Voor u ligt de huisvestingsgids Vlaams-Brabant. Het is een handleiding die u wegwijs maakt in de vele tegemoetkomingen voor particulieren.

Transcriptie

1 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant. Beste lezer, Voor u ligt de huisvestingsgids Vlaams-Brabant. Het is een handleiding die u wegwijs maakt in de vele tegemoetkomingen voor particulieren. De dienst Wonen bracht in deze gids informatie bijeen van verschillende beleidsniveaus: federale fiscale maatregelen, steunmaatregelen van het Vlaamse gewest, provinciale premies en leningen, energiebesparende maatregelen van diverse nutsmaatschappijen,... Om u wegwijs te maken in dit kluwen, vertrekt de gids vanuit het standpunt van de gebruiker. Hij geeft een antwoord op de vraag: Welke steun of voordeel kan ik krijgen wanneer ik ga bouwen, kopen, renoveren of huren. Vragen die diverse ambtenaren en instanties bijna elke dag krijgen van particulieren. Deze huisvestingsgids is dan ook in de eerste plaats bedoeld voor doorverwijzers. De gids is opgevat als een werkmap. Eigen aantekeningen of aanvullingen kunnen toegevoegd worden. De gids is ook bewust losbladig samengesteld. Dit laat ons toe op een eenvoudige wijze actueel te blijven als voorwaarden wijzigen of als er nieuwe initiatieven worden genomen. De provincie zal u de wijzigingen doorsturen. We zijn met deze huisvestingsgids zo volledig mogelijk geweest. Onder de noemer "Alles kan beter" willen wij u echter als gebruiker met aandrang vragen elke suggestie voor verbetering of eventuele fouten te melden aan de dienst Wonen. U vindt de contactgegevens elders in deze map. Tot slot durf ik te hopen dat deze gids een bruikbaar instrument is: Een leidraad om mensen te helpen een betaalbare kwaliteitsvolle woning in de provincie Vlaams-Brabant te vinden en dit door maximaal gebruik te kunnen maken van diverse steunmaatregelen. Jean-Pol Olbrechts gedeputeerde

2 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant. Huisvestingsgids provincie Vlaams-Brabant. Leeswijze: Hoe deze gids gebruiken Met de huisvestingsgids hebben we geprobeerd een overzicht te maken van tegemoetkomingen waarop inwoners van de provincie Vlaams-Brabant recht hebben wanneer zij zich in een bepaalde huisvestingsituatie bevinden. Een woning kopen, bouwen, renoveren of huren, het zijn allemaal situaties waarin men zich kan bevinden. In iedere situatie kan men gebruik maken van een aantal voordelen maar wanneer, welke en vooral waar moet men terecht? In deze gids, die opgesplitst is in deze huisvestingssituaties, komen de verschillende onderwerpen terug. U moet dus starten met de vraag: in welke situatie bevindt men zich. Dan kan men in de inhoudsopgave overlopen of de informatie gekend is en welke tegemoetkomingen er bestaan. U zult dus vaststellen dat bepaalde onderwerpen terug komen in de verschillende hoofdstukken bv. leningen vindt men bij 'ik ga bouwen', bij 'ik ga kopen', maar ook bij 'ik ga renoveren/aanpassen'. Wij hebben de teksten herhaald, wanneer nodig aan de situatie aangepast, zodat u niet van het ene naar het andere hoofdstuk hoeft te bladeren. De gemeentelijke tegemoetkomingen zijn niet opgenomen in de gids, er is alleen een overzicht gemaakt van waar/welke tegemoetkomingen gegeven worden. Voor meer inlichtingen kan u dan terecht bij de gemeentelijke diensten (telefoonnummers zijn te vinden in hoofdstuk gemeentelijke reglementen). De huisvestingsgids is zeker geen afgewerkt document, het is eerder uw werkmap waar u bij kan noteren, toevoegen, schrappen... Kortom zodat het 'uw' werkmap wordt. Actualisatie De gegevens in deze gids zijn een momentopname. Waarschijnlijk zijn bij het lezen van deze gids al cijfers, adressen of namen gewijzigd. Jammer, maar onvermijdelijk. We streven er naar om minstens 1 keer per jaar de gegevens te actualiseren. De gids is ook te vinden op de website van de provincie Vlaams-Brabant : Medewerking Deze gids is geen afgewerkt product. Zonder actualisatie is deze gids snel verouderd en totaal onbruikbaar. Daarvoor vragen wij uw medewerking. Wanneer er onduidelijkheden zijn, meldt ze ons. Wanneer u gehoord heeft dat er een nieuwe premie is, dat gegevens niet meer juist zijn, dat u een contactpersoon niet kan bereiken of andere problemen geef het dan door. We zoeken het uit en nemen het op in de gids. Inlichtingen : Provincie Vlaams-Brabant, dienst Huisvesting en Grondbeleid : Provincieplein Leuven Naam contactpersoon : Jean-Pierre De Groef Telefoonnummer : Faxnummer : adres : jjean-pierre.degroef@vl-brabant.be website :

3 Huisvestingsgids provincie Vlaams-Brabant, inhoudstafel maart 2010 I. Ik ga bouwen I. A. Informatie I. A. 1. Wanneer een stedenbouwkundige vergunning aanvragen? I. A. 2. Procedure stedebouwkundige vergunning I. A. 3. Immotheker I. A. 4. Premiezoeker I. A. 5. Projecten lokaal woonbeleid I. B. Steunmaatregelen I. B. 1. Sociale leningen: I. B. 1. a. bij een sociale kredietmaatschappij erkend door de Vlaamse regering I. B. 1. b. bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (V.M.S.W.) I. B. 1. c. bij de provincie Vlaams-Brabant (aanvullende lening) I. B. 1. d. bij het Vlaams Woningfonds I. B. 2. Vermindering van de onroerende voorheffing I. B. 2.' Verzekering gewaarborgd wonen I. B. 2'' Verlaagd BTW-tarief I. B. 3. Vermindering van registratierecht (bij aankoop van een bouwgrond) I. B. 4. Subsidies voor duurzaam bouwen I. B. 4. a. bij het installeren van een hemelwaterput I. B. 4. b. bij het installeren van een individuele waterzuivering I. B. 4. c. bij het aanleggen van infiltratievoorzieningen I. B. 5. Subsidies en fiscale voordelen bij energiebesparende investeringen I. B. 6. Fiscale voordelen bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak

4 Huisvestingsgids provincie Vlaams-Brabant, inhoudstafel maart 2010 II. Ik ga kopen II. A. Informatie II. A. 1. II. A. 2. II. A. 3. II. A. 4. II. A. 5. II. A. 6. Een woning aankopen, begrippen Waarop moet u letten wanneer u een woning zoekt? Immotheker Premiezoeker Pojecten Lokaal Woonbeleid Wonen in eigen streek II. B. Steunmaatregelen II. B. 1. II. B. 2. II. B. 3. II. B. 4. II. B. 5. II. B. 6. II. B. 7. Aankoop van een woning bij een sociale bouwmaatschappij Aankoop van een gehuurde woning bij een sociale huisvestingsmaatschappij Sociale leningen: II. B. 3. a. bij een sociale kredietmaatschappijen erkend door de Vlaamse regering II. B. 3. b. bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (V.M.S.W.) II. B. 3. c. bij het Vlaams Woningfonds II. B. 3. d. bij de provincie Vlaams-Brabant (aanvullende lening) Vermindering van de onroerende voorheffing Registratierecht Verzekering gewaarborg wonen Verlaagd BTW-tarief

5 Huisvestingsgids provincie Vlaams-Brabant, inhoudstafel maart 2010 III. Ik ga renoveren of aanpassen III. A. Informatie III. A. 1. III. A. 2. III. A. 3. III. A. 4. III. A. 5. III. A. 6. Wanneer een stedenbouwkundige vergunning aanvragen? Hoe een stedenbouwkundige vergunning aanvragen? Woonadvies voor ouderen en personen met een handicap Immotheker Premiezoeker Pojecten Lokaal Woonbeleid III. B. Steunmaatregelen III. B. 1. III. B. 2. III. B. 3. III. B. 3'. III. B. 4. III. B. 5. III. B. 6. III. B. 7. III. B. 8. III. B. 9. III. B. 10. III. B. 11. Sociale leningen: III. B. 1. a. bij een sociale kredietmaatschappij erkend door de Vlaamse regering III. B. 1.b. bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (V.M.S.W.) III. B. 1.c. bij de provincie Vlaams-Brabant (aanvullende lening) III. B. 1.d. bij het Vlaams Woningfonds Vermindering van de onroerende voorheffing Verlaagd b.t.w.-tarief Verzekering gewaarborgd wonen Subsidies voor duurzaam bouwen III. B. 4. a. bij het installeren van een hemelwaterput III. B. 4. b. bij het installeren van een individuele waterzuiveringsinstallatie III. B. 4. c. bij het aanleggen van infiltratievoorzieningen Subsidies en fiscale voordelen bij energiebesparende investeringen Verbeteringspremie van het Vlaamse Gewest Renovatiepremie van het Vlaamse Gewest Aanpassingspremie van het Vlaamse gewest Aanpassingspremie voor ouderen en personen met een handicap van de provincie Vlaams-Brabant Terugbetaling door het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap van kosten aanpassingswerken woning Fiscale voordelen bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak

6 Huisvestingsgids provincie Vlaams-Brabant, inhoudstafel maart 2010 IV. Ik ga huren IV. A. Informatie IV. A. 1. IV. A. 2. IV. A. 3. IV. A. 4 Wat gaat u best na voor u een woning huurt IV. A.1. a. de huurovereenkomst IV. A.1. b. opzeggingsmogelijkheden van de huurovereenkomst IV. A.1. c. de waarborg IV. A.1. d. verkoop van de huurwoning IV. A.1. e betwisting tussen huurder en verhuurder IV. A.1. f. registratie van de huurovereenkomst Huurdersbond Premiezoeker Projecten Lokaal Woonbeleid IV. B. Steunmaatregelen IV. B. 1. IV. B. 2. IV. B. 3. IV. B. 4. IV. B. 5. IV. B. 6. IV. B. 7. IV. B. 8. IV. B. 9. Huren van een sociale woning IV. B. 1. a. bij een sociale huisvestingsmaatschappij IV. B. 1. b. bij een sociale-verhuurkantoor IV. B. 1. c. bij uw gemeente of OCMW Huursubsidie en installatiepremie bij het betrekken van een gezonde of aangepaste woning Vermindering van onroerende voorheffing Verbeteringspremie van het Vlaamse Gewest Aanpassingspremie voor ouderen en personen met een handicap van het Vlaamse Gewest Aanpassingspremie voor ouderen en personen met een handicap van de provincie Vlaams-Brabant Lenigen voor renovatiewerken bij de provincie Vlaams-Brabant Subsidies en fiscale voordelen bij energiebesparende maatregelen Fiscale voordelen bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak.

7 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen I. Ik ga bouwen I. A. Informatie I. A. 1. Wanneer een stedenbouwkundige vergunning aanvragen? I. A. 2. Procedure stedebouwkundige vergunning I. A. 3. Immotheker I. A. 4. Premiezoeker I. A. 5. Projecten lokaal woonbeleid I. B. Steunmaatregelen I. B. 1. Sociale leningen: I. B. 1. a. bij een sociale kredietmaatschappij erkend door de Vlaamse regering I. B. 1. b. bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (V.M.S.W.) I. B. 1. c. bij de provincie Vlaams-Brabant (aanvullende lening) I. B. 1. d. bij het Vlaams Woningfonds I. B. 2. Vermindering van de onroerende voorheffing I. B. 2.' Verzekering gewaarborgd wonen I. B. 2'' Verlaagd BTW-tarief I. B. 3. Vermindering van registratierecht (bij aankoop van een bouwgrond) I. B. 4. Subsidies voor duurzaam bouwen I. B. 4. a. bij het installeren van een hemelwaterput I. B. 4. b. bij het installeren van een individuele waterzuivering I. B. 4. c. bij het aanleggen van infiltratievoorzieningen I. B. 5. Subsidies en fiscale voordelen bij energiebesparende investeringen I. B. 6. Fiscale voordelen bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak I.

