Amstel Business Park Zuid. <<< 19 februari 2013 >>>

Transcriptie

1 Amstel Business Park Zuid <<< 19 februari 2013 >>>

2 blz. 2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk1 Inleidende regels Artikel 1 Artikel 2 Hoofdstuk2 Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Hoofdstuk3 Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Hoofdstuk Begrippen Wijze van meten 4 11 Bestemmingsregels 12 Bedrijf - 1 Bedrijf - 2 Gemengd Groen Kantoor Verkeer - 1 Verkeer - 2 Verkeer - 3 Water Waterstaat-Waterkering Algemene regels 27 Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels Overige regels Overgangs- en slotregels 35 Artikel 21 Overgangsrecht Artikel 22 Slotregel Bijlagen Bijlage 1 4 Staat van Inrichtingen bestemmingsplan Amstel BusinessPark Zuid Amstel Business Park Zuid (ontwerp) 35 36

3 blz. 3 Regels Gemeente Ouder-Amstel

4 blz. 4 Hoofdstuk 1 Artikel Inleidende regels Begrippen plan: het bestemmingsplan Amstel Business Park Zuid van de gemeente Ouder-Amstel. 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.ABPZuid-VO01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). 1.3 aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aanduidingsvlak Een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding. 1.6 automatenhal Een voor het publiek toegankelijke ruimte waar meer dan twee spelautomaten of andere mechanische toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld. 1.7 bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.8 bebouwingspercentage Een in de planregels of op de plankaart aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 1.9 bedrijf Inrichting voor de bedrijfsmatige uitoefening van industrie, ambacht, groothandel, internetverkoop, opslag en/of transport bedrijfsvloeroppervlakte de totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimtes, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieve ruimtes en dergelijke. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

5 blz bedrijfswoning Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor de huisvesting van een persoon die daar gelet op de bestemming van het gebouw of terrein ten behoeve van beheer of toezicht noodzakelijk is bestaande bebouwing of gebruik Bebouwing of gebruik zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming bijgebouw Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat ondergeschikt is aan het hoofdgebouw bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats bouwlaag Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, samenvallend met een kadastraal perceel of met aan dezelfde pachter uitgegeven danwel bij dezelfde eigenaar in eigendom toebehorende kadastrale percelen, waarop krachtens het bestemmingsplan zelfstandige bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten bouwwerk Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. Gemeente Ouder-Amstel

6 blz brutovloeroppervlakte (bvo) De totale oppervlakte van de bouwlagen met inbegrip van de bouwconstructies, magazijnen, dienstruimtes, bergingen etc creatief bedrijf Een bedrijf dat producten en/of diensten voortbrengt die het resultaat zijn van individuele of collectieve, creatieve arbeid én ondernemerschap in één van de volgende domeinen: kunstensector, entertainment, media, automatisering, creatieve zakelijke dienstverlening of de ambachtelijke sector. De volgende sectoren kunnen hieronder worden begrepen: Kunstbeoefening en entertainment: Scheppende kunst, zoals schilderen, beeldhouwen, het vervaardigen van sieraden en kunstwerken (objecten) of een fotostudio. Ondergeschikt aan deze productie galeries/expositieruimtes waar ook verkoop van de vervaardigde producten mogelijk is. Voorts podiumkunst, dans(dance)scholen, kunstzinnige vorming van amateurs (cursussen), oefenruimtes en het produceren van podiumkunsten. Media en automatisering: Productie van radio- en televisieprogramma's, ondersteunende activiteiten voor radio en televisie, persen nieuwsbureaus, omroeporganisaties, productie van DVD's en computergames, bouwen van websites en andere softwareactiviteiten. Creatieve zakelijke dienstverlening: (Technische) ontwerp- en adviesbureaus voor stedenbouw en architectuur, tuin en landschap, ruimtelijke ordening en planologie, reclame-, reclameontwerp- en-adviesbureaus en ontwerpstudio's, zoals voor interieur en mode detailhandel Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren of het leveren van zaken aan in hoofdzaak personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt geluidzone - industrie Zone rond een industrieterrein als bedoeld in Hoofdstuk V van de Wet geluidhinder groenvoorziening Ruimtes in de open lucht, waaronder in ieder geval worden begrepen (bos)parken, plantsoenen, groenvoorzieningen en open speelplekken, met de daarbij behorende sloten, vijvers en daarmee gelijk te stellen wateren en ondergrondse infrastructurele voorzieningen. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

