De Primeur. De Markt van Krimpen I De Primeur

Transcriptie

1 De Primeur De Markt van Krimpen I De Primeur 1

2 1. Krimpen Dorpse kwaliteiten in een stedelijke regio Krimpen aan de Lek (met zo n inwoners) is het eerste dorp in de Krimpenerwaard bezien vanuit Rotterdam. Ondanks de ligging in een stedelijke regio heeft Krimpen zijn eigen karakter en meer dorpse cultuur behouden. Het is vooral deze sfeer waarmee Krimpen zich onderscheidt van vele andere plaatsen in deze stadsregio. Opvallend aan Krimpen is ook het aanwezige voorzieningenniveau. Vrijwel alles wat valt onder de gangbare dagelijkse levensbehoeften is in Krimpen beschikbaar. In vergelijking met plaatsen van dezelfde omvang is Krimpen aan de Lek zeer compleet. Met de aanstaande vernieuwing van het centrum wordt dit voorzieningenniveau nog verder uitgebreid. Er komen met de realisatie van de Markt van Krimpen niet alleen nieuwe winkels bij, maar ook de nodige medische en culturele voorzieningen. De centrale ligging van Krimpen heeft ook zo zijn voordelen. De Maasboulevard in Rotterdam ligt op 15 minuten afstand, maar ook steden als Gouda en Utrecht zijn makkelijk te bereiken. Met de pont vanuit Krimpen naar Kinderdijk of verder naar Alblasserdam en vervolgens Brabant. Via de dijk richting Krimpen aan de IJssel kan tegenwoordig zelfs gekozen worden om met de watertaxi naar Rotterdam te reizen. Rotterdam Ridderkerk Utrecht Gouda Krimpen aan de Lek Alblasserdam Gorinchem Dordrecht 2 De Markt van Krimpen I De Primeur

3 Krimpen aan de Lek, er staat wat te gebeuren De Kern Krimpen aan de Lek is de naamgever aan de Krimpenerwaard. Van oudsher een dorp langs de dijk met veel bedrijvigheid gerelateerd aan het water. Een rijke historie in de scheepsbouw en zelfs de walvisvaart. Op veel plaatsen is de historie nog herkenbaar en voel je het verleden van noeste arbeid. Mooie plekjes met veel groen worden afgewisseld door grotere gebouwen uit een dynamisch verleden. Krimpen is prachtig gelegen aan één van de belangrijkste rivieren van ons land. In de periode na de Tweede Wereldoorlog is het dorp geleidelijk gegroeid tot wat het nu is. Een zeer hechte maar zeker niet gesloten gemeenschap. Mensen die er wonen, willen er eigenlijk nooit meer weg. Nu staat Krimpen aan de vooravond van ingrijpende veranderingen. Op veel plaatsen in het dorp zijn projecten gestart die het dorp een echt nieuw gezicht zullen geven. Veel bebouwing uit de jaren 50 en 60 maakt plaats voor nieuwe woningen en voorzieningen. Niet alleen de kwalitatieve verbetering van woningen staat op het programma, ook de uitstraling van het dorp ondergaat een grote verandering. Krimpen aan de Lek maakt de komende jaren geen stap, maar een flinke sprong vooruit. De Markt van Krimpen I De Primeur 3

4 2. Het project De Markt van Krimpen De Markt, daar gebeurt van alles De vernieuwing van het centrum heet niet voor niets de Markt van Krimpen. De Markt heeft alles in zich wat met dit project wordt beoogd. In alle plaatsen waar men spreekt over De Markt, spreekt men over de meest centrale plaats in de stad of het dorp, de plek waar het gebeurt... De Markt staat ook voor levendigheid en gezelligheid. De Markt is niet alleen de plek voor de warenmarkt, maar veel meer nog een plek waar allerlei functies samenkomen. Wonen, winkelen, culturele activiteiten, terrassen en ga zo maar door. Het nieuwe plein in Krimpen zal juist om deze reden ook de naam De Markt gaan dragen. 4 De Markt van Krimpen I De Primeur

5 Een reeks van maar liefst 7 (!) nieuwe gebouwen die in onderlinge samenhang worden ontworpen zullen het decor vormen van het nieuwe hart in Krimpen aan de Lek. De gebouwen zorgen (samen met de zorgvuldig ingerichte openbare ruimte) voor de gezellige beleving van een marktplein zoals je deze veelal in meer historische kernen tegenkomt. Met heel veel zorg is de afgelopen jaren een stedenbouwkundig plan uitgewerkt dat vorm geeft aan het centrum met pleinruimten. Om er zeker van te zijn dat de diverse gebouwen in goede harmonie bij elkaar passen, is er een coördinerend architect aangesteld. Een soort ouderwetse stadsbouwmeester. Vanwege zijn heldere kijk op architectuur en stedenbouw is hiervoor een beroep gedaan op Berry Dillen. De hand van Berry Dillen is subtiel zichtbaar in alle gebouwen. Door een stadsbouwmeester te benoemen is het gelukt om de gebouwen echt familie van elkaar te laten zijn.. Deze afstemming in het ontwerp heeft er mede voor gezorgd dat het architectuurbeeld zeer rustig is gebleven. Toch speelt elk gebouw z n eigen rol en krijgt daar ook de ruimte voor De Markt van Krimpen I De Primeur 5

6 Huidige situatie Geen stapje, maar een sprong vooruit De ontwikkeling van de Markt van Krimpen zorgt voor een ingrijpende verandering van het dorp. Samen met andere vernieuwingen zal Krimpen aan de Lek over een aantal jaren niet meer lijken op het Krimpen van nu. Het is lastig voor te stellen welke plekken allemaal zullen veranderen. De Markt van Krimpen verrijst op de plek waar zich nu nog het grootste deel van de winkels bevindt. Ook op plekken waar eerst woongebouwen stonden, zullen delen van het nieuwe centrum worden gebouwd. Alle bestaande winkels zullen een plek krijgen in het nieuwe centrum en er is ook plaats voor meerdere nieuwe winkels, een gezondheidscentrum, een cultuurhuis, etc. 6 De Markt van Krimpen I De Primeur

