Ing. C.H. (Cor) van Zadelhoff RT RM. Beëdigd rentmeester NVR, gecertificeerd taxateur en makelaar bij Overwater Rentmeesterskantoor BV in Strijen

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Ing. C.H. (Cor) van Zadelhoff RT RM. Beëdigd rentmeester NVR, gecertificeerd taxateur en makelaar bij Overwater Rentmeesterskantoor BV in Strijen"

Transcriptie

1 Ing. C.H. (Cor) van Zadelhoff RT RM Beëdigd rentmeester NVR, gecertificeerd taxateur en makelaar bij Overwater Rentmeesterskantoor BV in Strijen Agrarische erfpacht Agrarische erfpacht, een alternatieve financiering voor de grondgebonden landbouwbedrijven en een stabiele inkomstenstroom voor de lange termijn belegger. De agrarische ondernemer en de belegger weten elkaar steeds beter te vinden. Door de schaalvergroting in de landbouw is er een grotere kapitaalsbehoefte bij de agrarische ondernemer. Waar voorheen het motto gold: 'boerenland in boerenhand', zien we steeds vaker dat grond primair gezien wordt als productiemiddel voor de ondernemer. Anderzijds zien we beleggers zoals goede doelen stichtingen, maar ook pensioenfondsen en verzekeraars die inzien dat het beleggen in landbouwgrond een goed alternatief kan zijn voor obligaties, die mede door de lage rente minder aantrekkelijk zijn geworden. Voor de particuliere belegger is een belegging in box 3 alleen interessant indien de belasting in verhouding is met de inkomsten die hier tegenover staan. Of het belastingplan 2016, dat op 23 december 2015 is aangenomen door de Eerste Kamer, ongewijzigd stand houdt, is de vraag. Voor de grotere vermogens wordt uitgegaan van een rendement van 5,5% en belast tegen 30% geeft dit een effectieve belastingdruk van 1,65% van het vermogen. Uitgaande van een direct rendement van 2% is dat dan niet aantrekkelijk. Hierna ga ik in op de vormen van erfpacht zoals deze in de agrarische sector worden toegepast alsmede de overwegingen van de erfpachter en de belegger om voor de agrarische erfpacht te kiezen. 1. Erfpacht Erfpacht is een zakelijk recht. De erfpachter heeft in economische zin een positie die nagenoeg gelijk is aan de positie van de eigenaar gedurende de duur van het erfpachtrecht. Het recht van erfpacht is geregeld in boek 5, titel 7 BW en telt 16 artikelen (85 tot en met 100). Het grote voordeel van erfpacht is dat partijen veel contractsvrijheid hebben en hierdoor maatwerk overeen kunnen komen. Dit heeft ook tot gevolg dat er veel verschillende bepalingen overeengekomen worden en contractvergelijking niet altijd goed mogelijk is. 1

2 Specifiek voor agrarische erfpacht geldt dat contracten voor een periode langer dan 25 jaar afgesloten dienen te worden om niet onder de werking van het pachtrecht te vallen. In grote lijnen kunnen we de agrarische erfpacht onderverdelen in twee categorieën: a. de erfpachtfinanciering en b. de erfpachtbelegging. a. Erfpachtfinanciering Onder de erfpachtfinanciering wordt in de praktijk de erfpachtovereenkomst als lening verstaan. De erfpachter kan op vooraf bepaalde momenten, vaak na verloop van een aantal jaren, of expliciet op een te benoemen moment en na ommekomst van de erfpachtperiode het erfpachtgoed (het bloot eigendom) kopen. Dan vervalt het erfpachtrecht en wordt de erfpachter eigenaar van de grond. Vaak kan de erfpachter dan kopen tegen een vooraf overeengekomen rekenformule die gekoppeld is aan de canon. Hierdoor is voor beide partijen, de erfpachter en de erfverpachter, op het moment dat gebruik gemaakt wordt van het kooprecht inzichtelijk voor welke koopsom de erfpachter het goed kan kopen. Deze vorm van erfpacht heeft zeker ook fiscale voordelen voor de erfpachter bij de huidige wet- en regelgeving. De erfpachter kan er fiscaal voor kiezen de grond als ware het zijn eigendom op de balans te houden. En aan de andere zijde een schuld ter grootte van de terugkoopsom te boeken. Op het moment dat de canon wordt verhoogd, zal ook de terugkoopsom hoger worden. Fiscaal gezien wordt dan de schuld groter op het terugkoopmoment. Deze toename van de schuld kan fiscaal leiden tot een extra aftrekpost omdat er een reservering getroffen wordt (ten laste van het inkomen) om de grond terug te kunnen kopen. Op deze wijze wordt een deel van de grond betaald van het 'bruto inkomen' en niet van het netto inkomen. Deze vorm is voor de erfpachter bij de huidige wet- en regelgeving dan ook zeker interessant te noemen als er winst gerealiseerd wordt. De terugkoopsom van de grond zal nimmer hoger zijn dan de werkelijke vrije waarde, omdat een erfpachter dan niet tot aankoop zal overgaan. Hierdoor zal een reservering om terug te kunnen kopen ook nooit meer mogen bedragen dan de werkelijke vrije waarde. Bij financieringserfpacht kunnen zich op het moment dat de erfpachter gebruik kan maken van de terugkoopmogelijkheid de navolgende situaties voordoen. 1. De berekende koopsom is lager dan de vrije waarde. 2. De berekende koopsom is gelijk aan de vrije waarde. 3. De berekende koopsom is hoger dan de vrije waarde. In de eerste twee situaties zal de erfpachter in beginsel gebruikmaken van zijn koopmogelijkheid. En in de derde situatie, indien de berekende koopsom hoger is dan de vrije waarde zal de erfpachter dit niet doen. De eigenaar zal in dit geval ook niet een transactie met een derde kunnen doen, ervan uitgaande dat er geen partij te vinden is die meer betaalt dan de waarde. Dit is vaak ook een reden dat in de erfpachtovereenkomst wordt opgenomen dat de koopsom maximaal gelijk is aan de vrije waarde. Op het moment dat de grondprijsstijging meer bedraagt dan de vooraf overeengekomen indexering is er dus een mogelijkheid dat de erfpachter het bloot eigendom zal kunnen kopen voor een voor hem aantrekkelijke koopsom. 2

