PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 5: TAXATIE, VOORDEELVERREKENING EN SCHADE ANDERSZINS VERZEKERD (SLOT)
|
|
- Adriaan van Wijk
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 5: TAXATIE, VOORDEELVERREKENING EN SCHADE ANDERSZINS VERZEKERD (SLOT) In deze Nieuwsbrief de laatste aflevering van onze serie van planschadespecials. Als vaste planschadecommissie voor een groot aantal gemeenten hebben wij graag onze praktijkervaring met u willen delen. In iedere editie van deze planschadespecials werden per thema de hoofdlijnen en de nieuwste ontwikkelingen behandeld. Op deze manier beschikt u nu over een handleiding over planschade. Deze laatste aflevering gaat in op het leerstuk van het anderszins verzekerd zijn van planschade, voordeelverrekening en op diverse juridische aspecten die te maken hebben met het taxeren van planologisch nadeel. In deze vijfde en laatste aflevering van de planschadespecials wordt ingegaan op het taxeren van planologisch nadeel. Bovendien wordt ingegaan op het leerstuk van het anderszins verzekerd zijn van schade en voordeelverrekening. Anderszins verzekerd zijn van het planologisch nadeel Op grond van artikel 6.1, eerste lid van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) mag de planologische schade niet anderszins zijn verzekerd. Het anderszins verzekerd zijn van de schade is aan de orde als de vergoeding van het geleden planologisch nadeel al deels of geheel op een andere wijze is voorzien. De bedoeling achter het leerstuk van het anderszins verzekerd zijn van schade is het voorkomen dat een planschadeverzoeker als gevolg van een schadeveroorzakend besluit verschillende vergoedingen voor dezelfde schadeoorzaak kan ontvangen. Door het leerstuk van het anderszins verzekerd zijn van de schade wordt ongerechtvaardigde verrijking tegengegaan. Volgens vaste jurisprudentie (AbRvS 21 mei 2008, nr /1) moet bij de beantwoording van de vraag of de schade voldoende anderszins is verzekerd rekening worden gehouden met alle relevante feiten en omstandigheden. Dat er sprake is van planologisch nadeel dat anderszins is verzekerd moet worden aangetoond door middel van objectieve gegevens (AbRvS 3 augustus 2005, nr /1). Uit een met verzoeker om planschade aangegane overeenkomst moet duidelijk blijken dat de compensatie anderszins in geld of in natura in verband staat met de geleden planschade (zieabrvs 4 februari 2000, nr. H , BR 2000, 857 en AbRvS 19 juli 2006, nr /1). Compensatie in natura in plaats van een geldelijk bedrag is derhalve mogelijk. Het compenseren van een vervallen bouwmogelijkheid door het herstellen van die mogelijkheid is toegestaan (AbRvS 18 juli 2012, nr /1/A2). Zie voor meer informatie hierover het artikel Enkele praktische tips voor het voorkomen van planschade: voordeelverrekening en compensatie van Y. Schönfeld in de Tonnaer Nieuwsbrief van maart
2 2014. Voordeelverrekening In artikel , tweede lid Bro is vastgelegd dat bij de beoordeling van een planschadeverzoek niet alleen dient te worden gelet op de nadelen die uit een planologische mutatie voortvloeien, maar ook op de voordelen. Het planologisch nadeel kan, in gevallen dat er sprake is van zowel voor- als nadelen, geheel of gedeeltelijk worden weggestreept tegen het planologisch voordeel. Voordeelverrekening is echter alleen toegestaan als het planologisch nadeel en het planologisch voordeel uit een en dezelfde planologische mutatie voortvloeien (AbRvS 12 januari 2011, nr /1/H2). In sommige gevallen kan hiervan worden afgeweken en kunnen planologische voor- en nadelen uit verschillende regimes (toch) met elkaar verrekend worden. Dat is bijvoorbeeld in het geval met een planologisch afwijkingsbesluit wordt vooruitgelopen op een nieuw bestemmingsplan (AbRvS 7 april 2004, nr /1, BR 2004, 179, m.nt. J.W. van Zundert) of wanneer met aan zekerheid grenzende waarschijnlijk kan worden uitgesloten dat die bestemming nog kan worden verwezenlijkt (o.a. AbRvS 5 maart 2014, nr /1/A2, Gst. 2014, 49, m.nt. F. Limpens- Cuijpers). Uit de jurisprudentie (AbRvS 11 november 2009, nr /1/H2, BR 2010, 28, m. nt. J.W. van Zundert ) volgt dat het voordeel niet een omstandigheid van feitelijke aard mag zijn (in dit geval ging het om het feit dat er in de omgeving luxe woningen werden opgericht), maar een beoogd en rechtstreeks gevolg moet zijn van de planwijziging. In deze uitspraak werd de voordeelverrekening afgewezen omdat de keuze om dure en hoogwaardige woningen op te richten een feitelijke invulling was die is gegeven aan de bebouwingsmogelijkheden binnen een normale woonbestemming onder het nieuwe planologische regime. Planologisch was het dus ook mogelijk geweest om minder luxueuze woningen op ter richten. In de uitspraak van de Afdeling van 13 oktober 2010 (nr /1/H2) was het feit dat duurdere woningen zouden worden opgericht in de omgeving wél opgenomen in het bestemmingsplan. Voordeelverrekening was in dit geval wel mogelijk. Het taxeren van planschade Als uit de planologische vergelijking blijkt dat er planologische nadelen optreden, dan dient door een gecertificeerd taxateur worden onderzocht of deze nadelen op geld kunnen worden gewaardeerd. Als in het advies van de planschadecommissie wordt geconstateerd dat er per saldo géén sprake is van planologisch nadeel, doordat bepaalde planologische nadelen gecompenseerd worden door planologische voordelen, hoeft er géén taxatie te worden uitgevoerd (AbRvS 8 januari 2014, nr /1/A2). Een begroting van de waardevermindering respectievelijk waardevermeerdering is dus niet nodig indien de conclusie dat per saldo géén planologisch nadeel wordt geleden ook zonder die begroting voldoende inzichtelijk en overtuigend is (AbRvS 17 maart 2010, /1/H2). In de uitspraak van 15 maart 2006 ( AbRvS 15 maart 2006, nr /1) was niet zonder meer inzichtelijk dat het planologisch voordeel,