7 Toekomstige situatie Goed doordacht, alles in 2 fasen bouwen Zoals Rome niet in één dag is gebouwd, zal ook De Markt van Krimpen niet in één dag worden gebouwd (gelukkig wel een stuk sneller ). Het plan is zo slim doordacht dat het gehele nieuwe centrum in slechts twee fasen kan worden gerealiseerd. De brandweerkazerne, een deel van de huidige C1000 en een flink aantal woningen maken in de eerste fase ruimte voor de eerste drie gebouwen. Daarna verplaatsen de meeste winkels en worden vervolgens de volgende 4 gebouwen gerealiseerd zonder dat deze verstorend werken voor de al gerealiseerde nieuwbouw. Over de fasering is goed nagedacht om overlast in de nieuwe gebouwen te voorkomen. Dit betekent dat in zo n 4 jaar het hele nieuwe centrum klaar kan zijn. Fase 1 Fase 2 De Markt van Krimpen I De Primeur 7

8 3. Inzoomen op de Primeur Het eerste gebouw; De Primeur Dit boek gaat vooral over De Primeur. Het markante gebouw dat in de eerste fase wordt gerealiseerd en een belangrijke plek inneemt in het nieuwe centrum van Krimpen aan de Lek. Het ontwerpen van een dergelijk gebouw is een spannende opgave. Het centrum is de plek waar een ieder zich thuis moet kunnen voelen en waar gewoond en gewerkt wordt. Veel belangrijker nog; het centrum is bij uitstek de plek waar ieder dorp of stad zijn eigen gezicht en karakter krijgt (Volendam is anders dan Capelle, Maastricht is geen Groningen, Amsterdam is geen Rotterdam ). De nieuwe gebouwen aan de Markt van Krimpen bepalen straks dan ook het nieuwe gezicht van het dorp! Het centrum is ook de plek waar veel dingen samenkomen; bezoekers, bewoners, winkels, verkeer, etc. etc. Het ontwerpen van gebouwen in deze omgeving vraagt om een zorgvuldige afweging. De ontwerpers moeten inzien dat zij niet ontwerpen voor zichzelf. Het gaat er niet alleen om wat zij zelf leuk of mooi vinden. Belangrijker is dat de samenleving, de gemeenschap zich er thuis voelt en er op langere termijn mee vooruit kan. Gezocht moet worden naar een ontwerpstijl die jaren mee kan. Het gaat dus vooral om de bewoners, gebruikers en bezoekers die zich hier nu én straks thuis kunnen voelen. Als dit goed lukt, blijven gebouwen vaak eeuwenlang staan 8 De Markt van Krimpen I De Primeur

9 Vanwege zijn ruime ervaring in juist dit soort opgaven, heeft Artica voor het ontwerp van de Primeur een opdracht gegeven aan Edo Geesink (Geesink Weusten architecten te Arnhem). De samenwerking tussen Artica en Geesink is reeds op meer plekken vruchtbaar gebleken. In de zomer van 2009 zijn het de eerste schetsen van Edo Geesink geweest die de vele betrokkenen hebben geïnspireerd om door te gaan op de ingeslagen weg. In 2011 wordt het definitieve ontwerp van de Primeur zichtbaar, de reacties waren zeer lovend! Het gebouw is eigenlijk de optelsom van 8 kleinere gebouwontwerpen die in 1 ontwerp samenkomen. Geen massa, maar oog voor detail. Verschillende delen van het gebouw hebben een echt eigen gezicht en daarom ook hun eigen naam. Deze diversiteit zorgt voor een kleinschaliger beeld en geeft een zeer goed antwoord op het gegeven dat mensen niet gelijk, maar juist verschillend zijn (waarom zou dan juist elke woning gelijk moeten zijn?). Veel belangrijker nog; het gebouw is uitstekend op z n plek in Krimpen! De Markt van Krimpen I De Primeur 9

10

11

12 Wonen op verdieping, aan een heuse daktuin Op de begane grond van De Primeur zullen diverse winkels en andere voorzieningen hun plek krijgen. Letterlijk alle dagelijkse boodschappen op loopafstand. Denkt u bijvoorbeeld aan een volledig nieuwe hedendaagse supermarkt, bakker, slagerij, groentezaak, opticien, dierenspeciaalzaak, drogist, etc. etc. De Markt als levendige plek met werkelijk alle denkbare voorzieningen nabij. In de tuin zijn paden aangelegd voor een wandeling of om naar je eigen voordeur te lopen. Maar er zijn ook besloten terrassen voor de woningen op de 1e verdieping (soms wel meer dan 40 m 2!). Een praatje met de buren of een boek met een kop koffie in de zon. Niet alleen van de terrassen in de tuin kan worden genoten van de rust en het groen. Hoe anders is de sfeer op de verdiepingen. Daar wordt gewoond. 44 appartementen variërend in ontwerpstijl, maar ook in oppervlakte. Waar dorpse levendigheid overheerst aan de voorzijde, overheerst de rust aan de achterzijde. Alle woningen worden ontsloten via de centrale daktuin. Een plek van rust en geborgenheid. Door de daken van de winkels te gebruiken als ruimte voor een daktuin, ontstaat een voor anderen afgesloten veilige niet openbare binnenruimte. Artica heeft reeds in meerdere van haar projecten dergelijke daktuinen gerealiseerd en de bewoners zijn na jaren nog steeds zeer enthousiast. Op de verdiepingen zijn op de galerijen voor elke woning zitjes gecreëerd om direct uit de woning van de ochtendzon te kunnen genieten en de sfeer van de tuin te voelen. De (overdekte) houten constructie van galerijen en balkons geven de daktuin extra warmte door de natuurlijke materialen. Op de website kunt u foto s bekijken van eerder door Artica gerealiseerde daktuinen. 12 De Markt van Krimpen I De Primeur