7 blz groothandel Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling voor verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen voor de aanwending in een andere bedrijfsactiviteit horeca I Fastfood (waaronder begrepen automatiek, snackbar, loketverkoop, fastfoodrestaurant en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven) horeca II Nachtzaak (dancing, discotheek, sociëteit, zaalaccommodatie, nachtcafé en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven) horeca III Café (café, bar en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven) horeca IV Restaurant (restaurant, koffie-, en theehuis, lunchroom, juicebar en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven) horeca V Hotel (waaronder begrepen hotel, motel,jeugdherberg, bed & breakfast, en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven) internetverkoop Handel via internet waarbij geen sprake is van het ter plekke bezichtigen, ophalen en/of betalen van de gekochte waar door of in opdracht van de kopende partij kantoor Het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, daaronder tevens begrepen congres- en vergaderaccommodatie kwetsbaar object Objecten als bedoeld in artikel 1, lid 1, onder l, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), met uitzondering van kwetsbare objecten als bedoeld in artikel 1, lid 2, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). Gemeente Ouder-Amstel

8 blz leisure Culturele voorzieningen, muziek-, sport- en dansscholen, oefenruimtes, creativiteitscentra, wellness-, fitness- en healthcentra (waaronder begrepen sauna's en beautycentra). Hieronder kunnen worden begrepen: Sportscholen, fitnessruimten, squashbanen, dans- en balletstudio's, klimmuur en andere kleinschalige sport gerelateerde bedrijven; Schoonheidssalon, sauna, pedicure/manicure, kapper en andere kleinschalige health- en wellness gerelateerde voorzieningen; Podiumkunst, cursussen voor amateurs (bijvoorbeeld schilder,- beeldhouw, boetseer), oefenruimten en andere kleinschalige voorzieningen op het gebied van kunstzinnige vorming; Workshops gericht zijn op vrijetijdsbesteding ligplaats Een met een schip in het water aan de walkant ingenomen plaats mottobord Informatiebord dat betrekking heeft op verkeersveiligheidsonderwerpen nutsvoorziening Voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit, voorzieningen ten behoeve van de opwekking en/of besparing van energie en voorzieningen ten behoeve van de telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, zendmasten, oplaadpalen voor het elektrisch wagenpark, alsmede ondergrondse warmte- en koudeinfrastructuur met bijbehorende opslagputten en bovengrondse aftappunten openbare ruimte Rijwegen, voet- en fietspaden, pleinen, groenvoorzieningen en water, met in begrip van bij deze voorzieningen behorende nutsvoorzieningen, bermen, taluds, waterlopen en waterbouwkundige kunstwerken, ondergrondse afvalsystemen en ondergrondse infrastructurele voorzieningen opslag Het bedrijfsmatig opslaan en verpakken en verhandelen van goederen voor zover voortvloeiende uit het opslaan en verpakken van goederen, niet zijnde detailhandel peil Onder het peil wordt verstaan: a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd:het N.A.P. of het plaatselijk aan te houden waterpeil. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

9 blz plankaart De plankaart van het bestemmingsplan Amstel Business Park Zuid prostitutie Het aanbieden of verrichten van seksuele diensten tegen een materiële vergoeding prostitutiebedrijf Een bedrijf waar prostitutie wordt bedreven seksinrichting Een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin tegen betaling handelingen en/of voorstellingen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder worden mede begrepen een seksbioscoop, -theater, -automatenhal en -winkel en naar de aard daarmee te vergelijke inrichtingen spoorwegvoorzieningen Dienstgebouwen, stations, rails, perrons, overkappingen, fietsenstallingen, viaducten en onderdoorgangen, taluds, geluidsschermen, (keer-)muren, transformatorgebouwen, stationsvoorzieningen en vergelijkbare gebouwen en bouwwerken behoeve van railvervoer Staat van Inrichtingen De als bijlage opgenomen lijst, behorende bij deze planregels, waarin vormen van gebruik anders dan wonen, zijn aangegeven, ingedeeld in categorieën van toenemende hinder waterkering Natuurlijke of kunstige begrenzing of afscheiding die het water in zijn loop tegenhoudt en achterliggende gebied beschermt tegen inundatie waterstaatkundige werken Werken, waaronder begrepen kunstwerken, verband houden met de waterstaat, zoals dammen, dijken, sluizen, beschoeiingen, remmingswerken, uitgezonderd steigers weg Alle voor het openbaar auto-, fiets-, voetgangers- of ander verkeer openstaande wegen of paden, geen spoorwegen zijnde, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen, taluds en zijkanten, waterstaatkundige en civieltechnische (kunst)werken, nutsvoorzieningen, alsmede de aan de wegen liggende parkeerplaatsen en ondergrondse infrastructurele voorzieningen wet Wet ruimtelijke ordening. Gemeente Ouder-Amstel

