HET BELANG VAN GEO-INFORMATIE VOOR DE VASTGOEDSECTOR. Goedele Van der Spiegel Bart Van Der Schueren CIB VLAANDEREN

Transcriptie

1 HET BELANG VAN GEO-INFORMATIE VOOR DE VASTGOEDSECTOR Goedele Van der Spiegel Bart Van Der Schueren CIB VLAANDEREN

2 WAT MAG U VERWACHTEN Context - sector Makelaar Zijn klanten Toolbox

3 Context - sector Makelaar Zijn klanten Toolbox

4 DE VASTGOEDSECTOR 5 miljoen woningen transacties op jaarbasis vastgoedmakelaars Vlaamse makelaars vastgoedkantoren

5 CIB VLAANDEREN Beroepsorganisatie van de vastgoedmakelaars en -beheerders doel: makelaar ondersteunen in zijn werk Opleidingen Studiedienst Ledendienst Communicatiedienst Informatie-bedrijf

6

7 IT RODE DRAAD Inzetten op dienstverlening Inzetten op digitalisering Inzetten op Procesoptimalisatie Inzetten van innovatieve technologie

8 INFORMATICA EVOLUTIE BINNEN DE VASTGOEDSECTOR 1990 kantoor software 2000 Internet portals 2010 E-government

9 APARTE LOKETTEN NIET WERKBAAR

10 E-GOVERNMENT BINNEN DE VASTGOEDSECTOR 2010 VLIS Koppeling 2011 FoD FIN KadasterFinder 2012 CoVast 2013 AO - BizLocator FoD FIN - MyRent 2014 AntiWitWas, Lokale Besturen

11 HOE VIA EEN AANTAL TRAJECTEN Cibweb met toolbox Bizlocator Logeren aan Zee

12 CIBWEB

13 TOOLBOX CIBWEB

14 E-GOVERNMENT: VAKANTIEVERHUUR

15 BIZLOCATOR

16 BIZLOCATOR - AANLEIDING Beperkt overzicht op het aanbod van bedrijfslocaties Lokale besturen begeleiden ondernemers Behoefte aan cijfers om beleidsmatig te sturen

17 BIZLOCATOR - OPPORTUNITEIT Beperkt overzicht op het aanbod van bedrijfslocaties Lokale besturen begeleiden ondernemers Behoefte aan cijfers om beleidsmatig te sturen = opportuniteit voor vastgoedmakelaars en lokale besturen

18 BIZLOCATOR - OPPORTUNITEIT Beperkt overzicht op het aanbod van bedrijfslocaties Lokale besturen begeleiden ondernemers Behoefte aan cijfers om beleidsmatig te sturen publiceren aanbod op website gemeente Centraliseren aanbod bedrijfslocaties Instroom kwalitatieve leads voor makelaar via Bizlocator

19 BIZLOCATOR - BETROKKENEN

20 VERSCHILLENDE DOELGROEPEN Makelaar Consument Lokaal bestuur ondernemer

21 Context - sector Makelaar Zijn klanten Toolbox

22 DE VASTGOEDMAKELAARDIJ ANNO 2014 Bart Van Der Schueren

23

24

25

26 HET BEROEP VASTGOEDMAKELAAR Een vastgoedmakelaar-bemiddelaar bemiddelt bij de verkoop, aankoop, ruil of verhuring van een onroerend goed, een onroerend recht of een handelszaak. Een vastgoedmakelaarsyndicus is ook belast met het beheer van onroerende goederen of van onroerende rechten en het beheer van onroerende goederen in mede-eigendom. 1993: Bescherming van de beroepstitel en de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar Beschermde titel: Vastgoedmakelaar Controle Uitoefening van het beroep: Beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars Optreden tegen onwettelijke uitoefening van het beroep Toepassing plichtenleer Tableau erkende vastgoedmakelaar-bemiddelaar en vastgoedmakelaar-syndicus Tableau van stagiairs vastgoedmakelaars

27 HET BEROEP VASTGOEDMAKELAAR BIV (Beroepsinstituut) CIB Vlaanderen (Beroepsorganisatie) Voorwaarden Je moet minstens 18 jaar oud zijn Erkend worden als (stagiair) vastgoedmakelaar bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) Diploma vereisten (uitzonderingen indien actief voor 1993) Stage Toegangs- en bekwaamheidsproef

28 VAARDIGHEDEN VASTGOEDMAKELAAR Commercieel Bouw-technisch Juridisch

29 COMPETENTIEPROFIEL PRAKTISCHE BEKWAAMHEIDSTEST Architectuur Gerechtelijk Recht Burgerlijk recht Burgerlijk Handelsrecht recht Architectuur Ramingen Verzekering onroerende goederen Stedenbouw in de praktijk Kadaster Stedenbouw en ruimtelijke ordening Ruimtelijke ordening in de praktijk Recht Huisvestiging Hypotheek, hypothecaire lening en bouwsparen Bouwtechnologie Bouwtechnologie Onroerende beleggingsfondsen Beheer van onroerende goederen en verhuringen Beroepsplichtenleer

30 OPLEIDING PROFESSIONELE BACHELOR VASTGOED

31 Vastgoedmakelaar: de praktijk

32 VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK Prospectie Waardebepaling Deontologie Bemiddelingsopdracht Kadastrale informatie Eigendomstitel Bekwaamheid Schulden Voorkooprechten Stedenbouw en ruimtelijke ordening EPC Attest Voorkooprechten Ligging Dagvaardingen Watertoets Onroerend erfgoed Verkoopsovereenkomst Eigendomstitel Bodemattest Waterparagraaf Elektriciteitsattest Erfdienstbaarheden Keuring stookolietank PID Inkoopfase Publiciteitsfase

