INFORMATIE VAN HET PAND

Transcriptie

1 INFORMATIE VAN HET PAND KAAISTRAAT 91 SINT WILLEBRORD Object Vraagprijs : vrijstaande woning met garage, vrijstaande loods/schuur en tuinderskassen. : ,= k.k. Bouwjaar : ca Perc. opp. : 1715 m 2. Woonopp. Inhoud Bijzonderheden Aanvaarding : ca. 104 m². : ca. 587 m³. : 1. het achter de woning gelegen deel heeft een Bedrijfsbestemming en heeft tevens een bouwvlak. 2. bedrijfsbestemming milieuklassen 1 en 2 waarbij de kassen en andere bijgebouwen vervangen zouden kunnen worden door bedrijfsruimte met deels een goothoogte van 4.50 m en deels ter plekke van de kassen met een goothoogte van 3.50 m. : in overleg. 2

2 OMSCHRIJVING PAND Kaaistraat 91 te Sint Willebrord betreft een vrijstaande woning met garage, vrijstaande loods/schuur en tuinkassen. Het pand bevindt zich aan de rand van het dorp, op enkele kilometers van het centrum van Sint Willebrord met diverse voorzieningen, zoals o.a. winkels, scholen en een kinderopvang. Daarnaast heeft Sint Willebrord een bloeiend verenigingsleven. Natuurgebied Pagnevaart met uitgebreide wandelroutes bevindt zich op enkele fietsminuten afstand en met het openbaar vervoer zijn de grotere steden zoals Breda, Roosendaal en Etten-Leur gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen A-58 Bergen op Zoom/Eindhoven en A- 16 Rotterdam/Antwerpen bevinden zich op enkele autominuten afstand. BOUWAARD Traditioneel gebouwd, is opgetrokken uit gemetselde spouwmuren, onderlaten kap met pannen gedekt, de garage is met golfplaten gedekt en de loods/schuur is voorzien van plat dak met bitumen gedekt. Verwarming: - hr cv combi-ketel, merk Remeha. Warmwatervoorziening: - idem. Isolatie: - grotendeels voorzien van rolluiken. 3

3 INDELING EN AFWERKING PER RUIMTE BEGANE GROND: - beton vloer. Hal/entree vloer: wanden: plafond: diversen: Meterkast: - beton - steenstrips - houten delen - geeft toegang tot de woonkamer, trapkast en meterkast, tevens vaste trapopgang naar de eerste verdieping. - 4 groepen, 1 aardlekschakelaar en krachtstroom. 4

4 Woonkamer vloer: wanden: plafond: diversen: - parket - stucwerk/steenstrips - balken i.c.m. gips delen - sfeervolle L-vormige woonkamer met schouwpartij en inzethaard 5

5 6

6 Keuken vloer: wanden: plafond: diversen: - tegels - steenstrips - balken i.c.m. gips delen - dichte woonkeuken met hoek opgestelde keukeninrichting voorzien is van: onder, boven kasten en lades houten werkblad met tegelachterzijde r.v.s. dubbele spoelbak inductie kookplaat afzuigkap koelkast 7

7 8

8 Hal/Portaal vloer: wanden: plafond: diversen: - tegels - stucwerk - mdf delen - geeft toegang tot de badkamer, toilet en berging, tevens achterdeur met toegang tot de tuin. 9

9 Toilet vloer: wanden: plafond: diversen: - tegels - tegels - mdf delen - wc en fonteintje. 10

10 Badkamer vloer: wanden: plafond: diversen: - tegels - tegels - mdf delen met lichtspots - wastafel met meubel inloop-douche met stoompaneel design radiator 11

11 12

12 Berging vloer: wanden: plafond: diversen: - tegels - stucwerk - houten delen - standplaats cv ketel en diverse witgoedaansluitingen 13

13 EERSTE VERDIEPING: - houten verdiepingsbalklaag. Overloop vloer: wanden: plafond: diversen: - houten delen - spachtelputz/houten delen - houten delen - geeft toegang tot de slaapkamers. 14

14 Slaapkamer vloer: - houten delen wanden: - spachtelputz/houten delen plafond: - houten delen aantal: - 3 diversen: - een slaapkamer beschikt over een bergkast. 15

15 16

16 Garage vloer: wanden: plafond: diversen: - beton - metselwerk - gips delen - bereikbaar via eigen ruime verharde oprit en geeft ruimte aan 2 auto s, verder v.z.v. elektra en sectionaaldeur. 17

17 Berging vloer: wanden: plafond: diversen: - beton - metselwerk - gips delen - loopdeur met toegang tot de achtertuin. Loods/schuur vloer: wanden: plafond: diversen: - beton - metselwerk - balken - voorzien van elektra, loopdeur met toegang tot de achtertuin. 18

18 Tuin De tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is op het westen gelegen en op dit gedeelte staan thans niet meer in gebruik zijnde tuinderskassen. De ontsluiting van dit gedeelte geschiedt via de oprit. 19

19 20

20 21

21 22

22 23

23 PLATTEGROND BEGANE GROND 24

24 PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING 25

25 PLATTEGROND BERGING + OVERKAPPING 26

26 PLATTEGROND LOODS/SCHUUR + OVERKAPPING 27

27 PLATTEGROND TUINKAS 28

28 KADASTRAAL KAARTJE 29

29 OMGEVINGSPLATTEGROND 30

30 FINANCIERING Indien U het op prijs stelt kunnen wij voor U een kosteloze hypotheekberekening maken. Onze jarenlange ervaring op het gebied van financieren staat borg voor kwaliteit, vandaar dat wij op basis van uw persoonlijke en financiële situatie een op maat gesneden advies kunnen presenteren. N.B. Aan deze zo nauwkeurig mogelijk gemaakte omschrijving van het onderhavige pand, kunnen geen rechten worden ontleend. Dienaangaande aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Reactie: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Aan deze offerte kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/Bankgarantie: Bij een verkoop nemen wij standaard in onze koopovereenkomst de verplichting op tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. 31

31 DE MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1 e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als verkopende partij een bod aanvaardt dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag de makelaar tijdens onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. 32

32 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Als ik de 1 e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1 e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1 e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 8. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. St. Gerardushof BC Bosschenhoofd Tel info@evers-makelaardij.nl 33

33 34