Vaartstraat 9 bus 2/3, 2240 Massenhoven Tel. nr.: 03/ Fax nr.: 03/ Dhr. en Mevr... Massenhoven, /..

Transcriptie

1 Vaartstraat 9 bus 2/3, 2240 Massenhoven Tel. nr.: 03/ Fax nr.: 03/ Dhr. en Mevr... Massenhoven, /../2015 Deze offerte is geldig tot 2 maanden na datum offerte. Onze referentie: EXCLUSIVE WATER & WINDDICHT BEN SH/XXXXXXXXXXXXXX Geachte heer en mevrouw, Hiermede hebben wij het genoegen u een prijsofferte aan te bieden voor het bouwen van een woning volgens de door Mertens architecten getekende plannen. Indien u reeds in het bezit bent van een prijsofferte dan vervangt de huidige alle voorgaande in uw bezit. De prijsberekening is gebaseerd op het bijgevoegd lastenboek van erkend aannemer SuperHuis bvba. Al de werken kunnen uitgevoerd worden volgens deze beschrijving in bijlage. De berekende prijs is exclusief wettelijke BTW. De architect, EPB-verslaggeving, grondsondering, stabiliteitsstudie en keuring afvoer afvalwaters zijn inbegrepen in deze offerte. Wanneer u beslist te kiezen voor de ideale prijs-kwaliteitsverhouding zijn wij ervan overtuigd u hiermee een passend voorstel te kunnen aanbieden. Voor meer inlichtingen kunt u mij steeds contacteren op onderstaande gegevens. Met vriendelijke groeten, bouwadviseur SuperHuis bvba.

2 LASTENBOEK ALGEMENE BEPALINGEN WATER & WINDDICHT BEN ONDERWERP : TYPE : Half open bebouwing met verdieping en zolder* Gesloten bebouwing met verdieping en zolder* Woning op kruipruimte OPDRACHTGEVER : Dhr. en Mevr. Straat, nr postnummer, gemeente Tel: gsm mailadres WONING TE BOUWEN : Prelatenstraat Berendrecht lot 1* Prelatenstraat Berendrecht lot 2* Prelatenstraat Berendrecht lot 3* Prelatenstraat Berendrecht lot 4* BOUWADVISEUR : DOSSIER : DATUM : xxxxxxx /../2015 2

3 Terminologie Bouwbestuur = aannemer en architect Opdrachtgever = bouwheer, klant, koper: degene die het goed aankoopt of laat bouwen 3D = tekening die louter informatief is, afwijkingen van kleuren en materialen zijn mogelijk Voorbereidingen te treffen voor aanvang der werken: Voorbereidende werken Op basis van de goedgekeurde bouwvergunning en definitieve bespreking tussen opdrachtgever, architect en aannemer, worden door de architect de nodige uitvoeringsplannen opgemaakt. Deze zijn inbegrepen in de offerteprijs. De aannemer heeft een grondsondering laten uitvoeren door een bevoegd onderzoeksbureau. De resultaten hiervan zullen worden verwerkt in de uitvoeringsplannen. De opdrachtgever dient op zijn naam de voorlopige aansluiting op de waterleiding en het elektriciteitsnet aan te vragen voor de start der werken. De aannemer zal de opdrachtgever hierin bijstaan. Het geleverde water dient voldoende zuiver te zijn en de elektriciteit met een voldoende stroomsterkte (220/380 Volt 3-fasige aansluiting 32 Amp.). Aansluitkabels zijn niet inbegrepen en ten laste van de opdrachtgever. Het leveren en plaatsen van een werfkast + aarding en keuring wordt voorzien door SuperHuis. De installatie en verbruikskosten zijn ten laste van de opdrachtgever. Het volledig gebouw zal worden uitgezet samen met de aannemer en de architect. Tijdens de werken zijn ook de verplichte werfomheiningen, een werftoilet en de nodige steigers voorzien in de aanneming. De aannemer brengt de nodige bouwmaterialen ter plaatse om de bouwwerken aan te vatten. De uitgegraven grond staat ter beschikking van de opdrachtgever en blijft zijn eigendom voor latere aanvullingen. De aansluitingen op de openbare rioleringen nutsvoorzieningen dienen steeds door de opdrachtgever te gebeuren. Samen met het verbruik van water, elektriciteit en gas tijdens de werken en afhankelijk per gemeente, dient de opdrachtgever hiervoor een budget van ongeveer 5.000,- te voorzien. 3

