Woonoppervlakte 105 m 2 Koopsom vanaf ,- k.k. TE KOOP. Siegfriedstraat 24 Apeldoorn

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 105 m 2 Koopsom vanaf ,- k.k. TE KOOP Siegfriedstraat 24 Apeldoorn

2 ALGEMEEN In de nieuwbouwwijk t Podium gelegen tot in perfectie onderhouden royale eengezinswoning met een zonnige op het westen gesitueerde tuin met een stenen berging en 2 eigen overdekte parkeerplaatsen in de achtergelegen afgesloten parkeergarage (deze wordt beheerd door de VvE). Deze energiezuinige woning is gebouwd in 2010, is gelegen op een perceel van 136 m2 en is voorzien van stadsverwarming. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van winkels, scholen en de uitvalswegen en ligt in een autoluwe straat. Door de uitstekende staat van afwerking kunt u er zo in! KOOPSOM VANAF ,-K.K. 2

3 BEGANE GROND Indeling: royale entree, hal en toiletruimte met modern wandcloset. Lichte tuingerichte woonkamer en moderne keuken met caesarstone aanrecht en diverse inbouwapparatuur. 3

4 1 E VERDIEPING 1 ste verdieping: overloop en aparte was- en cv-ruimte. 3 Slaapkamers en moderne geheel betegelde badkamer met douche, 2 de toilet en wastafel. 4

5 BUURTINFORMATIE Apeldoorn is het kloppende hart van de Veluwe. Met een inwonertal van meer dan behoort Apeldoorn tot de top tien van Nederlandse steden. Ten opzichte van andere plaatsen is Apeldoorn verrassend anders. Weinig steden bieden zoveel rust en ruimte. De uitgestrekte bosrijke omgeving geeft de stad een geheel eigen karakter. In het straatbeeld voert het groen de boventoon. Fraaie plantsoenen en stadsparken fleuren zowel het centrum als de wijken op. De monumentale panden in met name de parkenbuurt en de wijk Berg en Bos zorgen voor extra uitstraling. Ook de omliggende dorpen Beekbergen, Hoenderloo en Loenen vallen onder Apeldoorn. Koninklijke allure Voor koninklijke allure zorgt Paleis Het Loo. De voormalige zomerresidentie van de koninklijke familie is tegenwoordig een druk bezocht museum. De schitterende paleistuinen, die zijn geopend in de zomermaanden, vormen een attractie op zich. 5

6 AANVULLENDE INFORMATIE Kadastrale gegevens : gemeente Apeldoorn, sectie Z, nummer 7130, groot 0 hectare, 1 are, 36 centiare Perceeloppervlakte : 136 m² Woonoppervlakte : 105 m² Inhoud : 290 m³ Bouwjaar :

7 Siegfriedstraat 24 Apeldoorn 7

8 Siegfriedstraat 24 Apeldoorn 8

9 9

10 10

11 Siegfriedstraat 24 Apeldoorn 11

12 12

13 13

14 14

15 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen Begane grond Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/plavuizen Laminaat Losse kasten Boeken- en legplanken Vast bureau Schilderij-ophangsysteem Radiatorafwerking (Voorzet)open haard met toebehoren, te weten: Kachels Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser combimagnetron (los) koelkast Inbouwverlichting/dimmers, te weten: lamp boven kast in de keuken Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel) Verdieping Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren niet van toepassing 15

16 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Laminaat Parketvloer/kurkvloer Spiegelwanden Losse kasten Boeken- en legplanken Vast bureau Schilderij-ophangsysteem Radiatorafwerking Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) Warmwatervoorziening, te weten C.V. met toebehoren Klokthermostaat Boiler/geiser Extern Tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje / buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Brievenbus (voordeur-)bel Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Vlaggenmast Schotel / antenne Bijzonderheden Alarminstallatie Airconditioning Mechanische ventilatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat ISDN-aansluiting Sauna met toebehoren, te weten: Isolatievoorzieningen Houten tuintafelstoelen niet van toepassing 16

