Algemene voorwaarden Zelfstandige woonruimte

Transcriptie

1 Algemene voorwaarden Zelfstandige woonruimte Op de huurovereenkomst, die de Stichting BrabantWonen, hierna te noemen verhuurder, als verhuurder aangaat betreffende zelfstandige woningen, zijn de volgende bepalingen van toepassing. ARTIKEL 1 a. Deze algemene voorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. b. Wijzigingen van de overeenkomst of deze algemene voorwaarden kunnen door de verhuurder slechts worden aangebracht na ingewonnen advies bij de erkende huurdersvertegenwoordiging van BrabantWonen in het kader van de Wet op het overleg huurders verhuurder. AANVAARDING VAN HET GEHUURDE ARTIKEL 2 Huurder verklaart het gehuurde en al wat daartoe behoort te aanvaarden overeenkomstig de door hem en verhuurder gezamenlijk ondertekende beschrijving. HUURPRIJS ARTIKEL 3 a. De huurprijs kan worden gewijzigd overeenkomstig de daarvoor geldende wettelijke regels. b. Het bedrag dat huurder maandelijks (eventueel bij wijze van voorschot) verschuldigd is voor de kosten van bijkomende leveringen en diensten kan door de verhuurder op grond van redelijke calculatie worden gewijzigd. De verhuurder zal de huurder dienaangaande tijdig informeren. c. De verhuurder verplicht zich aan de huurder jaarlijks met inachtneming van de geldende wettelijke bepalingen een gespecificeerd overzicht van voormelde verrichte leveringen en diensten te verstrekken, waarbij de werkelijk gemaakte kosten en de door huurder als voorschot betaalde bedragen zullen worden verrekend. Het eventueel door de huurder te weinig respectievelijk te veel betaalde zal binnen een maand na de door de verhuurder verstrekte opgave door de huurder respectievelijk door de verhuurder aan de huurder moeten worden voldaan. Het genoemde overzicht wordt verstrekt uiterlijk vier maanden na het tijdvak waarop het betrekking heeft. Betwisting van het gevorderde heeft geen schorsing van de betalingsverplichting ten gevolge. De huurder kan desgevraagd de betreffende rekeningen inzien binnen een maand na ontvangst van voornoemde opgave. d. Indien de verhuurder één of meer wijzigingen van de levering van zaken en/of diensten wil aanbrengen en het daarbij behorende voorschotbedrag, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen, daarbij rekening houdend met de belangen van de verhuurder en huurder en na overleg met de eventuele huurdersorganisatie. De huurder is gebonden aan een wijziging van de levering en/of diensten en het daarbij behorende gewijzigde (voorschot) bedrag, indien de wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van de huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met AV1-705