13 De Markt van Krimpen I De Primeur 13

14 4. Kenmerken van de appartementen De Wachter De Schakel De Resident Het Kabinet Het Torentje De Reiziger Het pakhuis Eén gebouw, acht verschillende stijlen De Primeur is één gebouw met acht verschillende gezichten. Er valt dus echt iets te kiezen! Om de verschillende gebouwdelen te onderscheiden heeft elk gebouwdeel zijn eigen naam gekregen. Niet alleen het uiterlijk van de woningen is verschillend. Ook de oppervlakte en de indeling van de appartementen varieert. Er is een keuzemogelijkheid variërend van zo n 60 tot 130 m 2 per appartement. 1 slaapkamer, 2 of 3, de keus is aan u. Een zeer grote buitenruimte? Wat u wilt! Alle verschillende typen komen straks uitgebreid aan de orde. De Tuinhuizen 14 De Markt van Krimpen I De Primeur

15 U kiest zelf Nadat u een keuze heeft gemaakt voor het gebouwdeel dat het beste past bij uw eigen smaak en wensen, kunt u ook in de indeling van de woning nog variaties aanbrengen. Sommige mensen hebben een voorkeur voor een extra slaapkamer of een aparte kamer voor de computer. Anderen geven de voorkeur aan een (zeer) grote woonkamer. Wij laten deze keuze aan u. Veel van de woningen zijn zo ontworpen dat meerdere indelingen mogelijk zijn. Hieronder ziet u schematisch weergegeven hoe dat werkt. De keuzemogelijkheden zijn afhankelijk van de voortgang van de bouw, vraag uw makelaar om een toelichting en de mogelijkheden. wonen eten wonen slk 3 wonen slk 1 koken eten berging berging badkamer berging koken badkamer koken badkamer slk 1 slk 2 slk 1 slk 2 eten slk 2 standaard extra slaapkamer woonkeuken Een indelingsvariant is slechts mogelijk wanneer er nog niet is gestart met (de voorbereidingen voor) het storten van de constructieve vloer van het betreffende appartement. De Markt van Krimpen I De Primeur 15

16 Maar niet alleen in de indeling van de woning heeft u een grote keuzemogelijkheid. Er is meer. Sommige mensen hebben geen auto, anderen wel. Onder De Primeur wordt een afgesloten privé-parkeergarage gerealiseerd met 63 plekken. De garage opent u vanuit de auto met uw handzender. U bepaalt zelf of u bij uw woning ook een parkeerplaats aanschaft. (Laat u hierover goed adviseren. Een woning met parkeerplaats maakt eventuele toekomstige verkoop gemakkelijker). Sommige mensen hebben nou eenmaal veel spullen. Heeft u (naast de reeds aanwezige bergruimte in de woning) behoefte aan extra bergruimte, dan kan dat. Om tegemoet te komen aan deze wens is in de parkeergarage onder het gebouw ook een 24-tal extra bergingen opgenomen van verschillende oppervlakten. Vraag uw makelaar om een toelichting. Overigens hoeft u voor de stalling van uw fiets géén extra bergruimte aan te schaffen. In de parkeergarage is een afgesloten ruimte opgenomen waar alle bewoners van De Primeur hun fiets veilig kunnen plaatsen. Hier zijn ook oplaadpunten voor elektrische fietsen. 16 De Markt van Krimpen I De Primeur

17 Type 2.7 De Markt van Krimpen I De Primeur 17

18 5. Visie De details verraden de kwaliteit Het is lastig om zich een goed beeld te vormen van een gebouw dat er nog niet staat. Hoe beoordeel je de kwaliteit en het opleveringsniveau? Door concreet op een aantal zaken in te gaan proberen wij u een beeld te schetsen van het karakter van De Primeur. Vanzelfsprekend kunt u met eventuele vragen of onduidelijkheden bij uw makelaar terecht, zij helpen u graag verder. 1. Het begint bij de basis Tijdens het ontwerp van een gebouw (op de tekentafel) worden de meest belangrijke beslissingen genomen. De uitstraling van het gebouw wordt bepaald door de keuzen die hier worden gemaakt. In deze fase bepaalt de ontwikkelaar met de architect door allerlei kleine en grote keuzen of het een rijk of een gewoon gebouw wordt. Gaat men voor de goedkoopste baksteen of kiest men de mooiste? Kiezen we voor vaste ramen, of zorgen we ervoor dat mensen al hun ramen kunnen openen? Is de regenpijp van plastic of van zink? Komt er een daktuin of kiezen we voor een plat dak met grind? Is de winkelpui fraai ontworpen of wordt het een standaard kunststof pui, etc. etc. Zo moeten er vele keuzen worden gemaakt. Artica heeft hier een duidelijke filosofie over. Gebouwen in een centrum (en zeker bij de Markt van Krimpen) bepalen in sterke mate en voor lange tijd het gezicht van een plaats. Het is naar de overtuiging van Artica niet verantwoord om hierbij uit korte termijn bezuinigingsoverwegingen het budget voor architectuur onnodig te beperken. Kiezen moet, maar wel verantwoord! Aan de maquette van het project en de diverse artist impressions ziet u welke keuzen er zijn gemaakt. We hopen dat deze u aanspreken! 18 De Markt van Krimpen I De Primeur

19 Maar er is nog iets. Op de lange termijn blijken vooral de gebouwen te overleven die met de nodige zorg en aandacht zijn ontworpen, gebouwen die door mensen als mooi worden gezien. Het zijn deze architectuurkeuzen die vaak bepalen of een gebouw op de langere termijn ook nog wordt gewaardeerd. Hoe hoger deze waardering, hoe beter het ook gesteld is met de waardevastheid op de langere termijn. Anders gezegd, ook de waarde van uw woning is sterk gebaat bij een fraai ontwerp en goed gedetailleerde architectuur! Onze keuzen hebben dus ook invloed op de toekomstige waarde van uw woning! Kijk ook gerust eens op de internetsite van De Markt van Krimpen naar een aantal gebouwen die Artica de afgelopen jaren heeft ontwikkeld en gerealiseerd. De architect heeft de ingangen van het gebouw met veel zorg ontworpen! De kozijnen met diverse kleuren glas maken van de centrale hal een ruimte met een bijzonder lichtspel. Het zal meer dan eens voorkomen dat de bezoekers aangekomen bij uw voordeur al zeer enthousiast zullen zijn. 2. Thuiskomen doe je bij de voordeur De ontwerpfilosofie van De Primeur is dat de bewoners zich thuis voelen vanaf het moment dat ze bij de entree van het gebouw zijn aangekomen. Vaak wordt bij het ontwerp van een appartementengebouw de gezamenlijke ingang (de entree) in het ontwerp vergeten of wel heel karig uitgevoerd. Niet bij De Primeur! Of u nu zelf thuiskomt of bezoek ontvangt, iedereen die via de centrale entree binnenkomt, zal zich zonder twijfel welkom voelen. impressie entree 2 De Markt van Krimpen I De Primeur 19

