GO! Gebiedsontwikkeling is een spannend traject met vele hazepaden.. Minor GEBIEDSONTWIKKELING H R / casus : de Machinist, Rotterdam.

Transcriptie

1 GO! Gebiedsontwikkeling is een spannend traject met vele hazepaden.. Minor GEBIEDSONTWIKKELING H R / casus : de Machinist, Rotterdam. 2FLUX - Germaine Sanders 9 januari december 2012

2 GERMAINE SANDERS ingenieur urbanist MATHENESSERLAAN HG ROTTERDAM Onderzoek & dynamische plannen voor ruimte, huisvesting, water & gebouwen in de stad. Visievorming voor strategen, bouwers en ontwerpers van de veranderende leefomgeving. nomadischetekenschool het is maar hoe je kijkt Creativiteit en Beeldtaal training

3 DUURZAME GEBIEDSONTWIKKELING : slingerende wegen.. Klimaat adaptatie TOEKOMSTWAARDE Kwaliteit van de leefomgeving woningtypes waarderontwikkeling Infra structuur waterhuishouding Sociale samenhang werkgelegenheid cultuur voorzieningen

4 MOBILITEIT GELUK NATUUR ENERGIE RUIMTE VEiLIGHEID GELD

5 ZO WAS HET 9 januari 2012 : Wat is GebiedsOntwikkeling? Diversiteit aan definities!.. Bewust sturen op gewenste veranderingen en ontwikkelingen binnen een samenhangend gebied voor een bepaalde periode waarbinnen een strategische overwinning moet worden behaald.. 2FLUX 2008

6 9 januari 2012 : GebiedsOntwikkelaar MASTER? de GO-MASTER is EXPERT in sturing op gewenste ontwikkelingen en op toekomstwaarde in een veranderend gebied op middellange termijn. 2FLUX 2008 Onderzoeken en visualiseren van een en integrale toekomstvisie voor een gebied Toekomstvisie vertalen naar een flexibele ontwikkelstrategie Strategische projecten benoemen Verbinden met projectontwikkeling en procesmanagement Management van het planproces

7 GO! 9 januari 2012 : De gebiedsontwikkelaar stuurt op middel lange termijn belang De belegger/ eigenaar/ overheid sturen op lange termijn belang

8 9 januari 2012 : Door te sturen op het gedeelde belang van participanten (kritische massa van stakeholders) in een gebiedsontwikkeling

9 Sturen op basis van gedeeld verlangen.. WANT Alles kan tot dat het niet kan.. het kan niet omdat het niet mag maar waarom mag het niet? omdat het niet kan.. EN DAN: Wie weet wat hij wil laat zien dat het kan want het kan anders Dan kan het toch! 2FLUX 2006

10 GO! BIJVOORBEELD..

11 De Machinist en het Coolhaveneiland

12 Minor GEBIEDSONTWIKKELING HR STRATEGISCH PROJECT van marktvraag en eerste idee tot en met realisatie en exploitatie Rotterdam, Coolhaveneiland en De Machinist maandag 9 januari 2012 THEMATIEK: stads(her)ontwikkeling aan de randen, maatschappelijk rendement en oude/monumentale gebouwen

13 WAARDE van de ONTWIKKELING STRATEGISCH? Wie waardeert wat en wanneer? De centrale vraag waar het in GO allemaal en telkens weer om draait.. 2FLUX 2006

14 ROTTERDAM, DE STAD WAARDE van de ONTWIKKELING

15 DE STAD, DE MACHINIST WAARDE van de ONTWIKKELING

16 COOLHAVENEILAND WAARDE van de ONTWIKKELING

17 WAARDE van de ONTWIKKELING DELFSHAVEN COOLHAVEN, PIEREN

18 DE MACHINIST WAARDE van de ONTWIKKELING stads(her)ontwikkeling aan de randen, maatschappelijk rendement en oude/monumentale gebouwen

19 WAARDE van de ONTWIKKELING Binnenstad Hoboken Stadshavens begrenzing CoolHaven Eiland Mullerpier/ Lloyd pier Stadsparken Kop van Zuid Waar zijn de randen van de stad?

20 WAARDE van de ONTWIKKELING Coolhaven RAND VAN DE STAD? Van de Binnenstad? En dan?

21 WAARDE van de ONTWIKKELING Coolhaven Monumentale gebouwen.. van waarde.. voor wie, wanneer?

22 HET PROJECT DE OUDE EN DE NIEUWE MACHINIST

23 HET GEBIED COOLHAVENEILAND.. CHE

24 HET SPEL Het project bestaat uit de renovatie van de voormalige Machinistenschool en de nieuwbouw van een stoere woontoren met een eigentijds plein. De voormalige Machinistenschool wordt een 'kennis- en cultuurfabriek' met een podium, ateliers, werkruimtes en horeca. De woontoren biedt plek aan pas afgestudeerden. De focus op deze doelgroep uit zich niet alleen in de typologie van de appartementen, maar bijvoorbeeld ook in de woon-werk ateliers in de plint van het gebouw. De Machinist is een sleutelproject in de gebiedsontwikkeling van het Coolhaveneiland. De Machinist een ontwikkeling van Kristal samen met de corporaties Woonbron en Stadswonen Woonbron en Stadswonen zijn samen eigenaar van circa 70% van de woningvoorraad op het Coolhaveneiland. Vanuit hun positie is het van groot belang het Coolhaveneiland te ontwikkelen tot een aantrekkelijke schakel tussen de Rotterdamse binnenstad en het Lloydkwartier DE MACHINIST toekomstwaarde COOLHAVENEILAND Gebouw Geld Gebied ² FLUX methode