10 blz woning Een complex van ruimtes, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouden woonschip Een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, dat hoofdzakelijk wordt gebruikt als of is bestemd tot woonverblijf. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

11 blz. 11 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 de oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.4 de brutovloeroppervlakte van een gebouw De bebouwde oppervlakte van de afzonderlijke bouwlagen bij elkaar opgeteld (met uitzondering van inpandige parkeerruimte). Gemeente Ouder-Amstel

12 blz. 12 Hoofdstuk 2 Artikel Bestemmingsregels Bedrijf - 1 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Bedrijf - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die vallen in categorieën 1 tot en met 3.2 als vermeld op de van deze regels deel uitmakende Staat van Inrichtingen, met uitzondering van bedrijven als genoemd in het Besluit omgevingsrecht, bijlage I, onderdeel D, en met uitzondering van bedrijven die vallen onder artikel 2 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; b. creatieve bedrijven; met de daarbij behorende en daaraan ondergeschikte voorzieningen zoals: c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. n. bergingen en andere vergelijkbare nevenruimtes; laad- en losvoorzieningen; groenvoorzieningen; infrastructurele voorzieningen; gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; ontsluitingswegen en -paden; water; reclameuitingen; kunstobjecten; horecavoorzieningen; detailhandel; alsmede: o. ter plaatse van de functieaanduiding "verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg", mede voor een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg; p. bedrijfswoningen ter plaatse van: 1. Joan Muyskenweg 29; 2. Joan Muyskenweg 32a; 3. Spaklerweg 47; 4. Ellermanstraat 2; 5. Van Marwijk Kooyweg 12; 6. Van Marwijk Kooyweg 14; 7. Willem Fenengastraat 37; 8. Van der Madeweg 9; 9. Van der Madeweg 14; q. één reclamemast; met dien verstande dat: r. 3.2 binnen de gebiedsaanduiding "veiligheidszone-lpg" kwetsbare objecten niet zijn toegestaan. Bouwregels Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. voor gebouwen gelden de volgende maxima: 1. bouwhoogte: zoals op de plankaart is aangegeven; Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

13 blz bebouwingspercentage; zoals op de plankaart is aangegeven; b. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima: 1. bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter; 2. bouwhoogte van een lichtmast:15 meter; 3. bouwhoogte van de reclamemast 30 meter; 4. bouwhoogte andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 4 meter; 5. uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding "verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg" een overkapping met een bouwhoogte van 8 meter. 3.3 Nadere eisen a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met het oog op de stedenbouwkundige inpassing nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van bouwwerken. b. Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van deze nadere eisen of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: 1. de verkeerssituatie ter plaatse; 2. stedenbouwkundig profiel; 3. de bezonningssituatie op de aangrenzende percelen; 4. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen. 3.4 Specifieke gebruiksregels a. Het is verboden per bouwperceel meer dan 30% van de brutovloeroppervlakte te gebruiken ten behoeve van bedrijfsondersteunende administratieve ruimtes, met dien verstande dat voor wat betreft creatieve bedrijven ter zake geen beperking geldt; b. Bij groothandel in de foodsector is tevens ondergeschikte horeca in de categorie IV toegestaan; c. Binnen de gebiedsaanduiding "veiligheidszone-lpg" zijn kwetsbare objecten niet toegestaan; d. Tot strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: 1. detailhandel anders dan detailhandel ondergeschikt aan de bedrijfsvoering (behoudens ter plaatse van de functieaanduiding "verkooppunt motorbrandstoffen met lpg"); 2. bewoning (behoudens ter plaatse van de onder 3.1 genoemde percelen). 3.5 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 3.1 ten behoeve van zelfstandige horecavoorzieningen in de categorieën "horeca I" en "horeca IV" met een maximum van twee vestigingen in het gehele plangebied en met een maximale brutovloeroppervlakte van 45 m2 per vestiging, onverminderd het bepaalde in artikel 3.4, onder b. Gemeente Ouder-Amstel