4 Grondwerken en funderingswerken Grondwerken: De graszoden en losse teelaarde worden weggenomen tot op een diepte van 20 cm over de gehele te bouwen oppervlakte. Deze zullen afzonderlijk gestockeerd worden voor latere aanvulling. De funderingen van de muren worden uitgegraven tot op de draagkrachtige grond. Er wordt verondersteld dat deze zich bevindt op 1 meter onder de gekozen vloerpas. De aardingselectrode wordt aangebracht onder de sleuven en komt boven ter hoogte van de teller. De geleider wordt geplaatst rondom de volledige omtrek van de woning tot aan de meterkast. Deze geleider bestaat uit gehard of gelood koper uit één stuk. Woning op kruipruimte: De funderingswerken worden uitgevoerd met een verluchte ruimte. Vrije kruipruimte van ongeveer 80 cm. De funderingssleuven onder de buitenmuren zijn 70 cm breed en 50 cm breed onder alle binnenmuren. De hoogte bedraagt telkens 30 cm. Het ondergronds metselwerk gebeurt in betonblokken van 39 cm voor de buitenmuur en 19 cm voor de binnenmuren. In de tussenmuren van de kruipruimte worden mangaten voorzien van 75/90 cm met daarop telkens een gewapende betonnen prefabbalk. Boven de verluchte kruipruimte komen betonwelfsels met een nuttige belasting van 350 kg/m² waarop indien nodig een druklaag komt. De plaatsing gebeurt volgens de voorschriften van de fabrikant. Rioleringen: Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC, BENOR-gekeurd met de aangepaste diameters en rubber dichtingen. Voorzien van de nodige leidingen, toezichtkamers en andere hulpstukken. De nodige hulpstukken met schroefdoppen worden voorzien, dit om eventuele onderhoudswerken uit te voeren en/of verstoppingen op een gemakkelijke manier te kunnen verhelpen. De afvoer van wc s wordt volledig gescheiden van het sanitair circuit (lavabo, bad, ) tot na de dubbele controleput, waarbij de beide kamers nogmaals gescheiden worden door een reukafsluiter zodat geurhinder wordt vermeden. Er wordt een regenwaterput voorzien in getrild beton met een inhoud van liter. Volgens de nieuwe regelgeving van regenwatertoets is er een infiltratieput voorzien. De aansluiting op het openbare rioleringsnet is ook mee voorzien in deze offerte op voorwaarde dat deze op een normale diepte zit, met een max. van 1 meter, eventuele kosten aan derden zijn niet inbegrepen. Wachtleidingen voor nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, tv en tel.) worden gelegd tot aan de straat met een max. van 6 lm. Ook de invoerbocht voor het binnenkomen van de nutsvoorzieningen is inbegrepen. De keuring van de afvoer van de afvalwaters door een bevoegde instantie is inbegrepen. In de offerteberekening gaan we uit van het gebruikelijke gescheiden openbaar rioleringsstelsel waardoor er een septische put van L moet worden geplaatst. 4