20 3. Ook s avonds sfeervol Een gebouw beleef je niet alleen overdag als de zon schijnt, dan lijkt alles al snel mooi. Maar ook in het schemerlicht en de donkere dagen moet een gebouw zijn kwaliteiten uitstralen. Om deze reden is er veel aandacht besteed aan de verlichting van De Primeur. Geen willekeurig geplaatste TL buizen zodat je alles goed kan zien, maar sfeervol gekozen en geplaatste verlichting zodat je niet alléén goed kan zien, maar ook de sfeer kunt blijven voelen. 4. Even binnen kijken Zoals u elders in de brochure ook kunt lezen, is gezorgd voor maximale keuzevrijheid. In parkeerplaats, extra bergruimte, appartement met balkon of terras. Maar voor de meeste appartementen is ook keuzevrijheid van de indeling van de appartementen. Voeg daaraan toe dat u uw keuken volledig kunt samenstellen in kleuren en stijlen, maar ook voor de badkamer zijn er keuzen te maken. Informatie over de, al heel complete, standaard badkamer vindt u in de beschikbare informatiefolder van Villeroy & Boch. Voor de keukens is een aparte informatiebrochure te verkrijgen bij de makelaar. De keukens en badkamers worden verzorgd door Van Wanrooij uit Tiel. In de volledig ingerichte showroom kunt u in alle rust uw keuken en badkamer samenstellen. De uiteindelijke sfeer van uw nieuwe woning bepaalt u dus helemaal zelf. 20 De Markt van Krimpen I De Primeur

21 type 2.5 De Markt van Krimpen I De Primeur 21

22 Type 2.7 Door de zwevende dekvloeren zijn harde vloerafwerkingen zoals tegels of plavuizen zeer goed mogelijk evenals parketvloeren. Er zijn wel voorschriften over hoe deze vloeren dienen te worden aangebracht. 5. Uitgekleed of juist compleet? Bij woningbouw bepaalt het zogenaamde opleveringsniveau de compleetheid en de mate van luxe van de afwerking. U kunt dit het beste vergelijken met de aanschaf van een auto. Of de elektrische ramen, de airco, de navigatie en andere luxe horen er gewoon bij, óf niet. Zo is het ook met woongebouwen, maar dan noemen we het opleveringsniveau. In deze vergelijking kunt u zich De Primeur het beste voorstellen als een zeer compleet model. Een aantal voorbeelden: - alle woningen zijn voorzien van vloerverwarming (er staan dus nergens radiatoren hinderlijk in de weg, de indelingsvrijheid is groot en het energieverbruik is zeer laag), - alle woningen zijn voorzien van zwevende dekvloeren (om contactgeluiden met buren tot een minimum te beperken), - alle wanden in de woningen zijn extra zwaar uitgevoerd (om ook het geluid binnen de woning te beperken), - alle woningen zijn voorzien van ruime berging in de woning met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger (incl. bedrading!), - bijna alle ramen in uw woning zijn uitgevoerd als draaién kiepramen (handig voor de frisse lucht en veiligheid, maar ook wanneer u de ramen wilt wassen), 22 De Markt van Krimpen I De Primeur

23 - alle woningen hebben een ruime stelpost voor de aanschaf van de keuken naar uw wensen (u bepaalt dus zelf wat de stijl en luxe van uw keuken is!), - (bijna) alle woningen hebben een badkamer met douche én bad en natuurlijk beiden met thermostatische mengkranen, - alle woningen hebben een videofoon installatie zodat u niet alleen hoort, maar ook in het schermpje ziet wie er aanbelt voordat u de persoon binnenlaat in De Primeur, - alle verlichting in de gezamenlijke gebieden (ook in de tuin!) is van een zeer hoog niveau, hierbij is niet alleen gelet op de sfeer, maar ook op een laag energieverbruik, - al het sanitair is van kwaliteitsmerk Villeroy & Boch. 6. Duurzaamheid, maar dan anders Duurzaamheid is een veelgebruikte term die voor velen bijna hetzelfde betekent als energiezuinig. Artica ziet duurzaamheid echter breder. In de optiek van Artica is het de kunst om gebouwen zo te ontwerpen dat ze zo lang mogelijk mee gaan. Wanneer een energiezuinig gebouw na 30 jaar moet worden afgebroken omdat men er niets meer mee kan, of omdat niemand het gebouw meer mooi vindt, is dat niet erg duurzaam. De meeste energie zit namelijk in het maken (en afbreken) van gebouwen. Dit is een van de redenen waarom Artica zeer veel investeert in de esthetica van al haar projecten, in de hoop dat de gebouwen vele decennia mee kunnen! Dat is volgens Artica pas échte duurzaamheid. Niet in de laatste plaats is de aanwezige daktuin een bewijs van het feit dat er met zeer veel zorg is geprobeerd om van De Primeur een meer dan gemiddeld project te maken. En natuurlijk is deze tuin voorzien van een automatische sproei-installatie zodat alles er ook na jaren nog fraai verzorgd bijstaat. De volledige omschrijving van het opleveringsniveau treft u aan in de beschikbare technische omschrijving van De Primeur. De Markt van Krimpen I De Primeur 23