14 blz. 14 Artikel Bedrijf - 2 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Bedrijf - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die vallen in categorieën 1 tot en met 3.2 als vermeld op de van deze regels deel uitmakende Staat van Inrichtingen, met inbegrip van bedrijven als genoemd in het Besluit omgevingsrecht, bijlage I, onderdeel D, en met uitzondering van bedrijven die vallen onder artikel 2 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; met de daarbij behorende en daaraan ondergeschikte voorzieningen zoals: b. c. d. e. f. g. h. i. j. 4.2 bergingen en andere vergelijkbare nevenruimtes; laad- en losvoorzieningen; groenvoorzieningen; infrastructurele voorzieningen; gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; ontsluitingswegen en -paden; water; reclameuitingen. Bouwregels Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. voor gebouwen gelden de volgende maxima: 1. bouwhoogte: zoals op de plankaart is aangegeven; 2. bebouwingspercentage; zoals op de plankaart is aangegeven; b. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima: 1. bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter; 2. bouwhoogte van een lichtmast:15 meter; 3. bouwhoogte andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 4 meter. 4.3 Nadere eisen a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met het oog op de stedenbouwkundige inpassing nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van bouwwerken. b. Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van deze nadere eisen of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: 1. de verkeerssituatie ter plaatse; 2. stedenbouwkundig profiel; 3. de bezonningssituatie op de aangrenzende percelen; 4. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen. 4.4 Specifieke gebruiksregels a. Het is verboden per bouwperceel meer dan 30% van de brutovloeroppervlakte te gebruiken ten behoeve van bedrijfsondersteunende administratieve ruimtes; b. Tot strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: 1. detailhandel anders dan detailhandel ondergeschikt aan de bedrijfsvoering; 2. bewoning. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

15 blz. 15 Artikel Gemengd Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die vallen in categorieën 1 tot en met 3.2 als vermeld op de van deze regels deel uitmakende Staat van Inrichtingen, met uitzondering van bedrijven als genoemd in het Besluit omgevingsrecht, bijlage I, onderdeel D, en met uitzondering van bedrijven die vallen onder artikel 2 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; b. creatieve bedrijven; c. leisure; met de daarbij behorende en daaraan ondergeschikte voorzieningen zoals: d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. bergingen en andere vergelijkbare nevenruimtes; laad- en losvoorzieningen; groenvoorzieningen; infrastructurele voorzieningen; gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; ontsluitingswegen en -paden; water; reclameuitingen; kunstobjecten; alsmede: n. horecavoorzieningen in de categorieën "horeca I" en "horeca IV" met een maximum van twee vestigingen in het gehele plangebied en met een maximale brutovloeroppervlakte van 45 m2 per vestiging, onverminderd het bepaalde in artikel 3.4, onder b; met dien verstande dat: o. binnen de gebiedsaanduiding "veiligheidszone-lpg" kwetsbare objecten niet zijn toegestaan. 5.2 Bouwregels Op en onder de in lid 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming met in achtneming van de volgende bepalingen: a. voor gebouwen gelden de volgende maxima: 1. bouwhoogte: zoals op de plankaart is aangegeven; 2. bebouwingspercentage; zoals op de plankaart is aangegeven; b. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima: 1. bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter; 2. bouwhoogte van een lichtmast:15 meter; 3. bouwhoogte andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 4 meter. 5.3 Nadere eisen a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met het oog op de stedenbouwkundige inpassing nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van bouwwerken. b. Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van deze nadere eisen of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: 1. de verkeerssituatie ter plaatse; 2. stedenbouwkundig profiel; Gemeente Ouder-Amstel

