Certificat Schéma IAl - Immeuble de bureaux No du certificat : BVAL / 911 / / Ç25497 / 1. BCCA certifie que l'immeuble à bureaux:

Transcriptie

1 BA ertificat Schéma IAl - Immeuble de bureaux No du certificat : BVAL / 911 / / Ç25497 / 1 Valideo BA certifie que l'immeuble à bureaux: Avenue Louise Ixelles a été évalué sur base des critères du référentiel belge pour la onstruction Durable - Valideo !g B 7, THEME LUI I 42 MoMW 9' _Y 4.4 An _ r % a L i l I i.!! --J 1 I l I Score obtenu*: L'état réel du bâtiment est dkrit dans le bulletin dattestation no S VAL du 5/05/2015 ' score Valldeo 201 0: 74,411 74@h * voir bulletin pour les infomiatlons détaillées r- Phase concernée par l'attestation: BA TIMENT NEUF 1 ih--- - BA T!MEIVT EXISTANT l ---murpy_-._ los Louise sa - Avenue Brugmann 16,1060 Saint-Gilles _I Oraanisme d'attestation 1 SE0 Rue d'arlon Bruxelles 1 Maître d'ouvrage 1 Pvlos Louise sa Avenue Brugmann 16,1060 Saint-Gilles 1 Jaspers - Eyers - Rue Haute 139, 1000 Bruxelles - - e certificat prend cours le , est valable jusqu'au 6/05/2020, et est soumis au règlement de certification Valideo pour constructions et organisations. Directeur g6néral BA Belgian onstruction ertification Association vzw/asbl Aarlensiraat / Rue d'mon 53 BI040 Brussel/Bruxe/les m +32 (0) II (F) +32(0) mall@bcca.be w.bcca.be (BTW/ NA) BE (/BAN) BEI (BI) BBRUBEBB

2 Louisalaan Brussel VALIDEO Attesteringsbulletin 5 mei 2015 S VAL

3

4 Inhoudstafel Doel van het project en opdracht van SEO 5 Deelnemende partijen 5 EVALUATIE 6 Sterke punten van het project 6 Synthese tabel van de beoordelingen 7 1. SITE EN ONSTRUTIE Integratie van het project en valorisatie van de site Werf Materialen Aanpasbaarheid 9 2. BEHEER Energie Water Onderhoud Afval OMFORT Hygrothermisch comfort Visueel comfort Akoestisch comfort Gezondheid SOIALE WAARDE Gebruikskwaliteit Mobiliteit Toegankelijkheid Inbraakwerendheid 12 SEO Attesteringsbulletin 05/05/2015 page : 3/12

5

6 DOEL VAN HET PROJET EN OPDRAHT VAN SEO Het project bestaat uit de verbouwing van een bestaand kantoorgebouw tot een modern hedendaags kantoorgebouw. Hiertoe werd de bestaande structuur grotendeels behouden, met hoofdzakelijk structurele verbouwingen op de twee laatste verdiepingen en enkele lokale structurele ingrepen op de andere verdiepingen. De bouwschil, de technieken en de afwerkingen werden volledig vernieuwd om te beantwoorden aan de recentste normen en met een groot aandacht aan het aspect duurzaam bouwen. De evaluatie van de prestaties van het project werd uitgevoerd door SEO op basis van het Referentiëel Valideo Kantoorgebouwen - versie DEELNEMENDE PARTIJEN BOUWHEER ARHITET STABILITEITSINGENIEUR SPEIALE TEHNIEKEN ALGEMENE AANNEMER : PYLOS : JASPERS & EYERS : DEXO : STUDIEBUREAU VAN REETH : SOATRA SEO Attesteringsbulletin 05/05/2015 page : 5/12

7 STERKE PUNTEN VAN HET PROJET EVALUATIE Integratie in de site Aanpasbaarheid Energie Visueel comfort Akoestisch comfort Gebruiksvriendelijkheid Mobiliteit Toegankelijkheid SEO Attesteringsbulletin 05/05/2015 page : 6/12

