INFORMATIEBROCHURE. Borger, Drouwenerstraat 11

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Borger, Drouwenerstraat 11

2 Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!

3 BORGER DROUWENERSTRAAT 11 In het mooie brinkdorp Borger gelegen brede HALFVRIJSTAANDE WONING met inpandige garage, voortuin met parkeerplaats en achtertuin, gelegen op zuidwesten, met zonneterras en houten berging. Vanuit de achtertuin is er vrij uitzicht over landerijen, hoewel de woning op slechts enkele honderden meters van het dorpscentrum ligt. Dit is een hele ruime woning die je van binnen moet hebben gezien om een indruk te krijgen van de ruimte, met ondermeer 4 slaapkamers. De woning is gebouwd in 1973, en voorzien van spouwmuurisolatie, diverse kunststofkozijnen met draai/kiepsysteem, grotendeels dubbele beglazing en CV met HR combiketel. Op de begane grond is het desgewenst mogelijk van de inpandige garage een slaapkamer en/of badkamer te maken. Op zolder zijn extra kamers mogelijk: d.m.v. het plaatsen van een vaste trap kunt u hier een volwaardige 2e verdieping maken, er is reeds stahoogte. In 2007 zijn deels kunststof gootomtimmeringen en windveren aangebracht en is stucwerk op wanden (in o.a. woonkamer) aangebracht. De groepenkast elektra is geplaatst in Oppervlakte eigen grond 573 m². Indeling: hal met garderobe en toilet, Zvormige woonkamer 42 m² met gashaard en tuindeur (deze kan ook op ventilatiestand), keuken voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, keramische kookplaat, oven en koel/vriescombinatie) en eethoek, ruime bijkeuken met witgoedaansluiting en een binnendoor naar de verwarmbare garage, provisiekelder. Begane grond deels met natuurstenen vloer. Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (9 m², 11,5 m² met vaste kast, 11,5 m² met wastafel en kastenwand en 25 m² met wastafel, kasten en balkon) op de verdieping bevinden zich aan de voor en achterzijde dakkapellen badkamer voorzien van ligbad, wastafel, 2e toilet en dakvenster. Zolder: middels een vlizotrap bereikbare zolder verdeeld in 3 ruimten, totaal 37 m². Er is stahoogte, na het plaatsen van een vaste trap kunnen hier extra (slaap)kamers worden gecreëerd. Het centrum van Borger heeft een ruim winkelbestand (o.a. Albert Heijn, Boni, Aldi, Hema, Bruna, Hubo, Blokker, apotheek) en Borger heeft ondermeer huis en tandarts, horeca, subtropisch zwembad, goede sport en recreatieve voorzieningen en verbindingen voor openbaar vervoer. Borger ligt centraal op de Drentse Hondsrug aan de N34, in een bosrijke omgeving met veel wandel en fietspaden. Vraagprijs , k.k.

4 Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie Kadastraal , k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Gemeente Borger, sectie L, nummers 1315 (460 m²) en 1824 (113 m²) Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, 2onder1kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1973 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 140 m² Overige inpandige ruimte 65 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 600 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Balkon / dakterras Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Garage Garage Voorzieningen 5 kamers (4 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet 2 woonlagen, een zolder en een kelder Dakramen, dakkapellen, buitenzonwering, rookkanaal en TV Kabel Niet beschikbaar Muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing C.V.ketel C.V.ketel en elektrische boiler Remeha HR (combiketel uit 2009, Lease) Vrij uitzicht, beschutte ligging, nabij dorpscentrum, in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 234 m² (18m diep en 13m breed) Gelegen op het zuidwesten Balkon aanwezig Vrijstaande houten berging Voorzien van elektra Inpandig voor 1 auto Voorzien van elektra, verwarming, stromend water en elektrisch bedienbare deur

5 Ligging

6

7

8

9

10

11

12 Vooraanzicht Vooraanzicht Erf, voortuin

13 Voortuin Achteraanzicht Achtertuin

14 Achtertuin, met vrij uitzicht aan de achterzijde Zonneterras op het zuidwesten Achtertuin

15 Achtergevel en terras Tuinhuis Uitzicht aan de achterzijde

16 Woonkamer Woonkamer Woonkamer

17 Woonkamer Woonkamer Keuken

18 Keuken Slaapkamer Slaapkamer

19 Badkamer Badkamer Slaapkamer

20 LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Drouwenerstraat JZ Borger d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: tuinverlichting Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenstokhouder Schotel/antenne Brievenbus in voordeur (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

21 Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV close in boiler CV met toebehoren (lease) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Gaskachel woonkamer Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, keramische kookplaat oven, koelkast vriezer Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting div. bollampen + TL (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten slk. verdieping garage Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

22 Toiletaccessoires vaste delen Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: CV ketel (lease) Overige zaken, te weten: telefoontoestellen Opmerkingen deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen

23

24

25 Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of g d. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.