17 Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak (DEEL B) 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? a Ja A Nee Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) a Ja A Nee Zo ja, welke? Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er, voor zover u weet, rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, etc.) A Ja a Nee, ga naar vraag 3 Zo ja, welke: Kettingbeding Essent (eindigt op ) / kettingbeding VvE parkeergarage Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? n.v.t. Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) N.v.t. 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand a. tot leefmilieuverordening b. tot stadsvernieuwingsgebied Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?... 17

18 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 5. Grens met buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Kunt u de gezinssamenstelling vermelden van uw naaste buren: (links en rechts ) Rechts: alleenstaande vrouw 60+ / links: echtpaar zonder kinderen, midden Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?, ga naar vraag 7 Zo ja, is er een huurcontract? a Ja a Nee Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld: geiser, keuken, lampen)?... Heeft de huurder een waarborgsom gestort? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, hoeveel? Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, welke? Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren))? Zo ja, welke?... 18

19 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja, hoe? a Beschermd monument a Beschermd stads- of dorpsgezicht a Beeldbepalend pand a Gemeentelijk monument 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zo ja welke? Zijn daarvan contracten of garantie- regelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler)? Nadere bijzonderheden Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 11. Terug te vorderen subsidies 12. Onbewoonbaarverklaring 13. Verbouwingen Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.) Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja? In welk jaar? En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? 14. Omzetbelasting Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? a Ja a Nee A Niet van toepassing Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerend-goed is, of een woonhuis met praktijk-gedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) 19

20 15. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) A Woning a Praktijk a Winkel Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? A Ja a Nee 16. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?... Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?... Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? A Ja a Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? a Ja a Nee Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? a Droog (met grit) a Nat (chemisch, met water) A Niet van toepassing 17. Daken Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken? 5 jaar Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?... Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? A Ja a Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? a Ja a Nee 20

21 Zijn de regenwaterafvoeren in orde? A Ja a Nee Zo nee, toelichting:... Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? A Ja a Nee Zo nee, toelichting: Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2010 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? A Ja a Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? A Ja a Nee Zo nee, toelichting:... Zijn alle sleutels aanwezig? A Ja a Nee Is er sprake van isolerende beglazing? A Ja a Nee a Gedeeltelijk Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Vloeren, plafonds en wanden Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond. A Beton a Hout a Anders, nl... Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?... Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar?... Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) 21

22 Zo ja, waar?... Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?... Is er sprake van vloerisolatie? A Ja a Nee 20. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?... Is de kruipruimte toegankelijk? A Ja a Nee Is de kruipruimte droog? A Ja a Nee a Meestal Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? a Soms Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 21. Installaties Is er een cv-installatie aanwezig? Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? Woning is aangesloten op het warmtenet, daardoor energiezuinig. Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?... Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?... 22

23 Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?... Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? a Ja a Nee Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen?... Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Sanitair, keuken en riolering Hoe oud is de badkamer? 2010 Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?... Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? A Ja a Nee Zo nee, welke niet?... Hoe oud is de keuken? 2010 Hoe oud is de keukenapparatuur? 2010 Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? A Ja a Nee Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? a Ja A Nee Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 23

24 23. Verdere gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? Zo ja, welke? 24. Verontreinigingen Wat is het bouwjaar van de woning? 2010 Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? a Ja a Nee A Niet van toepassing Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is, of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze tank a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond Kiwacertificaat aanwezig? a Niet van toepassing Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)? Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? a Ja a Nee A Niet van toepassing Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?... Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn). Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.) 24

