23 koopappartementen in het mooie Kampen. Comfortabel wonen in. De Wederick

Transcriptie

1 23 koopappartementen in het mooie Kampen Comfortabel wonen in De Wederick

2 Inhoud 1 Welkom in Kampen 2 2 Wonen in De Wederick 3 3 Comfort en woonplezier 5 4 De appartementen 6 5 Dienstverlening en service 7 6 Ontwikkelaar 8 7 Tekeningen en plattegronden 9 Situatietekening 10 Woonlagen met typen appartementen 13 Plattegronden per type huurappartement 16 8 Technische omschrijving 21 9 Staat van afwerking Verdere informatie 30 Samenwerking met VEH 33 Verkoopinformatie 34 De ondertekening 36 Deze brochure is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. 1 1

3 1. Welkom in Kampen Kampen is een prachtig stadje aan de monding van de IJssel. Als Hanzestad maakte de plaats al vanaf de 13 e eeuw furore. De indrukwekkende geschiedenis is nog steeds terug te vinden in monumenten en bezienswaardigheden in het oude centrum, zoals de drie originele stadspoorten uit de 14 e en 15 e eeuw. Ook het Kampen van vandaag biedt volop levendigheid. U vindt er genoeg winkels in de langste winkelstraat van Nederland! Gezelligheid is gemakkelijk te vinden met tal van restaurants, cafés en terrassen. Er zijn verschillende musea, een theater, een zwembad en diverse andere sportfaciliteiten. Waterliefhebbers vinden genoeg van hun gading. Kampen heeft diverse jachthavens en veel mogelijkheden voor watersporten. De schepen van de bruine vloot van Kampen liggen vaak aan de IJsselkade te imponeren met hun grote zeilen. Ook de omgeving van Kampen biedt veel moois. De landelijke stilte en rust biedt alle gelegenheid voor mooie fiets- en wandeltochten. Vanaf NS-station Kampen bent u in 10 minuten in Zwolle en vanaf 2012 is de nieuwe spoorlijn naar Lelystad in gebruik. Leeuwarden, Groningen maar ook de Randstad zijn zowel per auto als per trein goed te bereiken. Kortom, Kampen is een heerlijke plek om te wonen, werken en leven. 2

4 2. Wonen in De Wederick Niet ver van het historische centrum van Kampen op 10 minuten fietsafstand bouwt Habion een kleinschalig appartementencomplex. Het kreeg de naam De Wederick, afgeleid van de straten rondom het complex die de namen van planten en kruiden dragen. Het nieuwe woongebouw op adres Kamille 16 biedt 23 comfortabele koop appartementen verdeeld over drie woonlagen. De Wederick is speciaal ontwikkeld voor senioren die kiezen voor comfortabel wonen. Alle appartementen hebben drie kamers. Het ontwerp Aan het architectonische ontwerp van De Wederick is veel aandacht besteed. De vormen en materialen passen in de bestaande wijkomgeving. De bakstenen in genuanceerd geel en crème geven een ruimtelijk en warm effect. Bijzonder in het ontwerp is de ruime en hoge centrale hal met vide. Het vele glas zorgt voor licht en ruimte in het hart van het gebouw. In de hal bevindt zich ook de lift. Daardoor zijn alle appartementen van binnenuit, dus droog en veilig, bereikbaar. Voorgevel vanaf Cellesbroekweg 3