2 de wijziging heeft ingestemd kan binnen 8 weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. Indien aan deze voorwaarden is voldaan zal de wijziging van het (voorschot) bedrag ingaan op de eerste van de maand volgend op die waarin de wijziging ingaat. VERPLICHTINGEN VAN DE VERHUURDER ARTIKEL 4 a. Verhuurder is verplicht het gehuurde op de daartoe overeengekomen datum aan huurder ter beschikking te stellen. b. Verhuurder is verplicht om op aangeven van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen dan wel voor zover die ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik voor rekening van huurder komen. c. Verhuurder zal huurder gedurende de huurtijd het rustig genot van het gehuurde verschaffen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor feitelijke stoornis in het huurgenot door derden. VERPLICHTINGEN HUURDER INZAKE DE BETALING VAN DE HUUR ARTIKEL 5 a. Huurder dient er voor te zorgen dat de huurprijs en het bedrag aan bijkomende kosten voor de vijfde van iedere maand bijgeschreven zijn bij de verhuurder door storting/overschrijving op het in het huurcontract vermelde rekeningnummer t.n.v. BrabantWonen. b. Ten opzichte van verhuurder is de verschuldigde huurprijs rechtsgeldig eerst voldaan, na ontvangst van een onherroepelijke kennisgeving van bijschrijving door verhuurder. Huurder is vanaf de datum van opeisbaarheid van een door hem na te komen verplichting vertragingsrente verschuldigd, die gelijk is aan de wettelijke rente. Bovendien is de huurder ten opzichte van de verhuurder eventuele aanmaningskosten verschuldigd. c. Met betrekking tot een huurachterstand is de huurder ten opzichte de verhuurder buitengerechtelijke kosten verschuldigd vanaf het moment, dat deze genoodzaakt is de invordering van de huurachterstand in handen van een derde te stellen. Het bedrag van de buitengerechtelijke kosten, dat de huurder in dat geval schuldig is, zal overeenkomen met de tarieven volgens welke zodanige kosten aan de verhuurder gewoonlijk in rekening worden gebracht. d. Huurder zal zich bij huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd. VERPLICHTINGEN HUURDER TEN AANZIEN VAN HET GEBRUIK ARTIKEL 6 a. Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan bij de overeenkomst gegeven bestemming van woonruimte gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. b. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen, er zijn hoofdverblijf hebben en het zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder, niet langer dan 1 maand onbewoond laten. c. Huurder zal er voor zorgen dat omwonenden geen hinder en overlast wordt veroorzaakt door de huurder, huisgenoten, dieren of derden die zich in het gehuurde bevinden. d. Het is de huurder niet toegestaan om in het gehuurde hard- of softdrugs of andere genotsmiddelen te verhandelen of te produceren, waaronder het telen van hennepplanten, ook wanneer dergelijke activiteiten door de overheid zijn toegestaan of worden gedoogd. e. Huurder mag niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder het gehuurde in zijn geheel of gedeeltelijk onderverhuren of in gebruik geven aan derden. Voor het onderverhuren of in

3 gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde zal die toestemming door verhuurder worden gegeven mits de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning waardoor verhuurder en/ of omwonenden schade zouden kunnen lijden. Verhuurder zal de toestemming weigeren indien: - hierdoor een te krappe bewoning ontstaat; - schade aan het verhuurde kan ontstaan; - ernstige hinder en overlast aan derden veroorzaakt kan worden. Huurder zal bij voornoemde toestemming ervoor zorgen dat hij bij het einde van de huurovereenkomst de verhuurde woning geheel leeg, zonder achterlating van onderhuurders of gebruikers en overigens in goede staat conform artikel 15, oplevert. f. Huurder zal de gemeenschappelijke ruimten (trappenhuis, lift, galerij e.d.) slechts overeenkomstig hun bestemming gebruiken met inachtneming van de door verhuurder ter zake gegeven aanwijzingen. Dit betekent in ieder geval dat er geen (brom-)fietsen, vuilniszakken enz. geplaatst mogen worden. g. Huurder zal zonder voorafgaande toestemming geen herstellingen verrichten aan van verhuurder gehuurde geisers, gasketels e.d. h. Huurder zal de (eventueel) bij de woning behorende tuin(en) slechts gebruiken als bloemenen/of moestuin(en). i. Indien er zich bij de woning een parkeergelegenheid op eigen erf bevindt, is de huurder verplicht deze in stand te houden. Opheffing, dan wel op andere wijze teniet doen gaan van deze parkeergelegenheid is gebonden aan voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Huurder zal deze parkeergelegenheid niet anders dan als parkeerruimte gebruiken. j. Huurder zal de aanwijzingen, door of namens verhuurder te geven inzake het parkeren van auto s, caravans, kampeerwagens, fietsen e.d. stipt opvolgen. k. Huurder zal (klein)chemisch afval, huisvuil en grofvuil via de daarvoor bestemde methoden en procedures afvoeren. I. Huurder zal aan omwonenden geen overlast veroorzaken via het verbranden van materialen in allesbranders en of anderszins. KLEINE HERSTELLINGEN ARTIKEL 7 a. De kleine herstellingen aan het gehuurde komen voor rekening van huurder ook al zijn deze te wijten aan overmacht van de huurder. b. Wat onder kleine herstellingen valt, is te zien in het aan huurder overhandigde boekje Onderhouds ABC. c. Voor rekening huurder komen tevens alle overige onderhouds- en reparatiewerkzaamheden die noodzakelijk zijn geworden ten gevolge van aanwijsbare schuld (opzet, nalatigheid, onachtzaamheid) van huurder, dan wel volgens plaatselijk gebruik voor rekening van huurder zijn. Hierin is mede begrepen de opstalschade na braak, voor zover deze schade redelijkerwijs verzekerbaar is. d. Huurder zal aanwijzingen, door of namens de verhuurder te geven, in zake het schoonhouden van de brandgangen, galerijen e.d. stipt opvolgen. e. Huurder zal de in het eerste lid bedoelde werkzaamheden vakkundig uitvoeren en de regelingen en aanwijzingen die ter zake door of namens verhuurder zijn of worden gegeven, in acht nemen. SCHADE ARTIKEL 8 a. De huurder zal de nodige maatregelen nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde of belendingen waaronder begrepen schade die het gevolg zal kunnen zijn van enige weersgesteldheid. Hij zal de verhuurder onverwijld op de hoogte brengen van schade of gebreken die aan het gehuurde dreigen te ontstaan of zijn ontstaan. b. Huurder is aansprakelijk voor alle schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe Algemene voorwaarden Zelfstandige woonruimte