25 Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1955 en 1982? Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)? Zo ja, welke?... Hoe lang lopen de contracten nog? Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Gemeente- en waterschapsbelastingen Waarop heeft de gemeente de WOZ-waarde vastgesteld? A WOZ waarde: ,- Hoeveel betaalde u voor? A Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht (eigenarentarief) 256,86 Belastingjaar: 2015 A Waterschapslasten 238,18 Belastingjaar: 2015 A Afvalstoffenheffing 159,24 Belastingjaar: 2015 A Rioolrechten 123,66 Belastingjaar: Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven. Dit betreft de volgende zaken: A water 11,76 / Essent warmte 72,54 A gas en elektriciteit 50,- 29. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? A Ja a Nee Hebt u alle erfpachtcanons betaald? a Ja a Nee A Niet van toepassing 25

26 30. Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen) (Indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? (naam, adres en telefoonnummer) Parkeergarage in beheer bij VvE, Thijmen Kroes. Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? 22,- Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? A Ja a Nee Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging? 3705,- exploitatiekosten 2014 Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? 4068,- Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? A Ja a Nee Onderhoudscontract afgesloten voor het toegangshek. 26

27 27

28 ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoek plicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. LIJST VAN ZAKEN Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. VRAGENLIJST De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. BEDENKTIJD De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. 28

29 VOORAF Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risicoafweging informeren en adviseren. KOOP Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). LEVERING De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het transport ) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. HYPOTHEEKAKTE Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. 29

30 EIGENDOM De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn. 30

31 GRATIS WAARDEBEPALING Mocht u in de nabije toekomst willen verhuizen en daardoor geïnteresseerd zijn in de waarde van uw huidige woning, maak dan gerust een afspraak met één van onze makelaars. Deze waardebepaling is voor u kosteloos en uiteraard geheel vrijblijvend. U kunt bellen met telefoonnummer of stuur een naar info@rodenburg.nl. ============================================================= Ja, ik wil graag gebruik maken van de waardebepaling. Naam:..... Adres:... Postcode:..... Woonplaats:... Telefoon privé:... Telefoon zakelijk:... Telefoon mobiel:... adres:... Lever deze bon in of stuur deze op naar: Rodenburg Makelaars, Antwoordnummer 95, 7300 VB Apeldoorn ============================================================= 31

32 CONTACT Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars Paslaan AL Apeldoorn T apeldoorn@rodenburg.nl rodenburg.nl 32 Rodenburg Makelaars

33 Met Rodenburg Makelaars zorgeloos aankopen Zorgeloos aankopen voor de laagste prijs voor de laagste prijs Courtage vanaf 695,- courtage vanaf 695,- AANGEKOCHT Met een Rodenburg-aankoopmakelaar koopt u nooit een kat in de zak. Veel mensen worden verliefd op hun droomhuis en letten dan niet meer zo goed op de kwaliteit en prijs ervan. Zo kunt u voor onverwachte kosten komen te staan. Met de kennis van een Rodenburg-aankoopmakelaar kunt u dit heel eenvoudig voorkomen. Zo betaalt u niets teveel. Voor meer informatie:

34 van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij en onze verkopers willen graag weten wat uw reactie is op deze woning. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze Financieel Advieurs. Nee Onze Financieel Adviseurs rekenen graag uit wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een afspraak Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend? Ja Nee Ja Brengt u een bod uit? Nee Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is dit nog niet bindend, ook al wordt het geaccepteerd door de verkoper. Een overeenkomst is er zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Onderhandelen. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien. Aankoopmakelaar. Aankopen via Rodenburg Makelaars gaat via een overzichtelijk stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van uw huis. Bel voor een afspraak Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Vanaf het moment dat u als koper een kopie van de overeenkomst heeft ontvangen, heeft u een bedenktijd van 3 dagen. In de volksmond wordt vaak over een `voorlopig koopcontract gesproken, de koopovereenkomst is wel degelijk bindend voor beide partijen! Echter de koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van `ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering als ontbindende voorwaarde opgenomen. De notaris. De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de kooppvereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De hypotheek. De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd. Eindinspectie. Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren samen met ons. De ondertekening. U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd