt in de nnemingsovereenkomst is vermeld. Werkbre werkdgen zijn weersfhnkelijk. Als het hrd vriest, kn bijvoorbeeld niet worden gemetseld, ls het regent kn er niet worden geshilderd, et. Nrmte de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses gedetilleerder worden ngegeven. Bij de verkoop vn uw huidige woning doet u er goed n om in de koopkte een lusule op te nemen, wrin de dtum vn leegkomen vribel wordt gesteld. Ook ter zke vn een opzegtermijn vn een huurwoning/- pprtement wordt ngerden de grootst mogelijke voorzihtigheid te betrhten. Gedurende de bouw vn uw pprtement wordt u geïnformeerd omtrent de prognose vn oplevering. Wht u, voor het mken vn definitieve fsprken de brief vn de nnemer f wrin de exte dtum vn oplevering wordt vermeld. Deze brief ontvngt u ir 4 weken voor de definitieve oplevering. Ntuurlijk streven wij ernr de prognose voor de oplevering zo nuwkeurig mogelijk te mken. INSPECTIE Wnneer uw pprtement gereed is, krijgt u een uitnodiging om smen met de bouwkundig medewerker vn de nnemer het pprtement te inspeteren voor oplevering. Tijdens deze inspetie worden geonstteerde onvolkomenheden shriftelijk vstgelegd. Desgewenst kunt u zih bij de offiiële oplevering lten bijstn door een deskundige. De drn verbonden kosten zijn wel voor uw eigen rekening. OPLEVERING Het pprtement zl lleen n u worden opgeleverd wnneer u n l uw finniële verplihtingen heeft voldn en de betlingen uiterlijk een dg voor de oplevering op desbetreffende bnkrekening zijn bijgeshreven. Als de kte vn levering vn het pprtement is getekend en u n l uw finniële verplihtingen heeft voldn, ontvngt u diret n oplevering de sleutels vn uw pprtement. Het in ontvngst nemen vn de sleutels betekent dt het pprtement n u is opgeleverd. Een bouwkundig medewerker zl n u het pprtement opleveren.q. de sleutels overdrgen en tegelijk inspeteren. Eventuele zihtbre onvolkomenheden worden op een Proes Verbl vn Oplevering genoteerd. Het Proes Verbl vn Oplevering wordt zowel door de nnemer ls de verkrijger ondertekend. De op het Proes Verbl vn Opleveren genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de drvoor gestelde termijn te worden opgelost. HERSTEL OPLEVERINGSKLACHTEN De onvolkomenheden die bij de oplevering zijn geonstteerd en op het opleveringsrpport zijn vermeld, dienen binnen 15 werkbre dgen (exlusief levertijd) n oplevering door de nnemer te worden verholpen, wrn de 5% vn de nneemsom uit het depot of de bnkgrntie vrijgegeven wordt. N de onderhoudstermijn vn 3 mnden gt de Woningborg of SWK grntie in. MOGELIJKHEDEN MEERWERK EN INDIVIDUELE WENSEN Ondnks het feit dt onze pprtementen stndrd reeds zeer ompleet worden uitgevoerd, kunnen wij ons voorstellen dt u nog speifieke wensen heeft. Ten nzien vn deze nvullende wensen kunt u uiterrd gebruik mken vn de optie keuzelijsten en een persoonlijk gesprek ngn met de kopersbegeleider. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het hels niet ltijd mogelijk lle verzoeken te honoreren, omdt het pprtement deel uitmkt vn een seriemtig bouwproes en het pprtement bij oplevering dient te voldoen n onder ndere het bouwbesluit, de instlltievoorwrden, de eisen vn de nutsbedrijven, de grntie- en wrborgregelingen, de gemeentelijke verordening, het bestemmingspln en de omgevingsvergunning. BOUWNUMMERS & HUISADRESSEN Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot strtnmen en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vstgesteld. 44

45 fwerkstt ruimten APPARTEMENTEN ALGEMENE RUIMTEN Hl (verkeersruimte) Vloer ementdekvloer Wnden behngklr Plfond strutuur spuitwerk Meterkst (tehnishe ruimte) Vloer ementdekvloer Wnden onfgewerkt Plfond onfgewerkt Toilet (toiletruimte) Vloer vloertegels Wnden wndtegels tot 1500mm, boven de wndtegels strutuur spuitwerk Plfond strutuur spuitwerk Woonkmer (verblijfsruimte) Vloer ementdekvloer Wnden behngklr Plfond strutuur spuitwerk Keuken (verblijfsruimte) Vloer ementdekvloer Wnden behngklr Plfond strutuur spuitwerk Bdkmer (bdruimte) Vloer vloertegels Wnden wndtegels tot plfond Plfond strutuur spuitwerk Berging/tehniek (onbenoemde ruimte) Vloer ementdekvloer Wnden behngklr Plfond strutuur spuitwerk Slpkmer (verblijfsruimte) Vloer ementdekvloer Wnden behngklr Plfond strutuur spuitwerk Blkon (buitenruimte) Vloer betontegels Wnden pleisterwerk Plfond pleisterwerk Privé berging in stllingsgrge Vloer gevlinderd beton Wnden gesusd beton gefilmd en gesusd klkzndsteen Plfond onbehndeld beton Entree en trppenhuizen Vloer tegelwerk met plint Wnden strutuur spuitwerk Plfond systeemplfond strutuur spuitwerk Hoofdtrp mrmoleum met bordessen mrmoleum Vluhttrp met bordessen beton met motief Lift Vloer Wnden Plfond Gngen Vloer Wnden Plfond Stllingsgrge Vloer Kolom en wnd Plfond mrmoleum roestvrijstl bekleding roestvrijstl bekleding mrmoleum strutuur spuitwerk systeemplfond gevlinderd beton gesusd beton onbehndeld beton Gemeenshppelijke fietsenstlling Vloer gevlinderd beton Wnden gesusd beton gefilmd en gesusd klkzndsteen Plfond onbehndeld beton Werkkst Vloer mrmoleum Wnden strutuur spuitwerk Plfond systeemplfond Logeerkmer Vloer mrmoleum Wnden strutuur spuitwerk Plfond strutuur spuitwerk Bdkmer logeerkmer Vloer vloertegels Wnden wndtegels tot plfond Plfond strutuur spuitwerk 45