24 6. De appartementen op een rij In de hierna volgende pagina s worden de appartementen beschreven. Deze zijn onderverdeeld per gebouwdeel. Achter in de brochure vindt u ook nog een overzicht van het gebouw per verdieping. Hier kunt u de appartementen terugvinden in het gebouw. De plattegronden zijn op schaal 1:75. In de brochure vindt u een liniaal waarop deze schaal ook is te vinden. Gebruik deze om maten op te meten indien u dat wenst. 24 De Markt van Krimpen I De Primeur

25 De Markt van Krimpen I De Primeur 25

26 De Wachter Eigenwijs en ruim De Wachter valt vanaf het plein direct in het oog. De rijke details in de gevels zoals de luiken, het gekleurde glas in de entreepuien en mooie grove steen, geven De Wachter haar eigenwijze karakter. Robuust en degelijk staat het alles overziend parmantig op de kop van de Markt van Krimpen. De Wachter heeft drie ruime woningen op de 1e, 2e en 3e verdieping. De woning op de derde verdieping heeft een woonkamer met een hoogte tot in de nok van ruim 5½ meter en een extra bergruimte in de kap. Deze is met een vlizotrap te bereiken. De woningen in De Wachter zijn ruim, voorzien van twee flinke slaapkamers, voldoende berg- en wasruimte en natuurlijk een eigen buitenruimte op de markt waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. U bereikt uw woning in De Wachter via de naastgelegen lift of trappenhuis. Direct na de voordeur komt u in een brede gang met de toegangen tot het toilet, de badkamer (ligbad en douche!), de slaapkamers, de berg-/ wasruimte en natuurlijk de grote woonkamer (ca. 40 m 2 ). De keuken is op een slimme manier aan deze woonkamer ontworpen, zodat deze de woonfunctie niet verstoort. Een ruim balkon aan de zijkant van de woonkamer en verdieping hoge french windows (dubbele openslaande deuren) aan de pleinzijde die zon ruim laten binnenvallen. 26 De Markt van Krimpen I De Primeur

27 De Markt van Krimpen I De Primeur 27

28 De Wachter Plattegrondbeschrijving Appartementen 1.1 en 2.1 liggen prachtig aan het plein. Appartement nummer Verdieping 1 2 Bruto woonoppervlak (m 2 circa) Gebruiksoppervlak (m 2 circa) Aantal slaapkamers 2 2 Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte balkon of loggia (m 2 circa) De Markt van Krimpen I De Primeur

29 App. 1.1 en 2.1 Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 29

30 De Wachter Plattegrondbeschrijving Dit appartement heeft een woonkamer met een hoogte tot in de nok van ruim 5,5 meter en een riante bergruimte in de kap. De bergruimte is te bereiken via een vlizotrap in de hal. Appartement nummer 3.1 Verdieping 3 Bruto woonoppervlak (m 2 circa) 105 Gebruiksoppervlak (m 2 circa) 85 Aantal slaapkamers 2 Oppervlak woonkamer 40 (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte berging via vlizo 20 (m 2 circa) Oppervlakte balkon of loggia 7 (m 2 circa) 30 De Markt van Krimpen I De Primeur

31 App. 3.1 Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 31

32 De Schakel Verbinding op niveau De Schakel verbindt de Wachter en de Reiziger. Als contrast heeft De Schakel een traditioneel gekeimde (geschilderde) gevel. De derde verdieping bevindt zich in de kap waardoor De Schakel ingetogen is, maar tegelijkertijd een prominente plek aan het plein inneemt. In de Schakel bevinden zich zes woningen. Op de 1 e, de 2 e en de 3 e verdieping telkens twee woningen. Alle woningen hebben in principe dezelfde indeling. De twee woningen op de 1 e verdieping hebben een extra buitenruimte aan de galerij waardoor nog extra van het buitenzijn kan worden genoten. De woningen in De Schakel zijn in de basis voorzien van 2 slaapkamers en ruime wasen bergruimten. Achter de voordeur in de gang kunt u naar deze ruimten, of rechtdoor naar de woonkamer en de keuken. Er is ruim gelegenheid de keuken in de vrije ruimte in te passen (bijvoorbeeld hoek-, bar- of carré-oplossing). De loggia aan de voorkant van de woning bereikt u via de woonkamer. U heeft er prachtig uitzicht, midden op het plein. Naar wens en bij gelegenheid (stand van de bouwuitvoering en voorbereidingen) kunt u de woningindeling ook aanpassen, u kunt kiezen voor een extra slaapkamer. Misschien wenst u de keuken op een andere plek of geeft u de voorkeur aan een doorzonwoning? 32 De Markt van Krimpen I De Primeur

33 De Markt van Krimpen I De Primeur 33

34 De Schakel Plattegrondbeschrijving Appartement 1.2 en 1.3 hebben een extra buitenruimte aan de voorzijde van de woning. Appartement 1.2 is gelijk aan 1.3 alleen gespiegeld. Appartement 1.3 is hiernaast weergegeven. Appartement nummer Verdieping 1 1 Bruto woonoppervlak (m 2 circa) Gebruiksoppervlak (m 2 circa) Aantal slaapkamers 2 of 3 2 of 3 Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte balkon of loggia 5,5 5,5 (m 2 circa) Terras (m 2 circa) De Markt van Krimpen I De Primeur

35 App. 1.3 Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 35

36 De Schakel Plattegrondbeschrijving Appartement 2.3 en 3.3 zijn gelijk. Appartement 2.3 is gelegen op de tweede verdieping en appartement 3.3 op de derde verdieping. Appartementen 2.2 en 2.3 zijn gelijk aan elkaar, alleen gespiegeld. Appartement 2.3 is hiernaast weergegeven. Appartement nummer Verdieping Bruto woonoppervlak (m 2 circa) Gebruiksoppervlak (m 2 circa) Aantal slaapkamers 2 of 3 2 of 3 2 of 3 2 of 3 Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte balkon of loggia (m 2 circa) 5,5 5 5, De Markt van Krimpen I De Primeur