4 te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade wordt geacht hierdoor te zijn ontstaan. Het gehuurde wordt, echter uitsluitend voor dit artikel, geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde behorende grond. Het gestelde in artikel 7. blijft onverkort van toepassing. c. De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade, waaronder begrepen gevolgschade, die ontstaat aan de personen en goederen van de huurder behalve indien deze schade aan de verhuurder toe te rekenen is. d. Huurder is aansprakelijk voor alle schade die veroorzaakt wordt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen of toevoegingen. ARTIKEL 9 a. Het risico van glasbreuk is, behoudens het in lid b. genoemde geval gedekt tegen een vergoeding per maand (zie huurprijsspecificatie). De verhuurder is verplicht alle glasschade zo spoedig mogelijk te herstellen. Eventueel door de huurder in de woning aangebrachte bijzondere beglazing (bijv. sierglas, glas in lood e.d.) is, voor wat betreft de hogere kosten, van deze dekking uitgesloten. De huurder is verplicht een schade onverwijld te melden en alle inlichtingen omtrent de oorzaak van de te herstellen breuk te verschaffen, teneinde verhaal van de schade op derden mogelijk te maken. b. De dekking van het glasbreukrisico kan ingeval van herhaalde en onevenredig hoge schade door verhuurder met een opzegtermijn van tenminste één maand worden beëindigd. HET AANBRENGEN VAN VERANDERINGEN DOOR HUURDER ARTIKEL 10 a. Voor het aanbrengen van veranderingen heeft de huurder toestemming van de verhuurder nodig. Verhuurder zal deze toestemming bij veranderingen aan de binnenzijde in ieder geval verlenen als die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan gemaakt kunnen worden en deze technisch in orde zijn en geen gevaar, hinder en overlast opleveren. b. Verhuurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemming slechts weigeren, indien de voorgenomen verandering: - blijvende schade aan het verhuurde kan aanbrengen; - de verhuurbaarheid in gevaar kan brengen; - in strijd is met enig wettelijk voorschrift, waaronder te begrijpen ieder voorschrift van een ter zake bevoegde instantie of instelling; - ernstige hinder of overlast voor derden kan veroorzaken; - in strijd is met het door verhuurder ter zake gevoerde beleid; - als er waardevermindering is van het onroerend goed. Verhuurder zal zijn beslissing binnen 8 weken schriftelijk aan huurder meedelen. c. Huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen rekening en risico aan. Huurder is verplicht tot onderhoud en reparatie van de door hem aangebrachte en of overgenomen veranderingen, tenzij partijen anders zijn overeengekomen. d. Verhuurder kan aan een te verlenen toestemming voorwaarden verbinden met betrekking tot te gebruiken materialen, de wijze van uitvoering, brand-, storm- en w.a.verzekering, belastingen en retributies, aansprakelijkheden, de oplevering bij het einde van de huur e.d. e. Veranderingen die huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder heeft aangebracht, zullen op eerste aanzegging van verhuurder door huurder ongedaan worden