8 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen Wanneer vraagt u een stedebouwkundige vergunning aan? Op 1 september 2009 trad de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in werking. De handelingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is, bleven echter ongewijzigd! U moet niet voor alles een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Hieronder vindt u een overzicht, dat niet de ambitie heeft om volledig te zijn. Het wil de meest voorkomende zaken op een rijtje zetten. Opgelet: een aantal van vergunning vrijgestelde werken mogen enkel uitgevoerd worden als ze niet strijdig zijn met geldende reglementeringen zoals bijvoorbeeld stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, bijzondere plannen van aanleg, voorschriften van verkavelingsvergunningen, andere van toepassing zijnde regelgeving: burgerlijk wetboek, monumenten en landschappen, enz. Opgelet: wilt u werken uitvoeren aan een beschermd monument, dan hebt u een toelating van de administratie bevoegd voor het Onroerend Erfgoed nodig, ook al zijn de werken vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning. In geval van twijfel: win informatie in bij de gemeentelijke dienst ruimtelijke ordening. De mensen daar zullen u graag helpen. 1. bouwen en verbouwen 1.1. algemeen principe: vergunningsplicht Als algemene regel geldt dat u voor het bouwen van een constructie een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. Dit lijkt eenvoudig en logisch. De wetgeving ruimtelijke ordening stelt echter dat u niet enkel om te bouwen een vergunning nodig hebt, maar ook om * een grond te gebruiken voor het plaatsen van een of meer vaste inrichtingen; * af te breken; * te herbouwen; * te verbouwen (zowel buiten als binnen in een gebouw). De wetgeving ruimtelijke ordening definieert bouwen verder als het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting die: omwille van de stabiliteit steun neemt in, aan of op de grond; bestemd is om ter plaatse te blijven staan. U moet een vergunning aanvragen zelfs als de constructie uit niet-duurzame materialen is opgetrokken; de constructie uit elkaar kan worden genomen; de constructie verplaatsbaar is; u enkel iets wil afbreken; u enkel iets wil heropbouwen; het enkel om verhardingen gaat I.A.1

9 de constructie ondergronds is. Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen Dit begrip "bouwen" is dus heel ruim. Ook voor het bouwen van een veranda, het plaatsen van een reclamebord, van houten afsluitingen, van verhardingen en van afsluitingen die uit betonplaten bestaan, is bijvoorbeeld een vergunning nodig onderhoudswerken Onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit mogen plaatsvinden zonder stedenbouwkundige vergunning. Onder onderhoudswerken, die geen betrekking hebben op de stabiliteit, worden werken verstaan die het gebruik van een constructie voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van een constructie, zoals: 1 het vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen; 2 het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervange n van buitenmuren of dragende binnenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Enkele voorbeelden van niet vergunningsplichtige onderhoudswerken zijn - het vervangen van ramen door identieke ramen; - het vervangen van pleisterwerk; - het herstellen van kapotte verhardingen; - het vervangen van kepers (ongeveer 7 cm x 9 cm), panlatten en leien op het dak door nieuwe kepers, panlatten en leien, zonder vervanging van het dakgebinte (dragende balken). Een voorbeeld van vergunningsplichtige stabiliteitswerken is het vervangen van leien en dragende balken van het dak door nieuwe dragende balken en leien, zelfs als het uitzicht ongewijzigd blijft tijdelijke werken Er is uiteraard geen stedenbouwkundige vergunning nodig voor tijdelijke werken, handelingen en wijzigingen nodig voor de uitvoering van vergunde werken, voor zover deze plaatsvinden binnen de werkstrook afgebakend in de stedenbouwkundige vergunning. Het kan hier gaan om werfkranen, tijdelijke opslag van grond, tijdelijke verhardingen, nodig om de werf te bereiken, enz technische installaties in gebouwen Er is geen vergunning nodig voor de plaatsing van sanitaire, elektrische, verwarmings-, isolerings-, of verluchtingsinstallaties binnen een gebouw. Door de werken mag het gebruik van het gebouw niet veranderen. Ook mag het aantal woongelegenheden niet wijzigen binnenverbouwingen Er is geen vergunning nodig voor de inrichtingswerkzaamheden binnen een gebouw of de werkzaamheden voor de geschiktmaking van lokalen. Door de werken mag het gebruik van het gebouw niet veranderen. Ook mag het aantal woongelegenheden niet wijzigen. Ook mogen de werken geen constructieproblemen met zich meebrengen. Dit betekent bijvoorbeeld dat men zonder vergunning geen openingen mag maken in dragende muren. I.A.1

10 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen Wel mag men bijvoorbeeld wanden bijplaatsen in gipskartonplaten, wanden afwerken met binnenisolatie en planchetten, de vloerbedekking wijzigen, een badkamer (her)inrichten, enz werken op het dak of aan gevels Het plaatsen van zonnepanelen op de daken van gebouwen die niet vallen onder voorschiften inzake verplicht materiaalgebruik van verkavelingsvergunningen, bpa s of ruimtelijke uitvoeringsplannen, wordt volledig vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning op uitzondering van beschermde monumenten of gebouwen die zijn opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed of gelegen zijn in beschermde dorpszichten, landschappen. Er is ook geen stedenbouwkundige vergunning nodig voor de volgende zaken bij vergunde gebouwen: - dakvlakvensters in het dakvlak, tot een maximum van 20% van de oppervlakte van het dakvlak in kwestie; - fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers op een plat dak; - het kaleien of pleisteren van gevels; - het aanbrengen van steenstrips op een gevel; - het aanbrengen van een waterwerende en isolerende afdekking op blinde zijgevels; - het plaatsen van uitklapbare of uitrolbare zonneschermen aan ramen. Die zonneschermen mogen zich niet bevinden boven het openbaar domein; - het plaatsen van voorzetrolluiken; - het omvormen van een plat dak tot extensief groendak met lage begroeiing zoals een vetplanten-, mos-, gras- en/of kruidendak ondergrondse constructies Er is geen vergunning nodig voor de plaatsing van een ondergronds regenwaterreservoir, een septische put, een bezinkput, een ondergrondse waterzuiveringsinstallatie, een infiltratiebed en/of een ondergrondse brandstoftank voor de verwarming van een vergund gebouw. Deze installaties moeten minimum één meter van de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen verwijderd blijven normale tuininrichting Deze zaken zijn vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning als ze worden opgericht binnen dertig meter van een vergund woongebouw. De vrijstelling geldt niet binnen de 5 meter van waterlopen. De eerste vier zaken mogen niet zonder vergunning worden opgericht in ruimtelijk kwetsbare gebieden, zoals bijvoorbeeld natuurgebied. maximaal één houten tuinhuisje ofwel één houten hok voor dieren ofwel één houten duiventil. De constructie wordt opgericht ofwel tegen een bestaande vergunde muur, ofwel op ten minste 1 meter van de perceelsgrenzen. De oppervlakte mag maximaal 10 vierkante meter bedragen. Deze constructie mag niet worden opgericht in de voortuinstrook. De kroonlijsthoogte is beperkt tot 2,50 meter; de nokhoogte is beperkt tot 3 meter; maximaal één volière ofwel één serre. De constructie wordt opgericht ofwel tegen een bestaande vergunde muur, ofwel op ten minste 1 meter van de perceelsgrenzen. De oppervlakte mag maximaal 10 vierkante meter bedragen. Deze constructie mag niet worden opgericht in de voortuinstrook. De kroonlijsthoogte is beperkt tot 2,50 meter; de nokhoogte is beperkt tot 3 meter; siervijvers met aanhorigheden met een totale maximale oppervlakte van 30 vierkante meter; I.A.1

