Jongerenhuisvesting in beeld

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Jongerenhuisvesting in beeld"

Transcriptie

1 Gemeente 's-gravenhage Jongerenhuisvesting in beeld 18 september 2002

2 Boulevard Heuvelink KT Arnhem Postbus BD Arnhem Telefoon (026) Telefax (026) Projectnr Internet Gemeente 's-gravenhage Jongerenhuisvesting in beeld 18 september 2002

3 INHOUD 1. SAMENVATTING EN CONCLUSIES 1 2. INLEIDING Aanleiding Onderzoeksvragen: in dit onderzoeksdeel staat de kwantiteit centraal Uitvoering van het onderzoek Begeleidingscommissie Leeswijzer JONGERENHUISVESTING: DE SITUATIE OP DIT MOMENT Segmentering van de markt Beschikbare woonruimte voor jongeren Huidige woonsituatie jongeren TOEKOMSTIGE VRAAG NAAR JONGERENHUISVESTING Ontwikkeling van de groep jongeren Toekomstige vraag naar jongerenhuisvesting Woningtekort aan jongerenhuisvesting UITKOMSTEN INTERNETENQUÊTE 39 BIJLAGE

4

5 1. SAMENVATTING EN CONCLUSIES Opdracht 1. Den Haag is een aantrekkelijke woonstad voor grote groepen jongeren. Er is een groot aantal onderwijsinstellingen die vooral uit de regio maar ook daarbuiten studenten aantrekken. Maar naast studenten zijn er ook andere groepen jongeren die passende huisvesting in Den Haag zoeken, namelijk jongeren die "uitgestudeerd" zijn en werken of (nog) op zoek zijn naar een baan. Ook voor deze groepen jongeren wil Den Haag een aantrekkelijke woongemeente zijn. 2. Het is dan van belang om ook voldoende en goede huisvestingsmogelijkheden voor jongeren te bieden, nu en in de toekomst. Om vast te stellen in welke mate dit lukt, hebben de gemeente, Stichting DUWO, de Haagse corporaties, JIP en IKW opdracht gegeven om nader onderzoek te doen naar de huisvesting van jongeren. De gemeente heeft besloten in de tweede helft van 2002 een Symposium te organiseren over de jongerenhuisvesting in Den Haag. Ook de uitkomsten van dit onderzoek zullen op dit Symposium worden bediscussieerd. 3. In het voorliggende rapport staat de volgende kernvraag centraal: In hoeverre is er in Den Haag nu en in de komende jaren voldoende passend aanbod van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte voor jongeren. Hiernaast voert de gemeente nog een onderzoek uit met een meer kwalitatieve insteek. Daarin worden onder meer de knelpunten in beeld gebracht die de verschillende partijen ervaren als het gaat om de huisvesting van jongeren met een bredere hulpvraag. 4. Dit onderzoeksrapport bevat een kwantitatieve analyse van de woningmarktsituatie voor jongeren in de gemeente Den Haag. Deze analyse is gebaseerd op bestaande gegevensbronnen, waarbij moet worden aangetekend dat deze niet altijd één-op-één op elkaar aansluiten. Om deze reden kan niet altijd voorkomen worden dat een interpretatie van gegevens noodzakelijk is. Als dit het geval is, is dit beredeneerd en controleerbaar gebeurd. Het combineren van gegevensbronnen heeft consequenties voor de nauwkeurigheid van de uitkomsten. De uitkomsten dienen, zeker waar het de toekomstige vraag naar huisvesting betreft, als richtinggevend te worden beschouwd. 5. Het onderzoek is uitgevoerd door Companen en begeleid door een commissie waarin de volgende instanties waren vertegenwoordigd: gemeente Den Haag, Vestia, Staedion, DUWO, Haagse Jongerenraad en IKW. Segmentering van de markt 6. Het aantal jongere huishoudens (in de leeftijdscategorie van 18 t/m 26 jaar) in Den Haag ligt op bijna Daaronder bevinden zich studenten (28%), jongere huishoudens waarvan tenminste 1 persoon een arbeidsinkomen heeft (50%) en huishoudens die geen werk hebben (22%)

6 7. Al enige tijd is in ook in Den Haag het proces van ontgroening aan de gang. Aan het eind van de jaren zestig waren in Den Haag ongeveer jongeren woonachtig; inmiddels is dat aantal afgenomen tot onder de jongeren. Inmiddels is dit proces van ontgroening gekeerd. In de komende vijf jaar zal het aantal jongeren weer toenemen. Het aantal 18 tot en met 26-jarigen zal toenemen van personen in 2002 naar personen in Dit betekent ook dat de behoefte aan huisvesting voor jongeren in de komende jaren nog zal toenemen. 8. Er zijn in Den Haag vier HBO-opleidingen, waarbij in het studiejaar 2001/2002 ruim studenten stonden ingeschreven. Ongeveer studenten die een HBOopleiding in Den Haag volgen en in Den Haag wonen zijn uitwonend en ongeveer zijn inwonend 1. Dit betekent dat 32% van de Haagse HBO-studenten uitwonend is. De verhouding inwonend-uitwonend verschilt enigszins van opleiding tot opleiding. Dit is uiteraard afhankelijk van het recruteringsgebied van de opleidingen. Figuur 1: Woonplaats van de studenten op een HBO-opleiding in Den Haag. Herkomst HBO-studenten 0 tot tot tot tot en meer Bron: IBG. De HBO-opleidingen in Den Haag vervullen met name een regionale functie. Het aantal uitwonende studenten dat in Den Haag woont en elders (Leiden of Delft) studeert, is redelijk beperkt. Aangenomen mag worden dat dit veelal Hagenaren zijn. Er zijn geen aanwijzingen dat studenten door gebrek aan huisvestingsmogelijkheden in nabijgelegen universiteitssteden op grote schaal uitwijken naar Den Haag. Bij de HBO-opleidingen is nagegaan of zij een beeld hebben hoe het studentenaantal zich in de komende jaren zal ontwikkelen. Op grond daarvan mag worden aangenomen dat het aantal studenten met bijna 15% zal groeien. Die groei doet zich 1 Inwonende studenten zijn studenten die bij hun ouders inwonen. Uitwonende studenten bewonen een onzelfstandige of zelfstandige woning of wooneenheid en wonen niet meer bij hun ouders

7 vooral voor bij de Ichthus Hogeschool, als gevolg van een flinke uitbreiding van het aantal studierichtingen. Beschikbare woonruimte voor jongeren 9. De woningcorporaties bezitten ongeveer huurwoningen in Den Haag. Dit is ca 38% van de Haagse woningvoorraad. De laatste jaren komen jaarlijks zo'n tot huurwoningen door verhuizing, sterfte, etc. vrij voor mutatie. In 2001 is ongeveer 28% van de toegewezen huurwoningen terecht gekomen bij jongeren. Als in aanmerking wordt genomen dat van alle ingeschreven woningzoekenden er 46% jonger is dan 30 jaar, kan worden geconcludeerd dat jongeren een veel kleinere kans hebben op het verwerven van een huurwoning dan de andere woningzoekenden. Recent is het verdeelsysteem aangepast. Tot voor kort was voor starters de leeftijd bepalend om in aanmerking te komen voor een woning. Dit is gewijzigd in de reactieduur. De reden hiervoor was dat woningzoekenden het rechtvaardiger vinden dat lang zoeken meer recht geeft op woonruimte. Voorwaarde voor het opbouwen van reactieduur is dat minstens elk halfjaar op een woning wordt gereageerd. 10. De laatste jaren is de doorstroming gestagneerd, vooral door de sterke stijging van de prijs van koopwoningen. De druk op de huursector is toegenomen. Hierdoor is het aantal jonge woningzoekenden in de afgelopen jaren in Den Haag fors toegenomen. Figuur 2: Ingeschreven, jongere woningzoekenden in Den Haag naar leeftijdsklasse en onderscheid starter/doorstromer, starters jaar doorstromers jaar starters jaar doorstromers jaar 1) Bron: aanbodbestanden Den Haag; bewerking DSO / Beleid / Onderzoek. Tussen 1998 en 2002 is het aantal ingeschreven, jonge woningzoekenden met 65% toegenomen. Deze toename heeft zich geheel onder starters voorgedaan, zowel in - 3 -

8 de leeftijdsklasse van jaar als de leeftijdsklasse van jaar. Aangetekend moet worden dat de toename van de vraag sinds 1999 in elk geval deels wordt verklaard door een verruiming van de mogelijkheden om te reageren op woningen. Sinds 1999 is onder andere een regionale woonkrant in het leven geroepen en is het mogelijk via internet en interactieve teletekst op woningen te reageren. Daarbij is veel publiciteit gegeven aan deze nieuwe reactiemogelijkheden. Een deel van de extra vraag is dus als het ware opgeroepen. In 2001 waren er zo n starters in de leeftijd tot 29 jaar die woonruimte in Den Haag zoeken. Bijna 60% van hen is al woonachtig in Den Haag. Ongeveer 20% is woonachtig in andere gemeenten in het gebied Haaglanden en eveneens 20% komt uit gemeenten buiten Haaglanden. 11. Door de informatie uit verschillende gegevensbronnen te combineren, is het mogelijk geweest om vast te stellen hoe de jongere huishoudens in Den Haag zijn gehuisvest. Tabel 1: Huidige huisvestingssituatie van Haagse jongeren, 2001 Onzelfstandige wooneenheid Zelfstandige wooneenheid tot 307,= vanaf 307,= Huurwoning, eengezins Koopwoning Totaal eenpersoons, werkend, tot minimuminkomen eenpersoons, werkend, vanaf minimuminkomen eenpersoons, studerend, tot minimuminkomen eenpersoons, studerend, vanaf minimuminkomen eenpersoons, werkloos, tot minimuminkomen eenpersoons, werkloos, vanaf minimuminkomen meerpersoons, werkend, tot minimuminkomen meerpersoons, werkend, vanaf minimuminkomen meerpersoons, studerend, tot minimuminkomen meerpersoons, studerend, vanaf minimuminkomen meerpersoons, werkloos, tot minimuminkomen meerpersoons, werkloos, vanaf minimuminkomen totaal Bron: Bewerking Companen aan de hand van diverse gegevensbronnen (zie Bijlage 1). Uit tabel blijkt dat zo'n 20% van de jongere huishoudens in een onzelfstandige wooneenheid woont. Het gaat dan om kamers in studentenhuizen (kamergewijze verhuur in woningen) of om kamers bij een hospita. Ongeveer 70% van de jongere huishoudens bewoont een zelfstandige woning. Zeer overwegend gaat het dan om huurwoningen en daarbinnen weer, gaat het zeer overwegend om meergezinswoningen. Huidig woningtekort 12. In Den Haag is op dit moment sprake van een aanzienlijk tekort aan onzelfstandige woonruimte en woningen. Jongeren ervaren dit nadrukkelijk als zij op de woning

