Projectenveloppen - Toekomstvisie Streefkerk. Januari 2011 In opdracht van de gemeente Liesveld

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Projectenveloppen - Toekomstvisie Streefkerk. Januari 2011 In opdracht van de gemeente Liesveld"

Transcriptie

1 Projectenveloppen - Toekomstvisie Streefkerk Januari 2011 In opdracht van de gemeente Liesveld

2 Colofon Opdrachtgever: Gemeente Liesveld de Waard - Postbus AA - Bleskensgraaf Woningcorporatie Beter Wonen Waterschap Rivierenland De opdracht werd uitgevoerd door: Terra Incognita stedenbouw en landschapsarchitectuur Jan Maurits van Linge (projectleider) Henk de Wit Robert Arends Pakhuis Ondix - Rostoord 13b CL - Utrecht - janmaurits@terra-i.nl

3 Projectenveloppen - Toekomstvisie Streefkerk Het prettigste dorp om te wonen tussen het landschap van Lek en Waard In opdracht van: Gemeente Liesveld Januari 2011

4 4

5 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding 7 Strategie - Meer dan de som der delen Hoofdstuk 2 Visie 9 Hoofdstuk 3 Projectenveloppen 12 Dorpsplein aan de Lek 12 Wonen op de klimaatdijk 14 Binnendijks dijklint 16 De Kerkstraat 18 Bongerd 20 Voormalige Timmerfabriek, Brandweer en locatie Randweg 22 Kooikerspad 24 Haven 26 Door de bestaande initiatieven en opgaves met elkaar in verband te brengen (en niet los van elkaar te beschouwen en te ontwikkelen) ontstaat meer dan de som der delen. Het gezamenlijk ontwikkelen biedt een unieke en eenmalige kans voor een grote kwaliteitssprong voor het dorp Streefkerk. Dorpsvisie Streefkerk Januari

6 6

7 Inleiding I 1. Inleiding Voor het dorp Streefkerk is een toekomstvisie opgesteld (november 2010) in opdracht van de gemeente Liesveld in samenwerking met waterschap Rivierenland en Woningcorporatie Beter Wonen. Aanleiding hiervoor zijn tanende winkelvoorzieningen en de potentiële ontwikkelingslocaties in het centrum van het dorp door o.a. uitplaatsing van de timmerfabriek en brandweerkazerne. Daarbij komen ontwikkelingen in de jachthaven en herstructurering van de Bongerd. Bovendien zal de aanstaande dijkverzwaring grote impact hebben in het dorp. De gemeente zoekt naar een wijze om de regie te voeren op de toekomstige ontwikkelingen in Streefkerk. In dit rapport wordt in aansluiting op de dorpsvisie de projectenveloppen uit de toekomstvisie nader uitgewerkt. De enveloppen bieden de gemeente een basis voor regie waarbij men zich moet realiseren dat de enveloppen in de loop van het proces nader aangescherpt en uitgewerkt zullen moeten worden. Voorafgaand aan de beschrijving van enveloppen worden de hoofdpunten uit de toekomstvisie voor het dorp Streefkerk en de deeluitwerking voor het centrum samengevat. Dorpsvisie Streefkerk Januari

8 8

9 2.Visie 2.2 Toekomstvisie Streefkerk De toekomstvisie op Streefkerk kan worden samengevat in het motto: Prettigste dorp om te wonen tussen Lek en Waard Hoofdpunten uit de visie zijn: Versterking van de relatie met de rivier Versterking van het dijklint Versterking van het dorpshart Het vergroten en verfijnen van het fiets- en wandelnetwerk Uitbreiding met duidelijke grenzen Versterken van het landschap in het dorp 2.2 Centrumgebied - Buitenplein In het proces waarbij de visie voor het centrumgebied van Streefkerk werd uitgewerkt is het concept Buitenplein ontwikkeld. Het dorpscentrum is hierbij op de voorgenomen klimaatdijk aan de Lek gelegd. Streefkerk krijgt hiermee een eigen gezicht aan de Lek, waarbij kansen ontstaan om de dorpvisie te verwezenlijken in verschillende bouwprojecten. Streefkerk weer aan de Lek Streefkerk is ontstaan op de donk die in het veenlandschap aan de Lek lag. Hier ontstond de T-splitsing tussen Lekdijk en Kerkstraat. De essentie van het voorstel voor het centrumgebied is om het dorpshart van Streefkerk weer op deze plek te ontwikkelen. De reeks van ontwikkellocaties die in Streefkerk actueel zijn bieden de kans op een ontwikkeling die meer is dan de som der delen. De hernieuwde oriëntatie van het dorp op de rivier geeft Streefkerk een sterke identiteit die ten goede komt aan de leefbaarheid en de aantrekkelijkheid van de kern voor recreanten (wat ook een economische impuls oplevert). Kansen van de klimaatdijk Het waterschap en de provincie zijn voornemens om in Streefkerk tussen Kerkstraat en Randweg een klimaatdijk aan te leggen. De provincie ondersteunt het initiatief. Op korte termijn wordt overleg gevoerd met Rijkswaterstaat. De breedte van de klimaatdijk, in Streefkerk is het uitgangspunt 35 meter, biedt mogelijkheden voor meervoudig ruimtegebruik. Door combinatie van een duurzame waterkering met woningbouw, voorzieningen en een op het dorp gerichte openbare ruimte biedt de klimaatdijk een kans om niet alleen de veiligheid te vergroten maar ook de kwaliteit en leefbaarheid van Streefkerk te verbeteren. Om dat te bereiken moet de klimaatdijk niet alleen op zichzelf worden Principe profiel: Dorpsplein aan de Lek op de klimaatdijk Principe profiel: Wonen aan de Lek op de klimaatdijk Dorpsvisie Streefkerk Januari

10 bekeken maar in verband worden gebracht met de ontwikkelingskansen in het gehele dorp Streefkerk. Zo biedt de brede klimaatdijk voor Streefkerk een basis voor nieuwe ontwikkelingen. Het dorpsplein met voorzieningen wordt op de dijk gebouwd en aangevuld met appartementen. Een pleinwand in het zuiden combineert winkels Ontmoeting met de Lek en voorzieningen met appartementen waarbij slim gebruik gemaakt wordt van het hoogteverschil. Bebouwingsaccenten aan weerskanten van de dijk zorgen voor pleinwanden in het oosten (op klimaatdijk) en westen (in teen van binnendijktalud). Het appartementencomplex op het plein heeft in zijn plint de ruimte voor horeca met oriëntatie op dorp en haven. Passantenhaven Dorpsplein Horeca en woningen Klimaatdijk Wonen aan de dijk Voornaam wonen Winkels, voorzieningen en woningen Gezinswoningen aan park Dorps woonmilieu 10