37 App. 2.3 Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 37

38 De Reiziger De Reiziger Ontworpen als een verbouwd pakhuis liggen de woningen van De Reiziger geborgen in de oksel van De Primeur. Ruime woonkamers met Franse balkons aan het plein. De woonkamers geven tegelijkertijd toegang tot het enorme privé gelegen terras aan de daktuin. Op elke verdieping kan ongestoord worden genoten van de rust en ruimte. De Reiziger herbergt drie woningen, op elke verdieping één. De plattegrond van deze woningen is zeer efficiënt. Twee ruime slaapkamers en veel berg- en wasgelegenheid. Deze woningen beschikken over prachtig grote buitenruimten met veel privacy. Door de opzet zijn de woonkamers ook groot (bijna 45 m 2 ). Zij strekken zich uit over de volle breedte van het gebouw en vanuit de woonkamer is er door de grote ramen magnifiek zicht op de Markt van Krimpen. De woningen op de 2e en 3e verdieping van De Reiziger hebben ieder een buitenruimte van maar liefst 25 m 2. U betreedt ze vanuit uw woon- en slaapkamer; heerlijk ruim met dubbele tuindeuren... De woning op de 1e verdieping biedt u nòg meer buitenruimte, ruim 50 m 2 (!). 38 De Markt van Krimpen I De Primeur

39 De Markt van Krimpen I De Primeur 39

40 De Reiziger Plattegrondbeschrijving Appartement 1.4 heeft een zeer ruim terras aan de daktuin van ca. 45 m 2. Appartement nummer 1.4 Verdieping 1 Bruto woonoppervlak (m 2 circa) 102 Gebruiksoppervlak (m 2 circa) 91 Aantal slaapkamers 2 Oppervlak woonkamer 44 (incl. keuken) (m 2 circa) Terras (m 2 circa) De Markt van Krimpen I De Primeur

41 App. 1.4 Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 41

42 De Reiziger Plattegrondbeschrijving Appartementen 2.4 en 3.4 hebben een terras van maar liefst 25 m 2 waar u heerlijk privé kunt zitten en uitkijk heeft op de daktuin. Appartement nummer Verdieping 2 3 Bruto woonoppervlak (m 2 circa) Gebruiksoppervlak (m 2 circa) Aantal slaapkamers 2 2 Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m 2 circa) Terras (m 2 circa) De Markt van Krimpen I De Primeur

43 App. 2.4 en 3.4 Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 43

44 De Resident De Resident Statig aan het plein is De Resident opvallend rustig en elegant. De Resident bestaat uit 3 woningen van vorstelijke afmetingen. Op iedere verdieping een woning. De woningen hebben een royale toegang en een extra brede hal. In alle opzichten is dit woningtype groot. Drie grote (slaap-)kamers en een grote badkamer en bergruimte. Een eigen buitenruimte aan de Markt van Krimpen en een grote privé buitenruimte op het zuidoosten (ca. 40 m 2 ). Deze buitenruimte bereikt u via de woonkamer of slaapkamer (dubbele tuindeuren!). De woning heeft een indrukwekkende woonkamer van ca. 50 m 2. Door de slimme positie van de keuken ten opzichte van het woonkamergedeelte is ook hier alle vrijheid van indeling. Zowel het type keuken (open, gesloten, bar, carré ) als de meubelopstelling en inrichting. De extra kamers bieden u volop gelegenheid tot comfortabele huisvesting van uw gasten of geven ruimte voor uw hobby s. Kortom: u woont Royaal in De Resident! 44 De Markt van Krimpen I De Primeur

45 De Markt van Krimpen I De Primeur 45

46 De Resident Plattegrondbeschrijving Appartement 1.5 heeft een heerlijk groot terras aan de daktuin en balkon aan het plein. Appartement nummer 1.5 Verdieping 1 Bruto woonoppervlak (m 2 circa) 135 Gebruiksoppervlak (m 2 circa) 117 Aantal slaapkamers 3 Oppervlak woonkamer 50 (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte balkon of loggia 2,5 (m 2 circa) Terras (m 2 circa) De Markt van Krimpen I De Primeur

47 App. 1.5 Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 47

48 De Resident Plattegrondbeschrijving Appartement 2.5 en 3.5 zijn gelijk aan 1.5. Deze liggen op de tweede en derde verdieping en hebben een zeer ruim terras aan de zijde van de daktuin en ook een balkon aan de zijde van het plein. Appartement nummer Verdieping 2 3 Bruto woonoppervlak (m 2 circa) Gebruiksoppervlak (m 2 circa) Aantal slaapkamers 3 3 Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte balkon of loggia 2,5 2,5 (m 2 circa) Terras (m 2 circa) De Markt van Krimpen I De Primeur

49 App. 2.5 en 3.5 Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 49

50 Het Kabinet Voornaam en zelfverzekerd Het Kabinet is duidelijk het meest prominente onderdeel van De Primeur. Klassiek symmetrisch domineert zij het gevelbeeld. De details in de gevels maken Het Kabinet tijdloos. De woningen zijn allemaal gericht op het plein. In totaal telt Het Kabinet 12 woningen, vier op de 1 e, vier op de 2 e en vier op de 3 e verdieping. Alle woningen hebben een buitenruimte aan het marktplein maar er kan ook volop van de daktuin worden genoten. Door extra zitjes aan de galerij die bij de woning horen, kan genoten worden van een lekker glaasje wijn of kopje koffie of een heerlijk rustig ontbijtje. De woningen op de eerste verdieping hebben een grote privé buitenruimte op de daktuin van maar liefst 20 m 2. En dat allemaal naast de ruime loggia/balkon aan de pleinzijde waar lang van de avondzon kan worden genoten. Alle woningen in Het Kabinet hebben een ruime hal, twee slaapkamers, flinke badkamer en bergruimte en een woonkamer van ruim 40 m 2 (inclusief keuken). U heeft nog alle vrijheid bij het ontwerp van uw keuken. Ook de indeling van uw woning is naar wens nog aan te passen. U kunt nog een extra slaapkamer toevoegen, kiezen voor een zogenaamde doorzon -indeling (met aparte eetkamer of woonkeuken), of bijvoorbeeld zelfs een nog grotere badkamer 50 De Markt van Krimpen I De Primeur