9 markt willen toetreden. Het aantal ingeschreven woningzoekenden is hoog. Momenteel staan jongeren voor een huurwoning ingeschreven. Het woningtekort wordt geraamd op jongeren die vooral een beroep zullen doen op onzelfstandige woonruimte (1.000 personen) en zelfstandige wooneenheden (1.000 personen). Toekomstige vraag naar jongerenhuisvesting 13. De toekomstige samenstelling van de woningvraag naar jongerenhuisvesting is uitgewerkt aan de hand van twee scenario's. In het historische scenario wordt de samenstelling van de huisvestingsvraag van jongeren gebaseerd op de huidige verhoudingen. Dit is een tamelijk conservatieve benadering, omdat impliciet wordt aangenomen dat de kwaliteitsslag die zich op de woningmarkt voltrekt, aan de jongeren voorbij gaat. In het marktscenario wordt de samenstelling van de woningvraag gebaseerd op de huidige woonsituatie van jongere huishoudens die tevreden zijn met hun huidige woonsituatie en de gewenste woonsituatie van jongeren die niet meer tevreden zijn over hun huidige woonsituatie. Dit is een (te) optimistisch scenario omdat de jongere maximale doorstromingsmogelijkheden krijgt. 14. Uit de confrontatie van het huidige woningaanbod met de toekomstige woningvraag kan worden afgeleid in welke segmenten sprake is van een woningoverschot of een woningtekort. Dit levert voor de periode het volgende beeld op. Figuur 3: Woningtekort aan jongerenhuisvesting in Den Haag periode , volgens historisch scenario onzelfstandige wooneenheid zelfstandige wooneenheid huur meergezins tot 307,= huur meergezins vanaf 307,= huur eengezins koop overschot tekort - 5 -

10 Figuur 4: Woningtekort aan jongerenhuisvesting in Den Haag periode , volgens marktscenario onzelfstandige wooneenheid zelfstandige wooneenheid huur meergezins tot 307,= huur meergezins vanaf 307,= huur eengezins koop overschot tekort Conclusies 15. Het historische scenario is erg defensief en geeft onvoldoende antwoord op de ook onder jongeren te verwachten behoefte aan een hogere woonkwaliteit in de toekomst. Anderzijds is het marktscenario onvoldoende realistisch, omdat naar verwachting moeilijk voorzien kan worden in de behoefte aan betaalbare koopwoningen, gelet op de huidige prijsverhoudingen op de woningmarkt. Voor een toekomstgerichte benadering gaan wij uit van een scenario dat ergens ligt tussen het historische en het marktscenario. Dan kunnen de volgende conclusies worden getrokken, waarbij moet worden aangetekend dat de gepresenteerde cijfers als richtinggevend moeten worden beschouwd. Uitgaande van WBO-gegevens is er momenteel sprake van een woningtekort van ongeveer wooneenheden in Den Haag. Op grond van de uitgevoerde berekeningen zou er ook in de toekomst behoefte bestaan aan onzelfstandige wooneenheden. De vraag moet echter worden gesteld of het raadzaam is om aanvullend onzelfstandige wooneenheden te realiseren. Mogelijk moet uit het oogpunt van toekomstwaarde de voorkeur worden gegeven aan het realiseren van zelfstandige wooneenheden. In aanmerking moet namelijk worden genomen dat ook onder jongeren in de toekomst behoefte bestaat aan een kwalitatieve verbetering van de woonsituatie. Daar staat tegenover dat verhuurders van studenteneenheden aangeven dat met name startende studenten wel degelijk belangstelling hebben voor onzelfstandige eenheden als zij in een groep kunnen wonen. Als besloten wordt tot het realiseren van onzelfstandige wooneenheden is het van belang oog te hebben voor voldoende kwaliteit van deze eenheden. In 2012 zullen wooneenheden en woningen méér beschikbaar moeten zijn voor jongeren dan nu het geval is. Uitgaande van het midden van het historische scenario en het marktscenario dienen er minimaal zelfstandige en/of onzelfstandige wooneenheden aan - 6 -

11 de voorraad te worden toegevoegd. Dit kan door het verbouwen van bestaande panden/woningen of door het realiseren van nieuwbouw. Dit is aan te merken als een lage raming. In deze behoefteraming is namelijk nog geen rekening gehouden met de latente vraag. Op het moment dat de tekorten teruglopen is het aannemelijk dat een deel van jongeren (vooral de studenten) die nu nog in of buiten Den Haag inwonen bij hun ouders zich op de woningmarkt meldt. Daarnaast wordt er een tekort voorzien van ongeveer zelfstandige huur- en koopwoningen voor jongeren. Aanvullende maatregelen zijn noodzakelijk om de afname van het aanbod van particuliere kamers te keren. Lukt dat niet, dan bestaat aanvullend nog behoefte aan mogelijk 500 eenheden (10% van het huidige aanbod van onzelfstandige wooneenheden). Het woningsegment van wooneenheden is de onderkant van de woningmarkt. De uitbreiding in dit segment moet beoordeeld worden binnen het totale woonbeleid. Alle partijen die een rol spelen op de woningmarkt moeten daarbij worden betrokken. Het belang hiervan blijkt uit het volgende. Als corporaties een proactieve opstelling kiezen bij de herstructurering van hun woningvoorraad is het aannemelijk dat het aantal goedkope huurwoningen zal afnemen. De druk op de wooneenheden blijft dan bestaan. Immers, er zijn dan minder goedkope huurwoningen beschikbaar die jongeren zich kunnen veroorloven. Kiezen de corporaties voor een reactieve opstelling, waarbij goedkope huurwoningen zo lang mogelijk worden doorverhuurd dan blijven deze woningen langer beschikbaar voor jongeren. Hierbij moet in aanmerking worden genomen dat een reactieve houding van corporaties bij herstructureringsprojecten ook kan leiden tot enige stagnatie in de doorstroming van zittende huurders. Van groot belang bij het aanbieden van woonruimte aan jongeren is de betaalbaarheid van de woonruimte. Het inzetten van instrumenten als huursubsidie kan hierbij (bij zelfstandige woningen en wooneenheden) een belangrijke rol spelen

12 - 8 -

13 2. INLEIDING 2.1. Aanleiding Den Haag is een gemeente met een woonomgeving die onder meer aantrekkelijk is voor grote groepen jongeren. Er is een groot aantal onderwijsinstellingen die uit de regio maar ook daarbuiten studenten aantrekken. Soms blijven die studenten buiten Den Haag wonen, bij hun ouders, op kamers of in een zelfstandige woning in een andere gemeente. Maar een groot aantal gaat, als zij niet meer bij hun ouders willen wonen, op zoek naar huisvesting in Den Haag. Uiteraard wonen er ook veel jongeren in Den Haag die daar blijven studeren en bijna vanzelfsprekend ook in Den Haag op kamers of in een zelfstandige woning willen wonen. Maar naast studenten zijn er ook andere groepen jongeren die passende huisvesting in Den Haag zoeken, namelijk jongeren die "uitgestudeerd" zijn en werken of (nog) op zoek zijn naar een baan. Ook voor deze groepen jongeren wil Den Haag een aantrekkelijke woongemeente zijn. De gemeente wil zich daarvoor wel inzetten, met de andere partijen die verantwoordelijk zijn voor huisvestingsvoorzieningen in Den Haag, zoals corporaties, particuliere verhuurders, individuele personen die een kamer verhuren, etc. Om vast te stellen in welke mate dit lukt, doet de gemeente op gezette tijden een onderzoek naar de huisvesting van jongeren. Dit is voor het laatst in 1995 gebeurd, in de vorm van een schets van de jongerenhuisvesting 2. Sindsdien is fors ingegrepen in de Haagse woningmarkt. Begonnen is met de start van een grote woningbouwproductie op de VINEXlocaties. Hier worden voornamelijk grondgebonden woningen gerealiseerd, waardoor de doorstroming zal worden bevorderd. Voorts is begonnen met de eerste grootschalige uitvoering van herstructureringsprojecten in de bestaande stad en het inrichten van een Quartier Latin in de stationsbuurt. Ook staat in de stationsbuurt en nabij de Haagse Hogeschool forse nieuwbouw voor studenten op stapel. Inmiddels is de behoefte ontstaan om een actueel beeld te krijgen van de huisvestingsmogelijkheden voor jongeren. Naar aanleiding van vragen van de commissie ROSV en de behoefte aan inzicht in de woningmarkt voor jongeren die bestaat bij de Haagse corporaties is door de wethouder de toezegging gedaan om nader onderzoek te doen naar de huisvesting van jongeren. Hierop hebben de gemeente, Stichting DUWO, de Haagse corporaties, JIP en IKW opdracht gegeven voor de uitvoering van dit onderzoek. De gemeente heeft besloten in de tweede helft van 2002 een Symposium te organiseren over de jongerenhuisvesting in Den Haag. Ook de uitkomsten van dit onderzoek zullen op dat Symposium worden bediscussieerd Onderzoeksvragen: in dit onderzoeksdeel staat de kwantiteit centraal De gemeente heeft besloten een breed onderzoek uit te voeren naar de jongerenhuisvesting. Dit omvat een onderzoeksdeel met een kwalitatieve insteek, waarin wordt nagegaan of er specifieke groepen jongeren zijn met een heel eigen huisvestings- 2 Rapport "Jongeren- en studentenhuisvesting in Den Haag", juni

