Veelgestelde vragen rondom pilot perspectiefverklaring Randstad, Obvion, Vereniging Eigen Huis

Transcriptie

1 Veelgestelde vragen rondom pilot perspectiefverklaring Randstad, Obvion, Vereniging Eigen Huis Pilot tot 1 oktober 2014 Randstad, Obvion Hypotheken en Vereniging Eigen Huis onderzoeken in de pilot periode of het initiatief voorziet in een behoefte onder deze groep potentiële huizenkopers en of de perspectiefverklaring leidt tot meer geaccepteerde hypotheekaanvragen. Deze proefperiode loopt tot 1 oktober De ervaringen worden gebruikt om de samenwerking te evalueren en processen aan te scherpen. In eerste instantie zal de pilot worden uitgezet onder een selectie gedetacheerde consumenten met een flexibel contract bij Randstad Professionals, Randstad Techniek en Randstad Payroll Solutions. Kan iemand met een perspectiefverklaring bij iedere hypotheekverstrekker in Nederland aankloppen? Consumenten van Randstad Techniek, Randstad Professionals en Randstad Payroll Solutions met een flexibele arbeidsovereenkomst die door Randstad worden uitgenodigd voor deelname, kunnen gedurende de pilot een perspectiefverklaring aanvragen. De consument die een perspectiefverklaring van Randstad krijgt, kan zich hiermee wenden tot Eigen Huis Hypotheekservice die vervolgens op de gebruikelijke wijze samen met de betreffende consument onderzoekt welke hypotheek haalbaar en verantwoord is. De consument met een flexibele arbeidsovereenkomst met een perspectiefverklaring van Randstad zal door Eigen Huis Hypotheekservice net zo worden behandeld als iemand met een werkgeversverklaring of een intentieverklaring. Obvion is in de pilotfase de enige partij die aanvragen op basis van een perspectiefverklaring in behandeling neemt. De consument kan met een perspectiefverklaring dus alleen bij Eigen Huis Hypotheekservice terecht voor een advies en bij Obvion voor een hypotheek? Is dit niet gedwongen winkelnering? Dit geldt alleen voor de pilot periode en is noodzakelijk om goed te kunnen toetsen. Randstad, Obvion en Vereniging Eigen Huis gebruiken de periode tot 1 oktober 2014 om na te gaan welke uitdagingen er op het pad komen bij deze innovatie. De bevindingen worden gebruikt om de samenwerking te beoordelen en processen aan te scherpen. Daarbij willen deze partijen in de praktijk toetsen of dit initiatief voorziet in een behoefte en in de praktijk uitvoerbaar is op de manier zoals dit partijen voor ogen staat. Indien de pilot succesvol is en de perspectiefverklaring in gebruik wordt genomen staat het andere partijen vrij dit voorbeeld te volgen en vervalt de gedwongen winkelnering. Mogelijk zullen Randstad, Eigen Huis Hypotheekservice en Obvion zelf de samenwerking verbreden met andere partijen. Wat is het idee achter de hypothecaire lening voor consumenten met een flexibele arbeidsovereenkomst? Consumenten met een flexibele arbeidsovereenkomst komen vaak niet in aanmerking voor een hypothecaire lening. Banken zijn vaak huiverig om hen een hypotheek te geven omdat zij uitgaan van de zekerheid die een vast contract biedt. Randstad, Obvion en Vereniging Eigen Huis hebben de gezamenlijke overtuiging dat het voor het verstrekken van een hypothecaire lening ook/aanvullend van belang is om naar het perspectief van 1