3 Het mogelijke voordeel dat de erfpachter hiermee verkrijgt, heeft voor de belegger als resultaat dat hij voor erfpachtfinancieringen een hoger rendement, zijnde een hogere canon, kan vragen dan voor erfpachtbeleggingen. De erfpachtbelegging beschrijf ik hierna. b. Erfpachtbelegging Bij de erfpachtbelegging wordt geen terugkoopformule opgenomen/overeengekomen, gebaseerd op de geïndexeerde canon. Wel zien we bij deze vorm dat een kooprecht overeengekomen kan worden, bijvoorbeeld op het einde van de erfpachtperiode tegen een percentage van de dan geldende marktwaarde. Voor de erfpachter wordt deze vorm anders fiscaal verwerkt dan de erfpachtfinanciering. Bij deze vorm wordt op de balans opgenomen, het door de erfpachter betaalde opstaprecht: het verschil tussen de vrije waarde en de koopsom die de belegger betaalt voor het bloot eigendom. Dit verschil, dat dus is betaald om het erfpachtrecht te verkrijgen, wordt door de erfpachter geactiveerd en afgeschreven in de periode dat het erfpachtrecht loopt. 2. Overwegingen voor een agrariër om te kiezen voor erfpacht Al een groot aantal jaren zien we dat het aantal land- en tuinbouwbedrijven in Nederland afneemt. Zo waren er in 1950 nog land- en tuinbouwbedrijven in Nederland, in 2000 was het aantal gedaald tot onder de en 15 jaar later in 2015 tot In de periode 2000 tot en met 2015 is de gemiddelde oppervlakte cultuurgrond behorende bij de melkveebedrijven en akkerbouwbedrijven gestegen met circa 35%. (Bron: CBS). Deze veranderingen zijn ingegeven door verbeterde technieken, zoals in de jaren vijftig van de vorige eeuw de overgang van het paard naar een trekker en de komst van de melkmachine. En in de eenentwintigste eeuw zet deze technische vooruitgang nog steeds door en is naar mijn mening weer in een stroomversnelling geraakt. Hierbij denk ik onder andere aan GPS, precisielandbouw, de komst van de melkrobot en nog tal van veranderingen waardoor er efficiënter gewerkt wordt en de productiviteit per arbeidskracht toeneemt. Dit laatste heeft ook tot gevolg dat de landbouwbedrijven steeds groter worden en daardoor ook kapitaalsintensiever. Voor de agrarische ondernemer vaak ook een reden om spreiding aan te brengen in de wijze waarop het bedrijf gefinancierd is. Een erfpachtrecht kan bijdragen aan een spreiding van de lasten, waarbij ook fiscale motieven een rol kunnen spelen. In mijn dagelijkse praktijk kom ik verschillende motieven van agrarische ondernemers tegen om te kiezen voor een erfpachtrecht. Enerzijds betreft het ondernemers die groeien en de uitbreiding gefinancierd willen zien op basis van erfpacht. Hierbij gaat het dan om langdurige gebruikszekerheid van de grond met vaak een mogelijkheid van verlenging of koop na ommekomst van de erfpachtperiode. Er is een relatief lage financieringslast omdat een canonpercentage thans varieert van 2 tot 2,8% van de investering die gedaan wordt door de belegger. Verder zijn er fiscale voordelen te behalen door te reserveren of af te schrijven. Het verkrijgen van een zakelijk recht heeft als voordeel dat dit als onderpand kan dienen bij een hypotheekrecht. Ook is er de mogelijkheid om het erfpachtrecht te verkopen omdat dit een zakelijk recht is. Hiermee onderscheidt erfpacht zich van pacht wat een persoonlijk recht is. Anderzijds komen we ook ondernemers tegen die kiezen voor erfpacht, omdat ze binnen een afzienbare periode hun bedrijf willen afbouwen en de huidige grondprijzen hoog vinden. 3

4 Deze partijen kiezen voor erfpacht omdat ze nu circa 70% van de huidige vrije waarde ontvangen alsmede een erfpachtrecht verkrijgen waarbij het canonpercentage relatief laag is. De gedachte hierachter is dat indien de rente gaat stijgen het financieren van de grond lastiger wordt en de grondwaarde wel eens zou kunnen gaan dalen. Het is daarbij nog maar de vraag of de waarde van het erfpachtrecht ook gaat dalen. Door een verhoging van de rente zal ook het canonpercentage stijgen voor nieuw af te sluiten erfpachtfinancieringen. Hierdoor zullen de bestaande erfpachtcontracten betaalbaarder worden. Het erfpachtrecht kan dus wel eens in waarde toenemen indien de rente stijgt en de grond in waarde daalt. Ook dat is ondernemen en risico's beperken. De keuze van de agrariër om te kiezen voor erfpacht in plaats van pacht is gelegen in het feit dat erfpacht een zakelijk recht is waarbij partijen ten opzichte van (reguliere) pacht meer afspraken op maat kunnen maken en er geen prijstoets is van de canon waardoor er voor de belegger een acceptabel rendement op zijn investering te verkrijgen is. De agrariër ziet hierdoor dat de investering in een erfpachtrecht wat lager is dan de investering in een pachtrecht (het verschil tussen de verpachte en vrije waarde). Verder is een erfpachtrecht te belasten met hypotheek omdat dit een zakelijk recht is en een pachtrecht niet. Hierdoor is het verkrijgen van een erfpachtrecht beter financierbaar dan een pachtrecht, ervan uitgaande dat de pachtdruk, het verschil tussen de verpachte waarde en de vrije waarde door de pachter opgebracht dient te worden. Indien we erfpacht vergelijken met geliberaliseerde pacht dan zien we vaak bij geliberaliseerde pacht dat het om overeenkomsten gaat korter dan zes jaar om niet onder de prijstoets te vallen en daardoor gebonden te zijn aan een maximale pachtsom. Bij erfpacht zien we juist dat het om contracten gaat van zesentwintig jaar of langer om niet onder het pachtrecht te vallen. Hierdoor is erfpacht duurzamer voor de agrariër. Juist door het sluiten van overeenkomsten voor een langere periode geeft dit continuïteit voor de ondernemer. Als er naast de investeringen in grond ook geïnvesteerd wordt in gebouwen is het zeer wenselijk om dit te doen voor een langere periode. Verder zien wij dat er ook niet altijd een keuze is tussen erfpacht of geliberaliseerde pacht. Op het moment dat er geen belegger te vinden is die genegen is de vrije waarde te betalen voor de grond om deze vervolgens geliberaliseerd te verpachten, dan wel een grondeigenaar die genegen is zijn grond geliberaliseerd te verpachten, dan zal deze vorm al afvallen. De continuïteit en het beperkte aanbod van geliberaliseerde pacht geeft vaak een voorkeur vanuit de agrarische ondernemer voor een erfpachtrecht. 3. Beleggen in agrarisch vastgoed Beleggen in landbouwgrond staat in de belangstelling doordat beleggers zoeken naar zekere beleggingen met een laag risicoprofiel. Daarnaast worden partijen getriggerd door de mondiale toenemende vraag naar (hoogwaardig) voedsel waarvoor landbouwgrond nodig is. Het beleggen in specifiek Nederlandse landbouwgrond onderscheidt zich van de Europese en de mondiale markt doordat: a. Er meestal alleen in grond en niet in een onderneming wordt belegd met het bijbehorende lagere risicoprofiel. b. De Nederlandse rechts- en kadastrale systemen zich qua zekerheid positief onderscheiden. c. Een belegging in Nederlandse landbouwgrond in het algemeen meer liquide is dan die in een buitenlandse onderneming. 4