14 problematiek. Hierbij kan gedacht worden aan de huisvesting van zwerfjongeren, drugsverslaafden, jonge moeders in crisissituatie, jongeren met een lichamelijke, verstandelijke of geestelijke handicap, AMA's, etc. In deze rapportage worden de uitkomsten van het kwantitatieve onderzoeksdeel gepresenteerd, waarbij de volgende kernvraag centraal staat: In hoeverre is er in Den Haag nu en in de komende jaren voldoende passend aanbod van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte voor jongeren. Dit is uitgewerkt in de volgende onderzoeksvragen. 1. Wat is de omvang van de groep jongeren in Den Haag en hoeveel jongeren komen er daar in de toekomst door studie, werk, etc. bij? 2. Zijn er binnen de groep jongeren relevante categorieën te onderscheiden met specifieke wensen en strategieën? 3. Wat is de huidige woonsituatie van die groepen jongeren? 4. Is de woningvoorraad voor de specifieke groepen jongeren te specificeren, naar prijs, locatie, grootte en (on)zelfstandigheid? 5. Welke sociale huurwoningen hebben Haagse jongeren in 1998, 1999, 2000 en 2001 via het aanbodmodel kunnen krijgen en wat was hun slaagkans? 6. Welke woningen zijn in de afgelopen jaren via de DUWO-kamerwinkel verhuurd en welke jongeren hebben deze woning kunnen huren? 7. Op welke manier is in de afgelopen jaren in de woningvraag van studenten voorzien door de Haagse corporaties en DUWO? 8. In welke aantallen zullen de specifieke groepen jongeren zich de komende jaren op de Haagse markt begeven? 9. Wat is de omvang van het aanbod dat geschikt is voor jongeren en studenten, nu en in de komende jaren? 2.3. Uitvoering van het onderzoek Dit onderzoeksrapport bevat een kwantitatieve analyse van de woningmarktsituatie voor jongeren in de gemeente Den Haag. De uitvoering van het onderzoek is op de volgende wijze gebeurd. Inventarisatie beschikbare gegevensbronnen Ingestoken is op het uitvoeren van een kwantitatieve analyse op basis van beschikbare gegevensbronnen. Op basis van een inventarisatie is de bruikbaarheid van een aantal gegevensbronnen beoordeeld. De volgende gegevensbronnen zijn gebruikt: WBO-oversampling Den Haag 1998; GBA-registratie, 2001; Gemeentelijke bevolkings- en woningbehoefteprognoses, ; Gegevensbestand van de afdeling VerblijfsInrichtingen, 2001; WOZ-woonruimtenregistratie, 2001; CBS-gegevens over de migratie naar leeftijd, ; RIO-statistiek met inkomensgegevens 1998 (bron CBS); Gegevens uit het aanbodsysteem van de corporaties en de DUWO-toewijzingen, ;

15 Gegevens over woningzoekenden van de corporaties en DUWO, ; Inschrijving studenten (bron Informatie Beheer Groep), studiejaar 2001/2002. Aanvullend is bij onderwijsinstellingen in Den Haag nadere informatie verzameld over de verwachtingen die de opleidingen hebben over de toekomstige omvang van de studentenpopulatie. Immers dat bepaalt in belangrijke mate hoe groot in de toekomst de behoefte zal zijn aan jongerenhuisvesting. Segmentering van de markt In overleg met de begeleidingscommissie is nagegaan hoe de markt van jongerenhuisvesting kan worden gesegmenteerd. Welke groepen jongeren met verschillende huisvestingswensen kunnen worden onderscheiden? Vraag naar en aanbod van jongerenhuisvesting nu en in de toekomst Helaas is er niet een centrale informatiebron beschikbaar die inzicht biedt in hoe jongeren in Den Haag zijn gehuisvest. Dit beeld moet samengesteld worden op basis van verschillende gegevensbronnen. Dit onderzoekswerk is op een transparante manier gepresenteerd in de bijlagen bij dit rapport, zodat de berekeningen en daarbij gehanteerde veronderstellingen controleerbaar zijn. Dit biedt tevens de mogelijkheid om de ontwikkelingen in de komende jaren te monitoren. Op basis van deze rekenexercities is een beeld verkregen van de omvang van de verschillende vragersgroepen jongeren op dit moment en in de toekomst (2012) en het huidige aanbod aan huisvestingsvormen voor jongeren. Zodoende is ook in beeld gebracht of er in de komende jaren nog rekening gehouden moet worden met een groeiende behoefte die om aanvullend woningaanbod vraagt. Eigentijdse, digitale reactiemogelijkheid Naast het gebruik van de meer traditionele informatiebronnen is ook informatie verzameld met behulp van Internet. Jongeren zijn in de gelegenheid gesteld om hun ervaringen met betrekking tot het vinden van woonruimte in Den Haag kenbaar te maken. Daartoe is op de website van de gemeente een beknopte vragenlijst geplaatst die door jongeren kon worden ingevuld. De resultaten hiervan worden ook in deze rapportage beschreven

16 2.4. Begeleidingscommissie Het onderzoek is uitgevoerd door Companen. De uitvoering is begeleid door een commissie waarin de volgende instanties waren vertegenwoordigd: Gemeente Den Haag: mevrouw H. van der Heijdt en de heer P. Elsinga; Vestia: de heer S. Vrouwenfelder; Staedion: mevrouw M. van Es; DUWO: de heer F. van der Zon; Haagse Jongerenraad: de heer N. Vogels; IKW: mevrouw J. van Holstein Leeswijzer De opzet van het rapport is als volgt. Hoofdstuk 2: Dit hoofdstuk bevat een beschrijving van de huidige situatie op het gebied van jongerenhuisvesting in Den Haag. Hoofdstuk 3: Daarin wordt de toekomstige vraag naar verschillende vormen van jongerenhuisvesting in beeld gebracht. Hoofdstuk 4: In dit hoofdstuk worden de resultaten van de internetenquête onder jongeren gepresenteerd. Voorin de rapportage is een samenvatting opgenomen

17 3. JONGERENHUISVESTING: DE SITUATIE OP DIT MOMENT Definities Jongere: persoon van jaar (grenzen gekozen op basis van leeftijdsgrenzen studiefinanciering). Huishouden gevormd door jongere(n): huishouden waarvan het hoofd jaar is, niet inwonend bij ouders. Student: persoon met een voltijdstudie die bij de IBG is ingeschreven bij een HBO-opleiding of WO-opleiding. Inkomen: onderscheid tussen laag en hoog inkomen is gebaseerd op de grens van het minimum inkomen. Onzelfstandige woonruimte: woonruimte zonder eigen voordeur bij een kamerverhuurbedrijf, corporatie of hospita. Zelfstandige wooneenheid: wooneenheid met eigen voordeur, bedoeld voor alleenstaanden en/of studenten. Zelfstandige woning: "gewone woning". Jongerenhuisvesting: totaal aan zelfstandige woningen, zelfstandige wooneenheden en onzelfstandige woonruimte. In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de huidige situatie op het gebied van jongerenhuisvesting in Den Haag. De volgende aspecten worden uitgediept. In de eerste plaats wordt de groep jongeren onderscheiden naar verschillende doelgroepen. Er wordt een raming gepresenteerd van de omvang van de doelgroepen. Vervolgens wordt nader ingegaan op de aanbodzijde. Onder meer wordt de slaagkans van jongeren op een sociale huurwoning weergegeven. Tenslotte wordt de woningvraag in beeld gebracht. Inzicht wordt geboden in de wijze waarop de verschillende doelgroepen nu wonen of hoe ze liever zouden willen wonen. Ook de omvang van het woningtekort wordt in beeld gebracht Segmentering van de markt Totaalbeeld Bij de segmentering van de markt bestond de behoefte om een zo uitgebreid mogelijk onderscheid aan te brengen tussen de verschillende vragersgroepen met hun expliciete woonwensen. Al snel werd echter duidelijk dat de beschikbare gegevensbronnen geen informatie bevatten voor die vragersgroepen. Noodgedwongen moest het aantal vragersgroepen worden ingeperkt. Uiteindelijk is in overleg met de begeleidingscommissie besloten om 12 vragersgroepen te onderscheiden. De verschillende vragersgroepen en de omvang daarvan worden in tabel 3.1. gepresenteerd. Tabel 3.1: Omvang van de verschillende vragersgroepen jongeren in Den Haag, 2001 Vragersgroepen Aantal % eenpersoons, werkend, tot minimuminkomen % eenpersoons, werkend, vanaf minimuminkomen % eenpersoons, studerend, tot minimuminkomen % eenpersoons, studerend, vanaf minimuminkomen 400 2% eenpersoons, werkloos, tot minimuminkomen % eenpersoons, werkloos, vanaf minimuminkomen 100 0% meerpersoons, werkend, tot minimuminkomen 600 2% meerpersoons, werkend, vanaf minimuminkomen % meerpersoons, studerend, tot minimuminkomen 800 3% meerpersoons, studerend, vanaf minimuminkomen % meerpersoons, werkloos, tot minimuminkomen 500 2% meerpersoons, werkloos, vanaf minimuminkomen 600 2% totaal % Bron: GBA, WBO, bewerking Companen

18 Het aantal jongere huishoudens in Den Haag ligt op bijna Daaronder bevinden zich studenten (28%), jongere huishoudens waarvan tenminste 1 persoon een arbeidsinkomen heeft (50%) en huishoudens die geen werk hebben (22%). Leeftijdsopbouw jongeren Al enige tijd is in Nederland het proces van ontgroening aan de gang. Dit betekent dat het aantal jeugdigen (leeftijd jaar) afneemt. Dit proces is ook in de gemeente Den Haag aan de orde. De omvang van het aantal jeugdigen neemt in Den Haag af. De afname van het aantal jeugdigen heeft tot gevolg dat ook het aantal jongeren afneemt. Deze tendens doet zich al sinds de eind jaren zestig voor. In Den Haag waren toen ongeveer jongeren woonachtig; inmiddels is dat aantal afgenomen tot onder de jongeren 3. Figuur 3.1: Ontwikkeling van het aantal jongeren uitgesplitst naar jaar (vijf jaar) en jaar (4 jaar) in Den Haag, jaar jaar Bron: CBS/GBA. Bij een nauwkeurige blik op de cijfers uit figuur 3.1. kan worden opgemaakt dat het aantal jongeren in de leeftijdsklasse van 18 tot en met 22 jaar in de afgelopen jaren licht is toegenomen met iets meer dan 4%. Dit is tegen de landelijke tendens in. Verschillende factoren kunnen hiervoor verantwoordelijk zijn, waarbij gedacht kan worden aan het volgende: er blijven meer Haagse jongeren in Den Haag een studie volgen en er vertrekken er minder naar andere steden; er komen meer jongeren van buiten de gemeente in Den Haag studeren; de huisvestingsmogelijkheden voor jongeren zijn in Den Haag de afgelopen jaren toegenomen, waardoor meer jongeren in Den Haag zijn blijven of gaan wonen. 3 Mogelijk is hier sprake van een (kleine) onderschatting. Het aantal jongeren is afgeleid uit de GBA-registratie. De ervaring bij de gemeente leert dat niet alle jongeren zich inschrijven in de gemeente waar zij wonen

19 Al deze factoren kunnen een rol spelen. Het is niet exact bekend in welke mate dit het geval is. Het aantal jongeren in de leeftijdsklasse van 23 tot en met 26 jaar is in Den Haag wel afgenomen in de afgelopen jaren. In vier jaar tijds is dit een afname geweest van ruim 10%, die niet geheel toegeschreven kan worden aan de demografische ontwikkeling. De jongeren in deze leeftijdsklasse nemen vaker geen genoegen meer met onzelfstandige woonruimte en zoeken vaker een gewone woning. Schaarste in Den Haag naar passende zelfstandige woonruimte kan een verklaring zijn en zou betekenen dat jongeren in deze leeftijdsklasse in de afgelopen jaren vaker uit Den Haag zijn vertrokken naar passende woonruimte elders in de regio. Migratiegegevens onderschrijven dit. Voor jongeren vanaf 25 jaar is sprake van een binnenlands vertrekoverschot. Meer in detail kan de ontwikkeling van de leeftijdsopbouw in de afgelopen jaren worden beoordeeld aan de hand van de cijfers uit tabel 3.2. Tabel 3.2: Ontwikkeling van het aantal jongeren naar éénjarige leeftijdsklasse in Den Haag, jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar Totaal Bron: CBS. Huishoudenstype Het aantal jongere huishoudens in Den Haag ligt naar schatting bijna op huishoudens 4. De samenstelling van die huishoudens wordt in tabel 3.3. weergegeven. Tabel 3.3: Aantal jongere huishoudens in Den Haag uitgesplitst naar huishoudenstype, 2001 Huishoudenstype Aantal % Echtpaar 700 3% Echtpaar met kinderen 700 3% Eenoudergezin % Alleenstaanden % Samenwonenden % Samenwonenden met kinderen 800 3% Andere samenlevingsvorm % Totaal % Bron: GBA, WBO, bewerking Companen. Onder de jongere huishoudens is de gezinsvorming nog maar beperkt aan de orde. Bij bijna de helft van de gezinnen gaat het om een éénoudergezin. Ongeveer 22% van de jongere huishoudens is alleenstaand en 21% woont samen. Voorts is er een grote groep 4 Het aantal huishoudens en de huishoudenssamenstelling moeten worden afgeleid uit het GBA. Het GBA is een bestand op persoonsniveau. Bij het omrekenen van personen naar huishoudens kan niet voorkomen worden dat bepaalde aannames gedaan moeten worden. Het aantal huishoudens is daarom een benadering (zie ook bijlage 1)

20 huishoudens (46%) met een andere samenlevingsvorm. Hierbij moet vooral gedacht worden aan jongeren die met meer dan twee personen op één adres wonen in een studentenhuis, inwonend bij een hospita, etc. Studenten HBO-opleidingen in Den Haag, studiejaar 2001/2002 Haagse Hogeschool Hotelschool Den Haag Ichthus Hogeschool Koninklijke Academie voor Beeldende Kunsten 821 Er zijn in Den Haag vier HBOopleidingen, waarbij in het studiejaar 2001/2002 ruim studenten stonden ingeschreven. Veruit de grootste opleiding is de Haagse Hogeschool die in de afgelopen jaren ontstaan is uit een fusie van verschillende instellingen. Naast de vier genoemde opleidingen is in Den Haag nog het Institute of Social Studies gevestigd. Deze onderwijsinstelling wordt bezocht door buitenlandse studenten die vaak al ouder dan 27 jaar zijn. Ook heeft de universiteit van Leiden een vestiging in Den Haag. Deze vestiging richt zich op werkenden die een aanvullende studie of cursus willen volgen. Studerenden aan deze instelling vallen buiten de doelgroep van dit onderzoek. Ter oriëntatie zijn in het naastliggende overzicht ook enige cijfers opgenomen van de studentenaantallen op HBO- en WO-opleidingen in omliggende gemeenten. Daaruit kan worden afgeleid dat het aantal studenten in de steden Delft en Leiden verhoudingsgewijs hoger HBO- en WO-opleidingen in omliggende gemeenten, studiejaar 2001/2002 RK Techn. Hogeschool Rijswijk Hogeschool Delft 715 TU Delft Universiteit Leiden ligt dan in Den Haag. De gepresenteerde aantallen hebben betrekking op studenten die volgens de opgave van de IBG voltijd studeren en studiefinanciering ontvangen. Aangetekend moet worden dat het werkelijke aantal studenten wellicht iets hoger ligt omdat een klein deel van de studenten geen studiefinanciering meer ontvangt, maar nog wel studeert. In tabel 3.4. wordt weergegeven of de studenten op een HBO-opleiding in Den Haag uitwonend zijn of nog bij de ouders inwonen in Den Haag of daarbuiten. Tabel 3.4: Woonsituatie van ingeschreven voltijdstudenten bij Haagse HBO-opleidingen, studiejaar 2001/2002 Opleiding Den Haag / Woonplaats: Nederland Inwonende studenten Uitwonende studenten Totaal Haagse Hogeschool Hotelschool Den Haag Ichthus Hogeschool Koninklijke Academie voor Beeldende Kunsten Totaal Bron: IBG. Ruim 51% van de studenten die een HBO-opleiding in Den Haag volgen is inwonend en 49% is uitwonend. Deze verhouding inwonend-uitwonend verschilt enigszins van opleiding tot opleiding. Dit is uiteraard afhankelijk van het recruteringsgebied van de

21 opleidingen. Bij de Hotelschool en de Koninklijke Academie voor Beeldende Kunst komen meer studenten van ver en zullen dus vaker uitwonend zijn. Uit tabel 3.5. blijkt dat van de ruim HBO-studenten, er in Den Haag wonen. De HBO-opleidingen in Den Haag vervullen in belangrijke mate een functie voor de inwoners uit omliggende gemeenten. Dit kan onder meer worden afgeleid uit het feit dat maar weinig studenten die in Den Haag wonen bij hun ouders inwonen. Ruim 75% van de studenten die in Den Haag wonen, is uitwonend. Dit beeld wordt bevestigd in figuur 3.2. Tabel 3.5: Woonsituatie van ingeschreven studenten bij Haagse opleidingen voor HBO of WO die ook in Den Haag wonen, studiejaar 2001/2002 Opleiding Den Haag / Woonplaats Den Haag Inwonende studenten Uitwonende studenten Totaal Haagse Hogeschool Hotelschool Den Haag Ichthus Hogeschool Koninklijke Academie voor Beeldende Kunsten Totaal Bron: IBG.. = zeer beperkt Figuur 3.2: Woonplaats van de studenten op een HBO-opleiding in Den Haag Herkomst HBO-studenten 0 tot tot tot tot en meer Bron: IBG. De HBO-opleidingen in Den Haag vervullen met name een regionale functie. De meeste studenten komen uit gemeenten die deel uitmaken van het Stadsgewest Haaglanden. Verder is een flink aantal studenten afkomstig uit de Regio Rotterdam. In tabel 3.6. wordt in beeld gebracht hoeveel Hagenaren bij HBO- en WO-opleidingen in de regio zijn ingeschreven

22 Tabel 3.6: Woonsituatie van ingeschreven studenten bij HBO- en WO-opleidingen rond Den Haag die in Den Haag wonen, studiejaar 2001/2002 Opleiding rond Den Haag/ Woonplaats: Den Haag Inwonende studenten Uitwonende studenten Totaal R.K. Technische Hogeschool Rijswijk Hogeschool Delft Technische Universiteit Delft Universiteit Leiden Totaal Bron: IBG. Ongeveer studenten wonen in Den Haag en studeren bij HBO- of WO-opleidingen in omliggende gemeenten. Blijkbaar vinden zij de afstand wonen-studeren geen bezwaar. Ongeveer 650 daarvan wonen bij hun ouders in. Verder zijn er uitwonend, zo n 10% à 15% van de studenten die uitwonend zijn, wonen in Den Haag. Het is aannemelijk dat dit veelal studenten zijn die vóór de studie ook al in Den Haag woonden of die eerst een HBO-opleiding in Den Haag hebben gevolgd en nu elders verder studeren of een opleiding aan verschillende onderwijsinstellingen volgen. Het is denkbaar dat een groep studenten uit Leiden en Delft die daar geen woonruimte kunnen vinden, uitwijken naar Den Haag, maar dit gebeurt niet op grote schaal Beschikbare woonruimte voor jongeren Woningbezit corporaties: jaarlijks beschikbaar aanbod De woningcorporaties bezitten ongeveer huurwoningen in Den Haag. Dit is ca 38% van de Haagse woningvoorraad. De laatste jaren komen jaarlijks zo'n tot huurwoningen vrij voor mutatie door verhuizing, sterfte, etc. Deze woningen worden verhuurd volgens het aanbodmodel, hetgeen betekent dat deze worden aangeboden via de krant Beter Wonen/Internet/Teletekst, etc. Een deel van deze woningen wordt soms aangeboden aan een specifieke doelgroep zoals jongeren tot 23 jaar, senioren van 55 jaar en ouder, etc. Op de overige woningen, die niet aan een specifieke doelgroep worden aangeboden, kunnen jongeren ook reageren waarbij de kans dat zij in aanmerking komen afhankelijk is van de reactieduur (bij woningen voor starters) of woonduur (bij woningen voor doorstromers). In tabel 3.7. is weergegeven hoeveel van de aangeboden corporatie-huurwoningen in 2001 terecht is gekomen bij jongeren