11 Aansluitingen naar zowel de nieuwe haven als naar nieuwe en bestaande woongebieden binnendijks zorgen ervoor dat het plein het nieuwe dorpshart van Streefkerk zal worden. Nieuwe woonmilieus Op en rond het Buitenplein ontstaan nieuwe woonmilieus die een aanvulling zijn op de bestaande dorpsmilieus die Streefkerk nu rijk is. In de beschrijving van de projectenveloppen worden deze milieus uitgebreid beschreven. Daarom wordt hier volstaan met een korte typering: Aan de Kerkstraat ontstaat ruimte voor woningen met een voornaam karakter als ware ze voor de notabelen van het dorp. De kerkstraat behoud zijn karakter als centrale as van het dorp. Aan het parkje van het voormalige zorgcomplex de Bongerd is ruimte voor een woonbuurt die zich richt op het groen en is daarmee bij uitstek geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. In het dijklint wordt conform de eerder beschreven visie gebouwd om een continue beeld te creëren. De klimaatdijk vormt een bijzondere schakel in het dijklint. De brede dijk biedt de mogelijkheid voor een nieuw woonmilieu aan de haven met uniek uitzicht over de rivier. De locatie van de voormalige timmerfabriek kan worden ontwikkeld als een rijk geschakeerd woonmilieu die inspeelt op de kavelrichtingen die zichtbaar zijn in sloten en het bestaande waardevolle groen. Doelgroepen Een woningmarktonderzoek (More4You juni 2010) heeft inzicht gegeven in doelgroepen waar woningbouw in Streefkerk zich op kan richten. Een samenvatting is opgenomen in de Toekomstvisie Streefkerk (Terra Incognita nov. 2010). Bij elke envelop wordt aan deze studie gerefereerd. Projectenveloppen Binnen de centrumvisie voor Streefkerk kunnen zeven projectenveloppen worden onderscheiden. Nummer acht wordt gevormd door de locatie Kooikerspad. De volgende enveloppen worden onderscheiden: 1. Dorpsplein aan de Lek 2. Wonen op de klimaatdijk 3. Binnendijks dijklint 4. Kerkstraat 5. Bongerd 6. Voormalige Timmerfabriek en Brandweer alsmede Randweg 7. Haven 8. Kooikerspad Dorpsvisie Streefkerk Januari

12 3. Projectenveloppen Binnen de centrumvisie voor Streefkerk worden zeven projectenveloppen onderscheiden. Nummer acht wordt gevormd door de locatie Kooikerspad. In dit hoofdstuk worden de enveloppen beschreven op basis van de huidige kennis en inzichten. Hierbij wordt achtereenvolgens het ruimtelijke beeld beschreven en het programma opgesomd. Als basis voor verder ontwikkeling worden vervolgens de stedenbouwkundige randvoorwaarden beschreven en de betrokken actoren op een rij gezet. Dorpsplein aan de Lek Beschrijving Streefkerk krijgt met het nieuwe plein weer een vertrouwd zicht op de Lek en aan de Lek. Het plein ligt op hoogte van de dijk en zorgt voor een ongekend panorama over de rivier. Door de combinatie van winkels, voorzieningen en wonen is het een levendig plein dat een centrale rol in het dorpse leven van Streefkerk zal innemen. Bebouwing en pleininrichting sluiten enerzijds aan bij het karakter en de beslotenheid van het dorp en anderzijds bij de weidsheid van de Lek. Bebouwing refereert aan veerhuizen die langs de Lek te vinden zijn. De Kerkstraat (dorpsas) wordt over het plein verlengd en eindigt bij een publieke ruimte met leugenbank op het havenhoofd aan de Lek. Vanaf het plein lopen routes naar de passantenhaven, over de dijk het landschap in en over de dorpsas naar het kerkplein in het dorp. De auto die over het plein rijdt en erop parkeert, is te gast op het plein. Bij inrichting wordt het freespace principe gebruikt waarmee elders in Nederland al goede ervaringen zijn opgedaan. 12 Doelgroepen De locale senior die vanuit een koopwoning gaat huren De locale (scheef)huurder die wordt verleidt naar iets beters De van huis uit trouwende starter De uit de stad terugkerende junior

13 Programma Circa 36 appartementen waarvan 8 starters appartementen. Gedeeltelijk boven winkels en voorzieningen in de zuidwand van het plein. Het andere deel in het veerhuis op het dorpsplein. 3 Grondgebonden 3 onder 1 kap woningen aan einde van de Kerkstraat Stedenbouwkundige randvoorwaarden De gewenste hoogte aan het plein is maximaal 3 bouwlagen met een kap. De supermarkt heeft zijn ingang aan het plein. Parkeren voor de supermarkt gebeurt onder andere op het plein. Voor het parkeren voor de appartementen kan het hoogteverschil van de dijk worden benut door onder het gebouw te parkeren. In maat en schaal wordt een schaalsprong gemaakt ten opzichte van de bestaande woningen. Tegelijkertijd wordt in materialisering, kapvorm en opbouw van de gevels aansluiting gezocht bij het dorpse karakter. Alle voorzieningen op een plein Een veerhuis kan model staan voor het appartementencomplex (Maassluis) Combinatie met horeca zorgt voor levendigheid met uitzicht op de Lek (Zaltbommel) De auto is te gast op het plein (Zaltbommel) Dorpsvisie Streefkerk Januari

14 Wonen op de klimaatdijk Beschrijving De brede klimaatdijk biedt de kans voor een unieke woonbeleving: wonen in het dorp met uitzicht op de Lek. De grondgebonden woningen kennen een kleine besloten tuin aan de dijk. Wanneer de kans verzilverd wordt om de woonkamer op de eerste verdieping te realiseren zorgt dat voor een ongekend uitzicht op de rivier. De woningen sluiten aan bij de maatvoering en karakteristiek van het dijklint en combineren authenticiteit van Streefkerk met innovatie die bij de klimaatdijk past. De woningen completeren daarmee het Streefkerkse dijklint. Programma Circa 13 grondgebonden vrijstaande woningen in de hogere prijsklasse. Parkeren vindt op eigen erf plaats. De niveaus in de dijk geven de mogelijkheid om een split-level type te ontwikkelen. Doelgroep Het grootstedelijk gezin dat landelijk wil wonen Stedenbouwkundige randvoorwaarden Er wordt aangesloten bij de bestaande woningen in het dijklint echter op een moderne wijze. Woningen vormen in een reeks een variatie op een thema. Afwisselend wordt gebouwd in twee en drie bouwlagen met altijd een schuine kap. 14

15 Wonen aan de haven in Vreeswijk Nieuwegein) Duidelijk hoofdvorm, relatief hoge dichtheid in een variatie op een thema Wonen met uitzicht in moderne klassieke architectuur Dorpsvisie Streefkerk Januari

16 Binnendijks dijklint Beschrijving Aan de binnenzijde van de dijk wordt de continuïteit van het dijklint hersteld. Vergelijkbaar met veel bestaande woningen die nu aan de binnenzijde van de dijk staan worden de nieuwe woningen in de teen van de dijk gebouwd. Daarbij ontstaat een niveauverschil van een bouwlaag in de oriëntatie op de dijk en op het dorp. Het karakteristieke beeld van afwisseling en kleinschaligheid wordt bereikt door verschillende woningtypen met afwisselende rooilijnen te bouwen. De woningen zijn voor voetgangers aan de dijk ontsloten en zijn voor auto s ook aan de dorpszijde/zuidzijde bereikbaar. Programma Circa 16 grondgebonden vrijstaande en geschakelde woningen. Starterswoningen kunnen daar onderdeel van uitmaken. De woningen spelen in op het hoogteverschil in de teen van de dijk. Doelgroepen De uit de stad terugkerende junior Het grootstedelijk gezin dat landelijk wil wonen Stedenbouwkundige randvoorwaarden Aansluiting bij het dijklintkarakter is het belangrijkste uitgangspunt. De woningen zijn gezien vanaf de dijk één of twee bouwlagen met een kap. Dat betekent een afwisselend kleinschalig beeld dat bereikt wordt door verschillende woningtypen van vrijstaand, twee- en driekappers te combineren met een verspringende rooilijn. De woningen kennen twee voorkanten. Specifiek voor voetgangers richten ze zich op de dijk. De tweede voorkant richt zch op de woonwijk aan de zuidzijde. 16

17 Geslaagde nieuwbouw in het dijklint van Streefkerk... Aansluiten bij bestaande karakteristieken... die inspeelt op het karakteristieke hoogteverschil Dorpsvisie Streefkerk Januari

18 De Kerkstraat Beschrijving De Kerkstraat is de centrale as van Streefkerk tussen de Lek en de Tiendweg die de verbinding legt tussen het rivierlandschap en het landschap van de waard. De woningen die gebouwd worden op de plek van het huidige winkelcentrum sluiten aan bij de karakteristiek van deze historische ontwikkelingsas en zorgen voor een continue beeld. De grote vrijstaande woningen krijgen daarbij een voorname uitstraling als waren ze voor de notabelen van het dorp die tussen kerk en dijk wonen. Programma Circa zes twee-onder-een-kappers op ruimere kavels. Doelgroep De uit de stad terugkerende junior Stedenbouwkundige randvoorwaarden De woningen worden gebouwd in twee lagen met kap met een dorpse en voorname uitstraling. De gebouwen mogen een relatief grote maat hebben. Gebouwd wordt in een rooilijn op minimaal vijf meter van de weg. Specifiek aandacht voor ruime dakoverstekken, dakkapellen en andere details die bij de dorpse en voorname uitstraling past. 18

19 Voorname woningen aan de Kerkstraat, als ware ze voor de schoolmeester en dominee Karakteristieken worden gebruikt die, zoals hier, al aanwezig zijn aan de Kerkstraat Met veel aandacht voor zorgvuldige detaillering Dorpsvisie Streefkerk Januari

20 Bongerd Beschrijving De groene ruimte van de Bongerd in het dorp biedt de ideale locatie om na verplaatsing van de seniorenwoningen, nieuwe woningen te ontwikkelen voor gezinnen (met jonge kinderen). Het cluster van woningen vormt in eigen ensemble in Streefkerk met een gezicht waarbinnen individuele verschillen tot uiting komen in de maat van aan- en bijgebouwen, erkers en dakkapellen. Binnen deze variatie wordt een familie van woningen gebouwd voor deze specifieke jonge doelgroep die aansluit bij het plantsoen. Het plantsoen kan daarbij worden heringericht en is wellicht om te vormen tot een dorpse boomgaard, de Bongerd. Programma Circa 10 grondgebonden woningen. Twee ruime vrijstaande woningen op een ruime kavel en 6 twee-onder-een-kappers aan het gemeentelijke groen. Doelgroepen De uit de stad terugkerende junior Het grootstedelijk gezin dat landelijk wil wonen Stedenbouwkundige randvoorwaarden Woningen gaan samen een ensemble vormen met een unieke woonkwaliteit. Alle woningen hebben derhalve twee lagen met een kap met steeds hetzelfde kleurenschema en vergelijkbare details. Verschillen in maat, aan en bijgebouwen zorgen voor een variatie in de familie van woningen. Parkeren vindt zoveel mogelijk plaats op eigen erf. 20

21 Uitnodigend voor wonen met kinderen (Vathorst Amersfoort) Woonmilieu benut de kwaliteit van het huidige parkje De woningen kunnen een intensieve relatie met het park aangaan (Utrecht) Dorpsvisie Streefkerk Januari

22 Voormalige Timmerfabriek en Brandweer alsmede Randweglocatie Beschrijving De ontwikkellocaties van (delen van) de voormalige timmerfabriek, de oude brandweerkazerne en de randweg worden als één dorpse buurt met een eigen karakter ontwikkeld. De buurt kent een besloten karakter en grote diversiteit in woningtypen en bewoners. Binnen een palet van vergelijkbare architectuur, dakvormen en bouwmaterialen ontstaat een samenhangende buurt. Het nog aanwezige slotenpatroon van het veenweidelandschap blijft herkenbaar in de buurt waar korte straten en pleintjes elkaar afwisselen. Bestaande waardevolle grote bomen geven de buurt bij oplevering direct een groene dorpse uitstraling. Programma Hoofdzakelijk grondgebonden woningen in zowel rij als twee onder een kap met een enkele vrijstaande woning. Sociale woningbouw voor onder andere starters vindt op deze plek zijn plaats. Specifiek voor de doelgroep ouderen is ruimte voor gestapelde bouw ter vervanging van de Bongerd. Op basis van een nadere uitwerking kan het programma bepaald worden. Het voorlopige programma bestaat uit: 2 vrijstaande en 4 twee-onder-een-kap woningen. Een 20 tal starterswoningen in rijtjes. Voor de huidige senioren van de Bongerd worden 20 appartementen opgenomen. Doelgroepen De uit de stad terugkerende junior De van huis uit trouwende starter Het grootstedelijk gezin dat landelijk wil wonen Huidige senioren van de Bongerd 22

23 Stedenbouwkundige randvoorwaarden De woningen vormen tezamen een dorpse buurt van Streefkerk. Binnen een palet van vergelijkbare dakvormen en materialen ontstaat een buurt die de opstrekkende verkaveling van het veenweide landschap volgt. Het is zaak om het bestaand groen in de wijk te integreren en het slotenpatroon zichtbaar te houden. De grondgebonden woningen kennen één of twee bouwlagen met een kap. Appartementen kunnen in drie bouwlagen met een kap worden uitgevoerd. Wegen kennen een verloop van aan elkaar geschakelde korte rechtstanden die aansluiten bij het dorpse karakter. Een dorpse buurt met grote diversiteit Benut de verbrogen groene en blauwe kwaliteiten van de locatie Eenheid in materialen en dakvormen Dorpsvisie Streefkerk Januari

24 Kooikerspad Beschrijving Op de locatie Kooikerspad kan een nieuwbouwwijk worden ontwikkeld die enerzijds een duidelijke rand creëert naar het open weidse landschap van de Waard en anderzijds dat panorama door de wijk tot aan de Tiendweg beleefbaar maakt. Hiervoor wordt de agrarische verkavelingsrichting en het slotenpatroon benut. De buurt bestaat uit grondgebonden woningen. Het is van belang om te streven naar rust en samenhang in het beeld, kleinschaligheid en terughoudendheid als het gaat om kleurgebruik. Programma De oppervlakte van de locatie Kooikerspad is circa 4,0 hectare. Bij de dorpse en groene uitstraling van Kooikerspad moet gedacht worden aan een dichtheid van 15 tot 20 woningen per hectare. Dit genereert een woningbouwprogramma van 60 tot 80 woningen. Het programma bestaat volledig uit grondgebonden woningen met tuinen. Nadere studie moet een beeld schetsen van de verdeling over woningtypen rijenwoning, tweekappers en vrijstaande woningen. Hierbij wordt de vraag en de mogelijkheden van de lokatie met elkaar in verband gebracht. Een aanzienlijk deel van het programma zal uit sociale woningbouw bestaan. Het voorlopige programma kan bestaan uit 35 rijwoningen voor onder andere starters en 20 twee-onder-een-kap woningen en 15 vrijstaande woningen voor de andere doelgroepen. Doelgroepen De uit de stad terugkerende junior De van huis uit trouwende starter Het grootstedelijk gezin dat landelijk wil wonen Locatie van Kooikerspad 24