5 Vaak zien we ook dat partijen gevoel hebben bij landbouwgrond. Grond is een concreet bezit. Er komt niet meer bij, je kunt ernaar kijken, overheen lopen en er groeit een gewas op. Een belegging in landbouwgrond wordt over het algemeen gezien als veilig met een zeer laag risico met het daarbij behorende rendement. Over de afgelopen tientallen jaren is gemiddeld jaarlijks een rendement behaald dat 3,6% hoger is dan de inflatie (Bron: LEI). Het lage risicoprofiel wordt mede veroorzaakt door de volgende punten. - Bij landbouwgrond kennen we geen leegstand. Er is altijd wel een gebruiker te vinden. - De kans op teniet gaan, is zeer gering. - Indien voor de grond een andere bestemming wordt aangegeven dan agrarisch zal altijd minimaal de agrarische waarde vergoed worden en bij een lucratievere bestemming zal een hogere waarde dan de agrarische waarde vergoed worden. - Er zijn geen onderhoudskosten, geen verzekeringspremies en het beheer is goedkoop. - Partijen hebben veel contractvrijheid en kunnen specifieke erfpachtvoorwaarden overeenkomen waardoor er maatwerk geleverd kan worden. Voor de belegger geldt dat er een direct rendement is, zijnde de jaarlijkse canon. Deze is waardevast omdat de canon geïndexeerd wordt. Daarnaast is er indirect rendement. Dit bestaat bij de erfpachtbelegging uit twee componenten, namelijk de waarde aangroei van bloot eigendom naar vol eigendom in de periode dat het erfpachtrecht loopt en de waardeverandering van de grond. Bij erfpachtfinanciering is het indirect rendement het verschil tussen de aankoopsom en de koopsom bij terugkoop door de erfpachter. Op het moment dat we een belegging in landbouwgrond vergelijken met obligaties, dan zien we in beide gevallen een direct rendement. Bij erfpacht gaat het om de belegging in landbouwgrond waarbij de canon geïndexeerd wordt. Er is waarde aangroei naar vol eigendom en er is sprake van waardeontwikkeling. Deze waardeontwikkeling kan schommelen en kan dus ook twee kanten op gaan. Voor obligaties geldt dat het bij het huidige lage renteniveau nog maar zeer de vraag is of deze hun nominale waarde behouden in de loop van de jaren. Zeker als de rente gaat stijgen, zal de nominale waarde kunnen dalen. Voor partijen die willen beleggen in landbouwgrond zijn er verschillende mogelijkheden. Zo kan er direct belegd worden in een locatie die verworven wordt, maar ook door het verwerven van aandelen van partijen die beleggen in landbouwgrond, zoals Beleggingsmaatschappij "Rhoon, Pendrecht en Cortgene" BV. Deze beleggingsmaatschappij heeft ook als doelstelling jaarlijks 2% dividend over de balanswaarde uit te keren. Een belegging in landbouwgrond is minder liquide dan aandelen of obligaties en dient daarom gezien te worden als een belegging op lange termijn. De huidige agrarische grondmarkt en de ontwikkelingen in de landbouw bieden voor de agrarische ondernemers en de beleggers kansen om elkaar te vinden en hier op basis van maatwerk een ieders doelstelling te behalen. Het tot stand brengen van erfpachtovereenkomsten is, zoals hiervoor gezegd, maatwerk en specialistenwerk. Uw rentmeester kan hierbij een belangrijke rol vervullen. Agrarische erfpacht heeft toekomst voor zowel de agrarische ondernemer als voor de lange termijn beleggers. 5

Grond voor boeren. Seminar Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs, 20 juni 2013. Erik Somsen

Grond voor boeren. Seminar Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs, 20 juni 2013. Erik Somsen Grond voor boeren Seminar Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs, 20 juni 2013 Erik Somsen a.s.r. landelijk vastgoed Belegger in grond voor a.s.r. solide lange termijnbelegging veilige verpachter Grootste

Nadere informatie

Grondberichten voor boer en tuinder Grondmarkt en grondfinanciering

Grondberichten voor boer en tuinder Grondmarkt en grondfinanciering Grondberichten voor boer en tuinder Grondmarkt en grondfinanciering Inspiratiedag Vollegronds Groenteteelt 5 maart 2015 Erik Somsen a.s..r. landelijk vastgoed Belegger en vermogensbeheerder voor a.s.r.

Nadere informatie

Rekenmodellen erfpacht

Rekenmodellen erfpacht Rekenmodellen erfpacht Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs 20 oktober 2015 te Erichem Ryan Nijzink Aan deze presentatie kunnen geen rechten ontleend worden. De gebruikte rekenvoorbeelden zijn indicatief

Nadere informatie

Grondmarkt en grondfinanciering

Grondmarkt en grondfinanciering Grondmarkt en grondfinanciering Algemene jaarvergadering BLHB 10 maart 2016 Erik Somsen a.s.r. vastgoed vermogensbeheer Inhoud Introductie Grondmarkt Kenmerken Grondprijsontwikkeling en grondmobiliteit

Nadere informatie

Informatiedocument De Erfpachter BV

Informatiedocument De Erfpachter BV Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen

Nadere informatie

Leekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik

Leekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Leekster Erfpacht een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Erfpacht anno 2014 Een lange historie Erfpacht bestaat al heel lang. Het werd door zowel de oude Egyptenaren als de Romeinen gebruikt als middel

Nadere informatie

wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk!

wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! inhouds opgave 3 Inleiding 4 Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht? 5 Wat zijn de voor- en nadelen van erfpacht? 6 Canon 6 Grondwaarde