23 Tabel 3.7.: Woonprofiel van de toegewezen 1) corporatiehuurwoningen in Den Haag, 2001 Woonprofiel totaal toegewezen huurwoningen Woonprofiel aan jongeren 5) toegewezen huurwoningen Huurprijs tot kortingsgrens 2) 43% 71% tot aftoppingsgrens 3) 49% 26% boven aftoppingsgrens 8% 3% totaal 100% 100% Woninggrootte 1-3 kamers 76% 86% 4-5 kamers 24% 14% 6 kamers of meer 0% 0% totaal 100% 100% Woningtype eengezins 4) 9% 4% boven-/benedenwoning 10% 12% portiekwoning 49% 60% flat zonder lift 2% 2% flat met lift 13% 5% overig (incl. onbekend) 17% 17% totaal 100% 100% Aantal verhuringen N=6.128 N= ) Bron: aanbodbestanden Den Haag; bewerking DSO / Beleid / Onderzoek. 2) Kortingsgrens 298,59 3) Aftoppingsgrenzen: 427,46 voor 1- en 2-persoonshuishoudens, 458,32 voor 3- en meerpersoonshuishoudens. 4) Inclusief maisonnette. 5) Jongeren: tussen de 18 en 29 jaar. Nadrukkelijk zij aangetekend dat de gegevens in tabel 3.7 over de toewijzing van huurwoningen aan jongeren betrekking heeft op de leeftijdsklasse 18 tot en met 29 jaar. In 2001 is ongeveer 28% van de toegewezen huurwoningen terechtgekomen bij jongeren. Als in aanmerking wordt genomen dat van alle ingeschreven woningzoekenden 46% jonger is dan 30 jaar, kan worden geconcludeerd dat jongeren een veel kleinere kans hebben op het verwerven van een huurwoning dan de andere woningzoekenden. Recent is het verdeelsysteem aangepast. Tot voor kort was voor starters de leeftijd bepalend om in aanmerking te komen voor een woning. Dit is gewijzigd in de reactieduur. De reden hiervoor was dat woningzoekenden het rechtvaardiger vinden dat lang zoeken meer recht geeft op woonruimte. Voorwaarde voor het opbouwen van reactieduur is dat minstens elk halfjaar op een woning wordt gereageerd. Uit tabel 3.7. blijkt dat de jongeren verhoudingsgewijs wat vaker terecht komen in een goedkope, kleine, portiek-huurwoning

24 Tabel 3.8: Gemiddeld aantal reacties per toegewezen 1) corporatiehuurwoning in Den Haag, 2001 Gemiddeld aantal Gemiddeld aantal reacties totaal toegewezen huurwoningen reacties aan jongeren 5) toegewezen huurwoningen Huurprijs tot kortingsgrens 2) tot aftoppingsgrens 3) boven aftoppingsgrens Woninggrootte 1-3 kamers kamers kamers of meer Woningtype eengezins 4) boven-/benedenwoning portiekwoning flat zonder lift flat met lift overig (incl. onbekend) Totaal Aantal verhuringen N=6.128 N= ) Bron: aanbodbestanden Den Haag; bewerking DSO / Beleid / Onderzoek. 2) Kortingsgrens 298,59 3) Aftoppingsgrenzen: 427,46 voor 1- en 2-persoonshuishoudens, 458,32 voor 3- en meerpersoonshuishoudens. 4) Inclusief maisonnette. 5) Jongeren: tussen de 18 en 29 jaar. In tabel 3.8 wordt een vergelijking gemaakt tussen het gemiddeld aantal reacties per toegewezen corporatiehuurwoning voor jongeren en de totale groep huurders. Het blijkt dat (potentiële) huurders gemiddeld 106 keer reageren per verhuurde woning. Jongeren reageren bijna twee keer zo veel (gemiddeld 199 keer). Dit betekent dat jongeren gemiddeld een kans hebben van 0,5% dat zij de woning waarop zij reageren krijgen toegewezen. Deze uitkomst behoeft enige nuancering. Verderop in dit hoofdstuk zal blijken dat jongeren een woning waarvoor zij in aanmerking komen geregeld weigeren. In 2001 werden ruim vrijgekomen huurwoningen toegewezen. In 1998 lag dat nog op bijna huurwoningen. Deze afname van de doorstroming doet zich landelijk voor en hangt onder meer samen met de sterke stijging van de koopprijzen waardoor het voor huurders en met name jongeren steeds moeilijker wordt om van een huurwoning naar een koopwoning te verhuizen; jongeren die een koopwoning wensen, zijn hierdoor aangewezen op een langer verblijf in een huurwoning of in onzelfstandige woonruimte. Hierdoor is het aantal jonge woningzoekenden in de huursector in de afgelopen jaren in Den Haag fors toegenomen, zoals uit figuur 3.3. blijkt

25 Figuur 3.3: Jongere woningzoekenden in Den Haag naar leeftijdsklasse en onderscheid starter/doorstromer, starters jaar doorstromers jaar starters jaar doorstromers jaar Bron: aanbodbestanden Den Haag; bewerking DSO / Beleid / Onderzoek. Tussen 1998 en 2002 is het aantal jonge woningzoekenden met 65% toegenomen. Deze toename heeft zich geheel onder starters voorgedaan, zowel in de leeftijdsklasse van jaar als de leeftijdsklasse van jaar. De jongere doorstromers zijn er in de afgelopen jaren blijkbaar beter in geslaagd om andere woonruimte te krijgen dan de jongere starters. Aangetekend moet worden dat de toename van de vraag sinds 1999 in elk geval deels wordt verklaard door een verruiming van de mogelijkheden om te reageren op woningen. Sinds 1999 is onder andere een regionale woonkrant in het leven geroepen en is het mogelijk via internet en interactieve teletekst op woningen te reageren. Daarbij is veel publiciteit gegeven aan deze nieuwe reactiemogelijkheden. Een deel van de extra vraag is dus als het ware opgeroepen. De prijsstijgingen in de koopsector zullen eveneens een rol spelen bij de toename van het aantal woningzoekenden in de huursector. In 2001 waren er zo n starters in de leeftijd tot 29 jaar die woonruimte in Den Haag zoeken. Bijna 60% van hen is al woonachtig in Den Haag. Ongeveer 20% is woonachtig in andere gemeenten in het gebied Haaglanden en eveneens 20% komt uit gemeenten buiten Haaglanden

26 Tabel 3.9: Woonprofiel van reacties van en aanbiedingen 1) aan jongeren van corporatiehuurwoningen in Den Haag, 2001 Woonprofiel van reacties Woonprofiel van aan jongeren 5) aangeboden huurwoningen van jongeren op vrijkomende huurwoningen Huurprijs tot kortingsgrens 2) 63% 66% tot aftoppingsgrens 3) 32% 32% boven aftoppingsgrens 5% 2% totaal 100% 100% Woninggrootte 1-3 kamers 84% 87% 4-5 kamers 15% 13% 6 kamers of meer < 1% < 1% totaal 100% 100% Woningtype eengezins 4) 5% 5% boven-/benedenwoning 11% 13% portiekwoning 65% 69% flat zonder lift 2% 2% flat met lift 7% 6% overig (incl. onbekend) 10% 5% totaal 100% 100% Aantal N=4.953 N= ) Bron: aanbodbestanden Den Haag; bewerking DSO / Beleid / Onderzoek. 2) Kortingsgrens: 298,59 3) Aftoppingsgrenzen: 427,46 voor 1- en 2-persoonshuishoudens, 458,32 voor 3- en meerpersoonshuishoudens. 4) Inclusief maisonnette. 5) Jongeren: tussen de 18 en 29 jaar. Uit tabel 3.9. blijkt dat het woonprofiel van aan jongeren aangeboden huurwoningen goed aansluit op het profiel van de reacties. Dit duidt erop dat de belangstellingsgraad van jongeren voor de verschillende huursegmenten redelijk evenwichtig is verspreid; gemiddeld komen er per aangeboden woning ongeveer 70 reacties van jongeren. Dit betekent tevens dat ook voor de zwakkere woonsegmenten, zoals de portiekwoningen of de flats zonder lift, nog een grote belangstelling bestaat. Deze evenwichtige spreiding van de belangstellingsgraad zou erop wijzen dat de druk op de woningmarkt voor jongeren nog hoog is. Immers, bij een afnemende druk op de woningmarkt voor jongeren zal naar verwachting de belangstelling voor minder gewilde woonvormen ook afnemen. Toch wordt jaarlijks een flink aantal aangeboden huurwoningen door jongeren geweigerd, zoals blijkt uit figuur