11 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen ingegraven of op de grond geplaatste openluchtzwembaden of jacuzzi s met een totale maximale oppervlakte van 30 vierkante meter. Die constructies mogen, met inbegrip van een eventuele afdekking, niet hoger zijn dan anderhalve meter, gemeten vanaf het maaiveld en niet gelegen zijn in de voortuinstrook; rotstuintjes; pergola's (open lattenwerken zonder gesloten dak); tuinmuurtjes, niet zijnde afsluitingsmuren, met een maximumhoogte van 1,2 meter; barbecues; speeltoestellen; tuinornamenten; brievenbussen. 2. verhardingen In principe is voor de aanleg van verhardingen een stedenbouwkundige vergunning nodig, behalve voor de aanleg van de volgende verhardingen binnen 30 meter van vergunde woongebouwen en niet in ophoging: de strikt noodzakelijke toegangen en opritten naar het gebouw of de gebouwen; tuinpaden in de zij- en achtertuinstrook; terrassen, voorzover ze niet gelegen zijn in de voortuinstrook, minimum 1 meter van de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen verwijderd blijven en in totaal niet groter zijn dan 50 vierkante meter. Als op de perceelsgrens een duurzame, ondoorzichtige, minstens 2 meter hoge afsluiting aanwezig is, dan mag het terras worden aangelegd tot tegen die afsluiting 3. afsluitingen In principe is voor de plaatsing van afsluitingen een stedenbouwkundige vergunning nodig, behalve voor de volgende afsluitingen: a) afsluitingen die bestaan uit palen met prikkel- of schrikdraad; b) afsluitingen met een maximumhoogte van twee meter, die bestaan uit palen en draad of draadgaas, uit één betonplaat met een maximumhoogte van 40 centimeter en draad of draadgaas, opgericht ter afsluiting van een goed. Op die afsluitingen mogen in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw constructies worden aangebracht ter bescherming van de privacy, zoals zeildoek, gevlochten kunststofstrips of rieten matten; c) voortuinmuurtjes in metselwerk of andere voortuinafsluitingen met een maximale hoogte van 50 centimeter; d) poorten, geplaatst tussen twee kolommen met een maximale hoogte van 2,50 meter; e) houten panelen met een maximale hoogte van twee meter, met een maximale lengte van tien meter per zijdelingse en achterste perceelsgrens, opgericht ter afsluiting van een goed, en in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw. Die panelen worden niet ter hoogte van de voortuin geplaatst; De vrijstelling, vermeld in b), c), d) en e) geldt niet in de ruimtelijk kwetsbare gebieden, noch in een beschermd of voorlopig beschermd landschap, noch in een oeverzone, afgebakend in een bekkenbeheerplan of deelbekkenbeheerplan, noch in de vijf meter brede strook, te rekenen vanaf de bovenste rand van het talud van ingedeelde onbevaarbare en bevaarbare waterlopen. De vrijstelling, vermeld in b), c), d) en e) geldt enkel voor de afsluiting van I.A.1

12 bestaande, gevormde huiskavels. Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen Onder onmiddellijke omgeving dient de ruimte gelegen binnen een straal van 30 meter van de uiterste grenzen van het woongebouw te worden verstaan. 4. ontbossingen Voor ontbossen is ook een stedenbouwkundige vergunning nodig. Hier gelden geen uitzonderingen op. Er is zelfs een bijzondere compensatieregeling van toepassing. 5. vellen van bomen 5.1. algemeen principe: vergunningsplicht Voor het vellen van hoogstammige bomen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband is een stedenbouwkundige vergunning nodig, als ze geen deel uitmaken van een bos. Als hoogstammige boom wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft vrijstellingen Voor het vellen van hoogstammige bomen is geen stedenbouwkundige vergunning vereist, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: ze maken geen deel uit van een bos, zoals bedoeld in het bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten; ze zijn gelegen in een woongebied of in een industriegebied, of in een daarmee vergelijkbaar gebied, en niet in een woonparkgebied of in een daarmee vergelijkbaar gebied; ze bevinden zich op huiskavels van een vergunde woning of vergund bedrijfsgebouw, maar niet op de grens met het openbaar domein; ze zijn gelegen binnen een straal van maximaal 15 meter rondom de vergunde woning of het bedrijfsgebouw; Er is ook geen vergunning vereist als er geveld wordt omwille van acuut gevaar en mits voorafgaandelijke schriftelijke instemming van het Bosbeheer. Bovendien moet men ook geen stedenbouwkundige vergunning hebben als het vellen van de hoogstammig bomen als activiteit in een goedgekeurd beheersplan of beheersvisie is opgenomen. 6. reliëfwijzigingen De wetgeving ruimtelijke ordening bepaalt dat voor aanmerkelijke reliëfwijzigingen een stedenbouwkundige vergunning nodig is. Als aanmerkelijke reliëfwijziging wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Enkele voorbeelden van reliëfwijzigingen waarbij de aard of functie van het terrein wijzigt, zijn het afgraven van een 10 centimeter dikke humuslaag in natuurgebied, het aanleggen van parkeerplaatsen op een weiland in landbouwgebied door het ophogen met steenslag of het aanleggen van een paardenrijpiste met zand. Deze werken zijn vergunningsplichtig ook al gaat het maar over enkele centimeter. Maar ook als de aard of functie van het terrein dezelfde blijft, kan een reliëfwijziging I.A.1

13 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen aanmerkelijk zijn, omwille van zijn omvang. Reeds jarenlang wordt hiervoor meestal het criterium van 50 centimeter gehanteerd, ook al staat dit niet letterlijk in de regelgeving. Is de ophoging of uitgraving groter, dan is doorgaans een vergunning vereist. Maar ook reliëfwijzigingen van minder dan 50 centimeter kunnen aanmerkelijk (en dus vergunningsplichtig) zijn. Dat zal het geval zijn als het gaat over grotere oppervlaktes die opgehoogd of afgegraven worden, zoals grote landbouwpercelen. Zelfs als er geen vergunning nodig is, moet u nog altijd zorgen dat de reliëfwijziging niet strijdig is met de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Daarin is namelijk het volgende vastgelegd: "ART Lager gelegen erven zijn jegens de hoger liggende gehouden het water te ontvangen dat daarvan buiten 's mensen toedoen natuurlijk afloopt. De eigenaar van het lager gelegen erf mag geen dijk opwerpen waardoor de afloop verhinderd wordt. De eigenaar van het hoger gelegen erf mag niets doen waardoor de erfdienstbaarheid van het lager gelegen erf verzwaard wordt." En ook moet u opletten dat er geen bijzondere regels gelden. Zo staat in sommige verkavelingsvergunningen vermeld dat geen enkele reliëfwijziging is toegelaten. 7. gebruik van een grond 7.1. algemeen principe Men heeft een stedenbouwkundige vergunning nodig voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval ; b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens ; c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten ; d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt vrijstellingen Er is geen vergunning nodig voor het in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw opslaan van allerhande bij de woning horende materialen, materieel of huishoudelijk afval, zoals brandhout, snoeihout, afvalcontainers, vuilnisbakken, composthopen, composteringsvaten, met een totaal maximaal volume van 10 kubieke meter, niet zichtbaar vanaf de openbare weg. Ook is geen vergunning nodig voor het in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw plaatsen van één verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, zoals één woonwagen, kampeerwagen of tent. Ze mag niet bewoond worden. Onder onmiddellijke omgeving dient de ruimte gelegen binnen een straal van 30 meter van de uiterste grenzen van het woongebouw te worden verstaan. 8. gebruikswijzigingen van gebouwen U hebt een vergunning nodig voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie. Worden als hoofdfunctie I.A.1

14 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen beschouwd: 1 wonen; 2 verblijfsrecreatie; 3 dagrecreatie; 4 landbouw in de ruime zin; 5 handel, horeca, kantoorfunctie en diensten; 6 industrie en ambacht. Zo kunnen onder andere de volgende voorbeelden worden gegeven: in het agrarisch gebied (landbouwgebied) een hoeve gebruiken als woning voor een niet-landbouwer; in een industriegebied een gebouw gebruiken als gebouw waar goederen of diensten verkocht worden; in een recreatiegebied een gebouw permanent bewonen. In deze tekst geven we enkel het principe weer. De gedetailleerde regeling vindt u terug in artikel 2 van het besluit van de Vlaamse regering van 14 april 2000 tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is. 9. wijzigen van aantal woongelegenheden en zorgwonen Er is een vergunning nodig voor het opsplitsen van een woning of het wijzigen van het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer. Deze vergunning is nodig, ook al voert u geen enkel bouwwerk uit. Men spreekt van zorgwonen als voldaan is aan al volgende voorwaarden: 1. In een bestaande woning wordt 1 ondergeschikte wooneenheid gecreëerd; 2. De ondergeschikte wooneenheid vormt 1 fysiek geheel met de hoofdwooneenheid; 3. De ondergeschikte wooneenheid, de ruimten die gedeeld worden met de hoofdwooneenheid niet meegerekend, maakt ten hoogste een derde uit van het bouwvolume van de volledige woning; 4. De creatie van de ondergeschikte wooneenheid gebeurt met het oog op het huisvesten van: 1. Hetzij ten hoogste 2 ouderen van 60 jaar of ouder; 2. Hetzij ten hoogste 2 hulpbehoevende personen (personen met een handicap, personen die in aanmerking komen voor een vergoeding van de Vlaamse zorgverzekering, personen met een nood aan ondersteuning om zich in het thuismilieu te kunnen handhaven); 5. De eigendom of ten minste de blote eigendom van hoofd- en ondergeschikte berust bij dezelfde titularis of titularissen. Voor zorgwonen is decretaal voorzien dat het maken van een zorgwoning binnen het bestaande bouwvolume zonder constructieve werken vrijgesteld is van de vergunningsplicht. Gaat dit gepaard met constructieve werken, dan wordt de vergunningsplicht omgezet in de meldingsplicht. Dit geldt vanaf 1 september I.A.1