Nadere informatie

Informatiedocument Grondvermogen

Informatiedocument Grondvermogen Informatiedocument Grondvermogen Alles wat u moet weten bij het kopen van een woning op Grondvermogen erfpachtvoorwaarden Meer woning voor uw geld! Informatiedocument Grondvermogen U staat op het punt

Nadere informatie

FISCALE ASPECTEN VAN ASR AGRARISCHE GRONDFINANCIERING. Samengesteld door: mr. E. Marcus FB

FISCALE ASPECTEN VAN ASR AGRARISCHE GRONDFINANCIERING. Samengesteld door: mr. E. Marcus FB FISCALE ASPECTEN VAN ASR AGRARISCHE GRONDFINANCIERING Samengesteld door: mr. E. Marcus FB Ref. 2383M012/maart 2012 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Het product ASR Agrarische Grondfinanciering 4 3. Fiscale

Nadere informatie

LTO Noord afdeling Gooi, Vecht en Amstelstreek 10 november 2015 Harry Streng

LTO Noord afdeling Gooi, Vecht en Amstelstreek 10 november 2015 Harry Streng LTO Noord afdeling Gooi, Vecht en Amstelstreek 10 november 2015 Harry Streng Voorstellen Grondmarkt Pacht Erfpacht Financiering Taxaties Herwaardering Overig Melkveewet Fosfaatrechten Etc. Makelaar A&LV

Nadere informatie

AFM checklist beleggen in vastgoed

AFM checklist beleggen in vastgoed AFM checklist beleggen in vastgoed Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 - De belegging... 3 Is er een prospectus en/of financiële bijsluiter beschikbaar voor deze belegging?... 3 Valt de belegging onder het toezicht

Nadere informatie

Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013

Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Voorblad Dit document bevat de bancaire richtlijn voor de hypothecaire financiering van woningen voor zover deze particuliere

Nadere informatie

Van erfpacht naar eigen grond

Van erfpacht naar eigen grond Van erfpacht naar eigen grond Hoe wordt u eigenaar van de grond? Van erfpacht naar eigen grond U bezit een woning, maar de grond onder uw huis is eigendom van de gemeente. Misschien zou u liever de grond

Nadere informatie

memo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013

memo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 Inleiding De fractie van de Progressieve Partij heeft in de Gelderlander van 9-8-2013 en via vragen aan het College van B&W van de gemeente

Nadere informatie

Beleggen met geleend geld van de BV

Beleggen met geleend geld van de BV Beleggen met geleend geld van de BV Overtollige middelen van de BV kunnen beter niet binnen de BV worden belegd, maar in privé. De BV betaalt namelijk 35% vennootschapsbelasting over de beleggingsresultaten,

Nadere informatie

Conversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl

Conversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl Conversieregeling 2016 Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken Technische Toelichting Conversieregeling 2016 Mark Poley Äge van Beest Remco van Essen Opbouw presentatie

Nadere informatie

Zekerheid voor nu - Zekerheid voor later

Zekerheid voor nu - Zekerheid voor later makelaars adviseurs Een nieuwbouwwoning kopen met korting en terugkoopgarantie Zekerheid voor nu - Zekerheid voor later DE VOORDELEN VAN KOOPGARANT U BETAALT EEN EERLIJKE PRIJS De korting die u krijgt

Nadere informatie

Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw

Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw 1 Weerstanden in de markt WW/WAO Erfpacht 2012 Regulering van de erfpachtmarkt per 16-4-2012.

Nadere informatie

FISCALE ASPECTEN FAGOED-FINANCIERING (I ERFPACHTER)

FISCALE ASPECTEN FAGOED-FINANCIERING (I ERFPACHTER) FISCALE ASPECTEN FAGOED-FINANCIERING (I ERFPACHTER) Samengesteld door: mr. E. Marcus FB Ref. 2023M015/10112011 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Overdrachtsbelasting 4 3. Inkomstenbelasting 5 3.1 Algemeen

Nadere informatie

Een woning kopen met Koopgarant

Een woning kopen met Koopgarant Een woning kopen met Koopgarant Trivire heeft regelmatig woningen te koop. Nieuwbouwwoningen én bestaande woningen. Een deel van die woningen verkopen we met Koopgarant. Dat betekent korting op de koopprijs,

Nadere informatie

Onze dienstverlening voldoet aan de normen van het KWH-Huurlabel. Callistolaan 2 Postbus 8008 3301 CA Dordrecht T 078 633 16 00

Onze dienstverlening voldoet aan de normen van het KWH-Huurlabel. Callistolaan 2 Postbus 8008 3301 CA Dordrecht T 078 633 16 00 Nog vragen? Heeft u nog vragen? Bel ons via telefoonnummer 078 633 16 00. Of stuur een e-mail naar wonen@trivire.nl. U kunt ook langskomen. U vindt ons kantoor aan de Callistolaan 2 in Dordrecht, vlakbij

Nadere informatie

Graag voldoet de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters NVR aan uw verzoek te reageren op het concept rapport.

Graag voldoet de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters NVR aan uw verzoek te reageren op het concept rapport. Postbus 222 6700 AE Wageningen T (0317) 415030 F (0317) 421091 E info@rentmeesternvr.nl I www.rentmeesternvr.nl Van der Feltz advocaten De heer mr W.J.E. van der Werf Javastraat 22 2585 AN DEN HAAG Alleen

Nadere informatie

FISCALE ASPECTEN VAN ASR ERFPACHTFINANCIERING. Samengesteld door: mr. E. Marcus FB

FISCALE ASPECTEN VAN ASR ERFPACHTFINANCIERING. Samengesteld door: mr. E. Marcus FB FISCALE ASPECTEN VAN ASR ERFPACHTFINANCIERING Samengesteld door: mr. E. Marcus FB Ref. 2383M013/maart 2012 INHOUDSOPGAVE Pagina 1. Inleiding 3 2. De fiscale gevolgen van erfpachtfinanciering 4 2.1 Algemeen

Nadere informatie

CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL

CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL Blad 1 van 6 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende

Nadere informatie

De baten van erfpacht De feiten, de cijfers

De baten van erfpacht De feiten, de cijfers De baten van erfpacht De feiten, de cijfers De baten van erfpacht Sinds 1896 verkoopt Amsterdam als regel geen grond meer, maar geeft deze uit in erfpacht. Eén van de argumenten voor het invoeren van erfpacht

Nadere informatie

Nieuwbouw betaalbaar

Nieuwbouw betaalbaar Nieuwbouw betaalbaar Een eigen huis. Misschien droomt u daar wel eens van? Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht?