3 bestaande uit een toename van de gebruiksmogelijkheden, het planologisch nadeel, dat bestond uit een beperking van de bouwmogelijkheden, geheel compenseert. Voor de beantwoording van de vraag of per saldo sprake is van een planologisch nadeliger situatie had een taxatie moeten worden uitgevoerd. Inzichten van een taxateur zijn gebaseerd op diens kennis en ervaring, zodat een nadere toelichting van die inzichten niet in alle gevallen kan worden verlangd. Wel vereist is dat de gedachtegang van de taxateur duidelijk en voldoende controleerbaar is (AbRvS 22 januari 2014, nr /1/A2 en AbRvS 2 november 2011, nr /1/H2). Het enkele feit dat er een verschil van inzicht bestaat ten aanzien van de waardering van de uit de planologische vergelijking voortvloeiende nadelen betekent niet dat aannemelijk is gemaakt dat het door de deskundige verrichte onderzoek onzorgvuldig of onvolledig is geweest (AbRvS 11 juni 2014, nr /1/A2). Indien het verschil tussen het geraamde schadebedrag van de taxatie van de planschadecommissie en een door verzoeker overgelegde tegentaxatie klein is, en binnen aanvaardbare marges valt, hoeft er niet te worden getwijfeld aan de juistheid van de taxatie van de planschadecommissie (AbRvS 14 mei 2014, nr /1/A2). Peildatum taxeren planologisch nadeel De waarde van het pand van verzoeker dient getaxeerd te worden op basis van de planologische vergelijking. De taxateur dient de waarde te bepalen direct vóór en direct ná de peildatum. De peildatum is de datum van inwerkingtreding van het schadeveroorzakende besluit. Bij de bepaling van de (eventuele) waardedaling is van belang welke prijs een redelijk denkend en handelend koper voor het onroerend goed onder het oude en onder het nieuwe planologische regime zou bedingen ( AbRvS 23 juli 2008, nr /1). Een beperking van de bouw- of gebruiksmogelijkheden levert geen op geld waardeerbaar planologisch nadeel op als het betrokken object niet zijn hoogste waarde ontleent aan de bouwmogelijkheden of de gebruiksvorm die zijn wegbestemd, maar aan een gebruiksvorm die wel in stand is gebleven (AbRvS 14 juli 2011, nr /1/H2). Bij planschade kan sprake zijn van vermogensschade dan wel inkomensschade. Dit is vastgelegd in artikel 6.1, eerste lid Wro. Hieronder wordt op het taxeren van beide schadesoorten ingegaan. Taxeren vermogensschade Onder vermogensschade wordt verstaan een waardevermindering van onroerend goed als gevolg van het nieuwe planologische regime.
4 De schadefactoren die bij vermogensschade het meest voorkomen zijn: toename geluidsoverlast; toename stankoverlast; verminderde lichtinval/schaduwwerking; vermindering privacy; vermindering uitzicht; toename verkeer; verminderde situeringswaarde. Bij het taxeren van vermogensschade wordt meestal gebruik gemaakt van de zogenoemde vergelijkingsmethode. Hierbij wordt voor de waardebepaling per peildatum gebruik gemaakt van referentiepanden die verkocht zijn rond de peildatum waarop het schadeveroorzakende besluit in werking is getreden. Het gebruik van de vergelijkingsmethode voor het taxeren van vermogensschade wordt in de jurisprudentie uitdrukkelijk toegestaan (AbRvS 17 januari 2007, nr /1). Indien gebruik wordt gemaakt van de vergelijkingsmethode dienen de referentieobjecten inzichtelijk te worden gemaakt. Vergelijkingscriteria zoals inhoud, oppervlakte, bouwjaar en kwaliteit zullen moeten worden benoemd. Op 4 juni 2014 (nr /1/A2) oordeelde de Afdeling echter dat het feit dat in het advies geen referentieobjecten worden genoemd, geen reden is dat het college dit advies niet aan zijn besluit ten grondslag mocht leggen. Hiervoor is in de eerste plaats van belang dat onroerende zaken niet alleen op basis van gevalsvergelijking worden getaxeerd, maar ook de kennis, ervaring en intuïtie van de taxateur een rol spelen. Het is natuurlijk lastig om referentiepanden te vinden die precies vergelijkbaar zijn met het pand van verzoeker en die ook rond de peildatum van het nieuwe planologische regime zijn verkocht. Daarom is het volgens de Afdeling (AbRvS 17 januari 2007, nr /1) mogelijk om, als er op de peildatum géén referentiepanden beschikbaar zijn die precies vergelijkbaar zijn, naar de peildatum terug te rekenen. Van belang is verder ook dat er een onderscheid wordt gemaakt in de jurisprudentie tussen burgerwoningen en bedrijfswoningen. De waardegevoeligheid van een bedrijfswoning voor aspecten als uitzicht, geluid en privacy is minder groot dan bij een burgerwoning het geval is. Bij een burgerwoning staat het wonen en het genot daarvan voorop en bij een bedrijfswoning is het woongenot weliswaar niet onbelangrijk, maar ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie waartoe het pand dient (AbRvS 29 augustus 2012, nr /1/A2). In de praktijk wordt bij het taxeren van planologisch nadeel vaak gebruik gemaakt van controlepercentages die een indicatie kunnen geven of de taxateur het bij het goede eind heeft. Het gebruik van controlepercentages is voor het eerst toegestaan in de uitspraak van de Afdeling van 28 april 2004 (nr /1). 3 categorieën van schade worden in de juridische literatuur (Zie bijvoorbeeld A. Nentjes, Planschade: het adviesbureau, de taxatiedeskundige en de rechter, NTB 2010, nr. 6) en jurisprudentie (Rb Maastricht 8 oktober 2012, (ECLI:NL:RBMAA:2012:BX9523 onderscheiden al naar gelang van het aantal schadefactoren: lichte planschade (1 tot 3%, één of twee beperkte schadefactoren);