25 DE KNIKKERS Flexibel gebruik en creativiteit in de exploitatie van de Machinist zorgt ervoor dat synergie tussen gebied, gebouw en gebruiker centraal staat. De machinist voorziet in gedeelde werkruimte en flexibele werkplekken om zo, samen met de vaste huurders, te komen tot een inspirerende mix van bedrijven. HUURPRIJZEN ZIJN INCLUSIEF: Gas, water, elektra en riolering. Receptieservice. Gebruik van de open vergaderzitjes in de gangen. Gebruik van de algemene ruimten. Koffie en thee. Schoonmaak. Telefoonaansluiting. Internetaansluiting FLEXIBELE GEBRUIK toekomstwaarde STADSCULTUUR Het bestaande gebouw levert door de herontwikkeling een belangrijke bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit en aan de 'couleur locale. Gebruiker Geluk Gemeenschap ² FLUX methode

26 INTUSSEN.. CHE

27 DENKEN EN DOEN

28 Wat is er al? Wie wil hier wat bereiken en wanneer?

29 Wie doet er mee? Wat spreken we af?

30 Wat gaat Gedeelde er gebeuren wens: hoezo dan? PROGRAMMAKAART

31 Hoe pakken we het aan, waar en waarmee beginnen we?

32 Waarmee zetten we de juiste toon, en wat is daarvoor nodig?

33 Wat is ons aansprekend verhaal?

34 Rollen/ taken/ verantwoordelijkheden/ contracten.

35 Korte en lange termijn profijt, wat delen we en wat delen we niet?

36 Intussen (2008) denkt Stadswonen (jongerenhuisvester) na over: Rotterdam, 2 e studentenstad van NL,wat bindt studenten aan de stad? Hoe kan de stad profiteren van economische, culturele en maatschappelijke waarde van zoveel aanwezige jonge mensen in de stad? Wat is het aanbod van de jongenrenhuisvester aan deze mensen? Wat is het aanbod van Stadswonen aan andere partijen die ambities hebben om te investeren in de stad? DAT IS HET IDEE van de KENNISAS!

37 KennisAs

38 KennisAs KennisAs

43 KennisAs KennisAs Maart 2008

44 Coolhaven, intussen..

45 ..wordt er extern gewerkt aan de Ontwikkelvisie HOBOKEN..

46 + aan: Gebiedsvisie, in opdracht van de stad, EMC/HOBOKEN. + aan: Gebiedsvisie, in opdracht van Stadswonen van stakeholders: GEB driehoek.

47 Uit de Gebiedsvisie

58 APOTHEOSE uit de Gebieds

59 ..WAT IS DAN DE ONTWIKKELOPGAVE? en hoe kan die worden beïnvloed?

60 Magneet van de buurt.. AMBITIE van de planontwikkeling

61 Duurzame exploitatie..

62 Communicatie en marketing

63 Wederzijds profijt..

64 ²FLUX meander methode ²FLUX adaptieve stedenbouw

65 P l a n f a s e HET PROJECT ANALYSE VAN DE ONTWIKKELOPGAVE EIGENAREN EN GEBRUIKERS MOBILISEREN EN ORGANISEREN VAN VRIJHEID VOOR STAKEHOLDERS ²FLUX meander-methode DE VORM ANALYSE VAN DE ONTWERPOPGAVE Gedeeld verlangen Haalbaarheid FINANCIEEL RENDEMENT Haalbaarheid MAATSCHAPPELIJK RENDEMENT Haalbaarheid DUURZAAM EN CULTUREEL RENDEMENT Gedeeld verlangen Plan voor Gedeeld verlangen ²FLUX GS²FLUX adaptieve 2FLUX stedenbouw 2007 PROJECTRESULTAAT /tijd-geld-kwaliteit! AFZETBAARHEID/ IDENTITEIT/BETROKKENHEID DUURZAME INVESTERING/ WAARDEONTWIKKELING/ C2C! STEDENBOUW, ARCHITECTUUR EN O.R.ONTWERP

66 MAAR NU? ²FLUX adaptieve Minor stedenbouw GEBIEDSONTWIKKELING H R / casus : de Machinist, Rotterdam. 2FLUX - Germaine Sanders 9 januari 2012