8 SYNTHESE TABEL VAN DE BEOORDELINGEN 1. Synthesetabel van de prestaties SITE EN ONSTRUTIE 1.1 Site: integratie en valorisatie B 1.2 Werf E 1.3 Materialen 1.4 Aanpasbaarheid A 2. BEHEER 2.1 Energie B 2.2 Water 2.3 Onderhoud 2.4 Afval 3. OMFORT 3.1 Hygrothermisch comfort E 3.2 Visueel comfort A 3.3 Akoestisch comfort A 3.4 Gezondheid 4. SOIALE WAARDE B 4.1 Gebruikskwaliteit B 4.2 Mobiliteit A 4.3 Toegankelijkheid B 4.4 Inbraakveiligheid SEO Attesteringsbulletin 05/05/2015 page : 7/12

9 Legende : Score (in percentage) Label Omschrijving Score > 85 % A Uitmuntend resultaat 76 % < Score < 85 % B Zeer goed resultaat 65 % < Score < 76 % Goed resultaat 50 % < Score < 65 % D Voldoet aan de basisvereisten Score < 50 % E Minder dan 50% SEO Attesteringsbulletin 05/05/2015 page : 8/12

10 1. SITE EN ONSTRUTIE 1.1. Integratie van het project en valorisatie van de site Integratie van het project in het bestaand stadsweefsel, zonder dat deze noemenswaardige schaduwvlakken veroorzaakt op de bestaande bebouwingen Geen belemmering van markante uitzichten voor buren Hergebruik van reeds bebouwde site Behoud en bescherming van de waardevolle ecologische elementen, aangetoond op basis van een studie door een ecoloog. Groendaken die de infiltratiemogelijkheid verhogen op de site. Een akoestische studie die aantoont dat het nieuwe gebouw geen toename veroorzaakt van het omgevingsgeluid 1.2. Werf Een initiële communicatie met de buurtbewoners werd voorzien (i.v.m. de duur, type, mogelijke hinder van de werken) met behulp van informatiebrief. orrecte werfafsluiting en doorgang voor voetgangers op openbare weg. Bescherming van de te behouden bomen. Daadwerkelijk beheer van het energie- en waterverbruik van de werfinstallatie Materialen Hergebruik van de bestaande structuur Geen belemmerende elementen die de modulering van de materialen in het gebouw verhinderen (geen krommingen, schuine lijnen, scherpe hoeken,...) De binnenafwerkingsmaterialen beantwoorden aan de striktste normen i.v.m. de emissie van VO (textiel, laminaat, soepele vloerbekleding, verven,...) en de emissies van formaldehyden Aanpasbaarheid Kleine afstanden tussen werkposten en verticale circulatie Kleine afstanden tussen werkposten en sanitair Voldoende sanitaire installaties Technische schachten zijn periferisch en centraal gelegen Technische lokalen zijn ondergronds gesitueerd Modulatie van 1,8m Goede lichtinval in de kantoorzones SEO Attesteringsbulletin 05/05/2015 page : 9/12

11 2. BEHEER 2.1. Energie Een relatief lage E-waarde Een relatief lage K-waarde Elektrische liften met de nodige voorzieningen om het energieverbruik te beperken. Energiemonitoring 2.2. Water Voorzien van groendaken Voorzien van een gescheiden binnenrioleringstelsel Beperking van de voedingsdruk in de leidingen van het sanitair water op de verschillende verdiepingen door middel van drukregelaars. Aanwezigheidsdetectie in de verschillende sanitaire kernen die de kranen sturen. Toiletten en urinoirs beperken het watergebruik. Voorzien van watertellers per sanitaire kern Onderhoud Tijdens de uitvoering van de werken: controle op de kwaliteit. Gebruik van kwaliteitskeurmerken (BENOR, ATG) voor de structurele elementen en voor de technische installaties. Gebruikersinstructies (Building User Guide) en As-Built dossier. Een gebouwbeheerssysteem is aanwezig Gemakkelijke toegang tot de technische uitrustingen Afval Een Building User Guide werd opgemaakt met een hoofdstuk over afvalbeheer. orrecte afmetingen van het afvallokaal. Verlichting met aanwezigheidsdetectie in het lokaal. orrecte signalisatie van de ruimte Aanwezigheid van branddetectie en sprinklersysteem in het afvallokaal. SEO Attesteringsbulletin 05/05/2015 page : 10/12

12 3. OMFORT 3.1. Hygrothermisch comfort Een ventilatiesysteem D is voorzien voor het gehele gebouw. De gebruikers hebben zelf de mogelijkheid om verwarmings- en koelingsregeling van het lokaal aan te passen. Een manueel bedienbare zonnewering is aanwezig op de zonbelaste gevels. Een luchtbevochtiging als -ontvochtiging is voorzien Visueel comfort Alle kantoren zijn voorzien van daglicht en een visueel contact met de buitenomgeving is mogelijk. Een correct gedimensioneerde kunstverlichting, zowel naar gemiddelde verlichtingssterkte als naar uniformiteit. Er is een manuele bediening mogelijk van de kunstverlichting. Er is een automatische dimming van de kunstverlichting, dit in functie van de natuurlijke verlichting Akoestisch comfort De akoestische geluidsisolatie tussen de lokalen beantwoordt aan het verhoogd comfortniveau van de normen. Heel goede akoestische contactisolatie tussen de lokalen. De gevelisolatie beantwoord aan het verhoogd comfortniveau van de normen. Het geluidsniveau in bezette lokalen beantwoordt aan het verhoogd comfortniveau van de normen Gezondheid Goede positionering van de verse luchtaanvoer van de luchtgroepen. De bevochtiging van de lucht gebeurt met een stoomluchtbevochtiger. De dragende metalen structuur van valse vloer en vals plafond zijn voorzien van een aarding. Gebruik van kunststofleidingen voor verdeling van het sanitair water. SEO Attesteringsbulletin 05/05/2015 page : 11/12

13 4. SOIALE WAARDE 4.1. Gebruikskwaliteit Goede ligging in een dichtbevolkt gebied, waardoor er veel externe faciliteiten dichtbij aanwezig zijn. Er zijn interne faciliteiten aanwezig (ontmoetingsruimte, koffieruimte, kopieerlokaal, ) in de reeds verhuurde verdiepingen. De externe groene ruimte is toegankelijk voor alle gebruikers van het gebouw. 4.2 Mobiliteit Goede algemene toegankelijkheid met het openbaar vervoer. Er zijn ruime fietsenstallingen voorzien van vestiaires en douches. De parkeerplaatsen voor auto s zijn voldoende beperkt (ter bevordering van openbaar transport en fietsers, ) 4.3 Toegankelijkheid Parkeerplaatsen voor personen met beperkte mobiliteit (PBM ) Sanitair voor PBM op de gelijkvloerse verdieping en mogelijkheid om sanitair voor PBM in te richten op elke verdieping. Aangepaste vloerbekledingen van de gangen en de inkomhal. De binnendeuren op het gelijkvloers en op de verdiepingen zijn aangepast aan PBM. De liftcabine is correct ingericht voor PBM. Handgrepen zijn aan beide zijde van de trappen, ook op de bordessen. ontrasterende kleuren tussen deuren en muren. Het sanitair voor PBM is correct uitgerust: hoogte W en lavabo, handgrepen, spiegel. 4.4 Inbraakwerendheid Er zijn beveiligingsmaatregelen tegen inbraak bij de huurders. Er is toegangscontrole in het gebouw Externe toegangscontrole voor de parking en de hoofd-inkom (videoparlofoon) amerabewaking op het gelijkvloers, aan de voorgevel SEO Attesteringsbulletin 05/05/2015 page : 12/12