5 Kwaliteit De appartementen in De Wederick zijn gelijkvloers en levensloopgeschikt. De doorgangen zijn breed en de ruime lift maakt het wooncomplex ook rolstoeltoegankelijk. De appartementen zijn prima ge soleerd en bij de keuze van materialen is voor duurzaamheid gekozen. Het smaakvolle architectonische ontwerp, de detaillering en het niveau van afwerking van De Wederick garanderen u kwaliteit en gebruiksgemak. Meer over de locatie Dichtbij De Wederick aan de Wederiklaan ligt De Amandelboom, een nieuw en eigentijds woorzorgcomplex. De Amandelboom omvat in totaal 70 huurappartementen voor senioren, een woonzorgcentrum, een kerkzaal, restaurant, een groepspraktijk van huisartsen en diverse andere voorzieningen. De grote tuin biedt u een prettige groene plek dichtbij. Vlak voor De Amandelboom is een bushalte. Een winkelcentrum vindt u niet ver van De Wederick, aan de Lovinkstraat. Duurzame energie Het gebouw is voorzien van een duurzame klimaatinstallatie. Via een pompsysteem wordt warmte ( s winters) en koude ( s zomers) uit de grond gehaald. Daardoor hoeft veel minder gebruik gemaakt te worden van fossiele brandstof en wordt de CO 2 -uitstoot beperkt. Voor u als bewoner heeft dit systeem het voordeel van een behaaglijk binnenklimaat: vloerverwarming in de winter en koeling in warme tijden. Centrale technische ruimte met warmtepomp (WP) en ketels Ketel Warmte pomp Woningaansluiting voor verwarming en koeling Distributienetten voor verwarming en koeling Aquifer (= watervoerende zandlaag) Koude bron Warmte bron Kopgevel vanaf Kamille 4

6 3. Comfort en woonplezier De Wederick biedt u als bewoner op diverse manieren woonplezier en comfort. Het appartementencomplex heeft een overdekte hoofdentree aan de Kamille. Bij de hoofdentree vindt u de brievenbussen en het bellentableau met een videofooninstallatie. Met deze voorziening kunt u vanuit uw woonkamer de bezoeker die voor het entreeportaal staat, zien, horen en spreken. Met een druk op de knop in uw appartement opent u de toegangsdeur en kan de gast bij uw eigen voordeur aanbellen. Fietsen Voor uw fiets is plaats in de gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond. De deuren die toegang geven tot deze stalling openen zich automatisch. De stalling is voorzien van elektrische laadpunten. sleutelgat boven de deurkruk zorgt voor een extra gemakkelijke gebruik. Alle sloten en het beslag op deuren en ramen voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk. In uw hal, toilet, badkamer en berging gaat de verlichting automatisch aan als u de ruimte betreedt. De appartementen zijn voorzien van rookmelders. Deze zijn aangesloten op de brandmeldinstallatie van De Amandelboom met een automatische doormelding naar de brandweer. Bij nood kunt u via een spreek-luisterverbinding De Amandelboom 24 uur per dag bereiken en hulp inroepen. Parkeren Bij elk appartement is desgewenst een eigen vaste en overdekte parkeerplaats te huur. Uw parkeerplaats ligt in een afgesloten parkeerdeel onder de nabijgelegen huurappartementen van De Amandelboom, op korte afstand van de achteruitgang van De Wederick. Dit parkeerdeel ligt halfverdiept en is bereikbaar via enkele traptreden of via de lift van de huurappartementen. Voor uw gasten is er openbare parkeergelegenheid aan de entreezijde. Faciliteiten nabij Als bewoner van De Wederick biedt de nabijheid van De Amandelboom u extra mogelijkheden. Als u dat wilt kunt u gebruik maken van vele faciliteiten zoals de grote binnentuin, activiteiten, gemeenschappelijke huiskamer, het restaurant en logeerkamers voor uw gasten. Veiligheid Aan veiligheid in uw appartement is veel aandacht besteed. De badkamer heeft een antislipvloer en een thermostatische douchemengkraan. De sloten in uw appartement zijn uitgevoerd als gemakssloten, de plaatsing van het 5