5 Ruwbouw De binnenmuren van het gelijkvloers en verdieping worden opgetrokken in gebakken isolerende snelbouwsteen. De dikte van deze muren bedraagt 14 cm voor de dragende muren en 9 cm voor de niet-dragende muren. Ytong C4 stenen als aanzet eerste laag gelijkvloers. De buitenmuren bestaan ook uit gebakken isolerende snelbouwsteen van 14 cm dikte, vervolgens een ventilerende spouw van 18 cm, voorzien van 16 cm (2x 8 cm geschrankt geplaatst) rotswol isolatie (Rockwool 431 ADAPT). De totale muurdikte bedraagt ongeveer 42 cm. De spouwisolatie is waterafstotend en wordt door middel van isolatieclips tegen het binnenspouwblad gehouden. Het buitenspouwblad of 1 ste keus gevelsteen is voorzien naar keuze van de opdrachtgever. De scheidingsmuren worden voorzien van een akoestische isolatie type Partywall, dikte 4 cm. Voorziene gevelsteen is waalvorm 50 (hoogte steen =+/- 5 cm): 33 parma van Vandersanden Het buitenspouwblad wordt door gegalvaniseerde stalen spouwhaken verankerd aan het binnenspouwblad. Deze zijn voorzien van een druip zodat eventueel vocht hierlangs kan afdruipen in de luchtspouw. Een eerste isolatie tegen opstijgend vocht wordt net onder de welfsels van de kruipruimte aangebracht. Onderaan de luchtspouw wordt een tweede vochtisolatie aangebracht die naar buiten toe afloopt. Boven alle ramen en deuren wordt een vochtisolatie gestoken die naar buiten toe afloopt. Met de meeste zorg zullen de stootvoegen onderaan in het gevelmetselwerk op regelmatige afstand opengehouden worden om het eventuele spouwvocht te evacueren en de spouw te verluchten. Een derde isolatie tegen opstijgend vocht wordt aangebracht boven de derde laag gevelmetselwerk. Boven de ramen wordt metselwerk uitgevoerd in gemetste strik op gegalvaniseerde lintelen. Alle buitenschrijnwerk wordt eveneens rondom volledig afgeïsoleerd en bijkomend voorzien van vochtisolatie aan de zijkanten tegen vochtinfiltratie. Het metselwerk is voorzien van de nodige uitsparingen, lintelen, balken en kolommen in gewapend beton, balken en kolommen in staal en alle andere elementen noodzakelijk voor de constructie. De lint- en stootvoegen in het gevelmetselwerk worden op de nodige diepte uitgekrabd zodat later de voegwerken degelijk kunnen gebeuren. De voegen worden opgevoegd met een platte voeg in kleur naar keuze van de opdrachtgever (witzand met cement). Deur- en raamdorpels zijn voorzien in blauwe geschuurde hardsteen met een dikte van 5 cm met lekgroef. Voor de verdiepingsvloer worden geprefabriceerde betonnen welfsels gebruikt. Deze worden geplaatst volgens het legplan van de fabrikant. De nodige bijwapening en betonnen druklagen worden geplaatst naargelang de overspanningen en aanwijzingen van de fabrikant of betoningenieur. Boven de ramen wordt het metselwerk uitgevoerd in gemetste strik op gegalvaniseerde lintelen. Plafondhoogte gelijkvloers = 260 cm Plafondhoogte verdieping = 260 cm De uitbouw in de achtergevel is voorzien in hout, volgens keuze van het bouwbestuur. 5

6 Dakconstructie Dakwerken: Er is een spanten dak voorzien. Dakhelling is 45. Het timmerwerk is voorzien in Epicia, door een erkend station gedrenkt met een insectendodend en schimmelwerend product. Het dakgebinte wordt voorzien in verhoogde en verzwaarde spanten, die zullen geplaatst worden hart op hart om de 60 cm, overeenkomstig de ingenieursberekening. Alle nodige hulpstukken zoals muurplaten, spantbenen, hoekkeper, kilgoten, draagbalken, verstevigingspanten, kilplanken, gootplanken en uitvullatten zijn steeds mee voorzien. Het onderdak bestaat uit een dampopen, gewapende en mandragende folie. De panlatten zijn vervaardigd uit Epicia en hebben een afmeting van 22/45 mm. Ook de tengellatten zijn vervaardigd uit Epicia en hebben een afmeting van 12/32 mm. Deze dienen om het onderdak te klemmen op de spantbenen zodat deze op de gehele lengte van de spantbenen vast zit en niet enkele op een aantal nagelpunten. Zij dienen tevens om een verluchtingspouw te creëren tussen het onderdak en de panlatten. Dit om verstikkingsprocessen van het hout te voorkomen. Als dakbedekking zijn pannen voorzien die voldoen aan de voorschriften van STS 34. De kleur is te kiezen door de opdrachtgever en alle nodige hulpstukken zijn steeds mee voorzien. Voorzien is een gegolfde dakpan: Sneldek Antraciet Het dak wordt steeds voorzien van 20 cm dakisolatie van het type spijkerflensdeken en is voorzien van een alu-folie die dienst doet als dampscherm en aan de binnenzijde wordt geplaatst. De dakisolatie wordt geplaatst tussen de spanten van het dakgebinte. Platte daken: Bij platte daken worden de opkanten met kleefvernis en bitumen behandeld. Een aangepaste uitvulling zorgt voor de afwatering tot bij de tapgaten. Op de uitvulling komen twee lagen van elk zes cm (totaal 12 cm) isolatie, geschrankt geplaatst. Daarop een eerste laag bitumen. Dan een laag roofing van 3 mm, vervolgens nog een laag roofing van 4 mm met leislag. De zijkanten worden afgewerkt met een polyester of aluminium profiel. De afvoertappen en lood worden gelijktijdig ingewerkt. Regenwaterafvoer: De hanggoten en afvoerbuizen zijn standaard voorzien in zink en behoeven geen onderhoud noch schilderwerk. De voorziene kroonlijsthoogte voor het hoofdgebouw = 6 meter vanaf de vloerpas. 6

7 Buitenschrijnwerk Buitenramen in PVC: De ramen zijn gefabriceerd in geëxtrudeerde, harde PVC profielen met 6-kamer systeem voorzien van een technische goedkeuring met certificaat. Deze goedkeuring betreft het raamsysteem alsook het dichtingsysteem en voorzien van een degelijke sponningafwatering. Tocht- en waterdichting worden verzekerd door meervoudige neopreendichtingen en voldoen aan de opgelegde voorschriften. Het buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met ingewerkte en soepele bediening. De plaatsing gebeurt door middel van een gebitumeerde tochtband tussen de vaste kader en het metselwerk, bevestigd met voldoende verzinkte ankers. De dubbel isolerende beglazing die voorzien is, heeft een K-waarde van 1,1 (K=1,1 W/m²). Er zijn enkel vaste ramen voorzien indien geen draairichting van de ramen vermeld zijn op het plan of ontwerp. Voor de rest zijn steeds opendraaiende of draai-kip ramen voorzien, volgens aanduiding op plan of ontwerp. Buitendeuren in PVC: Voorziene uitvoering: PVC Voorziene kleur binnenzijde: Wit glad Voorziene kleur buitenzijde: 1 x folie standaard kleur (+/- Ral 7023, betongrijs) Deuren zijn steeds volgens plan. Alle deuren zijn voorzien van meerpuntsluitingen. De deuren zijn gefabriceerd in geëxtrudeerde, harde PVC profielen met 6-kamer systeem voorzien van een technische goedkeuring met certificaat. Deze goedkeuring betreft het deursysteem alsook het dichtingsysteem en voorzien van een degelijke sponningafwatering. Tocht- en waterdichting worden verzekerd door meervoudige neopreendichtingen en voldoen aan de opgelegde voorschriften. Het buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met ingewerkte en soepele bediening. De plaatsing gebeurt door middel van een gebitumeerde tochtband tussen de vaste kader en het metselwerk, bevestigd met voldoende verzinkte ankers. De eventueel voorziene dubbel isolerende beglazing heeft een K-waarde van 1,1 (K=1,1 W/m²). Draairichting is voorzien volgens aanduiding op plan of ontwerp. De ramen van de achtergevel worden voorzien van zonnewerend glas. Voorziene uitvoering: PVC Voorziene kleur binnenzijde: Wit glad Voorziene kleur buitenzijde: 1 x folie standaard kleur (+/- Ral 7023, betongrijs) De voegen tussen de buitenramen en/of buitendeuren en het metselwerk worden voorzien door een flexibele voeg. Overal gelaagd glas voorzien waar nodig. Deurtrekker C265 voorzien aan voordeur. 7