5 middelzware planschade (4-7%, meerdere schadefactoren of één ingrijpende schadefactor); zware planschade (tot 10%, meerdere ingrijpende of één zeer ingrijpende schadefactoren). Daarbij wordt aangegeven dat een waardevermindering van 10% of meer nauwelijks voorkomt. Ten aanzien van het gebruik van controlepercentages dient echter te worden opgemerkt dat volgens de rechtspraak controlepercentages geen vaststaande normen zijn en alleen dienen ter controle of het planologische nadeel door de taxateur juist is gewaardeerd (AbRvS 31 juli 2013, nr /1/A2). De waardevermindering vloeit voort uit de getaxeerde waarden vóór en ná de peildatum. Het vermelden van een percentage dient louter als controle (AbRvS 28 augustus 2013, nr /1/A2). Een andere methode om vermogensschade te taxeren is de zogenoemde huurwaardekapitalisatiemethode. Overigens wordt opgemerkt dat het feit dat voor het taxeren ook een andere taxatiemethode had kunnen worden gebruikt niet betekent dat de door de taxateur gehanteerde methode onjuist is of tot een onjuist resultaat heeft geleid (AbRvS 25 april 2012, nr /1/A2 en AbRvS 31 juli 2013, nr /1/A2). De huurwaardekapitalisatiemethode wordt vooral gebruikt voor het taxeren van bedrijfspanden. Bij het gebruik van deze taxatiemethode wordt de bruto huurwaarde vermenigvuldigd (gekapitaliseerd) met een kapitalisatiefactor. Deze kapitalisatiefactor wordt bepaald aan de hand van specifiek voor het object geldende factoren, zoals de onderhoudstoestand, het leegstandsrisico, de kosten van het beheer, lasten die op het object drukken en het bruto- en het nettorendement. Gebruikelijk is dat voor eigenaren en erfpachters een kapitalisatiefactor van 10 wordt gehanteerd en voor huurders een kapitalisatiefactor van 6 of 7. Taxeren inkomensschade Met inkomensschade wordt bedoeld gederfde inkomsten dan wel gederfde winst. Aan de hand van boekhoudkundige gegevens dient per peildatum te worden beoordeeld hoe het gederfde inkomen zich verhoudt tot het inkomen dat gegenereerd zou worden en in hoeverre de inkomenswijzigingen kunnen worden toegerekend aan de planmaatregel. Voor het bepalen van het inkomen vóórdat het nieuwe regime daar verandering in bracht, wordt gehanteerd het gemiddelde van drie boekjaren die voorafgaan aan het eerste jaar waarin de schade als gevolg van de planmaatregel is geleden. De geconstateerde jaarlijks te derven inkomsten worden naar analogie met de systematiek van de Onteigeningswet gekapitaliseerd vergoed (zie T. ten Have, Vraagbaak planschade, Kluwer, p. 125 en 127). De planschaderegeling ten aanzien van inkomensschade ziet ook op toekomstige inkomensontwikkelingen. Een voorwaarde hierbij is dat een begin moet zijn gemaakt met de exploitatie van de onderneming op basis van de in het voordien geldende bestemmingsplan toegestane uitbreidingsmogelijkheden (zie bijvoorbeeld AbRvS 24 december 2013, nr /1/A2).
6 WOZ-waarde en planschadetaxatie Een argument dat in de praktijk vaak wordt ingebracht door verzoekers om planschade met betrekking tot de planschadetaxatie is dat de WOZ-waarde afwijkt van de waarde in de door de planschadetaxateur uitgevoerde taxatie. Indien uit de planologische vergelijking blijkt dat er géén sprake is van enig planologisch nadeel, komt aan een WOZ-taxatie in elk geval geen betekenis toe (AbRvS 5 juni 2013, nr /1/A2). De WOZ-waarde speelt in principe géén rol bij het waarderen van de planschade (zie AbRvS 11 juni 2014, nr /1/A2, AbRvS 9 oktober 2013, nr /1/A2 en AbRvS 28 november 2012, nr /1/A2). De bepaling van de WOZ-waarde vindt niet plaats aan de hand van criteria die van belang zijn voor de beoordeling van aanvragen om tegemoetkoming in planschade. Voor het bepalen van de WOZ-waarde wordt niet, zoals bij de planologische vergelijking die in een planschadeadvies wordt gemaakt, gelet op de maximale invulling van de planologische regimes (zie ook de tweede aflevering van onze planschadespecials over de planologische vergelijking in de Tonnaer Nieuwsbrief van maart 2014), maar is vooral de feitelijke situatie bepalend. Een WOZ-taxatie is verder op een andere peildatum gebaseerd dan de planschade-taxatie en in het algemeen op een uitwendige waarneming. Bij een WOZ-taxatie wordt immers in het algemeen volstaan met een geveltaxatie. Slot Ook nu met deze editie van de planschadespecials de laatste aflevering uit deze serie is verschenen en de serie dus ten einde is, zullen er regelmatig artikelen in de Nieuwsbrief worden gepubliceerd die zien op actualiteiten uit het planschaderecht. Door Tonnaer Adviseurs worden ook de toekomstige ontwikkelingen inzake de vergoeding van planschade nauwlettend in de gaten gehouden. De regeling van planschadevergoeding zal in de toekomst namelijk óf in de Omgevingswet dan wel in de Wet nadeelcompensatie en schadevergoeding bij onrechtmatige besluiten (die deel uitmaakt van de Awb) worden opgenomen. Zodra hier meer duidelijkheid over zal bestaan zult u hiervan op de hoogte worden gehouden door middel van een artikel in de Nieuwsbrief. Tonnaer Adviseurs houdt de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van planschade scherp in de gaten. Heeft u behoefte aan advies over de toepassing van dit leerstuk in een concrete situatie? Neem dan telefonisch contact op met mr. Hans van Zitteren (tel ).
PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 2: VERMOGENSSCHADE VS. INKOMENSSCHADE, DIRECTE EN INDIRECTE PLANSCHADE EN DE PLANOLOGISCHE VERGELIJKING
PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 2: VERMOGENSSCHADE VS. INKOMENSSCHADE, DIRECTE EN INDIRECTE PLANSCHADE EN DE PLANOLOGISCHE VERGELIJKING In deze aflevering van de Nieuwsbrief de tweede episode van de serie
Nadere informatiePLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 4: NORMAAL MAATSCHAPPELIJK RISICO
PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 4: NORMAAL MAATSCHAPPELIJK RISICO In deze aflevering van de Nieuwsbrief de vierde episode van de serie planschadespecials. Als vaste planschadecommissie voor een groot aantal
Nadere informatiePLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 3: VOORZIENBAARHEID
PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 3: VOORZIENBAARHEID In deze aflevering van de Nieuwsbrief de derde episode van de serie planschadespecials. Als vaste planschadecommissie voor een groot aantal gemeenten
Nadere informatieAlleen ter besluitvorming door het College. Collegevoorstel Embargo tot 16 december
Embargo tot 16 december Onderwerp Planschadeverzoek van dhr. R. de Pauw mede namens Papko B.V., Meijhorst 60-10 Programma / Programmanummer Ruimte & Cultuurhistorie / 1031 Portefeuillehouder B. Velthuis
Nadere informatiePLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 1: EISEN WAARAAN EEN PLANSCHADEVERZOEK MOET VOLDOEN EN DE PLANSCHADEPROCEDURE
PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 1: EISEN WAARAAN EEN PLANSCHADEVERZOEK MOET VOLDOEN EN DE PLANSCHADEPROCEDURE Deze eerste aflevering heeft betrekking op de vraag waaraan een verzoek om planschade dient
Nadere informatieDESKUNDIGENADVIES. Ondergetekende:
1380.64-D3/gbr/i DESKUNDIGENADVIES Ondergetekende: ing. J.P.A.M. Broekmans RT RMT, registermakelaar-taxateur, verbonden aan Gloudemans, gevestigd Hintham 117c, 5246 AE Rosmalen, Postbus 455, 5240 AL Rosmalen
Nadere informatiePlanschade risicoanalyse
Planschade risicoanalyse Caravanhoff, Hemmerbuurt 138 te Hem September 2012-48-1 Batterijstraat 1 5396 NT Lithoijen (Oss) 0412 48 48 22 Pasmaat advies www.pasmaat.com 1. Aanleiding 1.1. Verzoek Initiatiefnemer
Nadere informatieTAXATIERAPPORT. Ondergetekenden:
1371.119-T1d1/gbr/a 1371.119-T1d1 Boxtel TAXATIERAPPORT Ondergetekenden: ing. J.P.A.M. Broekmans RT, taxateur en mr. G.F.M. Bakkers, jurist bestuursrechtelijk schadevergoedingsrecht, verbonden aan Gloudemans,
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Gasthuiswaard In opdracht van de gemeente Geertruidenberg Tog Nederland Zuid b.v. Sint-Oedenrode, 8 mei 2013 Kenmerk: BWB130508001 Inhoudsopgave Pagina Inleiding
Nadere informatieKees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur.
Spreker: Kees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur. De SAOZ adviseert overheden inzake o.a. planschade- en nadeelcompensatieclaims van burgers en bedrijven (objectief
Nadere informatieWat en hoe. druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland
Wat en hoe PLANSCHADE druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland 2008 afdeling Bestuursondersteuning / COM-EJ-102008 2 11 Als de nieuwe wet en de twee procentregel van toepassing is op het voorbeeld dan
Nadere informatieBeslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43
Embargo tot vrijdag 6 maart 2015 Onderwerp Beslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43 Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer
Nadere informatieGeregistreerd partnerschap. Planschade
Geregistreerd partnerschap Planschade Planschade Deze folder gaat over planschade. U krijgt antwoord op vragen zoals: 1. Wat is planschade? 2. In welke gevallen kan ik aanspraak maken op een tegemoetkoming?
Nadere informatieNr JORI Houten, 23 mei 2000
Nr. 2000-83-JORI Houten, 23 mei 2000 Aan de gemeenteraad Onderwerp Verzoek om planschadevergoeding van de heer P.J.M. Kamman en mevrouw E.H.W. Kamman- Croese op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Concept-bestemmingsplan Hoek Molenstraat Troelstralaan Gemeente Assen Opdrachtgever: BügelHajema Betreft: Planschaderisicoanalyse met betrekking tot het concept-bestemmingsplan
Nadere informatieBeslissen op verzoek tegemoetkoming planschade Dijkstraat 1 te Lent
Embargo tot vrijdag 29 september 2017 Onderwerp Beslissen op verzoek tegemoetkoming planschade Dijkstraat 1 te Lent Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting
Nadere informatieToelichting Planschade
Toelichting Planschade Wat is planschade? De Wet ruimtelijke ordening bepaalt in artikel 6.1 de mogelijkheden voor het verhalen van schade als gevolg van planologische wijzigingen, ook wel planschade genoemd.
Nadere informatiegericht tegen het besluit tot afwijzing van een verzoek om vergoeding van geleden planschade.
Besluitvormende raadsvergadering: 16 september 2008 Portefeuillehouder: G.J.J. Burger AAN DE GEMEENTERAAD Nummer : 2008/54 Datum : 26 augustus 2008 Onderwerp : Nemen van een beslissing op een bezwaarschrift
Nadere informatieKees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur.
Spreker: Kees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur. De SAOZ adviseert overheden inzake o.a. planschade- en nadeelcompensatieclaims van burgers en bedrijven (objectief
Nadere informatieGemeente fi Bergen op Zoom
Gemeente fi Bergen op Zoom Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel Programmanaam en nummer : Bestemmingsplan De Parade, toekenning van een planschadevergoeding aan de eigenaar van het pand Kerkstraat
Nadere informatiePlanschade en compensatie in natura
0074 Land- en Tuinbouw Bulletin (LTB), oktober 2018, Afl. 10, LTB 2018/40 Door Mr. W.J.E. van der Werf 1 Planschade en compensatie in natura Wie schade lijdt als gevolg van planologische besluitvorming
Nadere informatieAANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING SCHADE EX ARTIKEL 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro)
AANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING SCHADE EX ARTIKEL 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) De vragen gemarkeerd met een * hoeft u alleen te beantwoorden als ze voor u van toepassing zijn. Gegevens aanvrager
Nadere informatieSpreker: mr. drs. C.M.L. (Kees) van der Lee KRMT
Spreker: mr. drs. C.M.L. (Kees) van der Lee KRMT Commercieel directeur van de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) te Rotterdam. Onderwerpen van deze presentatie: Beoordelingskader planschade
Nadere informatie«JG» Actueel commentaar
Actueel commentaar Planschade beperken of ongedaan maken met toepassing van artikel 6.1.3.4 Bro? Bestemmingsplannen moeten elke tien jaar worden geactualiseerd (art. 3.1 lid 1 Wro). 1 Dan zal voor vergelijkbare
Nadere informatieRaadsnota. Aan de gemeenteraad,
Raadsnota Raadsvergadering d.d.: 23 april 2007 Agenda nr: 9 Onderwerp: planschadeclaim van de heer en mevrouw Tuinman, Emmabergweg 11, 6301 RD Valkenburg aan de Geul Aan de gemeenteraad, 1. Doel, Samenvatting
Nadere informatieECLI:NL:RBZWB:2015:3406
ECLI:NL:RBZWB:2015:3406 Instantie Datum uitspraak 22-05-2015 Datum publicatie 30-07-2015 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank Zeeland-West-Brabant AWB 14_4469 tussenuitspraak
Nadere informatieAfdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006
Agendapunt 15 2006 VOORSTELLEN Nr. 185 (1) Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006 Onderwerp: Beslissing op bezwaar afwijzing planschade Spiegheldreef 2 Aan de raad. Beslispunten 1. het bezwaarschrift
Nadere informatieAanvraagformulier tegemoetkoming planschade
Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Wat is planschade? Onder planschade wordt verstaan inkomensderving of waardevermindering van een onroerende zaak, die het gevolg is van een beslissing van de
Nadere informatieAndere voorbeelden waarbij mogelijk sprake kan zijn van planschade zijn verlies van privacy, (toename van) geluidsoverlast of andere hinder.