33 VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK

34 VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK Evolutie in sector Informatieplichten en de aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar nemen toe Meer en meer regels om kopers en verkopers correct en sneller te informeren Meer en meer publiciteitsverplichtingen Wildgroei aan unieke loketten Evolutie naar digitale producten en werkprocessen Attesten digitaal ter beschikking stellen en digitalisering werkprocessen

35 E-GOVERNMENT: VAKANTIEVERHUUR - VLIS

36 E-GOVERNMENT: VAKANTIEVERHUUR - VLIS

37 E-GOVERNMENT: VAKANTIEVERHUUR - VLIS

38 E-GOVERNMENT: FOD FIN KADASTERFINDER

39 E-GOVERNMENT: FOD FIN KADASTERFINDER

40 E-GOVERNMENT: FOD FIN - MYRENTPRO Digitale registratie van een huurovereenkomst

41 E-GOVERNMENT: FOD ECONOMIE - ANTIWITWAS Aanbieden van een methodiek en instrument om op een efficiënte manier de AWW te implementeren Jaarverslag Klant identificatie

42 VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK

43 VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK Prospectie Waardebepaling Deontologie Bemiddelingsopdracht Kadastrale informatie Eigendomstitel Bekwaamheid Schulden Voorkooprechten Stedenbouw en ruimtelijke ordening EPC Attest Voorkooprechten Ligging Dagvaardingen Watertoets Onroerend erfgoed Verkoopsovereenkomst Eigendomstitel Bodemattest Waterparagraaf Elektriciteitsattest Erfdienstbaarheden Keuring stookolietank PID Inkoopfase Publiciteitsfase

44 VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK Geografische informatie Rode draad in processen Noodzakelijke context om betere antwoorden te krijgen op vastgoed gerelateerde vragen GRB en gebouwregister als basis Problemen Wildgroei aan loketten Only once principe Nood aan geïntegreerde werkprocessen Metadata

45 DE VASTGOEDMAKELAARDIJ ANNO 2020 Vastgoedmakelaar: Radicaal Digitaal Een geïntegreerde werkomgeving Digitale portefeuille Single sign on (EID) Geografische informatie: de puzzel is gelegd

46

47 BELANG VAN GEO VOOR DE MAKELAARS dossier adres verkoop

48 Context - sector Makelaar Zijn klanten Toolbox

49 BELANG VAN GEO VOOR DE KLANT VAN DE MAKELAAR context adres koop

50 APPLICATIE VOOR DE CONSUMENT Via tools de context samenbrengen Integratie van GEO en minder-geo

51

52

53

54 KLANT VAN DE MAKELAAR - ONDERNEMERS Zoekt een passende bedrijfslocatie Wil bestemming kennen Wil aan een waterweg liggen Wil weten hoe zijn werknemers naar het werk kunnen komen Beheert zijn vastgoedvragen in een tool

55 OOK BIJ LOKALE OVERHEDEN Telkens link naar CIB leggen Zoeken inzicht in de ruimtevraag van ondernemers Willen uniek loket voor makelaars, notarissen Willen contextinformatie voorzien voor nieuwe kopers Wil Kadasterloket gebruiken Beheert zijn vastgoedvragen in een tool

56 Context - sector Makelaar Zijn klanten Toolbox

57 Geïsoleerde werking Doelgericht toolplatform

58 TOOL KF TOOL EPC TOOL SDI TOOL MODELDOCUMENTEN TOOL RUIMTEVRAAG TOOL ELEKTRICITEITSKURING TOOL BODEMATTEST TOOL AWW TOOL HUUROVEREENKOMST VAN TOOLBOX NAAR DOELGROEPENPLATFORM

59 ULTIEME DOELSTELLING: GEÏNTEGREERDE WERKOMGEVING

60 MAAR WE KUNNEN DIE OEFENING NIET ALLEEN!

61 UITDAGING INTEGRATIE MET OVERHEID ONTSLUITEN VAN INFORMATIE AUTHENTIEKE BRONNEN ONTSLUITEN VAN INFORMATIE OPEN DATA INTEGRATIE MET PRIVATE PARTNERS

62 LOSKOMEN VAN DATASILO S sectordata Lokale data Extern authentieke bronnen (AGIV, VKOB, ) Open data/user generated content

63 GEO MAAKT WEZENLIJK DEEL UIT VAN DE TOOLBOX Notarisbrieven Ontsluiting bouwinformatie

64 WE DRAGEN ZELF OOK STEENTJES BIJ Doorsturen van gevalideerde informatie vanuit de sector Ontwikkelen van een data uitwisselingsstandaard voor vastgoed i.s.m. AO, V-ICT-OR, CIB, pilootgemeenten (conform aan OSLO) Creatie van een open data bron rond vraag en aanbod bedrijfsruimte Ontsluiting van de bron via de websites van lokale besturen

65 CONCLUSIE 4 doelgroepen 4 keer hetzelfde verhaal DIGITALE PROCESOPTIMALISATIE Geen silo s Geen aparte werking Wel geïntegreerde werkomgeving

66 OPROEP Maximale integratie: Ter beschikking stellen van API Inzetten op open data Niet alleen voor overheid, ook voor private bedrijven,

67 HET NIEUWE ZIJN IS HET DIGITALE ZIJN BEDANKT VOOR UW AANDACHT!