7 4. De appartementen Alle appartementen hebben drie kamers, namelijk een ruime woonkamer met een open keuken, een hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. U komt binnen in de ruime hal, met toegang tot het toilet en de berging/ wasruimte. In de royale badkamer bevindt zich een tweede toilet in verhoogde uitvoering. Zonwering Als u voor buitenzonwering kiest, kunt u die zelf laten plaatsen. De nodige elektrische voorzieningen daarvoor zijn al aangebracht. Om de gewenste aanblik van het gebouw te behouden, schrijft de architect een type en kleur van zonwering voor. De makelaar kan u daarover informeren. Keukeninrichting De appartementen worden zonder keukens opgeleverd. De keukeninrichting op de tekeningen in deze brochure zijn suggesties. De keuze van keukeninrichting en apparatuur staat u geheel vrij. Uiteraard zijn alle nodige aansluitingen in de keuken aanwezig. Het gebouw heeft geen gasaansluiting, u kookt dus elektrisch. Typen appartementen De Wederick biedt u twee typen appartementen. Type A Locatie: begane grond, 1 e en 2 e etage Aantal: 17 Gebruiksoppervlakte: circa 96 m 2 plus 4,5 m 2 berging op de begane grond Huisnummers: Kamille 16-3 t/m 16-7; t/m en t/m Type B Locatie: begane grond, 1 e en 2 e etage Aantal: 6 Gebruiksoppervlakte: circa 108 m 2 plus 4,5 m 2 berging op de begane grond Huisnummers: Kamille 16-1; 16-2; 16-10; 16-11; en Op de plattegronden op pagina 13, 14 en 15 ziet u de ligging van alle appartementen. Balkon of terras Alle appartementen op de begane grond beschikken over een eigen terras, die op de etages hebben een balkon. Dit terras of balkon is bereikbaar vanuit uw woonkamer en vanuit de (hoofd)slaapkamer. 6

8 5. Dienstverlening en service Woonzorgcentrum De Amandelboom biedt u hulp bij nood via het zorgoproepsysteem in uw appartement. Deze dienstverlening is geregeld in een basiszorgovereenkomst met de Vereniging van Eigenaren. Ook een aanvullend aanbod van dienstverlening en zorg is mogelijk, nu of als u daar in de toekomst behoefte aan heeft. Woonzorgconcern IJsselheem exploiteert De Amandelboom en biedt u graag zijn diensten aan. De adresgegevens vindt u achterop deze brochure. Serviceovereenkomst Een aantal technische services is collectief georganiseerd. Zo is bijvoorbeeld de schoonmaak van algemene ruimten geregeld, de verlichting in die ruimten en de groenvoorziening rondom het gebouw. Deze dienstverlening is geregeld in een serviceovereenkomst tussen De Amandelboom en de Vereniging van Eigenaren. Onderhoud Het technische beheer en onderhoud van het gebouw is geregeld in een onderhoudsovereenkomst tussen de Vereniging van Eigenaren en Habion. Op pagina 32 en 33 vindt u meer informatie over de verschillende overeenkomsten. 7

9 6. Ontwikkelaar De Wederick is ontwikkeld en gerealiseerd door Habion. Habion is een landelijk werkende woningcorporatie gespecialiseerd in huisvesting voor senioren. In nauwe samenwerking met lokale partners ontwikkelt, bouwt en beheert de organisatie woonvormen met een aanbod van service en zorg. De wensen van toekomstige ouderen zijn de leidraad voor vernieuwende woonconcepten. Habion weet dat je thuis voelen meer betekent dan een dak boven je hoofd. Kwaliteit, comfort en woonplezier staan voorop. Habion is de eigenaar van De Amandelboom. Meer informatie vindt u op de website 8

10 7. Tekeningen en plattegronden Om u een goede indruk te geven van het gebouw en de diverse appartementen vindt u een aantal plattegronden weergegeven. De maten die daarin vermeld staan kunnen in werkelijkheid iets afwijken. Kopgevel vanaf Cellesbroekweg 9

11 Situatie 10

12 Zuid-Westgevel Zuid-Oostgevel Gevels De Wederick 11

13 Noord-Oostgevel Noord-Westgevel Gevels De Wederick 12

14 Begane grond, met huisnummers 13

15 Eerste verdieping, met huisnummers 14

16 Tweede verdieping, met huisnummers 15

17 Begane grond Type A 16

18 Eerste en tweede verdieping Type A 17

19 Begane grond Type B 18

20 Eerste en tweede verdieping Type B 19

21 Type A met voorbeeld meubilering 20

22 8. Technische omschrijving Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. We maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkoper is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerof minderkosten. Situatie Op de situatietekening is de situering van het bouwplan en de woningen aangegeven. Peil Bij het bepalen van het vloerpeil van de woningen is een relatie gelegd met zorgcentrum De Amandelboom. De vloeren van de aangrenzende huurwoningen liggen 1,5 meter hoger, dit in verband met de parkeerkelder onder deze woningen, dit vloerpeil ligt 1,5 meter lager. Grondwerk Voor de bouw en voor de terreininrichting worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen verricht. Riolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen met de nodige hulpstukken. Er wordt een gescheiden systeem aangebracht: één ten behoeve van het regenwater en één ten behoeve van het vuile water. In het kader van duurzaam omgaan met regenwater wordt dit regenwater deels ge nfiltreerd in de bodem en deels afgevoerd naar de aangrenzende Middenwetering. Het vuile water wordt op de terreingrens aangesloten op de openbare vuilwaterriolering. Revisietekeningen van de installatie worden na de oplevering verstrekt aan de Vereniging van Eigenaren. Bestrating en tuininrichting De terreinbestrating wordt uitgevoerd in betonstenen en betontegels aansluitend aan de bestaande aanwezige bestrating. De vloer van het atrium op de begane grond wordt uitgevoerd in vloertegels. De terrassen van de appartementen op de begane grond worden gerealiseerd van betontegels, afmeting 300x300 mm, omsloten door betonbandjes. De tuininrichting wordt geheel verzorgd en maakt deel uit van de totale tuininrichting van het gehele complex De Amandelboom. Vuilcontainer Op het terrein wordt een ondergrondse vuilcontainer geplaatst voor het gehele complex. Fundering Het gebouw krijgt een betonnen fundering ( zogenaamde schroefmortelpalen) volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur. Gevels en binnenmuren De gemetselde buitengevels van de woningen (Rc= 4,0 m 2 K/W) worden uitgevoerd in baksteen in verschillende kleuren, geel genuanceerd en crème wit en gevoegd met een passende voegmortel. De woningscheidende muren worden als massieve muren uitgevoerd en worden behangklaar afgewerkt. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden en samengesteld uit cellenbetonelementen. Deze wanden worden eveneens behangklaar afgewerkt. 21

23 Vloeren en daken De begane grondvloer van de woning en de rijwielstalling is een ge soleerde betonvloer (Rc= 3,5 m 2 K/W). Er is een kruipruimte onder de begane grondvloeren van de woningen. De verdiepings- en dakvloeren zijn eveneens betonvloeren die in het werk worden opgestort. Een gedeelte van de onderkant van de vloeren en het dak van het atrium wordt voorzien van heraklith platen in de kleur wit en met een fijne structuur. Het terras/balkon van de woningen op de verdieping is van geprefabriceerd beton. Dit beton heeft aan de bovenzijde een antislip afwerking. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden gemaakt van kunststof. In de gevelkozijnen zijn de benodigde ramen opgenomen. De voordeur van de woning is een brandwerende vlakke stompe deur. Naast de voordeur is een glasstrook. De terras- en balkondeuren zijn voorzien van een glasopening. Ten behoeve van alle ramen en deuren worden tochtprofielen opgenomen in de gevelkozijnen. Het tochtportaal van de centrale hoofdentree van het atrium wordt voorzien van automatische schuifdeuren. Deze binnenste schuifdeuren kunnen vanuit de woningen worden geopend via de videofooninstallatie. De binnendeurkozijnen van de woningen zijn van plaatstaal en fabriekmatig afgelakt. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Op het atrium wordt een lichtstraat geplaatst. Voor een optimale beveiliging worden de entreedeuren naar de algemene hal voorzien van een elektronisch te beheren sluitsysteem. Dit sluit aan op het sluitsysteem van de algemene entrees van De Amandelboom en wordt beheerd door IJsselheem. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen van de buitenkozijnen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Per woning worden de sloten van de buitendeuren gelijksluitend uitgevoerd. Het systeem zal tevens aansluiten op die van de zorgverlening, zodat men bij nood of mogelijk brandalarm toegang heeft. De binnendeuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. In de overige deuren wordt een loopslot aangebracht. De binnendeuren die een loopslot of een vrij- en bezet slot krijgen worden voorzien van lichtmetalen deurkrukken en kortschilden. Dakafwerking en hemelwaterafvoeren Op de platte daken van de woningen worden isolatieplaten (Rc= 4,0 m 2 K/W) aangebracht. Over de isolatie komt een bitumineuze dakbedekking voorzien van een ballastlaag van betontegels en/of grind. Trappen en hekken De trappen en bordessen van het hoofdtrappenhuis zijn van staal en uitgevoerd met houten treden en voorzien van anti-slipprofielen. De vluchttrappen zijn van beton. Het loopvlak van de treden heeft een antislip afwerking. De onderzijde van de trappen en de tussenbordessen worden voorzien van witte heraklith bekleding. De trap en het trapgat worden voorzien van een hardhouten muurleuning en een stalen traphek/balustrade in kleur met houten handregels. De glazen balustrade van het balkon van de woningen op de eerste verdieping en tweede verdieping wordt samengesteld uit aluminium balusters met een aluminium handregel. Alle onderdelen worden in kleur uitgevoerd. Beglazing en schilderwerk In de gevelkozijnen, buitendeuren en ramen van de woning wordt hoogrendement isolatieglas, HR++ met een U-waarde van 1,3 W/m 2 K, toegepast. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen in de woning komt glas. De lichtstraat van het atrium wordt voorzien van ge soleerd dubbel glas. De kunststof gevelkozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig afgewerkt. 22