16 blz de bezonningssituatie op de aangrenzende percelen; 4. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen. 5.4 Specifieke gebruiksregels a. Voor de onder 5.1, onder c, bedoelde functie geldt dat: 1. de brutovloeroppervlakte maximaal 1500 m² per vestiging mag bedragen; 2. zelfstandige m.e.r.-(beoordelings)plichtige functies, zoals bedoeld in het Besluit milieu-effectrapportage 1994, niet zijn toegestaan; 3. parkeren op eigen terrein van het bouwperceel dient plaats te vinden; b. Het is verboden per bouwperceel meer dan 30% van de brutovloeroppervlakte te gebruiken ten behoeve van bedrijfsondersteunende administratieve ruimtes, met dien verstande dat voor wat betreft creatieve bedrijven ter zake geen beperking geldt; c. Binnen de gebiedsaanduiding "veiligheidszone-lpg" zijn kwetsbare objecten niet toegestaan; d. Tot strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: 1. detailhandel anders dan detailhandel ondergeschikt aan de bedrijfsvoering; 2. bewoning. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

17 blz. 17 Artikel Groen Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. plantsoenen; parken; groenvoorzieningen; openbare ruimte. met de daarbij behorende: e. f. g. h. i. j. 6.2 voet- en fietspaden; waterlopen en waterpartijen; ontsluitingen; straatmeubilair; kunstobjecten nutsvoorzieningen. Bouwregels Op en onder de in lid 1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen, worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. bouwhoogte van een lichtmast: 10 meter; b. bouwhoogte andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 4 meter. 6.3 Nadere eisen a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met het oog op de stedenbouwkundige inpassing nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van bouwwerken. b. Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van deze nadere eisen of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: 1. de verkeerssituatie ter plaatse; 2. stedenbouwkundig profiel; 3. de bezonningssituatie op de aangrenzende percelen; 4. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen. 6.4 Specifieke gebruiksregels Tot strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: a. detailhandel; b. parkeervoorzieningen; c. verblijfsrecreatie. Gemeente Ouder-Amstel

18 blz. 18 Artikel Kantoor Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; met daarbij behorende voorzieningen zoals: b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. 7.2 bergingen en andere vergelijkbare nevenruimtes; laad- en losvoorzieningen; ontsluitingswegen en -paden; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen; water; kunstobjecten; reclame- en kunstobjecten; infrastructurele voorzieningen. Bouwregels Op en onder de in lid 7.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. voor zover op de plankaart een bouwvlak is aangegeven mogen de gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. voor bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven; c. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima: 1. bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter; 2. bouwhoogte van een lichtmast:15 meter; 3. bouwhoogte andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 4 meter; 7.3 Specifieke gebruiksregels Tot strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: a. detailhandel; b. bewoning; c. open opslag. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

19 blz. 19 Artikel Verkeer - 1 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Verkeer - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een weg met ten hoogste 12 rijstroken en daarbij behorende weefvakken, wisselstroken, vluchtstroken en in- en uitvoegstroken van verbindingswegen; b. kunstwerken; c. op- en afritten; d. onderliggend wegennet; e. onderliggend spoorwegnet; f. onderdoorgangen; g. taluds; h. bermen; i. ter plaatse van de functieaanduidingen "brug": bruggen en viaducten; met daarbij behorende: j. k. l. m. n. o. p. q. r. s. t. u. v. w. x. y. z. aa. ab. voorzieningen ten behoeve van de geleiding van het verkeer; voorzieningen ten behoeve van de bewegwijzering en signalering inclusief bermkasten; lichtmasten inclusief bermkasten; voorzieningen ten behoeve van de landschappelijke en natuurlijke inpassing; groenvoorzieningen; geluidschermen en andere geluidwerende voorzieningen; luchtschermen en andere voorzieningen ten behoeve van de luchtkwaliteit; lichtschermen; straatmeubilair; calamiteitenzones; nutsvoorzieningen; water en waterberging; waterstaatkundige werken; kabels, leidingen en overige ondergrondse infrastructuur; duikers; mottoborden en bouwborden; kunstobjecten; overige openbare ruimte; overige voorzieningen ten behoeve van het verkeer. 8.2 Bouwregels Op en onder de in lid 8.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte 20 meter bedraagt. 8.3 Nadere eisen Algemeen Burgemeester en wethouders zijn - in de gevallen dat wordt afgeweken van het Tracébesluit Weguitbreiding Schiphol-Amsterdam-Almere - met het oog op de inpassing in de omgeving bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Gemeente Ouder-Amstel

20 blz Voorwaarden Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van deze bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: a. de verkeersveiligheid; b. de externe veiligheid; c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen. 8.4 Afwijken van de bouwregels Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 8.2 ten behoeve van het overschrijden van de maximale bouwhoogte met ten hoogste 5 meter Voorwaarden Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: a. b. c. d. de verkeersveiligheid; de externe veiligheid; de inpassing in de omgeving; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

21 blz. 21 Artikel Verkeer - 2 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Verkeer - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. wegen met maximaal vier rijstroken; parallelwegen; voet- en fietspaden; kunstwerken, zoals viaducten, tunnels, bruggen; parkeervoorzieningen, met de daarbij behorende in- en uitritten; met de daarbij behorende f. g. h. i. j. k. l. m. n. o. p. lichtmasten taluds; bermen en beplanting en overige groenvoorzieningen; geluid- en luchtschermen; waterlopen; waterstaatkundige werken; straatmeubilair; ondergrondse afvalcontainers; infrastructuur; nutsvoorzieningen; andere bijbehorende verkeerskundige voorzieningen; alsmede: q. ter plaatse van de functieaanduiding "woonschepenligplaats" voor bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de woonschepen. 9.2 Bouwregels Op en onder de in lid 9.1 genoemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming: a. ter plaatse van de functieaanduiding "woonschepenligplaats" en uitsluitend nadat de waterbeheerder daarover positief advies heeft uitgebracht: 1. één bijgebouw met een maximale oppervlakte van 10 m2 en een maximale hoogte van 3 meter; 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale hoogte van 2 meter; b. voor het overige uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen, met een maximale bouwhoogte van 10 meter. 9.3 Nadere eisen Algemeen Burgemeester en wethouders zijn met oog op de inpassing in de omgeving bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voorwaarden Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van deze bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: a. de verkeersveiligheid; Gemeente Ouder-Amstel

22 blz. 22 b. de externe veiligheid; c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen. 9.4 Afwijken van de bouwregels Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken: a. van het bepaalde in lid 9.2, onder a, sub 1, en uitsluitend nadat de waterbeheerder daarover positief advies heeft uitgebracht voor één bijgebouw met maximale oppervlakte van 20 m2; b. van het bepaalde in lid 9.2, onder b, ten behoeve van het overschrijden van de maximale bouwhoogte met ten hoogste 3 meter Voorwaarden Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: a. b. c. d. de verkeersveiligheid; de externe veiligheid; de inpassing in de omgeving; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

23 blz. 23 Artikel Verkeer - 3 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Verkeer - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. spoorwegen en stadsrailverkeer; b. ter plaatse van de functieaanduidingen "brug": bruggen en viaducten; met de daarbij behorende: c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. n. o. p. q. r. stationsgebouwen; spoorwegvoorzieningen en stadsrailvoorzieningen; wegen; kunstwerken; parkeervoorzieningen, met de daarbij behorende in- en uitritten; lichtmasten; taluds; bermen en beplanting en overige groenvoorzieningen; geluid- en luchtschermen; waterlopen; waterstaatkundige werken; straatmeubilair; ondergrondse afvalcontainers; infrastructuur; nutsvoorzieningen; andere bijbehorende verkeerskundige voorzieningen Bouwregels Op en onder de in lid 10.1 genoemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen, worden gebouwd ten dienste van de bestemming met een maximale hoogte van 12 meter Nadere eisen Algemeen Burgemeester en wethouders zijn met oog op de inpassing in de omgeving bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van de stationsgebouwen en bijbehorende voorzieningen, alsmede aan de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voorwaarden Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van deze bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: a. de verkeersveiligheid; b. de externe veiligheid; c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen. Gemeente Ouder-Amstel

24 blz Afwijken van de bouwregels Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 10.2 ten behoeve van het overschrijden van de maximale bouwhoogte met ten hoogste 3 meter Voorwaarden Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: a. b. c. d. de verkeersveiligheid; de externe veiligheid; de inpassing in de omgeving; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

25 blz. 25 Artikel Water Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor; a. b. c. d. e. water; waterstaatkundige werken; infrastructurele voorzieningen; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "woonschepenligplaats" ligplaatsen voor woonschepen; steigers; met de daarbij behorende: f. groenvoorzieningen; g. duikers, sluizen en andere vergelijkbare voorzieningen Bouwregels a. De hoogte van woonschepen mag niet meer bedragen dan 5 meter. b. Op en onder de in lid 11.1 genoemde gronden mogen voor het overige uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende regels: 1. de maximum bouwhoogte bedraagt 3 meter; 2. steigers zijn toegestaan tot maximaal 2 meter uit de oever. Gemeente Ouder-Amstel

26 blz. 26 Artikel 12 Waterstaat-Waterkering De op de plankaart voor Waterstaat-Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. waterstaatkundige werken, waaronder inbegrepen waterkeringen met bijbehorende beschermingszones; b. de bestemming Waterstaat-Waterkering is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

27 blz. 27 Hoofdstuk 3 Artikel 13 Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Gemeente Ouder-Amstel

28 blz. 28 Artikel 14 Algemene bouwregels Op en onder in het bestemmingsplan begrepen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, waarbij het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmingsgrenzen te overschrijden danwel de maximale hoogte te overschrijden ten behoeve van: a. stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen, zonnepanelen en andere duurzaamheidsmaatregelen, technische installaties en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding van de bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan 1 meter; b. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1/10 van de breedte van de aangrenzende straat met een maximum van 1 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,20 meter boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,50 meter langs een rijweg danwel 2,40 meter boven een rijwielpad of voetpad, dat geen deel uitmaakt van de bedoelde strook van 1,50 meter; c. hijsinrichtingen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 meter en deze werken niet lager gelegen zijn dan 4,20 meter boven het aangrenzende straatpeil; d. trappenhuizen, dakterrassen, hekwerken, zonnepanelen en andere duurzaamheidsmaatregelen, technische installaties, onder meer ten behoeve van de opwekking en/of besparing van energie, en vergelijkbare ondergeschikte bouwwerken, mits de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4,50 meter. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

29 blz. 29 Artikel 15 Algemene gebruiksregels Tot strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten dienste van: a. bewoning; b. een telefoneerinrichting of belhuis, automatenhal, prostitutiebedrijf, seksinrichting, geldwisselkantoor of smartshop; c. de opslag en/of stalling van kampeermiddelen, voer- of vaartuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen, en aan hun gebruik onttrokken machines, behoudens gebruik dat strekt tot realisering van de bestemming c.q. aanduiding en gebruik dat voortvloeit uit het normale dagelijkse gebruik en onderhoud dat ingevolge de bestemming is toegestaan. Gemeente Ouder-Amstel

30 blz. 30 Artikel 16 Algemene aanduidingsregels Ter plaatse van de gebiedsaanduidingen "veiligheidszone - lpg" geldt het terzake bepaalde in Artikel 3 Bedrijf - 1 en Artikel 5 Gemengd; Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

31 blz. 31 Artikel 17 Algemene afwijkingsregels Indien niet op grond van een andere bepaling van deze planregels met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, zijn burgemeester en wethouders bevoegd: a. met een omgevingsvergunning af te wijken van de desbetreffende regels van dit bestemmingsplan ten behoeve van gebouwen voor nutsvoorzieningen en elektriciteitsvoorzieningen met een maximale bouwhoogte van 5 meter en een maximale brutovloeroppervlakte van 30 m²; b. met een omgevingsvergunning af te wijken van de desbetreffende regels van dit bestemmingsplan ten behoeve van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, plastieken, straatmeubilair, vrijstaande muren, keermuren, trapconstructies, bebouwing ten behoeve van al dan niet ondergrondse afvalopslag, geluidwerende voorzieningen, steigers, duikers en andere waterstaatkundige werken; c. met een omgevingsvergunning af te wijken van de desbetreffende regels van dit bestemmingsplan ten behoeve van geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijke en/of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken, wegen en anderszins, of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, mits de afwijking in situering niet meer bedraagt dan 2 meter; d. met een omgevingsvergunning af te wijken van de op de kaart aangegeven bestemmingsgrenzen die met ten hoogste 3 meter mogen worden overschreden ten behoeve van uitkragingen, bordessen, buitentrappen, galerijen, luifels, erkers, balkons, lift- en trappenhuizen, zonnepanelen en andere duurzaamheidsmaatregelen, technische installaties en andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen; e. met een omgevingsvergunning af te wijken van de in de regels toegestane maximale bouwhoogte, die mag worden overschreden ten behoeve van: 1. lift- en trappenhuizen, centrale verwarmingsinstallaties, dakopbouwen en met ten hoogste 10 meter; 2. schoorstenen, ventilatie-inrichtingen, antennes, zonnepanelen en andere duurzaamheidsmaatregelen, technische installaties, onder meer ten behoeve van de opwekking en/of besparing van energie, en zendmasten ten behoeve van mobiele telefoniemet met ten hoogste 15 meter; f. met een omgevingsvergunning af te wijken van de desbetreffende regels van dit bestemmingsplan ten behoeve van het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing voor een functie die: 1. niet in de Staat van Inrichtingen voorkomt en niet meer milieuhinder veroorzaakt dan functies die vallen onder de toegestane categorieën; 2. valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de desbetreffende functie niet meer milieuhinder veroorzaakt dan functies die vallen onder de toegestane categorieën; g. met een omgevingsvergunning creatieve bedrijven worden toegestaan die niet worden genoemd in 1.22 creatief bedrijf maar met de wel genoemde bedrijven vergelijkbaar zijn; h. met een omgevingsvergunning af te wijken van de desbetreffende regels van het bestemmingsplan ten behoeve van het gebruik van meer dan 30% van de brutovloeroppervlakte van bedrijven, niet zijnde creatieve bedrijven, ten behoeve van bedrijfsondersteunende administratieve ruimtes tot een maximum van 50% per bouwperceel. Gemeente Ouder-Amstel