5 gemaakt. De kosten door verhuurder gemaakt voor het wederom in goede staat brengen van het gehuurde komen voor rekening van huurder. HET UITVOEREN VAN DRINGENDE WERKZAAMHEDEN EN RENOVATIE DOOR VERHUURDER ARTIKEL 11 a. Huurder zal verhuurder op zijn verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde op technische en andere gebreken te controleren. b. Indien gedurende de huurtijd dringende werkzaamheden aan het gehuurde moeten worden uitgevoerd zal de huurder hiertoe de gelegenheid geven. Onder dringende werkzaamheden worden ook verstaan onderhoudswerkzaamheden waarvan uitstel zou kunnen leiden tot extra kosten of schade. c. Huurder zal personen, die door verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten. d. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen deze bezoeken, respectievelijk werkzaamheden, slechts plaatsvinden op werkdagen tussen en uur. Op afspraak kan hiervan worden afgeweken. e. Indien de verhuurder het complex of een gedeelte daarvan, waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe schriftelijk een voorstel doen, daarbij rekening houdend met de belangen van de verhuurder en huurder, en na overleg met de eventuele bewonersorganisatie. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn wanneer 70% of meer van de huurders van dat complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd, en ook niet binnen 8 weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hier aan gebonden. De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de verandering is gerealiseerd. f. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van dringende werkzaamheden, waaronder begrepen renovatie. ARTIKEL 12 De kosten van herstel van schade in gemeenschappelijke ruimten of aan gemeenschappelijke installaties kunnen voor rekening van de betrokken gezamenlijke huurders worden gebracht. BEËINDIGING VAN DE OVEREENKOMST ARTIKEL 13 a. Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt bij aangetekende brief of deurwaardersexploot. b. Bij de huuropzegging is de huurder verplicht om kenbaar te maken, waar hij bereikbaar is voor de verhuurder, teneinde deze in de gelegenheid te stellen het beëindigen van de huurovereenkomst correct af te handelen. Hierin is mede begrepen de gezamenlijke inspectie, als bedoeld in artikel 15 lid 1. Indien een nieuwe adres bekend is bij verhuurder zal huurder op zijn - zelf opgegeven adres - worden aangeschreven. c. De huuropzegging wordt door de verhuurder schriftelijk bevestigd. In deze bevestiging wordt onder meer aangegeven, hoe de huurder tot een gezamenlijke inspectie van het gehuurde, als bedoeld in artikel 15 lid 1, kan komen. d. De door huurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt één maand. e. De door verhuurder in acht te nemen opzeggingstermijn, bedraagt drie maanden, welke minimumtermijn wordt verlengd met een maand voor ieder jaar dat de huur heeft geduurd, tot een maximum van zes maanden. f. Verhuurder zal bij de opzegging de reden(en) van de opzegging vermelden. g. De huurovereenkomst wordt door opzegging door verhuurder niet beëindigd, tenzij huurder binnen Algemene voorwaarden Zelfstandige woonruimte