27 Figuur 3.4: Ontwikkeling van het aantal aanbiedingen aan jongeren, weigeringen door huurder en weigeringen door verhuurder in Den Haag, aanbieding weigeringen huurder weigeringen verhuurder toewijzingen 1) Bron: aanbodbestanden Den Haag; bewerking DSO / Beleid / Onderzoek. In 2001 werd (zie tabel 3.9.) bijna keer een huurwoning aan jongeren aangeboden. Hiervan hebben bijna jongeren de woning uiteindelijk geweigerd. Hierbij zijn persoonlijke redenen de belangrijkste (bijna 50%) om de aangeboden woning uiteindelijk toch niet te accepteren. Men zou veronderstellen dat dit weigeren vooral gebeurt onder doorstromende jongeren van 23 jaar en ouder met een kwaliteitswens, doch dit is maar ten dele aan de orde. Onder deze categorie weigert zo'n 28% de aangeboden woning, terwijl 24% van de jongeren tussen de 18 en 23 jaar de woning weigert. Voor startende studenten kan de locatie van de aangeboden woning een reden zijn om de woning te weigeren. Studenten die deel willen uitmaken van het studentenleven zoeken woonruimte op een locatie die gunstig ligt ten opzichte van het centrum en de onderwijsinstelling waar zij studeren. Ook dit kan als een kwaliteitseis worden aangemerkt. De Haagse corporaties herkennen een zekere mate van shopgedrag onder kandidaathuurders die hoog op de lijst staan om een woning toegewezen te krijgen. Zij weigeren de woning omdat zij de inschatting maken een nog betere woning te kunnen krijgen. Opmerkelijk is voorts dat keer de aangeboden huurwoning uiteindelijk door de verhuurder niet is toegewezen. In 83% van de gevallen gebeurt dit omdat de kandidaathuurder uiteindelijk niet reageert op de aangeboden woning! Het blijkt dat aan deze hoge weigeringsgraad waarschijnlijk een administratieve reden ten grondslag ligt. Uit efficiëntieoverwegingen hanteren woningcorporaties in Den Haag geregeld het principe van zogenoemde groepsaanbiedingen. Dit principe bestaat eruit dat een aantal kandidaten tegelijk wordt uitgenodigd om een woning te bezichtigen. Als een woning door vijf mensen wordt bezichtigd en één van de kandidaten accepteert de woning, worden vier weigeringen geregistreerd. Als reden voor de weigering wordt dan niet gereageerd

28 genoteerd. Het spreekt voor zich dat deze werkwijze het aantal echte weigeringen vertekent. De omvang van deze vertekening is onbekend. Ook komt een deel van de weigeringen voort uit het feit dat tot voor kort de leeftijd van starters bepalend was bij de woonruimteverdeling. In de week dat men jarig werd nam de kans om een woning toegewezen te krijgen sterk toe. Omdat men op 2 woningen kon reageren leverde dit geregeld een weigering op voor een van de twee woningen waarvoor men in aanmerking kwam. Vastgesteld moet worden dat door deze administratieve vervuiling op grond van het geregistreerde aantal weigeringen geen conclusies kunnen worden getrokken ten aanzien van de kwaliteitsvraag van huurders. Aanbod zelfstandige en onzelfstandige wooneenheden en sloopwoningen De Haagse woningcorporaties verhuren woonruimte die expliciet is aangewezen voor de huisvesting van jongeren. Het beheer van een deel van deze woningen is ondergebracht bij de Stichting DUWO. Deze stichting is sinds enkele jaren in Den Haag de corporatie die zich specifiek richt op de huisvesting van jongeren en studenten. Tabel 3.10: Specifiek voor jongeren bestemde woonruimte van Haagse corporaties Onzelfstandig Zelfstandig Sloopwoningen Totaal Haagwonen Staedion ) Vestia ) Totaal ) Van 9 woningen is niet bekend of het om zelfstandige of onzelfstandige woonruimte gaat. 2) Deze 180 sloopwoningen bevinden zich in Duindorp en worden door Vestia Den Haag Scheveningen tijdelijk aan studenten verhuurd. In totaal hebben de Haagse corporaties woningen en wooneenheden die specifiek bestemd zijn voor jongeren. Het grootste deel van de ruim onzelfstandige wooneenheden wordt momenteel door jongeren bewoond. Van de zelfstandige woningen en wooneenheden is niet precies bekend in hoeverre ze momenteel door jongeren worden bewoond. De inschatting is dat bij de zelfstandige woningen en wooneenheden een groter deel bewoond wordt door mensen die buiten de doelgroep vallen. Voor een deel van de beschikbare jongerenwoningen zijn afspraken gemaakt met enkele onderwijsinstellingen. Deze woningen zijn exclusief beschikbaar voor kandidaten die door deze instellingen worden voorgedragen. Het betreft 93 zelfstandige wooneenheden (80 van Vestia en 13 van Staedion) en 217 onzelfstandige wooneenheden (Vestia). Ongeveer 800 van specifiek voor jongeren bestemde woningen en wooneenheden worden beheerd door DUWO. Daarnaast wordt voor een deel van het bezit door DUWO bemiddeld. Dit betekent dat kandidaat-huurders reageren op deze woningen via de DUWO kamerwinkel. Van de woonruimte die via de DUWO kamerwinkel wordt verhuurd ligt de mutatiegraad rond de 40% en 45%. In deze mutatiegraad zijn de mutaties van onzelfstandige eenheden meegenomen. De mutatiegraad is in de loop der jaren vrij stabiel geweest. De laatste jaren lijkt de mutatiegraad wat af te nemen. Dit hangt samen met het feit dat afgestudeerden, door de stijging van de druk op de huurmarkt, minder kansen hebben om door te stromen. Zij blijven dus langer hangen in de studenteneenheden. De leeftijdsopbouw van de bewoners van DUWO-wooneenheden is als volgt: 54% is jaar, 34% is jaar en 12% is 28 jaar of ouder. Met name de bewoners van 28 jaar

Onderzoek kleine kernen

Onderzoek kleine kernen Gemeente Kampen Onderzoek kleine kernen 1 maart 2012 Projectnr. 166.106/G Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem Telefoon (026) 3512532 Telefax (026) 4458702 E-mail Internet

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2016-1 AANBODRAPPORTAGE 2016-1 Aanbodrapportage 2016-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens Jaarmonitor 2017 kerngegevens Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 6 maart 2018 > rapport 2018-01 Analyse

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1 AANBODRAPPORTAGE 2014-1 Aanbodrapportage 2014-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

HUREN IN HEERHUGOWAARD

HUREN IN HEERHUGOWAARD HUREN IN HEERHUGOWAARD Cijfers over woningzoekenden, weigeringen, verhuringen en de slaagkansen van jongeren De positie van jongeren op de lokale woningmarkt van Heerhugowaard in regionaal perspectief

Nadere informatie

Woningbehoefte onderzoek

Woningbehoefte onderzoek Woningbehoefte onderzoek Prognose woningbehoefte Amersfoort tot 2015 Gemeente Amersfoort Sector Dienstverlening, Informatie en Advies (DIA) Afdeling Onderzoek en Statistiek Marc van Acht Uitgave en rapportage:

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017-1 Bron foto op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Arcade Wonen AANBODRAPPORTAGE 2017-1 Aanbodrapportage 2017-1 Uitgevoerd in opdracht

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2018-1 > kerngegevens Halfjaarmonitor 2018-1 kerngegevens Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 4 september 2018 > rapport

Nadere informatie

WONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN

WONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN 14 december 2017 Publieksversie Joost Wegstapel Dave Havermans Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 17106411 Aanleiding van

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2015 >

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2015 > Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2015 > AANBODRAPPORTAGE 2015 Aanbodrapportage 2015 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige

Nadere informatie

Gevolgen passendheidstoets

Gevolgen passendheidstoets Gevolgen passendheidstoets Corporaties moeten jaarlijks 90% van de vrijkomende huurwoningen tot de vrije-sector toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot de EU-grens. Vanaf 1 januari 2015 gaat er ook

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2014

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2014 DATUM 7 december 2014 PROJECTNUMMER 3400.106 OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2014 Inleiding Afgelopen maand is er een nieuwe update uitgevoerd van de Woningmarktmonitor

Nadere informatie

Op 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia.

Op 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia. De heer P. Beeldman Westeinde 12 2841 BV MOORDRECHT ** verzenddatum 27 mei 2014 onderwerp uw kenmerk bijlage afdeling VROM behandeld door J.D. Lindeman telefoon 0180-639976 Geachte heer Beeldman, Op 19

Nadere informatie

Effecten voorstel verlengen periode tijdelijk behoud inschrijfduur na verhuizing van twee naar vijf jaar

Effecten voorstel verlengen periode tijdelijk behoud inschrijfduur na verhuizing van twee naar vijf jaar Effecten voorstel verlengen periode tijdelijk behoud inschrijfduur na verhuizing van twee naar vijf jaar 1 Aanleiding Bij behandeling van het beleidsvoorstel Actualisatie Woonruimteverdeling op 16 oktober

Nadere informatie

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019. Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet

Nadere informatie

AANBODRAPPORTAGE 2015-1

AANBODRAPPORTAGE 2015-1 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2015-1 AANBODRAPPORTAGE 2015-1 Aanbodrapportage 2015-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015

RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015 Inhoud 1. Woningvoorraad 2 2. Huishoudens 4 3. Huishoudens in woningen 5 4. Verhuizingen 8 5. Verhuiswensen doorstromers 10 6. Verhuiswensen starters 14 7. Woonruimteverdeling 15 Inleiding Er is heel veel

Nadere informatie

Notitie 2012-04 > Verhuringen 2007-2012 > via Woonnet Rijnmond

Notitie 2012-04 > Verhuringen 2007-2012 > via Woonnet Rijnmond Notitie -04 > Verhuringen - > via Woonnet Rijnmond Datum 4 juli 2013 Voor Maaskoepel Door Explica Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam www.explica.nl > e. info@explica.nl > t. 010 2236820 01

Nadere informatie

Notitie Jongerenhuisvesting in de gemeente Stein

Notitie Jongerenhuisvesting in de gemeente Stein Notitie Jongerenhuisvesting in de gemeente Stein Inleiding Zowel de SJAR als de raad maakt zich zorgen over de huisvestingsmogelijkheden van jongeren. Dit heeft ertoe geleid dat het College van burgemeester

Nadere informatie

Stand van zaken jongerenhuisvesting Den Haag najaar 2009

Stand van zaken jongerenhuisvesting Den Haag najaar 2009 Stand van zaken jongerenhuisvesting Den Haag najaar 2009 Inleiding De gemeente is al een aantal jaar actief met het verbeteren van de woningmarktpositie voor jongeren (18 tot en met 26 jaar) in Den Haag.