Wat is planschade? Planschade is financiële schade die een persoon of een bedrijf lijdt als gevolg van een planologische maatregel. Zo n maatregel is in de meeste gevallen een wijziging van het bestemmingsplan
Nadere informatieGemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT. Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord
Gemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord Geachte heer Van Schaick, Hierbij ontvangt u een planschaderisicoanalyse
Nadere informatieRaadsvergadering, 28 juni 2011. Voorstel aan de Raad
Raadsvergadering, 28 juni 2011 Voorstel aan de Raad Onderwerp: Het nemen van een nieuw besluit hangende het beroep inzake het planschadeverzoek van de heer Van Oudbroekhuizen Nr.: 448 Agendapunt: 7 Datum:
Nadere informatiegemeente Eindhoven OplegvelRaadsvoorstel inzake het verzoek van Pisa Beheer B.V.,
gemeente Eindhoven Dienst Stedelijke ontwikkeling en Beheer Raadsnummer 07.R2209.OOI Inboeknummer o7bstors48 Beslisdatum B%W t7 juli 2007 Dossiernummer 729 353 OplegvelRaadsvoorstel inzake het verzoek
Nadere informatiePlanschade & nadeelcompensatie: actuele ontwikkelingen StAB 19 september 2017
Planschade & nadeelcompensatie: actuele ontwikkelingen StAB 19 september 2017 Berthy van den Broek g.m.vandenbroek@uu.nl Onderwerpen 1. (G)één uniforme nadeelcompensatieregeling op basis van het égalitébeginsel?
Nadere informatiem.b.t. Planschaderisicoanalyse reinwaterkelder De Planck kenmerk van mr. R. Förster voor WML, t.a.v. de heer F.M.J. Habets d.d.
ADVIES m.b.t. Planschaderisicoanalyse reinwaterkelder De Planck kenmerk 77402012 van mr. R. Förster voor WML, t.a.v. de heer F.M.J. Habets d.d. 7 mei 2010 1. Inleiding De Waterleiding Maatschappij Limburg
Nadere informatiePLANSCHADE: van TAXATIES. tot GERECHTELIJKE DWALINGEN
PLANSCHADE: van TAXATIES tot GERECHTELIJKE DWALINGEN 2 PLANSCHADE: van taxaties tot gerechtelijke dwalingen door ir. Rein G. van Popta Steenwijk 3 Omslagontwerp: eigen ontwerp ISBN: 9789402161168 Copyright:
Nadere informatieJaargang 20 01 Nummer. planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius.
Raadsvoorstel Datum Dienst/sector/afdeling DSO/JZ/S&M Jaargang 20 01 Nummer 213 Kenmerk DSO 01.102518/01.005439 BGS Onderwerp Bijlagen planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius. rapport
Nadere informatieWat en hoe PLANSCHADE
Wat en hoe PLANSCHADE 1 2 Planschade In het kort komt planschade erop neer dat paticulieren en bedrijven die schade lijden door een verandering van een bestemmingsplan in bepaalde gevallen van de overheid
Nadere informatieOnderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 appartementen aan de Schoolstraat in Drunen
Onderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 Samenvatting: Inleiding: Op 4 januari 2008 heeft Ceelen rentmeesterskantoor, namens de eigenaren van het pand Schoolstraat
Nadere informatie84. De planschadetaxatie
84. De planschadetaxatie Stijn Berns 1 Planschade laat zich definiëren als: een geschatte waardedaling van een onroerende zaak die is geleden door een rechtmatig overheidsbesluit zoals genoemd onder artikel
Nadere informatiede Rechtspraak Rechtbank Gelderland GEMEENTE HEi1J-NDOORN 7440 AE Nijverdal Behand.: 'į reľw.: Ąľfí Stuk WerlāLl.
13INK06578 ui in inn imin min de Rechtspraak Rechtbank Gelderland 14, AANTEKENEN [ ] PER POST [ ] PER FAX de raad van de gemeente Hellendoorn Postbus 200 GEMEENTE HEi1J-NDOORN 7440 AE Nijverdal Behand.:
Nadere informatieEssentie. Uitspraak. ABRvS, , nr lhz: planschade verhuurde woningen Sluis. Overwegingen
BR 2010/176 ABRvS, 30-06-20 1 0, nr. 2009075041 1 lhz: planschade verhuurde woningen Sluis ABRvS 30-06-2010, ECLI:NL:RVS:2010:8M9674, m.nt. l.p.a. van Heijst (planschade verhuurde woningen Sluis) Essentie
Nadere informatieACTUALITEITEN PLANSCHADERECHT
ACTUALITEITEN PLANSCHADERECHT 1. Inleiding Het planschaderecht blijft steeds in ontwikkeling. In 2015 en het begin van dit jaar heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (verder: Afdeling)
Nadere informatieEssentie. Samenvatting
AB 2015/270: Planschade. Maatstaf toetsing deskundigenoordeel. Instantie: Afdeling bestuursrechtspraak van de Datum: 28 januari 2015 Raad van State Magistraten: Mrs. C.H.M. van Altena, Th.G. Zaaknr: 201403349/1/A2
Nadere informatiePlanschade door windturbines?
