Almere historische context 2 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Almere historische context 2 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007"

Margaretha de Veer
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Almere: econo mietje of econo macho? Almere, 8 februari 2011 Wouter Weyers Almere historische context 2 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 1

2 > Global Economy >Vrijhandel o.l.v. Groot-Britannië >Nederland buiten Europa handelsprovincie van Groot-Brittannië >Nederland in Europa handelsprovincie van Duitsland > Europa paspoortloos continent > Verregaande mondiale arbeidsverdeling: structuur USA) Agrarische productie en grondstoffen in de buitengewesten van de wereld Industriële productie in mondiale centrum Statenloos kapitaal ordent economische Botst met ambities van de staat i.h.a. en diverse staten in het bijzonder (Duitsland, Italië, Europa Plan van aanpak PA, 16 mei : Die Mutterkatastrophe >Reacties > Zelfvoorziening in complete economische bestuurlijke eenheidsgebieden >Consequentie: resourcing en re-agrarisering van Europa NL: inpoldering Zuiderzee 4 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 2

arbeidsverdeling: structuur USA) Agrarische productie en grondstoffen in de buitengewesten van de wereld Industriële productie in mondiale centrum Statenloos kapitaal ordent economische Botst met

3 Vanaf 1968: Landbouwdoel inpoldering achterhaald.. > Fasering Zuiderzeewerken: > Want we zijn weer terug in een Global Economy, nu o.l.v. de Verenigde Staten en haar dollar ($) met een verregaande mondiale arbeidsverdeling etc.etc. -> Jaren 80: Lelystad: sociaal-economisch drama Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Oplossing van dit economisch Flevodrama: Aansluiting bij Randstedelijke economie Daardoor organisch meegroeien i.p.v. planmatige groei proberen op te wekken Door middel van een nieuwe stad: Almere! Die sociaaleconomisch levensvatbaar moest worden door vooral een aantrekkelijk woningbouwprogramma Echter: tussen 2000 en 2010 nam de bevolking in ons land met ruim inwoners toe, waarvan maar (6%) in Almere. Op grond van deze ratio zou Nederland eerst nog moeten groeien naar 19,2 miljoen inwoners in 2030 alvorens Almere haar inwoners herbergt. Maar voorzien is 17,4 miljoen en zou Almere in 2030 dus blijven steken op inwoners 6 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 3

etc. -> Jaren 80: Lelystad: sociaal-economisch drama 1942 1957 1968 5 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Oplossing van dit economisch Flevodrama: Aansluiting bij Randstedelijke economie Daardoor

4 Almere had dus met name ruimte in de aanbieding Hoe is die ruimte sindsdien gekapitaliseerd? 7 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Ruimte huizenmarkt commercieel vastgoed ontsluiting (infra) 8 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 4

5 PRIJSONTWIKKELING NL-Huizenmarkt PRIJZEN Q4/ K gem. NL Q2/ K gem. NL (- 16 %) WAARDE en AFLOSCAPACI- TEIT INKOMENS HUIZENPRIJZEN (= SCHULDENLAST) INKOMENS (= VERDIENCAPACITEIT) INFLATIE 9 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Dilemma s woningmarkt Almere >1. Financieringsvorm wordt een schuld wel afgelost bij een verkoop de komende jaar? >2. Grondwaarden dalen sneller dan bouwkosten nieuwbouw op oude land wordt relatief aantrekkelijker > 3. Gestapelde woningbouw voldoet niet aan marktvraag ( daar kom je niet voor naar Almere ) 10 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 5

2007 Dilemma s woningmarkt Almere >1. Financieringsvorm wordt een schuld wel afgelost bij een verkoop de komende 10-15 jaar? >2.

6 Dilemma s commerciële vastgoedmarkt Almere >Noodzaak bouwen komt niet vanuit de markt naar bedrijfsruimte door bedrijven > Enorm groeiende leegstand in directe omgeving >Schaalsprong eist veel kantoor-fte s, bedrijfsruimte markt biedt slechts weinig bedrijventerrein-fte s.. 11 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Betekenis infrastructuur voor Almere 2010: ruim pendelaars Groei werkverkeer personen afgelopen 20 jaar : % Groei infrastructuur afglopen 20 jaar: snelwegverbinding A6 < > A27 en spoorverbinding Gooiboog : directe verbinding met Utrecht 12 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 6

. 11 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Betekenis infrastructuur voor Almere 2010: ruim 57.

7 En dus: is de Schaalsprong (2030: inwoners) economisch wel haalbaar? BEDRIJVEN INWONERS FTE S Fte Per bedrijf werkinwonerratio ,03 0, ,77 0, ,68 0, ,45 0, ,48 0, ,31 0, ,19 0, , , , ,01 13 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Hoe heeft Almere steeds geprobeerd nieuwe inwoners te lokken en de economie aan te zwengelen? 14 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 7

5,68 0,301 2005 9536 175008 51995 5,45 0,296 2006 10335 180060 56655 5,48 0,311 2007 11213 182303 59606 5,31 0,326 2008 12448 185700 64630 5,19 0,345 2009 13364 185700 2010 14447 189679

8 : met veel (woon)ruimte > Grote kavels > Geen anti-speculatiebeding > Gratis parkeren overal (ook parkeergarage s) 15 Plan van aanpak PA, 16 mei : met veel (vrijetijds) voorzieningen > Kasteel Almere - nooit afgemaakt > Stadshart Almere - nooit helemaal afgemaakt en afgewerkt > Omniworld Almere - beperkt gerealiseerd 16 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 8

voorzieningen > Kasteel Almere - nooit afgemaakt > Stadshart Almere - nooit helemaal afgemaakt