Nadere informatie

Veel gestelde vragen over Passend Toewijzen

Veel gestelde vragen over Passend Toewijzen Veel gestelde vragen over Passend Toewijzen Waar heeft u als woningzoekende met een inkomen tot 36.798 recht op? Voorbeeld 1 Kees is 28 jaar en wil gaan samenwonen met zijn vriendin. Samen verdienen ze

Nadere informatie

Naar een woonvisie voor Waterland

Naar een woonvisie voor Waterland Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.

Nadere informatie

Doelgroepen TREND A variant

Doelgroepen TREND A variant Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling

Nadere informatie

Woonwensenonderzoek Valkenswaard %

Woonwensenonderzoek Valkenswaard % Woonwensenonderzoek 2017 De Metropoolregio Eindhoven laat sinds de jaren 80 met enige regelmaat voor de 21 gemeenten in Zuidoost-Brabant onderzoek uitvoeren naar de woningmarkt. In 2017 werd besloten om

Nadere informatie

Betaalbaarheid Haaglanden

Betaalbaarheid Haaglanden Betaalbaarheid Haaglanden De betaalbaarheid van sociale huurwoningen krijgt de laatste tijd steeds meer aandacht. De huurprijzen van sociale huurwoningen stijgen, terwijl het (besteedbare) inkomen van

Nadere informatie

Regio Midden-Limburg. Woningvoorraad. Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep

Regio Midden-Limburg. Woningvoorraad. Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep Woonwensen: Jongeren

Nadere informatie

Susteren-Heide - gemeente Echt-Susteren

Susteren-Heide - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw

Nadere informatie

Peij-Slek - gemeente Echt-Susteren

Peij-Slek - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

Monitor Leerdamse woningmarkt 2006

Monitor Leerdamse woningmarkt 2006 Monitor Leerdamse woningmarkt 2006 1. Inleiding Bij de vaststelling van de beleidsnota Volkshuisvesting 2005 2010 door de gemeenteraad op 14 april 2005 zijn een aantal conclusies getrokken die kenmerkend

Nadere informatie

Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen

Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlage 1 Socrates model Het Socrates-model is een kwalitatief woningmarktsimulatiemodel. Dit model bouwt voort op het bekende demografisch

Nadere informatie

Woonwensen en Woningbehoefte. Kenneth Gopal Kathrin Becker

Woonwensen en Woningbehoefte. Kenneth Gopal Kathrin Becker 16086-ABF Woonwensen en Woningbehoefte Kenneth Gopal Kathrin Becker 16086-ABF Opbouw presentatie I. Waar komen we vandaan? Relevante ontwikkelingen in het recente verleden II. Waar gaan we naar toe? Blik

Nadere informatie

Gemeente Delft. Geachte heer/mevrouw,

Gemeente Delft. Geachte heer/mevrouw, w Gemeente Delft Wljk- en Stadsraken Maatschappelijke Oniwlkllng Wdandseweg 40 2624 AD Delfl Postbus 1 11 2600 AC Delft Bankrekening ENG 28.50.01.787, t.n.v. gemeente Delít Retouradres : Wijk- en Stadszaken.

Nadere informatie

Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008

Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008 Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008 Van: college van BenW Aan: commissie RF 1. Inleiding In de op 8 juli 2004 gesloten prestatieafspraken tussen de gemeente Helmond en de Helmondse corporaties

Nadere informatie

Dieteren - gemeente Echt-Susteren

Dieteren - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod woningmarkt Aalsmeer

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2012 Stadsregio Amsterdam 1 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusie... 5 Kengetallen 2010-2012... 7 1 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 1.1 Media en

Nadere informatie

Koningsbosch - gemeente Echt-Susteren

Koningsbosch - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

Nr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad

Nr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor

Nadere informatie

Overzicht kengetallen Inleiding 2

Overzicht kengetallen Inleiding 2 INHOUD Overzicht kengetallen 1 1. Inleiding 2 2. Woningzoekenden 3 2.1 Ontwikkeling woningzoekenden 3 2.2 Inschrijvers en woningzoekenden naar herkomst 3 2.3 Woningzoekenden 4 2.4 Zittende huurders 5 3.

Nadere informatie

Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen

Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2018 18 Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2018 Deze

Nadere informatie

Sint Joost - gemeente Echt-Susteren

Sint Joost - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

Ospel - gemeente Nederweert

Ospel - gemeente Nederweert - gemeente Nederweert Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep

Nadere informatie

Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016

Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Samenvatting In de eerste helft van 2016 leverden wij geen nieuwe woningen op. Dat zie je terug in de slaagkansen

Nadere informatie

Informatie Woonvisie Sliedrecht

Informatie Woonvisie Sliedrecht Informatie Woonvisie Sliedrecht In 2008 heeft de gemeente Sliedrecht de Woonvisie uitgebracht: Wonen in Sliedrecht 2007-2015, doorkijk tot 2025. Deze factsheet geeft een overzicht van de geactualiseerde

Nadere informatie

AANBODRAPPORTAGE 2014

AANBODRAPPORTAGE 2014 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014 AANBODRAPPORTAGE 2014 Aanbodrapportage 2014 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Lichte toename jaar en kinderen 0-14

Lichte toename jaar en kinderen 0-14 Tabel 1 Bevolking naar leeftijd 1.1.2013 leeftijd Sliedrecht 2010 Sliedrecht 2013 % 0-14 4424 4526 18,6 15-24 2937 2951 12,1 25-44 6369 6330 26,0 45-64 6174 6137 25,2 65-74 2162 2368 9,7 75 jaar e.o. 1987

Nadere informatie

Corsanummer: 1500064317

Corsanummer: 1500064317 Corsanummer: 1500064317 Op 30 maart 2015 zijn bij de raadsgriffie vragen binnen gekomen van Dhr. R. Wessels van de fractie Groen Links, gericht aan de voorzitter van de Raad op grond van ex artikel 38

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5.

Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5. Gelderse regio Noord-Veluwe, 2015 Inhoudsopgave 1. Kerncijfers over wonen 1.1 Huisvestingssituatie 1.2 Samenstelling huishoudens 1.3 Kenmerken woningvoorraad 1.4 Woonsituatie huishoudens 2. Betaalbaarheid

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5.

Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5. Gelderse regio Rivierenland, 2015 Inhoudsopgave 1. Kerncijfers over wonen 1.1 Huisvestingssituatie 1.2 Samenstelling huishoudens 1.3 Kenmerken woningvoorraad 1.4 Woonsituatie huishoudens 2. Betaalbaarheid

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5.

Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5. Gelderse regio Stadsregio Arnhem/Nijmegen, 2015 Inhoudsopgave 1. Kerncijfers over wonen 1.1 Huisvestingssituatie 1.2 Samenstelling huishoudens 1.3 Kenmerken woningvoorraad 1.4 Woonsituatie huishoudens

Nadere informatie

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5.

Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5. Provincie Gelderland, 2015 Inhoudsopgave 1. Kerncijfers over wonen 1.1 Huisvestingssituatie 1.2 Samenstelling huishoudens 1.3 Kenmerken woningvoorraad 1.4 Woonsituatie huishoudens 2. Betaalbaarheid 2.1

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5.

Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5. Gemeente Steenbergen, 2015 Inhoudsopgave 1. Kerncijfers over wonen 1.1 Huisvestingssituatie 1.2 Samenstelling huishoudens 1.3 Kenmerken woningvoorraad 1.4 Woonsituatie huishoudens 2. Betaalbaarheid 2.1

Nadere informatie

Beantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen

Beantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen Beleid Uw contact F (020) 540 45 59 gemeente@amstelveen.nl Fractie Groen Links T.a.v. T. van Wijnen en M. Kortekaas Postbus 4, 1180 BA Amstelveen Vermeld bij reactie ons kenmerk en datum van deze brief

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2018-1 Bron foto op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Vestia AANBODRAPPORTAGE 2018-1 Aanbodrapportage 2018-1 Uitgevoerd in opdracht

Nadere informatie

Startnotitie woonvisie Wassenaar

Startnotitie woonvisie Wassenaar Startnotitie woonvisie 2014-2020 Wassenaar Documentbeheer DATUM AUTEURS VERSIE VERANDERING 18 september 2013 S. Bueving 1.1 24 september 2013 S. Bueving 1.2. Communicatieparagraaf 8 oktober 2013 S. Bueving

Nadere informatie

HET APOLLO MODEL. studentenhuisvesting op.

HET APOLLO MODEL. studentenhuisvesting op. Utrecht HET APOLLO MODEL Het Apollo Model is tot stand gekomen op initiatief van Kences en de ministeries van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap en Binnenlandse Zaken en Koninkrijksreslaties. Met dit model

Nadere informatie

Factsheet wonen Harderwijk

Factsheet wonen Harderwijk Factsheet wonen Harderwijk Mei 2015 Domein Ruimte INHOUDSOPGAVE 1. Woningbehoefte 2 2. Woningvoorraad 4 3. Aandachtsgroepen 5 4. Woonlasten 7 5. Wonen en zorg 9 6. Leefbaarheid 11 7. Gerealiseerde verhuizingen

Nadere informatie

Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek

Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE HUURSECTOR DEN HAAG 2011 Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE

Nadere informatie

17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Tabellen en figuren Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2017 17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens - concept

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens - concept Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2019-1 > kerngegevens - concept Halfjaarmonitor 2019-1 kerngegevens - concept Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 19

Nadere informatie

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^'

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^' ^ ^ ^^ivi^^^^^ gemeente \ B&W DM-nr. 2010/9146 Advies 100312 Versie: 1 Co^' Aox^ a< Verantwoordelijk Portefeuille Weth. Dr. T.J. Haan Mede verantw. Gemeentesecretaris Hoofdafdeling Auteur Lokale Beleidsruimte

Nadere informatie

3. Beschrijving van de woningmarkt

3. Beschrijving van de woningmarkt 3. Beschrijving van de woningmarkt In de stad Utrecht is het voor veel studenten moeilijk om een geschikte kamer te bemachtigen. Dit is één van de kenmerken van de woningmarkt waarin Utrecht verschilt

Nadere informatie

Aanbodrapportage Haaglanden over het jaar Sociale Huursector

Aanbodrapportage Haaglanden over het jaar Sociale Huursector Aanbodrapportage Haaglanden over het jaar 2009 Sociale Huursector Aanbodrapportage Haaglanden over het jaar 2009 Sociale Huursector Uitgevoerd in opdracht van Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) Rik

Nadere informatie

Amsterdam (incl Diemen en Amstelveen)

Amsterdam (incl Diemen en Amstelveen) Amsterdam (incl Diemen en Amstelveen) HET APOLLO MODEL Het Apollo Model is tot stand gekomen op initiatief van Kences en de ministeries van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap en Binnenlandse Zaken en Koninkrijksreslaties.