15 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen Als een bestaande zorgwoning, na het beëindigen van de zorgsituatie, aangewend zal worden voor de huisvesting van meerdere gezinnen of alleenstaanden, is daartoe een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning voor het opsplitsen van de woning vereist. Als een bestaande zorgwoning, na het beëindigen van de zorgsituatie, terug aangewend wordt voor de huisvesting van 1 gezin, dan is dit meldingsplichtig. 10. reclame In principe is voor de plaatsing van publiciteitsinrichtingen of uithangborden een vergunning nodig. Uithangborden maken bekend welke activiteit ter plaatse wordt uitgeoefend. Bijvoorbeeld de naam van een biermerk geschilderd op de gevel van de brouwerij. Publiciteitsinrichtingen maken reclame voor een niet ter plaatse gevestigde firma of activiteit. Bijvoorbeeld de naam van datzelfde biermerk op een café. Een aantal zaken zijn vrijgesteld van vergunning: a) de bevestiging aan een vergund gebouw van niet-lichtgevende uithangborden, met een totale maximale oppervlakte van 4 vierkante meter; b) publiciteitsinrichtingen die voortvloeien uit wettelijke of reglementaire bepalingen; c) publiciteitsinrichtingen die enkel informatie van de overheid bevatten of deel uitmaken van sensibiliseringscampagnes van de overheid; d) door de overheid beschikbaar gestelde dragers met het oog op socio-culturele en politieke affichage; e) verkiezingspubliciteit, op voorwaarde dat gezamenlijk aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1) het betreft een verkiezing van het Europese, nationale of Vlaams parlement, of het betreft provincie-, gemeente- of districtsraadsverkiezingen; 2) de publiciteit wordt aangebracht in een woongebied in de ruime zin, een industriegebied in de ruime zin of op een huiskavel; 3) de publiciteit heeft een maximale oppervlakte van 4 vierkante meter per bord; 4) de publiciteit wordt aangebracht ten vroegste vanaf de aanvang van de sperperiode voor de verkiezingen en wordt verwijderd ten laatste 14 dagen na de verkiezingsdatum; f) publiciteitsinrichtingen, aangebracht op een onroerend goed, waarbij wordt bekendgemaakt dat dit goed te koop of te huur is, op voorwaarde dat de totale maximale oppervlakte niet meer bedraagt dan 4 vierkante meter en dat de publiciteitsinrichting ten laatste 14 dagen na de verhuring of verkoping wordt verwijderd; 11. recreatieve terreinen Voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad is een vergunning nodig. 12. andere vergunningsplichtige werken De bovenstaande opsomming is niet volledig. Een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening bijvoorbeeld kan een stedenbouwkundige vergunning verplicht stellen. Zo kan een gemeentelijke verordening een vergunningsplicht invoeren voor het schilderen van gevels. Ook kan een gemeentelijke verordening bepalen dat in die gemeente altijd een vergunning nodig is voor het vellen van bomen, ook al gelden er in Vlaanderen normalerwijze een aantal vrijstellingen. 13. bijkomende vrijstellingen Er zijn nog meer zaken vrijgesteld van vergunning. Deze zijn niet allemaal voor particulieren I.A.1

16 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen interessant. Ze worden hier dan ook niet allemaal weergegeven. U kunt ze nalezen in het besluit van de Vlaamse regering van 14 april 2000 terzake. Interessant lijkt ons nog het volgende: Voor de volledige afbraak van vrijstaande bouwwerken of constructies is geen vergunning nodig. Aan alle van de volgende vereisten moet voldaan zijn: het betreft geen kleine elementen en constructies, geïsoleerd of deel uitmakende van een geheel, die van belang zijn voor de kwaliteit van de leefomgeving, een volkskundige, historische of esthetische waarde hebben, als referentie dienen voor de bevolking van een buurt of wijk, of bijdragen tot het gevoelen van een plaatselijke bevolking tot een bepaalde plek te behoren, zoals: fonteinen, kiosken, pompen, putten, kruisen, calvaries, veldkapellen, standbeelden, wegwijzers, schandpalen, grenspalen, mijlpalen, lantaarnpalen, uurwerken, klokkenspelen, zonnewijzers, hekkens, omheiningsmuren, luifels, graven, herkenningstekens van merkwaardige gebeurtenissen uit het verleden, balies, straatmeubilair, waterkunstwerkjes, bakhuizen, houtskeletbouw, koetshuizen, oranjerieën, priëlen, ijskelders; het betreft geen gebouwen of constructies die opgenomen zijn in de inventaris van het bouwkundige erfgoed; de grondoppervlakte bedraagt minder dan 100 vierkante meter. I.A.1

17 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen Procedure stedebouwkundige vergunning 1. Samenstellen van het aanvraagdossier In heel wat gevallen is de medewerking van een architect vereist voor het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning (vroeger "bouwvergunning" genoemd). Die architect zorgt dan in uw plaats dat het aanvraagdossier alle nodige documenten en plannen bevat. Als aanvrager moet u dan enkel die documenten ondertekenen. Is de medewerking van een architect niet vereist? Dan mag u zelf het aanvraagdossier samenstellen. De werken waarvoor geen medewerking van een architect vereist is vindt u in het Besluit van de Vlaamse Regering van 23 mei 2003 tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect (bvr 23/5/ b.s. 16/7/2003 -wijz. bvr 29/5/ b.s. 25/8/2009) 2. Indienen van het aanvraagdossier U (of uw architect) dient de aanvraag op het gemeentehuis in. De aanvraag kan ook met een aangetekende brief worden verzonden. In sommige gemeenten zal men de aanvraag ook elektronisch of semi-elektronisch kunnen indienen. 3. Behandeling van de aanvraag in eerste aanleg Hebt u uw dossier aan het loket afgegeven? U krijgt dadelijk een ontvangstbewijs. 3.a. volledigheidscontrole De gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar of zijn gemachtigde gaat na of de vergunningsaanvraag ontvankelijk en volledig is. In niet-ontvoogde gemeenten die nog niet over een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar beschikken, wordt dit ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek gevoerd door de gemeentelijke administratie. Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek wordt u bezorgd, normalerwijze binnen veertien dagen, ingaand de dag na deze waarop de aanvraag werd ingediend. Het verdere verloop van de procedure in eerste aanleg en de beroepsprocedure gelden alleen ten aanzien van ontvankelijke en volledige aanvragen. 3.b. openbaar onderzoek Voor sommige aanvragen wordt een openbaar onderzoek georganiseerd om na te gaan of er burgers zijn die bezwaren hebben tegen uw project. Het schepencollege zal zich moeten uitspreken over die bezwaren. Hebben de klagers gelijk of niet? Bezwaren leiden dus niet automatisch tot een weigering van uw aanvraag. 3.c. adviezen inwinnen Soms moet de gemeente adviezen inwinnen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. I.A.2