Planschade door windturbines? Een analyse van vrees voor waardedaling Colofon Dit rapport is opgesteld door CMS Derks Star Busmann Mr. I.P.A. van Heijst In opdracht van SenterNovem Datum November 2005
Nadere informatieSchaderegelingen bij aanleg en aanpassing van spoorlijnen
Schaderegelingen bij aanleg en aanpassing van spoorlijnen Schaderegelingen bij aanleg en aanpassing van spoorlijnen Aanleg van een nieuwe spoorlijn of aanpassingen van een bestaande spoorlijn buiten de
Nadere informatieAan de commissie VROM
Made, 20 maart 2002 Commissievergadering d.d. 16 april 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Verzoeken om planschadevergoeding Toelichting: De verzoeken om planschadevergoeding zijn ingediend
Nadere informatieAan de commissie VROM
Made, 20 maart 2002 Commissievergadering d.d. 16 april 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Verzoek om planschadevergoeding Toelichting: De verzoek om planschadevergoeding is ingediend door
Nadere informatieProcedureverordening planschade Arnhem 2011
Artikel 1 Begripsbepalingen Voor de toepassing van deze verordening wordt verstaan onder: a. aanvraag: aanvraag om een tegemoetkoming in de schade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening;
Nadere informatieTegemoetkoming in planschade 2014
Tegemoetkoming in planschade 2014 Achtergrond informatie De Wet ruimtelijke ordening stelt in artikel 6.1 dat belanghebbenden die schade hebben geleden door een ruimtelijk besluit in aanmerking kunnen
Nadere informatieOnderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade
Raadsvergadering, 12 mei 2009 Voorstel aan de Raad Nr: 302 Agendapunt: 8 Datum: 21 april 2009 Onderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade Onderdeel raadsprogramma:
Nadere informatieAdvies bezwarencommissie. Postbus 250. Rentmeesterkantoor Reinders Folmer B.V. t.a.v. de heer ing. P.H. Reinders Folmer Postbus 21 2100 AE HEEMSTEDE
Çjemeente Rentmeesterkantoor Reinders Folmer B.V. t.a.v. de heer ing. P.H. Reinders Folmer Postbus 21 2100 AE HEEMSTEDE Postbus 250 2130 AG Hoofddorp Bezoekadres: Raadhuisplein 1 Hoofddorp Telefoon 0900-1852
Nadere informatieAfik-lin;' Invuursrcchtspraak. Raad van de gemeente Hellendoorn Postbus 200 7440 AE NIJVERDAL A/fí.Siuk WçľkņĮ, Behandelend ambtenaar
Raad vanstate Afik-lin;' Invuursrcchtspraak 14INK13211 GHMl-HNTh HHI.l.KNDOORN Behand.: Raad van de gemeente Hellendoorn Postbus 200 7440 AE NIJVERDAL A/fí.Siuk WçľkņĮ, ļ 2 JUN t m Kopie Ì\M\: Archief
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Aanpassing bestemmingsplan Nieuw Den Helder Zuid 2012 In opdracht van Tog Nederland Midden West b.v. Veenendaal, 30 maart 2012 Inhoudsopgave Pagina Inleiding 3 Hoofdstuk 1 Artikel
Nadere informatieDaarmee was de schriftelijke behandeling van de klacht gereed.
Taxatie. Boedeltaxatie. Peildatum. Klager en zijn partner hebben in 2006 een woning gekocht. Nadat klager en zijn partner in augustus 2008 uit elkaar waren gegaan heeft hij beklaagde in verband met de
Nadere informatieBehorend bij artikel 2 van de Procedureverordening voor tegemoetkoming in planschade 2009.
Aan burgemeester en wethouders van de gemeente Schijndel t.a.v. de afdeling Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Postbus 5 5480 AA Schijndel AANVRAAG TEGEMOETKOMING PLANSCHADE Behorend bij artikel
Nadere informatieBeslissing op bezwaar planschade De Meeuwse Acker 20 06
Embargo tot 17 mei 2016 Onderwerp Beslissing op bezwaar planschade De Meeuwse Acker 20 06 Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting Op 1 december 2015 heeft
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Nieuw agrarisch bouwperceel, Overleek t.o. 1d Monnickendam Figuur 1 Bron: Google Earth ~ 1 ~ Inhoud Inleiding... 3 Aanduiding van de onroerende zaken... 3 Peildatum:... 4 Opnamedatum:...
Nadere informatiede heer E., wonende te [adres], gemachtigde: de heer T., klager,
Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Planschade. Omdat naast de woning van klager een woon/zorgcomplex werd gebouwd, heeft klager van de gemeente een vergoeding voor planschade ontvangen. De gemeente heeft
Nadere informatieVersie 25 juni 2013. Open Universiteit Faculteit Rechtenwetenschappen. April 2013
Versie 25 juni 2013 De invulling van de begrippen normaal maatschappelijk risico en voorzienbaarheid voor burgers met een afgenomen woongenot in het planschadevergoedingsrecht The interpretation of the
Nadere informatieAanbiedingsbrief. Aan de raad.
Sector: Stad Kerkrade, 18 januari 2006. Aanbiedingsbrief Aan de raad. Nr. 05it00871. Hierbij bieden wij u ter overweging en beslissing een ontwerpbesluit, nr. 05Rb083, inzake toekenning planschadevergoeding
Nadere informatieECLI:NL:RBAMS:2016:8488
ECLI:NL:RBAMS:2016:8488 Instantie Rechtbank Amsterdam Datum uitspraak 28-11-2016 Datum publicatie 04-01-2017 Zaaknummer AWB - 16 _ 264 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Bestuursrecht
Nadere informatieLijst van afkortingen. 1 Inleiding Inleiding Opzet van het boek; terminologie Opzet van het boek
Inhoud Voorwoord V Lijst van afkortingen XVII 1 Inleiding 1 1.1 Inleiding 1 1.2 Opzet van het boek; terminologie 3 1.2.1 Opzet van het boek 3 1.2.2 Terminologie 3 2 Overheidshandelen en schade 7 2.1 Inleiding
Nadere informatieToelichting Procedureverordening voor tegemoetkoming in planschade 2008
Toelichting Procedureverordening voor tegemoetkoming in planschade 2008 Tegemoetkoming in schade in de Wro en Bro Krachtens artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) kan degene die in de vorm van
Nadere informatiede Rechtspraak Rechtbank Rotterdam
de Rechtspraak Rechtbank Rotterdam datum onderdeel contactpersoon doorkiesnummer ons kenmerk uw kenmerk bijlage(n) faxnummer afdeling onderwerp [ ] AANTEKENEN [ ] De Raad der gemeente Albrandswaard Postbus
Nadere informatieOnderwerp Beslissing op bezwaar tegen toekenning vergoeding planschade Achter de Keizerskroon 2
Openbaar Onderwerp Beslissing op bezwaar tegen toekenning vergoeding planschade Achter de Keizerskroon 2 Programma / Programmanummer Ruimte & Cultuurhistorie / 1031 Portefeuillehouder H. Kunst Samenvatting
Nadere informatieuitspraak van de meervoudige kamer van 20 oktober 2016 in de zaak tussen
uitspraak RECHTBANK NOORD-NEDERLAND Zittingsplaats Groningen Bestuursrecht zaaknummer: LEE 14/2401 uitspraak van de meervoudige kamer van 20 oktober 2016 in de zaak tussen [.] te Groningen, eiser (gemachtigde:
Nadere informatieGemeente Den Haag. Aan de orde is het bezwaar tegen het besluit tot toekenning van een schadevergoeding op grond van artikel 49 WRO.