51 De Markt van Krimpen I De Primeur 51

52 Het Kabinet Plattegrondbeschrijving In Het Kabinet zijn 12 appartementen gelegen. De 4 appartementen op de eerste verdieping zijn allemaal gelijk aan 1.7, sommige zijn gespiegeld. Appartement nummer Verdieping Bruto woonoppervlak (m 2 circa) Gebruiksoppervlak (m 2 circa) Aantal slaapkamers 2 of 3 2 of 3 2 of 3 2 of 3 Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte balkon of loggia 7,5 7,5 7,5 7,5 (m 2 circa) Terras (m 2 circa) De Markt van Krimpen I De Primeur

53 App. 1.7 Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 53

54 Het Kabinet Plattegrondbeschrijving Appartement 2.7 is gelijk aan 2.6, 2.8 en 2.9, al dan niet gespiegeld. De appartementen 3.6, 3.7, 3.8 en 3.9 zijn ook gelijk aan 2.7 waarbij alleen het balkon een dakterras is geworden en iets kleiner. Appartement nummer Verdieping Bruto woonoppervlak (m 2 circa) Gebruiksoppervlak (m 2 circa) Aantal slaapkamers 2 of 3 2 of 3 2 of 3 2 of 3 2 of 3 2 of 3 2 of 3 2 of 3 Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte balkon of loggia (m 2 circa) 7,5 5 7,5 5 7,5 5 7, De Markt van Krimpen I De Primeur

55 App. 2.7 Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 55

56 Het Kabinet Varianten Varianten gelden ook voor woningen in De Schakel Variant extra slaapkamer De hiernaast weergegeven plattegrond is een indelingsvariant. Deze variant is mogelijk voor alle appartementen in Het Kabinet en ook voor de appartementen in De Schakel. Deze variant is alleen te kiezen in het beginstadium van de bouw. Vraag uw makelaar om nadere informatie. 56 De Markt van Krimpen I De Primeur

57 Buitenruimten afhankelijk van gebouw, type en verdieping App. 1.7 extra slaapkamer Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 57

58 Het Kabinet Varianten Varianten gelden ook voor woningen in De Schakel Variant woonkeuken De hiernaast weergegeven plattegrond is de tweede indelingsvariant voor de appartementen van Het Kabinet en De Schakel. Deze variant is alleen te kiezen in het beginstadium van de bouw. Vraag uw makelaar om nadere informatie. 58 De Markt van Krimpen I De Primeur

59 Buitenruimten afhankelijk van gebouw, type en verdieping App. 1.7 woonkeuken Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 59

60 Het Torentje Het Torentje Markant onderdeel van De Primeur is Het Torentje. Het witte gebouw dat de hoek accentueert door de met zink bedekte toren. Het Torentje heeft uitzicht midden op het nieuwe plein en een doorkijk naar het park. Een speciaal gebouw op een speciale plek. Zes unieke woningen, twee verschillende types op elk van de drie verschillende verdiepingen. U bereikt de woningen direct vanuit het aangrenzende trappenhuis. De woningen van het type C hebben dezelfde plattegrond en indeling als de woningen van Het Kabinet, zij hebben een ruime buitenruimte aan het plein. Ook hier zijn weer variaties in de woningplattegrond mogelijk. Een extra slaapkamer of een woonkeuken behoren tot de mogelijkheden. De woningen van het type B, op de hoek van Het Torentje, zijn uniek in De Primeur. Door het daglicht van twee zijden zijn deze woningen zeer licht en efficiënt. Zij hebben 3 (slaap-)kamers en ruime was-/bergruimte en een grote badkamer. De woonkamer met keuken (35 m 2 ) biedt vanuit de hoek van Het Torentje prachtig zicht op de Markt van Krimpen. Wanneer u aan twee zijden de driedelige vouwdeuren openzet, brengt u in een handomdraai buiten naar binnen, in plaats van naar buiten te gaan! Alle kamers hebben veel daglicht, en ruim voldoende wandruimte voor kasten, voor een sfeervolle inrichting en aankleding. In de indeling van deze kamers kan nog worden gevarieerd. Samenvoegen tot twee grotere kamers, een inloopkast of een extra badkamer behoort tot de mogelijkheden (afhankelijk van de fase waarin de bouw zich bevindt.) 60 De Markt van Krimpen I De Primeur

61 De Markt van Krimpen I De Primeur 61

62 Het Torentje Plattegrondbeschrijving Appartement 1.11, 2.11 en 3.11 zijn allemaal gelijk. De appartementen 1.10, 2.10 en 3.10 zijn niet apart weergegeven maar hebben een vergelijkbare indeling als de appartementen in Het Kabinet. Appartement nummer Verdieping Bruto woonoppervlak (m 2 circa) Gebruiksoppervlak (m 2 circa) Aantal slaapkamers Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte balkon of loggia (m 2 circa) 6,5 6,5 6,5 62 De Markt van Krimpen I De Primeur

63 App Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 63

64 Het Pakhuis Rust en efficiëncy De naam verraadt de inspiratiebron. Het Pakhuis heeft een zeer herkenbare mansarde kap (een kap met een knik). Het Pakhuis heeft drie woningen van hetzelfde type op ieder van de drie woonlagen. De woningen zijn zeer efficiënt ingedeeld. Een korte gang met een knik brengt u eerst bij het slaapgedeelte. Hier is een grote slaapkamer van waaruit ook direct de ruime badkamer met daglicht is te bereiken. Verder in de gang bevindt zich nog een aparte bergkast en aan de overzijde een ruime berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De gang eindigt bij de woonkamer. Deze is ruim en zeer licht doordat aan twee zijden licht binnen valt. Doordat is gekozen voor volledig openslaande vouw(harmonica) deuren wordt de buitenruimte extra groot waar u heerlijk kunt zitten. De woningen liggen goed op de zon en richten zich op de rustige Joost van de Vondelstraat. Handig is ook de ligging ten opzichte van de entree, u stapt bijna vanuit de lift uw woning binnen (overigens zult u door de toepassing van geluidsarme liften in De Primeur van de lift in uw woning niets horen). 64 De Markt van Krimpen I De Primeur