6 zes weken schriftelijk verklaart in beëindiging toe te stemmen, dan wel de rechter op vordering van de verhuurder de datum heeft vastgesteld waarop de overeenkomst zal eindigen. h. Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum. i. De huurder is verplicht door de verhuurder voorgedragen kandidaat-huurders toegang te verlenen teneinde het gehuurde te bezichtigen, waarbij aan de kandidaat gevraagd kan worden aan te tonen dat hem/haar de betreffende woning is aangeboden. ARTIKEL 14 a. Huurder zal bij het einde van de huurovereenkomst het gehuurde, conform de beschrijving bij de aanvang ervan, en overigens in goede staat, geheel ontruimd en schoon aan verhuurder teruggeven. b. Het gehuurde wordt geacht in goede staat te verkeren indien, uitgaande van de in artikel 15 bedoelde opnamestaat, blijkt dat: - huurder zijn reparatie- en onderhoudsverplichtingen als bedoeld in artikel 7 is nagekomen. - huurder alle schade aan het gehuurde, waarvoor hij op grond van artikel 8 en 9 aansprakelijk is, heeft hersteld. - veranderingen als bedoeld in artikel 10 ongedaan zijn gemaakt, indien en voor zover verhuurder met inachtneming van het in de leden d. en e. van dat artikel bepaalde ongedaan making heeft geëist. - door huurder aangebrachte voorzieningen die niet ongedaan behoeven te worden gemaakt, in goede staat van onderhoud verkeren. - alle door de huurder aangebrachte, asbesthoudende materialen op een juiste manier zijn verwijderd en afgevoerd. c. Huurder zal alle sleutels van de buiten-deur(en) en afsluitbare ramen op de dag waarop hij de woning ontruimt aan verhuurder afgeven. d. Indien verhuurder bij het einde van de huurovereenkomst niet tijdig de sleutel ontvangt, zal hij recht hebben zich op kosten van de huurder toegang tot het gehuurde te verschaffen. e. Verhuurder heeft het recht alle roerende zaken die zich na de ontruiming nog in het gehuurde bevinden op kosten van huurder te verwijderen, tenzij hem bekend is dat die zaken door de opvolgende huurder zijn overgenomen. ARTIKEL 15 a. Voor het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk, de huurder daartoe in ieder geval uitgenodigd, het gehuurde inspecteren en in een voor- en eindkeuringsrapport vastleggen, welke voor rekening van huurder komende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn om het gehuurde in goede staat te brengen. Verhuurder geeft aan huurder inzicht van de kosten van herstel, indien de verhuurder deze herstelwerkzaamheden zal uitvoeren. b. Deze opnamestaat zal in tweevoud zowel door de verhuurder als de huurder, de huurder daartoe in ieder geval uitgenodigd, worden ondertekend. Verhuurder en huurder ontvangen elk een exemplaar. Deze opnamestaat kan worden aangemerkt als een ingebrekestelling. c. Verhuurder zal huurder, uitsluitend indien huurder - na daartoe te zijn uitgenodigd - zijn medewerking aan de inspectie van het gehuurde heeft gegeven, in de gelegenheid stellen om binnen een door verhuurder te bepalen redelijke termijn de in de opnamestaat genoemde werkzaamheden uit te voeren. d. Huurder is aansprakelijk voor eventuele kosten die voortkomen uit een, als gevolg van nalatigheid van de huurder, ontstane vertraging in de teruggave van de woning en de daaropvolgende verhuur. Deze kosten zijn tenminste gelijk aan de voor de betrokken woning verschuldigde huur, zulks in evenredigheid met de duur van de ontstane vertraging. e. Indien huurder de bedoelde werkzaamheden niet binnen de gestelde termijn heeft verricht, is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd de bedoelde herstelwerkzaamheden uit te voeren en de daarmee gemoeide kosten aan huurder in rekening te brengen.

7 ARTIKEL 16 a. Huurder heeft, met uitsluiting van verhuurder, een aansprakelijkheid voor en/of een verplichting tot afvoer van inboedelzaken, welke ter uitvoering van een ontruimingsvonnis namens verhuurder aan de openbare weg zijn geplaatst. b. Voor rekening en risico van huurder zijn beschadiging aan en/of verdwijning van inboedelzaken, welke ter uitvoering van een ontruimingsvonnis namens verhuurder aan de openbare weg zijn geplaatst. c. Indien verhuurder op grond van sommatie van overheidswege of anderszins, rechtens gehouden is tot afvoer van inboedelzaken, welke ter uitvoering van een ontruimingsvonnis namens verhuurder aan de openbare weg zijn geplaatst, dan is verhuurder gerechtigd de daaraan verbonden kosten op huurder te verhalen. juli 2005 Algemene voorwaarden Zelfstandige woonruimte

8 BrabantWonen Oss BrabantWonen s-hertogenbosch Postbus 151 Postbus AD Oss 5200 BT s-hertogenbosch Venusstraat 2 Graafseweg LP Oss 5213 AS s-hertogenbosch Telefoon (0412) Telefoon (073) info@brabantwonen.nl info@brabantwonen.nl