24 Stukadoorswerk De plafonds in de woningen zijn voorzien van spuitwerk met een fijnkorrelige structuur. Vloerafwerking De betonvloeren in de woning zijn voorzien van een cementdekvloer, met uitzondering van het toilet en de badkamer. Deze ruimten worden voorzien van vloertegels. In de cementdekvloer worden verwarmings-, water- en elektraleidingen opgenomen. Het portaal van de hoofdentree van het atrium wordt deels voorzien van een schoonloopmat en deels een siergrindvloer. De verdiepingsvloer van het atrium wordt voorzien van een siergrind vloerafwerking. De vloeren van de gemeenschappelijke rijwielstallingen worden afgewerkt met een cementdekvloer. Deze vloer wordt vervolgens voorzien van een coating. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De wanden van de badkamer en toilet worden voorzien van wandtegels (150 x 200 mm), stelpost aankoop tegels 30,-- / m 2 excl. BTW. In de badkamer en het toilet wordt betegeld tot plafondhoogte. De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels (150 x 150 mm), stelpost aankoop vloertegels 40,-- / m 2 excl. BTW. Onder de toegangsdeur van de voordeur, de badkamer en het toilet worden dorpels van kunststeen aangebracht. Voor de aankoop van de boven omschreven wand- en vloertegels is een verrekenprijs vastgesteld. De koper kan een keuze maken in de showroom van een door de verkoper aan te wijzen tegelleverancier. De eventuele meerkosten voor de aanschaf en het aanbrengen worden verrekend. Onder de raamkozijnen van de woningen op de borstwering komen kunststeen vensterbanken, breed plm. 280 mm. Timmerwerk De woningen worden voorzien van wit gelakte hardhouten plinten. De onderzijde van het dakoverstek van de balkons op de verdieping zal worden voorzien van een plafond van een vlak onderhoudsarm plaatmateriaal. Binneninrichting De op tekening aangegeven keukenopstelling is niet in de aankoopprijs begrepen. Dit is een indelingsmogelijkheid. U bent geheel vrij in het kiezen van een keukenleverancier. In de aankoopprijs zijn wel de nodige aansluitingen opgenomen maar geen aankoop van keukenkasten en apparatuur, plaatsing van de keuken, tegelwerk, keukenkraan en het aansluiten van apparatuur en dergelijke. De keuken kan na de oplevering en sleutel uitreiking van uw appartement geplaatst worden. Er worden in de woningen geen losse kasten geleverd. In het portaal bij de hoofdentree van het atrium worden de brievenbussen van alle woningen aangebracht. Hier komt tevens een intercomvideo-installatie voor de woningen. Ook wordt er bij de entree van het gebouw een bewegwijzering aangebracht. Binnenriolering Afvoerpunten worden aangebracht in de: keuken, voor de spoelbak van het aanrecht toilet voor de toiletpot en het fonteinbakje badkamer, voor de douche, de wastafel en het toilet bijkeuken, voor de wasmachine. Een afgedopt afvoerpunt wordt aangebracht in de keuken. Hierop kan een vaatwasser worden aangesloten. De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Waterleiding De wateraansluiting voor de woningen wordt rechtstreeks aangesloten op het openbare net. Vanaf de watermeter in de meterkast van de woning wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: 23