65 De Markt van Krimpen I De Primeur 65

66 Het Pakhuis Plattegrondbeschrijving Appartementen 1.12, 2.12 en 3.12 zijn allemaal gelijk. Bij appartement 3.12 ontbreekt het balkon maar ook hier kan de pui geheel open zodat u toch lekker buiten kunt zitten. Appartement nummer Verdieping Bruto woonoppervlak (m 2 circa) Gebruiksoppervlak (m 2 circa) Aantal slaapkamers Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte balkon of loggia (m 2 circa) 2,5 2,5 66 De Markt van Krimpen I De Primeur

67 App Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 67

68 De Tuinhuizen De Tuinhuizen Aan de fraaie natuurlijke daktuin liggen de acht Tuinhuizen. Deze zijn met de pannendaken en doorgestoken kopgevels een waardige beëindiging van de daktuin. De Tuinhuizen zijn vooral ontworpen voor 1 of 2 persoonshuishoudens. Alle Tuinhuizen hebben ieder een flinke slaapkamer. De badkamer heeft ruimte voor een douche of bad/ douchecombinatie. Er is een aparte toiletruimte. Door de praktische vorm van de woning, bijna vierkant, is de beschikbare ruimte zeer efficiënt benut. Er gaat weinig ruimte verloren aan gangen. Hierdoor ontstaat een zeer ruime woonkamer met een iets afgeschermde knusse keuken waar makkelijk een eettafel in past. Vanuit de keuken is de daktuin goed te zien door de drie grote ramen boven het aanrecht. In de daktuin hebben alle typen een buitenruimte van minstens 10 m 2. Type L van De Tuinhuizen is eigenlijk een vrijstaand huis in de daktuin. Deze ligt ca. 1 meter boven het niveau van de daktuin waardoor deze extra privé ligt en heeft een privé terras van maar liefst 25 m 2 dat te bereiken is vanuit de woonkamer en slaapkamer, allemaal met openslaande dubbele deuren. U kunt zich waarschijnlijk wel een beeld vormen hoe men straks hier vanaf het terras de daktuin beleeft! In De Tuinhuizen kunt u ongestoord in alle rust genieten van natuurlijk groen, zonder de zorg ervoor te hebben... middenin het nieuwe centrum: De Markt van Krimpen 68 De Markt van Krimpen I De Primeur

69 De Markt van Krimpen I De Primeur 69

70 De Tuinhuizen Plattegrondbeschrijving Appartement 1.14 en 1.17 zijn gelijk en liggen prachtig aan de tuin. Appartement nummer Verdieping 1 1 Bruto woonoppervlak (m 2 circa) Gebruiksoppervlak (m 2 circa) Aantal slaapkamers 1 1 Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte berging via vlizo 0 0 (m 2 circa) Terras (m 2 circa) De Markt van Krimpen I De Primeur

71 App Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 71

72 De Tuinhuizen Plattegrondbeschrijving Appartementen 1.13, 1.15, 1.16, 1.18 en 1.19 liggen allemaal aan de daktuin. Deze appartementen hebben extra bergruimte die via een vlizotrap in de hal te bereiken is. Door de verschillende kapvormen variëren de bergingen enigszins in vorm maar zijn allemaal erg ruim. Appartement nummer Verdieping Bruto woonoppervlak (m 2 circa) Gebruiksoppervlak (m 2 circa) Aantal slaapkamers Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte berging via vlizo (m 2 circa) Terras (m 2 circa) De Markt van Krimpen I De Primeur

73 App Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 73

74 De Tuinhuizen Plattegrondbeschrijving Appartement 1.20 is uniek. Een terras van maar liefst 25 m 2 en geheel vrij staand in de daktuin. Appartement nummer 1.20 Verdieping 1 Bruto woonoppervlak (m 2 circa) 72 Gebruiksoppervlak (m 2 circa) 61 Aantal slaapkamers 1 Oppervlak woonkamer 31 (incl. keuken) (m 2 circa) Oppervlakte berging via vlizo 10 (m 2 circa) Terras (m 2 circa) De Markt van Krimpen I De Primeur

75 App Schaal 1:75 De Markt van Krimpen I De Primeur 75

76 De plattegronden Kelder inrit parkeergarage parkeergarage gemeenschappelijke fietsenberging bergingen trappenhuis 2 76 De Markt van Krimpen I De Primeur

77 Beganegrond trappenhuis 2 inrit parkeergarage trappenhuis 1 De Markt van Krimpen I De Primeur 77

78 De plattegronden 1e Verdieping trappenhuis 2 trappenhuis 1 78 De Markt van Krimpen I De Primeur

79 2 e Verdieping trappenhuis 2 trappenhuis 1 De Markt van Krimpen I De Primeur 79

80 De plattegronden 3 e Verdieping trappenhuis 2 trappenhuis 1 80 De Markt van Krimpen I De Primeur

81 Colofon Architect Geesink Weusten Architecten Postbus AC Arnhem Planconcept Artica Vastgoedontwikkeling B.V. Postbus AB Rosmalen Informatie en Verkoop Den Boer Van Vliet makelaardij Hoofdstraat CE Krimpen aan de Lek Atta Makelaars Westerstraat DG Rotterdam Disclaimer Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De tekeningen van De Primeur in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Tekeningen van overige getoonde gebouwen in het project De Markt van Krimpen zijn indicatief. Aan alle illustraties kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten in deze brochure zijn afgerond en kunnen afwijken van de werkelijk gerealiseerde maten. Ten aanzien van de plattegronden moet een voorbehoud worden gemaakt voor wijzigingen ten gevolge van eisen, opgelegd door Woningborg, de overheid en/of nutsbedrijven. Artica Vastgoedontwikkeling B.V. heeft geen zeggenschap over de inrichting van de openbare ruimte. Deze is echter weergegeven zoals de gemeente deze, ten tijde van het opstellen van deze brochure, in haar plannen heeft opgenomen. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/ of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Artica Vastgoedontwikkeling B.V. De Markt van Krimpen I De Primeur 81

82 Grafisch ontwerp Studio-073, Rosmalen Druk 2 e druk datum: De Markt van Krimpen I De Primeur