67 URBANIZATION Voortdurende Verstedelijking.. ²FLUX adaptieve stedenbouw Minor GEBIEDSONTWIKKELING H R / casus : de Machinist, Rotterdam. 2FLUX - Germaine Sanders 4 december 2012

68 Veranderende Perspectieven Transformatie van de stad is het resultaat van menselijke relaties! Minor GEBIEDSONTWIKKELING H R / casus : de Machinist, Rotterdam. 2FLUX - Germaine Sanders 4 december 2012

69 Gebiedsontwikkeling praktisch transformeren van de leefomgeving! Minor GEBIEDSONTWIKKELING H R / casus : de Machinist, Rotterdam. 2FLUX - Germaine Sanders 4 december 2012

70 WANT Toekomst van stedelijke leefomgeving is een zaak van creatieve gewenste samenwerking, nu gebruikers de toekomstwaarde van gebouwen en bouwwerken zullen bepalen.

71 Noodzaken Rollen Noodzaken Investeringen Toekomstwaarde.. Wat is voor wie van waarde en wanneer? HOE WERKT DAT DAN?

72 Basis BESCHUTTING 1d Praktische Vraag WONEN Basis comfort, klimaat proef, in contact met de aarde een DAK een persoon een verlangen.. NOODZAAK: individueel verantwoorden INVESTERING 2FLUX 2005 Het is maar hoe je kijkt Germaine Sanders

73 Thuis SAAMHORIGHEID 2d Economische Vraag SAMENWONEN ACCOMODATION Samen wonen, per huishouden naast elkaar, door elkaar, In levendige straten met gemeenschappelijke grond en in vitale gemeenschappen, VRIJHEID DELEN! NOODZAAK: collectief organiseren ACCOMODATIE een THUIS mensen, vele verlangens 2FLUX 2005 Het is maar hoe je kijkt Germaine Sanders

74 Identiteit SUCCES 3d Culturele Vraag LEVEN NOODZAAK: Leven en werken In vrijheid. publieke werken bieden STURING OP WENSEN EEN GEMEENSCHAP mensen, businesses, scholen, bomen, beesten, auto s en treinen, Vele dromen, één gedeeld verlangen 2FLUX 2005 Het is maar hoe je kijkt Germaine Sanders

75 Vitale leefomgeving TOEKOMSTWAARDE 4d Politieke Vraag SAMENLEVEN NOODZAAK: Emanciperen In vrijheid politieke vrijheid laten PARTICIPATIE EEN WIJK Steeds weer: mensen, water, beesten, auto's en treinen, fietsen.. Vele dromen, een GEDEELD VERLANGEN 2FLUX 2005 Het is maar hoe je kijkt Germaine Sanders

76 Noodzaken Rollen Noodzaken Investeringen Toekomstwaarde.. PASSIE voor de STAD en de MENSEN ²FLUX

77 Noodzaken Rollen Noodzaken Investeringen Toekomstwaarde.. Gedeeld Verlangen naar VITALE en DUURZAAM VERANDERENDE LEEFRUIMTE ²FLUX

78 TOTAAL KLIMAAT VERANDERING SAMENWERKEN! en vrij te zijn om alleen dat te delen wat je samen sterker maakt ²FLUX

79 Noodzaken Rollen Noodzaken Investeringen Toekomstwaarde.. Grijs groen en krimp RUIM DENKEN oud+ nieuw+ wonen+ zorg+ welzijn+ onderwijs+ cultuur+ economie:integreren! ²FLUX

80 Noodzaken Rollen Noodzaken Investeringen Toekomstwaarde....op zoek naar nieuwe balans tussen Natuur en Stad & tussen Investeren en Profiteren.. HUISVESTING voor iedereen BETAALBAAR met steeds opnieuw TOEKOMSTWAARDE.. tekening 2010 RvdP Attika

81 Sturen op gewenste ontwikkelingen, in een steeds veranderend speelveld, andere spelers en steeds vernieuwende samenhang vragen om NOMADISCHE aanpak. 2FLUX 2012

82 NOMADISCHE KIJK en WANDEL Statisch evenwicht Dynamisch evenwicht Perspectivische kijk Nomadische kijk 2FLUX 2012

83 TOEKOMSTWAARDE creatief financieren door flexibel en steeds weer (her)waarderen Economische waarde PROJECT Ecologische duurzaamheid PLANET Ecologische waarde PLANET PROFIT Economische duurzaamheid PEOPLE Sociale duurzaamheid PROSPERITY Welvaart/ toekomstwaarde PEOPLE Maatschappelijke/ politieke waarde 2FLUX 2012

84 Economische toekomstwaarde Project per PROJECT Gebruikers waarde 2FLUX Geluks waarde Grondstoffen waarde Gebouw waarde Geld waarde Gebied waarde Gemeenschap waarde PLANET Ecologische / Politieke toekomstwaarde PROSPERITY Welvaart/ toekomstwaarde PEOPLE Maatschappelijke/politieke