25 toilet, de closetcombinatie en het fonteinbakje worden hierop aangesloten keuken, 3 afgedopte aansluitingen voor koud en warm water en een vaatwasser badkamer, de wastafelmengkraan, de thermostatische douchemengkraan en het toilet worden hierop aangesloten bijkeuken, hier wordt een aansluitpunt aangebracht voor de elektrische warm waterboiler van 80 liter (speciale uitvoering voor dag en nacht stroom) en voor de wasmachine voorzien van een kraan. Vanaf de elektrische warm waterboiler wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: keuken, waar de gootsteenmengkraan op kan worden aangesloten badkamer, waar de wastafelmengkraan en de douchemengkraan op wordt aangesloten. De waterleidingen in de badkamer en in het toilet worden in wanden en vloeren weggewerkt. Sanitair In de toiletruimte komt een wit verglaasde hangende toiletpot met kunststof zitting met deksel en een inbouw reservoir. Ook komt er een wit verglaasde fontein met een verchroomd messing koudwaterkraan en een verchroomde buissifon met vloerbuis. In de badkamer komt een wit verglaasde hangende toiletpot met kunststof zitting met deksel en een inbouw reservoir. Ook wordt er een wit verglaasde wastafel met een verchroomde messing mengkraan, een verchroomde buissifon met vloerbuis aangebracht. Boven de wastafel komt een glazen planchet en spiegel. De douchehoek wordt voorzien van een afvoerput, verchroomde messing thermostatische douchemengkraan en handdouche op glijstang. Kranen worden voorzien van een doorstroombegrenzer; toilet en douchekop zijn in een waterbesparende uitvoering. Geen gasleiding Omdat het appartement wordt voorzien van een centraal ketelhuis voor de vloerverwarming en vloerkoeling is geen gasaansluiting aanwezig. U kunt elektrisch koken. Centrale verwarmingsinstallatie In uw appartement is een vloerverwarming/vloerkoeling systeem aangebracht. In de koude periode wordt hierdoor warm water rondgepompt, wat een egale verwarming van de vertrekken geeft. In de warme periode wordt koel water door het systeem gevoerd voor koeling. Het oppompen en via de warmtewisselaar omzetten in warm water en koud water gebeurt centraal in de WarmteKoudeOpwek-installatie in het ketelhuis op het dak van De Amandelboom. Het leidingsysteem in het appartement is opgenomen in de afwerkvloer en aangesloten op een verdeler in de berging waar ook de energiemeters en de regelingen zijn geplaatst. In de woonkamer is een Climarad ventilator convector aangebracht, die de verse lucht van buiten voorverwarmd de kamer inbrengt en vuile lucht direct naar buiten afvoert. In de badkamer is vloerverwarming, zonder koeling aangevuld met een handdoekradiator. De warmte/koude afname gebeurt alleen en verplicht bij energieleverancier Essent. De kosten van de energielevering worden doorberekend in vastrecht voor het systeem en de afname van warmte eenheden. Voor u zijn de kosten van deze duurzame en klimaatvriendelijke verwarming van uw woning vergelijkbaar met de kosten van traditionele systemen. De afname van koeling is gratis. De toepassing van het systeem heeft gevolgen voor de toepassing van de vloerafwerking in alle ruimten. Er mag geen ondertapijt toegepast worden. De vloerbedekking moet geschikt zijn voor vloerverwarming. Dit betekent dat deze een minimale isolatiewaarde moet hebben en geplakt moet worden 24