Nadere informatie

Kopen met erfpacht. Brochure Kopen met erfpacht 13.06 februari 2014. Pagina 1 van 6

Kopen met erfpacht. Brochure Kopen met erfpacht 13.06 februari 2014. Pagina 1 van 6 Kopen met erfpacht is aantrekkelijk omdat u de grond niet direct hoeft te kopen. De belangrijkste factoren die de koopprijs van een woning tot stand brengen zijn de grond waarop het huis is gebouwd en

Nadere informatie

Informatieboek Grondvermogen. Alles wat u moet weten om geld uit uw eigen grond te halen!

Informatieboek Grondvermogen. Alles wat u moet weten om geld uit uw eigen grond te halen! Informatieboek Grondvermogen Alles wat u moet weten om geld uit uw eigen grond te halen! 1 22 Informatieboek Grondvermogen (aankoop van een woning) U staat op het punt om een woning te kopen Finquiddity

Nadere informatie

Koop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties

Koop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.

Nadere informatie

Koopgarant. Informatieset

Koopgarant. Informatieset Koopgarant Informatieset 26 augustus 2013 Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en bereikbaar. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning en heeft daardoor dus lagere woonlasten. De terugkoopgarantie

Nadere informatie

Erfpacht als gemeentelijk instrument. Een notitie opgesteld door de fractie van de Progressieve Partij. Erfpacht algemeen

Erfpacht als gemeentelijk instrument. Een notitie opgesteld door de fractie van de Progressieve Partij. Erfpacht algemeen Joop Wikkerink, fractievoorzitter Progressieve Partij Hozenstraat 8, 7126 BK Bredevoort Telefoon: 0543-451842 E-mail: joop.wikkerink@progressieve-partij.nl Website: www.progressieve-partij.nl Erfpacht

Nadere informatie

mooie koopwoningen voor een sociale prijs

mooie koopwoningen voor een sociale prijs 2012 mooie koopwoningen voor een sociale prijs In 2005 is Betaalbare Koopwoningen Zaanstad b.v. (BKZ) in het leven geroepen om de verkoop van sociale koopwoningen in Zaanstad te bevorderen. Inmiddels is

Nadere informatie

Kredietnieuws per oktober 2013

Kredietnieuws per oktober 2013 Kredietnieuws per oktober 2013 In deze editie vragen wij aandacht voor de volgende onderwerpen: 1. Erfpacht 2. Gedeeltelijk Royement 3. Fixatie getaxeerde waarde per 1 september 2013 4. GHF norm niet gewijzigd

Nadere informatie

FISCALE ASPECTEN VAN ASR AGRARISCHE GRONDFINANCIERING. Samengesteld door: mr. E. Marcus RB

FISCALE ASPECTEN VAN ASR AGRARISCHE GRONDFINANCIERING. Samengesteld door: mr. E. Marcus RB FISCALE ASPECTEN VAN ASR AGRARISCHE GRONDFINANCIERING Samengesteld door: mr. E. Marcus RB Ref. 2383-2B-2.2-005/juni 2017 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 4 2. Het product ASR Agrarische Grondfinanciering 5 3.

Nadere informatie

Erfpacht bij Staatsbosbeheer

Erfpacht bij Staatsbosbeheer Erfpacht bij Staatsbosbeheer Deze informatiebrochure bevat een algemene toelichting op de belangrijkste onderwerpen die bij erfpacht kunnen spelen. Wat in elk specifiek geval is afgesproken, blijkt uit

Nadere informatie

GEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad

GEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Beleid voor uitgifte van gronden in erfpacht Agendapunt Portefeuillehouder: C. van Dijk Kenmerk: 169593 / 171795

Nadere informatie

Beleggingen institutionele beleggers in 2004 met 8,1 procent omhoog

Beleggingen institutionele beleggers in 2004 met 8,1 procent omhoog Publicatiedatum CBS-website Centraal Bureau voor de Statistiek 9 december 25 Beleggingen institutionele beleggers in 24 met 8,1 procent omhoog drs. J.L. Gebraad Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen,

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen zonder zorgen in de Zuidwijk

Koopgarant. Kopen zonder zorgen in de Zuidwijk Koopgarant Kopen zonder zorgen in de Zuidwijk KOOPGARANT IS Voor veel mensen is de koop van een woning financieel niet haalbaar, maar wel gewenst. Als maatschappelijke onderneming in de volkshuisvesting

Nadere informatie

Guidance Note Taxatie erfpacht.

Guidance Note Taxatie erfpacht. Guidance Note Taxatie erfpacht. 1. Inleiding. Deze Guidance Note geeft een richtlijn, zoals bedoeld in PV 1.1.6, voor de meest gangbare taxaties die in geval van erfpacht worden opgesteld. De volgende

Nadere informatie

MKBi Agri: solide en rendementvol

MKBi Agri: solide en rendementvol MKBi Agri: solide en rendementvol De samenwerking tussen MKBi en Interfarms brengt het beste van twee werelden samen Liquide investering met beperkte risico s Het risicoprofiel van landbouwgrond is laag

Nadere informatie

Voorbeeld bij korting van 25% en als de waarde stijgt. Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop 238.000 U betaalt 75% van de marktwaarde 178.

Voorbeeld bij korting van 25% en als de waarde stijgt. Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop 238.000 U betaalt 75% van de marktwaarde 178. Kopen zonder zorgen U droomt wel eens van een eigen huis. Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht? Wat als de waarde

Nadere informatie

Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing.

Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing. Opgave 2 Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing. VastNed Retail nv is een Nederlands vastgoedbeleggingsfonds dat met gelden

Nadere informatie

Vermogensbeheerder particulier - Beleggingsproducten

Vermogensbeheerder particulier - Beleggingsproducten Vermogensbeheerder particulier - Beleggingsproducten Beschrijving De vermogensbeheerders van Van Tornhout & Partners bespreken allerlei producten met hun cliënten. Hierna volgen vijf situaties waarin verschillende

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen

Nadere informatie

Kopen zonder zorgen. Een woning kopen met Koopgarant

Kopen zonder zorgen. Een woning kopen met Koopgarant Kopen zonder zorgen Een woning kopen met Koopgarant Droomt u wel eens van een eigen huis, maar vindt u de stap naar een koopwoning wel groot? Vraagt u zich af of uw inkomen wel toereikend is, of u uw huis

Nadere informatie

16 Bovenwoningen. Koopgarant. Kopen zonder zorgen. Het Vlinderhofje

16 Bovenwoningen. Koopgarant. Kopen zonder zorgen. Het Vlinderhofje 16 Bovenwoningen Koopgarant Kopen zonder zorgen Het Vlinderhofje Koopgarant; kopen zonder zorgen U droomt wel eens van een eigen huis, maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen

Nadere informatie

> Koopgarant: kopen zonder zorgen!