25 Stedenbouwkundige randvoorwaarden In deze buurt is ruimte voor grondgebonden woningen. Dit kunnen rijwoningen zijn, maar ook twee-onder-één-kappers en vrijstaande woningen. Het is van belang om te streven naar een rust en samenhang in beeld. Kleinschaligheid en een terughoudendheid als het gaat om kleurgebruik. Alle woningen kennen een heldere hoofdvorm met schuine kap. Zo kan een nieuwe woonbuurt worden ontwikkeld met een eigen identeit die aansluit bij het dorp Streefkerk. Het bouwen gebeurt in één of twee bouwlagen met een kap. Verkaveling en woningen worden zo ontworpen dat ze een inspelen op de beleving van de weidseheid van het landschap, het agrarische slotenpatroon en de dorpse kwaliteiten van Streefkerk. Het slotenpatroon benutten in de woonwijk Kooikerspad Beleving van de horizon van de Waard alls thema voor de wijk De aangrenzende woonwijk biedt aanknopingspunten in het dorpse karakter Dorpsvisie Streefkerk Januari

26 Haven Beschrijving De uitbreiding van de haven betekent een impuls voor Streefkerk. Het rommelige gebied tussen dijk en Lek transformeert tot een haven met een openbaar karakter die zich enerzijds richt op bootjesmensen die varend over de Lek een fijne aanlegplek zoeken en anderzijds op landmensen die een leuke plek aan het water zoeken op een fietstocht langs de rivier. Ook de Streefkerkers biedt de haven de mogelijkheid om zich weer met het rivierenlandschap en de Lek verbonden te voelen. Bij de ontwikkeling van de haven wordt ingespeeld op de kleinschaligheid van het dorp. De overgang van het plein naar de haven verdient specifieke aandacht in het ontwerp van de openbare ruimte met onder andere trappen en vlonders. Aan de westzijde wordt een wandelpad opgenomen naar een publieke plek aan de Lek. Een plek waar de Lek weer voelbaar is. Een leugenbank (die daar vroegertijden gestaan heeft) maakt de plek compleet. De haven is grotendeels openbaar toegankelijk en vormt een schakel in het langzaamverkeersnetwerk van Streefkerk. Drijvende woningen kunnen de haven completeren. Programma De buitendijkse haven biedt geen ruimte voor woningbouw buiten de mogelijkheden die in aangrenzende enveloppen (op het plein en de klimaatdijk) bieden. Drijvende voorzieningen kunnen worden overwogen. Aansluitend op het plein bestaat het programma uit kade, steigers en groene taluds. Doelgroepen Doelgroepen zijn hier niet van toepassing aangezien in principe geen woningbouw plaatsvindt. De doelgroep van de openbare ruimte van de haven bestaat zowel uit land- als watermensen, Streefkerkers en bezoekers. 26

27 Stedenbouwkundige randvoorwaarden Bij de ontwikkeling van de haven moet ingespeeld worden op de kleinschaligheid van het dorp. De overgang van het plein naar de haven verdient specifieke aandacht in het ontwerp van de openbare ruimte. Aan de westzijde wordt een wandelpad opgenomen naar een publieke plek aan de Lek. De haven is grotendeels openbaar toegankelijk en vormt een schakel in het langzaamverkeersnetwerk van Streefkerk. Katalysator Aanleg van de haven kan na afwikkelen van de procedures direct beginnen. Inspelend op de klimaatdijk kan ook een openbare ruimte op de zuidkop van de haven worden aangelegd. Minstens zo belangrijk is echter om direct de aansluiting met de dorpsstraat te maken en deze te verlengen tot de Lek en daar een plek aan het water te creëren. Zo kan de ontwikkeling van de haven de eerste stap zijn in de ontwikkeling van Streefkerk. De gezelligheid van een passantenhaven in een dorp (Tholen) Een leugenbank in vroeger tijden zoals ook eens aan Lek bij Streefkerk stond De mogelijkheid van drijvende woningen kan overwogen worden in de haven van Streefkerk Dorpsvisie Streefkerk Januari

28 Terra Incognita Stedenbouw en Landschapsarchitectuur werkt in opdracht van gemeente Liesveld Voor informatie en opmerkingen kunt u terecht bij Jan Maurits van Linge - janmaurits@terra-i.nl p/a Pakhuis Ondix Rotsoord 13b, 3523 CL, Utrecht, ,

Toekomstvisie Streefkerk. November 2010 In opdracht van de gemeente Liesveld, Woningcorporatie Beter Wonen & Waterschap Rivierenland

Toekomstvisie Streefkerk. November 2010 In opdracht van de gemeente Liesveld, Woningcorporatie Beter Wonen & Waterschap Rivierenland Toekomstvisie Streefkerk November 2010 In opdracht van de gemeente Liesveld, Woningcorporatie Beter Wonen & Waterschap Rivierenland Colofon Opdrachtgever: Gemeente Liesveld Woningcorporatie Beter Wonen

Nadere informatie

Welstandsparagraaf Locatie Voorweg

Welstandsparagraaf Locatie Voorweg Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm

Nadere informatie

Bewonersavond toekomstvisie Streefkerk 3 maart 2011

Bewonersavond toekomstvisie Streefkerk 3 maart 2011 Bewonersavond toekomstvisie Streefkerk 3 maart 2011 OPMERKINGEN/VRAGEN TIJDENS DE INFORMATIE-AVOND EN DE REACTIES DIE HIEROP ZIJN GEGEVEN Opmerking/vraag Blijft er bij model dorpsplein doorgaand verkeer

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen

Nadere informatie

ESSE ZOOM LAAG NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL GEMEENTE ZUIDPLAS

ESSE ZOOM LAAG NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL GEMEENTE ZUIDPLAS STEDENBOUWKUNDIG PLAN N Aan de zuidkant van Nieuwerkerk aan den IJssel, grenzend aan de Groene Zoom met Capelle aan den IJssel, ligt de toekomstige wijk Esse Zoom Laag. Hier worden de komende jaren 550

Nadere informatie

VERKAVELING EN BEELDKWALITEIT. 5 Woningen Rietbaan te Huissen

VERKAVELING EN BEELDKWALITEIT. 5 Woningen Rietbaan te Huissen VERKAVELING EN BEELDKWALITEIT 5 Woningen Rietbaan te Huissen 13045.B Rietbaan Huissen, Bureau Maris i.o.v. Walvoort Vastgoed B.V. 19-5-2015 HISTORIE - Het plangebied (gele kader) was in de 19e eeuw onderdeel

Nadere informatie

Toelichting / voorstel van het college aan de gemeenteraad. zaaknummer : portefeuillehouder : wethouder C.G. (Kees) Boender

Toelichting / voorstel van het college aan de gemeenteraad. zaaknummer : portefeuillehouder : wethouder C.G. (Kees) Boender Toelichting / voorstel van het college aan de gemeenteraad zaaknummer : 145647 portefeuillehouder : wethouder C.G. (Kees) Boender Onderwerp : CPO-project Streefkerk Gevraagd besluit: De gemeenteraad van

Nadere informatie

Park van buijsen pijnacker-nootdorp. Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding

Park van buijsen pijnacker-nootdorp. Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding Park van buijsen pijnacker-nootdorp Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding Plan Landschappelijke drager hoofdontsluiting * De van Buijsen De Scheggen wadi Zuidweg De Scheggen Plas van Buijsen waterstraat