26 op de ondervloer, alleen zo kan de warmte en koeling worden afgegeven aan de ruimten. Eventuele aanvullende specificaties krijgt u overhandigd bij het ondertekenen van de koop- aannemingsovereenkomst. De twee radiatoren zijn voorzien van thermostatische radiatorkranen en worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO-publicatie 51. Onderstaande temperaturen kunnen worden bereikt en onderhouden bij een gelijktijdige verwarming. Kamer-keuken 22 C Slaapkamers 22 C Badkamer 24 C Hal/overloop 22 C Toilet 15 C De temperatuurregeling, te regelen per vertrek, geschiedt door middel van thermostaten aangebracht in de woonkamer en de slaapkamers. Het verhogen en of verlagen van de temperatuur voor de nacht wordt ten sterkste ontraden. Dit vanwege het vertraagde effect in het systeem. Ventilatie De woningen worden voorzien van een centraal ventilatiesysteem. In de woonkamer zorgt de Climarad voor de ventilatie en de badkamer, toilet, berging en de keuken worden centraal afgezogen met een ventilatie-unit in de berging. In de keuken komen twee afzuigventielen, waarvan er één gebruikt kan worden om een motorloze afzuigkap op aan te sluiten. De afzuigunit heeft drie standen (continu, dag en kook), waarvan de schakelaar met standenaanduiding in de keuken is geplaatst. De slaapkamer wordt voorzien van een natuurlijke luchttoevoer via een raamrooster en te openen delen. De gemeenschappelijke bergingen voor fietsen en scootmobiels op beide verdiepingen wordt mechanisch afgezogen. De natuurlijke luchttoevoer van deze ruimte geschiedt via gevelroosters. Het atrium wordt permanent natuurlijk geventileerd. Er heerst daar dan ook een beschut buitenklimaat. Elektrische installatie woningen De woningen worden rechtstreeks op het openbare net aangesloten. Voor de algemene voorzieningen wordt een aparte aansluiting gemaakt. De elektrische installatie van de woningen wordt aangelegd volgens het centraal-dozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren. Wandcontactdozen, lichtpunten en schakelmateriaal zijn op de tekeningen aangegeven en worden uitgevoerd als inbouw in de kleur gebroken wit. Het schakelmateriaal komt op een hoogte van 1,05 m boven de vloer. Eén wandcontactdoos in de woonkamer ligt op een hoogte van 1,05 m boven de vloer. De overige in die ruimte op een hoogte van 30 cm. De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken hebben een hoogte van 1.20 m. De aansluitpunten voor het kooktoestel en het warmwatertoestel in de keuken liggen op 60 cm boven de vloer. Het aansluitpunt voor de magnetron komt op een hoogte van 1.30 m. De wandcontactdozen in de overige ruimten te plaatsen op een hoogte van 1.05 m boven de vloer. De aansluitpunten voor telefoon en CAI/kabel komen op een hoogte van 30 cm boven de vloer. In de meterkast wordt een groepenkast met schakelautomaten met aardlekschakelaar geplaatst, gebaseerd op de standaard installatie. De verlichting in hal, toilet, badkamer en bijkeuken worden ingeschakeld door middel van bewegingsmelders, bij het betreden van de ruimte gaat het licht automatisch aan en blijft aan bij gebruik van de ruimte. De uitschakeltijd na gebruik is instelbaar. De woningen worden voorzien van rookmelders, zoals op de tekeningen is aangegeven. De rookmelders worden aangesloten op de brandmeldcentrale van De Amandelboom met een automatische doormelding naar de brandweer. Zorgorganisatie IJsselheem zal de certificering van dit systeem beheren, dit wordt verrekend in de servicekosten. In elk appartement wordt een alarmknop aangebracht die een alarm afgeeft in die woning waar een brandalarmmelding wordt gesignaleerd. De omvang van de elektrische installatie staat aangegeven op de tekeningen en in de afwerkstaat. 25