18 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen De instanties die overeenkomstig artikel , 1, respectievelijk , 4, eerste lid, 2, van d e Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, om advies worden verzocht, zijn: 1 de entiteit van het agentschap RO Vlaanderen, di e met de zorg voor het onroerend erfgoed belast is, voor volgende aanvragen: a) aanvragen met betrekking tot voorlopig of definitief beschermde monumenten; b) aanvragen met betrekking tot percelen die gelegen zijn in voorlopig of definitief beschermde stads- en dorpsgezichten; c) aanvragen met betrekking tot percelen die gelegen zijn in voorlopig of definitief beschermde landschappen en in erfgoedlandschappen; d) aanvragen in een voorlopig of definitief aangeduide ankerplaats die onderworpen zijn aan de zorgplicht volgens artikel 26 van het decreet van 16 april 1996 betreffende de landschapszorg, met name als een administratieve overheid opdrachtgever is van een eigen werk of handeling; e) aanvragen met betrekking tot voorlopig of definitief beschermde archeologische monumenten of tot percelen die gelegen zijn in voorlopig of definitief beschermde archeologische zones; f) aanvragen binnen het gezichtsveld, beperkt tot uiterlijk een straal van 50 meter, van een voorlopig of definitief beschermd monument, met dien verstande dat indien het monument voorkomt op de Werelderfgoedlijst van de Unesco, de adviesvereiste geldt in de volledige bufferzone rond dat werelderfgoed, afgebakend in uitvoering van artikel 11, 5, van de UNESCO World Heritage Convention; g) aanvragen die de sloping van gebouwen of constructies omvatten, opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, vermeld in artikel 12/1 van het decreet van 3 maart 1976 tot bescherming van monumenten, stads- en dorpsgezichten, met dien verstande dat deze adviesverlening uitgeoefend wordt bij wijze van uitvoering van de algemene onroerenderfgoedtoets, vermeld in artikel 12/2 van voormeld decreet van 3 maart 1976; h) aanvragen voor : 1) verkavelingen van ten minste tien loten bestemd voor woningbouw, of met een grondoppervlakte groter dan een halve hectare, ongeacht het aantal loten; 2) groepswoningbouwprojecten waarbij ten minste tien woongelegenheden ontwikkeld worden; 3) de bouw of de herbouw van appartementsgebouwen waarbij ten minste vijftig appartementen gecreëerd worden; i) aanvragen voor nieuwbouwprojecten met een bebouwd oppervlak van 500 m² of meer in woongebieden en recreatiegebieden; j) aanvragen voor ontginningsgebieden en uitbreiding van ontginningsgebieden zoals omschreven in het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen, respectievelijk artikel en artikel ; 2 de wegbeheerder voor aanvragen met betrekking to t percelen die gelegen zijn op minder dan 30 meter van het domein van autosnelwegen, hoofdwegen of primaire wegen categorie I volgens het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen of langs gewest- of provinciewegen; 3 het departement Landbouw en Visserij voor alle aanvragen die verband houden met landbouw, alsook voor alle aanvragen waarbij toepassing wordt gemaakt van de bepalingen van artikel 4.4.6, artikel tot en met , en artikel , 2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in gebieden die een agrarische bestemming hebben; 4 in voorkomend geval het polderbestuur voor aanv ragen, gelegen op minder dan 5 meter afstand van de kruin van de talud van onbevaarbare waterlopen van derde categorie; I.A.2

19 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen 5 de administratie van de provincie ofwel in voor komend geval het polderbestuur voor aanvragen, gelegen op minder dan 5 meter afstand van de kruin van de talud van onbevaarbare waterlopen van tweede categorie; 6 de Vlaamse Milieumaatschappij voor aanvragen gel egen op minder dan 20 meter afstand van de kruin van de talud van onbevaarbare waterlopen van eerste categorie; 7 nv De Scheepvaart, Waterwegen en Zeekanaal NV, h et Agentschap voor Maritieme Dienstverlening en Kust of het Departement Mobiliteit en Openbare Werken, afdeling Maritieme Toegang, telkens binnen hun ambtsgebied, voor aanvragen, gelegen op minder dan 50 meter afstand van de kruin van de talud van bestaande of geplande bevaarbare waterlopen of voor aanvragen, gelegen op minder dan 50 meter afstand van haveninfrastructuur binnen de afgebakende zeehavengebieden; 8 de afdeling Kust van het Agentschap voor Maritieme Dienstverlening en Kust, voor aanvragen met betrekking tot gebieden gelegen zeewaarts van de veiligheidslijn. Deze veiligheidslijn wordt als volgt gedefinieerd: a) in bebouwde gebieden is het de meest zeewaartse grens van bewoning; b) in onbebouwde gebieden is het de landwaartse grens van de 7m TAW; 9 het agentschap voor Natuur en Bos voor de volgen de aanvragen : a) aanvragen in ruimtelijk kwetsbare gebieden; b) aanvragen binnen de perimeter van de vogelrichtlijngebieden, met uitzondering van de woongebieden in de ruime zin; c) aanvragen in een gebied aangewezen krachtens de Overeenkomst inzake watergebieden die van internationale betekenis zijn, opgemaakt te Ramsar op 2 februari 1971; d) aanvragen gelegen binnen de perimeter van de door de Vlaamse Regering voorgestelde habitatgebieden in het kader van de EG-Richtlijn 92/43/EEG van de Raad van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna; e) aanvragen in parken en bossen, zoals gedefinieerd in het Bosdecreet, alsmede in gebieden die overeenkomstig de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen bestemd zijn voor parken en bossen; 10 de afdeling binnen het departement Leefmilieu, Natuur en Energie die bevoegd is voor natuurlijke rijkdommen voor alle aanvragen gelegen in gebieden die bestemd zijn als ontginningsgebied of een ermee vergelijkbaar gebied; 11 Infrabel voor aanvragen, gelegen op minder dan 20 meter afstand van de vrije rand van bestaande of geplande spoorlijnen; 12 het Departement Mobiliteit en Openbare Werken voor alle aanvragen waarbij een mobiliteitstudie bij de aanvraag gevoegd moet worden; 13 het havenbedrijf, voor alle aanvragen binnen ee n havengebied waarvan de grenzen zijn vastgesteld overeenkomstig artikel 3, 1, van het decreet van 2 maart 1999 houdende het beleid en het beheer van de zeehavens. 3.d. advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar In de ontvoogde gemeenten moet het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar niet worden ingewonnen. In de niet ontvoogde gemeenten moet over sommige aanvragen het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar worden ingewonnen. Het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar is bindend, als het negatief is of voorwaarden oplegt. Het wordt uitgebracht binnen een vervaltermijn van dertig dagen, ingaand de dag na deze van de ontvangst van de adviesvraag. Als deze termijn wordt overschreden, kan aan de adviesvereiste voorbij worden gegaan. 3.e. beslissing van het schepencollege I.A.2