8 Servitude Aan de rechterzijde van woning 4 zal een servitudeweg aangelegd worden tot aan de fietsenbergingen. Dit pad bestaat uit boordstenen en dolomiet op steenslag. Gracht Er wordt een nieuwe gracht aangelegd achteraan op perceel lot 1, 2, 3 en 4 en aan de linkerkant op perceel lot 1. Een gedeelte van de gracht (+/- 9 lm) ter hoogte van de woning op perceel lot 1 wordt in getunneld. De eigenaar van de woning staat in voor het onderhoud van zijn stukje gracht. Algemene opmerkingen Voor de uitvoering van de woning volgens ontwerp en offerte wordt er een uitvoeringstermijn voorzien van 100 werkdagen. Afval afkomstig van vermelde werken wordt opgeruimd en afgevoerd. Voor aanvang der werken wordt een EPB-consultatie uitgevoerd door een extern, onafhankelijk en gespecialiseerd bureau. SuperHuis beschikt over detailtekeningen over haar uitvoering welke zijn goedgekeurd door het controleorganisme met betrekking tot de EPB-wetgeving aangaande de bouwknooppunten conform de laatste wetgeving van Vermelde prijzen van de stelposten zijn handelswaarde exclusief de wettelijke BTW. SuperHuis zal de woning door een erkend EPB-verslaggever laten berekenen. Deze EPB-verslaggever geeft de K-waarde, E-peil en NEBV weer volgens de wettelijke normen. Afhankelijk van het resultaat, ontwerp van de woning dienen eventuele aanpassingen in functie van de te behalen wettelijke normen alsnog verrekend te worden. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Alle mogelijke kosten met betrekking tot het openbaar domein zullen verrekend worden. Bijkomende bepalingen De aannemer behoudt zich het recht om voor de te verwerken materialen gelijkwaardige producten te gebruiken. 8

9 Niet voorzien in deze offerte BTW (21%) Grondanalyse en grondbank Veiligheidscoördinatie Blowerdoortest Ventilatie Sanitaire leidingen en stijgleidingen Elektriciteitsinstallatie Verwarmingsinstallatie Bepleisteringswerken Vloerisolatie, chape en vloerwerken Keukenmeubel en toestellen Binnenschrijnwerk Tuinaanleg + afsluiting tuinen Brievenbus Veluxramen De verplichte fietsenberging te bouwen volgens de voorgelegde bouwvoorschriften achteraan in tuin is niet inbegrepen in deze constructieprijs. Werken die niet opgesomd zijn, zijn niet voorzien. Opmerking: Bij het ontbreken van scheidingsmuur gebuur links en/of rechts is de klant gehouden deze te bekleden tegen vocht en koude, dit is niet inbegrepen in de aannemingsovereenkomst. Optionele Meerwaarde Fietsenberging uit hout met houten deur en klinkers op stabilisé in de berging: ,67 /woning excl. BTW 9

10 PRIJSOPGAVE Alle hoger vernoemde werken kunnen door ons worden uitgevoerd voor de prijs als volgt: Totaalprijs excl. kosten: Voor Akkoord, Handtekeningen Opdrachtgevers. Handtekening Adviseur. 10