rv 72 Adviescommissie bezwaarschriften B.2.07.1337.001 RIS 153628_080415 Gemeente Den Haag RIS153628_16-APR-2008 Voorstel van de adviescommissie bezwaarschriften n.a.v. bezwaarschrift van SRK Rechtsbijstand
Nadere informatieAGENDAPUNT voor burgemeester en wethouders
AGENDAPUNT voor burgemeester en wethouders Nummer: Datum vergadering: 06-06-2006 Onderwerp: Verzoeken om planschade van de heer H. Oord, Hoofdstraat 29 en de heer P. de Boer, Hoofdstraat 42 te Ossenzijl
Nadere informatieRechtbank Gelderland, 3 november 2017, ECLI:NL:RBGEL:2017:5687
N I E U W S B R I E F PLANSCHADE jurisprudentieoverzicht April 2018, nieuwsbrief 12 Rechtbank Gelderland, 3 november 2017, ECLI:NL:RBGEL:2017:5687 Gemeente Heerde, redelijkerwijs gemaakte kosten van rechtsbijstand
Nadere informatieBijlagen Casus Zwolle
Bijlagen Casus Zwolle Gronden van het hoger beroep van de heer H.J. van der Kolk betreffende inzake uitspraak Rechtbank Zwolle Awb 08/914dd 29 januari 2009 Het hoger beroep
Nadere informatieECLI:NL:RBLIM:2016:10511
ECLI:NL:RBLIM:2016:10511 Instantie Rechtbank Limburg Datum uitspraak 05-12-2016 Datum publicatie 09-12-2016 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie AWB - 11 _ 795u Omgevingsrecht
Nadere informatieRISICOANALYSE PLANSCHADE
RISICOANALYSE PLANSCHADE met betrekking tot de uitbreiding van het museum Kranenburgh aan de Hoflaan te Bergen. CONCLUSIE Door de planologische mutatie zal geen schade optreden die, op basis van artikel
Nadere informatieSchadevergoeding in de vorm van nadeelcompensatie en planschade. Datum 10 oktober 2014
Schadevergoeding in de vorm van nadeelcompensatie en planschade Datum 10 oktober 2014 Inleiding Burgers, bedrijven en organisaties kunnen door het optreden van de overheid tijdelijk of blijvend nadeel
Nadere informatieRaadsstuk. Vaststellen bestemmingsplan 'Bomenbuurt, le partiële herziening. Olmenstraat 22' vandaar dat er geen hyperlink mogelijk is).
Gemeente Haarlem Raadsstuk Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Bomenbuurt, le partiële herziening. Olmenstraat 22' Nummer 2018/541161 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame
Nadere informatiePlanschadevergoeding. t Mr. G.M. van den Broek. Het recht op schadevergoeding bij wijziging van het pianologische regime. door
Planschadevergoeding Het recht op schadevergoeding bij wijziging van het pianologische regime door t Mr. G.M. van den Broek Kluwer - Deventer - 2002 Inhoudsopgave Voorwoord Lijst van gebruikte qflcortingen
Nadere informatiegemeente Eindhoven RaadsbijlageAdvies over de bezwaren van de heer M. Renders, van de erven J. van Dooren en van mevrouw ).
r+i gemeente Eindhoven Dienst Algemene en Publiekszaken Inboeknummer OOP003488 Aaviesdatum cie b.b. 22 juni 2000 Beslisdatum BttW 29 augustus 2000 Dossiernummer 035.404 RaadsbijlageAdvies over de bezwaren
Nadere informatieuitspraak van de enkelvoudige kamer van 20 maart 2015 in de zaak tussen
. uitspraak RECHTBANK NOORD-NEDERLAND Zittingsplaats Groningen Bestuursrecht zaaknummer: LEE 14/593 uitspraak van de enkelvoudige kamer van 20 maart 2015 in de zaak tussen {...], te Groningen, eiser (gemachtigde:
Nadere informatieCommissie voor de bezwaarschriften
Commissie voor de bezwaarschriften Het college van burgemeester en wethouders van Ede kenmerk bezwaarschrift datum registratienummer behandeld door Doorkiesnummer E-mail bezwaarschrift 07-08-2015 823293
Nadere informatieAan de leden van de gemeenteraad
Raadsvoorstel Raadsvergadering : 15 maart 2006 Agendapunt : 17 Portefeuillehouder : R.J. van der Wekken Afdeling : RenM Behandelend ambt. : J. T. Wesdorp Datum : 28 februari 2006 Onderwerp : Planschadeverzoeken
Nadere informatieVerzoek om vergoeding van schade ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening van de heer A.J. Plug te Den Haag.