32 blz. 32 Artikel 18 Algemene wijzigingsregels a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de wet het plan te wijzigen, in die zin dat ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied" de maximale bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot tot 45 m, mits: 1. voldaan wordt aan de eisen ten aanzien van de externe veiligheid; 2. voldaan wordt aan de eisen ten aanzien van de luchtkwaliteit; 3. voldaan wordt aan de eisen ten aanzien van de geluidbelasting; 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld; 5. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid; 6. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de wet het plan te wijzigen, in die zin dat: 1. aan Bijlage 1 Staat van Inrichtingen bestemmingsplan Amstel Business Park Zuid functies kunnen worden toegevoegd; 2. in Bijlage 1 Staat van Inrichtingen bestemmingsplan Amstel Business Park Zuid opgenomen functies kunnen worden ingedeeld bij een andere categorie; 3. aan het bepaalde in 1.22 creatief bedrijf andere bedrijven worden toegevoegd; 4. één seksinrichting wordt toegestaan. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

33 blz. 33 Artikel 19 Algemene procedureregels Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van nadere eisen als bedoeld in artikel 3.6 van de wet is de volgende procedure van toepassing: a. burgemeester en wethouders leggen het ontwerpbesluit met de daarop betrekking hebbende stukken voor een periode van twee weken ter inzage; b. voorafgaand aan de terinzagelegging geven burgemeester en wethouders in een of meer dag-, nieuws-, of huis-aan-huisbladen of op andere geschikte wijze kennis van het ontwerp. Volstaan kan worden met het vermelden van de zakelijke inhoud; c. in de kennisgeving wordt vermeld waar en wanneer de stukken ter inzage zullen liggen, wie in de gelegenheid wordt gesteld om een zienswijze in te dienen en op welke wijze dit dient te gebeuren; d. belanghebbenden kunnen bij burgemeester en wethouders naar keuze schriftelijk of mondeling hun zienswijze over de ontwerp naar voren brengen; e. de termijn voor het naar voren brengen van zienswijzen als bedoeld onder d bedraagt twee weken, welke termijn aanvangt met ingang van de dag waarop het ontwerp ter inzage is gelegd. Gemeente Ouder-Amstel

34 blz. 34 Artikel 20 Overige regels Waar in de planregels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op die regelingen, zoals zij luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)

35 blz. 35 Hoofdstuk 4 Artikel Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan Afwijking Eenmalig kan worden afgeweken van lid 21.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10% Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 21.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het overgangsrecht voor gebruik als genoemd in het voorgaande lid is strikt persoonsgebonden voor zover het betreft het afmeren van of ligplaats innemen met een woonschip Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 21.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in het lid 21.4, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 21.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Gemeente Ouder-Amstel

36 blz. 36 Artikel 22 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Amstel Business Park Zuid. Amstel Business Park Zuid (ontwerp)