Nadere informatie

6.2 Het deelproject Klaverweide/Bouwakker en omgeving

6.2 Het deelproject Klaverweide/Bouwakker en omgeving 6.2 Het deelproject Klaverweide/Bouwakker en omgeving In het centrale deel van de wijk zijn een aantal projecten voorgenomen die een grote relatie met elkaar hebben. D A 2 4 1 B 3 C De centrale noord-zuid

Nadere informatie

De LIER MOLEN SLOOT - werkboek

De LIER MOLEN SLOOT - werkboek De LIER MOLEN SLOOT werkboek Ruimtelijk kader Randvoorwaardenkaart Legenda hoofdontsluiting auto langzame route / bestemmingsverkeer fietsverkeer wandelpaden bestaande sloten hoofdwatergangen ontginningstructuur

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief

Beeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief definitief Beeldkwaliteitsplan Molehiem in Jirnsum ------------ Buro Appelman ------------------------------------------------------------------------------------------------- tuin- & landschapsarchitectuur

Nadere informatie

INHOUDELIJKE TOELICHTING

INHOUDELIJKE TOELICHTING Agendapunt: 9 No. 04/'09 Dokkum, 26 november 2008 ONDERWERP: beeldcriteria de Twine SAMENVATTING: De welstandsnota bevat geen uitgewerkte welstandscriteria voor (her)ontwikkelingsprojecten. Dergelijke

Nadere informatie

Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering.

Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. 1 September 2014 Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Project:

Nadere informatie

URHAHN STEDENBOUW EN STRATEGIE MAART 2016 BKP AMERSFOORTSESTRAATWEG

URHAHN STEDENBOUW EN STRATEGIE MAART 2016 BKP AMERSFOORTSESTRAATWEG URHAHN STEDENBOUW EN STRATEGIE MAART 2016 BKP AMERSFOORTSESTRAATWEG 1 BEELDKWALITEITPLAN PROCES KLANKBORD 1 PARTICIPATIEBIJEENKOMST KLANKBORD 2 PRESENTATIE VASTSTELLING DEFINITIEF PRODUCT PRINCIPES UITWERKING

Nadere informatie

Gemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel

Gemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Gemeente Reusel - de Mierden Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Documentatiepagina Opdrachtgever(s): Crijns Rentmeesters Titel rapport: Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel te Reusel - de Mierden Rapporttype: Rapportnummer:

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Oldenhave/Bos, Ruinen

Beeldkwaliteitsplan. Oldenhave/Bos, Ruinen Beeldkwaliteitsplan Oldenhave/Bos, Ruinen Govert Flinckstraat 31 8021 ET Zwolle Postbus 1158 8001 BD Zwolle T. 038 421 68 00 F. 038 421 07 37 info@witpaard.nl www.witpaard.nl mei 2008 Inleiding Dit Beeldkwaliteitsplan

Nadere informatie

Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan

Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan GEMEENTE ZEDERIK Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan 21 augustus 2008 K3 architectuur en planning B.V., Arnhem 466w stedenbouwkundig plan06 2 0. INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 1.1. Ambitie 3 1.2. Het

Nadere informatie

Welstandsparagraaf. Locatie Hoofdweg

Welstandsparagraaf. Locatie Hoofdweg Welstandsparagraaf Locatie Hoofdweg Ontwerp 8 november 2011 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm

Nadere informatie

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Nieuwbouw Hoenderkamp Heteren 01-06 -2016 www.burostedenbouw.nl Inleiding De initiatiefnemer is voornemens drie vrijstaande woningen te realiseren op een inbreidingslocatie in Heteren,

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan HERINVULLING LOCATIE ST. JOSEPHSCHOOL

beeldkwaliteitsplan HERINVULLING LOCATIE ST. JOSEPHSCHOOL beeldkwaliteitsplan HERINVULLING LOCATIE ST. JOSEPHSCHOOL INHOUD 1 inleiding 2 stedebouwkundige visie 3 beeldkwaliteit HERINVULLING LOCATIE ST. JOSEPHSCHOOL beeldkwaliteitsplan september 2016 Gemeente

Nadere informatie

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september

Nadere informatie

Dorpsstraat Scharendijke. 22 januari 2015

Dorpsstraat Scharendijke. 22 januari 2015 Dorpsstraat Scharendijke 22 januari 2015 Dorpsstraat Scharendijke 22 januari 2015 Aan de getoonde afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend. 1. Inleiding In de Dorpsstraat in Scharendijke moet een

Nadere informatie

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het

Nadere informatie

Stedenbouwkundige analyse

Stedenbouwkundige analyse BIJLAGE 5: perceel Secr. Varkevisserstraat 58 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft het terrein achter en naast de woning aan de Secr. Varkevisserstraat 58. Op het achterliggende

Nadere informatie

HET POORTJE; Toelichting stedenbouwkundige inpassing Datum:

HET POORTJE; Toelichting stedenbouwkundige inpassing Datum: HET POORTJE; Toelichting stedenbouwkundige inpassing Datum: 14-4-2009 Huidige situatie De locatie maakt deel uit van het ontwikkelingsgebied Heerenveen Noordoost; een langgerekt gebied tussen grofweg de

Nadere informatie

SPVE BGSV. Oostpolder Kombuis Papendrecht. bureau voor stedenbouw en landschap

SPVE BGSV. Oostpolder Kombuis Papendrecht. bureau voor stedenbouw en landschap SPVE Oostpolder Kombuis Papendrecht BGSV bureau voor stedenbouw en landschap Rotterdam, 26 september 2016 BGSV bureau voor stedenbouw en landschap bezoek Boompjes 55 post Postbus 21639 3001 AP Rotterdam

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving.

Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Inleiding De tender voor de voormalige Eurobioscoop heeft als doel de kwaliteiten van het bijzondere gebouw weer een rol te laten spelen in de nieuwe

Nadere informatie

Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg

Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg In het plangebied zijn diverse typologieën te onderscheiden. In hoofdstuk 2 zijn de volgende typologieën benoemd: Individueel en geschakelde woningen

Nadere informatie

Den Helder Stadshart 47

Den Helder Stadshart 47 Den Helder Stadshart 47 N 3.2.STADSPARK / DE STAD WORDT VERRIJKT MET EEN GROENZONE DIE LUCHT EN RUIMTE GEEFT IN HET STEDELIJK WEEFSEL. DIT STADSPARK VORMT EEN LOMMERRIJKE ENTREE VAN DE STAD VOOR DE TREINREIZIGER

Nadere informatie

BEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE

BEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE BEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE BEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE Gemeente Beverwijk Rho adviseurs voor leefruimte opdrachtnr: 037500.1912500 datum: 15 juli 2016 referte: mw. I.

Nadere informatie

Den Helder Stadshart 77

Den Helder Stadshart 77 76 Uitwerkingsplan Den Helder Stadshart 77 N 3.5.GRACHTENGORDEL / DE BEWONERS VAN DE GRACHTENGORDEL HEBBEN DE MOGELIJKHEID OM EEN BOOTJE VOOR DE DEUR AAN TE LEGGEN. DE SFEER WORDT BEPAALD DOOR DE FRAAIE

Nadere informatie

BEELDKWALITEIT PIUSHOF. Stedenbouwkundig plan

BEELDKWALITEIT PIUSHOF. Stedenbouwkundig plan 1 / 11 2 / 11 BEELDKWALITEIT PIUSHOF Voor u ligt het beeldkwaliteitplan van Piushof. Dit betreft een woningbouwontwikkeling van 62 woningen die gelegen zijn in een groene setting. Voor deze nieuwe woningen

Nadere informatie

t 't Hoekske Omdat geluk in t Hoekske zit... 9 starterswoningen

t 't Hoekske Omdat geluk in t Hoekske zit... 9 starterswoningen t 't Hoekske Omdat geluk in t Hoekske zit... 9 starterswoningen 't Hoekske Omgeving 't Hoekske Aan de rand van het hart van Heusden, daar waar de straat t Hoekske en de lange Antoniusstraat samenkomen,

Nadere informatie

HERONTWIKKELING MOLENWAL

HERONTWIKKELING MOLENWAL STARTNOTITIE HERONTWIKKELING MOLENWAL (VOORMALIGE BUSREMISE) Maart 2011 Gemeente Oudewater Sector REV 1 Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE... 2 1 INLEIDING... 3 2 PLANGEBIED... 4 2.1 HET PLANGEBIED... 4 2.2 PROGRAMMA...

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam. februari 2007

Beeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam. februari 2007 Beeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam februari 2007 Beeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam februari 2007 261.400.03 inhoud 1 Inleiding 5 2 De opzet van het stedenbouwkundig plan 9 Een wijk geënt op het landschap

Nadere informatie

Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug

Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug 1 oktober 2014 Inhoudsopgave 1. Opgave 3. 2. Analyse 4. Provinciale en gemeentelijke ambities; Knelpunten plangebied; Kwaliteiten; Kansen. 3. Ontwikkelstrategie

Nadere informatie

Stedenbouwkundige onderbouwing dakopbouwen Componistenbuurt

Stedenbouwkundige onderbouwing dakopbouwen Componistenbuurt Stedenbouwkundige onderbouwing dakopbouwen Componistenbuurt 1 Locatie en omgeving De Componistenbuurt is een jaren 70 wijk gelegen in het noordoosten van Berkel. De westzijde van de Componistenbuurt wordt

Nadere informatie

Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010

Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010 Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010 Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 te Gendt Gemeente Lingewaard COLOFON In opdracht

Nadere informatie

leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost

leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost Inleiding Aan de Zandweg in Vleuten worden als onderdeel van de ontwikkeling De Tuinlanden diverse vrije kavels

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE. 1. Inleiding. 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader. 2. Planopzet. 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan

INHOUDSOPGAVE. 1. Inleiding. 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader. 2. Planopzet. 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan 1 2 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader 2. Planopzet 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan 3. Inspiratie beeldkwaliteit 3.1 Inspiratiekader bebouwing

Nadere informatie

Bij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen

Bij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen Bij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen Algemeen Dalfsen heeft bij uitstek een eigen identiteit op het gebied van wonen. In de woonvisie leest u meer over de bebouwingsplannen voor de

Nadere informatie

Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011

Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011 Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011 Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg COLOFON

Nadere informatie

KAVELKOMPAS. KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022

KAVELKOMPAS. KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022 KAVELKOMPAS KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022 Adres: Groenedaal 1 te Kloetinge Oppervlakte: 2275 m2 (vastgesteld door het Kadaster) Huidige eigenaar: Gemeente Goes Huidig gebruik: O.B.S. de Kloetingse

Nadere informatie

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus

Nadere informatie

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:

Nadere informatie

Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken

Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende

Nadere informatie

Gemeente Haaksbergen. Gebiedsvisie Buurserstraat/Julianastraat

Gemeente Haaksbergen. Gebiedsvisie Buurserstraat/Julianastraat Gemeente Haaksbergen Gebiedsvisie Buurserstraat/Julianastraat Vastgesteld door de gemeenteraad van Haaksbergen dd 30 mei 2012 Gemeente Haaksbergen Gebiedsvisie Buurserstraat/Julianastraat Opgesteld door:

Nadere informatie

AANVULLING WELSTANDSNOTA

AANVULLING WELSTANDSNOTA AANVULLING WELSTANDSNOTA ONTWIKKELINGSGEBIEDEN Noardburgum (inbreidingslocaties) - Ontwikkelingsgebied 1: Ten westen van Veldmansweg 47, blz. 2-4; - Ontwikkelingsgebied 2: Ten westen van Veldmansweg 35,

Nadere informatie

Rijsoord. locatie voormalig Toerkoop Reisburo De Jong. 14 juli 2017

Rijsoord. locatie voormalig Toerkoop Reisburo De Jong. 14 juli 2017 Rijsoord locatie voormalig Toerkoop Reisburo De Jong 14 juli 2017 Rijsoord Locatie voormalig Toerkoop Reisburo De Jong Rijsoord, tot 1855 een zelfstandig dorp, is een bijzondere plek. Het dorp telt ruim

Nadere informatie

Centrumvisie Rockanje januari In opdracht van: Gemeente Westvoorne

Centrumvisie Rockanje januari In opdracht van: Gemeente Westvoorne Centrumvisie Rockanje januari 2016 In opdracht van: Gemeente Westvoorne Inhoudsopgave - Ontwikkeling door de eeuwen heen - Analyse kernwaardes van het centrum - Lastig of kwetsbaar in het centrum - Kansen

Nadere informatie

Leidraad voor Boschkens-west d.d. oktober 2007 vormt het uitganspunt en toetsingskader voor de diverse deeluitwerkingen.

Leidraad voor Boschkens-west d.d. oktober 2007 vormt het uitganspunt en toetsingskader voor de diverse deeluitwerkingen. ligging plangebied 4a Boschkens, Goirle Context In juli 2014 is voor fase 4a in Boschkens een nieuw verkavelingsplan opgesteld bestaande uit volgende programma: - 30 rijwoningen, sociale huur, kavelgrootte

Nadere informatie

Concept. wonen in de kern. wonen rondom de kern

Concept. wonen in de kern. wonen rondom de kern Concept Fiet sr out e wonen in de kern wonen rondom de kern won en in het lint 16 Door te spelen met de richtingen en de hellingshoeken van de kappen ontstaat er een gevarieerd straatbeeld. Eenheid en

Nadere informatie

Woonwensenenquête Drijber

Woonwensenenquête Drijber Woonwensenenquête Drijber Woningbehoefte en verhuiswensen van inwoners Enquêteresultaten Gemeente Midden-Drenthe Afdeling Bouwen en Wonen Na 2010 Inleiding In het na van 2010 is er een woonwensenenquête

Nadere informatie

KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN

KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN FEBRUARI 17 DSO GO ONTWERP DE LAREN 2014 aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN Veld A is als bouwveld onderdeel voor het grotere plan voor de Laren in Almere

Nadere informatie

Indelingsvarianten grondgebonden woningen

Indelingsvarianten grondgebonden woningen Indelingsvarianten grondgebonden woningen Gevarieerd wonen, voor iedere doelgroep Het slimme duurzame bouwconcept. Van VolkerWessels Alle soorten grondgebonden woningen Naast de lage prijs en het duurzame

Nadere informatie

Woonwijk Vliegbasis Soesterberg Soesterberg

Woonwijk Vliegbasis Soesterberg Soesterberg Soesterberg Soesterberg wurck architectuur stedenbouw landschap WOONLANDSCHAP Soesterberg heeft alles in zich om een zeer bijzondere woonlocatie te worden. Onder het motto wonen ín en mét de natuur is

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd

Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd Gemeente Oost Gelre Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd De Woerd Februari 2010 Kenmerk 1586-02a-T01 Projectnummer 1586-02 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Beeldkwaliteitseisen per zone 2 2.1. Algemeen

Nadere informatie

dorpspaspoort Beneden-Leeuwen deel B van Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal

dorpspaspoort Beneden-Leeuwen deel B van Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal dorpspaspoort Beneden-Leeuwen deel B van Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal Colofon Titel: Dorpspaspoort Beneden-Leeuwen Deel B van Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal Projectnummer: 150371 Datum:

Nadere informatie

INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL

INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten

Nadere informatie

Workshop 2. 28 maart 2015

Workshop 2. 28 maart 2015 Workshop 2 28 maart 2015 Esther Kolkman Projectleider Gemeente s-hertogenbosch Programma 14.00 15:30 Opwarming (Esther Kolkman) Buurt (Maresa van der Linde) 15.30-16.10 Ontmoeting Thematafels: gelegenheid

Nadere informatie

Tevoren meegegeven uitgangspunten De gymzaal en buitensportfaciliteit zijn als randvoorwaarde meegegeven voor de ontwikkeling van

Tevoren meegegeven uitgangspunten De gymzaal en buitensportfaciliteit zijn als randvoorwaarde meegegeven voor de ontwikkeling van Bijlage 1 - Voorstel gebiedsontwikkeling Driehoek het Zand Inleiding Op 14 april 2016 is met uw raad afgesproken dat de verkennende notitie Naar een nieuw perspectief voor Driehoek het Zand basis zou zijn

Nadere informatie

Kaderstelling marktconsultatie ontwikkeling Raadhuisplein / Haderaplein

Kaderstelling marktconsultatie ontwikkeling Raadhuisplein / Haderaplein Kaderstelling marktconsultatie ontwikkeling Raadhuisplein / Haderaplein 1. Ruimtelijke kaders algemeen Pagina 2 2. Richtlijnen beeldkwaliteit Pagina 4 3a. Kaderstelling model 1 Pagina 6 3b. Kaderstelling

Nadere informatie

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september

Nadere informatie

WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016

WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016 WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016 2 I WAGENINGEN, DE MOUTERIJ INHOUDSOPGAVE AANLEIDING AANPASSING BEELDKWALITEITPLAN 5 CONTEXT 6 HUIDIGE SITUATIE 7 STEDENBOUWKUNDIG

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen

Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Team stedenbouw Ontwerp29112017 1 Inleiding Het bestaande complex van Heerenhage in wijk De Greiden in Heerenveen zal volledig herontwikkeld worden. De bestaande

Nadere informatie

Aanvulling Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Plangebied Aldenhofpark. Hoensbroek

Aanvulling Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Plangebied Aldenhofpark. Hoensbroek Aanvulling Nota Ruimtelijke Kwaliteit Plangebied Aldenhofpark Hoensbroek opdrachtgever College van Burgemeester en Wethouders projectnummer 1760 revisie 2 datum auteur J. Daems 1. Inleiding Het gebied

Nadere informatie

Puur genieten in Ittersum

Puur genieten in Ittersum Puur genieten in Ittersum Rijwoningen Type E en F 2 Ittersum. Hier is het heerlijk wonen voor het hele gezin! Vrij leven in Zuiver Zuid Zuiver Zuid ligt in de geliefde wijk Ittersum. Hier woon je ruim

Nadere informatie

Locatie 3 Parklaan: NS + Verweij sab 61403.02. Gemeente Boskoop 25 september

Locatie 3 Parklaan: NS + Verweij sab 61403.02. Gemeente Boskoop 25 september Locatie Parklaan: NS + Verweij sab 6140.02 Gemeente Boskoop 25 september locatienummer Het gebied wordt aan de noordzijde begrensd door het Laag Boskoop, aan de zuidzijde door de Zijde. Aan de oost en

Nadere informatie

Woonmarkt, het nieuwbouw koop event! Ruim aanbod, aantrekkelijke prijzen. Bommelerwaard, zoveel meer! Deelnemers Woonmarkt Bommelerwaard 2011

Woonmarkt, het nieuwbouw koop event! Ruim aanbod, aantrekkelijke prijzen. Bommelerwaard, zoveel meer! Deelnemers Woonmarkt Bommelerwaard 2011 Kom ook! Woonmarkt, het nieuwbouw koop event! Al voor de derde keer op rij wordt de Woonmarkt Bommelerwaard georganiseerd. Het belangrijkste event voor nieuwbouw koopprojecten! Locatie: in het nieuwe

Nadere informatie

MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ RAADSCOMMISSIE RUIMTE

MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ RAADSCOMMISSIE RUIMTE MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ RAADSCOMMISSIE RUIMTE 5 maart 2019 OPZET PRESENTATIE Opgave Ruimtelijke analyse en modellen Stedenbouwkundige uitwerking: ontwikkelrichting op hoofdlijnen Onderzoek en

Nadere informatie

stedenbouwk. randvoorwaarden s-herenwei te Maasland

stedenbouwk. randvoorwaarden s-herenwei te Maasland stedenbouwk. randvoorwaarden s-herenwei te Maasland transformatie weide s-herenstraat tussen 88 en 89 30_05_2007 stedenbouwkundig concept Maasland routing, herkenningspunten en contouren stedelijk gebied

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Beers, Elstweg 5

Beeldkwaliteitsplan. Beers, Elstweg 5 Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk Concept In opdracht van: Ariëns groep Door: HSRO Stedenbouw en Ruimtelijke ontwikkeling April 2016 Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk

Nadere informatie

Stedenbouwkundig plan Zandstraat te Made. Maart 2012

Stedenbouwkundig plan Zandstraat te Made. Maart 2012 Stedenbouwkundig plan Zandstraat te Made Maart 2012 WELMERS BURG S T E D E N B O U W 2 Stedenbouwkundig plan Zandstraat - Made - maart 2012 Inleiding Zwaluwe Bouw is eigenaar van een perceel grond ten

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding

Nadere informatie

ONTWIKKELVISIE CENTRUM ROCKANJE DECEMBER 2014

ONTWIKKELVISIE CENTRUM ROCKANJE DECEMBER 2014 ONTWIKKELVISIE CENTRUM ROCKANJE DECEMBER 2014 1. Inleiding De visie heeft betrekking op het dorpscentrum van Rockanje. Met het dorpscentrum wordt in de eerste plaats bedoeld het Dorpsplein. Dit plein moet

Nadere informatie

HilberinkboscH architecten Wamberg sM - berlicum t woningen De Hoef Rosmalen 206

HilberinkboscH architecten Wamberg sM - berlicum t woningen De Hoef Rosmalen 206 HilberinkboscH architecten Wamberg 5-5258sM - berlicum t.073-6900136 - hetburo@hb-a.nl 54 woningen De Hoef Rosmalen 206 54 woningen De Hoef De Hoef is gesitueerd op het voormalige voetbalcomplex van OJC,

Nadere informatie

COMPACT HART MODEL 1 FASE 1 FASE 2 FASE 3

COMPACT HART MODEL 1 FASE 1 FASE 2 FASE 3 COMPACT HART MODEL 1 DORPSHUIS Behoud en renovatie van de sporthal, kleedkamers en gevel aan de Christinalaan. Sloop-nieuwbouw aan de westzijde: hoofdentree, zaal, bar: 15x26,5 = 400 m2. De oostzijde wordt

Nadere informatie

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden

Nadere informatie

7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING

7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING 7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING Langs de oudere hoofdwegen en uitvalswegen, zoals de Varsseveldsestraatweg en de Bredevoortsestraatweg in Aalten en de Aaltenseweg, Terborgseweg en

Nadere informatie

Sociaal huis MErksplas

Sociaal huis MErksplas Sociaal Huis Merksplas DE Omgeving 1 Zicht naar de kerk 2 Zicht over het kruispunt 3 Het oude gemeentehuis met plein 4 Koppeling oude en nieuwe gemeentehuis 5 Het nieuwe gemeentehuis met terras 6 Overkant

Nadere informatie

Dorps wonen in een gevarieerde wijk

Dorps wonen in een gevarieerde wijk Dorps wonen in een gevarieerde wijk 8 twee-onder-één-kapwoningen, 1 vrijstaande woning en 1 vrije kavel Bouwnummers 1 t/m 10 Een ruime wijk in een groene omgeving Het parkachtige Zuidbroek is een ruim

Nadere informatie

Oost-Graftdijk. Beeldkwaliteitsplan Graft - De Rijp 12 januari concept en inhoud: la4sale - Amsterdam

Oost-Graftdijk. Beeldkwaliteitsplan Graft - De Rijp 12 januari concept en inhoud: la4sale - Amsterdam Oost-Graftdijk Beeldkwaliteitsplan Graft - De Rijp 12 januari 2006 concept en inhoud: la4sale - Amsterdam de Kamerhop, huizen met uitzicht over het weidse polderland de Graftdijk, smalle dicht bebouwde

Nadere informatie

Je buurt bouw je samen. Een visie op mede-opdrachtgeverschap Homeruskwartier, Almere Poort

Je buurt bouw je samen. Een visie op mede-opdrachtgeverschap Homeruskwartier, Almere Poort Wat zou er gebeuren als de bewoners van straks meepraten en meedenken over hun huis hun toekomst? En wat als we ze ook nog vragen naar hun kennis van zaken hun dromen voor een buurt in wording? Wat zou

Nadere informatie

Dorps wonen in een gevarieerde wijk

Dorps wonen in een gevarieerde wijk Dorps wonen in een gevarieerde wijk 10 vrijstaande geschakelde woningen Bouwnummers 24 t/m 33 Een ruime wijk in een groene omgeving Het parkachtige Zuidbroek is een ruim opgezette woonwijk aan de zuidkant

Nadere informatie

Ruimtelijk kader CBS locatie

Ruimtelijk kader CBS locatie Bijzonder Woongebied De gemeente en ontwikkelaar Schouten willen van de werk - locatie CBS-kantoor een bijzonder woongebied maken. Uitgangspunt is een duurzame, toekomstgerichte, kind - vriendelijke woonwijk.

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg

Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg Team stedenbouw Voorontwerp 16032017 Inleiding De locaties van de scholen

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN Heerenveen - Skoatterwâld Speciaal onderwijs: Duisterhoutschool + It Oerset. Concept 20-10-2011

BEELDKWALITEITPLAN Heerenveen - Skoatterwâld Speciaal onderwijs: Duisterhoutschool + It Oerset. Concept 20-10-2011 BEELDKWALITEITPLAN Heerenveen - Skoatterwâld Speciaal onderwijs: Duisterhoutschool + It Oerset Concept 20-10-2011 Inleiding Achtergrond / ligging Voor de beide scholen voor speciaal onderwijs de Duisterhoutschool

Nadere informatie

Amsterdam overhoeks. Ontwerp voor her-ontwikkeling van het Shellterrein op de Noordelijke IJ-oever in Amsterdam.

Amsterdam overhoeks. Ontwerp voor her-ontwikkeling van het Shellterrein op de Noordelijke IJ-oever in Amsterdam. Amsterdam overhoeks Ontwerp voor her-ontwikkeling van het Shellterrein op de Noordelijke IJ-oever in Amsterdam. Amsterdam overhoeks Ontwerp voor her-ontwikkeling van het Shellterrein op de Noordelijke

Nadere informatie

Woningbouwcomplex Loevenhout, Utrecht-Overvecht

Woningbouwcomplex Loevenhout, Utrecht-Overvecht Woningbouwcomplex Loevenhout, Utrecht-Overvecht Programma 184 appartementen, 24 grond gebonden woningen, parkeer-, commerciële en buitenruimte voorzieningen Opdrachtgever Portaal Vastgoed Ontwikkeling,

Nadere informatie

Dorpscentra en Pleinen

Dorpscentra en Pleinen Visie Dorpscentrum Didam Project: Herinrichting dorpscentrum Didam. Opdracht: Visie dorpscentrum, gebouwen en openbare ruimte. Opdrachtgever: Gemeente Didam en Laris Woondiensten. Realisatie: 2004-2006.

Nadere informatie

Kavels Woonarken. a Nieuw! wonen op het water. www.zeewoldenieuwbouw.nl

Kavels Woonarken. a Nieuw! wonen op het water. www.zeewoldenieuwbouw.nl Kavels Woonarken a Nieuw! wonen op het water www.zeewoldenieuwbouw.nl Wonen op het water Over Zeewolde Zeewolde, ontstaan in 1984 in Flevoland, is de jongste gemeente van Nederland. Door de centrale ligging

Nadere informatie

HET LEVENDIGE DORPSPLEIN WAAR SON EN BREUGEL ZICH TOONT!

HET LEVENDIGE DORPSPLEIN WAAR SON EN BREUGEL ZICH TOONT! HET LEVENDIGE DORPSPLEIN WAAR SON EN BREUGEL ZICH TOONT! IDENTITEIT IDENTITEITDRAGERS FYSIEKE WAARDEN VERENIGINGSLEVEN LEVENDIG ONDERNEMEND VERNIEUWEND NABIJHEID EINDHOVEN WELVAREND GROEN DOMMEL DORPS

Nadere informatie

Nieuwsbrief woningbouwproject Nieuwveen

Nieuwsbrief woningbouwproject Nieuwveen Aan de bewoners van Nieuwveen datum Februari 2012 ons kenmerk 12.02656 betreft Nieuwsbrief Woningbouwproject Nieuwveen Nieuwsbrief woningbouwproject Nieuwveen Via deze nieuwsbrief informeert de gemeente

Nadere informatie

BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin

BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit

Nadere informatie

GEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase)

GEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) GEMEENTE KRIMPENERWAARD nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 internet: email:

Nadere informatie

9.1.F Inventum. Gebiedsbeschrijving

9.1.F Inventum. Gebiedsbeschrijving 9.1.F Inventum Gebiedsbeschrijving De voormalige locatie van lnventum is gelegen aan de Leijenseweg op de hoek van de 2e Brandenburgerweg. In 1908 werd daar de eerste fabriekshal gebouwd voor Inventum;

Nadere informatie

Geerpark Vlijmen 19/02/08

Geerpark Vlijmen 19/02/08 Geerpark Vlijmen 19/02/08 Inhoud presentatie Wat is er tot nu toe gebeurd Stedenbouwkundig scenario Huidige stand van zaken Globaal tijdpad Wat is er tot nu toe gebeurd Programma van Uitgangspunten Intentieovereenkomst

Nadere informatie

Structuur ontwerp. Stadsparc Sittard

Structuur ontwerp. Stadsparc Sittard Structuur ontwerp Stadsparc Sittard 08-05-2017 Bernhardlaan Leyenbroekerweg Toegangsweg naar kavel C12 Kavel C12 Molenweg N Hoeferlaan Andreasommegang 0 10 20 30 40 50 m Stadsparc Sittard projectnr. bladnr.

Nadere informatie