> Koopgarant: kopen zonder zorgen! > Koopgarant: kopen zonder zorgen! Koopgarant: kopen zonder zorgen! Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar is de stap naar een koopwoning erg groot? Vraagt u zich wel eens af of uw inkomen toereikend

Nadere informatie

KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING!

KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING! KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING! KOOPGARANT Voordelig kopen, gegarandeerd verkopen In de huidige woningmarkt is de stap naar een koopwoning als starter of middeninkomer vaak onoverbrugbaar.

Nadere informatie

Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..'

Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..' ..' H.. ' '.. %.',,...... Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht d Erfpacht is het recht op het 'vol genot. iet onroerend goed van iemand anders. Voor dat recht moet de erfpachter een vergoeding betalen

Nadere informatie

Agrariërs op de grondmarkt

Agrariërs op de grondmarkt Agrariërs op de grondmarkt Augustus 2016 Huib Silvis en Martien Voskuilen Het samenspel van vraag en aanbod van landbouwgrond de agrarische grondmarkt mondt uit in een bepaalde hoeveelheid verhandelde

Nadere informatie

Lage kostprijs biedt ruimte voor de toekomst (1)

Lage kostprijs biedt ruimte voor de toekomst (1) Lage kostprijs biedt ruimte voor de toekomst (1) Aart Evers en Michel de Haan Het lagekostenbedrijf realiseerde in 1999 een kostprijs van 74 cent per liter melk. Een mooi resultaat en gunstig voor de inkomenspositie!

Nadere informatie

MODEL-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKE- LIJK RECHT VAN OPSTAL betreffende een WONING.

MODEL-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKE- LIJK RECHT VAN OPSTAL betreffende een WONING. KEUZEBLOK INVULBLOK MODEL-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKE- LIJK RECHT VAN OPSTAL betreffende een WONING. Partij 1, hierna aangeduid als grondeigenaar Partij

Nadere informatie

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd.

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd. Openbaar Onderwerp Erfpacht in crisistijd Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder H. Kunst en J. van der Meer Samenvatting De economische crisis heeft er onder andere

Nadere informatie

Canonherzieningen einde tijdvak

Canonherzieningen einde tijdvak Factsheet Canonherzieningen einde tijdvak De gemeentelijke aanbiedingen onderzocht juni 2012 Rekenkamer Amsterdam Index Gemeentelijke aanbiedingen Aantallen (Niet) geaccepteerd Doelmatig en doeltreffend

Nadere informatie

Direct Ingaand Pensioen

Direct Ingaand Pensioen Direct Ingaand Pensioen Ruime keuzemogelijkheden voor een pensioenuitkering die bij u past Gaat u binnenkort met pensioen? En hebt u pensioen opgebouwd via uw werkgever, waarbij op uw pensioendatum een

Nadere informatie

Beleggingen institutionele beleggers met 7 procent toegenomen

Beleggingen institutionele beleggers met 7 procent toegenomen Publicatiedatum CBS-website: 1 oktober 27 Beleggingen institutionele beleggers met 7 procent toegenomen drs. J.L. Gebraad Centraal Bureau voor de Statistiek Voorburg/Heerlen 27 Verklaring der tekens. =

Nadere informatie

NOTITIE INZAKE ERFPACHT

NOTITIE INZAKE ERFPACHT NOTITIE INZAKE ERFPACHT Inleiding Erfpacht is het recht om een onroerende zaak van een ander onder zich te houden en te gebruiken. In de gemeente Sint Anthonis zijn in het verleden gronden in erfpacht

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen zonder zorgen

Koopgarant. Kopen zonder zorgen Koopgarant Kopen zonder zorgen KOOPGARANT IS Voor veel mensen is de koop van een woning financieel niet haalbaar, maar wel gewenst. Als maatschappelijke onderneming in de volkshuisvesting reikt Eemland

Nadere informatie

je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.

je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. jestek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek bieden wij bestaande

Nadere informatie

HET RECHT VAN ERFPACHT HEEFT DRIE ESSENTIELE KENMERKEN:

HET RECHT VAN ERFPACHT HEEFT DRIE ESSENTIELE KENMERKEN: RECHT VAN ERFPACHT BEGRIP Het recht van erfpacht is het recht om het volle genot te hebben van een onroerend goed, dat aan iemand anders toebehoort, gedurende een periode van minimaal 27 jaar tot maximaal

Nadere informatie

FISCALE ASPECTEN VAN A.S.R. AGRARISCHE ERFPACHTFINANCIERING. Samengesteld door: mr. E. Marcus RB

FISCALE ASPECTEN VAN A.S.R. AGRARISCHE ERFPACHTFINANCIERING. Samengesteld door: mr. E. Marcus RB FISCALE ASPECTEN VAN A.S.R. AGRARISCHE ERFPACHTFINANCIERING Samengesteld door: mr. E. Marcus RB Ref. 2383-2B-2.2-003/maart 2016 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 1 2. De fiscale gevolgen van agrarische erfpachtfinanciering...

Nadere informatie

P E R S B E R I C H T

P E R S B E R I C H T Rotterdam, 13 februari 2004 P E R S B E R I C H T DIM VASTGOED: OVER BOEKJAAR 2003 TOTAALRENDEMENT 13,7% DIM Vastgoed NV heeft in 2003 een totaalresultaat behaald van USD 11.697.000, overeenkomend met

Nadere informatie

ESJ Accountants & Belastingadviseurs

ESJ Accountants & Belastingadviseurs ESJ Accountants & Belastingadviseurs Het beheren van vermogen in Nederland en België Juni 2013 Maurice de Clercq Programma 1. Inleiding 2. Nederland 3. België 4. Synthese Nederland/ België 5. Conclusie

Nadere informatie

Koop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties

Koop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.

Nadere informatie

Hoofdstuk 12. Vreemd vermogen op lange termijn. Een lening (schuld) met een looptijd van langer dan een jaar. We bespreken 3 verschillende leningen:

Hoofdstuk 12. Vreemd vermogen op lange termijn. Een lening (schuld) met een looptijd van langer dan een jaar. We bespreken 3 verschillende leningen: www.jooplengkeek.nl Vreemd vermogen op lange termijn Een lening (schuld) met een looptijd van langer dan een jaar. We bespreken 3 verschillende leningen: 1. Onderhandse lening. 2. Obligatie lening. 3.