20 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen De gemeente zal uw aanvraag beoordelen, rekening houdend met: de eventuele bezwaren de eventuele adviezen de voorschriften van gewestplan, bijzonder plan van aanleg en/of verkaveling de mogelijke hinder voor de buurt (privacy, inkijk, bouwdiepte, terreinbezetting,...).... Het college van burgemeester en schepenen neemt over de vergunningsaanvraag een beslissing binnen een vervaltermijn van: a) vijfenzeventig dagen, indien het aangevraagde gelegen is in een ontvoogde gemeente, over de aanvraag geen openbaar onderzoek moet worden gevoerd, en de aanvraag niet is samengevoegd met een milieuvergunningsaanvraag, b) honderdvijf dagen, in alle andere gevallen; De vervaltermijnen gaan in de dag na deze waarop het resultaat van het ontvankelijkheidsen volledigheidsonderzoek aan de aanvrager wordt verstuurd. Zij gaan echter steeds ten laatste in op de dertigste dag na deze waarop de aanvraag werd ingediend. Indien geen beslissing wordt genomen binnen de vervaltermijn, wordt de aanvraag geacht afgewezen te zijn. U krijgt een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing binnen een ordetermijn van tien dagen per beveiligde zending. Op bevel van de burgemeester wordt de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de aanvraag betrekking heeft. De burgemeester waakt er over dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen. De burgemeester of zijn gemachtigde attesteert de aanplakking. Op eenvoudig verzoek levert het gemeentebestuur een gewaarmerkt afschrift van dit attest af aan elke belanghebbende. Krijgt u een vergunning, dan mag u beginnen bouwen als u niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instelling van een administratief beroep. Een door de gemeente gewaarmerkt afschrift van de vergunning en het bijhorende dossier ligt tijdens de duur van de werkzaamheden in uitvoering van de vergunning ter beschikking op de plaats die het voorwerp uitmaakt van de vergunning. 4. Beroep bij de deputatie Alle tijdig ingestelde beroepen tegen beslissingen van het schepencollege schorsen de uitvoering van de vergunning. 4.a. door de aanvrager I.A.2

21 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen U kunt als vergunningsaanvrager beroep instellen tegen elke beslissing van het schepencollege, ook tegen een stilzwijgende weigering. De regeling van het beroep staat in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 4.b. door derden Er kan beroep worden ingediend door elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing. En ook door procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten. De regeling van het beroep staat in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 4.c. door administraties De gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar en de instanties die een verplicht advies hebben uitgebracht kunnen beroep instellen tegen elke vergunning verleend door het schepencollege. De regeling van het beroep staat in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 4.d. de dossiervergoeding Om ontvankelijk te zijn, dient bij het beroepschrift het bewijs van betaling van de dossiervergoeding gevoegd te zijn, behalve als het beroep uitgaat van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, de adviesverlenende instanties of in geval van beroep tegen een stilzwijgende weigering. De dossiervergoeding bedraagt 62,5 euro. De dossiervergoeding wordt gestort op een rekening van de provincie. Voor de provincie Vlaams-Brabant is dit rekening , Provincie Vlaams-Brabant, diverse ontvangsten, met mededeling IST-RO-BVB-(naam beroepsindiener). 4.e. de hoorzitting De betrokken partijen worden op hun verzoek door de deputatie gehoord (schriftelijk of mondeling). 4.f. de beslissing van de deputatie De deputatie neemt haar beslissing binnen een vervaltermijn van vijfenzeventig dagen, die ingaat de dag na deze van de betekening van het beroep. Deze vervaltermijn wordt verlengd tot honderdvijf dagen, indien toepassing wordt gemaakt van het mondelinge of schriftelijke hoorrecht. Indien geen beslissing wordt genomen binnen de toepasselijke vervaltermijn, wordt het beroep geacht afgewezen te zijn. Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt binnen een ordetermijn van tien dagen gelijktijdig en per beveiligde zending bezorgd aan de indiener van het beroep en aan de vergunningsaanvrager. Op bevel van de burgemeester wordt de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft. I.A.2

22 Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen De burgemeester waakt er over dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst, door het gemeentebestuur, van een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing. De burgemeester of zijn gemachtigde attesteert de aanplakking. Op eenvoudig verzoek levert het gemeentebestuur een gewaarmerkt afschrift van dit attest af aan elke belanghebbende. Van een vergunning, afgegeven door de deputatie, mag gebruik worden gemaakt vanaf de zesendertigste dag na de dag van aanplakking. Hetzelfde geldt voor de vergunning, afgegeven door het college van burgemeester en schepenen, waartegen het beroep door de deputatie stilzwijgend is afgewezen. 5. Beroep bij de Raad voor Vergunningsbetwisting De beroepen bij de Raad kunnen door volgende belanghebbenden worden ingesteld: 1 de aanvrager van de vergunning; 2 de bij het dossier betrokken vergunningverlenend e bestuursorganen; 3 elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die re chtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de vergunningsbeslissing; 4 procesbekwame verenigingen die optreden namens e en groep wiens collectieve belangen zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten; 5 de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar; 6 de bij het dossier betrokken adviserende instant ies. De belanghebbende aan wie kan worden verweten dat hij een voor hem nadelige vergunningsbeslissing niet heeft bestreden door middel van het beroep bij de deputatie, wordt geacht te hebben verzaakt aan zijn recht om zich tot de Raad te wenden. De beroepen worden ingesteld binnen een vervaltermijn van dertig dagen, die ingaat als volgt: a) hetzij de dag na deze van de betekening, wanneer dergelijke betekening vereist is, b) hetzij de dag na deze van aanplakking, in alle andere gevallen; De beroepen worden ingesteld bij wijze van verzoekschrift. Raad voor Vergunningsbetwistingen Phoenixgebouw, 12e verdieping Koning Albert II-laan 19, bus BRUSSEL 02/ I.A.2