2 een consument te kijken. In een steeds flexibeler wordende arbeidsmarkt is het belangrijk om iemand te beoordelen op zijn kansen op de arbeidsmarkt, zijn mobiliteit en flexibiliteit. Daaruit kun je immers opmaken of iemand in de toekomst in zijn eigen welvaart en welzijn kan voorzien en zijn hypothecaire verplichtingen kan nakomen. Wat is nieuw aan de perspectiefverklaring? De maximale hypotheekberekening wordt normaliter gebaseerd op zogenaamde werkgeversverklaringen. Bij dit soort verklaringen, die worden afgegeven door werkgevers aan consumenten, ligt de nadruk op de contractvorm en de arbeidshistorie van een consument. Op basis van die verklaring wordt er gekeken of iemand aan zijn hypothecaire verplichtingen kan voldoen. Bij de perspectiefverklaring wordt er gekeken naar de opleiding, de werkervaring, de competenties, de functie en de arbeidsmarktsituatie om na te gaan of iemand ook in de toekomst in eigen welvaart en welzijn kan voorzien. In een steeds flexibeler wordende arbeidsmarkt is het van belang om iemand te beoordelen op zijn kansen op de arbeidsmarkt, zijn mobiliteit en flexibiliteit. Wat hebben consumenten met een flexibele arbeidsovereenkomst hier aan? Het verkrijgen van een hypotheek wordt door de perspectiefverklaring toegankelijker voor consumenten met een flexibele arbeidsovereenkomst. Wat is een perspectiefverklaring? De perspectiefverklaring van Randstad is een verklaring waarin is opgenomen dat er van een consument redelijkerwijs te verwachten is dat deze gegeven de genoten opleiding, de werkervaring, competenties, de functie en de arbeidsmarktsituatie in de regio waar hij werkzaam c.q. woonachtig is, in staat zal zijn om bestendige inkomsten uit arbeid te verwerven op tenminste het actuele inkomensniveau. Waarin verschilt een perspectiefverklaring van een werkgeversverklaring of een intentieverklaring? Bij de werkgeversverklaring en intentieverklaring wordt er gekeken naar iemands huidige of toekomstige contract: de consument heeft nu of binnenkort een vast contract en is daarmee in staat zijn hypothecaire verplichtingen na te komen. Bij de perspectiefverklaring van Randstad wordt er naast het contract gekeken naar de opleiding, de werkervaring, de competenties, de functie en de arbeidsmarktsituatie om na te gaan of iemand ook in de toekomst in eigen welvaart en welzijn kan voorzien. Wie kan er in aanmerking komen voor een perspectiefverklaring? Om in aanmerking te komen voor een perspectiefverklaring van Randstad, moet tenminste sprake zijn van één jaar beoordeelbare werkervaring (voor intern: meestal gelijk aan tweede arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd tussen Randstad en de betreffende consument) dan wel moet Randstad met de betreffende flexwerker een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zijn aangegaan in fase B volgens de CAO voor Uitzendkrachten. Tijdens de pilot periode behoort het verkrijgen van de perspectiefverklaring enkel tot de mogelijkheid van een selectie van gedetacheerde consumenten van Randstad Techniek en Professionals. 2

3 Waarom worden flexwerkers met een uitzendcontract niet betrokken (in de pilot)? Ervaring telt. Randstad baseert het afgeven van een perspectiefverklaring onder meer op de beoordeelbare werkervaring en de arbeidsmarktsituatie in de regio van betreffende consument. Om tot een goed oordeel te komen, is het zaak om (de achtergrond van en de verwachtingen over) een consument goed te leren kennen. 3

4 Wat als er geen behoefte aan dit product is? Uit onderzoek blijkt dat 0,4 % van de beroepsbevolking momenteel overweegt om een huis te kopen of te verbouwen. Aan te nemen valt dat dit ook voor consumenten met een flexibele arbeidsovereenkomst geldt, maar dat moet blijken uit de pilot. Uit diverse onderzoeken van Vereniging Eigen Huis blijkt telkens weer dat de verhuisbehoefte naar een eerste of volgend eigen huis groot is. Door de crisis hebben veel consumenten hun verhuiswens uitgesteld, nu stijgt het vertrouwen dat het een goed moment is om een huis te kopen en neemt het aantal huizenzoekers toe. Daardoor stijgt ook het aantal hypotheekaanvragen sterk. (Eigen Huis Woonpeil November 2013: Het vertrouwen in de woningmarkt stijgt: Wat als het product praktisch niet uitvoerbaar is? Op dit moment gaan Randstad, Obvion en de Vereniging Eigen Huis ervan uit dat de samenwerking en uitvoerbaarheid goed en realistisch is. Tijdens de pilot gaan we na welke uitdagingen deze innovatie brengt. Op dit moment gaan we niet uit van het scenario dat het praktisch niet uitvoerbaar is. Hoeveel consumenten met een flexibele arbeidsovereenkomst zitten te wachten op dit product? Uit onderzoek blijkt dat 0,4 % van de beroepsbevolking momenteel de afweging maakt om een huis te kopen. Aan te nemen valt dat dit ook voor consumenten met een flexibele arbeidsovereenkomst geldt. Kun je voor een perspectiefverklaring ook naar een concurrent van Randstad? Nee, de Randstad perspectiefverklaring is onderdeel van een innovatie en co-creatie van Randstad, Obvion en de Vereniging Eigen Huis. De perspectiefverklaring wordt getoetst in een pilot periode, vanuit de gezamenlijke overtuiging dat het voor het verstrekken van een hypothecaire lening van belang is om ook naar het perspectief van een consument te kijken in plaats van alleen naar de contractvorm. Tijdens de pilot periode behoort het verkrijgen van de perspectiefverklaring enkel tot de mogelijkheid van een selectie van gedetacheerde consumenten van Randstad Techniek en Professionals. Welke stappen moet een consument van Randstad met een flexibele arbeidsovereenkomst doorlopen om in aanmerking te komen voor dit product? Alvorens er een perspectiefverklaring wordt verstrekt, zijn er uitgebreide gesprekken gevoerd met de consument met een flexibele arbeidsovereenkomst die in aanmerking wil komen voor de verklaring. Een schriftelijke motivatie en bescheiden waaruit blijkt dat de betreffende consument in de toekomst een goed perspectief heeft op de arbeidsmarkt en in zijn eigen welvaart en welzijn kan worden voorzien, worden binnen Randstad door verschillende verantwoordelijken beoordeeld. De consument met een flexibele arbeidsovereenkomst die een perspectiefverklaring van Randstad krijgt, kan zich hiermee wenden tot Eigen Huis Hypotheekservice die vervolgens op de gebruikelijke wijze samen met de betreffende consument onderzoekt welke hypotheek haalbaar en verantwoord is. De consument met een flexibele 4

5 arbeidsovereenkomst met een perspectiefverklaring van Randstad zal door Eigen Huis Hypotheekservice net zo worden behandeld als iemand met een werkgeversverklaring of een intentieverklaring. Indien het advies van Eigen Huis Hypotheekservice aan de consument met een flexibele arbeidsovereenkomst is dat een hypotheek van Obvion het beste aansluit bij de wensen en mogelijkheden van de flexwerker, wordt de flexwerker verwezen naar Obvion. De consument met een flexibele arbeidsovereenkomst met een perspectiefverklaring van Randstad zal door Obvion net zo worden behandeld als iemand met een werkgeversverklaring of een intentieverklaring. Kunnen alle consumenten met een flexibel contract in aanmerking komen voor een perspectiefverklaring? Nee. Op dit moment loopt de pilot fase. De pilot is in eerste instantie bedoeld voor gedetacheerde consumenten van Randstad Techniek, Randstad Professionals en Randstad Payroll Solutions die minimaal een jaar voor Randstad werkzaam zijn. Op 16 december worden de consumenten die hiervoor in aanmerking komen per brief uitgenodigd voor deelname. Wanneer komen alle consumenten met een flexibel contract in aanmerking? Indien de pilot geslaagd is gaan we bekijken welke overige doelgroepen voor de perspectiefverklaring in aanmerking kunnen komen. ZZP-ers of consumenten met een tijdelijk contract kunnen nu toch ook al een hypotheek krijgen? Dat kan als de aanvrager zijn inkomen van de laatste drie jaar overlegt en als daaruit blijkt dat het inkomen van het laatste jaar niet lager is dan het gemiddelde inkomen over drie jaar. Er wordt alleen maar teruggekeken, perspectief en kansen op de arbeidsmarkt worden niet of nauwelijks meegewogen. De perspectiefverklaring wil dat veranderen. Is Nationale Hypotheekgarantie (NHG) van toepassing? Voor toepassing van de NHG wordt getoetst op het gemiddelde jaarinkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren. Als iemand met een perspectiefverklaring aan de voorwaarden voor NHG voldoet, kan de NHG worden toegepast. 5