27 Elektrische installatie centrale voorzieningen en algemene ruimten In de algemene ruimten, zoals het atrium, de entree, de trappenhuizen en de gemeenschappelijke rijwielbergingen wordt verlichting aangebracht. Alle algemene verlichting wordt aan en uit geschakeld door middel van een schemerschakelaar. De installatie van de lift, centrale ruimten en algemene voorzieningen wordt aangesloten op de aparte elektrameter. De kosten van het verbruik wordt omgeslagen over de 23 appartementen. Telecommunicatie De standaard aansluiting voor de telefoon is voorbereid tot in de meterkast. Vanaf de meterkast zijn de aansluitingen zoals op tekening aangegeven bedraad. Een nieuwe aansluiting of verhuizing dient u zelf aan te vragen of door te geven. Met deze aansluiting kunt u bellen, internet en interactieve televisie ontvangen van telecomaanbieders. Voor het centrale antennesysteem is in een aansluiting op het centrale systeem van De Amandelboom voorzien. U kunt hierbij alle kanalen van Ziggo ontvangen maar ook de signalen uit de recreatiezaal, kerkzaal en een eventuele kabelkrant van IJsselheem. De maandelijkse kosten (onderdeel van de servicekosten) voor deze voorziening zijn beduidend lager dan voor een rechtstreekse aansluiting bij Ziggo. U bent echter vrij om deze alsnog aan te vragen of bijvoorbeeld een Digitenne-voorziening van KPN te nemen. Uiteraard vervalt dan het geluid/beeldsignaal vanuit IJsselheem (recreatiezaal, kerkzaal en kabelkrant). Internet over de centrale antenne-installatie zou in het geval van een aansluiting op het centrale systeem van De Amandelboom ook geboden kunnen worden, als IJsselheem deze faciliteit voor het huis verzorgt. Dit is afhankelijk van de behoefte en de kosten en zal verder uitgewerkt worden zodra het gebouw bewoond is. Video-intercom en deurbelinstallatie De woningen worden voorzien van een videofooninstallatie. In het tochtportaal bij de centrale hoofdentree van het atrium is hiervoor een bellentableau met buitenpost opgenomen. Er kan hiermee contact worden gemaakt met de bezoeker in woord en beeld. Het bedieningstoestel voor deze installatie komt in de woonkamer. Van hieruit kan de bewoner de entreedeur van het gebouw openen. De woning wordt verder voorzien van een belinstallatie met beltrafo in de meterkast, een schel in de woning en een beldrukker bij de woningvoordeur. Actieve sociaal-medische alarmering De woningen worden voorzien van een zorgoproepsysteem waarmee de bewoner een alarmoproep kan doen aan De Amandelboom. Door middel van een spreek- en luisterverbinding wordt dan contact gezocht met de bewoner. In de woning is hiervoor een hoofdunit geplaatst met halszender. Voor deze alarmering wordt ook de douche voorzien van een oproep-/trekcontact. Liftinstallatie In het atrium komt een elektrische liftinstallatie. De volautomatische telescoopdeuren en muuromvattende stalen kozijnen ervan zijn afgewerkt in kleur. De lift is een zogenaamde brancardlift. De liftkooi heeft een afmeting van ca. 1100x2100 mm en is voorzien van een zitbank, een leuning en een spiegel op de achterwand. Wanden en plafond zijn afgewerkt met een kunststofplaat. Via een aanwezige spreek- en luisterverbinding kan men in geval van storing in contact komen met de zorgverleners van De Amandelboom. Aansluitingen De woningen worden aangesloten op het openbare leidingnet voor riolering, water en elektriciteit. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopprijs inbegrepen. De aansluit-/verhuiskosten voor telefoon en centrale antenne/kabel zijn niet inbegrepen. Om de diverse installaties te kunnen testen vindt de aansluiting van water en elektra enkele dagen voor de oplevering plaats. Dit gebeurt op naam van de koper. 26