Nadere informatie

Stichting Tjallinga-Weeshuis p/a Thorbeckeplein JL Amersfoort. Rapport boekjaar 2014

Stichting Tjallinga-Weeshuis p/a Thorbeckeplein JL Amersfoort. Rapport boekjaar 2014 Stichting Tjallinga-Weeshuis p/a Thorbeckeplein 18 3818 JL Amersfoort Rapport boekjaar 2014 INHOUDSOPGAVE Pagina FINANCIEEL VERSLAG 1 Opdracht 2 2 Samenstellingsverklaring 2 3 Algemeen 3 JAARREKENING 1

Nadere informatie

Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw De huizenprijzen zijn tot 2008 enorm gestegen. Daardoor lijkt een koopwoning vooral voor starters onbereikbaar. Om u als kandidaat-koper te helpen,

Nadere informatie

stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie

stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie kopen zonder korting Naast de mogelijkheid tot het kopen van een woning met korting, biedt Stek u de mogelijkheid uw woning te kopen zonder

Nadere informatie

Agendapunt 10b. Jaarrekening SNF. Agendapunt 10b Jaarrekening SNF 124

Agendapunt 10b. Jaarrekening SNF. Agendapunt 10b Jaarrekening SNF 124 Agendapunt 10b Jaarrekening SNF Agendapunt 10b Jaarrekening SNF 124 Agendapunt 10b Jaarrekening SNF 125 Stichting Scouting Nederland Fonds, Leusden (alle bedragen in euro's) Jaarrekening 2010 Balans per

Nadere informatie

je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.

je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. JeStek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek biedt Woongoed

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag. Datum 23 mei 2011 Betreft Erfpacht

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag. Datum 23 mei 2011 Betreft Erfpacht > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Schedeldoekshaven 200 Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl

Nadere informatie

Kopen met Koopgarant of Koopcomfort

Kopen met Koopgarant of Koopcomfort Kopen met Koopgarant of Koopcomfort Datum: 1 januari 2012 Voordelig en veilig een woning kopen van Waardwonen U kent ons waarschijnlijk als verhuurder van woningen. Dat zijn wij ook en dat blijven wij

Nadere informatie

Koopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.

Koopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen. Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant

Nadere informatie

DE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN

DE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN DE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN DE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN Genia Financieringen is een nieuwe naam in de financiële wereld. De kans is daarmee groot, dat u ons nog niet kent.

Nadere informatie

SynVest German RealEstate Fund N.V.

SynVest German RealEstate Fund N.V. Financiële berichten SynVest German RealEstate Fund N.V. 3e kwartaalbericht 2014 SynVest. Ondernemend vermogen. INHOUDSOPGAVE ALGEMEEN Pagina 1 Analyse Bedrijfsresultaat 2 DERDE KWARTAAL 2014 2 Balans

Nadere informatie

De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity

De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity De grond onder uw woning is óók geld waard! Uw woning vertegenwoordigt waarschijnlijk een groot deel van uw vermogen. Dat vermogen

Nadere informatie

Rapport. Droom in duigen Een onderzoek naar de hoogte van erfpachtcanon van. Staatsbosbeheer. Publicatiedatum: 13 november 2014

Rapport. Droom in duigen Een onderzoek naar de hoogte van erfpachtcanon van. Staatsbosbeheer. Publicatiedatum: 13 november 2014 Rapport Droom in duigen Een onderzoek naar de hoogte van erfpachtcanon van Staatsbosbeheer Publicatiedatum: 13 november 2014 Rapportnummer: 2014 /155 20 14/155 d e Natio nale o mb ud sman 1/6 Wat is de

Nadere informatie

Prijstoetsing geliberaliseerde pacht voorstel BLHB

Prijstoetsing geliberaliseerde pacht voorstel BLHB Prijstoetsing geliberaliseerde pacht voorstel BLHB Huib Silvis en Martien Voskuilen, Wageningen Economic Research (voorheen LEI Wageningen UR) Eindversie, 9 september 2016 1. Inleiding De pachtersbond

Nadere informatie

Over Koopgarant. Let op! Onze nieuwe naam is GroenWest

Over Koopgarant. Let op! Onze nieuwe naam is GroenWest Let op! Onze nieuwe naam is GroenWest Waar GroenrandWonen, SWW of Westhoek Wonen staat vermeld, wordt GroenWest bedoeld. www.groenwest.nl Over Koopgarant Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en bereikbaar

Nadere informatie

De woningmarkt blijft in beweging, net als onze dienstverlening

De woningmarkt blijft in beweging, net als onze dienstverlening De woningmarkt blijft in beweging, net als onze dienstverlening Onderwerpen 28 april 2016 Nieuwe Steen 3 1625 HV HOORN 0229-234 334 info@bvw.nl www.bvw.nl Ouders kunnen kinderen helpen met de koopwoning

Nadere informatie

2513AA22XA. De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE

2513AA22XA. De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE > Retouradres Postbus 90801 2509 LV Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE 2513AA22XA Postbus 90801 2509 LV Den Haag Anna van Hannoverstraat 4

Nadere informatie

KWARTAALVERSLAG. Philips Pensioenfonds. 1. In het kort. 2. Financiële positie Philips Pensioenfonds 1/5 EERSTE KWARTAAL 2016

KWARTAALVERSLAG. Philips Pensioenfonds. 1. In het kort. 2. Financiële positie Philips Pensioenfonds 1/5 EERSTE KWARTAAL 2016 KWARTAALVERSLAG EERSTE KWARTAAL 2016 1. In het kort De beleidsdekkingsgraad per 31 maart 2016 bedroeg 109,6% Het rendement van 1 januari tot en met 31 maart 2016 bedroeg 5, Het pensioenvermogen per 31

Nadere informatie

Hypotheekrecht en - vormen

Hypotheekrecht en - vormen Hypotheekrecht en - vormen Wat is een hypotheek? Een hypotheek is in theorie een zekerheidsrecht. Wanneer u een hypotheek afsluit, geeft u het recht van hypotheek aan de geldverstrekker. Dit recht van

Nadere informatie

Vragen en opmerking over erfpacht regeling, gemaakt tijdens informatievergadering Bestuur en Beheer op 28 januari 2014