Nadere informatie

Betty Boerman en Inge Huiskers, Regio Gooi en Vechtstreek. Sjoerd Zeelenberg en Elien Smeulders, RIGO Research en Advies

Betty Boerman en Inge Huiskers, Regio Gooi en Vechtstreek. Sjoerd Zeelenberg en Elien Smeulders, RIGO Research en Advies M e m o Aan: Van: Onderwerp: Project: Betty Boerman en Inge Huiskers, Regio Gooi en Vechtstreek Sjoerd Zeelenberg en Elien Smeulders, RIGO Research en Advies Nadere profilering doelgroepen P27770 Datum:

Nadere informatie

FACTSHEET JONGEREN EN WONEN PURMEREND AUGUSTUS 2015

FACTSHEET JONGEREN EN WONEN PURMEREND AUGUSTUS 2015 FACTSHEET JONGEREN EN WONEN PURMEREND AUGUSTUS 2015 en Informatiemanagement Inhoud 1 Inleiding 2 Ontwikkeling aantal jongeren in Purmerend 3 Toewijzingen aan starters 4 Woonwensen 5 Vestiging en vertrek

Nadere informatie

Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD DEN HAAG 2013 SOCIALE HUURSECTOR

Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD DEN HAAG 2013 SOCIALE HUURSECTOR Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD DEN HAAG 2013 SOCIALE HUURSECTOR Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD DEN HAAG 2013 SOCIALE

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Pagina 4 Samenvatting en conclusie Pagina 7 Inleiding Rapportage woonruimteverdeling

Nadere informatie

Masterclass woningmarktonderzoek. Companen 50 jaar 1 oktober 2015

Masterclass woningmarktonderzoek. Companen 50 jaar 1 oktober 2015 Masterclass woningmarktonderzoek Companen 50 jaar 1 oktober 2015 De woningmarkt is een complex systeem Woningmarkt is een onvolkomen markt - Overheid stuurt op de vraag- en aanbodkant Locatiebeleid Woningbouwprogrammering

Nadere informatie

16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Tabellen en figuren Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2016 16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen

Nadere informatie

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Alkmaar, juni 2014 Aan: Van: de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Met deze notitie bieden wij u het rapport Betaalbaar Wonen in de regio Alkmaar

Nadere informatie

Gemeente Valkenswaard

Gemeente Valkenswaard Gemeente Valkenswaard Bevolkings- en huishoudensprognose 2014 Second opinion 12 maart DATUM 12 maart TITEL Bevolkings- en huishoudensprognose 2014 ONDERTITEL Second opinion OPDRACHTGEVER Gemeente Valkenswaard

Nadere informatie

Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek

Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE HUURSECTOR DEN HAAG 2014 Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE

Nadere informatie

Verhuis- en woonwensen van starters

Verhuis- en woonwensen van starters Verhuis- en woonwensen van starters Gemeente Amersfoort Sector Concernmiddelen Onderzoek en Statistiek Marc van Acht Uitgave en rapportage in opdracht van afdeling Economie en Wonen Onderzoek en Statistiek,

Nadere informatie

Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018

Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Inleiding Voor Oudega worden in het kader van een aantal projecten woningbouwmogelijkheden onderzocht. Locaties waar

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017 AANBODRAPPORTAGE 2017 Bron foto s op de kaft: Advertenties op Woonnet Haaglanden; bezit van Rijswijk Wonen, WoonInvest, Staedion, Wonen Wateringen,

Nadere informatie

Woonruimteverdeling in Breda

Woonruimteverdeling in Breda RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of

Nadere informatie

Hoe vindt u een passende huurwoning?

Hoe vindt u een passende huurwoning? Hoe vindt u een passende huurwoning? WONEN IN NOORD BRABANT 2 Hoe vindt u een passende huurwoning? In deze folder informeren wij u over de belangrijkste vragen over inschrijven, adverteren, reageren, selecteren

Nadere informatie

Sociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2012 > Tabellenboek >

Sociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2012 > Tabellenboek > 01 Sociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2012 > Tabellenboek > 02 AANBODRAPPORTAGE 2012 > TABELLENBOEK Aanbodrapportage 2012 Tabellenboek Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders

Nadere informatie

Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Slaagkansenmonitor 2003

Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Slaagkansenmonitor 2003 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 2 Inhoud Inleiding 5 Aanleiding 5 5 Leeswijzer 7 Deel 1 9 1. De vraagkant op de Amsterdamse woningmarkt 9 1.1. Omvang van groep verhuisgeneigde huishoudens 9

Nadere informatie

Stadsregio Amsterdam

Stadsregio Amsterdam Monitor betaalbare voorraad Stadsregio Amsterdam 2014 Stadsregio Amsterdam Interactief schermdocument PAGINA 5 Inleiding 6 1 De woningvoorraad 7 7 7 1.1 Corporatiebezit 1.2 Woningen naar woningtype 1.3

Nadere informatie

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst 27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:

Nadere informatie

Woningmarktonderzoek IJsselstein. 24 november 2015 Johan van Iersel en Marlies van der Vlugt

Woningmarktonderzoek IJsselstein. 24 november 2015 Johan van Iersel en Marlies van der Vlugt Woningmarktonderzoek IJsselstein 24 november 2015 Johan van Iersel en Marlies van der Vlugt de r u y t e r k a d e 1 1 2 C 1 0 1 1 a b a m s t e r d a m w w w. r i g o. n l Opbouw 1. Algemeen beeld woningmarkt

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2017 SallandWonen

Woonruimteverdeling 2017 SallandWonen Woonruimteverdeling 2017 SallandWonen INHOUD Overzicht kengetallen 1 1. Inleiding 2 2. Woningzoekenden 3 2.1 Ontwikkeling woningzoekenden 3 2.2 Kenmerken Woningzoekenden 4 3. Verhuringen 5 3.1 Aantal verhuringen

Nadere informatie

Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen

Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen De laagste inkomens in de huursector 18 maart 2014 DATUM 18 maart 2014 TITEL De laagste inkomens in de huursector ONDERTITEL OPDRACHTGEVER Directoraat-Generaal Wonen

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt

Woningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt DATUM 7 maart 2017 PROJECTNUMMER 3000.110/G OPDRACHTGEVER Provincie Gelderland Woningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding In 2015 heeft de provincie Gelderland

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 2016-2018 1 Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Totaalbeeld 6 Aantal woningzoekenden, advertenties, reacties, reacties per advertentie, verhuringen

Nadere informatie

Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum

Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum 1. Ontwikkeling bevolking naar leeftijd De Primos huishoudensprognose (2011) voor de periode 2010-2040 schetst het volgend beeld:

Nadere informatie

Memo. aan. de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling. van

Memo. aan. de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling. van Memo aan onderwerp van directie afdeling telefoon datum de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling het college van burgemeester en wethouders ro Ruimtelijk beleid en advies 0182-588288

Nadere informatie

Een woning huren in Brummen

Een woning huren in Brummen Een woning huren in Brummen Informatie voor woningzoekenden Een woning huren in Brummen Een woning huren in Brummen: Hoe gaat dat in zijn werk? Woningzoekenden die belangstelling hebben voor een huurwoning

Nadere informatie

Woningmarktonderzoek Wijk bij Duurstede 2012

Woningmarktonderzoek Wijk bij Duurstede 2012 Woningmarktonderzoek Wijk bij Duurstede 2012 Versie: juni 2013 Gemaakt door: Ingeborg van den Wijngaart Gemaakt in samenwerking met: Willemijn Tepper Suggesties voor verbetering kunt u e-mailen naar i.vandenwijngaart@volksbelangwbd.nl

Nadere informatie

Conclusies woningbehoefteonderzoek Reduzum

Conclusies woningbehoefteonderzoek Reduzum Conclusies woningbehoefteonderzoek Reduzum De enquête geeft een goed beeld van de woonwensen van de bevolking, vanwege de grote respons en de goede verdeling over de verschillende leeftijden en type bewoners.

Nadere informatie

Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen

Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen Frenkel Beerens Adviseur wonen 7 maart 2018 Inhoud Woningmarkt (5 min) Woonvisie (10 min) Onderzoek locaties sociale huur (5 min) WONINGMARKT Economische

Nadere informatie

Check Je Kamer Rapportage 2014

Check Je Kamer Rapportage 2014 Check Je Kamer Rapportage 2014 Kwantitatieve analyse van de studentenwoningmarkt April 2015 Dit is een uitgave van de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb). Voor vragen of extra informatie kan gemaild worden

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2013 SallandWonen

Woonruimteverdeling 2013 SallandWonen Woonruimteverdeling 2013 SallandWonen Woonruimteverdeling 2013 SallandWonen Februari 2014 Inhoud Samenvatting 1 1. Inleiding 2 2. Woningzoekenden 3 2.1 Ontwikkeling woningzoekenden 3 2.2 Inschrijvers en

Nadere informatie

WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009

WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009 WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009 RAPPORTAGE WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008 2009 Uitgevoerd in opdracht van Parkstad Limburg Door: Datum: Ikwileenanderewoning.nl, 13 09 2009 Woonplein

Nadere informatie