9 : met veel (kantoor) werk > Business Centrum Station CS > Olympia Office Park >Ijland / Pampus 17 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Huidig beeld 18 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 9

10 Structuur Almere: dominante sectoren >De meeste bedrijvigheid in Almere vindt plaats in de volgende sectoren: - 14% adviesdiensten - 13% facilitaire diensten - 10% detailhandel - 11% persoonlijke diensten > Veel z.g. bevolkingsvolgende bedrijvigheid > Weinig z.g. stuwende bedrijvigheid > Veel (noodgedwongen?) ZZP ers >Veel back-office bedrijven (LeasePlan, Athlon, Yarden, TellSell) > Tip: 19 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Conjunctuur Almere: werkgelegenheid 20 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 10

) ZZP ers >Veel back-office bedrijven (LeasePlan, Athlon, Yarden, TellSell) > Tip: www.kennisvanmijnregio.

11 Conjunctuur Almere: omzet en winst 21 Plan van aanpak PA, 16 mei Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 11

12 Toekomstprofielen Almeerse economie 23 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Profiel 1: Almere als zelfstandig Forensenreservoir > Kenmerken: ALTIJD een (veel) betere en grotere woning dan op het oude land; Marker- en Gooimeer belangrijkste water Veel en goede lagere en middelbare scholen Veel en goede actieve recreatieve voorzieningen (sport) Binnen 45 minuten op de werkplek Stedenbouw: constructeur = baas over architect Stadscentrum minder belangrijk, polycentrisch model Veel natuurlijk groen Blijvend verschil met omgeving Bedrijvigheid: Veel detailhandel Veel bouwen installatiebedrijven 24 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 12

recreatieve voorzieningen (sport) Binnen 45 minuten op de werkplek Stedenbouw: constructeur = baas over architect Stadscentrum minder belangrijk, polycentrisch

13 Profiel 2: Almere als complete Zelfstandige New Town >Kenmerken: > ALTIJD een andere woning dan op het oude land > Weerwater = belangrijkste water > Meer zachte hogere opleidingen > Ruimte voor experiment, Stedenbouwkundige showcase van NL > Stadscentrum heel belangrijk, concentrisch stedelijk model > Structureel veel overheidsinvesteringen nodig > Architect = baas over constructeur > Veel cultuurlijk groen > Oplopend verschil met omgeving > Bedrijvigheid: > Veel (semi)-overheid > Veel commerciële adviseurs 25 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Profiel 3: Almere als geïntegreerd onderdeel van Groot-Amsterdam > Kenmerken: > LandPort van Groot-Amsterdam naast SeaPort en AirPort. > Ijmeer =belangrijkste water > Meer harde hogere opleidingen > Structureel veel private investeringen nodig > Minder Flevolands, meer Randstedelijk > Vervagend verschil met omgeving > Bedrijvigheid: > Veel transport- en logistiek > Veel marketing, sales- en ict/media bedrijven 26 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 13

cultuurlijk groen > Oplopend verschil met omgeving > Bedrijvigheid: > Veel (semi)-overheid > Veel commerciële adviseurs 25 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Profiel 3: Almere als geïntegreerd onderdeel

14 Welk profiel maakt meeste kans? 27 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 >Global Economy.. > Vrijhandel o.l.v. De Verenigde Staten.. > Nederland buiten Europa handelsprovincie van Verenigde Staten > Nederland binnen Europa handelsprovincie van > de Eurozône. >Europa één paspoort en 1 munt > Verregaande mondiale arbeidsverdeling maakindustrie en grondstoffen rest van de wereld dienstenproductie in mondiale centrum statenloos kapitaal ordent economische sctructuur botst met ambities van de (verzorgings) staat i.h.a. en diverse staten in het bijzonder (India en Oost-Azië) Europa Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 14

>Europa één paspoort en 1 munt > Verregaande mondiale arbeidsverdeling maakindustrie en grondstoffen rest van de wereld dienstenproductie in mondiale centrum

15 Gevolgen mondiale kapitaalscrisis > Grote nog te nemen verliezen in boekwaarden > Grote internationale (militaire?) spanningen >Global economy gehergroepeerd in Subglobal economies waarvan de EU er één is. >Waarbinnen alle economische sectoren vertegenwoordigd zijn > Voor Europa: herindustrialisatie (vergelijk: reagrarisering en self-resourcing na 1918) 29 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 BV Nederland Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 15

>Waarbinnen alle economische sectoren vertegenwoordigd zijn > Voor Europa: herindustrialisatie (vergelijk:

16 Rol Nederland en Almere/Flevoland > Randstad/Metropoolregio: buitengrens van EU-blok >Met een Airport, Seaport en een Landport > Landport: Almere / Lelystad (het bêta-gedeelte van de Noordelijke Randstad) >Her-industrialisatie: (o.a.) Flevoland >Met industriële voedselproductie en veredeling (AgroFood) en metropolitan storage > Op basis van onafhankelijke energiewinning (wind/zon, nucleair, efficiency) 31 Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Succesvol Ontwikkelingsperpectief Profieldominantie Zeer herkenbaar Aanwezig Bleek / Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 16

17 Zoiets.. Agro- & Overlandport Trein/lightrail A6/A9? 33 Plan van aanpak PA, 16 mei Plan van aanpak PA, 16 mei 2007 Voettekst 17

Vergelijkbare documenten

Historisch kader Huidig beeld Toekomst

Leren van LELYSTAD economische perspectieven: de economische ontwikkeling van Lelystad en omgeving Lelystad, 13 oktober 2011 Veronica van der Goot Leren van LELYSTAD Historisch kader Huidig beeld Toekomst