rv 177 Dienst Stedelijke Ontwikkeling nr. 981986 Den Haag, 23 juni 1999 Aan de gemeenteraad Verzoek om vergoeding van schade ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening van de heer A.J. Plug te
Nadere informatiePlanschade risicoanalyse Schweibergerweg 42A en 44
1 Planschade risicoanalyse Schweibergerweg 42A en 44 Opdrachtgever: de heer M. Loo, Auberge de Smockelaer Projectnummer: 14003.02 2 Inhoud 1 Inleiding... 3 1.1 Aanleiding... 3 1.2 Procedure... 3 2 Omschrijving
Nadere informatie003. Verordening advisering planschade
003. Verordening advisering planschade Inhoudsopgave 003. Verordening advisering planschade... 2 Raadsvoorstel verordening planschade... 3 003. Verordening advisering planschade 003. Verordening advisering
Nadere informatieAanvraagformulier tegemoetkoming planschade gemeente Noordenveld 1/13 (versie 22 november 2011), corsanummer A
Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade gemeente Noordenveld 1/13, corsanummer A11.06377 Toelichting en aanvraagformulier Bij schade door maatregelen op het gebied van de ruimtelijke ordening kunt
Nadere informatieVerzoek om tegemoetkoming in planschade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro)
Aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Valkenburg a/d Geul T.a.v. de afdeling Bouwen en Wonen Postbus 998 6300 AZ Valkenburg aan de Geul Verzoek om tegemoetkoming in planschade
Nadere informatieRaadsvoorstel Reg. nr : Ag nr. : 7 Datum :
Ag nr. : 7 Datum :07-10-08 Onderwerp procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade Boxtel 2008 Status besluitvormend Voorstel 1) de procedureverordening voor advisering tegemoetkoming
Nadere informatieAanvraagformulier Tegemoetkoming in planschade, gemeente Simpelveld 2011 Als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro)
Toelichting Krachtens artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) kan degene die in de vorm van inkomensderving of vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden als
Nadere informatie2007. Nr. : Dnst. : BOWO. Planschadeverzoeken Oude Vest 49 en 53. Leiden, 7 augustus 2007.
2007. Nr. : 07.0100 Dnst. : BOWO Planschadeverzoeken Oude Vest 49 en 53. Leiden, 7 augustus 2007. Inleiding Op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bestaat voor een belanghebbende
Nadere informatieECGR/U200801064 Lbr. 08/127
Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad informatiecentrum tel. (070) 373 8020 betreft Modelverordening advisering planschade uw kenmerk ons kenmerk ECGR/U200801064 Lbr. 08/127 bijlage(n) 1 datum
Nadere informatieBeleidsregels Wegingsfactoren Kosten Rechtsbijstand in de bezwaarfase Werk en Inkomen
Beleidsregels Wegingsfactoren Kosten Rechtsbijstand in de bezwaarfase Werk en Inkomen Art. 1. begripsbepalingen 1. In deze beleidsregel wordt verstaan onder: a. verzoeker: degene die aan de gemeente heeft
Nadere informatieWijzigingsplan It West 2a Augustinusga
Wijzigingsplan It West 2a Augustinusga TOELICHTING 1 TOELICHTING Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Begrenzing en ligging plangebied 3 1.3 Geldende bestemmingsplan / moederplan 4 1.4 Bestaande
Nadere informatiePLANSCHADERISICOANALYSE
PLANSCHADERISICOANALYSE m.b.t. Planschaderisicoanalyse woonkavels Voorstraat Velddriel kenmerk 202630R.2015 van mr. Y. Schönfeld voor gemeente Maasdriel d.d. 18 februari 2015 1. Inleiding In 2012 is de
Nadere informatieNadeelcompensatie bij vernatting
Nadeelcompensatie bij vernatting Deze notitie geeft een toelichting op hoe het waterschap om gaat met nadeelcompensatie bij vernatting van landbouwgronden als gevolg van door het waterschap genomen besluiten
Nadere informatie27 januari 2005 SROB/05/008
\s? m- Gemeente ê \Q002 Datum raadsvergadering Nummer Onderwerp 27 januari 2005 SROB/05/008 Voorstel tot het afwijzen van 2 verzoeken om planschade i.v.m. de bouw van een loods aan de Kruisweg Aan de gemeenteraad,
Nadere informatiede Rechtspraak Over het beroep met zaaknummer ROT 10 / 1193 WET BE03 deel ik u het volgende mee.
rsit. nr. gem. 2 O MEI 2(M A de Rechtspraak Rechtbank Rotterdam datum onderdeel contactpersoon doorkiesnummer ons kenmerk uw kenmerk bijlage(n) faxnummer afdeling onderwerp X] AANTEKENEN De Raad der gemeente
Nadere informatieECLI:NL:RBMNE:2017:3801
ECLI:NL:RBMNE:2017:3801 Instantie Datum uitspraak 21-06-2017 Datum publicatie 28-07-2017 Zaaknummer UTR 16/4472 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank Midden-Nederland Omgevingsrecht
Nadere informatieAlbrandsujaard VERZONDEN 2 7JUNI 2014. AANTEKENEN Raad van State Afdeling Bestuursrechtspraak Postbus 20019 2500 EA DEN HAAG
ARCHIEF W W Gemeente Albrandsujaard Aan AANTEKENEN Raad van State Afdeling Bestuursrechtspraak Postbus 20019 2500 EA DEN HAAG Datum Betreft Contactpersoon Doorkiesnummer Email Bijlage(n) Ons kenmerk Uw
Nadere informatie2005. Nr. : 05.157. Planschadeverzoek de heer Van Groen. Leiden, 6 december 2005.
2005. Nr. : 05.157. Dnst. : BOWO Planschadeverzoek de heer Van Groen. Leiden, 6 december 2005. Op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bestaat voor een belanghebbende die schade lijdt
Nadere informatieDe commissie adviseert de bezwaren van reclamant ongegrond te verklaren en het bestreden raadsbesluit van 18 maart 2003 in stand te laten.
Gemeentebestuur. f Dordrecht Aan de Gemeenteraad Nr. SO/2003/8636 Datum 19 december 2003 Onderwerp beslissing op het bezwaarschrift van de heer F. van Dijk tegen het raadsbesluit van 18 maart 2003, inhoudende
Nadere informatieI ãe GEMEENTE vyeert. EE lro. Doorkiesnummer : (0a95) 57 52 t7. Portefeuillehouder : A.F. van Eersel
g, EE lro I ãe GEMEENTE vyeert Vergadering van de gemeenteraad van 29 april 2015 Portefeuillehouder : A.F. van Eersel Behandelend ambtenaar : Henk Creemers Doorkiesnummer : (0a95) 57 52 t7 Nummer raadsvoorstel
Nadere informatieActuele jurisprudentie planschade
Actuele jurisprudentie planschade J.W. van Zundert 1. Combinatie nadeelcompensatie en planschade Voor een aantal grote projecten, zoals de Betuweroute en de HSL, is een speciale schaderegeling in het leven
Nadere informatie