Vragen en opmerking over erfpacht regeling, gemaakt tijdens informatievergadering Bestuur en Beheer op 28 januari 2014 Vragen en opmerking over erfpacht regeling, gemaakt tijdens informatievergadering Bestuur en Beheer op 28 januari 2014 Inleiding Bij de behandeling van het raadsvoorstel over een erfpachtregeling is een

Nadere informatie

Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting

Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Koopgarant, dat is kopen met korting De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De

Nadere informatie

Petra Berkhout. Onderzoeker, Onderzoeksinstituut LEI Wageningen UR GRONDONTWIKKELINGEN IN PERSPECTIEF

Petra Berkhout. Onderzoeker, Onderzoeksinstituut LEI Wageningen UR GRONDONTWIKKELINGEN IN PERSPECTIEF Petra Berkhout Onderzoeker, Onderzoeksinstituut LEI Wageningen UR GRONDONTWIKKELINGEN IN PERSPECTIEF Grondontwikkelingen in perspectief Grondgebonden Ondernemen, 17 november 2015 Petra Berkhout Structuur

Nadere informatie

AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN

AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN Aanvullend op de Overgangsregeling Erfpacht Staatsbosbeheer 2012 27 april 2012 versienummer 2.1.or.2.12.1 INLEIDING Staatsbosbeheer heeft onlangs nieuwe erfpachtvoorwaarden

Nadere informatie

ACHTERGRONDINFORMATIE STAALBANKIERS HYPOTHECAIRE LENING IN ZWITSERSE FRANKEN

ACHTERGRONDINFORMATIE STAALBANKIERS HYPOTHECAIRE LENING IN ZWITSERSE FRANKEN Staalbankiers N.V. Postbus 327 2501 CH DEN HAAG ACHTERGRONDINFORMATIE STAALBANKIERS HYPOTHECAIRE LENING IN ZWITSERSE FRANKEN Deze achtergrondinformatie bij de Staalbankiers hypothecaire lening in Zwitserse

Nadere informatie

Hypotheek Index Q3 2017

Hypotheek Index Q3 2017 Hypotheek Index Q3 2017 De Hypotheker vergeleek de cijfers in 2017 met die van 2016. Ontwikkeling rentevaste periode Een hypotheek met een rentevaste periode van 30 jaar wint sterk aan populariteit ten

Nadere informatie

OKTOBER 2016 TAK NIEUWSBRIEF

OKTOBER 2016 TAK NIEUWSBRIEF OKTOBER 2016 TAK NIEUWSBRIEF Algemeen Verzekeringscontrole Het was een ramp in Zuid-Oost Brabant na de storm die hier gewoed heeft. Er waren mensen niet goed of helemaal niet verzekerd voor deze schade.

Nadere informatie

Toelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012

Toelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 Toelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 In deze toelichting vindt u allereerst een uitleg over erfpacht: wat is erfpacht en waarom maakt Staatsbosbeheer gebruik van erfpacht?

Nadere informatie

Actoren op de agrarische grondmarkt

Actoren op de agrarische grondmarkt Actoren op de agrarische grondmarkt Maart 2016 Huib Silvis en Martien Voskuilen, m.m.v. Paul Peter Kuiper (Kadaster) Nederland heeft nog ruim 2 miljoen hectare landbouwgrond. Ongeveer 85% is van natuurlijke

Nadere informatie

Achterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar.

Achterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar. Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Zoals bij u bekend, is Gieterij Drunen BV enkele weken geleden failliet verklaard. Wethouder Van Aart heeft u wekelijks geïnformeerd over de stand van zaken

Nadere informatie

Klant- en risicoprofiel Vragenlijst beleggingsprofiel. Naam, voorletters: m/v.

Klant- en risicoprofiel Vragenlijst beleggingsprofiel. Naam, voorletters: m/v. Vra Klant- en risicoprofiel Vragenlijst beleggingsprofiel enlijst Denkt u aan de handtekening op aan het einde van het profiel. Naam, voorletters: m/v Adres: Postcode/woonplaats: E-mailadres: Geboortedatum:

Nadere informatie

SynVest Fund Management B.V. gevestigd te Amsterdam Rapport inzake de Publicatiebalans 2016 Vastgesteld door de Algemene Vergadering d.d.

SynVest Fund Management B.V. gevestigd te Amsterdam Rapport inzake de Publicatiebalans 2016 Vastgesteld door de Algemene Vergadering d.d. SynVest Fund Management B.V. gevestigd te Amsterdam Rapport inzake de Publicatiebalans 2016 Vastgesteld door de Algemene Vergadering d.d. 26 juni 2017 Inhoudsopgave 1. Jaarrekening 1.1 Balans per 31 december

Nadere informatie

1. Leg uit dat het sparen door gezinnen een voorbeeld is van ruilen in de tijd. 2. Leg uit waarom investeren door bedrijven als ruilen over de tijd beschouwd kan worden. 3. Wat is intertemporele substitutie?

Nadere informatie

2013 in het kort SAMENVATTING VAN HET JAARVERSLAG

2013 in het kort SAMENVATTING VAN HET JAARVERSLAG 2013 in het kort SAMENVATTING VAN HET JAARVERSLAG 1 Toelichting op het jaarverslag In het Jaarverslag 2013 legt het pensioenfonds uitgebreid verantwoording af over de ontwikkelingen, besluiten en gebeurtenissen

Nadere informatie

WONING KOPEN MET KOOPGARANT. Koopgarant, dat is kopen met korting.

WONING KOPEN MET KOOPGARANT. Koopgarant, dat is kopen met korting. WONING KOPEN MET KOOPGARANT Koopgarant, dat is kopen met korting. De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De Alliantie biedt een oplossing door

Nadere informatie

Ruilen over de tijd (havo)

Ruilen over de tijd (havo) 1. Leg uit dat het sparen door gezinnen een voorbeeld is van ruilen in de tijd. 2. Leg uit waarom investeren door bedrijven als ruilen over de tijd beschouwd kan worden. 3. Wat is intertemporele substitutie?

Nadere informatie

Paul en Esther Prins. Casus verkiezing FFP er van het jaar 2017

Paul en Esther Prins. Casus verkiezing FFP er van het jaar 2017 Paul en Esther Prins Casus verkiezing FFP er van het jaar 2017 1 Verkiezing Theorietoets met 10 MC vragen en 3 open vragen Inventarisatiegesprek Adviespresentatie 2 Casus Prins Paul en Esther Prins, beiden

Nadere informatie